建筑装饰工程费用与预算的编制.ppt

建筑装饰工程费用与预算的编制 建筑装饰工程费用的构成建筑装饰工程计价的程序装饰工程预算的编制 建筑装饰工程费用的构成 建筑装饰工程预算 是建筑工程预算的一个分支 主要是指装饰工程开工之前 施工单位根据图纸 施工组织设计和国家现行的计价规范计算的工程量 套用装饰工程预算定额 按照建筑装饰工程取费程序进行计算和确定的单位工程和单项工程建设费用的经济文件 建安工程费用项目组成建标 2003 206号关于印发 建筑安装工程费用项目组成 的通知 2 材料费 1 人工费 1 直接工程费直接工程费 人工费 材料费 施工机械使用费 直接费 人工费 工日消耗量 日工资单价 人工费 1 基本工资 2 工资性补贴 3 生产工人辅助工资 4 职工福利费职工福利费 G4 G1 G2 G3 福利费计提比例 5 生产工人劳动保护费 材料费 单位工程量材料费的计算公式 材料基价 供应价格 运杂费 1 运输损耗率 1 采购保管费率 施工机械使用费 2 措施费 环境保护费文明施工费安全施工费临时设施费夜间施工增加费二次搬运费 大型机械设备进出场及安拆费混凝土 钢筋混凝土模板及支架费脚手架费已完工程及设备保护费施工排水 降水费 间接费 1 规费 是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用 规费的计算公式 以直接费为计算基础以人工费和机械费合计为计算基础以人工费为计算基础 规费 直接费 规费费率 规费 人工费 机械费 规费费率 规费 人工费 规费费率 2 企业管理费 企业管理费的计算公式 以直接费为计算基础以人工费和机械费合计为计算基础以人工费为计算基础 企业管理费 直接费 企业管理费费率 企业管理费 人工费 机械费 企业管理费费率 企业管理费 人工费 企业管理费费率 以直接费为计算基础以人工费和机械费合计为计算基础以人工费为计算基础 3 间接费的计算 利润 指施工企业完成所承包工程获得的盈利 按照不同的计价程序 利润的计算方法也有所不同在投标报价时企业可以根据工程的难易程度 市场竞争情况和自身的经营管理水平自行确定合理的利润率 利润 计算基数 利润率 税金 是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价的营业税 城市维护建设税及教育费附加等 营业税的税额为营业额的3 城市维护建设税的纳税人所在地为市区的 按营业税的7 征收 所在地为县镇的 按营业税的5 征收 所在地为农村的 按营业税的1 征收 教育费附加为营业税的3 为了计算上的方便 可将营业税 城市维护建设税和教育费附加合并在一起计算 以工程成本加利润为基数计算税金 税金 直接费 间接费 利润 税率 计税系数 1 工料单价法计价程序 是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费 直接工程费以人工 材料 机械的消耗量及其相应价格确定 直接工程费汇总后另加措施费 间接费 利润 税金生成工程发承包价 第二节建筑安装工程费用计算程序 以直接费为计算基础的工料单价法计价程序 以人工费和机械费为计算基础的工料单价法计价程序 以人工费为计算基础的工料单价法计价程序 2 综合单价法计价程序 是分部分项工程单价为全费用单价 全费用单价经综合计算后生成 包括直接费 间接费 利润和税金 各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后 生成工程发承包价 以直接费为计算基础的综合单价法计价程序 以人工费和机械费为计算基础的综合单价法计价程序 以人工费为计算基础的综合单价法计价程序 案例分析背景 某综合楼工程按工程量和工 料 机综合单价计算结果为90万元 零星工程费占直接工程费的5 措施费为直接工程费的5 间接费为直接费的8 利润按直接费和间接费的4 取费 税金按规定计算 取直接费 间接费和利润的3 41 问题 计算建筑安装工程造价的程序 列表计算该工程的建筑安装工程造价 建安工程费的计算 单位 万元 第三节装饰工程预算的编制 一 建筑装饰工程预算的作用主要作用 1 建筑装饰工程预算是确定建筑装饰工程预算造价的文件 2 建筑装饰工程预算是建设单位和施工单位进行工程竣工结算 建设单位拨付工程备料款及进度款的依据 3 建筑装饰工程预算是施工单位在招投标过程中进行投标报价的依据 4 建筑装饰工程预算是承发包双方签定合同的依据 5 建筑装饰工程预算是施工单位编制工 料计划的依据 二 装饰工程预算书的内容 一 封面封面包括建设单位 工程名称 建设地点 施工单位 工程规模 工程造价 单位造价 编制单位及其编制人 编制日期等内容 二 编制说明编制说明包括工程概况 编制依据 有关问题的说明 编制人及编制日期等内容 1 工程概况 2 编制依据 1 图纸及相关资料 包括建筑装饰工程施工图 装饰效果图 标准图 图纸会审记录 原土建工程施工图等 2 预算定额 包括预算定额 取费标准 或费用定额 等 3 材料预算价格 应写出在编制该预算时所依据的材料价格的来源 4 施工组织设计 是指施工方为该工程施工的顺利进行而编写的施工组织方案 该内容主要涉及施工措施所增加的费用 5 合同或协议 6 其他 如招投标文件等 对于招投标工程 招标文件中要求的范围以及费用计取条件等内容是编制投标报价的依据 3 有关问题的处理 1 图纸中不明确的问题的处理 2 其他问题的说明 如工程量 费用 材料价格等需要说明的问题 4 编制人5 编制日期 三 工程量计算表 1 序号 一个工程量项目编写一个序号 一个工程量项目有多行 切忌一行编一个序号 这是初学者应注意的 编写序号便于对应查找 2 定额编号 系在计算工程量时查套的当地现行预算定额的编号 有助于检查你计算的该项目的内容是否与定额包括的内容相符 当然有经验的预算人员也可不在此表中查套定额编号 3 项目名称 应根据所采用的预算定额中的名称并结合图纸中的具体情况来书写 4 计算式 即工程量的计算式 应遵循现行工程量计算规则 根据图纸及相关资料列制 列制工程量计算式时最好在计算式的上方标注所算部位 以便于校核查对 同时也可以防止重计或漏计 提高其计算的正确性 四 直接费计算表 1 序号 本表中的序号应按本表的顺序编制 些外 每一分部或部位还应用 第一部分 第二部分 第三部分 或 一 二 三 进行编号 以便明确不同部位或不同分部的内容 其具体工程如何编号 应视工程的具体情况而定 2 项目名称及定额编号 本表中项目名称及定额编号与工程量计算表项目名称及定额编号相同 3 工程量 该表中的工程量用工程量计算表中的工程量合并而成 在计算工程量时 是按照不同的房间或不同的部位计算的 同一单价或定额编号的项目可能有多个工程量 所以本表在计算直接费时 应将多个工程量进行合并 以避免繁杂 4 单位 即工程项目的单位 本表中的单位是采用工程量的单位还是采用定额的单位 应视个人的习惯而定 5 材料用量 在计算直接费的同时计算材料用量较为方便 所以本表可把材料的用量计算出来 当然 用计算机协助编制预算的情况下 上述内容能够非常方便进自动完成 五 费用计算表 1 序号 按本表的顺序编制序号 2 费用名称 系指需要计算的各项费用的名称 如其他直接费 现场经费 间接费等 本表根据直接费计算表的结果计算 3 计算式 指费用的计算式 根据当地现行规定计算 4 金额 录入计算的结果 最后应汇总出总造价 六 材料汇总表 三 装饰工程预算编制的依据审批后的设计施工图纸施工组织设计文件工程招投标文件现行装饰预算定额建设工程费用定额和税率材料预算价格信息工程承包合同文件预算工作手册等文件 工程量是指以物理计量单位或自然计量单位表示的工程的实物数量 工程量计算的步骤是 列制项目名称 列计算式 计算结果工程量计算原则 1 内容一致的原则 内容一致是指工程量计算的内容应与预算定额的内容一致 2 规则一致原则 规则一致是指工程量计算所遵循的计算规则必须与现行预算定额中规定的工程量计算规则一致 3 单位一致的原则 工程量的计算单位必须与定额项目中的计量单位一致 只能这样才能正确执行定额单价 四 装饰预算的编制程序搜集并熟悉基础资料熟悉现行定额 费用标准 材料预算价格计算建筑面积计算工程量套定额 汇总得预算书计算装饰工程预算造价装订成册