内蒙古土地估价师《管理法规》城乡规划法总则考试试卷.pdf

2016年内蒙古土地估价师管理法规：城乡规划法总则考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、投资债券的名义收益等于_。A面值持有年数债券年利率+价差+利息再投资收入B面值持有年数债券价差+利息再投资收入C年利息收入+利息再投资收入D面值持有年数+年利息收入+利息再投资收入2、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。【2009年考试真题】A：土地取得费 B：土地开发费C：利息D：税费E：时间因素3、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房之间做出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为【2004年考试真题】A：布局和面积B：装潢和面积C：选址和面积D：选址和布局E：土地4、在进行城镇土地定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心一个，年营业额2000万元；区级中心两个，年平均营业额800万元；小区级中心三个，年平均营业额200万元。则市级、区级和小区级中心的规模指数为。 A：667、267、67B：100、40、10C：100、80、30D：60、30、10E：合法性5、下列选项中，不计人房屋建筑面积【2008年考试真题】A：层高小于22米的地下室和半地下室B：楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道C：穿过房屋的通道D：未封闭的阳台、挑廊E：土地6、对于建设用地审查，有建设用地批准权的人民政府土地行政主管部门要实行内部会审制度，审查期限最多为_个工作日。A10 B15C30D457、按照证券分类，股票属于【2009年考试真题】A：商品证券B：银行证券C：资本证券D：货币证券E：土地8、交易双方进行交易的目的在于最大限度的追求经济利益，并且掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的。【2006年考试真题】A：主观市场B：客观市场 C：公开市场D：正常市场E：时间因素9、承包期内，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的必须经本集体经济组织成员的村民会议_以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准。A三分之一B三分之二C四分之三D二分之一10、如果把申报地价、公告(示)地价归为一类，这种分类是按照划分的。A：土地交易方式B：土地价格形成方式 C：政府管理手段D：土地价格使用目的E：时间因素11、某开发区总面积为5 k，其中可供出让的土地面积为35k经测算该开发区总的平均地价为3000元，若某公司预受让该开发区15亩的用地，则其需交纳万元的地价款。A：2250B：3000C：4000D：5000E：合法性12、土地所有权、使用权的变更自_生效。A变更登记之日起B变更申请之日起 C变更登记3天后D变更申请审批以后 13、对城镇的经济效益和社会效益能产生间接影响的是。A：人口密度B：土地制度C：交通状况D：基础设施和公用设施的完备程度E：时间因素14、为经济建设项目和公共设施建设项目，单位或个人通过“以租代征”使用集体土地，属（）行为。A正常租赁土地B正常转让土地C非法征用土地D非法占地15、不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为_价格。 A所有权B使用权C抵押权D转让权16、国土资源部发布的关于完善征地补偿安置制度的指导意见提出了被征地农民的安置途径，其中不包括_。A农业生产安置B重新择业安置C人股分红安置D征后留地安置17、以下属于编制土地利用总体规划主要依据的是_。A土地使用年限B土地供需状况C上一级土地利用总体规划 D国民经济和社会发展规划E土地质量与价格18、土地登记的种类有_。A初始登记B变更登记C更正登记D其他登记E房地产登记19、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为20选择某比较案例的成交价格为1800元平方米，土地使用年期50年，容积率15与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8，则待估宗地土地价格为元平方米A：2743 B：2744C：2746 D：2749E：时间因素20、公共设施的服务半径一般确定在_km之间。A0.30.7B0.40.8C0.50.9D00.521、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接人，并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为（）。A宗地红线外一通（通供水）及宗地内场地平整B宗地红线外二通（通电、通路）及宗地内场地平整 C宗地红线外三通（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整D宗地红线内外三通（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整22、申报地价是由。A：土地出让方和受让方向有关方面申报的地价B：土地所有人向有关机关申报的地价C：下级向上级申报的地价D：用地单位或个人向政府申报的地价E：时间因素23、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为60,4，则该宗地50年使用权价格为万元。A：28603B：30187C：35188 D：35533E：时间因素24、传统的城市土地使用制的特征不包括_A行政划拨B无偿无限期使用C有偿有限期使用D禁止土地使用权转让25、下列费用中，属于土地开发费的有_。A耕地开垦费B小区开发配套基金C基础设施配套费D造地费二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 1、市场经济的直接对立物包括_。A公有制 B自然经济C产品经济D计划经济E概念经济2、土地资源的配置方式分为。A：行政划拨方式B：计划方式C：管理方式D：市场方式E：协商方式3、按照物权法规定，业主作出解聘物业管理企业的决定，应当经_的业主同意。A专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上B专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数 C专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上D专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数4、成本逼近法运用于既无收益又很少发生交易的土地估价，这类土地主要包括等。A：公共建筑用地B：空置住宅用地C：公益设施用地D：待出租空地E：图书馆用地5、市场比较法中，建立价格比较基础包括。A：统一币种B：统一用途C：统一面积内涵D：统一面积单位 E：统一付款方式6、根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，须符合。A：按照土地使用权出让合同的约定已经支付了全部土地使用权出让金，并取得了土地使用权证书B：按照土地使用权出让合同的约定进行集资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件C：转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书D：必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府鉴证E：必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府土地管理部门鉴证7、下列关于物权法确定的不动产登记制度，表述正确的是。A：凡不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经 登记，一律不发生效力B：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理 C：依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记D：在对土地，荒山、滩涂，草原，水面等国有自然资源进行依法转让时，是必须要进行转让或者变更登记的E：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记8、征用土地公告办法规定，征收土地公告应当包括下列内容。A：征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途B：被征收土地的所有权人、位置、地类和面积C：征地补偿标准和农业人员安置途径D：办理征地补偿登记的期限、地点E：公告的注意事项9、某房地产企业与某银行有长期的合同关系，但银行发生意外事件，不能及时给房地产企业贷款，使开发项目不能及时进行，以致造成损失。这种房地产开发经营风险属于_。 A经济风险B人事风险C金融风险D财务风险10、对地产市场而言，土地作为一种特殊形态的商品，其区别于一般商品市场的特征表现为。【2004年考试真题】A：土地供给弹性大B：交易实体的非移动性C：流通方式的多样性D：垄断性E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定11、物权法规定，由于抵押人的行为造成抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求。A：恢复抵押财产的价值 B：提供与减少的价值相应的担保C：债务人提前清偿债务D：扣押抵押人的账户资金E：申请法院办理财产保全12、省域内的区域性重大基础设施的布局包括_。A城市主干道的走向B高速公路C天然气门站D区域性防洪E区域性绿地建设13、无形资产的有效使用年限确定后，应采用_在有效使用期限内摊销其价值。A直线法B工作量法C双倍余额递减法 D年数总和法14、在以下影响土地价格的因素中，当因素的指标值上升时，引起土地价格呈单 纯上升趋势的有。A：人口密度B：基础设施配套水平C：繁华程度D：噪声E：地形坡度15、草原法规定，编制草原保护、建设、利用规划，应当依据国民经济和社会发展规划并遵循下列_原则。A改善生态环境，维护生物多样性，促进草原的可持续利用B以现有草原为基础，因地制宜，统筹规划，分类指导C保护为主、加强建设、分批改良、合理利用D生态效益、经济效益、社会效益相结合E经济效益、社会效益相结合16、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为_。 A几何代数B线性代数C多元微分方法D采用微分方程或差分方程17、据统计，截至2008年底，某市开发区共引进各类建设项目980个，平均每个开发区引进内外部投资7亿元，折算到每平方米土地面积上的投资金额为1616元，这几项指标可依次归类为【2009、2002年考试真题】A：总量指标、平均指标、相对指标B：绝对数、算术平均数、强度相对数C：绝对数、几何平均数、比较平均数D：数量指标、质量指标、平均指标E：总量指标、相对指标、平均指标18、城市维护建设税的特点有_。A税款专款专用 B属于一种附加税C根据城镇规模设计税率D征收范围有限E主要是公共设施建设所需的税费19、下列可以抵押的财产有等。【2004年考试真题】A：私有住房B：已抵押的担保金额低于自身市场价值的房地产C：集体土地所有权D：以公益为目的的教育设施E：灭失20、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映_。A已预付的全部贷款B退回多付的货款C已结转的预付款 D尚未结转的预付款21、不动产登记机构不得有的行为包括。 A：就有关登记事项询问申请人B：超出登记职责范围的其他行为C：要求对不动产进行评估D：以年检等名义进行重复登记E：查验申请人提供的权属证明和其他必要材料22、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及【2006年考试真题】A：流转税B：所得税C：行为税D：财产税E：从量税23、招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，投标人少于人的，出让人应当终止招标活动。A：3 B：4C：5D：6E：355024、在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的_进行的。A替代原则B供需原则C变动原则D预期收益原则25、农地基准地价目前是以_为评估对象。A耕地B菜地C基本农田 D农用地