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深圳蛇口工业园区 园区开发者的成功经验,世联研究案例,2005.7.12,关键字： 关键字：高科技产业，招商局,简介： 蛇口工业园是一个典型的工业园，经历了园区发展全阶段，并且成功实现城市化。本案例从园区开发者的角度，分析了园区开发者在园区转型阶段所采取的若干重要举措。,深圳招商局蛇口工业区概况中国第一个对外开放的工业区,招商局蛇口工业区面积是11平方公里，位于深圳特区西部、南头半岛的最南端，依山靠海，东临深圳湾，西依珠江口，与香港新界的元朗和流浮山、珠海经济特区隔海相望 目前，广深铁路与京广铁路沟通并延伸至香港九龙，深珠高速公路、深汕高等级公路以及107、205国道汇集于深圳，并通过城市快速路进入蛇口工业区，形成了四通八达的运输网络。,蛇口是股份制企业改革的最早探索者,蛇口创办了国内第一家股份制银行招商银行,蛇口创办了国内第一家股份制保险公司平安保险,蛇口拥有在国际集装箱业保持绝对优势的中集集团,蛇口工业园为了应对制造业转移，在深圳高新技术产业大发展的背景下，通过建设高科技孵化基地和产业基地，实现产业提升,1979年,1987年,1995年,2001年,依托特殊政策和香港出口加工基地转移的时机发展成以外资(港资)企业为主的低端制造业加工基地,涉及16个行业：航运、交通运输、基础设施、金融服务、房地产、贸易、船舶修理、制造业、酒店、旅游等,第一次创业,第二次创业,外资企业制造基地外迁，园区面临产业空心化的威胁 园区主动剥离低端加工制造业,以原有的产业基础重点发展4大业务，同时提出口号进入高科技产业,将四大老工业基地改造成高科技孵化基地和产业化基地。 加强与国内外科研机构的联系，吸引国外专家。 吸引了民营高科技企业进驻。,产业升级转型,资料来源：世联案例,工业园区,集商务、生活、生产功能于一体的综合性园区,与高新技术产业相对接的后援基地,以地产、物流为核心产业，高科技、园区服务为主营业务的产业格局,措施,产业,园区为了给民营企业研发活动和归国人员自主创业提供资本支持，在原有业务基础上发展了创业投资,经过两年清理，工业区从一百几十家低附加值的劳动密集型企业中退了出来，只保留下那些有发展前途的企业,蛇口工业区开始谋求从产业链的底端向中端和高端转移。 四大主营业务：房地产、港口物流和服务业、风险投资和高科技产业、基建业。,目前蛇口工业园的投资触角延伸到全国，投资领域也呈多元化格局，成为全国性的风险投资机构,产业类型的选择没有严格界定，看中企业发展前景和技术创新竞争能力。,“我们在福建漳州的开发区当初就是为了复制蛇口模式而建造的投资33亿元，连接厦门和漳州的跨海大桥，经过厦门、漳州、招商局漳州开发区的认证，将于今年年底破土动工 ” 孙承铭 招商局蛇口工业区有限公司总经理,“我们充分感觉到蛇口工业区在发展中面临的一些问题，如何走出蛇口，将产业发展推向全国，这已经是摆在蛇口人面前新的挑战、新的课题。因此，要实现蛇口工业区的升级换代，就必须寻找新的发展空间” 孙承铭 招商局蛇口工业区有限公司总经理,资料来源：访谈,工业园区功能向城市功能的转化，最终使蛇口工业园发展成为配套完善、适合人居的新城,由蛇口招商地产负责建设与开发园区内职工微利房、商品房、别墅、酒店式公寓等各种形式的住宅。,由蛇口通讯公司为园区提供各类语音信息服务。 由蛇口信息岛公司为园区提供各类数据信息服务。,园区拥有较为完整的医疗服务体系，包括多家政府医院、社区诊所、国际救援中心及医疗保险机构,拥有海上世界广场、女娲雕像、鸦片战争左炮台遗址、宋少帝陵、天后宫、酒吧一条街等多处名胜古迹。,沃尔玛全亚洲最大单店、招商路商业街、蛇口步行街等均分布在园区以内。,园区内遍布各类文体场馆，提供各类健身康体、娱乐休闲设施：绿草地高尔夫俱乐部、碧涛灯光球场、体育中心、各小区会所、风华大剧院等。,园区已形成高水准的教育体系。,The End,
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