开发区村庄规划工作意见.doc

开发区村庄规划工作意见各办、局，各行政村：村庄规划是协调农村空间布局，合理配置资源的重要手段。当前，开发区村庄规划工作比较滞后，制约了旧房改造、村庄整治等工作的正常开展。为切实有效地开展村庄规划等工作，经研究，特提出如下意见：1、村庄规划的操作程序申请。村两委向规划建设分局、村镇办提出村庄规划书面申请并提出初步规划意向。确定设计单位（由社会发展局确定）。实地勘察。组织规划设计单位、村镇办、土管所、联村干部、村两委人员实地勘察。套图。规划建设分局根据相关规划、各部门意见出具红线图。土管所根据土地利用总规，出具用地红线图。经分管村镇规划领导、土管所所长、村镇办主任联系后，可到规划建设分局、土管所套取相关规划图。拟订规划方案。设计单位根据以上相关资料，提交规划总平面图方案。征求村民代表意见。向村民代表大会提交规划总平面图，并征求村民代表意见，反复酝酿，确定总平面图，并填写村两委干部、村民代表意见表。编制村庄规划。规划设计单位根据总平面图，正式编制村庄规划文本。公示。规划建设分局出具公示单，在行政村显要位置公示村庄规划相关内容，公示期30天。送审。公示期满后，汇总村庄规划文本、村两委干部及村民代表意见表、公示期照片等资料，上报开发区规划建设分局审批。2、村庄规划设计标准村庄规划设计年限为XX­2020年，设计标准为150M2/人（人口数以现有人口数为基数，土地未征的村的人口数按照自然增长率2.92计算，计算到2020年）。原则上房屋设计层数为四层半，底楼层高4.5米，二、三、四楼层高均为3米，半楼檐口层高2.1米。3、村庄规划设计单位的委托及设计经费由社会发展局委托设计单位编制村庄规划。委托合同由社会发展局签订。本次村庄规划设计经费，经规划建设分局审核后，由开发区拨付。原则上开发区只承担一次的设计费用。4、相关行政村国有土地出让工作村两委提出国有土地出让申请，同时说明拟出让地块位置、面积以及土地出让后所得资金的用途。国土所、规划等部门审核拟出让地块的性质、规划等情况。社会发展局审核村集体所得资金用途、以及国有土地出让的资格等情况。符合国有土地出让资格的，由社会发展局召集村镇办、规划分局、土管所相关人员到村勘察现场，经讨论研究后确定拟出让地块。符合出让条件的地块，上报开发区党委。由规划建设分局牵头，开展报批工作。规划建设分局负责出具建设用地红线图、办理报批手续等工作。社会发展局负责做好政策处理。出让单位砌好拟出让地块的围墙。第 3 页 共 3 页