房屋租赁合同 (23)

与房屋租赁合同中国上海二一四年三月Comment 城城城1: 烦请贵司填入意向书的签署日期。合同范本房屋租赁合同本房屋租赁合同（以下简称“本合同” ）由如下双方于 2014年 3月 日共同在中华人民共和国浦东新区签署。甲方（出租方）：法定代表人：住所：联系方式：乙方（承租方）：法定代表人：住所：联系方式：鉴于：1. 甲方是一家依法在上海市工商行政管理局浦东新区分局注册的有限责任公司，注册资本（实收）为人民币 6,180万元；甲方现行有效的企业法人营业执照详见本合同附件一。2. 乙方是一家依法在上海市工商行政管理局浦东新区分局注册的有限责任公司，注册资本（实收）为人民币 7,500万元；乙方现行有效的企业法人营业执照详见本合同附件二。3. 甲方依法拥有位于上海市浦东新区金桥镇金沪路 1283弄 88号 1-2幢，及金沪路 1283弄 88号、锦绣东路 1999号 3幢物业（以下合称“租赁房屋” ）的房地产权。租赁房屋目前的上海市房地产权证详见本合同附件三。4. 乙方有意向承租甲方拥有的租赁房屋，甲方愿意向乙方出租甲方拥有的租赁房屋，且甲、乙双方已于 2013年 月 日 共同签署了房屋租赁意向书 （以下简称“意向书 ”） 。5. 甲方确认， 意向书签署后，乙方已向甲方支付了人民币 100万元的意向金以及人民币 300万元的装修保证金。6. 双方确认，双方已共同确认租赁房屋的交房标准以及交房时间，详见本合同附件四。有鉴于此，经甲、乙双方友好协商，就乙方承租甲方拥有的租赁房屋事宜达成协议向如下：Comment 城城城2: 烦请贵司根据实际需要约定租赁用途。合同范本1. 租赁房屋1.1 租赁房屋基本情况1.1.1 甲方确认，甲方依法拥有租赁房屋的房地产权，租赁房屋地上建筑面积约 20,000平方米，地下建筑面积约 3,000平方米，最终应以届时上海市浦东新区房产测绘中心就租赁房屋出具的房屋土地权属调查报告书 （以下简称“最终测绘报告 ”）中记载的建筑面积为准。1.1.2 甲方承诺，租赁房屋具备完整的规划建设批准，现已完成竣工验收备案并已取得竣工验收备案证书（竣工验收备案证书详见本合同附件五） 。1.1.3 甲方确认，截至本合同签署之日，租赁房屋已抵押给中国建设银行上海市金桥支行，除此以外租赁房屋不存在其他抵押或者其他权利限制。1.1.4 甲方确认是租赁房屋的唯一所有权人，并负责办理与房地产租赁合同有效履行的全部相关手续并提供租赁所需的全部相关证件材料。1.2 免费场地甲方同意，甲方将另行免费向乙方提供位于地上的不少于 500平方米的免费场地，供乙方作为食堂、超市等相关配套设施使用。2. 租赁用途2.1 双方确认，乙方可将租赁房屋用作如下用途： 。2.2 若乙方欲变更租赁房屋用途的，乙方将提前通知甲方，甲方同意乙方可变更上述第 2.1条约定的租赁房屋的用途。3. 交付3.1 交房标准及交房时间甲、乙双方确认，本合同签署前，双方已经共同书面签署确认了如下文件并约定了甲方向乙方交付租赁房屋的交房时间：(1) 施工图纸(2) 效果图（包括大堂、走道、卫生间、办公区域、地下车库、厨房及餐厅）(3) 交房时间确认书(4) 授权委托书（包括宽带、电话、煤气等业务的申报及办理）Comment 城城城3: 相关质量要求烦请贵司根据实际签署的意向书填入。Comment 城城城4: 相关文件名烦请贵司根据实际签署的意向书填入。Comment 城城城5: 已与贵司沟通，免租期内的水、电、通讯等费用应由贵司承担。Comment 城城城6: 续租提前通知的时间烦请贵司考虑并填入。合同范本(5) 项目装修要求双方确认，上述双方共同书面签署确认的文件（详见本合同附件四）构成甲方最终应向乙方交付租赁房屋的交房标准（以下简称“交房标准” ）及交房时间（以下简称“交房时间” ） 。3.2 交付及验收3.2.1 甲方应按双方在本合同附件四共同书面确认的交房标准及交房时间以及甲方在本 3.2.1条的承诺向乙方交付租赁房屋。甲方承诺，若交付时甲方尚未就租赁房屋全部约 20,000平方米地上建筑面积、约3,000平方米地下建筑面积（最终应以最终测绘报告为准）办理出房屋产权证的，则甲方确保租赁房屋未取得房屋产权证部分应符合 的质量标准并且已由双方一致认可的专业第三方检测机构上海众材工程检测有限公司出具了符合上述质量要求的 予以确认。3.2.2 甲方承诺，交房时间届满前 15日，甲方应书面通知乙方验收并向乙方交付租赁房屋。3.2.3 乙方将在收到甲方书面通知之日起 15日内按照本合同附件四双方共同签署确认的交房标准及甲方在本合同第 3.2.1条中的承诺对租赁房屋进行验收。若乙方验收合格的，双方将共同签署房屋交接书 （其中：甲方授权吴思忠 （身份证号码：310221195410210018）代表甲方签署，乙方授权万翔 （身份证号码：310105198401090075）代表乙方签署） 。若双方在验收中产生异议的，双方约定应由双方一致认可的专业第三方检测机构上海众材工程检测有限公司进行检测，并出具检测报告。4. 租赁期及免租期4.1 双方确认，乙方承租租赁房屋的租赁期为十年零六个月。租赁期开始之日为甲方按本合同的约定向乙方合格交付租赁房屋且租赁房屋通过乙方验收之日。4.2 甲方同意向乙方提供为期六个月的免租期，免租期自租赁期开始之日起计算。但免租期内，乙方仍应自行缴纳水、电及通讯等费用（如有） 。4.3 租赁期满，乙方将向甲方返还租赁房屋。双方确认，若乙方要求续租的，则应在租赁期满之日的 个月前向甲方明确提出书面要求，在同等条件Comment 城城城7: 最终测绘报告出具前，按照何种标准计算租金，敬请贵司最终确认。根据与贵司的沟通，目前暂约定为：在最终测绘报告出具前按产权证记载的面积计算租金。Comment 城城城8: 烦请贵司根据意向书的约定填入。合同范本下，乙方具有优先续租权。5. 租金及支付方式5.1 租金5.1.1 甲、乙双方约定，甲方应按照最终测绘报告中记载的租赁房屋地上建筑面积及本合同约定的租金标准收取租赁房屋的租金（最终测绘报告出具前，甲方应按照租赁房屋上海市房地产权证中记载的地上建筑面积（合计 15,190.22平方米）及本合同约定的租金标准收取租赁房屋的租金） ，租赁房屋地下建筑面积不计租金。5.1.2 租金标准如下：(1) 免租期结束后的第 1至第 2年内，租赁房屋的租金标准为人民币 1.00元/平方米 /日；(2) 免租期结束后的第 3至第 4年内，租赁房屋的租金标准为人民币 1.50元/平方米 /日；(3) 免租期结束后的第 5至第 6年内，租赁房屋的租金标准为人民币 1.65元/平方米 /日；(4) 免租期结束后的第 7至第 8年内，租赁房屋的租金标准为人民币 1.95元/平方米 /日。(5) 免租期结束后的第 9至第 10年内，租赁房屋的租金标准为人民币 2.40元/平方米 /日。5.2 支付进度5.2.1 双方约定，乙方承租租赁房屋应先付后租。除本合同另有约定外，租金每 3个月为 1期，乙方将在每 1期的第 1个月的第 10日前向甲方支付 1期（即 3个月）的租金。逾期支付的，每逾期 1日，则乙方需按逾期支付金额的 0.1承担违约金。5.2.2 乙方按时将租金支付至甲方如下指定银行帐号：账户名：上海杨仕贸易有限公司 开户行：中国银行上海市浦东开发区支行营业部 账 号：449463536579 甲方应在租金到帐之日起 7日内向乙方开具正规的税务发票。5.2.3 应甲方要求，乙方同意于如下条件均满足之日起的 日内提前向甲方支付人民币 200万元的租金。该 200万元及乙方支付的 300万元装修保证金（合计人民币 500万元）均作为乙方已经先行支付的房屋租金：合同范本(1) 双方已签署了本房屋租赁合同；(2) 甲方已经按照本合同的约定向乙方交付了租赁房屋，乙方已经验收合格，且双方已经按照本合同第 3.2.3 条的约定共同签署了房屋交接书 。6. 租赁保证金6.1 双方确认，乙方承租租赁房屋的租赁保证金金额为人民币 300 万元，租赁保证金不计利息。6.2 乙方将在本合同签署之日起 7 日内将租赁保证金支付至甲方如下指定账号（扣除乙方已经向甲方支付的人民币 100 万元意向金，即乙方届时仅需支付人民币 200 万元）：账户名：上海杨仕贸易有限公司 开户行：中国银行上海市浦东开发区支行营业部 账 号： 449463536579 甲方应在收到租赁保证金之日起 7 日内向乙方开具相应的收款凭证。6.3 双方确认，租赁期届满，甲方应在租赁期届满之日无息退还乙方该人民币300 万元租赁保证金。甲方应退还至乙方书面指定账户。7. 租赁房屋的使用、装修及维修维护7.1 甲方同意，乙方承租租赁房屋后，乙方或乙方转租、分租的第三方可以根据需要对租赁房屋的全部和/或部分进行装修。若该等装修根据法律法规的规定需经政府主管部门审批的，则通过甲方取得政府主管部门批准后方可进行，且甲方将协助乙方取得有关的批准。7.2 除甲、乙双方另有明确约定外，租赁期内，由甲方按交付标准提供的设施、设备和建筑物结构，或者公用/共用部位的设施、设备和建筑物结构，其维修保养责任由甲方承担，并确保符合国家及上海市关建筑、消防、环保和卫生等方面的法规和规定；乙方添加的有关设施和设备，由乙方承担维修保养义务。7.3 在租赁期内，乙方正常使用租赁房屋（包括配套设施、设备）的情况下：(1) 小修、急修项目：即租赁房屋如发生小修和急修事项，预计维修金额在人民币 5 万元（含 5 万元）以下的，由乙方先行处理，以备忘录形式上报甲方，甲方及时处理并承担相关费用。(2) 大中修项目：即租赁房屋如发生大中修事项，预计维修金额在超过人民币 5 万元的，由乙方及时通报甲方指定人员，甲方在收到乙方通报后的 15 个工作日内根据现场实际情况提出维修方案并组织实施。Comment 城城城9: 根据与贵司的沟通，租赁房屋的返还原则暂按届时使用现状返还约定。Comment 城城城10: 烦请贵司特别注意，因对方违约可能会造成贵司对转租方、分租方的违约，该等损失建议需明确由对方赔偿。合同范本(3) 若甲方未能及时维修的，乙方可自行或者聘请第三方维修，相关费用由甲方承担。8. 物业管理8.1 双方约定，租赁房屋的物业管理公司由乙方自行负责选聘，在租赁期内租赁房屋的水、电、煤及通讯等费用由乙方自行承担。8.2 甲方同意并授权由乙方与乙方自行聘请的物业管理公司签署相应的物业管理合同。9. 转租、分租9.1 甲方确认并同意，乙方可以自行向任何第三方转租、分租全部或者部分租赁房屋并开展经营活动。9.2 甲方同意，乙方向第三方全部或者部分转租、分租租赁房屋的收益均归属乙方所有。10. 租赁房屋的返还10.1 租赁期满，乙方将按届时租赁房屋的现状书面通知甲方并向甲方归还租赁房屋。10.2 乙方向甲方返还租赁房屋时，双方应相互结清各自应当承担的费用。11. 租赁房屋的抵押、转让11.1 双方确认，本合同签署后，若甲方欲就租赁房屋新增、变更、解除抵押或者销售的，需提前 60日书面通知乙方，且甲方承诺确保该等情况不会影响乙方承租、转租、分租租赁房屋。11.2 在租赁期内，甲方如需转让租赁房屋的，应提前 60日书面通知乙方，通知包括购买人的姓名、地址、出售价格和其他条件。乙方在同等条件下有优先购买权。若乙方放弃优先购买权的，甲方应在向受让方转让租赁房屋时应明确告知受让方本合同约定的相关权利义务，并保证租赁房屋在转让后不会影响乙方承租、转租、分租租赁房屋。12. 违约责任12.1 除非本合同另有约定，若有一方违反本合同项下的任何义务，守约方可发出通知要求违约方消除违约情形。违约方同时应当承担继续履行、采取补救措施等违约责任；同时违约方因违约给非违约方造成损失（包括但不限于因甲方违约造成乙方对转租方、分租方的违约损失等）的，应承担相应合同范本的赔偿责任。12.2 若租赁房屋符合交付标准且甲方按时通知并向乙方交付租赁房屋，但乙方拒绝接收的，甲方有权书面通知乙方解除本合同及意向书并不予返还乙方已经支付的人民币 100 万元意向金，但应返还乙方支付的人民币 300万元装修保证金。12.3 发生下列情形之一的，乙方有权书面通知甲方解除本合同及意向书 ，甲方应双倍返还意向金及装修保证金（合计人民币 800 万元）：(1) 甲方未能按时通知并向乙方交付租赁房屋的；(2) 甲方交付的租赁房屋不符合交房标准及/或甲方在本合同第 3.2.1 条中的承诺的；(3) 除本合同第 1.1.3 条约定的抵押情况外租赁房屋存在其他抵押或者其他权利限制的；(4) 甲方未按本合同的约定提前书面通知乙方就租赁房屋新增、变更、解除抵押或者销售租赁房屋的；(5) 甲方就租赁房屋的抵押、销售影响乙方承租、转租、分租租赁房屋的；(6) 租赁房屋的抵押遭实现或执行的；(7) 本合同签署后甲方与任何第三方就租赁房屋的全部和/ 或部分洽谈出租事宜或者将租赁房屋的全部和/或部分出租给任何第三方的。12.4 如因甲方原因致使乙方无法承租租赁房屋或者无法向第三方转租、分租租赁房屋的全部和/或部分的，乙方有权解除本合同及 意向书 ，甲方应向乙方赔偿相应损失。12.5 甲方应就租赁房屋全部约 20,000 平方米地上建筑面积、约 3,000 平方米地下建筑面积（最终应以最终测绘报告为准）办理出房屋产权证，乙方积极配合甲方办理房屋产权证。若因租赁房屋未能取得全部约 20,000 平方米地上建筑面积、约 3,000 平方米地下建筑面积（最终应以最终测绘报告为准）的房屋产权证致使乙方、第三方损失的，双方将届时另行协商解决。12.6 违约责任不因本合同的解除/终止而解除/终止。13. 不可抗力13.1 若本合同任何一方由于不可抗力且自身无过错而造成的完全不能履行或部分不能履行本合同下的义务，不视为违约。但遇有不可抗力的一方应采取一切必要的救济措施，以减少因不可抗力而造成的损失。13.2 遇有不可抗力的一方应尽快将不可抗力事件以书面形式通知对方，并在不可抗力事件发生后五（5）日内，向本合同另一方提交完全不能履行或部分不能履行本合同下的义务或需要延期履行的书面报告。Comment 城城城11: 烦请双方填入本合同项下各自的联系地址、联系人及联系方式。合同范本13.3 不可抗力事件指在本合同范围内，一方不能预见、不能避免且无法合理控制，并且在采取合理审慎措施后相关方仍无法完全或部分避免或克服从而直接或间接阻止本合同项下任何重大义务履行的任何事件、情况或状态，包括但不限于天灾、战争、火灾、爆炸、地震、恐怖袭击等。14. 标识广告牌14.1 甲方同意，租赁房屋的命名权归乙方享有，且乙方有权自己或允许第三方在租赁房屋上安装相关标识、标志和/或广告牌。14.2 如前述命名或者安装相关标识、标志和/或广告牌需经政府主管部门审批的，甲方同意给予相应的协助和配合。15. 适用法律及争议解决15.1 本合同适用中华人民共和国（不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区）法律。15.2 若双方就本合同发生争议的，应首先友好协商解决。协商不成的，任何一方可向上海市浦东新区人民法院提起诉讼。16. 通知16.1 任何一方向其他方发出与本合同有关的通知，应采用书面形式送达至本合同第 16.2款约定的联系方式或书面通知变更的联系方式。任何一方以下列方式发出的通知均被视为已有效送达：(1) 如以专人送达，当送达到收件人的地址；(2) 如以 EMS邮寄方式，在寄出后的第 5个工作日。16.2 本合同项下双方的联系方式如下：甲方：上海杨仕贸易有限公司地址： 电话： 联系人： 职务： 乙方：上海八六三信息安全产业基地有限公司地址： 电话： 联系人： 职务： 双方各自保证在本合同下不时提交的住所、地址、通讯地址、注册登记文件及其它登记文件等的合法有效性。如有变更，应立即通知对方。否则通Comment 城城城12: 烦请双方确定本合同的份数。合同范本知不能及时送达的后果自行承担。17. 其他17.1 本合同自双方共同签署之日起生效。17.2 未尽事宜，双方可另行签署补充合同。补充合同与本合同不一致的，以补充合同的约定为准。17.3 任何一方依法发生合并、分立情形时，应及时地书面通知相对方，并且，该方在本合同项下的权利义务应由其权利义务承继人承担并办理所有必要的变更审批和登记手续。17.4 本合同一式 份，双方各执 份，各份均具有同等法律效力。（以下无正文）合同范本（本页无正文，仅为签字盖章页）出租方：（甲方）：上海杨仕贸易有限公司承租方：（乙方）：上海八六三信息安全产业基地有限公司法定代表人：（签名） 法定代表人：（签名）授权代表：（签名） 授权代表：（签名）签署日期： 签署日期：合同范本附件一甲方企业法人营业执照合同范本附件二乙方企业法人营业执照合同范本附件三租赁房屋上海市房地产权证合同范本附件四双方确认的租赁房屋交房标准及交房时间合同范本附件五租赁房屋竣工验收备案证书