2014年商丘地产项目产品初步建议.ppt

商丘产品初步建议 Beijing 11 2013 策划部Beijing 01 2014 Beijingjianyangpropertyconsultantslimited北京建洋房地产经纪有限公司 城市核心区 路网与交通体系已经完善 出行便捷 一 项目区位 范围 面积商丘市中心城区10 65片区位于商丘市行政中心北侧 地处城市核心区域 东临归德路 西至神火大道 南到长江路 北依城市运河 总用地面积22 13公顷 二 现状概况 区域各项配套设施齐全完善 成熟度非常高 Strengths优势 可能的birdie点 Threats威胁 可能的bunker点 地段优势 核心区寸土寸金之地 扼守金边银角之势 交通优势 路网发达 交通出行便捷 投资需求旺盛 周边商业设施成熟 又依托核心商业地段优势及高收入人群聚集的背景 这一地区一直保持着强劲的购买力 Weaknesses劣势 可能的bogey点 地块SWOT分析 区域价值发展不可限量 在土地供应量的不足的情况 市场呈供不应求事态 项目的整体将提升区域价值在城市规划中的地位 竞争对手 未来潜在供应 将成本地块最大竞争对手 市场大势 未来市场环境存在不确定性 地块形状不规则 不利于整体规划布局 周边商业档次普遍较低 居民消费习惯有待引导 Opportunities机会 可能的eagle点 鉴于以上问题 下面引出HOPSCA概念 HOPSCA包含商务办公 居住 酒店 商业 休闲娱乐 纵横交叉的交通及停车系统等各种城市功能 它具备完整的街区特点 是建筑综合体向城市空间巨型化 城市价值复合化 城市功能集约化发展的结果 同时HOPSCA通过街区作用 实现了与外部城市空间的有机结合 交通系统的有效联系 成为城市功能混合使用中心 延展了城市的空间价值 模式四 以商业为核心功能的发展模式 模式三 以酒店为核心功能的发展模式 模式二 以写字楼为核心功能的发展模式 HOPSCA 城市综合体四种发展模式 模式一 酒店 写字楼 商场 公寓等各种功能均衡发展的模式 HOPSCA城市综合体案例 他山之石 境外高档住宅典型项目 新加坡 滨海舫 HOPSCA 案例研究 境外高档住宅典型项目 日本 六本木新城 HOPSCA 案例研究 境外高档住宅典型项目 香港 九龙站项目 HOPSCA 案例研究 国内高档住宅典型项目 北京 华贸中心 HOPSCA 案例研究 KPI体系 关键绩效指标体系 KPI体系 外因 内因 优越的地理位置 CBD 城市中心 便利的交通条件 主干道沿线 地铁口 较大的规模 建筑面积20万 以上 强制性的视觉冲击 超高层 建筑群 高水准规划设计 各功能共融不互扰 功能化体系 五星级酒店 甲级写字楼 顶级酒店式 服务式公寓 高档 中高档购物中心 专业的管理团队 物业管理 经营管理 产品方向 五星级酒店效果图展示 高端商业区效果图展示 高端商业区效果图展示 高端商业区效果图展示 商业街模式 商业广场模式 高端商业区效果图展示 高端商业区效果图展示 金融街单体建筑效果图展示 金融街单体建筑效果图展示 酒店式公寓效果图展示 酒店式公寓效果图展示 酒店式公寓效果图展示 酒店式公寓效果图展示 城市中心效果图展示 城市中心效果图展示 城市中心效果图展示 园林规划展示 项目定位 关键词 商丘核心区金融商务 商丘核心区金融商务巨擎 城市之巅 繁华之最 时尚之极 盛世传奇 城市以此为中央 Cityasacentral Gloryofacity 荣耀一座城市 END