抚州市本级建筑安装和房地产税收、规费项目标准表.doc

附件4：抚州市本级建筑安装和房地产税费、规费项目标准表抚州市本级建筑安装和房地产税收、规费项目标准表一、契税、地税、国税税收收费标准契税标准序号类型征收标准征收依据房屋1新建商品房分别为2%、4%、6%中华人民共和国契税暂行条例2旧房上市评估价格2%或4%3房改房上市成交价格2%或4%4单位房改房超面积购房款2%或4%5自建公房、私房根据土地情况收取契税和工本费6拆迁户办证按金额差额2%或4%7遗失办证、离婚办证(婚后财产)、法定继承办证、夫妻权属转移(婚后财产)、房屋析产及合并只收工本费8非法定继承办证评估报告的2%或4%9离婚办证(婚前财产)评估报告的2%或4%10夫妻权属转移(婚前财产)评估报告的2%或4%11法院判决房判决价格的2%或4%12拍卖房拍卖价格的2%或4%13房屋赠与评估价格的2%或4%14房屋交换交换差额的2%或4%土地15土地出让出让金的4%16土地转让评估价格的4%17土地拍卖拍卖价格的4%18土地赠与市场价格的4%19土地交换交换差额的4%国税标准工程建筑1企业所得税房屋预售款3.8%进行预征中华人民共和国企业所得税法、国家税务总局关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知（国税函2008299号）、关于统一全市房地产开发企业所得税预征率的通知（抚国税发200879号）。2建材耗材未按规定取得购进发票罚款一万元以下罚款，没收非法所得并处未缴、少缴或者骗取的税款一倍以下的罚款。中华人民共和国税收征收管理法第二十一条、中华人民共和国发票管理办法第三十六条（四）、（五）款、第三十九条。税款滞纳金罚款中华人民共和国税收征收管理法地税标准工程建筑1营业税建筑造价的3%中华人民共和国营业税暂行条例2城建税营业税额的7%中华人民共和国城市维护建设税暂行条例3教育费附加营业税额的3%征收教育费附加的暂行规定4印花税建筑造价的0.03%中华人民共和国印花税暂行条例5资源税砖混半框架全框架建筑面积的0.6元/0.8元/1.0元/中华人民共和国资源税暂行条例6企业所得税建筑造价的2.5%中华人民共和国企业所得税法7项目经理个人所得税建筑造价的2.5%中华人民共和国个人所得税法8工会经费建筑造价的0.3%中华人民共和国工会法9防洪保安基金计算征缴江西省防洪保安基金征收管理暂行办法10价格调节基金建筑造价的0.1%市政府抚府发200355号和200756号11残疾人就业保障金计算征缴中华人民共和国残疾人保障法商品房交易1营业税销售价格的5%中华人民共和国营业税暂行条例2城建税营业税额的7%中华人民共和国城市维护建设税暂行条例3教育费附加营业税额的3%征收教育费附加的暂行规定4印花税销售价格的0.05%中华人民共和国印花税暂行条例5土地增值税普通住房非普通住房店面销售价格的1%3%5%中华人民共和国土地增值税暂行条例江西省地方税务局关于调整土地增值税预征率的通知6企业所得税销售价格的3.8%进行预征中华人民共和国企业所得税法二手房交易转让五年以内转让营业税评估价格的5%中华人民共和国营业税暂行条例城建税营业税额的7%中华人民共和国城市维护建设税暂行条例教育费附加营业税额的3%征收教育费附加的暂行规定印花税评估价格的0.05%中华人民共和国印花税暂行条例个人所得税评估价格的2%中华人民共和国个人所得税法土地增值税普通住宅非普通住宅(3年以下)非普通住房(3-5年)店面写字楼、车库等非住宅评估价格的免征0.3%0.15%6.8%4.8%中华人民共和国土地增值税暂行条例五年及五年以上转让营业税普通住宅非普通住宅店面销价与买价差额的免征5%5%中华人民共和国营业税暂行条例城建税营业税额的7%中华人民共和国城市维护建设税暂行条例教育费附加营业税额的3%征收教育费附加的暂行规定印花税成交价格的0.05%中华人民共和国印花税暂行条例个人所得税非唯一住宅唯一住宅评估价格的2%免征中华人民共和国个人所得税法土地增值税住房店面写字楼、车库等非住宅评估价格的免征6.8%4.8%中华人民共和国土地增值税暂行条例价格调节基金成交价格的0.1%市政府抚府发200355号和200756号国有土地使用权（转 让）1营业税转让价格的5%中华人民共和国营业税暂行条例2城建税营业税额的7%中华人民共和国城市维护建设税暂行条例3教育费附加营业税额的3%征收教育费附加的暂行规定4印花税转让价格的0.05%中华人民共和国印花税暂行条例5土地增值税按实计算或按转让价格的5%中华人民共和国土地增值税暂行条例6个人所得税转让价格的4%中华人民共和国个人所得税法7企业所得税转让价格的3.8%进行预征中华人民共和国企业所得税法8价格调节基金转让价格的0.1%市政府抚府发200355号和200756号国有土地使用权（出让）印花税出让价格的0.05%中华人民共和国印花税暂行条例税款滞纳金罚款中华人民共和国税收征收管理法二、抚州市中心城区建设项目建设规费项目及标准表序号收费项目执行部门或单位收费标准(元/)收费依据1建筑施工超标噪声排污费市环保局6国务院2002第369号令排污费征收使用管理条例2人防易地建设费市人防办50赣计收费字20021363号3地方教育附加费市教育局35财政部国家计委财综字1999167号、省人第49号公告4散装水泥专项基金市散办1.5省政府199388号令、赣财综200312号5新型墙体材料专项基金市墙革办8赣财综200479号6市政公用基础设施配套费市建设局30赣府发199313号7建筑行业上级管理费市建设局3.5赣价行字199678号8建筑工程质量监督费市建管站3.2赣计费字2002390号9工程定额测定费市造价站1.8赣计费字2002726号10白蚁防治费市白蚁防治所2.5赣价房字19911号赣财综199931号11建筑垃圾处理费市市容处5抚州市人民政府令第8号 抚价收费字20045号12新建建筑物防雷装置验收费市气象局1.5赣财综字200066号13水土保持设施补偿费市水利局1赣价费字199537号、赣财综字199569号、赣水水保字95008号14社区工作用房建设基金市民政局2抚发200720号关于进一步加强市城区建设工作的意见注：1、综合收费以建筑面积为基数，建筑面积的计算规划依据国家GB/T17986-2000房产测量规范2、本次收费标准调整依据市政府办公室抚府办字200788号3、水土保持设施补偿费按生产建设占地面积每平方米一次性收费一元，按土地证面积计算。