绿城集团精装修验收标准解析.ppt

绿城集团精装修验收标准解析 汇报人 朱快二 一三年十二月一日 关于 标准 定义的理解 标准 原意为目的 也就是标靶 用来判定技术或成果好不好的根据 后来被广泛用于技术意义上的标准就是一种以文件形式发布的统一协定 绿城集团精装修检验标准 在国家行业相关标准参照下制定 用来规范绿城集团所有精装修产品质量的企业技术性指导文件 目录 第一章 前言 第二章 验收的基本原则 第三章 验收的基本内容 第四章 业主常见关注点及处理方案 第五章 结束语 第一章前言 为了加强绿城集团精装修工程质量管控水平 统一精装修工程表观质量验收标准 本标准规定了住宅工程套内质量验收的项目及其检查验收的数量和方法 不涉及住宅工程建设过程中的地基基础 主体结构 机电安装等隐蔽验收内容 第二章验收的基本原则 绿城集团精装修验收主要分为三大类 表观质量验收 量化验收 专业第三方检测 即通过目测 手感来验收工程质量 即通过检测工具 进行现场实测实量 进行工程质量验收 装修工程竣工交付业主前 委托第三方专业检测机构对室内空气气质量进行检测 符合要求后方可交付使用 第二章验收的基本原则 精装修验收检测工具 第三章验收基本内容 1墙面墙砖 石材工程 1墙面墙砖 石材工程 基本要求 1 镶贴应牢固 表面色泽基本一致 平整干净 无漏贴错贴 墙面无空鼓 缝隙均匀 周边顺直 砖面无裂纹 掉角 缺楞等现象 每面墙不宜有两列非整砖 整砖不应小于原砖的三分之一 2 卫生间 厨房间与其它房间区域的交接面处应做好防水处理 验收要求和方法墙面镶贴验收应按表1进行 表1墙面墙砖 石材验收要求及方法 第三章验收基本内容 1墙面墙砖 石材工程 墙面砖观感验收 第三章验收基本内容 1墙面墙砖 石材工程 目测 墙面砖色泽均匀 合格 目测 墙面砖存在严重色差 不合格 墙面石材观感验收 第三章验收基本内容 1墙面墙砖 石材工程 目测 石材墙面存在严重色差 不合格 目测 石材墙面色泽均匀 合格 墙面砖空鼓验收 响鼓锤敲击墙砖表面无空鼓 合格 第三章验收基本内容 1墙面墙砖 石材工程 响鼓锤敲击墙面石材表面无空鼓 合格 墙面石材空鼓验收 墙面砖表面平整度验收 第三章验收基本内容 1墙面墙砖 石材工程 墙面砖表面平整度 用2M靠尺及塞尺检查 墙面平整度误差 3MM 合格 墙面石材表面平整度验收 第三章验收基本内容 1墙面墙砖 石材工程 墙面石材表面平整度 用2M靠尺及塞尺检查 墙面平整度度误差 2MM 合格 墙面砖垂直度验收 第三章验收基本内容 1墙面墙砖 石材工程 墙面砖垂直度 用2M靠尺及塞尺检查 墙面垂直度误差 2MM 合格 墙面石材垂直度验收 第三章验收基本内容 1墙面墙砖 石材工程 墙面石材垂直度 用2M尺及塞尺检查 墙面垂直度误差 2MM 为合格 墙面砖阴阳角方正验收 第三章验收基本内容 1墙面墙砖 石材工程 墙面砖阴阳角方正 用直角检测尺检查 阴阳角方正偏差 3MM 合格 墙面石材阴阳角方正验收 第三章验收基本内容 1墙面墙砖 石材工程 墙面石材阴阳角方正 用直角检测尺检查 阴阳角方正偏差 2MM 合格 墙面砖接缝宽度验收 第三章验收基本内容 1墙面墙砖 石材工程 墙面砖接缝宽度 用钢直尺检查 接缝宽度偏差 1MM 合格 大理石踢脚线出墙厚度验收 第三章验收基本内容 1墙面墙砖 石材工程 大理石踢脚线出墙厚度 用直角检测尺及卷尺检查 出墙厚度与设计偏差 2MM 合格 基本要求施涂时不得流坠 刷纹 涂刷或喷涂要均匀 无漏涂 露底 各层必须结合牢固 表面不能有鼓泡 脱皮 裂纹等缺陷 验收要求及方法涂料涂刷质量验收要求及方法应按 表2 的规定进行 2 墙面乳胶漆工程 第三章验收基本内容 2墙面乳胶漆工程 表2墙面乳胶漆质量验收要求及方法 第三章验收基本内容 2墙面乳胶漆工程 第三章验收基本内容 2墙面乳胶漆工程 墙面乳胶漆观感验收 目测 涂刷均匀 无刷纹 漏涂 露底 各层结合牢固 表面无鼓泡 脱皮 裂纹等缺陷 合格 5 1基本要求壁纸 布 的裱糊应粘贴牢固 表面应清洁 平整 色泽应一致 不得波纹起伏 气泡 裂纹 皱折及污斑 翘曲 拼接处花纹图案吻合 不离缝 不搭接 不显拼缝 5 2验收要求及方法裱糊壁纸 布 的验收要求及验收方法应符合表3的规定 3墙面裱糊工程 第三章验收基本内容 3墙面裱糊工程 表3裱糊壁纸 布 的验收要求及方法 第三章验收基本内容 3墙面裱糊工程 第三章验收基本内容 3墙面裱糊工程 目测 距离墙面1 5M处观察壁纸 色泽一致无明显拼接缝及色差 表面无皱褶 污斑 翘边 波纹起伏 不露底 粘贴牢固 合格 墙面墙纸观感验收 第三章验收基本内容 3墙面裱糊工程 目测 距离墙面1 5M处观察壁纸 有严重色差 不合格 墙面墙纸观感验收 第三章验收基本内容 3墙面裱糊工程 表面平整度 用2M靠尺及塞尺检查 墙面表面平整度误差 3MM 合格 墙面墙纸表面平整度验收 第三章验收基本内容 3墙面裱糊工程 立面垂直度 用2M靠尺及塞尺检查 墙面垂直度误差 3MM 合格 墙面墙纸立面垂直度验收 第三章验收基本内容 3墙面裱糊工程 阴阳角方正 用直角检测尺检查 阴阳角方正偏差 3MM 合格 墙面墙纸阴阳角方正验收 4吊顶乳胶漆工程 基本要求吊顶施涂时不能流坠 不能有刷纹 涂刷或喷涂要均匀 无漏涂 露底 各层必须结合牢固 表面不能有鼓泡 脱皮 裂纹等缺陷 验收要求及方法乳胶漆吊顶的安装验收要求及方法应按 表4 的规定进行 第三章验收基本内容 4吊顶乳胶漆工程 表4乳胶漆吊顶验收要求及方法 第三章验收基本内容 4吊顶乳胶漆工程 第三章验收基本内容 4吊顶乳胶漆工程 目测 吊顶乳胶漆有明显刷纹 不合格 吊顶乳胶漆观感验收 第三章验收基本内容 4吊顶乳胶漆工程 表面平整度 用2M靠尺及塞尺检查 表面平整度度误差 2MM 合格 吊顶乳胶漆表面平整度验收 5地面地砖 石材工程 基本要求 1 镶贴应牢固 表面平整干净 无漏贴错贴 缝隙均匀 周边顺直 砖面无裂纹 掉角 缺楞等现象 2 用小锤在地面上敲击 应无空鼓 3 厨房 卫生间必须做好防水层 与地漏处结合应严密 4 有排水要求的地面镶贴坡度应满足排水设计要求 与地漏结合处应严密牢固 验收要求和方法地面镶贴验收应按 表5 进行 第三章验收基本内容 5地面地砖 石材工程 表5地面地砖 石材验收要求及方法 第三章验收基本内容 5地面地砖 石材工程 第三章验收基本内容 5地面地砖 石材工程 目测 大理石表面色泽基本一致 无裂缝 色差 合格 地面石材观感验收 第三章验收基本内容 5地面地砖 石材工程 目测 大理石有裂缝 不合格 地面石材观感验收 第三章验收基本内容 5地面地砖 石材工程 响鼓锤敲击地面地砖 无空鼓 合格 响鼓锤敲击地面石材 无空鼓 合格 地面地砖空鼓验收 地面石材空鼓验收 第三章验收基本内容 5地面地砖 石材工程 表面平整度 用2M靠尺及塞尺检查 地面平整度误差 2MM 合格 地面地砖平整度验收 第三章验收基本内容 5地面地砖 石材工程 表面平整度 用2M靠尺及塞尺检查 地面平整度误差 2MM 合格 地面石材平整度验收 第三章验收基本内容 5地面地砖 石材工程 接缝宽度 用钢直尺检查地砖 接缝宽度误差 1MM 合格 地面地砖间隙宽度验收 第三章验收基本内容 5地面地砖 石材工程 接缝宽度 用钢直尺检查地面石材 接缝宽度误差 0 5MM 合格 地面石材间隙宽度验收 第三章验收基本内容 5地面地砖 石材工程 踢脚线直线度 用2M靠尺和塞尺检查 直线度误差 3MM 合格 踢脚线直线度验收 6木饰面工程 基本要求木饰面表面应光洁 木纹朝向一致 接缝紧密 棱边 棱角光滑 装饰性缝隙宽度均匀 墙饰板应安装牢固 上沿线水平 无明显偏差 阴阳角应垂直 验收要求及方法墙饰板的验收要求和方法应按 表6 的规定进行 第三章验收基本内容 6木饰面工程 表6木饰面验收要求及方法 第三章验收基本内容 6木饰面工程 第三章验收基本内容 6木饰面工程 目测 木饰面表面磕碰 划痕 不合格 木饰面观感验收 第三章验收基本内容 6木饰面工程 直线度 用2M靠尺检查 表面平整度度误差 2MM 合格 木饰面直线度验收 第三章验收基本内容 6木饰面工程 立面垂直度 用2M靠尺及塞尺检查 墙面垂直度误差 1 5MM 合格 木饰面立面垂直度验收 第三章验收基本内容 6木饰面工程 水平度 用1M水平尺检查 水平度误差 1MM 合格 木饰面水平度验收 第三章验收基本内容 6木饰面工程 阴阳角方正 用直角检测尺检查 阴阳角方正偏差 1 5MM 合格 木饰面阴阳角方正验收 7软 硬包工程 基本要求表面面料平整 经纬线顺直 色泽一致 无污染 压条无错位 尺寸正确 松紧适度 面层挺秀 棱角方正 周边弧度一致 填充饱满 无皱折 接缝严密 图案拼花端正 完整 连续 对称 验收要求及方法软 硬包的验收要求和方法应按 表7 的规定进行 第三章验收基本内容 7软 硬包工程 表7软 硬包验收要求及方法 第三章验收基本内容 7软 硬包工程 第三章验收基本内容 7软 硬包工程 对角线长度偏差 用5M钢尺检查 长度误差 3MM 合格 墙面硬包对角线长度偏差验收 第三章验收基本内容 7软 硬包工程 表面平整度 用2M靠尺及塞尺检查 表面平整度误差 3MM 合格 墙面硬包表面平整度验收 第三章验收基本内容 7软 硬包工程 面层垂直度 用2M靠尺及塞尺检查 墙面垂直度误差 3MM 合格 墙面硬包面层垂直度验收 8木门及门窗套工程 基本要求 1 成品门安装必须牢固 开启灵活 无阻滞感 且关闭严密 无反弹 倒翘及变形现象 2 漆面应光洁 不得有刨痕 毛刺和锤印 3 门上小五金安装位置适宜 固定牢固 无划痕 验收要求及方法成品门的安装验收要求及方法应符合 表8 的规定 第三章验收基本内容 8木门及门窗套工程 表8木门及门窗套安装验收要求及方法 第三章验收基本内容 8木门及门窗套工程 第三章验收基本内容 8木门及门窗套工程 门扇上下口及边缘验收 门扇上下口及边缘 检测镜查看门扇上口是否刷漆 透气孔设置是否合理 第三章验收基本内容 8木门及门窗套工程 门吸验收 安装位置适宜 固定牢固 无松动 合格 门吸验收 第三章验收基本内容 8木门及门窗套工程 门合页验收 安装位置适宜 固定牢固 开启灵活 无错装 漏装 无阻滞感 合格 门合页验收 第三章验收基本内容 8木门及门窗套工程 门窗套正侧面垂直度 用2M靠尺及塞尺检查 垂直度误差 3MM 合格 门窗套正侧面垂直度验收 第三章验收基本内容 8木门及门窗套工程 门框对角线验收 门框对角线 用对角检测尺检查 对角线误差 2MM 合格 第三章验收基本内容 8木门及门窗套工程 门扇对角线 用对角检测尺检查 对角线误差 2MM 合格 门扇对角线验收 第三章验收基本内容 8木门及门窗套工程 门锁验收 安装牢固 门把手无松动 合格 门锁验收 第三章验收基本内容 8木门及门窗套工程 门窗套上口水平度 用1M水平检测尺检查 水平度误差 1MM 合格 门窗套上口水平度验收 第三章验收基本内容 8木门及门窗套工程 门窗扇与侧框间留缝验收 门窗扇与侧框间留缝 用塞尺检查 留缝宽度1 2 5MM 合格 第三章验收基本内容 8木门及门窗套工程 门窗扇与地面留缝宽度 无下框 用塞尺检查 留缝宽度5 8MM 合格 门窗扇与地面留缝宽度验收 9收纳系统 基本要求 1 造型 结构和安装位置应符合设计要求 橱柜表面应砂磨光滑 无毛刺或锤痕 采用贴面材料时 应粘贴平整牢固 不脱胶 边角处不起翘 橱柜台而应光滑平整 橱门和抽屉应安装牢固 开关灵活 下口与底边下口位置平行 2 配件应齐全 安装应牢固 正确 验收要求和方法收纳验收要求和方法应按 表9 的规定进行 第三章验收基本内容 9收纳系统 表9收纳验收要求及方法 第三章验收基本内容 9收纳系统 第三章验收基本内容 9收纳系统 门板缝宽验收 门板缝宽 用塞尺检查 留缝宽度误差 1 5MM 合格 第三章验收基本内容 9收纳系统 门板缝宽 用塞尺检查 留缝宽度误差 1 5MM 合格 门板缝宽验收 第三章验收基本内容 9收纳系统 五金验收 安装位置适宜 固定牢固粘贴平整 不起翘 合格 五金验收 第三章验收基本内容 9收纳系统 橱门和抽屉验收 安装牢固 开关灵活 合格 橱门和抽屉验收 第三章验收基本内容 9收纳系统 门板缝宽 用塞尺检查 留缝宽度误差 1 5MM 合格 门板缝宽验收 第三章验收基本内容 9收纳系统 门板水平高低差 用钢直尺和塞尺检查 留缝宽度 1MM 合格 门板水平高低差验收 第三章验收基本内容 9收纳系统 柜体与地板缝宽 用钢直尺检查 误差 2MM 合格 柜体与地板缝宽验收 10地板工程 基本要求木地板表面应洁净 无沾污 磨痕 毛刺等现象 木搁栅安装应牢固 木搁栅的含水率应 16 0 地板铺设应无松动 行走时无明显响声 地板与墙面之间应留10mm的伸缩缝 验收要求及方法木地板的铺设质量验收要求及方法应按 表10 的规定进行 卫浴地板等特殊规格的地板应按产品说明书操作 第三章验收基本内容 10地板工程 表10木地板的铺设验收要求及方法 第三章验收基本内容 10地板工程 第三章验收基本内容 10地板工程 地板表面洁净 无沾污 磨痕 毛刺等现象 安装牢固 行走时无明显响声 合格 地板观感验收 第三章验收基本内容 10地板工程 表面平整度 用2M靠尺及塞尺检查 地面平整度误差 2MM 合格 地板面层表面平整度验收 第三章验收基本内容 10地板工程 接缝宽度 用钢直尺检查 接缝宽度误差 0 5MM 合格 地板接缝宽度验收 第三章验收基本内容 10地板工程 踢脚线水平度验收 踢脚线水平度 用1M水平尺检查 缝隙宽度误差 2MM 合格 第三章验收基本内容 10地板工程 踢脚线直线度 用2M靠尺和塞尺检查 直线度误差 2MM 合格 踢脚线直线度验收 第三章验收基本内容 10地板工程 踢脚线与墙面间隙验收 踢脚线与墙面间隙 用内外直角检测尺和钢尺检查 缝隙宽度误差 1MM 合格 第三章验收基本内容 10地板工程 踢脚线与地板间隙验收 踢脚线与地板间隙 用塞尺检查 缝隙宽度误差 2MM 合格 11 门窗玻璃外观质量 表11门窗玻璃外观质量验收 第三章验收基本内容 11门窗玻璃外观质量 玻璃观感验收 第三章验收基本内容 11门窗玻璃外观质量 目测 宽度0 1 1mm 长度 100mm的划伤 每平方米内面积内大于4条 不合格 12卫浴设备 基本要求 1 卫生洁具外观洁净无损 卫生洁具应安装牢固 无松动 不宜在多孔砖或轻型墙中使用膨胀螺栓固定卫生器具 卫生洁具的给水连接管 无凹凸弯扁等缺陷 排水 溢水应畅通无堵 各连接处应密封无渗漏 阀门启闭灵活 卫生洁具与进水管 排污口连结应严密 无渗漏现象 坐便器应采用膨胀螺栓固定安装 并用油石灰或硅酮胶连结密封 底座不得用水泥砂浆固定 浴缸排水必须采用硬管连接 原配管除外 应无渗漏 2 按摩浴缸的电源必须用插座连接 严禁直接接电源 电机试机必须先放水后开机 连接处应无渗漏 3 冲淋房底座应填实 底座安装平整无积水 排水管应采用硬质管连接 冲淋房的玻璃采用安全玻璃 冲淋房与墙体结合部应无渗漏现象 第三章验收基本内容 12卫浴设备 4 安装完毕后进行2h盛水试验应无渗漏 盛水量分别如下 便器高低水箱应盛至扳手孔以下10mm处 各种台盆和洗涤槽应盛至溢水口 浴缸应盛至缸深的三分之一 浴缸溢水口应作灌水试验 水盘应盛至盘深的三分之二 验收要求及方法卫浴设备安装的验收要求及方法应按表 表12 的规定进行 第三章验收基本内容 12卫浴设备 表12卫浴设备安装的验收要求及方法 第三章验收基本内容 12卫浴设备 第三章验收基本内容 12卫浴设备 座便器及配套五金 外观洁净无损 阀门启闭灵活 合格 座便器及配套五金验收 第三章验收基本内容 12卫浴设备 台盆及配套五金 外观洁净无损 上下水无堵塞 无渗水 无漏水现象 合格 台盆及配套五金验收 第三章验收基本内容 12卫浴设备 台盆底板防潮措施验收 防潮措施 台盆底板铝箔粘贴密实 牢固 无起翘 褶皱 合格 第三章验收基本内容 12卫浴设备 浴缸及配套五金验收 浴缸及配套五金 外观洁净无损 上下水无堵塞 无渗水 无漏水现象 合格 第三章验收基本内容 12卫浴设备 淋浴房及配套门 五金 外观洁净无损 上下水无堵塞 无渗水 无漏水现象 合格 淋浴房及配套门 五金验收 第三章验收基本内容 12卫浴设备 集分水器安装验收 集分水器安装 安装管线整齐 接头无渗漏 合格 13室内空气质量 装修完工7d后或交付使用前应进行室内空气质量验收 室内环境污染物浓度的检测方法应按GB50325的规定进行 检测结果应符合 表13 的要求 第三章验收基本内容 13室内空气质量 表13室内空气质量污染浓度限量 第三章验收基本内容 13室内空气质量 第四章业主验收关注点 因竣工交付阶段的实测实量及整改的不彻底 导致交付阶段 业主入住后诸多投诉 返工 甚至索赔 现就对业主房阶段的表观及实测实量验收 入住后使用功能的关注简要说明 1木饰面划碰伤 第四章业主验收关注点 2踢脚线与地板间隙不统一 基层浮灰未扫净 第四章业主验收关注点 3墙纸脱胶 第四章业主验收关注点 4石材色差 空鼓 第四章业主验收关注点 5石材断裂 第四章业主验收关注点 6玻璃划痕 第四章业主验收关注点 7卫生间泛臭 第四章业主验收关注点 8厨房烟道窜烟 第四章业主验收关注点 9渗漏水 第四章业主验收关注点 10地板异响 霉变 作为绿城集团精装修营建的管理者 深知向业主交出合格的精装修房产品是对我们工作的最低要求 在过程管控中除了要关注美观与实用性的有机结合外 还应加强表观 隐蔽 使用功能等的验收 为业主把好最后一道验收关 通过一房多验 交叉验收 严格执行验收 整改 标准等方式来得以实现 因精装修验收为多工种 多种材料的集合 需要验收工作面及关注点较多 对员工专业能力要求较高 装饰公司将作好一线员工的坚实后盾和技术支撑 加强培训 练好内功 第四章结束语 END