租房协议

合同范本房屋租赁合同出租人： 承租人： 居间人：2009 年 7 月 9 日 修 订合同范本房屋租赁合同出租人（甲方）： 证件类型及编号： 承租人（乙方）： 证件类型及编号： 居间人（丙方）：北京家家世纪房地产经纪有限公司备案证明编号：2830依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲方与乙方在丙方的居间撮合下，在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条 房屋基本情况（一）房屋坐落于北京市 区（县） ，建筑面积 平方米（如有误差，以实际面积为准） 。（二）房屋权属状况：甲方持有（房屋所有权证/ 公有住房租赁合同/ 房屋买卖合同/ 其他房屋来源证明文件） ，房屋所有权证书编号： 或房屋来源证明名称： ，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称： ，房屋（是 / 否） 已设定了抵押。第二条 房屋租赁情况及登记备案（一）租赁用途： ；如租赁用途为居住的，居住人数为： ，最多不超过 人。（二）如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日起 7 日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居住的出租房屋，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应当建立居住人员登记簿，并按规定报送服务站。 本合同变更或者终止的，甲方应自合同变更或者终止之日起 5 日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当自变更之日起 2日内告知服务站，办理变更登记手续。居住人员中有外地来京人员的，甲方应提供相关证明，督促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证；居住人员中有境外人员的，甲乙双方应自订立本合同之时起 24 小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起 30 日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。第三条 租赁期限（一）房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日，共计 年个月。甲方应于 年 月 日前将房屋按约定条件交付给乙方。 房屋交割清单 （见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及 后视为交付完成。合同范本（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方继续承租的，应提前 30 日向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同；乙方不继续承组的，合同期满前 30 日内应安排合理时间配合甲方给客户看房，原则上一周一次。第四条 租金及押金（一）租金标准及支付方式：人民币 元/月人民币。支付方式：押 付 ，各期租金应于各期租赁期满前 30 日内付清；并在丙方的见证下填写附件二收付款记录 。（二）押金：人民币 元整。租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应于办理完交接手续的同时如数返还给乙方。第五条 其他相关费用的承担方式租赁期内的下列费用中， 由甲方承担， 由乙方承担：(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费 (7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施维修费（13 ） 费用。本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。如上网费收费方式为计时收费，甲方应如实告知乙丙方并及时负责办理包月收费手续。第六条 居间服务（一）丙方应当认真负责地为甲乙双方订立房屋租赁合同提供机会或媒介服务，如实报告有关订立房屋租赁合同的事项，并协助甲乙双方办理物业交验。（二）甲方应于本合同签订后 3 日内或者收付第一期租金当时向丙方支付月租金的 %即人民币 元整作为佣金；乙方应向丙方支付月租金的 %即人民币 元整作为佣金；总计为一个月租金。另外，A/S 服务费 365 元 /年，由 方负担。（三）本合同签订后，如租赁双方解除、中止或变更租赁关系的，租赁双方仍应向丙方支付所约定的佣金。（四）在房屋租赁过程中，甲乙方如需要丙方协助，应与丙方：1、总务部门 010-64726083 登记办理收付款及发票事宜；2、客户服务中心 010-52550908 联系办理售后服务（A/S）及投诉事宜；3、房屋服务(BY HOME SERVICE)部门 010-64707951 办理保洁、搬家、装修、家政服务等事宜；4、法务部 15001000107 联系解决合同纠纷问题。凡未经上述部门办理相关事宜的，不能认为是丙方的服务行为；丙方亦不承担由此产生的任何法律后果。合同范本（五）如续租，甲乙方应按照本合同第六条（二）的规定续付佣金给丙方。第七条 房屋维护及维修（一）甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；乙方保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：1、对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的 3 日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。2、因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。第八条 转租 除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。第九条 合同解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、迟延交付房屋达 3 日,经催告仍未交付的。2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。4、单方面提高房屋租金，致使无法继续租住的。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金达 3 日，经催告仍未支付的。2、欠缴各项费用达 1000 元以上，经催告仍未缴付的。3、擅自改变房屋用途的。4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。7、擅自将房屋转租给第三人的。（五）其他法定的合同解除情形。第十条 违约责任（一）甲方有第九条第三款约定的情形之一的，应按未履行合同部分租金的 20%向乙方支付违约金，但不低于一个月租金；乙方有第九条第四款约定的情形之一的，应按未履行合同部分租金合同范本的 20%向甲方支付违约金，但不低于一个月租金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。（二）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，应提前 30 日通知对方，并按未履行合同部分租金的 10%支付违约金，但不低于一个月租金，甲方还应退还相应的租金；如没有提前 30 日通知对方，应按未履行合同部分租金的 20%支付违约金，但不低于一个月租金，甲方还应退还抵扣或者补偿不足 30 日部分租金后的剩余租金。（三）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。（四）甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及甲方未按约定时间交验房屋或者返还押金或者乙方未按约定时间交验或者返还房屋的，应按月租金 X10%/日的标准支付违约金。（五）丙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为的，除退还已收取的佣金外，还应赔偿由此给甲方或乙方造成的损失。（六）租赁期满或者合同解除时，如甲方未按乙方要求办理交验手续和费用结算并出具出门条，致使乙方不能离开租赁房屋的，视为甲方放弃乙方不能搬出房屋而占用房屋期间的租金；如乙方不予腾房或者下落不明，致使甲方不能接收房屋的，甲方有权在丙方的见证下收回房屋，并可视为乙方放弃屋内所留物品的所有权而予以处分。第十一条 优先权租赁期间，甲方出售租赁房屋，应提前 30 日通知，乙方有优先购买权。乙方放弃购房，则：1、提前 30 日通知的，应安排合理时间协助甲方给客户看房，原则上一周一次，或者视甲方违约而腾房；2、甲方通知卖房起 30 日内需要安排客户看房的，甲方现场支付看房费（相当于一日租金）的情况下，乙方应安排合理时间协助甲方给客户看房，原则上每十五天一次。第十二条 合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由三方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，诉讼费用（包括律师代理费以及诉讼过程中发生的必要的复印费、翻译费、交通费、通讯费等等） ，由败诉方负担。如一方为外国人或者外国公司并且不在中国国内或者下落不明的，另一方可向北京仲裁委员会提起仲裁解决，仲裁费用（包括律师代理费以及仲裁过程中发生的必要的复印费、翻译费、交通费、通讯费等等） ，由败诉方负担。第十三条 合同组成及效力本合同经三方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式三份，其中甲方执一份，乙方执一份，丙方执一份。本合同生效后，各方对合同内容的变更或补充（见附件三）应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。第十四条 通知任何一方如变更本合同载明的联系方式和通讯地址，须在变更当日通知另一方。任何一方向对方发出本合同规定的任何通知或书面通讯应以信件或者传真或者短信或者电子邮件方式发出，合同范本并应有收件确认或者回复。如出现按照下列或者变更后的联系方式和通讯地址，不能取得联系而无法得到收件确认或者回复的，信件交给速递公司后第七天应被视为收件日期；传真或者短信或者电子邮件方式发出的，发出次日应被视为收件日期。出租人（甲方）： 承租人（乙方）： 委托代理人 ： 委托代理人：联系电话： 联系电话：移动电话： 移动电话：传真： 传真：电子邮箱： 电子邮箱：联系地址： 联系地址：（本人已透彻了解上述条文） （本人已透彻了解上述条文）年 月 日 年 月 日居间人（丙方）: 经纪人： 联系电话： 传真：电子邮箱：联系地址： （本人就上述条文已清楚解释给甲乙双方）年 月 日合同范本附件一房 屋 交 割 清 单房屋附属家具、电器、装修及其他设备设施状况及损赔名称 品牌 单位 数量 单价 损赔额 名称 品牌 单位 数量 单价 损赔额其他相关费用项目 单位 单价 起计时间 起计底数 项目 单位 单价 起计时间 起计底数水费 上网费电费 车位费电话费 租赁税费收视费供暖费燃气费物业费卫生费对上述情况，乙方经验收，认为符合房屋交验条件，并且双方已对水、电、燃气等费用结算完结，同意接收。交房日期： 年 月 日交房确认 甲方（出租人）签章: 乙方（承租人）签章：合同范本甲乙双方已对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行了验收，并办理了退房手续。有关费用的承担和房屋及其附属物品、设备设施的返还 无纠纷 / 附以下说明： 。退房日期： 年 月 日退房确认甲方（出租人）签章: 乙方（承租人）签章：附件二收付款记录保证金 房租金 日期 甲方签字 乙方签字第一期付款第二期付款第三期付款第四期付款附件三补充或者修改条款合同范本