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壹维策略一周市场简报2012.4.305.6,壹维策略机构壹维市场研究中心,一周市场,Part1宏观资讯Part2市场动态Part3区域市场Part4项目营销,宏观资讯,Part1,政策导读,Part1.1,宏观数据,Part1.2,市政建设,Part1.3,宏观资讯政策导读,住建部再次强调控房价新华社称5月或有更大降幅（4月29日）住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹4月29日表示，未来房地产调控仍将坚持控制投资性需求，控制房价上涨不动摇，同时加大保障性住房供给，满足市场刚性需求。而把握开发节奏，提升开发品质，积极转型调整则是房地产企业应对市场变化的关键。秦虹说，未来楼市调控政策的核心仍是控制房价上涨，让被投资性需求推高的房价回归合理水平，让超过居民人均可支配收入增长水平的房价不合理上涨回归理性。另一方面，持续加大保障性住房建设力度，增加普通商品房供给，满足市场刚性需求。她认为，从短期效果看，房地产调控政策在去年第四季度才初显成效，而这主要是政策影响、干预的结果并非市场自主调节行为。为保障调控效果的持续性，目前调控政策不能放松。另外，房地产既有资产属性又有使用属性，其自然的资产属性决定了“即使购买一套住房也属于投资”。长期来讲，以后的调控手段可能从限购、限价等行政手段转变为市场经济手段，但抑制投资性需求的目标不会变。这也是新一轮楼市调控与以往调控政策的区别。,宏观资讯金融市场,一季度信贷营销欠佳房贷疲弱致信贷增速下滑(4月29日)截至4月25日，工、农、中、建四大国有银行4月全国新增信贷仅1017亿元，信贷投放速度较3月明显放缓，而按上述四大行的信贷数据推算，4月全国新增信贷在7000亿元左右，环比回落近30%。如果说4月的存款流失超过万亿还可以通过3月末的“季度考核”造成存款冲高来解释，那么四大行4月前25日新增信贷仅千亿则可能反映出贷款需求确有减弱的苗头。银行业人士透露，4月新增信贷一般来源于一季度的营销成果，投放速度放缓说明前期营销成果欠佳，并且直接对银行的利润产生了侵蚀。,宏观资讯宏观数据,百城住宅均价连跌8个月跌幅扩大（4月28日）中国指数研究院昨天发布的百城住宅价格指数显示，4月份，全国100个城市住宅平均价格为8711元/平方米，环比3月下跌0.34%，连续第8个月环比下跌，跌幅比上月扩大。其中，北京4月新房成交均价为22424元/平方米，较今年3月环比下降0.43%，较去年同期下降1.92%。报告显示，今年4月，在100个被监测的城市中，29个城市环比上涨，71个城市环比下跌。与上月相比，本月环比跌幅扩大0.04个百分点；环比下跌的城市个数较上月增加5个；跌幅在1%以上的有14个城市，较上月增加4个。同比来看，全国100个城市住宅均价首次出现下跌，2012年4月与去年同期相比下跌0.71%。,宏观资讯市政建设,南京：河西CBD三期近期推6幅地富士康、英特尔等落户建邺（4月27日）河西南部建设已全面启动，主要围绕CBD三期、扬子江商务科技产业带、滨江科技产业带展开。CBD三期重点吸引金融机构、央企、上市公司、世界500强企业总部入驻，近期还将推出6幅地块，共约1448亩地，向社会招商。这6幅地块分别为滨北地块、绿博园东侧地块、4号地块、13号地块、18-1地块，均为商业金融业、商办混合及城市综合体用地。除此之外，升龙集团、富士康、苏果、凤凰文化产业项目、英特尔等20多个项目都将落户建邺，200亿元的总投资规模令人瞩目。,南京：万科欲再“下榻”江北六大项目投资200亿建设浦口新城（4月27日）近日，万科再度联手浦口新城，与政府初步签约，表示欲在长江北岸打造“滨江花园”项目。与此同时，深圳房企京基地产也表示将进军江北市场，将在浦口建造500米高的江北第一高楼，南京第二高楼，打造大型城市综合体项目。另一城市综合体项目投资方，红星美凯龙未来将在长江隧道纬七路隧道口建一座集办公、商业街、大型购物中心等多种业态的大型Shopping，总建面40万方。未来将与东方万汇城共同提振浦口新城商业格局与氛围。,宏观资讯市政建设,南京：牛首山下要建“郑和文化村”（4月28日）根据规划，紧挨着江宁“世凹桃源”的郑家村、郑和墓和郑和湖将被整合规划成“郑和文化村”，主打明文化和航海文化。谷里街道负责人表示，郑家村、郑和湖将整合开发建设，与郑和墓一起塑造“郑和文化村”。现在主要是整治郑家村环境，修葺村屋，在郑和湖上做一些景观小品，打造三宝水苑品牌，主打明文化和航海文化，以及一部分的农家乐。具体规划有望明年敲定。,市场动态,Part2,土地市场,Part2.1,住宅市场,Part2.2,市场动态土地市场,挂牌土地本周无挂牌土地,市场动态土地市场,成交土地（4.26）,市场动态一手住宅市场,数据来源：南京房管局南京壹维市场研究中心数据时间：2012年04月30日-05月06日,上周一手住宅销售概况（环比）,市场动态一手住宅市场,一手住宅认购量多卖634套，环比上升56.3%。成交量多卖55套，环比上升4.1%。,注：成交套数为网上房地产公布的签约套数和备案套数,数据来源：南京房管局南京壹维市场研究中心,上周（4月23日-4月29日）南京商品住宅共认购房源1761套、成交1383套，日均卖房251套。该数据与前一周（4月16日-4月22日全市认购房源1127套，成交1328套，日均认购161套）相比认购量上涨了5成多，成交量基本持平。,市场动态一周板块数据,数据来源：南京房管局南京壹维市场研究中心数据时间：2012年04月30日-05月06日,市场动态一周市场走势,数据来源：南京房管局南京壹维市场研究中心数据时间：2012年04月30日-05月06日,市场动态二手住宅市场,上周二手住宅销售概况（环比）,数据来源：南京房管局南京壹维市场研究中心数据时间：2012年04月30日-05月06日,市场动态二手住宅市场,二手住宅成交套数环比上周多卖255套，成交量环比上升33.4%。,注：成交套数为网上房地产公布的备案套数,数据来源：南京房管局南京壹维市场研究中心,区域市场,Part3,标杆动态,Part3.1,竞争项目,Part3.2,标杆动态：万科、金地、仁恒、中海项目营销动态监测,注：成交套数为网上房地产公布的签约套数和备案套数,数据来源：南京房管局南京壹维市场研究中心,市场动态聚焦金三银四,数据来源：南京房管局南京壹维市场研究中心,上周（4月23日-4月29日）南京商品住宅共认购房源1761套、成交1352套，日均卖房251套。该数据与前一周（4月16日-4月22日全市认购房源1127套，成交1328套，日均认购161套）相比认购量上涨了5成多，成交量基本持平。,热销楼盘：一周热销楼盘TOP10,销售套数认购套数+成交套数,数据来源：南京房管局南京壹维市场研究中心,热销楼盘：一周热销楼盘分析（部分）,1、东郊小镇东郊小镇在售32号楼小小家，主力面积为42-47平方米，4.8米挑高，毛坯交付，交付时间为2013年12月31日，折后均价8000元/平方米，总价26万-42万左右。开盘优惠：交诚意金者优惠300元/平方米，按时签约200元/平方米；全款96折，付三成首付98折，先交3万元，三个月内付清首付99折。2、绿地紫峰公馆绿地紫峰公馆今日加推二号楼两个单元共144套房源，面积最小89，最大132。均价12000元。今天的开盘优惠为：缴纳意向金50000元的客户可办理金卡，开盘享有总价两个点优惠；在开盘后3日内签约并支付50%房款，15天内一次性付清全款的客户，可享有总价6个点优惠，同时赠送1个标准车位抵用券。开盘后3日内签约并付清首付款，商业贷款的客户，可享有总价三个点优惠，同时赠送五万元车位抵用券。开盘后三日内签约并付清首付款，公积金或组合贷款的客户，可享有总价一个点优惠，同时赠送三万元车位抵用券。3、金地自在城4.29推出8期7、11号楼，近300多套房源，面积89、112平方米，具体价格待定。项目在售8期3、9、10号楼，主力面积89、112平方米。商贷、一次性付款优惠2.5个点，三天签约优惠1个点，会员优惠0.5个点，公积金贷款优惠1.5个点，3、10号楼折后均价8000元/平方米，9号楼折后均价8200元/平方米。6期房源还余135、142平方米的房源，均价10000元/平方米左右。,项目营销,Part4,开盘跟踪,Part4.1,营销活动,Part4.2,项目营销开盘跟踪,项目营销开盘跟踪,本周共有11家楼盘有新房源推售，共计推出商业253套，住宅2020套。其中，物业类型以高层为主；主力面积以80-95平米为主。开盘去化情况来看，本周去化率在46%左右。,项目营销开盘跟踪,东郊小镇开盘日期：2012年04月23日推出房源：加推项目32号楼，共263套住宅房源主力面积：42-47平方米诚意金：3万优惠活动：交诚意金者优惠300元/平方米，按时签约200元/平方米；全款96折，付三成首付98折，先交3万元，三个月内付清首付99折。价格水平：折后均价8000元/销售情况：截止开盘当日去化251套，去化率为95%选房方式：诚意金先后顺序客群分析：以刚需为主，主要是城南周边的人群,项目营销开盘跟踪,凤凰和美开盘日期：2012年04月26日推出房源：推出5号楼和8号楼共274套房源主力面积：89-140平方米诚意金：无优惠活动：一次性付款可享受95折，按揭可享受97折，折后均价15000元/平方米。价格水平：折后均价约15900元/平米销售情况：截止开盘当日去化162套，去化率为59%选房方式：先到先选客群分析：以刚改为主，主要是城南周边的人群,项目营销开盘跟踪,花生唐开盘日期：2012年04月27日推出房源：推出3号楼73套商业房源主力面积：30-60平方米诚意金：10万优惠活动：自3月30日起“日进斗金”的优惠可累计，最高可享7个点优惠。价格水平：均价约30000元/平米销售情况：截止开盘当日去化26套，去化率为36%选房方式：诚意金先后顺序客群分析：以投资为主，主要是城南周边的人群,项目营销开盘跟踪,紫金联合立方开盘日期：2012年04月27日推出房源：推出03、04号楼，共180套商业办公房源主力面积：60平米诚意金：无优惠活动：优惠为全款95折，按揭96折，03栋最低17000元/平方米起售。价格水平：折后均价约18000元/平米销售情况：截止开盘当日去化100套，去化率为56%选房方式：先到先选客群分析：以投资为主，主要是城中、城北周边的人群,项目营销开盘跟踪,中海万锦熙岸开盘日期：2012年04月28日推出房源：推出19号楼，共136套房源主力面积：90、120平方米诚意金：3万优惠活动：诚意金3万，可参与日进千金活动，即交筹之日起每日可享1000元购房总价优惠。价格水平：折后均价约8500元/平米销售情况：截止开盘当日去化80套，去化率为59%选房方式：先到先选客群分析：以刚需为主，主要是江北周边的人群,项目营销开盘跟踪,金地自在城开盘日期：2012年04月29日推出房源：推出8期7、11号楼，共263套房源主力面积：89、112平方米诚意金：无优惠活动：商贷、一次性付款优惠2.5个点，三天签约优惠1个点，会员优惠0.5个点，公积金贷款优惠1.5个点。价格水平：折后均价约8000元/平米销售情况：截止开盘当日去化178套，去化率为13%选房方式：先到先选客群分析：以刚需为主，主要是城南周边的人群,项目营销开盘跟踪,银城千花溪开盘日期：2012年04月29日推出房源：推出3、4号楼的跃层房源，共45套主力面积：86、158平方米诚意金：2万优惠活动：款92折，纯商贷93折，首付六成94折，首付三成95折。价格水平：折后均价约11000元/平米销售情况：截止开盘当日去化30套，去化率为67%选房方式：先到先选客群分析：以刚需为主，主要是城南周边的人群,项目营销开盘跟踪,威尼斯水城开盘日期：2012年04月29日推出房源：推出1、3、4、6、8、9、13号楼，共600套住宅主力面积：83-130平方米诚意金：无优惠活动：一次性付款95折优惠再减500元/平，按揭97折优惠再减500元/平方米。折后均价7300-7800元/平方米。价格水平：折后均价约7600元/平米销售情况：截止开盘当日去化100套，去化率为17%选房方式：先到先选客群分析：以刚需为主，主要是江北周边的人群,项目营销开盘跟踪,绿地紫峰公馆开盘日期：2012年04月29日推出房源：加推2号楼两个单元，共144套房源主力面积：89-132平方米诚意金：5万优惠活动：缴纳意向金50000元的客户可办理金卡，开盘享有总价两个点优惠；在开盘后3日内签约并支付50%房款，15天内一次性付清全款的客户，可享有总价6个点优惠，同时赠送1个标准车位抵用券。开盘后3日内签约并付清首付款，商业贷款的客户，可享有总价三个点优惠，同时赠送五万元车位抵用券。开盘后三日内签约并付清首付款，公积金或组合贷款的客户，可享有总价一个点优惠，同时赠送三万元车位抵用券。价格水平：折后均价约11000元/平米销售情况：截止开盘当日去化50套，去化率为13%选房方式：先到先选客群分析：以刚需、刚改为主，主要是江宁周边的人群,项目营销开盘跟踪,天泰青城开盘日期：2012年04月29日推出房源：推出3号楼3-7层，共95套房源主力面积：35-86平方米诚意金：2万优惠活动：1、认筹客户：公示表价基础上单价直减100元/平方米；2、当天购房客户：公示表价基础上单价直减200元/平方米；3、按揭付款：公示表价基础上单价直减100元/平方米；一次性付款：公示表价基础上单价直减300元/平方米；4、购房抵用券对应相应面积认购时每套仅限使用一张，可与其他优惠同时享受。价格水平：折后均价约13400元/平米销售情况：截止开盘当日去化30套，去化率为32%选房方式：先到先选客群分析：以刚改为主，主要是江宁周边的人群,项目营销开盘跟踪,碧桂园城市花园开盘日期：2012年04月29日推出房源：推紫熏园、百合园，共200套新房源主力面积：80-118平方米诚意金：1000元优惠活动：毛坯折后均价约3680元/，精装高层挑高小户型公寓4800元/平（面积57-67平米）。价格水平：折后均价约3680元/平米销售情况：截止开盘当日去化38套，去化率为13%选房方式：先到先选客群分析：以刚需为主，主要是城郊周边的人群,项目营销营销活动,项目营销营销活动,朗诗钟山绿郡活动主题：保时捷激情试驾活动时间：2012年4月29日活动地点：项目现场活动内容：4月29日下午1:30），在朗诗钟山绿郡保时捷Panamera四门轿跑试乘试驾会将火热上演，与您品味非凡，激情共赏！还有靓丽车模、鸡尾酒品鉴、精美纪念礼品以及专享购车优惠。项目动态：预计5月推出85平方米房源，具体价格待定。目前在售二期15、17号楼，均价22500元/平方米，面积140、170平方米。全款且7天内付清优惠600元/平方米，按揭且7天内办完手续优惠500元/平方米。,项目营销营销活动,汤城东郡广场活动主题：牵手途家网打造温泉度假酒店公寓活动时间：2012年04月26日活动地点：项目现场活动内容：4月26日上午10时，久大置业与携程途家网在汤山御庭精品酒店进行了签约仪式，并举办中国汤山温泉度假产业高峰论坛。政府多位领导、业界专家、开发企业代表，以及各界媒体共同亲历了这场财富盛宴。本次论坛主要针对2012年宏观经济走向预判、汤山国际温泉度假区发展等问题进行了深入研讨。项目动态：汤城东郡广场01栋定位为MOTOHOTEL，酒店将以汽车为主题的精品酒店，由台湾专业酒店公司来经营。2012年5月份正式对外营业。,项目营销营销活动,保利罗兰香谷活动主题：户外攀岩赛活动时间：2012年04月29日至5月1日活动地点：项目现场活动内容：每日上午9：00-11:30下午13：30到16:30；在此期间，将有专业的攀岩教练和保护教练全程陪同，无论是户外运动达人，还是想要感受山水的入门级选手，均可以来到现场，在初夏的湖光山色中，放松身心。项目动态：保利集团20周年之际，保利江苏公司推出“保利购房节”，江苏六盘参与联动，十年一遇，重磅优惠，惊喜史无前例！凡是在4月30号前认购罗兰香谷的客户，还可在基础优惠上再享99折的优惠。,项目营销营销活动,碧桂园欧洲城活动主题：品牌发布会活动时间：2012年04月29日至5月1日活动地点：项目现场活动内容：活动一：现场民俗活动三天民俗活动包括：糖画、捏面人、棉花糖、绕绕糖等。活动二：儿童活动区儿童充气游乐园、打地鼠、儿童全家福、小电器展、踩蟑螂机、投篮机项目动态：碧桂园欧洲城5月5日推双拼别墅，面积为166、173、550、640平方米，送全屋地暖，均价8000元/平方米左右。现已开始认筹，认筹金3万。在售挑高公寓、普通洋房、双拼联排别墅。普通洋房和挑高公寓，面积56-136平米，毛坯交付，一次性付款均价为3938元/平方米。,项目营销营销活动,高科荣域活动主题：项目高端品鉴会活动时间：2012年4月25日活动地点：项目现场活动内容：4月25日下午，一场名为“轻豪宅”淡市突围战论坛暨高科置业项目高端品鉴会，在高科荣域会所隆重举行。项目动态：高科荣域预计5月推出18、20号楼小高层房源，面积108-134平方米，10080元/平方米起售。4月30日起在仙林的交通银行或者工商银行存入5万元，凭身份证及存款凭据即可到售楼处认筹。,项目营销营销活动,万达公馆活动主题：共鉴殿堂级品位活动时间：2012年4月29日至5月1日活动地点：项目售楼处活动内容：4月29日，世界顶级名表沙龙，邀请了全球顶尖腕表珍藏款，包括江诗丹顿、百达翡丽、雅典、积家、万国、宝珀、伯爵等奢侈品牌，完美匹配万达公馆所崇尚的经典和永恒的建筑品质以及生活格调。4月30日，千万级沉香收藏展，活动现场将展出价值不菲的沉香藏品，配合专业的讲座，让来宾了解到自古称之为“众香之首”的沉香，如何像万达公馆一样，沉淀经典奢华，受到高端阶层的欣赏和追捧。5月1日，国际大师名琴演奏会，领袖阶层对音乐的喜好向来不乏高度，万达公馆特邀来自比利时音乐王国，与雅尼、喜多郎并称“新世纪十大音乐大师”之一的钢琴家“尚马龙”亲临销售中心举办小型的演奏会和音乐交流，来宾在享受艺术的同时，更有机会弹奏价值158万的钢琴中的劳斯莱斯施坦威三角钢琴。项目动态：项目预计5月中下旬公开样板间，6月份上市推出住宅万达公馆，万达公馆共两栋，每栋24层，共264套，面积为220、260、290平米，豪装交付，目前价格未定。,一周报广,媒体投放一周报广,媒体投放一周报广,媒体投放一周报广,媒体投放一周报广,媒体投放一周报广,媒体投放一周报广,媒体投放一周报广,媒体投放一周报广,媒体投放一周报广,媒体投放一周报广,媒体投放一周报广,媒体投放一周报广,媒体投放一周报广,媒体投放一周报广,媒体投放一周报广,媒体投放一周报广,媒体投放一周报广,媒体投放一周报广,媒体投放一周报广,媒体投放一周报广,媒体投放一周报广,媒体投放一周报广,Thanks!壹维策略,
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