工业科技园运营管理输出.ppt

工业科技园运营管理输出,运营输出,1、运营管理输出内容 2、运营管理输出方法 3、运营管理输出费用,运营管理输出内容,1、文案输出 （1）基础文案； 地址选择与确定方案 产业选择与定位方案 可行性论证分析方案 规划与设计策划方案,运营管理输出内容,1、文案输出 （1）基础文案； 投资与控制策划方案 建设与实施策划方案 招商与运作策划方案 物业管理策划方案,运营管理输出内容,1、文案输出 （2）服务文案； 金融服务体系策划方案 商务服务体系策划方案 营销服务体系策划方案 孵化服务体系策划方案,运营管理输出内容,1、文案输出 （2）服务文案；技术咨询服务体系策划方案 试验检测服务体系策划方案 人力资源服务体系策划方案,运营管理输出内容,1、文案输出 （3）延展文案；风险投资策划方案 基金合作策划方案 资本运作策划方案,运营管理输出内容,2、建设实施 （1）工程手续（土地使用证、用地许可证、 工程许可证、施工许可证） （2）工程招标（勘察、设计、监理、施工） （3）工程建设（进度、质量、安全、造价） （4）工程移交（报峻、报验、报备、移交） 注；详见附件工程项目建设实施管理,运营管理输出内容,3、招商运作 （1）编制招商计划（前期准备、招商实现、手续办理） （2）界定招商范围（本地招商、国内招商、国外招商） （3）制定招商措施（广告宣传、展会推介、上门服务） （4）落实招商目标（中心招商、区域行商、市场引商） 注；详见附件工程项目招商运作管理,运营管理输出内容,4、广告策划与设计 （1）视频广告（频道、栏目、时段、版面） （2）音频广告（频道、栏目、时段、文字） （3）户外广告（位置、规格、数量、版面） （4）平面广告（报刊、杂志、楼书、版面） （5）其他广告（影像动漫、礼品宣传、展会推介）,运营管理输出内容,5、网络平台 网址；www . hthxia . com （1）会员企业（浏览、查询、搜集、交流等） （2）网络广告（条式、飘浮式、弹出式、文字连接式等） （3）特殊网页（规模、品牌、技术、产品等） （4）信息下载（政策文件、可研报告、技术资料等）,运营管理输出方法,1、协议签订 （1）根据投资企业要求，企业可以将管理文件、建设实 施、招商代理等管理内容向其实现管理输出。并且在招商代 理的基础上延伸了广告策划与设计和网络招商的服务内容。,运营管理输出方法,1、协议签订 （2）双方在协商一致的基础上签订管理文件输出协议 书或建设实施输出协议书或招商代理输出协议书 或增签广告策划与设计协议书或增签网络招商协议 书,运营管理输出方法,2、组织建立 （1）双方在签订管理输出协议书并支付一定费用后，输出 企业组建由策划、测算、规划、设计、工程及销售等专业人 员组成的项目部。 （2）项目部下设文案编制组和现场实施组，项目部经理按 照输出协议内容组织文案组和实施组共同编制工作大纲。,运营管理输出方法,2、组织建立 （3）现场实施组全程参与文案编制，并按照输出协议内容 和工作大纲组织现场实施。,运营管理输出方法,3、文案编制 （1）文案编制组人员按照工作大纲要求进驻投资企业，及 时开展市场调查工作。 （2）投资企业要根据工作大纲和文案编制组人员的要求， 准确全面提供相关资料。,运营管理输出方法,3、文案编制 （3）文案编制组人员根据工作大纲要求，对市场资料和企 业资料进行汇编整理，并由投资企业进行甄别，然后作为编 制管理方案的依据存档备查。,运营管理输出方法,4、文案审定 （1）文案编制组在管理方案编制后，及时上报公司进行系 统审核、修改并确认。 （2）管理方案经公司初步审核完成后，分期分批向投资公 司演示、说明、解答投资企业提出的相关问题，然后对管理 方案进行必要修正并定稿。,运营管理输出方法,4、文案审定 （3）管理方案通过投资公司审核、确认并签字后实施。同 时向投资公司提供文字版和电子版管理方案各一套。,运营管理输出方法,5、现场实施 （1）在科技园选址、产业定位和可研报告三套管理方案编 制完成并得到投资公司批准后，项目部即刻派出现场实施组 进驻投资企业，按照协议内容、工作大纲和文件标准开展前 期准备工作。,运营管理输出方法,5、现场实施 （2）现场实施组进驻投资公司后首先建立组织体系和工作 体系，组织体系可根据投资企业的实际情况，建立企业直管 式或项目公司制组织体系。 （3）根据投资企业确定的组织体系，项目部设立对应的组 织机构和工作对接机制，建立组织工作流程。,运营管理输出方法,5、现场实施 （4）在建立组织工作体系同时，项目部应依次编制工程手 续、工程招标、工程建设和工程移交等工作计划、流程和措 施方案，由公司审核后执行。,运营管理输出方法,6、人员配备 （1）管理方案和建设实施输出时； 从现场实施组进场之日至招商 开盘之日现场人员配备为现场经理（土建专业）1名、现场副经理兼 专业工程师（土建专业）1名、专业工程师（暖通、电气专业）各1 名、预算工程师（土建专业）1名、前期工程师（不限专业）1名，电脑 工程师（计算机或土建或暖通或电气专业）1名。现场实施组人员配备 6名。,运营管理输出方法,6、人员配备 （2）管理方案、建设实施和招商代理输出时；现场人员配 备根据招商实施计划，在招商开盘之日前30天增派招商工程 师（经济、营销或文员专业）4名。开盘之日前3天再增派或 当地招聘招商工程师（不限专业）410名。,运营管理输出方法,6、人员配备 （3）仅管理方案输出时；现场不配备常住人员。 （4）投资企业若委托广告策划设计和网络招商，将根据 工作需要增派专业人员。,运营管理输出费用,1、文案输出费用 （1）基础方案； （费用合计；22元/） 地址选择与确定方案 2.0元/ 产业选择与定位方案 2.0元/ 可行性论证分析方案 4.0元/ 规划与设计策划方案 3.0元/,运营管理输出费用,1、文案输出费用 （1）基础方案； （费用合计；22元/） 投资与控制策划方案 3.0元/ 建设与实施策划方案 3.0元/ 招商与运作策划方案 3.0元/ 物业管理策划方案 2.0元/,运营管理输出费用,1、文案输出费用 （2）服务方案； （费用合计；15元/） 金融服务体系策划方案 2.0元/ 商务服务体系策划方案 2.0元/ 营销服务体系策划方案 2.0元/ 孵化服务体系策划方案 3.0元/,运营管理输出费用,1、文案输出费用 （2）服务方案； （费用合计；15元/） 技术咨询服务体系策划方案 2.0元/ 试验检测服务体系策划方案 2.0元/ 人力资源服务体系策划方案 2.0元/,运营管理输出费用,1、文案输出费用 （3）延展方案；（费用合计；13元/） 风险投资策划方案 3.0元/ 基金合作策划方案 5.0元/ 资本运作策划方案 5.0元/,运营管理输出费用,2、建设实施输出费用；（费用合计；30元/） （1）工程手续（土地使用证、用地规划证 工程规划证、施工许可证） （2）工程招标（勘察、设计、监理、施工） （3）工程建设（周期、质量、安全、造价） （4）工程移交（报峻、报验、报备、移交）,运营管理输出费用,3、招商运作输出费用（费用合计；销售额的2%） （1）编制招商计划（前期准备、招商实现、手续办理） （2）界定招商范围（本地招商、国内招商、国外招商） （3）制定招商措施（广告宣传、展会推介、上门服务） （4）落实招商目标（中心招商、区域行商、市场引商）,运营管理输出方法,4、广告策划与设计费用 （费用合计；510元/） （1）视频广告（频道、栏目、时段、版面） （2）音频广告（频道、栏目、时段、文字） （3）户外广告（位置、规格、数量、版面） （4）平面广告（报刊、杂志、楼书、版面） （5）其他广告（影像动漫、礼品宣传、展会推介）,运营管理输出方法,5、服务平台搭建费用 （费用合计；7元/） 金融服务平台 1.0元/ 商务服务平台 1.0元/ 营销服务平台 1.0元/ 孵化服务平台 1.0元/,运营管理输出方法,5、服务平台搭建费用 （费用合计；7元/） 技术咨询服务平台 1.0元/ 试验检测服务平台 1.0元/ 人力资源服务平台 1.0元/,运营管理输出费用,6、网络平台费用 （1）会员企业；5000元/年 （浏览、查询、搜集、交流等） （2）网络广告；3000元8000元/月 （条式、飘浮式、弹出式、文字链接式等）,运营管理输出费用,6、网络平台费用 （3）特殊网页；1000元2000元/月 （规模、品牌、技术、产品等） （4）信息下载；200元5000元/套 （政策文件、可研报告、技术资料等）,谢谢,