土建造价员岗位考试培训(第一次).ppt

土建造价员岗位考试培训 土建实务 内容 一 造价员岗位及资格考试 1 考试 共二门第一门 考试科目 土建实务 定额 考试方式 开卷 考试时间 3小时考试分值 100分第二门 考试科目 岗位基础知识考试方式 闭卷考试时间 1 5小时考试分值 100分 一 造价员岗位及资格考试 2 证书及专业分类 1 证书 资格证全国通用证书 住建部和北京市造价协会章 工作单位考试合格执业章 姓名 编号 单位 使用有效期四年 2 专业 二大类专业土建造价员 建筑工程 装饰工程 市政工程 园林工程 安装造价员 设备工程电气工程 3 造价员的工作内容接轨造价员造价工程师 干活的 管理者 造价文件上盖章 三个章 单位公章 造价员 造价工程师工作内容 开工前 标的 业主 咨询公司 投标报价 施工单位 过程中 建筑工程结算 施工单位 业主或监理公司 竣工后 建筑工程决算 施工单位 业主或咨询公司 一 造价员岗位及资格考试 一 房屋组成1 土建工程 1 地基与基础 2 主体工程 柱 梁 墙 板 3 屋面工程 4 门窗工程 5 楼地面装饰工程 6 墙面工程 天棚工程2 安装工程 7 设备工程 8 电气工程 二 房屋和建设项目组成 构件 结构 组成 二 建设项目组成建设项目 二 房屋和建设项目组成 办公楼 车间 食堂 一所学校 一个工程 单项工程 土建工程 设备工程 电气工程 单位工程 基础 主体 屋面 门窗 楼地面 天棚 墙面 分部工程 钢筋工程 混凝土工程 砌筑工程 分项工程 分项工程是工程计量和计价的最小单元 一 工程造价计价方法有二种第一种方法 定额计价法 2012年定额 投标标价 招标控制价 分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 规费 税金第二种方法 清单计价法 2013规程 投标标价 招标控制价 分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 规费 税金1 二种方法共同特点 以 项目 为最小单元 三 工程造价计价方法 2 二种方法不同特点 1 定额计价法以分项工程为一个 项目 如 地面垫层 砖基础 单价形式 定额综合单价 2 清单计价法以综合项目为一个 项目 一个清单综合项目由多个定额的项目组成例 清单综合项目 室外台阶 由3个定额项目组成 垫层 台阶 面层 单价形式 清单综合单价 三 工程造价计价方法 10 二种方法区别 建筑安装工程费用组成分析 2013清单规范与2012北京市预算定额构成 13清单与12预算定额章划分对比 房屋建筑与装饰工程 三 工程造价计价方法 二 造价员考试内容及要求1 考试形式 1 工程造价基础知识 科目土建造价员 安装造价员考试题型和内容基本相同 2 岗位实务 科目 按模块考试 1 考试二大部分 采用模块考试方式 第一部分 定额计价法2012预算定额95分第二部分 清单计价法2013工程量清单5分 三 工程造价计价方法 2 岗位实务 考试模块介绍土建造价员 建筑工程 装饰工程 市政工程 园林工程 土建实务 公共模块 总说明 建筑工程 工程量清单 70分二个专业方向模块 装饰工程30分 二选一 市政 园林工程30分安装造价员 设备工程100分 二选一 电气工程100分 3 考试内容 方式及分值 二大模块 1 模块一 公共模块 包含三个分模块 共70分 模块 一 总说明 2012定额 5分方式 房屋建筑与装饰工程费用计算 投标标价计算 模块 二 建筑工程 2012定额 60分内容 基础工程15分主体结构工程15分屋面及防水 保温 防腐工程15分建筑面积 措施费等15分方式 计算建筑工程中四个子模块的工程量 模块 三 2013清单内容5分方式 能够准确描述项目特征及按照工程量清单计算规范计算工程量 三 工程造价计价方法 2 模块二 专业模块 30分 以下二选一 1 专业模块 一 装饰工程30分内容 楼地面工程 天棚工程 墙面工程 门窗工程方式 计算装饰工程中四个子模块的工程量2 专业模块 二 市政 园林绿化工程30分 三 工程造价计价方法 建筑工程四个子模块具体考试方法在给定图图纸基础上 按照考试要求 依据北京市12预算定额 计算建筑工程中四个子模块所涉及的工程项目工程量及预算单价 工程项目费用 工程量 定额综合单价考试采用定额列项表预算单价应用 直接套用 换算 三 工程造价计价方法 用定额列项 用图纸 定额计算 定额套用预算单价 工程量计算表 三 工程造价计价方法 2013清单具体考试方法 能够准确描述项目特征及按照工程量清单计算规范计算工程量 分部分项工程量计算表分部分项工程量清单 三 工程造价计价方法 装饰工程具体考试方法考试方法同房屋建筑工程四个子模块的方法工程量计算表 三 工程造价计价方法 造价员考试重点 掌握基本功 1 列项正确 2 工程量计算组价 综合单价 应结合企业实际 不是造价员考试重点工作中不断熟悉 三 工程造价计价方法 1 作用 是对建筑物进行经济评价依据 2 关于面积的概念 1 建筑面积 使用面积 辅助面积 结构面积使用面积 建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积辅助面积 建筑物各层平面中辅助生产和生活使用的净面积例 楼梯间结构面积 建筑物各层平面中墙体等净面积套内面积 使用面积 结构面积 四 建筑面积计算规则及应用 2 容积率 地上总建筑面积 规划用地面积 100 3 绿化率 绿化面积 土地面积 3 建筑面积计算要领 同时有地面 天棚 墙或柱的就要计算建筑面积 四 建筑面积计算规则及应用 4 建筑面积计算规则及应用工程量计算规则 定额上册P3单位 m2 计算时看建筑平面图 公式 建筑面积 结构外围面积 总长 总宽 阳台面积 2 宽 2 1m雨棚面积 2 有永久顶盖室外楼梯面积 2 变形缝面积 四 建筑面积计算规则及应用 5 建筑面积计算公式应用1 结构外围面积计算 1 外围面积规定3 0 1外墙没有保温 按结构外围面积计算3 0 2外墙外侧有保温层 按保温隔热层外边线计算面积注意 外墙装修贴的面砖 抹灰不计算面积 四 建筑面积计算规则及应用 1 结构外围面积计算 2 建筑物层高对建筑面积计算规定 关于层高的最高规定 层高上限无限定规定 只要遇到楼板就为一层计算建筑面积 例 3 0 2条单层内局部二层 四 建筑面积计算规则及应用 立面图 一层 二层 一层 层高 2 2m 建筑面积计算 一层全部面积 局部二层面积 层高 2 2m 1 结构外围面积计算 关于层高的最高规定 例 3 0 7条建筑屋内门厅 大厅高度占二 三层楼高 仍按一层计算建筑面积 四 建筑面积计算规则及应用 门厅 一层 回廊第二层 建筑物建筑面积 一层全部面积 第二层回廊面积 按第二层回廊结构底板面积进行计算 1 结构外围面积计算 2 建筑物层高对建筑面积计算规定 关于层高的最低规定 情况一 平屋顶层高 2 2m计算全部面积长 宽层高 2 2m计算一半的面积 长 宽 2层高概念 第一层楼板到第二层楼板之间的高度一层的层高 四 建筑面积计算规则及应用 1 结构外围面积计算 2 建筑物层高对建筑面积计算规定 关于层高的最低规定 情况二 坡屋顶 利用坡屋顶空间 四 建筑面积计算规则及应用 2 1m 面积全算 面积算一半 1 2m 面积不算 第一层 坡屋顶 说明 利用坡屋顶内空间建筑面积计算规则 净高 2 1m部分面积全算1 2m 净高 2 1m部分面积计算一半净高 1 2m部分不计算面积 应用 情况一 规则图形建筑面积计算例 四 建筑面积计算规则及应用 建筑物总长 建筑物总宽 建筑面积 长 宽 墙体 建筑物 应用 情况二 不规则图形建筑面积计算第一种不规则的基本图形 四 建筑面积计算规则及应用 扣 扣1 扣2 建筑物 建筑物平面图四个角有缺失 工程量计算技巧 将不规则平面图形补成矩形计算其面积 扣除角缺失部分的面积 得到建筑物的建筑面积 第二种不规则的基本图形 建筑物 扣 建筑物平面图中间有缺失 工程量计算技巧 将不规则平面图形补成矩形计算其面积 扣除中间缺失部分的面积 得到建筑物的建筑面积 第三种不规则的组合图形 扣1 建筑物平面不规则组合图 工程量计算技巧 该图是前二个基本图形的组合图 先将不规则平面图形补成矩形计算其面积 扣除角缺失部分 扣1 和中间缺失部分 扣2 的面积 得到建筑物建筑面积 扣2 2 雨棚建筑面积计算 看结构平面图 3 0 16雨棚结构的外边线至外墙结构外边线的宽度 2 1m的 按雨棚结构板的水平投影面积的1 2计算面积公式 面积 雨棚结构板长 宽 23 0 24宽度在 2 1m的雨棚不计算面积 四 建筑面积计算规则及应用 雨棚 外墙结构外边线 雨棚结构板长 雨棚结构板宽 结构墙体 一边有墙 a b 二边有墙注 a和b任一个数 2 1m 就可计算面积 雨棚 结构墙体 3 阳台建筑面积计算 看各层建筑和结构平面 3 0 18建筑物的阳台均按其水平投影面积的1 2计算公式 面积 阳台长 阳台宽 2 四 建筑面积计算规则及应用 阳台 外墙外边线 阳台长 阳台宽 结构墙体 凸阳台 阳台 结构墙体 阳台长 阳台宽 凹阳台 4 楼梯建筑面积计算 室内楼梯和室外楼梯 3 0 15室内楼梯间 按建筑物自然层计算面积 注 随整体建筑物一起计算 不用单独计算其面积 建筑物有几层就按几层计算面积 室外楼梯 参看图 3 0 17有永久性顶盖的 计算建筑面积公式 自然层水平投影面积 23 0 24无永久性顶盖的 不计算建筑面积 四 建筑面积计算规则及应用 四 建筑面积计算规则及应用 建筑物 室外楼梯 永久顶盖 室外楼梯 永久顶盖 立面图 楼梯计算建筑面积 长 宽 2 宽 长 室外楼梯 室外楼梯 不是永久顶盖 太小 楼梯不计算面积 室外楼梯 建筑物 无永久性顶盖 楼梯不计算面积 上 宽 长 平面图 办公室 5 变形缝建筑面积计算 3 0 20高低跨连接 建筑物内能看见缝 变形缝面积 并入低跨面积内计算建筑面积 高跨单独计算 四 建筑面积计算规则及应用 办公大厅 办公室 变形缝内面积 高跨 低跨 高跨 低跨 平面图 高低跨连接 立面图 高低跨连接 注 该房屋建筑面积 办公大厅 高跨 建筑面积 变形缝内的面积合并到低跨办公室的建筑面积 5 变形缝建筑面积计算 3 0 23高低跨不连通 变形缝内的面积不计算建筑面积 高低跨分别计算建筑面积 四 建筑面积计算规则及应用 办公大厅 办公室 高跨 低跨 变形缝 高跨 低跨 平面图 高低跨不连接 立面图 高低跨不连接 注 该房屋建筑面积 办公大厅 高跨面积 办公室 低跨面积 变形缝内面积不计算建筑面积 一 措施项目内容 下册第十七章 共六节内容 第一节 脚手架工程 重点 第二节 现浇混凝土模板及支架 在主体工程中讲解 第三节 垂直运输 重点 第四节 超高施工增加 理解 第五节 施工排水 降水工程 了解 第六节 安全文明施工费 了解 五 措施项目 一 措施项目 下册第十七章 1 内容 有七节内容 主要章节 第一节 脚手架工程 重点 第二节 现浇混凝土模板及支架 在主体工程中讲解 第三节 垂直运输 重点 第四节 超高施工增加 理解 第五节 施工排水 降水工程 了解 第六节 安全文明施工费 了解 五 措施项目 ThankYou