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不动产登记簿册证 主要内容介绍,1,不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。,明朝鱼鳞簿册,民国登记簿证,建国初登记簿证,簿册证与登记制度如影随形,2,社会主义市场经济初期“证出多门”,3,2013年11月20日，国务院第31次常务会议决定由国土资源部负责指导监督全国不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。 2014年12月22日，国务院发布不动产登记暂行条例。“不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿” “不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明”。 2015年2月13日，国土资源部印发关于启用不动产登记簿证样式（试行）的通知（国土资发201525号文），决定从2015年3月1日起正式启用,4,开启不动产统一登记新征程,3月1日，姜大明部长在徐州市颁发全国首批不动产权证书,3月1日，胡存智副部长在泸州市颁发四川省首批不动产权证书,5,开启不动产统一登记新征程,6,目 录,不动产登记簿册证的总体情况 不动产登记申请审批表的主要内容 不动产登记簿的主要内容 不动产权利证书和登记证明的主要内容 不动产登记簿证填写示例 不动产登记簿册证的使用要求,7,.,一、登记簿册证的总体情况,不动产登记簿证样式包括不动产登记簿、不动产权证书、不动产登记证明和不动产登记申请审批表。不动产登记簿、不动产权证书和登记证明的样式以及证书、证明的印制标准由国土资源部统一规定，登记申请审批表为示范表格。,8,（一）如何认识登记簿册证的统一,统一登记簿册证，是建立和实施不动产统一登记制度、落实国务院“四统一”的要求，也是落实物权法、贯彻不动产登记暂行条例的产物。 统一登记簿册证，是不动产登记制度和不动产权籍调查的重要组成部分（登记依据）；是不动产登记机构开展登记工作的基本条件（登记机构）；是建设全国不动产登记信息基础管理平台的基础（信息平台）。 统一登记簿册证，有利于建立统一开放竞争有序的市场体系，支撑国家治理能力和治理体系现代化，有利于不动产权利人合法权益的保护，便捷登记信息查询，方便群众和企业办理登记。,9,（二）登记簿册证的制定原则,登记簿册证制定时面临的形势（swot）从分散走向统一,优势：土地房屋登记体系相对完整， 有一批懂理论、会实践的登记人员 队伍。,弱势：对林、农、海的登记了解不 深；登记嵌入交易、审批管理环节， 剥离登记与管理经验不多。,威胁：不动产和不动产权利体系错 综复杂，原有登记信息重叠交错， 内容标准不一，融合难度大。,机会：国内有很好的基础，国外有 很好的借鉴；国务院重视，全面深 化改革、全面依法行政，改革环境 良好。,10,（二）登记簿册证的制定原则,专家观点（张双根）“在登记制度实质性统一的各项要素中，登记簿册是不动产登记得以操作的载体，是不动产登记制度赖以存在的基础，因此，登记簿册的统一至关重要。而如何形成统一的登记簿册制度，在其外部，需回答应设置哪些种类的登记簿册，以及各登记簿册彼此间的关系；在其内部，登记簿册之名称、各登记栏目及其名称、各登记栏目内可登记的权利与事项、各登记栏目以及各登记事项间的关系等，这些登记簿册构成要素应如何协调统一。”,11,（二）登记簿册证的制定原则,统一融合。以统一为方向，对相关联的不动产（如地房、地林）及不动产权利（如林地所有权、草原所有权与集体土地所有权）有机融合，增强不动产登记体系的科学性和协调性 包容创新。充分继承吸收原来各类不动产登记已有的登记内容，不搞重打锣鼓另开张，借鉴国外做法，适应登记簿电子化的要求，采用表单式的设计，从形式和内容上进行集成创新。 全面准确。全面记载不动产的自然状况、权属状况和其他事项，准确反映不动产权利的归属和内容，确保登记的公信力，更好发挥登记的公示作用。,12,.,（二）登记簿册证的制定原则,便民利民。兼顾登记申请人、登记人员及相关主体的合理需求，科学设置登记信息，统一权利证书内容，方便企业和群众办理登记，满足社会对登记信息的查询要求。 支撑管理。保留原有重要的管理性登记指标，通过登记及有关交易、审批信息的互通共享，支撑各部门不动产行政管理和行业监管，为国家自然资源资产产权制度、不动产财税制度改革等奠定基础。,13,.,（三）登记簿册证的基本关系,申 请,受 理,发 证,登 簿,审 核,不动产登记申请审批表,不动产登记簿样式,不动产权证书和登记证明样式,覆盖登记全流程（依申请、依嘱托、依职权）,14,.,（三）登记簿册证的基本关系,不动产登记申请,不动产登记簿,不动产权证书和登记证明,不动产登记审批,登记原因证明材料,登记过程中相互关联,15,二、不动产登记申请审批表,16,二、不动产登记申请审批表,1、不动产登记申请审批表是借鉴台湾的做法，将登记申请表和登记审批表合并，旨在提登记效率，并非将申请程序和审批程序合并。不动产登记申请审批表为示范表格，各地可参照使用，也可以根据实际情况，从便民利民和方便管理出发，进行适当调整。,17,.,二、不动产登记申请审批表,2、登记原因的证明文件，即申请人申请登记必须提交的证明材料。在条例的具体实施细则出台以前，可以依据条例（D16），参照现有规定，结合地方模式和实际情况，要求申请人提交材料（申请材料公示）。条例的实施细则施行以后，依照新的规定。,18,.,二、不动产登记申请审批表,3、不动产登记审批情况。登记审批可以分为审核和核定程序。登记审核可以采取初审、复审两审制，简单登记案件或者有条件的地方可以采取一审制，具体由专业的登记人员根据条例等填写审核意见。核定是登记机构有关负责人对登记结果的核查审定。登记的具体审批程序可以由地方根据实际情况自行确定。审核与核定。审核-登簿，法定登记程序，登簿生效；核定，内部行政程序，登记机构对外承担法律责任，可授权，非核定生效。,19,.,二、不动产登记申请审批表,4、不动产登记过程中所需的受理和不予受理文书（D17）、实地查看和调查文书（D19）、不予登记文书（D22）、查询文书（D27）、询问文书（物权法）、公告文书（细则）等书表卡册，可以按照登记簿的记载内容，结合本地实际和工作需要，自行确定和印制行政程序要正当，避免引起行政复议、诉讼。 登记信息不同于一般政府信息，查询应按照物权法、条例的规则。,20,.,过于原则，灵活性不足,21,三、不动产登记簿,不动产登记簿的法律地位物权公示的载体物权状况最权威的证明登记公信力的实现途径（善意取得）【镜像原则，幕帘原则，损害赔偿原则】改变“重证轻簿”的观念,22,三、不动产登记簿,其他国家和地区登记簿设置情况 德国：德国的不动产登记簿有土地登记簿、地上权登记簿以及住宅所有权登记簿。土地登记簿主要记载土地所有权和土地负担，地上权登记簿记载地上权，在土地登记簿上，地上权被作为土地负担加以登记，而在地上权登记簿，记载的则是地上权本身的各种交易。住宅所有权独立于土地所有权，可以自由流转或执行，有专门的登记簿。 土地登记簿包括标题和状态目录、三个分栏两大部分。分别展现土地的自然状况、权利状况、负担和限制,以及变更与注销情况,23,三、不动产登记簿,“标题”记载作出登记的地方法院名称、登记簿的编号及簿页号码。1和 “状态目录”记载土地的自然状况，主要包括地籍块号码、土地用途、面积、地籍块图片等。,1,24,第一分栏记载土地的所有权关系，包括取得所有权的法律原因,25,第二分栏记载土地上的各种负担与限制，如地上权、地役权、破产扣押,26,考虑担保物权发生频率高，第三分栏专门记载土地债务、抵押权与定期金债务。,27,三、不动产登记簿,28,三、不动产登记簿,其他国家和地区登记簿设置情况 日本：日本的不动产登记簿分为两大部分：标示部分和权利部分。标示部分用于记载有关土地和建筑物标示的事项，如土地所在地、土地号数、土地种类、土地面积等；建筑物的所在地、房屋号数、种类、构造、室内面积等。权利部分分为甲部和乙部，其中甲部事项栏记载有关所有权的事项，而乙部事项栏记载有关所有权以外的权利事项。,29,标示部记载土地的地图号、地址、地号、土地类型、土地面积、原图及日期、登记日期,30,甲区记载有关所有权的事项，包括顺位号、登记目的、受理日期和受理号、登记原因、权利人等,31,乙区记载有关所有权以外的权利事项，如地上权、抵押权，包括顺位号、登记目的、受理日期和受理号、登记原因、权利人等,32,三、不动产登记簿,其他国家和地区登记簿设置情况我国台湾：分标示部、所有权部及其他项权利部，依次排列分别注明页次，并于标示部用纸记明各部用纸之页数。登记簿就登记机关辖区情形，按照乡（镇、市、区）或地段加以登记，其中土地按照地号编成，而建物按照建号编成。在土地登记簿上要标明地上建筑物的建号，在建物登记簿注明土地的地号。登记簿按照地号或建号的顺序，采用活页加以装订，并在页首附录索引表。区分所有建物共用部分仅建立标示部，及附加区分所有建物共用部分附表，其建号、总面积及权利范围应于各区分建物的所有权状中记明，不另发所有权状。,33,三、不动产登记簿,34,三、不动产登记簿,35,三、不动产登记簿,36,三、不动产登记簿,从其他国家和地区看，具体形式上，大都根据不动产自然信息、权利信息等区分了不同的簿页部分。主要区别在于土地、房屋是一簿还是两簿。 我国采取“一簿”设计。涉及房、林、地、海等多种不动产，一簿能够统一，利于信息集中；权利设立和处分时，遵循“房地一体”和“地林一致”原则，房地登记簿分开，可能产生权利分别处分；房地合一的地方，登记簿合一。,37,三、不动产登记簿,目前的登记簿样式，按照条例的规定（D8），主要分为宗地和宗海基本信息、不动产权利登记信息、其他事项登记信息三大部分。共有26张表单（2张基本信息+10张权利信息+5张事项信息+6张附图+2张封面+1张目录）。主要是实现登记簿以宗地、宗海为单位进行编成，应对复杂的不动产权利体系。 基本信息部分分别反映宗地、宗海的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况。,38,39,40,41,三、不动产登记簿,权利登记部分反映不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况。具体包括土地所有权，建设用地使用权、宅基地使用权，房地产权，海域、无居民海岛使用权，构（建）筑物所有权，土地承包经营权、农用地的其他使用权，林权，其他相关权利八个部分。其中，房地产权登记包括项目内多幢房屋和独幢（层、套、间）房屋等两种情形，并附带建筑物区分所有权业主共有部分登记信息。内容基本分为权利人信息、登记类型和登记原因信息、权利期限和权利价格信息、定着物（房屋、构筑物、林木、矿产等）自然状况信息、不动产权证号信息以及附件信息。,42,记载集体土地（包括林地和草原）所有权、国家土地所有权,43,记载国家建设用地使用权、集体建设用地使用权和宅基地使用权，限于空地,44,记载国家建设用地使用权、集体建设用地使用权和宅基地使用权及其房屋所有权,45,记载国家建设用地使用权、集体建设用地使用权和宅基地使用权及其房屋所有权,46,记载建筑物区分所有权业主共有部分【天然共有、法定共有、约定共有】,47,记载海域使用权和无居民海岛使用权,48,记载地上构筑物所有权、海域和无居民海岛上的构筑物、建筑物所有权,49,记载耕地、草地、水域滩涂等非林地的承包经营权，以承包之外方式取得的草原使用权、水域滩涂养殖权等。附记栏可以记载土地经营权（转入主体、期限等），为土地经营权抵押贷款提供条件。,50,记载林地所有权、林地承包经营权和以承包之外方式取得的林地使用权，以及森林林木所有权、使用权,51,记载取水权、探矿权和采矿权等法律规定的其他权利。（探矿权、采矿权仍按现有模式登记发证）,52,三、不动产登记簿,其他事项登记部分反映不动产权利的限制和提示事项，包括抵押权和地役权登记、预告登记、异议登记、查封登记等五个部分。 内容基本分为权利人或者申请人信息、登记类型和登记原因信息、权利有关期限和价格信息、不动产登记证明号以及附件信息等。,53,记载不动产上设定的地役权情况,54,记载不动产的一般抵押权、最高额抵押权（含在建建筑物抵押）,55,记载不动产买卖、抵押预告登记的事项,56,记载利害关系人申请异议登记的事项,57,记载不动产查封、轮候查封等有关事项,58,三、不动产登记簿,另外，一个宗地或者宗海内，有两个以上不动产单元的，应填写不动产权利登记目录页和不动产权利及其他事项登记信息封面页。按一个不动产单元一本、一类不动产权利或事项登记信息一页，填写本数和页数。此时，登记簿分为两大版块：宗地宗海基本信息+不动产权利和事项登记信息。方便信息管理。,59,60,三、不动产登记簿,1.总体思路 物的编成两级编制突出宗地、宗海的主体性地位，将同一宗地、宗海范围的所有不动产编入同一不动产登记簿；突出不动产单元作为基本登记单位的基础性作用，用不动产单元号串联不动产的自然状况、权属状况和其他事项登记信息，确保一个宗地宗海一簿、一个不动产单元一本、一类权利事项登记信息一页的逻辑性和层次感。多个登记簿可以归集成册。,61,三、不动产登记簿,1.总体思路第一、物的编成与人的编成。受登记制度和历史习惯影响。其本身是信息排列组合方式不同，是技术差异，不是制度差别。但统一编成方式，有利于信息系统统一，也能够助推规则统一。第二、登记单位与编成单位。房地信息不关联、单证上市交易现象存在；以地海为基，符合地-楼-房逻辑，通过房屋落宗落户，实现权属、面积、图形上的房地一致；将登记业务与登记簿管理同步统筹考虑。,62,三、不动产登记簿,1.总体思路 一簿多页活页方式不动产权利的首次、变更、转移、注销、更正和其他登记，在登记簿上记载。纵向记载不动产权利及其他事项的首次登记信息，横向记载变更登记、转移登记、注销登记、更正登记等信息。,63,64,三、不动产登记簿,1.总体思路 一簿多页活页方式当一个不动产上只有1一2种权利时，只需要填写其中的几页内容。如国有建设用地使用权登记，需要填写宗地信息页、附图页和建设用地使用权登记信息页；如建设用地使用权和房屋所有权登记，需要填写宗地信息页、附图页和房地产权登记信息页、附图页。若其设定抵押权、地役权、查封等其他登记事项时，不需换薄，直接在原有登记簿上增加登记页。登记簿可以续页。,65,三、不动产登记簿,2.制作使用第一、登记簿由登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用。登记机构可结合地方实际，针对不同的权利登记事项，对登记簿做相应调整，但不得随意减少登记簿的内容。登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。采用电子介质的地区，应按照登记簿的样式，对现有登记信息系统进行升级改造。采用纸质介质的地区，应按照统一登记的模式，采用活页等方便增页和编订的方式制作登记簿。,66,三、不动产登记簿,2.制作使用第二、注意新老登记簿册衔接。建立新旧登记簿册关联关系，确保登记信息可追溯，每一项登记的前世今生通过登记簿可以查询。纸质登记资料要尽快数字化，整理后进入数据库。新登记簿要与原来登记信息衔接，可注记前一手登记信息的宗地号、房屋编码或者证书号。登记簿更新与登记簿更正。“房屋登记机构作出未改变登记内容的换发、补发权属证书、登记证明或者更新登记簿的行为，公民、法人或者其他组织不服提起行政诉讼的，人民法院不予受理。”最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定（法释201015号）【登记簿形式、样式变化，内容不变；登记簿内容发生变化】,67,三、不动产登记簿,3.1 三个编号宗地、宗海代码，在权籍调查中形成的宗地、宗海编码。业务号，是登记业务收件的编号，由登记机构自行编制。如可以用201503010001，表示2015年3月1日第1个收件。不动产单元号，不动产单元是适应不动产统一登记的理论与技术创新，条例规定不动产登记以不动产单元为基本单位进行登记，不动产单元具有唯一编码。总体上，将土地（宗地）、房屋（幢层套间）、林地（宗地）、海域（宗海）、承包地（地块）有机融合，以确保土地与房屋、土地与林木、海域与海上构筑物等一体登记；宗地、宗海或者宗地、宗海+土地或者海域的定作物组成不动产单元，宗地、宗海号+土地或者海域定作物编号作为不动产单元编号，具体划分与编码规则，依据不动产权籍调查技术方案。,68,三、不动产登记簿,3.1 三个编号。管理单位和登记单位。分散登记时期，宗地、宗海既作为土地、海域调查管理的基本单位，也作为土地登记、海域登记的基本单位。统一登记后，管理和登记相对分离，宗地、宗海只作为土地、海域的管理单位，登记的基本单位统一为不动产单元。土地、海域调查仍以宗地（海）为单位，宗地、宗海编码仍然有效，继续使用。不动产权籍调查以不动产单元为单位。登记信息相互关联。不动产的自然状况、权利状况和其他事项以及每个权利和权利人通过不动产单元号关联【簿内】。不动产登记的申请、受理收件、审核、发证以及资料归档通过业务号关联【簿外】。,69,三、不动产登记簿,不动产单元号（江西南昌，空格分段）360103 001002 GB00012 F00210012,行政区划 代码,地籍区和 地籍子区,宗地号,定作物 代码,70,三、不动产登记簿,建设用地 360103 001002 GB00012 W00000000 建设用地使用权首次登记,建设用地和房屋 360103 001002 GB00012 F00210012 建设用地使用权和房屋所有权首次登记,项目F99990001幢F00010001,71,三、不动产登记簿,3.2 权利类型遵循“物权法定”的基本原则，法律有规定的都予以确认。填写具体的权利类型，包括集体土地所有权、国家土地所有权、国有建设用地使用权、宅基地使用权、集体建设用地使用权、土地承包经营权、林地使用权、草原使用权、水域滩涂养殖权等法律规定的权利。不动产权利和事项登记信息页的权利名称只是簿页归总名称，并非法定物权。如房地产权表示建设用地使用权与房屋所有权，农用地的其他使用权表示以承包之外方式取得的草原使用权、水域滩涂养殖权等（国有农用地的使用权）。,72,三、不动产登记簿,3.3 土地使用面积即权利人在一宗地内使用的土地面积。使用权面积和独用面积、分摊面积。土地权利人的使用权面积与宗地面积一致的，可以不填写；房屋所有人的独用土地面积与宗地面积一致的，可以不填写；共同使用的土地，填写按份额或者分摊的土地面积；一个宗地内一般不会同时出现独用面积和分摊面积。,73,三、不动产登记簿,3.3 土地使用面积 对住房用地进行一定方式的土地分摊，是体现房屋所有权人享有土地权利的一种方式。房地分别登记地方采取土地分摊，房地统一登记地区采取宗地共有。（“建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外”）原则：统一登记后，产权保护只能更加严格、不能放松，必须对房屋所有人合法的土地权益予以确认和保护。目前，在国家统一规定前，各地要按照严格保护产权的原则，完善或延续已有做法。“一物一权”主义与房地一体原则。要改变“单证”交易观念、纠正确房不确地做法。,74,三、不动产登记簿,3.4 登记原因填写不动产权利首次登记、转移登记、变更登记、注销登记、预告登记、异议登记、更正登记等的具体原因。记载登记原因，能够明晰不动产权利的动态变化过程，有利于快速确定登记所需原因证明文件，为开展类型化审核创造条件。（登记能力登记类型登记原因）【登记业务类型】登记原因证明文件登记审核 登记原因发生日期，登记对抗模式中，确定物权变动日期。,75,四、不动产权证书和登记证明,不动产统一登记后，还要不要发放权属证书？ 根据物权法，登记簿是物权归属和内容的根据，登记事项记载到登记簿即表示登记完成。发证是不是多此一举？ 尊重传统和群众习惯。我国历来有对不动产权利人颁发权利证书的传统，社会群众对发放证书认可度高。 更好维护权益。证书是权利人享有该物权的证明。权利人申请登记，领取不动产权证书，表明了权利人的不动产权利可以得到法律的保护。权利人也能够根据证书记载的内容，及时便捷地掌握自己的不动产财产状况，有效便捷地开展有关交易，保护和实现不动产合法权益。 更好监督和辅助登记。将发证作为登记的一个环节，给权利人发证，证书发放的及不及时、记载的准不准确，对登记机构也是一种监督，有利于规范登记行为。权利证书也是重要的不动产权属来源材料，是申请登记的必备材料，能够辅助登记机构审查登记的内容，提高登记质量和效率。,76,四、不动产权证书和登记证明,不动产权证书主要反映不动产的权利人、共有情况、坐落、单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限以及权利其他状况等。其中，单一版证书可以记载一个不动产单元上的一种权利或者互相兼容的一组权利。如建设用地使用权及房屋所有权；土地承包经营权及森林、林木所有权。集成版证书可记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利，如某一权利主体在农村拥有的多块承包地、宅基地、集体建设用地及其房屋、林木权利等。具体填发版本由当事人选择。目前主要使用单一版。 不动产登记证明用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项。查封登记不发证书或证明。,77,四、不动产权证书和登记证明,78,四、不动产权证书和登记证明,79,四、不动产权证书和登记证明,80,四、不动产权证书和登记证明,81,四、不动产权证书和登记证明,82,四、不动产权证书和登记证明,83,四、不动产权证书和登记证明,84,四、不动产权证书和登记证明,85,四、不动产权证书和登记证明,86,四、不动产权证书和登记证明,87,四、不动产权证书和登记证明,88,四、不动产权证书和登记证明,1.总的思路内容一致、版式多样。在统一名称、统一内容、统一监制的基础上，考虑城市和农村的不同需求，设计“一证一权”（单一版）和“一证多权（集成版）两种权利证书，确保样式统一、版式可选、一证多用。简约高效、简洁易懂。一本证书、一份证明，统一权属证书。精选指标、精心设计，确保证书好看好懂。,89,四、不动产权证书和登记证明,抵押权和地役权发放证明不使用证书一是条例仅规定了不动产权属证书和登记证明，抵押权和地役权是从权利，若与基础权利一样都发证书，不仅技术上难以操作（从权利信息指标与基础权利指标差异较大），还会导致证书记载上的混乱。二是证明既能记载权利，也能记载事项；原来在建工程抵押也是发登记证明。三是抵押权等设定频率高、变化快，使用证明便于交易，降低成本。,90,四、不动产权证书和登记证明,2.1 登记机构（印章）纸质介质的不动产登记簿和不动产权证书和登记证明应当加盖不动产登记机构的“不动产登记专用章”。不动产登记机构为县级以上地方人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。如：县人民政府确定由该县国土资源局负责不动产登记工作，则县国土资源局为该县不动产登记机构，登记簿证加盖“县国土资源局不动产登记专用章”。各级国土资源主管部门内设的、不具有独立法人资格的不动产登记局（处、科、股），不能作为不动产登记机构。国土资源主管部门直属的事业单位可以经授权办理具体的不动产登记事务，但不能作为不动产登记机构对外行使行政职能。 登记机关与发证机关 ；登记行政机构与登记经办机构,91,四、不动产权证书和登记证明,2.2 不动产证书和登记证明的编号即印制证书证明的流水号。证书为D00000000000、J00000000000分别表示单一版、集成版证书；证明为00000000000。数字一般为11位。前2位为省份代码，后9位为证书印制的顺序码，码值为000000001999999999。如北京印制的第一本单一版证书编号应该为D11000000001，印制的第一本证明为11000000001。 编号的区分，便于证书印制管理。,92,四、不动产权证书和登记证明,2.3 不动产证书和登记证明的证号A （ B ） C 不动产权第 D 号 “A”处填写登记机构所在省区市的简称。“B”处填写登记年度。“C”处一般填写登记机构所在市县的全称，特殊情况下，可根据实际情况使用简称，但应确保在省级范围内不出现重名；“D”处是年度发证的顺序号，一般为7位，码值为00000019999999。如苏（2015）徐州市不动产权第0000001号、苏（2015）睢宁县不动产权第0000001号关于C,用简称的一定要避免重名重号，以利于全国登记信息的管理。如泸州市和泸县（泸），长沙市和长沙县（长沙）。,93,四、不动产权证书和登记证明,2.4 不动产证书中的“ / ”证书中权利类型、权利性质、用途、面积等内容，在填写时，涉及土地、海域及其房屋、林木等定着物时，两种权利的有关内容需要分别填写。这时，应该用“ / ”分开 。“ / ”由登记机构自行打印。将多种不动产登记到一本证书，同时又不出现具体不动产的名称。,94,95,四、不动产权证书和登记证明,2.5 使用期限问题证书上的“使用期限”指的是国有建设用地使用权、海域使用权和土地承包经营权等的使用期限，不是指房屋所有权的期限，房屋所有权不存在使用期限的问题。在证书上设置“使用期限”，是分散登记时期各部门的通常做法，统一登记后是继承，不是创新。并且能够让权利人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，便于保障转让、抵押等交易安全；也能够方便权利人在权利到期时及时办理续期，保障合法权利。,96,四、不动产权证书和登记证明,2.6 二维码登记机构可以在证书和证明上生成二维码，储存登记主体信息。二维码具有防伪和便于检索查询的功能，由登记机构自行打印。存储信息由地方根据实际确定。有地方存储证书号、不动产单元号和业务号；有地方存储证书号、不动产单元号；有地方存储证书号、不动产单元号和权利人。2.7 附图附反映不动产界址及四至范围的示意图形，不一定依照比例尺。附图应当打印，暂不具备条件的，可以粘贴。房地一体登记的，附图页要同时打印或粘帖宗地图和房地产平面图。,97,四、不动产权证书和登记证明,*市将宗地图与房产分户图 在一张纸上打印,98,五、不动产登记簿证填写示例,示例一：城市住宅小区房地产登记 示例二：城市综合体房地产登记 示例三：工业房地产登记 示例四：宅基地及农房登记 示例五：林权登记 示例六：海域使用权登记 （说明：示例中所涉及内容均为虚拟信息）,99,100,五、不动产登记簿证填写示例,案例描述：联城有限公司出让取得一块土地，于2008年3月11日办理土地登记。2009年04月21日、2009年12月23日分别向银行贷款办理两次土地抵押，后还清贷款，于2010年06月01日同时解除土地抵押。商品房建设一部分后，2011年06月01日将整宗地及16号楼1至10层抵押抵押给银行，还清贷款后，于2012年5月22日解除了抵押。联城有限公司拿到商品房预售许可后，向李*预售一套期房，于2012年07月23日办理预告登记。李*向银行办理按揭贷款，在2012年12月23日办理预售商品房抵押的预告登记。2014年09月，联城有限公司的房屋竣工验收后，在2014年10月21日办理了房屋首次登记。李*在2015年02月28日办理房屋转移登记，在2015年03月11日办理房屋抵押登记，将预告登记转为本登记。2015年04月08日，联城有限公司向张*销售一套现房并办理登记。示例城市住宅小区房地产登记.doc,101,六、登记簿册证的使用要求,1.把握三个原则发新停旧：对已完成职责机构整合，具备颁发新版证书条件（登记流程再造、统一窗口设置、人员培训、系统对接、证书印制）的地方，应正式启用统一的不动产权证书，停止发放旧版证书平稳有序：未完成职责和机构整合的地方，要继续按照原有职责发放各类旧版证书，确保登记工作不断、秩序不乱，平稳有序。,102,六、登记簿册证的使用要求,1.把握三个原则不变不换：条例第33条“本条例施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效”。不动产登记机构应当按照“权利不变动，簿证不更换”的原则，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产登记簿证。各地不得强制要求当事人更换不动产权属证书和登记证明。,103,六、登记簿册证的使用要求,2.简政放权、放管结合证书印制管理下放到省级各省级国土资源主管部门负责本辖区不动产权证书和不动产登记证明印制、发行的组织工作。按照有关规定，采取招标等方式，确定承印证书和证明的印刷企业各省应当加强对承印证书和证明企业的管理，确保承印企业在统一组织下，严格按照印制任务书确定的证书证明种类、数量和编号，依据证书和证明的印制标准，开展证书和证明的印制工作；确保承印企业不擅自印制、销售证书和证明，不擅自将证书和证明的印刷业务委托给其他企业。各省（区、市）国土资源主管部门采取检查、指导等多种方式监督不动产登记簿证在本区域的规范使用。,104,六、登记簿册证的使用要求,2.简政放权、放管结合加强簿证使用监管 不动产权证书和不动产登记证明由国土资源部统一监制。证书和证明的样式以及印制标准由国土资源部统一规定，各地必须严格遵循。各省确定后的证书印刷企业须报部备案。部全面加强对全国簿证使用管理情况的监督指导。建立全国不动产权证书和不动产登记证明印制使用情况的汇总统计分析和公示制度。建立不动产登记簿证使用情况不定期监督检查制度。对于伪造、变造证书和证明或者违法制售、使用伪造、变造证书和证明的，要会同有关部门及时依法查处；对于不按照要求使用、保存和管理不动产登记簿证的，应当限令改正。,105,请批评指正谢 谢！,106,.,
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