雒园文化旅游区概念规划及详细规划

山东日照 雒园文化旅游区 概念规划及详细规划,中山大学旅游发展与规划研究中心 广东游憩空间规划设计工程有限公司 2008.9,汇报内容,概念规划 控制性详细规划 风貌规划设计 修建性详细规划 主题形象及标识系统设计,第一部分 概念规划,项目背景,城镇化进程推进，出现“千镇一貌”的现象，日照各级地方政府开始重视城镇形象和个性的打造 根据日照市涛雒片区旅游发展总体规划，涛雒镇区为最重要的核心组团“水乡古镇综合旅游区” 雒园文化旅游区是“水乡古镇综合旅游区”的核心启动项目,项目区位,用地条件,南沿南店河，北至涛沙路，东部临沿海公路，向西至G204，是涛雒旅游的核心发展区 项目核心区域大部分为汪塘、河道、滩涂和盐田，均为非耕地，符合国家土地政策； 建设区域既陆地相通又水路相连，建设时可依势而建，无需大规模开挖和回填。,项目发展条件,资源本底：丁肇中祖居、南店河湿地、盐田虾塘 用地条件：大部份土地均为非耕地；陆路水路通达 地方文脉：盐文化、宗教文化、海洋渔业文化、水乡文化、商业文化、名人文化、乡土文化,文脉梳理,其他发展条件,政府重视 企业介入 民间支持,旅游业发展趋势,主题性 文化性 生态性 景观性（园林性） 旅游向郊区化、短期化发展，一日游、两日游增长较快，家庭旅游成为休闲旅游的主要形式等。,同类旅游地开发概况,日照市特色乡村类型,区域乡村旅游开发程度较低，尤其缺少具有广泛市场知名度和吸引力的综合性旅游度假区。,战略选择,复合式、多元化的开发导向 具有突出的乡村旅游特色 以人造景观为主 凸显本土文化 协调社会和商业功能,基本定位,以传统文化、乡土特色为文化依托，以古典园林、仿古建筑为主要载体，以文化体验、休闲、观光为主要功能，兼具游乐、修学、外景拍摄、会议等功能的主题体验旅游区,战略定位,旅游产业目标,用项目创造稀缺，打造精品，成为山东，乃至全国“文化休闲”旅游产品的典范。 涛雒镇和东港区文化旅游的龙头 同滨海旅游产品共同构建日照市旅游“自然-文化”互补的格局 通过旅游业带动群众致富，促进区域内农业、水产、手工制造等相关产业的发展，将旅游业发展为涛雒镇重要的支柱产业。,社会文化、环境目标,社会文化目标：通过项目的实施，梳理地方文脉，培育群众文化自豪感，促进地方文化事业发展，为后世留下高品位的文化遗产。环境目标：通过项目的实施，增加居民的环保意识，促进对涛雒自然环境和文化遗存的保护，保障地方可持续发展。,空间规划结构,“一核一区两片”一 核：指G204以东的雒园水街形成的旅游服务核心 一 区：指以南店河北侧的滨河中心绿地、度假酒店、体育公园以及社区服务设施形成的社区公共服务设施核心。 两 片：东、西两个以居住为主要功能的生活片区。,整体空间布局,以北方水乡古镇为背景，以“千年涛雒”和“齐鲁文化”为历史文脉，以南店河为纽带， “临水结园”，汇“水”成“湖”，构建“一廊八区”的整体空间布局 一 廊：滨河生态长廊 八 区：雒园水街游览区、齐鲁名人区、复合休闲街区、水景度假区、高尔夫度假区、湿地景观区、安置提升区、预留发展区,功能分区规划,总平面,概念策划,破题 “文化之园、品味之园、体验之园、快乐之园” 承题 闲休闲文化 园园林文化 古历史文脉 趣趣味性,雒园水街游览区,另见修建性详细规划部分,齐鲁名人区,规划要点 挖掘、拓展名人文化，以丁肇中故居为中心和线索，融合齐鲁文化与齐鲁名人，打造以纪念科学家丁肇中为主，辅以文化观光、科普、爱国教育、修学等功能的名人主题旅游区； 将该区发展成为雒园水街游览区的重要补充，提升、雒园水街游览区的人文内涵。,齐鲁名人区重点项目,扩建丁肇中故居 名人馆 名人广场 衍生产品名人文化长廊 、名人故里物产园 、名人演艺场,高尔夫度假区,规划要点 远期开发项目，近中期应加强土地控制 打造以“湿地水岛高尔夫”为特色的综合性高尔夫休闲人居社区 经历“高尔夫球场复合地产综合性新型社区”三个战略阶段,高尔夫度假区,规划内容 建设标准18洞高尔夫球场、高尔夫挥杆练习场 配套设施带来增值收益 目标市场：以日韩、港澳台、北美北欧地区和北京、上海、珠江三角洲、山东和东北地区为高尔夫玩家为目标市场。 高尔夫带动地产升值 合理规划内部空间，提升使用效率 加强环保与生态安全,复合休闲街区,规划要点 以商业开发、景观地产为主，支撑“雒园”和“齐鲁名人区”发展，为游客和市民提供商业、住宅服务； 依托“雒园”和“齐鲁”的市场号召力，提升该区商业价值； 推动周边社区居民参与，提供社区利益点，增加周边社区收益； 通过街区的开发带动周边社区的整治和提升，提高社区公共服务设施水平。,复合休闲街区,重点项目景观地产 度假酒店 盐疗SPA盐海健康池 、涛雒不沉海 、盐泥浴馆 、清新盐吧、盐护肤 体育公园童玩休闲、传统休闲、海底寻宝休闲潜水,非物质文化景观保护,地名系统 古地名：以望岱门命名景区西大门，随着景区发展分别以奎兴门、观海门、朝阳门命名景区的北、东和南门。 涛雒口：景区游船码头 涛雒场：盐疗SPA 老字号：加强对老字号的研究，以老字号的名称命名涛雒古街上的店铺，如聚和、升源、连声、恒记、协记等。 民俗表演 民间舞蹈,项目开发具体策略,管理策略 管理理念：安全、礼貌、表演、效率 管理主体：自我管理或景区托管 统一规划，分期建设 协调机制 环境保护 软性环境营造,分期建设规划,近 期： 启动雒园水街游览区建设； 渐进式推进安置提升区工作； 重点建设内容包括雒园周边环境整治、景区内外环水系营造、入口景区，安置提升区搬迁、整治等。 中 期： 启动以雒园为中心的齐鲁名人区、复合休闲街区及水景度假区的建设 远 期： 开发高尔夫度假区，全面推动雒园文化旅游区发展。,第二部分 控制性详细规划,土地利用现状,控制性详细规划占地 57.04ha （ 855.6亩） 外围控制区域总面积 392.45ha （5886.75亩） 由道路用地、水域、林地、村镇居住用地、村镇企业用地、 村镇其它用地、弃置地等组成,土地利用现状平衡表,土地利用现状综述,村镇建设用地占地比重最多，达62.53%，主要为村镇居住用地和村镇其它用地（水产养殖） 弃置地其次，占25.40% 水域占8.15%,土地利用现状问题,土地利用极其浪费，效率低下，缺少公用设施：现状用地结构不够清晰，用地功能混杂 居住区配套设施欠缺，居住品质一般 公共绿地的数量和品质有待增加和提高 公共服务设施分散，服务层次较低 镇区整体建筑风貌特色不鲜明 相邻功能区的建筑以及空间尺度存在较大差异，整体空间感觉欠佳,控规指导思想,深化总体规划，强化作为主要旅游组团的功能和空间布局。 继续强化本分区旅游、居住的职能，带动周边乡村发展，共同构筑涛雒的旅游核心区 突出水乡古镇的特色，做足绿文章、水文章、文化文章 超前规划，注重社区发展的弹性，协调近、远期关系 为土地的综合开发、规划管理以及下层次规划和相关工程设计提供依据和指导,功能定位,日照市对外旅游窗口 富有北方水乡特色的海滨古典度假小镇 涛雒镇域内主要的居住社区 涛雒镇区以及周边地区的经济文化中心,发展规模,规划区用地总规模392.45ha,控规总平面,土地 利用 规划,竖向工程规划,规划区内主要道路纵坡不小于3，同时控制在5%以下，局部坡度最大处不超过8%。,交通系统规划,对外交通：同三高速公路、G204、沿海公路 区内交通：主干道： “三纵两横”次干道：连接各个功能组团之间的道路，6米宽步行道：南店河；雒园水街；高尔夫 水上交通：雒园水上游览码头。 停车场： 2处，全为地面停车。其它配建停车位按标准执行,绿地景观系统规划,绿地系统布局结构： “三纵两横” 公共绿地、防护绿地、附属绿地 商业、金融、市政公共设施等单位，绿地率不低于25% 居住区绿地率不低于30% 文化、卫生、体育、教育科研等单位绿地率不低于35% 别墅区绿地率不低于40%,旅游服务设施系统规划,给水工程规划,日照市区域供水系统供给 最高日用水量为1.87万m3/d,雨水防洪工程规划,污水工程规划,电力工程规划,电信工程规划,燃气工程规划,供热工程规划,其它专项规划,环卫环保工程规划 消防工程规划 抗震防灾规划 人防工程规划 防洪排涝规划,控规总图则,控规地块指标一览表,控规地块指标一览表（续）,控规地块指标一览表（续）,土地使用相容性表,容积率控制一览表,控规各地块分图则,建筑密度、绿地率、建筑高度控制,建筑密度 区内旅游商业建筑密度不超过20%，其余游憩娱乐用地和旅游服务用地的建筑密度为10%25%。 绿地率 区内居住用地绿地率不低于40%，商业区的绿地率不低于30，其余游憩娱乐用地和旅游服务用地的绿地率均不低于40。 建筑高度控制 原则上不建设高层建筑。区内建筑一般控制在15m，局部酒店地标建筑高度不可超过20米。,道路红线的管制,法定文件确定的主路为强制性内容，一级次路红线、二级次路红线可结合实际情况进行调整 主路为G204、老沿海公路和涛沙路，红线路宽15米 一级次路为直接搭接在主路上的支路，红线路宽12米 二级次路为搭接在一次次路上的支路，红线路宽为6米。,绿化及公共开放空间的管制,规划确定的绿地与公共开敞空间，其数量和面积原则上只能增加，不能减少。 绿地和公共开敞空间的设计应符合当地技术标准的规定。 分图图则所示的公共绿地在开发建设时不得侵占。 尽可能增加绿化面积，增加垂直绿化，增强绿化效果。,配套设施的管制,本图则中各地块标志的配套设施，仅为居住区以下级别的设施，并非单独用地性质的地块。 配套设施的相关要求应符合日照市的技术标准的规定,建筑物的管制,别墅前后间距不小于前楼高度的1.8倍，别墅与多层住宅的侧面间距不小于8米 建筑色彩要以黑、白、灰三种色彩作为基调 建筑物拆迁与保存保留建筑一般建筑应当拆迁建筑其它建筑,道路后退红线管制,城市干道两侧的建筑物后退道路红线的距离不小于自路面算起的建筑物高度的二分之一加5米 体育场(馆)和水街等公共建筑后退道路红线的距离，不小于20米，并须设专用或公用停车场 位于交叉路口的建筑，后退道路红线的距离符合本条前两款要求外，还应符合行车安全视距的要求。,规划实施与管理,规划行政管理措施 规划技术深化 加强规划宣传 近远期相结合，量力而行 宣传营销、塑造形象、招商引资,分期发展规划,第三部分 风貌规划设计,风貌总体控制,风貌结构“一带串东西，三廊贯南北，两核居其中，三片连环绕” 通过对“区域、廊道、节点、界面、标志物”五个结构要素在景观上进行风貌定位及量化控制，建立起一套完整的风貌控制体系,风貌结构体系,“一带串东西，三廊贯南北，两核居其中，三片连环绕”一 带： 南店河滨水景观带 三 廊： G204线、宋家坨西侧道路和沿海公路形成的景观通廊 两 核： 雒园水街和丁肇中祖居等形成的历史人文景观核高尔夫球场、南店河湿地形成的生态健康景观核 三 片： 西部雒园水街风貌片区中部高尔夫风貌片区东部湿地风貌片区,风貌结构要素,区 域：功能分区，具有相对独立又紧密联系的组团结构 廊 道：G204线、沿海公路等通廊和贯穿整个区域的南店河及其滨水地区 节 点：雒园、水街、丁肇中祖居、主题度假酒店和盐疗 会馆、高尔夫球会等 界 面：沿南店河两岸滨水景观界面、G204线两侧沿街商业界面和沿海公路沿街居住界面 标志物：雒园、水街、丁肇中祖居,雒园水街片区风貌,风貌定位： 北方江南，集锦园林，名人故里，古典小镇风貌控制： 针对现存的丁氏祖居： “整旧如故”，“以存其真” 涛雒以盐文化为主的旅游资源：深入挖掘，创新产品，引入徽州古街和集锦式古典园林，填补区域旅游产品空白,高尔夫片区风貌,风貌定位： 高尚度假人文社区风貌控制： 利用原有虾池水塘作为球场水系，形成独特的水岛型高尔夫球场 围绕18洞高尔夫球场布置景观度假别墅，运用黑、白、灰三种色彩基调，并结合相应的建筑符号,湿地片区风貌,风貌定位： 海滨度假新城区风貌控制： 适应涛雒产业结构调整，拓展产业旅游，体现时代特征，简洁、高效、理性规划，但在其风貌上，要以黑白灰三种色彩为基调，以抽象的古典民居建筑符号为点缀,各区建筑风貌的控制,拆除G204东侧大体量建筑，新建音乐喷泉广场和道路绿化，还居民开敞空间 其余以小体量建筑为主，采用古建筑风格 安置区以古建筑黑白灰三色调为基准，以多层和低层建筑为主 暂未搬迁的建筑，整修外立面，与总体风貌相协调,廊道风貌控制,道路风貌控制交通型干道风貌控制措施沿海公路 生活综合型干道风貌控制措施G204 商业型街道风貌控制措施水街等 景观型街道风貌控制措施南店河规划路、宋家坨西侧道路、涛沙路等,廊道风貌控制,滨水带风貌控制结合总体城市风貌规划，对城镇主要滨水带的不同地段提出相应的建设措施和原则 南店河岸线应采用自然式风貌设计，将居民的休闲生活从传统街区引向滨河,节点风貌控制,商业性节点风貌控制音乐喷泉广场地段 交通性节点风貌控制入口广场地段 景观性节点风貌控制南店河两岸 、水街地段 、雒园地段,界面风貌控制,南店河两岸景观界面 G204线两侧街道界面 沿海公路两侧界面,地标建筑设置,心理层面地标： 丁肇中祖居 雒园水街 空间层面地标： 主题度假酒店 盐疗会馆 万商扬帆涛雒口大型照壁,建筑立面改造和设计指引,建筑色彩：以黑白灰为主调，辅以其他色彩 墙面材质：以墙面涂料粉刷为主，贴面为辅，且贴面应选用大体块的石材、木材或青砖 围墙：顶部线性可以富有变化；白色墙面加灰色顶的围墙，辅以具有古典特色的漏窗、门洞 窗：窗体周围加一圈窗框，拆除所有防盗窗，改造非传统风格明显的窗体，新建建筑避免使用大片玻璃幕墙,建筑立面改造和设计指引,屋 顶：开展“平改坡”工程，多层居住建筑采用山墙，大体量的公共和商业建筑采用女儿墙 檐 口：在立面适当位置添加檐口，丰富立面层次 庭 院：营造中国式庭院氛围，入口部分加入更多传统元素 招牌、广告牌：限制广告牌占据建筑立面的比例和面积 整体风貌：增加必要的具有古典韵味的城市家具，提高绿化覆盖率，丰富绿化多样性,城市绿地与水系统规划,水系统规划以水为脉、合理布局 绿地系统规划以水带绿、完善网络 四维空间绿化系统：点（集中公共绿地）线（带状绿地）面（普通绿化）体（垂直绿化、屋顶花园） “四 轴”空间布局：蓝 轴：对南店河进行系统绿化改造绿 轴：对G204线、宋家坨西侧道路和沿海公路进行大规模绿化种植 设计,第四部分 修建性详细规划,规划范围,雒园水街游览区，20.28公顷 包括广场、道路、游客服务中心、水街、仿古园林、酒楼商铺、酒吧客栈以及工程管网的规划,雒园水街游览区,项目定位 结合主题乐园、仿古街、园林、民俗村等众多旅游项目的优点，打造以“文化观光+园林休闲”为吸引力的古典文化体验区。,功能分区,入口综合服务区 行政管理区 水乡主题明清文化商业街（水街） 园林典藏区(雒园）,修规总平面布局图,雒园水街游览区总体鸟瞰图,车行系统规划,步行系统规划,建筑元素提取,山东当地建筑特征 青砖墙体、院落格局、石制柱础、木制门窗，装饰简单、质朴大方，充满着浓郁的乡土气息，给人亲切之感,建筑元素提取,当地建筑（硬山）传统建筑形式净化（歇山）徽派建筑（马头墙）,建筑元素提取,建筑吸收了本地古民居的形态，特别是大量运用硬山基本型，部分主要建筑采用歇山形态，同时融入徽派建筑元素和江南水乡空间之精华，并且在建筑命名上采用老地名马头墙、青砖、粉墙、黛瓦、麻石、阶基和线条简洁的柱础、门窗,建筑空间布局,因势利导：利用当地地势和水系 传统布局：离散布局和围合布局营造出层次丰富的建筑空间，建筑单体运用联排、串联、庭院式传统空间布局构成多样的空间变化 融入地域文化：建筑及室内空间体现山东建筑风貌,建筑结构与材料,采用砖木混合结构，混凝土结构和部分木结构结合。 局部结构上采用传统构造，如墙体的下碱采用当地麻石，上身和盘头用青砖，柱础、门窗等部位基本沿用当地的材料结构。 以石材、木材、青砖、灰黑色筒瓦和玻璃等建筑材料为主。,入口综合区,功能 承担雒园游客组织的任务，具有信息、服务、教育、协调等多种功能，统筹景区内外物流、人流、信息流。 旅游要素 市民广场、景区大门、地标、游客中心、停车场、购物设施等 开发方向 信息中心、服务中心、游客教育中心、协调中心,行政管理区,功能：承担景区后勤服务功能 设施：办公楼、员工宿舍、医疗站、小型停车场等。,入口综合服务区、行政管理区平面图,G204 音乐喷泉广场 入口广场 公共巴士站 “万商扬帆涛雒口”大型照壁 游客服务中心 综合行政管理中心 社会生态停车场 员工宿舍,建筑形态,在当地传统建筑基础上进行抽象概括，运用现代构造方式和现代门窗构件进行组合，外形简洁大方，造型厚重。,入口综合服务区、行政管理区鸟瞰图,公共巴士站,游客服务中心透视效果,商铺,入口区 公共厕所,入口区公共厕所,办公室A,办公室B透视效果,办公室B立面图,员工厨房,员工食堂,员工厕所,图书室,娱乐室,员工浴室,员工宿舍透视效果,员工宿舍立面图,水 街,功能 临水造街，恢复明清时期涛雒地区的老字号、老行当，打造舞台化、场景化、影视化，集“吃、喝、游、住、乐”功能于一体，反映北方传统村镇生活的水景历史街区。 旅游要素 水街、明清古建、老字号、老行当、茶馆、酒楼、戏馆等 开发方向 商贸、文化观光、文化休闲、专业展览等,水街项目策划,街区运营理念 情景化、舞台化、表演化 项 目 盐艺馆盐技 、盐艺 、盐餐 、盐货等 餐饮购物区餐饮茶坊 、酒楼、菜馆、食品店、演艺场购物竹器店 、铁匠铺、布坊、雕刻馆、工艺品店、演艺场 文化体验客栈 酒吧休闲娱乐 好吃街,水街平面图,演艺广场、餐饮购物区、文化体验客栈 涛雒盐艺馆、酒吧休闲娱乐区、好吃街,建筑形态,主要运用马头墙来分隔建筑，联排建筑设计形成具有强烈序列感的街巷空间，并保持传统门窗构建，营造具有浓厚传统韵味的步行街空间。,水街鸟瞰图,演艺广场戏台,戏台立面,戏台立面,酒楼鸟瞰效果,酒楼透视效果,酒楼透视效果,酒楼立面图,酒楼立面图,民居体验客栈,酒吧街,商业街鸟瞰效果,商业街立面、透视效果图,好吃街鸟瞰效果,好吃街立面、透视效果图,好吃街立面图,盐艺馆鸟瞰效果,盐艺馆立面图,盐艺馆立面图,园林典藏区（雒园）,功 能：荟萃北方园林、江南园林、岭南园林造园精髓，以水为主题，通过楼、堂、阁、桥、亭、廊、榭、舫，构建整个园区明清风格的建筑风格，集观光展览、休闲娱乐、餐饮购物为一体的集锦式仿古主题公园“雒园”。 旅游要素：景观系统、表演娱乐系统、餐饮服务系统、藏品典藏系统。 开发方向：园林休闲、文化观光、文化休闲、生态体验、修学旅游、专业展览等；该区为本案的核心区，按照“动-静”结合，“大众游憩”与“文化休闲”互补的思路布置区内项目。,典藏馆项目策划,藏品来源：“筑巢引凤”，吸引国内外著名收藏家，展出收藏珍品。 藏品内容：陶瓷、书画、邮票、玉器、钱币、紫砂壶、珠宝、金银器、家具、奇石、雕品、文房、钟表、织锦、青铜器、像章、艺术品等各个领域。 布展脉络：反映涛雒历史典故、文化的文物、遗存优先摆放 展馆布置：运用布展技术，包括听觉设计、视觉设计、触觉设计、味觉设计、嗅觉设计，营造可听、可看、可触摸的展馆内部氛围。,景观意境设计,融合北方园林、江南园林和岭南园林的造园理念 游览意境： 观雨、听风、品酒涛雒雨游 小船、夜色、美酒涛雒夜游,雒园平面图,雒园文化广场 雒园标识 售票处 望岱门 朝阳门 雒湖 游船码头 九龙壁 萃华轩纪念品商店 聚宝阁 藏珍馆 荟雅苑,怡味斋文化主题餐厅、鱼乐飞泉、紫竹居、快哉亭、涛雒堂、玫瑰园、荷花池、游泳池、瑶琳幻境、紫带桥、棹云舫、观海门,建筑形态,荟萃南北方园林的造园手法，采用严谨的传统构造形式，营造原汁原味的古典园林空间。,雒园鸟瞰图,望岱门鸟瞰,望岱门,望岱门立面图,望岱门立面图,朝阳门鸟瞰效果,朝阳门透视效果,朝阳门立面图,涛雒堂鸟瞰,涛雒堂透视效果,涛雒堂正立面图,涛雒堂背立面图,涛雒堂立面图,萃华轩纪念品商店,萃华轩纪念品商店,藏珍馆鸟瞰效果,藏珍馆立面、透视图,藏珍馆立面图,怡味斋效果图,怡味斋立面图,怡味斋立面图,玫瑰园鸟瞰,玫瑰园立面图,玫瑰园立面图,棹云舫,棹云舫立面图,棹云舫立面图,售票处,便利店鸟瞰,便利店透视效果,便利店立面图,便利店立面图,管理用房透视效果,管理用房立面图,第五部分 主题形象及标识系统,旅游区主题形象设计,造型元素提取,旅游区主题形象设计,造型元素提取,Logo设计思路,旅游区主题形象设计方案一,旅游区主题形象设计方案二,标识系统规划总平面图,入口标识,指示性标识,指示性标识,解说性标识,服务设施及告示性标识,指引性标识,感谢聆听！,