城中村改造还建房建设项目项目节能评估报告书.doc

连城村 城中村 综合改造 还建房建设项目 节能评估报告 武汉市连城经贸有限责任公司 武汉华环节能事务咨询有限公司 二 一二年八月 武 汉 市 连 城 经 贸 有 限 责 任 公 司 连 城 村 城 中 村 综 合 改 造 还 建 房 建 设 项 目 节能评估报告 法定代表人 张珞胜 技术负责人 张凡 评估项目负责人 邓南圣 二 一二年八月 项目摘要表 项目名称 连城村 城中村 综合改造还建房建设项目 联系电话 18986228369建设单位 武汉市连城经贸有限责任公司 联系人 王超英 联系电话 18971214940节能评估 单位 武汉华环节能事务咨询有限公司 联系人 张凡 建设地点 位于武汉市江岸区后湖街连城村长 湖地三村 具体范围为京广线以北 原铁路联络线内 所属行业 K72 房地产业 项目性质 新建 改建 扩建 项目总投资 30000 万元 投资管理类别 审批 核准 备案 项目 概况 建设内容及 规模 本项目规划净用地面积 55465m2 总建筑面积 197775m2 主要由 8 栋 33 层还建楼 1 8 楼 1 栋 32 层还建楼 9 楼 1 栋 3 层幼儿园 沿街 商铺及配套用房组成 本项目容积率 3 14 建筑密度 13 9 建筑占地面积 7661m2 地上建筑面积 167512m2 地下室建筑面积 23352m2 绿地率为 38 总户数 1841 户 总停车位 996 个 同时 配套建设道路及广场 区 域内给排水管网 供配电及照明设施和消防 绿化工程等 主要能源种类 计量单位 年需要实物量 计算用折算系数 折标准煤 tce 0 1229kgce kW h 当量值 1109 94 电能 万 kwh 903 12 0 335kgce kW h 等价值 3025 46 天然气 104m3 a 44 99 1 2143kgce m3 546 31 自来水 104Nm3 a 44 38 0 0857 kgce t 38 04 项目 年综 合能 源消 费 项目年综合能源消费总量 1694 29tce 标准煤当量值 项目指标名称 项目电耗指标值 项目单位面积耗能指标 对比结果 建筑 40 71kWh m2 a 8 39kgce m2 a 住宅 采暖空调 15 00kWh m2 a 1 84kgce m2 a 达到节能 65 幼儿园 69 02kWh m2 a 13 43kgce m2 a 沿街商铺 102 71kWh m2 a 12 75kgce m2 a 配套公建 84 06kWh m2 a 10 46kgce m2 a 地下室 52 16kWh m2 a 6 43kgce m2 a 达到节能 50 项目 能效 指标 比较 项目单位面积综合电耗 45 66kWh m2 a 项目单位面积综合能耗 8 56kgce m2 a 对所在地 能源消费 增长量的 影响 项目电力总耗量 903 12 万 kWh a 占 2014 年武汉市能源消耗增量的 0 11 自来水 44 38 万 m3 a 占 2014 年武汉市能源消耗增量的 1 80 天然气 总耗量 44 99 万 Nm3 a 占 2014 年武汉市能源消耗增量的 0 12 所占比例较小 总量合理 对当地能源影响较小 对所 在地 能源 消费 影响 对所在地 完成节能 目标的影 响 项目依据国家及地方的节能标准规范 规定 通知等 因地制宜地从暖 水 电等方面采取了较多的节能技术措施和管理措施 因此本项目能到达建筑空调采 暖以及通风照明节能 50 的目标 符合 公共建筑节能设计标准 GB50189 2005 的要求 将减小本地区公共建筑的单位面积能耗 帮助本地区完成节能目标 可研报告提出的主要节能措施及节能效果 1 采用节能材料 围护结构满足保温隔热的要求 2 空调 水泵 风机 电梯等机电设备采用 1 级能效节能产品 3 照明采用节能灯具 实行智能控制 合理设置变压器 降低线损 4 给水系统采用分区变频供水 5 幼儿园运用太阳能热水系统 项目可研报告在节能方面存在的主要问题 住宅太阳能利用上仍做得不足 节能评估提出的主要节能措施及节能效果 1 提高空调采暖等用能系统能效 2 阳台与构建遮阳 3 住宅使用阳台壁挂式太阳能系统 4 使用采光井 每年节约电量 23 87 万 kWh 折标准煤 29 33tce 5 使用太阳能路灯 每年的节电量为 4 69 万 kWh 折标准煤 5 77tce 6 使用雨水回收系统 每年的节水量为 1 37 万 m3 折标准煤 1 17tce 7 用户的行为节能 8 设置季节性专用变压器 如 空调系统专用变压器 减少空载损失 目 录 前 言 1 1 评估依据 3 1 1 评估范围和内容 3 1 1 1 评估对象和内容 3 1 1 2 评估方法 3 1 2 评估依据 4 1 2 1 国家现行的法律 法规 规章 4 1 2 2 国家现行的相关规范 产业政策 准入条件 4 1 2 3 地方有关规定 5 1 2 4 技术导则和技术规范 5 1 2 5 行业标准 技术规定 5 1 2 6 相关终端用能产品能耗标准 6 1 2 7 其他相关资料 7 1 3 编制原则 7 2 项目概况介绍 8 2 1 建设单位基本情况 8 2 2 项目基本情况 9 2 2 1 建设规模及内容 9 2 2 2 投资规模和资金筹措方案 10 2 2 3 项目建设进度计划 10 2 3 项目用能情况 11 2 3 1 主要能耗设备 11 2 3 2 能源流向 11 2 4 项目所在地能源供应条件及消费情况 12 2 4 1 项目使用能源品种的选用原则 12 2 4 2 项目所在地的能源 资源供应条件 12 3 项目建设方案节能评估 15 3 1 项目选址 总平面布置节能评估 15 3 1 1 项目选址评估 15 3 1 2 总平面布置评估 16 3 2 建筑与建筑热工设计方案评估 18 3 2 1 评估依据 18 3 2 2 住宅建筑 19 3 2 3 公共建筑 21 3 3 机电系统技术方案与设备节能评估 24 3 3 1 暖通方案与设备节能评估 24 3 3 2 给排水系统方案与设备节能评估 31 3 3 3 电气系统方案 36 3 4 本章评估小节 43 4 节能措施评估 44 4 1 节能技术措施概述 44 4 2 节能管理措施评估 44 4 2 1 节能管理 44 4 2 2 能源计量管理 45 4 3 单项节能工程 47 4 3 1 总平面布置 47 4 3 2 建筑与建筑热工设计 47 4 3 3 暖通系统 49 4 3 4 给排水系统 50 4 3 5 电气系统 51 4 4 能评阶段节能措施评估 52 4 4 1 建筑专业 52 4 4 2 暖通空调 53 4 4 3 给排水专业 55 4 4 4 电气专业 58 4 4 5 运行管理 61 4 4 6 施工 62 4 5 节能措施效果评估 64 4 6 节能措施经济性评估 64 4 7 本章评估小结 65 5 项目能源利用状况核算 66 5 1 能评前项目能源消耗量及能源消费结构 66 5 1 1 能源消耗总量 66 5 1 2 各用能系统能耗分析 67 5 2 能评前能源加工 转换 利用情况评估 68 5 2 1 暖通系统 68 5 2 2 给排水系统 71 5 2 3 电梯 72 5 2 4 电气 照明主要设备 72 5 2 5 线路损失 73 5 2 6 厨房 生活热水 74 5 3 能评后项目能源利用情况 76 5 3 1 采用雨水回收 76 5 3 2 采用采光井 76 5 3 3 采用太阳能路灯 77 5 3 4 能评后项目节能量 77 5 4 本章评估小结 77 6 项目能源消费及能效水平评估 78 6 1 项目对所在地能源消费增量的影响评估 78 6 2 项目对所在地完成节能目标的影响评估 80 6 3 项目能源供应条件及落实情况 81 6 4 项目能效水平评估 82 6 4 1 住宅建筑 82 6 4 2 幼儿园 83 6 4 3 沿街商铺 83 6 4 4 配套公建 84 6 4 5 地下室 84 6 4 6 综合能耗指标 85 6 5 本章评估小结 86 7 结 论 87 附 录 89 前 言 2012 年 7 月 受武汉市连成经贸有限责任公司委托 武汉华环 节能事务咨询有限公司就连城村 城中村 综合改造还建房建设项 目进行节能评估 接受委托后 我公司组织建筑 暖通 电气 给排水等专业的 专家组成项目评估组 按照 武汉市固定资产投资项目节能评估和 审查办法 武发改规 2011 1 号 文件的要求 以及国家有关法律 政策法规 产业规定 技术标准规范 武汉市有关文件 建设单位 提供的可行性研究报告等技术资料进行了详细的分析研究 并与建 设单位进行了沟通 于2012年08月1日完成了 连城村 城中村 综 合改造还建房建设项目节能评估报告书 经过评估 该项目满足国家 节能法 武汉市绿色建筑管 理办法 试行 等法律法规要求 严格执行了 武汉城市圈低能耗居 住建筑设计标准 公共建筑节能设计标准 等相关标准的要求 项 目采用节能型系统和产品 如节能荧光灯和电梯 水泵变频设备等 实施后可以获得较为显著的节能效果 经过现场踏勘和调研后 认 为该项目节能专篇基本符合 武汉市固定资产投资项目节能评估和 审查办法 武发改规 2011 1 号 文件规定的要求 评估组经过分析 研究 认为节能专篇基本满足评估要求 根据可行性研究报告的测算 项目实施后主要耗能指标如下 本项目投资额30000万元 万元投资能耗为0 056tce 万元 项目 年综合能源消费总量1694 29tce a 其中 年耗电量 903 12万kWh a 折标准煤1109 94tce a 年天然气量 44 99万m 3 a 折标准煤546 31tce a 年自来水量 44 38万m 3 a 折标准煤38 04tce a 单位建筑面积综合能耗 8 56kgce m 2 a 单位建筑面积耗电量 45 66kWh m 2 a 单位建筑面积耗天然气量 2 27m 3 m2 a 单位建筑面积耗水量 2 24 m 3 m2 a 1 评估依据 1 1 评估范围和内容 1 1 1 评估对象和内容 本报告的评估对象为连城村 城中村 综合改造还建房建设项 目 该项目为房地产新建项目 位于武汉市江岸区后湖街连城村长 湖地三村 具体范围为京广线以北原铁路联络线内 本项目规划净 用地面积 55465m2 总建筑面积 197775m2 主要由 8 栋 33 层还建 楼 1 8 楼 1 栋 32 层还建楼 9 楼 1 栋 3 层幼儿园 沿街商 铺及配套用房组成 本项目容积率 3 14 建筑密度 13 9 建筑占 地面积 7661m2 地上建筑面积 167512m2 地下室建筑面积 23352m2 绿地率为 38 总户数 1841 户 总停车位 996 个 同时 配套建设道路及广场 区域内给排水管网 供配电及照明设施和消 防 绿化工程等 总投资为 30000 万元 根据国家 地方以及行业有关节能法律法规等 对本项目进行 节能评估 其目的是对项目的用能状况进行全面分析 本次评估内 容包括 项目选址 总平面布置节能评估 技术方案节能评估 主 要耗能设备节能评估 能评阶段节能措施评估 节能措施效果评估 节能措施经济性评估等 1 1 2 评估方法 节能评估以标准对照法为主 即通过对照相关节能法律法规 政策 技术标准和规范 对项目的能源利用是否科学合理进行分析 评估 居住建筑要满足 武汉城市圈低能耗居住建筑设计标准 DB42 T 559 2009 的相关要求 公共建筑要满足 公共建筑节能 设计标准 GB 50189 2005 的相关要求 1 2 评估依据 1 2 1 国家现行的法律 法规 规章 中华人民共和国节约能源法 主席令 2007 第 77 号 中华人民共和国电力法 主席令 1995 第 60 号 中华人民共和国建筑法 主席令 2011 第 46 号 节能中长期专项规划 国家发改委发改环资 2004 2505 号 国务院关于进一步加强节油节电工作的通知 国发 2008 23 号 民用建筑节能管理规定 建设部令第 143 号 建设部关于贯彻的实施意见 建科 2006 231 号 1 2 2 国家现行的相关规范 产业政策 准入条件 产业结构调整指导目录 2011 版 国发 2011 9 号 中国节能技术政策大纲 2006 修订版 国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术 国发 2005 65 号 固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法 国家发改委 2010 年第 6 号 国家发展改革委关于印发固定资产投资项目节能评估和审查指南 的通知 发改环资 2007 21 号 国务院关于印发 十二五 节能减排综合性工作方案的通知 国 发 2011 26 号 固定资产投资项目节能评估工作指南 2011 年本 国家节能中 心 1 2 3 地方有关规定 武汉市固定资产投资项目节能评估和审查办法 武发改规 2011 1 号 湖北省民用建筑节能条例 湖北省人民政府关于印发湖北省 十二五 节能减排综合性工作方 案的通知 鄂政发 2012 35 号 省人民政府办公厅关于进一步做好推进墙体材料革新和推广节能 建筑工作的通知 武汉市建筑节能与新型墙体材料应用管理条例 关于加强太阳能热水系统推广应用和管理的通知 鄂建 2009 89 号 1 2 4 技术导则和技术规范 综合能耗计算通则 GB T2589 2008 用能单位能源计量器具配备与管理通则 GB T17167 2006 评价企业合理用电技术导则 GB T3485 1998 用能设备能量平衡通则 GB T2587 2009 1 2 5 行业标准 技术规定 武汉城市圈低能耗居住建筑设计标准 DB42 T 559 2009 公共建筑节能设计标准 GB50189 2005 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 JGJ134 2010 住宅建筑规范 GB50368 2005 住宅设计规范 GB50096 2011 绿色建筑评价标准 GB50378 2006 建筑照明设计标准 GB50034 2004 建筑采光设计标准 GB T50033 2001 采暖通风与空气调节设计规范 GB50019 2003 民用建筑太阳能热水系统应用技术规范 GB 50364 2005 供配电系统设计规范 GB50052 2009 低压配电设计规范 GB50054 2011 城镇燃气设计规范 GB50028 2006 建筑给水排水设计规范 GB50015 2003 2009 年版 民用建筑节水设计标准 GB50555 2010 建筑设计防火规范 GB50016 2006 高层民用建筑设计防火规范 GB50045 95 2005 年版 民用建筑电气设计规范 JGJ16 2008 民用建筑设计通则 GB50352 2005 建筑外窗保温性能分级及检测方法 GB T8484 2008 建筑外门窗气密 水密 抗风压性能分级及检测方法 GBT 7106 2008 全国民用建筑工程设计技术措施 2009 年版 全国民用建筑工程设计技术措施 节能专篇 2007 年版 1 2 6 相关终端用能产品能耗标准 普通照明用双端荧光灯能效限定值及能效等级 GB 19043 2003 普通照明用自镇流荧光灯能效限定值及能效等级 GB 19044 2003 单端荧光灯能效限定值及节能评价值 GB 19415 2003 转速可控型房间空气调节器能效限定值及能源效率等级 GB21455 2008 多联式空调 热泵 机组能效限定值及能源效率等级 GB 21454 2008 通风机能效限定值及能效等级 GB19761 2009 清水离心泵能效限定值及节能评价值 GB19762 2007 零过渡过程低压动态无功功率补偿装置 GB T25839 2010 1 2 7 其他相关资料 连城村 城中村 综合改造还建房建设项目申请报告 武汉城市总体规划 2010 2020 年 武汉市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 1 3 编制原则 1 项目应符合国家产业政策和本市有关规定 2 项目应符合中国节能技术政策大纲和行业节能设计规范 3 项目应与所在地能源供应状况相适应 其用能总量及用能种类 应合理 4 项目的设计应采用先进工艺技术 其设备 工艺和材料 其限 定值应达到国家和地方规定的标准 5 项目应严格执行国家明令推广或淘汰的设备 产品目录 6 分析项目的能耗指标 采用的节能技术措施和预期达到的节能 效果 7 项目应遵守节能相关法律 法规或国家有关部门规定的其他内 容 2 项目概况介绍 2 1 建设单位基本情况 1 项目名称 连城村 城中村 综合改造还建房建设项目 2 建设单位 武汉市连成经贸有限责任公司 3 建设性质 新建 4 行业类别 房地产 5 建设单位简介 武汉市连成经贸有限责任公司成立于 1995 年 12 月 注册地址 位于武汉市江岸区解放大道 1567 号 法定代表人鄢胜才 企业类型 为有限责任公司 经营范围涉及百货 针纺织品 五金交电 建筑 材料 装饰材料 木材 钢材的批发兼零售 服装制作 房屋及土 地租赁服务 公司将本着 追求卓越 服务真诚 的企业精神 凭借 以人 为本 诚信经营 的管理理念 致力于推动武汉房地产业的发展 优化武汉人居环境 实现 让建筑适应生活 的居住理想 在开发 项目中倡导 以人为本 的思想 致力打造 高品质 园林式 新 理想 的居家生活典范 未 来 公 司 将 充 分 利 用 连 城 村 城 中 村 改 造 的 优 惠 政 策 搞 好 土 地 资 源 的 储 备 整 体 规 划 和 开 发 工 作 并 决 心 以 一 流 策 划 一 流 设 计 一 流 质 量 一 流 服 务 营 造 自 己 独 特 的 风 格 打 造 公 司 的 优 秀 品 牌 为 科 学 实 施 旧 城 改 造 为 加 快 企 业 发 展 而 努 力 为 满 足 不 同 层 次 消 费 者 的 需 要 作 贡 献 2 2 项目基本情况 2 2 1 建设规模及内容 1 建设规模 项目规划净用地面积 55465m2 总建筑面积 197775 m2 其中 地上建筑面积 174423m2 其中 住宅建筑面积 167512m2 公共配 套用房建筑面积 6911m2 地下室建筑面积 23352m2 形成入住总 户数 1841 户 停车位 996 个 地上 312 个 地下 684 个 的规模 2 建设内容 项目拟新建 8 栋 33 层还建楼 1 8 楼 1 栋 32 层还建楼 9 楼 1 栋 3 层幼儿园 沿街商铺及公共配套用房 地上总建筑 面积 174423 m2 拟新建人防地下车库 建筑面积 23352 m2 公共配套建设道路及广场 区域内给排水管网 供配电及照明 设施和消防 绿化工程等 此项目的主要技术经济指标汇总见表 2 1 表 2 1 主要技术经济指标汇总表 序号 名称 数量 单位 1 规划净用地面积 55465 m2 2 建筑占地面积 7661 m2 3 总建筑面积 197775 m2 3 1 地上建筑面积 174423 m2 3 1 1 住宅楼建筑面积 167512 m2 3 1 2 沿街商铺建筑面积 3946 m2 3 1 3 幼儿园建筑面积 920 m2 3 1 4 公共配套设施建筑面积 2045 m2 3 2 地下室建筑面积 23352 m2 4 建筑密度 13 9 序号 名称 数量 单位 5 建筑容积率 3 14 6 停车位 996 辆 6 1 地上停车位 312 辆 6 2 地下停车位 684 辆 7 入住总户数 1841 户 8 绿地率 38 2 2 2 投资规模和资金筹措方案 项目建设总投资为 30000 万元 全部由建设单位自筹解决 在 建设过程中加强项目管理 经济 合理的控制项目成本 以节约资 金 2 2 3 项目建设进度计划 本项目建设期为 24 个月 即从 2012 年 8 月到 2014 年 8 月 具 体安排见表 2 2 表 2 2 项目进度安排表 2 3 项目用能情况 2 3 1 主要能耗设备 经过节能评估 该项目初步选用的主要耗能设备见表 2 3 表 2 3 主要耗能设备 序号 设备名称 功率 数量 耗能量 万 kWh 万 m3 折标准煤 tce 能源 1 分体空调 1 5匹 3880台 电 2 分体空调 3 0匹 1961台 293 99 361 31 电 3 多联机室外机 1台 电 4 多联机室内机 11台 2 00 2 45 电 5 排风机 12kW 14台 44 15 54 26 电 6 送风机 11kW 12台 34 69 42 63 电 7 加压泵 11 7 5 5 5kW 9台 23 54 28 94 电 8 潜污泵 2 2kW 43台 0 39 0 48 电 9 太阳能集热系统 循环泵 0 55 2台 0 05 0 06 电 10 电梯 15 kW 30部 47 30 58 14 电 11 照明 167 83 206 27 电 12 电气系统 插座 262 09 322 10 电 13 变压器 800 1250kVA 12台 21 81 26 80 电 2 3 2 能源流向 根据项目建设单位提供的资料 本项目投入使用后 消耗的能 源种类主要有有电力 天然气和耗能工质自来水 项目所用能源均 外购 2 4 项目所在地能源供应条件及消费情况 2 4 1 项目使用能源品种的选用原则 项目建设用地周边的市政基础设施完善 通信 电力 有线网 络 给水 排水等市政设施较为齐全 可以满足项目建设的需要 项目根据国家和武汉市的相关节能与环保政策 本着环保节能 节 地 节水 节材以及因地制宜的原则 结合建筑定位和外线条件等 具体情况选择能源形式 1 公共建筑夏季制冷和冬季采暖的能源原则上采用电力 住 宅楼夏季制冷和冬季采暖的能源原则上采用电力 2 天然气供居民厨房烹饪 生活热水使用 3 其它动力设备均采用电力作为能源供应 4 室内照明采用市政供电 5 生活用水采用市政自来水管网供水 2 4 2 项目所在地的能源 资源供应条件 武汉市能源供应条件 武汉市电力 天然气 自来水等能源供应充足 价格合理 能 够满足工农业生产及人民生活所需 1 电力方面 十一五 期间 武汉供电公司共投资 127 亿元 增加变电站 53 座 增加供电容量 831 万千伏安 武汉电网形 成 500 千伏双环网结构 220 千伏供电网分区分片供电 10 千伏配 电网 70 实现双电源环网供电 供电稳定性和可靠性明显提高 根 据 2010 年武汉市国民经济和社会发展统计公报 武汉市全社会用电 总计 3536300 万 kWh 其中 生产用电 2907400 万 kWh 居民生活 用电 628900 万 kWh 电力供应量稳定 充足 2 天然气方面 武汉实施的 川气东输 工程 每年有 30 亿 立方米天然气由四川输送到武汉 保证武汉的天然气消耗量 并已 形成了 40 万立方米的储气能力 年末家庭燃气用户 169 万户 增加 4 76 万户 其中 管道气用户 120 万户 全年天然气供气总量 65000 万立方米 增长 14 6 其中 家庭用量 15600 万立方米 增 长 2 3 3 自来水方面 至 2010 年末 武汉市有自来水厂 21 个 日 供水能力 428 50 万吨 全年自来水平均每天实际供水量 270 0 万吨 年度总供水量达到 98550 万吨 比上年增长 0 7 该项目能源及资源供应条件 1 电力 江岸区电力供应来自华中电网 设有 110kv 双回路 供电系统 其高压变电容量为 18 万 kVA 供电能力充足 2 天然气 天然气管道已铺设到项目建设场地附近 燃气供 应网络已基本形成 本项目可就近接入 3 供水 从市政管网引入 2 根 DN200 的给水管 成环状布 置 铺设至项目建设场地内 供水量充足 可满足项目建成后的用 水需要 4 排水 项目排水拟采用雨 污水分流制 建设场地周边将 按城市市政规划要求铺设污 雨水排水干管 本项目区域内排水管 网可方便与其连接 本项目消防排水等直接排入市政排水管网 雨 排水规划原则为就近 分散 重力流或经雨水管直接排入市政管道 项目污水排入市政污水管网后最终进入处理厂处理后排入受纳水体 长江 5 交通 项目建设地目前周边主要交通干道有解放大道 百 步亭花园路等 随着区域的各条市政规划道路的陆续动工 未来该 区域的交通十分便捷 6 通讯 区域内通讯与市政通讯网相联 线路畅通 省 市 联网的电视网 宽带网已建设完成 移动通信网络已覆盖全区 通 讯条件极为便利 3 项目建设方案节能评估 3 1 项目选址 总平面布置节能评估 3 1 1 项目选址评估 连城村 城中村 综合改造还建房建设项目位于武汉市江岸区 后湖街连城村长湖地三村 具体范围为京广线以北原铁路联络线内 规划用地性质为居住用地 本项目所在地为原 后湖街连城村长湖 地三村 用地 现地块内建筑已全部拆迁完毕 项目南侧隔规划道 路为现状铁路走廊 东北侧隔规划道路为百步亭游园 项目地块周 边拥有较完善的城市交通系统和市政配套设施 为项目顺利实施提 供了保障 项目地理位置示意图见图 3 1 图 3 1 项目地理位置示意图 3 1 2 总平面布置评估 武汉气候条件 武汉属于夏热冬冷地区 四季分明 春季寒潮活动频繁 气温 骤升骤降 晴雨间变 春末夏初气候温和 雨水充沛 风向多变 秋季晴多雨少 冬季寒冷少雨 常有冰凌出现 每年 7 8 9 月为 高温期 12 月至次年 2 月为低温期 并有霜冻和降雪发生 年平均 气温为 16 7 多年月最高平均气温 28 8 7 月 最低平均气温 2 9 1 月 一月最冷 极端最低气温 18 1 极端最高气温 41 3 无霜期为 245 天 年平均降水量 1260mm 降雨集中在 4 至 9 月 10 月至次年 3 月降水量较少 年平均相对湿度 77 根据 武汉的气候条件 为营造 人性化 高品质 的生活区 必须营造与 舒适度密切相关的热环境 风环境 光环境 水环境 总平面节能评估 主要由 8 栋 33 层还建楼 1 8 楼 1 栋 32 层还建楼 9 楼 1 栋 3 层幼儿园 沿街商铺及公共配套用房组成 项目用地地块平 面近似于扇形 拟建项目 9 栋还建楼依次分布于地块的北部 南部 和东部 地块中部为布置广场 休闲区域及绿化景观 总平图见附 图 1 项目整个绿化率为 38 满足 武汉市城市绿化条例 规定 在建筑密度三区内的居住区 绿化用地所占该项目总用地面积的比 例不低于 35 其中公共绿地按居住人口规模人均不少于 1 平方米 每天可从周围环境中吸收大量的热量和二氧化碳 并可滞留粉尘 从而降低了城市热岛效应 营造适宜人居住的小区微气候 同时削 弱了温室效应 硬质铺地采用透水砖 路面采用透水性材料 缓解 城市 热岛效应 同时透水地面有助于吸收车辆行驶时的噪音 雨 天防止路面积水和夜间反光 一 交通规划设计 1 交通组织 本项目采用人车分流系统 拟在场地中部沿中心绿化区四周按 城市道路建设标准新建小区主干道路 并修建支路连接各建筑主体 在地块中心地带及南部修建露天停车位 步行道路贯穿全区 2 道路布置 小区东 南 北侧均紧临城市规划道路 小区内的道路系统布 置呈环状 线路清晰便捷 地块中部地下室设有大型地下车库一个 以解决用户的停车需求 地下机动车停车位 684 辆 小区东侧 南 侧及西侧共设置 3 个地下车库出入口 南侧设置 2 个车行出入口 南侧和北侧共设置 3 个人行出入口 人流进入后 通过人行道路可 方便到达各住宅楼 整个小区形成整体 安全 便捷的交通结构 营造了一个方便 畅通 安全的交通环境 二 建筑空间布局 1 风环境 武汉市的主导风向为东北风 1 合理优化建筑群排布 设置多个通风道 2 项目各栋住宅建筑的朝向详见表 3 1 2 3 6 7 9 住 宅楼及幼儿园为最佳朝向 其他住宅楼为适宜朝向 表 3 1 各建筑朝向 楼名 建筑朝向 备注 2 3 6 7 9 住宅楼及幼儿园 南北朝向 最佳朝向 4 5 8 住宅楼 南偏东 15度 适宜朝向 1 住宅楼 南偏东 17度 适宜朝向 注 武汉市建筑屋最佳朝向 南偏东 10 南偏西 10 适宜朝向 南偏东 10 南偏东 35 南偏西 10 南偏西 30 不宜朝向 西 西北 3 建筑单体尽量采用短条式 增加侧向间距 留有大量的 通风通道 形成流畅的室外空间 加强通风采光效果 应合理设置 门窗 保证室外气流可以从优化的位置进入房间 气流分布均匀 通过以上措施 保证过渡季节有良好的自然通风 使小区的生 活接近自然 冬季防风主要依靠提高建筑的外窗气密性来实现 2 光环境 住宅建筑的间距要符合 武汉市城市建筑规划管理技术规定 建筑密度 13 9 从日照分析图 见图 3 2 可看出 本项目满足住 宅间距按大寒日满窗累计日照大于 2 小时 幼儿园生活用房应满足 冬至日底层满窗日照不少于 3 小时的要求 图 3 2 日照分析图 3 2 建筑与建筑热工设计方案评估 武汉地区是夏热冬冷地区 对建筑物的基本要求是夏季防热 遮阳 通风降温要求 冬季应兼顾防寒 3 2 1 评估依据 武汉城市圈低能耗居住建筑设计标准 DB42 T 559 2009 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 JGJ134 2010 公共建筑节能设计标准 GB 50189 2005 民用建筑热工设计规范 GB50176 93 住宅建筑规范 GB50368 2005 住宅设计规范 GB50096 2011 建筑设计防火规范 GB50016 2006 高层民用建筑设计防火规范 GB50045 2005 绿色建筑评价标准 GB T50378 2006 建筑外窗保温性能分级及检测方法 GB T8484 2008 建筑外门窗气密 水密 抗风压性能分级及检测方法 GBT 7106 20083 3 2 2 住宅建筑 住宅建筑依据 武汉城市圈低能耗居住建筑设计标准 DB42 T 559 2009 等节能标准与行业规范 1 住宅建筑设计 1 本项目住宅建筑共有 8 栋 33 层住宅楼 1 8 楼 1 栋 32 层住宅楼 9 楼 1 3 和 8 住宅楼体形系数为 0 32 4 5 和 9 宅楼体形系数为 0 34 6 和 7 住宅楼体形系数为 0 33 满足 武汉城市圈低能耗居住建筑设计标准 DB42 T 559 2009 表 4 1 3 的要求及 市城建委关于调整 武汉城市圈低能耗居住建筑设计标 准 部分指标的通知 要求 2 卧室 起居室 厅 明卫生间外窗的可开启净面积不应小 于该房间地板面积的 1 20 7 层及 7 层以上 厨房外窗的可开启净 面积不应小于该房间地板面积的 1 10 并不得小于 0 6m2 2 围护结构 非透明部分 设计 1 墙体 采用外墙外保温 局部节点采用内保温相结合 保温材料采用玻化微珠保温砂浆 加气混凝土砌块 B05 级 具体厚 度还需设计阶段进一步论证 且应满足 武汉城市圈低能耗居住建 筑设计标准 DB42 T 559 2009 表 4 2 5 1 要求 2 屋面 顶板采用泡沫玻璃保温 且应满足 武汉城市圈低 能耗居住建筑设计标准 DB42 T 559 2009 表 4 2 5 1 要求 3 架空楼板 绝热用无机保温砂浆 具体厚度还需设计阶段 进一步论证 且应满足 武汉城市圈低能耗居住建筑设计标准 DB42 T 559 2009 表 4 2 5 1 要求 4 普通楼板 无机保温砂浆 5 分户墙 无机保温砂浆 围护结构保温措施满足 武汉城市圈低能耗居住建筑设计标准 DB42 T 559 2009 表 4 2 5 1 的要求 防火性能满足公安部 65 号文件 的要求 具体的保温材料及构造由设计与建筑节能检查报告确定 3 外窗 含透明玻璃幕墙 在夏热冬冷地区 由于夏季太阳辐射强烈 从窗户进入室内的 大量太阳热辐射 成为造成该地区夏季室内过热 增大空调房间制 冷能耗的主要原因 因此 外窗是影响节能减排的主要因素之一 1 本项目住宅的窗墙比符合 武汉城市圈低能耗居住建筑设 计标准 DB42 T 559 2009 表 4 2 1 要求 东 西 北向控制在 0 3 以内 南向 0 35 以内 气密性满足 武汉城市圈低能耗居住建筑设 计标准 第 4 2 4 条及 市城建委关于调整 武汉城市圈低能耗居住 建筑设计标准 部分指标的通知 要求 建筑物 1 6 层的外窗及敞 开式阳台门的气密性等级不低于 建筑外门窗气密 水密 抗风压 性能分级及其检测方法 B T7106 2008 中规定的 4 级 7 层及 7 层 以上的外窗及敞开式阳台门的气密性等级 不低于该标准规定的 6 级 2 外窗 含阳台门透明部分 中空玻璃断热型材平开窗 6 白玻 Low E 12A 6 尽可能采用阳台与构件遮阳 遮蔽系数必须 满足节能 65 的要求 外窗的传热系数与综合遮阳系数 夏季 及 玻璃可见光投射比限值见表 3 2 表 3 2 外 窗 的 传 热 系 数 与 综 合 遮 阳 系 数 夏 季 及 玻 璃 可 见 光 投 射 比 限 值 外窗 朝向 窗墙面积比 wd A 传热系数 K W m2 K 综合遮阳系数 SCw 南 北 东 西 玻璃可 见光投 射比 Tv20 wdA 3 50 0 5 0 84 4 南 北 东 西 5d 23 南 3 03 w4不 成 立不 成 立 350 5 0 武汉市城市圈低能耗居住建筑设计标准 DB42 T559 2009 3 2 3 公共建筑 公共建筑部分维护结构的设计依据 公共建筑节能设计标准 GB 50189 2005 等节能标准与行业规范 1 围护结构节能设计标准 公共建筑围护结构的传热系数 遮蔽系数限值见表 3 3 表 3 3 围护结构传热系数和遮阳系数限值 2 围护结构热工设计 非透明部分 1 外墙 框架结构 采用外墙外保温 局部节点采用内保温相结合 保 温材料采用玻化微珠保温砂浆 加气混凝土砌块 B05 级 具体厚度 还需设计阶段进一步论证 2 屋面 顶板采用泡沫玻璃保温 传热系数控制在 0 7W m2 K 以下 3 架空楼板 绝热用无机保温砂浆 传热系数控制在 1 0W m2 K 以下 4 普通楼板 无机保温砂浆 5 地下室外接触楼板 无机保温砂浆 围护结构部位 传热系数 K W K 屋面 0 70 外墙 包括非透明幕墙 1 0 底面接触室外空气的架空或外挑楼板 1 0 传热系数 遮阳系数 外窗 包括透明幕墙 K W K 东 南 西 北向 单一朝 向外窗 0 3 窗墙面积比 0 4 3 0 0 5 0 6 0 4 窗墙面积比 0 5 2 8 0 45 0 55 包括透明幕 墙 0 5 窗墙面积比 0 7 2 5 0 40 0 50 屋顶透明部分 3 0 0 40 公共建筑节能设计标准 GB 50189 2005 3 外窗及玻璃幕墙 1 本项目公共建筑的窗墙比不大于 0 7 并尽量控制使用玻 璃幕墙 窗墙比及对应的传热系数 遮阳系数应符合 公共建筑节 能设计标准 GB 50189 2005 的要求 2 门窗 中空玻璃断热型材平开窗 6 白玻 Low E 12A 6 3 商铺的气密性不低于 建筑外门窗气密 水密 抗风压性 能分级及其检测方法 B T7106 2008 的 4 级要求 由于本项目属于方案评估 建筑热工设计仅给出初步意见 在 满足 公共建筑节能设计标准 武汉城市圈低能耗居住建筑设计 标准 建筑外门窗气密 水密 抗风压性能分级及检测方法 GBT7106 2008 以及公安部 65 号文的前提下 围护结构保温隔热防 火的具体措施按设计以及建筑节能设计审查意见执行 3 3 机电系统技术方案与设备节能评估 项目目前还处于方案设计阶段 设备系统还没有最终确定 拟 采用的设备系统主要包括暖通系统 给排水系统 电气系统 3 3 1 暖通方案与设备节能评估 设计依据 武汉城市圈低能耗居住建筑设计标准 DB42 T 559 2009 公共建筑节能设计标准 GB 50189 2005 转速可控型房间空气调节器能效限定值及能源效率等级 GB21455 2008 多联式空调 热泵 机组能效限定值及能源效率等级 GB 21454 2008 能源效率等级对应的制冷综合性能系数指标 采暖通风与空气调节设计规范 GB50019 2003 一 采暖空调系统方案 1 住宅 1 目前 我国住宅建筑普遍采用的空调系统有 房间 热泵 空调器 以房间为单元 变频变冷媒流量直接式系统 以户为单元 风机盘管 小型风冷热泵 以户为单位 风机盘管 风冷热泵 以小区为单位 风机盘管 电制冷冷水机组 燃油 气 锅炉 以小区为单位 风机盘管 直燃型溴化锂冷热水机组 以小区为单元 太阳能空调 以户为单位 风机盘管 地板采暖 地源热泵 以小区为单元 以上多种方案 又可以分成以房间为单位 以户为单位和以小 区为单位 2 基准情景设置 基准情景设置考虑以下几点 a 满足 武汉城市圈低能耗居住建筑设计标准 DB42 T 559 2009 所规定的能效比 或性能系数 限值 b 住宅建筑的户型及设备安装条件 c 参考武汉的平均住宅采暖空调水平 因此 住宅初步拟采用转速可控型冷暖分体式房间空调器 为 各用户预留冷暖分体式空调机位置 房间空调器的实际能效水平按 理论能效水平的 80 估算 3 采暖空调设备 住宅空调是用户自选 国家对市场产品能效已有控制 建议用 户采用能效等级为 1 级的转速可控型冷暖分体式房间空调器 本项 目总户数为 1841 户 其中 三室两厅一厨一卫户型 198 户 每户初 步拟设置 3 台 1 5 匹分体式空调和 1 台 3 匹分体式空调 两室两厅 一厨一卫户型 1643 户 每户初步拟设置 2 台 1 5 匹分体式空调和 1 台 3 匹分体式空调 则住宅楼 1 5 匹空调数量为 3880 台 3 匹空调 数量为 1841 台 空调设备能效等级需要达到 转速可控型房间空气 调节器能效限定值及能源效率等级 GB 21455 2008 中规定的 1 级 制热时其运行性能系数高于 2 1 满足节能设计标准要求 2 幼儿园 本项目共有 1 栋 3 层幼儿园 建筑面积 920m2 拟采用变频变 冷媒 VRV 一拖多空调 室外机严格控制好间距 设置在幼儿园屋 顶 室内机根据装修形式采用四面出风或嵌入式风管机 由于建设 方未提供相应送排风方案 在初设阶段 采用自然通风 幼儿园的冷热负荷计算见表 3 4 拟采用的变频多联中央空调 VRV 一拖多空调设备见表 3 5 选用的空调机组能效比达到 多联式空调 热泵 机组能效限定值及能源效率等级 GB 21454 2008 中对应冷量范围的 1 级要求 具体值见表 3 6 表 3 4 冷热负荷计算 区域 面积 空调采暖面 积 冷负荷指标 W 冷负荷 kW 热负荷指标 W 热负荷 kW 幼儿园 920 736 100 73 6 70 51 5 表 3 5 空调采暖设备选型表 室外机 制冷量 kW 制热量 kW 制冷功率 kW 制热功率 kW 台数 幼儿园 75 69 16 4 16 8 1 室内机 制冷量 kW 制热量 kW 制冷功率 W 制热功率 W 台数 各房间 7 3 8 196 168 11 表 3 6 能源效率等级对应的制冷综合性能系数指标 W W 能效等级 类型 名义制冷量 5 4 3 2 1 28000 2 8 3 3 2 3 4 3 6 28000 CC 84000 2 75 2 95 3 15 3 35 3 55多联机 84000 2 7 2 9 3 1 3 3 3 5 3 沿街商铺 项目沿街商铺均为单个小门面业态 主要采取零售型商业形式 和服务型商铺商业形态 零售型商铺的商业形态为 便利店 药店 小卖部 书报厅及服装店等 服务型社区商铺的商业形态主要为 美容美发店 银行 干洗店 彩扩店 花店 原则上不引进餐饮项 目 功能分布合理 布局布局紧凑 空调系统由小业主自行安装 初步拟采用能效等级为 1 级的转速可控型冷暖分体式房间空调器 为各用户预留冷暖分体式空调机位置 项目沿街商铺总建筑面积 3946m2 空调采暖面积按建筑面积的 80 计算 按 40 m2 冷负荷 7200W 一台三匹的空调估算分体空调 台数 商铺空调数量计算见表 3 7 表 3 7 商铺空调数量计算 商铺空调采暖 面积 m2 台 热负荷 指标 W m 2 热负荷 W 冷负荷指 标 W m 2 冷负荷 W 面积 台数 40 70 2800 180 7200 3157 79 4 配套公建 本项目配套公建主要集中分布在 1 住宅楼裙房第 1 层和第 2 层 初步拟采用能效等级为 1 级的转速可控型冷暖分体式房间空调器 为各用户预留冷暖分体式空调机位置 项目配套公建总建筑面积 2045m2 空调采暖面积按建筑面积的 80 计算 按 40 m2 冷负荷 7200W 一台三匹的空调估算分体空调 台数 配套公建空调数量计算见表 3 8 表 3 8 配套公建空调数量计算 商铺空调采暖 面积 m2 台 热负荷 指标 W m 2 热负荷 W 冷负荷指 标 W m 2 冷负荷 W 面积 台数 40 70 2800 180 7200 1636 41 二 通风系统 人防车库根据防火分区的划分设置机械送排风系统 采用排风 排烟合用系统 排烟系统的排烟量按换气次数 6 次 h 确定 补风系 统补风量按换气次数 5 次 h 确定 所有送风机 排风机 兼排烟机 均设置于地下室通风机房内 住宅厨房设排风道 油烟通过抽油烟机经该风道至屋顶排放 卫生间排风经排风扇排至室外 主机电用房 如变配电房 水泵房等 提供机械通风系统 本项目选用高效风机 其能效等级达到 通风机能效限定值及 能效等级 GB 19761 2009 中的 1 级要求 风机压头和机组余压通 过计算确定 风机的单位风量耗功率限值符合 公共建筑节能设计 标准 GB50189 2005 有关规定表 5 3 26 送排风机设备清单见表 3 9 设备选型能效满足国家节能标准要求 无淘汰产品 表 3 9 送排风机设备清单 设备名称 规 格 额定功 率 kW 台数 能效 系数 备 注 风量 45697m 3 h地下车库排风 烟 机 风压 630Pa 12 14 73 HTFC离心风机 风量 44000m 3 h地下车库送风 机 风压 710Pa 11 12 73 HTFC离心风机 三 燃气系统方案 1 燃气输配 基地煤气输配系统由中低压输配管网及调压设施组成 室外燃气管道采用无缝钢管铺设 由市政中压天然气管道接入 中压燃气经调压站调压后枝状敷设 室内燃气管道采用热镀锌钢管 法兰联接 明装 2 炊具 热水器 1 炊具 采用节能型厨房灶具 2 采用集中排烟道 烟道短而直 减少阻力损失 3 部分热水器 住宅采用高效的天然气热水器 4 所采用的燃气热水器热效率要满足 武汉城市圈低能耗居 住建筑设计标准 DB42 T 559 2009 第 5 4 8 条 即燃气热水器的热 效率高于 88 见表 3 10 表 3 10 燃气取暖器热效率 燃气取暖器类型 热效率 家用燃气取暖器 84 家用燃气快速热水器 88 常压容积式燃气热水器 88 以高热值计算 四 太阳能热水系统 太阳能是取之不尽 用之不竭 清洁无污染的可再生能源 本 项目拟新建 8 栋 33 层还建楼 1 8 楼 1 栋 32 层还建楼 9 楼 1 栋 3 层幼儿园 沿街商铺 配套公共服务设施等 本项目的屋面 可提供大量的集热安装面积 本项目初步拟采用直接系统集热器为 住宅楼和幼儿园提供生活热水 可减少用于加热生活热水的所用的 耗电量或燃气耗气量 具体设计安装方案由专业设计单位确定 本 方案仅作为甲方和设计单位参考 并且施工图以设计图为准 1 太阳能热水系统类型选用的基本原则 1 太阳能热水系统类型的选择 应根据建筑物的使用功能 建筑美观要求 热水供应方式 集热器安装位置 系统运行方式等 因素 经综合技术经济比较确定 2 根据建筑中集热器位置 用户使用热水量确定集热器采光 面积 集热器类型和贮水箱位置 2 集热器采光面积计算 1 集热面倾角的确定 固定式集热器想要获得最大的太阳能 量就必须使集热器的采光面在正午时分垂直于太阳光线 通常规定 当地春秋分正午 12 00 垂直于集热器面时的集热器倾角就是设计倾 角 此时的倾角与当地纬度相同 为使集热器能在冬季得到更好的 使用 安装倾角在当地纬度的基础上加 5 10 度 武汉市地理纬度 30 6 度 集热器最佳安装倾角为 35 6 40 6 度 本项目集热器安装 倾角可与平面呈 35 度 2 集热器采光面积 直接系统集热器采光面积可按下式计算 1wendicTcLQCtfAJ 式中 直接系统集热器采光面积 m 2 cA 日均用水量 kg wQ 水的定压比热容 kJ kg 一般取 4 187 C 贮水箱内的设计温度 一般取 60 endt 水的初始温度 i 太阳能保证率 根据系统使用期内的太阳辐射 经济性及f 用户要求等因数综合考虑后确定 宜取 30 80 当地集热器采光面上的年平均日太阳辐照量 kJ m 2 武汉TJ 11487 71 kJ m2 集热器的年平均集热效率 根据经验取值宜为 0 35 0 60 具cd 体取值应根据集热器产品的实际测试结果确定 贮水箱和管路的热损失率 根据经验取值宜为 0 20 0 30 L 间接系统集热器面积 INA 1 RLCIChxFUA 直接系统集热器采光面积 m2 cA 间接系统集热器采光面积 m 2 IN 集热器总热损失系数 W m 2 对平板型集热器 宜取RLFU 4 6 W m 2 对真空管集热器 宜取 1 2 W m 2 换热器传热系数 W m 2 hxU 换热器换热面积 m 2 A 本项目幼儿园无住宿 太阳能热水系统拟采用屋面集中集热 分 户水箱 间接换热系统 按每儿童每天用 60 热水 20L 计算直接集热 器采光面积 已知 20 100 2000L 4 187 kJ kg wQwC 60 15 0 6 11487 71 endtitfTJ kJ m2 0 55 0 2 代入公式计算 幼儿园直接集热器采光cd L 面积 44 73 m2 A 取 5 50 W m2 600 W m2 4 39 m2 RLFUhxUhxA 代入公式计算 幼儿园间接集热器采光面积 48 91 m2 则集热器c 安装安装面积为 48 91 m2 而本项目尚处于方案设计阶段 故具体设计安装方案由专业设 计单位与业主协商确定 太阳能热水系统与建筑同步设计 施工 验收和投入使用 3 3 2 给排水系统方案与设备节能评估 评估依据 武汉城市圈低能耗居住建筑设计标准 DB42 T 559 2009 公共建筑节能设计标准 GB 50189 2005 建筑给水排水设计规范 GB 50015 2003 2009 年版 民用建筑节水设计标准 GB50555 2010 建筑设计防火规范 GB 50016 2006 高层民用建筑设计防火规范 GB 50045 95 2005 自动喷水灭火系统设计规范 GB 50084 2001 2005 汽车库 修车库 停车场设计防火规范 GB 50067 97 建筑灭火器配置设计规范 GB 50140 2005 一 给水系统 1 给水管网 根据居住区用水量估算 拟从市政管网引入 2 根 DN200 的给水管 并成环状布置 提供小区生活与消防用水 2 给水方式 本项目地下层至地上 3 层生活用水 道路和绿化 用水均直接由区内给水管网提供 3 层以上给水均采用地下水池 变频水泵 减压阀的联合供水方式 保证各分区最不利配水点压力不 低于 0 1MPa 给水泵房设在地下室中心位置 3 高层住宅给水系统采用竖向分区方式 4 13 层 14 23 层 24 33 层分别为一个供水分区 为加压设备选用变频加压泵组 保证各分区最低卫生器具配水点处的静水压力满足 300kPa 350kPa 室外给水管材采用钢丝网骨架管材材管件 其公 称压力 1 0MPa 室内给水干管采用建筑给水用钢塑复合管 住宅户 用水表或分水器后的给水管材采用