乡镇民居改建方案.doc

乡镇民居改建方案为贯彻落实省、市、县关于推进农村新民居建设的意见和农村工作会议关于新民居建设的会议精神，切实做好三宝营盘村新民居建设工作，推进农村人居环境改善，特制定本方案。一、指导思想围绕全面建设小康社会的目标，根据三宝营盘村的旅游资源优势，立足本村实际，以新建农民新居为目标，以优化农村环境面貌为重点，积极引导农民，转变生活居住方式，建设具有居住区、商业区、休闲区等现代特色、方便农民、经济实用的新民居，并且同步推进基础设施配套建设，把三宝营盘村建成一个设施配套、环境优美、文明和谐的社会主义新农村。二、基本原则（一）农民自愿，政府引导原则通过政策支持、市场促动，引导农民自觉自愿建设，改善居住条件，改善人居环境。（二）因地制宜，注重实效的原则大、小三宝营盘两村现在没有一条主街道，而且每条街道都脏乱差，不整洁，对旧现有村庄拆迁改建比较困难，没法规划，工程比较大，费用也高，最主要的是旧村改建后效果不好，达不到新民居建设的标准，为此，我们对大、小三宝两村的新民居建设主张新建。（三）科学规划，分类指导的原则坚持规划先行，合理布局，新民居建设与村庄产显发展及基础设施配套建设相结合，与集约高效利用土地相结合。村庄建设要符合本地习俗，又要经济、适用、安全、环保。（四）分步实施，梯次推进原则坚持先易后难，先重点后偏僻，有计划有步骤的稳步推进，确保农村和谐建设，稳步发展。三、工作目标利用土地转换的形势，对大、小三宝两村进行整体搬迁到大三宝村东300亩林地内。四、建设规范（一）、大、小三宝基本情况两村有160户，564人，开办农家小院45户，卡丁车23辆，沙滩车56辆，马200匹，骆驼9匹。（二）规划布局要求1、村庄规划要求按照城镇规划要求，本着集中紧凑，居住、出行方便的原则，聘请高资质规划单位对新民区进行整体规划，新民区分为居住区、商业区和休闲娱乐区三部分。2、院落布局要求。院落内建筑平面布局与库房、农用车辆停放场地以及花草树木、沼气等布局安排合理，配置给水、排水、供电、电话、网线、有线电视等管线，功能分区明确，交通流畅便捷，洁污分开。3、建筑设计及外观要求。住宅外观设计美观，符合地方区域特色，体现时代感。建筑设计水平较高，符合抗震要求。4、旧村改造，腾出的两村旧址可整体置换绿化或引进旅游项目开发。但必须合理规划。五、建设中存在的问题1、林场土地征地问题需要县政府及土地部门、规划部门给予协调解决2、村民新建住房资金问题由于新民居建设要整体搬迁，居民建房子，宅基地不需花钱，但建房子需要一大笔资金，再加上这两个村光农家旅游就有45户，每户固定资产平均近30万元，普通住户每户均3万元，共计固定资产1700万元，农民搬迁到新民居大致需要资金万元，农民自己很难全部解决，需上级给予补贴。六、保障措施1、加强领导，落实责任乡农村新民居规划建设组织领导小组负责指导大、小三宝两村村庄规划工作，明确责任分工，对重点工作进行协调、调度，要聘请高资质的规划部门集中一段时间搞好规划。2、落实资金、保障经费。想办法联系有关单位及部门争取部分资金。3、依法行政，规范管理要提高广大农民朋友的认识，坚持规划一步到位，建设量力而行，分步实施的原则，切实维护规划的严肃性。对未经规划私自建房等违法违章建设严肃查处。第 4 页 共 4 页