样板房选址方案操作大全

.样板房审批流程第一条 项目开工前（或规划图下发之后一周内），各分公司营销部会同销售代理公司与总工室、工程部等相关部门共同研究确认销售中心、样板房、销售开放园区的建设方案，经由各分公司董事长签字确认后上报集团营销品牌中心审批；审批后如有调整，须重新上报审批。第二条 样板房方案申报须包括以下内容：项目户型分布比例、样板房位置、装修标准、软装标准、看楼通道、销售中心选址及功能分布说明、完成时间及相关要求。附总规平面图（须标示样板房楼栋、销售环境及路线）、户型平面图（别墅户型除外）（总规图和户型图必须是经集团确认或下发的）、售楼部布置平面图等。首期样板房申报案例：贵阳恒大绿洲销售中心、样板房选址、销售开放区建议方案请查阅附件22(Px)二期别墅盘样板房申报案例：重庆恒大金碧天下二期样板房、样板区选址及销售动线组织建议请查阅附件23(Px)二期城市盘样板房申报案例：南宁恒大绿洲二期样板房及销售区域划分方案请查阅附件24(Px)新增样板房申报案例： 天津恒大金碧天下新增示范单位选址建议请查阅附件25(Px)第三条 样板房方案审批完毕后，集团营销品牌中心须进行台帐登记，将相关文件原件交档案室备档。于审批当日回传至地区公司营销部，同时抄送集团设计院、管理中心、招标中心、材料公司等有关部门，并签收。第四条 销售中心、样板房、销售开放园区的选择及建设方案具体要求原则如下：1、选择销售开放区力求在开盘时能最好的展示项目的景观、园林等优势，其中销售开放区的设置需综合考虑到工程后期施工与进度、园林景观、配套等因素。销售开放区与施工区域设置要完全分开，不能相互交叉和重叠。2、选择样板房的位置选定需满足下列条件：朝向、景观良好，围蔽方便，靠近销售中心，在户型中具有代表性。样板房安排需相对集中。高层样板房开放时尽量保证电梯开放。样板房、入户大堂、楼梯通道等按照交楼标准进行装修。3、样板房选择的其他要求：（1）各项目每期楼宇必须建样板房，原则上要求每期楼宇的不同户型都必须建样板房。（2）样板房原则上需要整层都做，对应户型一套做软装，一套做装标。（3）在售项目当期销售率低于50%的户型需考虑新增样板房，在每周营销例会会议记录时一并提交。（4）新一期样板房、销售看楼路线、开放区环境方案，须在项目开工计划确定后一周内上报集团营销品牌中心（继续使用原有样板房也需上报）。恒大地产集团海南有限公司呈 批 报 告呈：何妙玲副总裁 编号： 由 海南公司营销部 日期： 2010年3月5日 事由：海口恒大绿洲销售中心、样板房选址、销售开放区调整建议方案 尊敬的集团公司领导： 由于以下因素影响，1.首期开发范围发生变更，原首一期开发范围是17-29栋，和32-45栋；现首期调整为32-45栋，和48-58栋。首期范围调整，户型发生变化，样板房需重新选址。 2. 原建议方案中综合楼首层设计与现综合楼首层设计不相符，综合楼首层作为售楼部，内部功能需要重新划分。因此海口恒大绿洲销售中心、样板房选址、销售开放区需重新调整，建议：1.综合楼首层内部功能调整，详见方案附表22.样板房楼栋调整：由原来19、23、39栋，调为39、51、53栋。3.样板房均设在第3层，共设11套样板房，含2套两房、6套三房、3套四房。其中软装示范单位6套、交楼标准单位5套。4.样板房代表性示意图详见方案附表3妥否，请领导批示。部门负责人：地区公司董事长：营销品牌中心领导意见：集团分管领导审批：集团总裁审批：董事局主席批示：海口恒大绿洲销售中心、样板房选址、销售开放区调整建议方案海口 恒大 绿洲 项目位于 海口龙华区迎宾大道 ，项目总体规划 1259 亩，总建筑面积约 167.5 万平方米。容积率 2.0。其中 首 期建设用地约 330 亩，总建筑面积约 21.2 万平方米，共 25栋，住宅总计 1728 套。首期建筑类型：中高层因项目尚未动工，暂无已建或在建的配套设施：首期将建配套设施为：综合楼、运动会所、幼儿园。一、 建筑类型及比例1、项目各配套建筑类型名称层数总建筑面积(平方米)规划功能描述综合楼45255餐饮、桌球等运动中心415660运动、休闲等商业及配套233892商场、超市等幼儿园32160幼儿教室小学57600小学教室合计667272、首期建筑类型及比例标准层户型建筑类型层高栋号可售面积M14中高层18F33、36、57栋18.54万M4-1032、34、44、45栋M4-9a35、37、38、39、40、41、42、43、56、58栋M16-1a48、49、50、51栋M19a52、53、54、55栋合计25栋3、项目首期户型比例建筑类型房型面积区间（）户数（户）套数百分比一房35.55-46.60150.87%18F高层二房78.88-85.3060034.72%小三房87.47-106.8139522.86%大三房112.68-132.0750629.28%四房157.27-174.9521212.27%合计1728100%注：户型楼栋分布说明图见附表2二、 相关工程进度截止至 2008 年 4 月 25 日，相关工程进度如下：项目楼栋号工程进度情况开工时间0.00时间封顶时间计划完工时间住宅3、9、10# 土方完成1/308-4-1008-6-2008-8-2008-12-108# 土方完成1/208-4-1008-6-2008-8-2008-12-1011、12# 土方完成1/308-4-1008-5-3008-7-3008-12-101、2、4、5、6# /08-6-1008-7-3008-10-10/项目工程名称工程进度情况开工时间计划完工时间配套工程综合楼土方开挖完2008-4-82008-10-20标志塔土方开挖完2008-5-102008-7-30大门/2008-5-202008-8-10中心景观园林/2008-5-202008-8-10三、 售楼中心选择及功能划分综合项目地块的规划情况及工程进度，经相关部门及研究讨论建议售楼中心设置在 综合楼一层 ，总建筑面积约 1600 平方米。1、选择售楼中心的原因主要有以下方面:a、 综合楼正处于小区中心位置，位置优越，便于接待工作开展 。b、综合楼连接人工泳池，正对小区人工湖，景观视野佳 。c、综合楼一层面积适中，可完全满足售楼中心场地需求，且空间布局便于规划 。d、 综合楼处于小区一期用地范围内，没有拆迁，工期可满足销售需要 。e、 综合楼外观金碧辉煌，内部宽敞大气，可以提升楼盘的整体档次和想象 。2、售楼中心功能分区建议售楼中心建议分为以下几个区域：1、形象展示区恒大企业形象展示区、形象背景板及接待前台。2、销售接待区模型展示区、洽谈区、销控展板区、温馨提示区、签约区、视听室、酒吧区、VIP贵宾室、银行办公区。3、现场办公区经理室、财务室、销售内勤办公室、储物室、更衣室。4、看楼车辆临时停放区免费看楼大巴停放点、客户看楼车辆停放点。3、售楼中心各区域功能描述1）形象展示区 恒大企业形象展示区：通过对恒大的系统展示，使客户更加深入的了解中国十强房地产企业恒大地产集团以及旗下的精品项目、所获荣誉，为其项目奠定良好的形象，展示企业品牌的优势。 形象背景板及接待前台：形象背景板展示公司及项目LOGO，前台用于客户接待，接听销售电话和现场控制。2）销售接待区 模型展示区：展示项目的总规沙盘、户型模型等。 洽谈区：同客户推介项目的产品，进行沟通。 销控展示板：展示房源及销售情况。 温馨提示区：公示相关证照、合同范本、协议等。 签约区：引导客户进行合同的签定、收取相关办证资料、办理交楼工作。 视听室：公司及项目的形象广告片的播放。 酒吧区：用于为客户提供现场服务。 VIP贵宾室：用于高端意向客户洽谈场所及问题客户处理区域。 银行办公区：各家按揭合作银行为客户办理按揭手续区域。3）现场办公区 经理室：销售现场经理办公区域。 财务室：现场财务办公区域。 休息室：置业顾问晨会、用餐、学习区域。 销售内勤办公室：现场合同整理、按揭、监证、产权办公、存放合同资料区域。 储物室：销售资料存放、物料存放区域。 更衣室：售楼中心工作人员更换服装区域。4）看楼车辆临时停放区 免费看楼大巴停放点：停放公司的看楼大巴区域。 客户看楼车辆停放点：停放客户看楼车的区域。4、售楼中心各区域面积分布功能区具体分布面积（）形象展示区恒大企业形象展示区100形象背景板及接待前台25销售接待区区域模型展示区90项目模型展示区100洽谈区180销控展板区10温馨提示区10签约区/银行办公区51酒吧区20贵宾室17现场办公区经理室33财务室30会议室/内勤办公室70储物室14更衣室10配套超市200合计：960平米注：售楼中心各区域面积分布图见附表四、样板房选址建议经相关部门及研究讨论在根据产品的不同户型、景观朝向、看房便利及工程进度等方面考虑，建议样板房设置如下：产品类型栋号、单元号层 数户 型建筑面积（）装修标准（元/）软装修标准（元/）备 注中高层洋房51栋A单元3四房二厅二卫174.9510001500软装示范单位51栋B单元3三房二厅二卫116.311000交楼标准单位51栋C单元3三房二厅二卫132.0710001500软装示范单位53栋A单元3三房二厅一卫97.4710001500软装示范单位53栋B单元3三房二厅一卫97.471000-交楼标准单位53栋C单元3四房二厅二卫157.271000-交楼标准单位53栋D单元3四房二厅二卫157.2710001500软装示范单位39栋A单元3二房二厅一卫80.4910001500软装示范单位39栋B单元3二房二厅一卫80.491000交楼标准单位39栋C单元3三房二厅二卫112.681000交楼标准单位39栋D单元3三房二厅二卫129.7710001500软装示范单位合计11套1336.2413362401158030选择39、51、53栋为样板房楼栋，第3层为样板房楼层，选择样板房的原因主要有以下方面: 楼栋代表性强：39栋楼为两梯四户设计，由2套两房和2套大三房组成；设计相同楼栋有35、37、38、40、41、42、43、56、58栋，设计相似楼栋有32、33、34、36、44、45、57栋。 51栋楼为两梯三户设计，由2套大三房和1套四房组成，设计相同楼栋有48、49、50栋。 53栋楼为两梯四户设计，由2套小三房和2套四房组成，设计相同楼栋有52、54、55栋。 景观性好、楼间距宽 39、51、53楼栋所处位置景观资源最佳，俯瞰社区大湖，楼间距最宽，视野开阔。 便捷的看房通道 39、51、53栋楼距离售楼部较近，看房路线不易受到施工影响，利于现场包装。 样板房均设在第3层，利于样板房尽快施工、尽早开放 共设11套样板房，含2套两房、6套三房、3套四房。其中软装示范单位6套、交楼标准单位5套。五、相关工程及配套要求说明： 1、电梯需同期交付使用 2、销售通道、首层大堂及标准层电梯厅需同期交付使用 3、根据公司节点计划10年9月10日开盘，因此，以上样板房及配套工程需提前20天完成。（如遇公司节点计划调整，作相应变更。）相关附图见附件恒大地产集团海南有限公司二零一零年三月二日25.附表：1. 项目整体规划总平图3953512. 售楼中心功能划分示意图说明：1. 厨房区装修标准不适合做其他用途，该区域不使用。厨房3. 首期户型平面分别示意图48、49、50、51栋52、53、54、55栋33、36、57栋32、34、44、45栋35、37、38、39、40、41、42、43、56、58栋4. 销售中心、样板房、销售开放环境、看楼线路、围挡5.首期所有户型图（内容:楼栋号、标准层户型）【M16-1a户型】 样板房楼栋户型，分布于48、49、50、51栋CAB【M4-9a户型】 样板房楼栋户型，分布于栋35、37、38、39、40、41、42、43、56、58栋CDDDAB【M14户型】分布于33、36、57栋【M4-10户型】分布于32、34、44、45栋【M19a户型】分布于52、53、54、55栋6.周边路网实景照片5.1 项目前云环路：位于项目与艳山红镇政府之间，目前正在施工上图为：艳山红镇政府俯瞰上图为：云环路面前施工至艳山红镇政府，图为工程现场5.2 龙井路龙井路是目前进入项目的主要交通线路。上图为：云环路与龙井路交接处镇 政 府上图为：龙井路实景5.3 云峰大道：云峰大道是项目城区主干线上图为：云峰大道与龙井路交接处上图为：云峰大道实景5.4 龙潭路：规划路宽60米，目前正在施工，路两旁为绿化带，观感良好。该条道路是从云峰大道进入项目最便利渠道（龙井路需前行再调头。）上图为：龙潭路施工现场