《城市土地利用规划》PPT课件.ppt

第四章城市土地利用规划 第一节城市土地利用规划基本原理第二节主要城市用地的规划布局一 居住用地的规划布局二 公共活动用地的规划布局三 工业用地的规划布局四 仓储用地的规划布局 第一节城市土地利用规划基本原理 土地利用广义 包括道路用地 城市设施与基础设施用地等所有城市用地在内的土地利用 狭义 居住 工业 道路和绿地在内的用地 规划人均单项建设用地指标 城市规划用地结构 一 城市土地利用影响因素 一 宏观因素 供需双方的影响 二 微观因素1 经济因素2 社会因素3 公共利益4 环境因素 二 城市土地利用分类 一 根据国家标准 土地分为10大类 46中类和73小类 备注 年规划非农人口 万人 二 按不同地块所承载的城市活动 土地分为四大类 1 居住类2 公共活动3 工业4 城市设施类 三 各种不同用地的位置及相互关系的确定 考虑要点1 各种用地所承载的功能对用地的要求 2 各种用地的经济承受能力 3 各种用地相互之间的关系 4 规划因素 第二节主要城市用地的规划布局 一 居住用地的规划布局 一 居住用地的含义居住用地是指住宅用地以及这些为住宅服务的设施用地在内的总称 二 居住用地的类型1 根据住宅的高度 建筑质量与其他用地的混杂程度 市政公用设施水平以及环境质量 住宅用地被分为一至四类 2 根据住宅的类型 住宅用地被划分为独立式住宅 半独立式住宅 联排式住宅 多层住宅和高层住宅用地 三 居住用地的规模 四 居住用地的选址要求1 考虑安全 舒适 便捷 经济和社会交往方面的要求 2 位于城市主要交通干线的延长方向或平行方向上 3 随着城市用地的扩大 呈扇面按一定角度向外扩展 4 位于环境良好并靠近高速公路的地段 五 居住用地的规划布局原则首先 根据居住用地一方面需要形成一定规模的社区 另一方面需要接近就业中心等特点 居住用地的分布既不能过于零散 也不宜在城市中某一地区过于集中地连续布置 其次 居住用地所占比例较大 与城市总体布局形态基本一致 二 公共活动用地的规划布局 一 公共活动用地的分类1 按照用地使用性质 公共活动用地分为商务办公用地 商业服务用地 城市设施用地 2 我国现行城市用地分类中 将公共设施用地分为八类 行政办公用地 商业金融业用地 文化娱乐用地 体育用地 医疗卫生用地 教育科研设计用地 文物古迹用地和其他公共设施用地 3 按照各种设施的服务范围与对象 与市民生活相关和与市民生活非直接相关公共活动设施用地 二 公共活动用地规模影响因素1 城市性质2 城市规模3 城市经济发展水平4 居民生活习惯5 城市布局 三 公共活动用地规模采用千人指标 而非人均和百分比 四 公共活动用地的分布特征1 商务办公用地 城市几何中心或交通枢纽附近 2 商业服务用地 分布于城市中心交通便利 人流集中的地段 但不同交通模式中用地布局形态有差异 3 城市设施用地 按照服务对象的差异而有差别 五 公共活动用地的布局原则1 建立符合客观规律的完整体系2 采用合理的服务半径3 与城市交通枢纽相适应4 考虑对形成城市景观的影响5 与城市发展保持动态同步 CBD问题讨论 何为CBD 传统CBD和现代CBD区别何在 CBD的特点是什么 CBD的设计原则有哪些 三 工业用地的规划布局 一 工业用地的特点1 地形地貌 工程 水文地质 形状与规模方面的条件 2 水源与能源供应条件 3 交通运输条件 4 其他条件 二 工业用地的类型1 按照工业的性质进行分类 工业用地可以被分为 冶金 电力 燃料 机械 化工 建材 电子 纺织等工业 2 按照工业的污染程度 分为一般工业 有一定干扰和污染的工业 有严重干扰和污染的工业 隔离工业 3 按照工业用地在城市中的位置 分为城市中的工业用地 位于城市边缘的工业用地 独立存在的工业用地 三 工业用地的规模人均 10 25 人占用比例 15 25 四 工业用地的选址1 工业生产自身的要求 2 是否与周围用地兼容 并有进一步发展的空间 五 工业用地的布局1 布局要求 1 将易造成大气污染的工业用地布置在城市下风向 2 将易造成水体污染的工业用地布置在城市下游 3 在工业用地周围设置绿化隔离带 2 布局形式 1 工业用地位于城市特定地区 2 工业用地与其他用地形成组团 3 工业园或独立的工业卫星城 4 工业地带 四 仓储用地的规划布局 一 仓储用地的分类1 按照我国现行的城市用地标准 仓储用地被分为 普通仓库用地 危险品仓库用地 堆场用地 2 按照仓库的使用性质也可以分为 储备仓库 转运仓库 供应仓库 收购仓库 二 影响仓库用地规模的因素 1 城市性质与规模2 城市经济发展水平及经济活动的特点 三 仓储用地在城市中的布局1 用作仓储的用地必须满足一定的条件 2 不同类型的仓储用地应安排在不同的区位中 3 仓库用地对周围环境有一定的影响 规划中应使其与居住用地之间保持一定的卫生防护距离