定金合同不以书面形式约定有效吗

.定金合同不以书面形式约定有效吗 摘要：定金合同是要式合同，担保法第90条规定：“定金应当以书面形式约定”，那么，不以书面形式订立的定金合同有效吗？换言之，此处的“应当”是合同法第52条所谓的“法律、行政法规的强制性规定”吗？这其实是一个老生常谈却又没有明确结论的问题，即何谓“效力性规范”？法院的几则判决似乎倾向于认为定金合同不以书面形式则无效（见附件），但是小编更倾向于认为不以书面形式订立的定金合同并非无效，理由如下：1、担保法第一百一十九条规定：“实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同；” 此处的“变更”应当是指以行为变更定金合同对数额的约定（注：对合同的变更一般是以一个新的有效的合同变更旧的合同），而且这种变更是有效的，即变更后的定金合同也是有效的。那么，问题就在这里：不论变更前的定金合同是书面的还是非书面的，变更后的定金合同肯定是非书面的（因为是以行为对原定金合同做的变更），且这种非书面的定金合同是有效的；2、最高人民法院副院长奚-晓-明先生在全国民商事审判工作会议上的讲话充分发挥民商事审判职能作用为构建社会主义和谐社会提供司法保障及最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见第15条、16条的规定，“效力性规定是指法律及行政法规明确规定违反该类规定将导致合同无效的规范，或者虽未明确规定违反之后将导致合同无效，但若使合同继续有效将损害国家利益和社会公共利益的规范。” 很明显，使非书面形式的定金合同继续存在不会损害国家利益和社会公共利益，因此，担保法第90条规定的定金合同应当以书面形式约定的规定不是效力性规范，而是管理型规范，违反该规定不会导致定金合同无效；3、探究立法本意，担保法之所以规定定金合同应当以书面形式约定，是为了当事人发生争议时举证的方便，而不是担心非书面形式的定金合同会损害国家利益和社会公共利益，因此，该规定是管理性的规范，违反该规定不会导致定金合同无效；附：担保法第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。第一百一十九条实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。合同法第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定。最高人民法院副院长奚晓明先生在全国民商事审判工作会议上的讲话充分发挥民商事审判职能作用为构建社会主义和谐社会提供司法保障（2007年5月30日）对两个规范作了明确阐述：强制性规定又包括管理性规范和效力性规范。管理性规范是指法律及行政法规未明确规定违反此类规范将导致合同无效的规范。此类规范旨在管理和处罚违反规定的行为，但并不否认该行为在民商法上的效力。例如商业银行法第三十九条即属于管理性的强制规范。效力性规定是指法律及行政法规明确规定违反该类规定将导致合同无效的规范，或者虽未明确规定违反之后将导致合同无效，但若使合同继续有效将损害国家利益和社会公共利益的规范。此类规范不仅旨在处罚违反之行为，而且意在否定其在民商法上的效力。因此，只有违反了效力性的强制规范的，才应当认定合同无效。最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见15.正确理解、识别和适用合同法第五十二条第（五）项中的违反法律、行政法规的强制性规定，关系到民商事合同的效力维护以及市场交易的安全和稳定。人民法院应当注意根据合同法解释（二）第十四条之规定，注意区分效力性强制规定和管理性强制规定。违反效力性强制规定的，人民法院应当认定合同无效；违反管理性强制规定的，人民法院应当根据具体情形认定其效力。16.人民法院应当综合法律法规的意旨，权衡相互冲突的权益，诸如权益的种类、交易安全以及其所规制的对象等，综合认定强制性规定的类型。如果强制性规范规制的是合同行为本身即只要该合同行为发生即绝对地损害国家利益或者社会公共利益的，人民法院应当认定合同无效。如果强制性规定规制的是当事人的市场准入资格而非某种类型的合同行为，或者规制的是某种合同的履行行为而非某类合同行为，人民法院对于此类合同效力的认定，应当慎重把握，必要时应当征求相关立法部门的意见或者请示上级人民法院。三个倾向于认为非书面形式定金合同无效的判例：1、【案号：上海市徐汇区人民法院（2012）徐民四（民）初字第2613号】：合同当事人可以依照担保法约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金应当以书面形式约定。定金合同从实际交付定金之日起生效。本案原、被告（反诉原、被告）在交付2万元定金时未形成书面约定，对该定金的种类、担保范围及违约责任均未作明确约定，故即便是定金已交付，该定金合同亦未生效。因此，已支付的定金，应当返还，原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）按照定金罚则承担违约责任，本院不予支持。2、【案号：天津市北辰区人民法院（2014）辰民初字第2077号】根据法律规定，定金应当以书面形式约定。双方系口头买卖合同，无书面协议，不符合法律规定的定金合同成立的形式要件。现王祥无证据证明其主张，且储继林对此亦不认可，结合王祥已经退还储继林305000元的事实，应认定该450000元不属于定金，故对王祥的抗辩意见，不予采纳。天津市第一中级人民法院（2014）一中民三终字第0306号判决书对上述判决予以维持。3、【案号：北京市东城区人民法院（2014）东民初字第08595号】：定金作为一种债的担保方式，其目的是为了保证债务人及时全面地履行相关债务。定金应当以书面形式约定。就被告向原告交付的款项，原被告双方并没有以书面形式约定其为定金，故不符合成立定金的要式条件，且原、被告双方没有进行明确的口头约定，亦不存在固有的交易习惯，故该笔款项不构成定金。因此，原告要求被告双倍返还定金的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。现被告同意退还原告该笔款项，本院予以准许。欢迎您下载我们的文档，后面内容直接删除就行资料可以编辑修改使用资料可以编辑修改使用致力于合同简历、论文写作、PPT设计、计划书、策划案、学习课件、各类模板等方方面面，打造全网一站式需求Ppt课件制作设计，word文档制作、图文设计制作、发布广告等，秉着以优质的服务对待每一位客户，做到让客户满意！感谢您下载我们文档精选资料