第一章 工程造价基础知识

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,第一章工程造价基础知识,第一节基本建设基础知识,第二节工程造价构成,第三节建设项目投资构成,返回,第一节基本建设基础知识,一、基本建设的相关概念,固定资产：,是指使用,年限在一年以上,，单位价值在规定限额（,元）以上,的主要劳动资料（包括生产用房屋建筑物、机械设备、工具用具等）和非生产用房屋建筑物、设备等。,固定资产投资：,是指经货币形式表现的计划期内建造、购置、安装或更新生产性和非生产性固定资产的工作量。一般将固定资产投资分为基本建设投资和更新改造措施投资两大类别。,二、基本建设与建设项目,基本建设是指形成固定资产的经济活动过程。,它包括各个国民经济部门的生产性和非生产性固定资产的新建、扩建、改建、迁建、恢复工程及与之相连带的其他有关工作。,下一页,返回,第一节基本建设基础知识,基本建设投资活动的最终结果是完成某项基本建设项目（或称建设项目）。,建设项目是指在总体设计或初步设计的范围内，由一个或若干个单项工程所组成的经济上实行统一核算、行政上有独立机构或组织形式、实行统一管理的建设工程实体。,三、建设工程项目的构成,根据我国现行的有关规定，建设项目的构成层次可分为,单项工程、单位工程、分部工程、分项工程,四个层次。,上一页,下一页,返回,第一节基本建设基础知识,.,单项工程,单项工程又称工程项目，是指具有单独的设计文件、独立的施工条件，,建成后能够独立发挥生产能力或使用效益的工程。,一个建设项目可以是一个单项工程，也可以包括多个单项工程。工业建设项目的单项工程，一般是指能够生产出设计所规定的主要产品的生产车间或生产线以及其他辅助或附属工程，如工业项目中某机械厂的一个铸造车间或装配车间等。非工业建设项目的单项工程，一般是指能够独立发挥设计规定的使用功能和使用效益的各项独立工程，如民用建筑项目中某大学的一幢教学楼或实验楼、图书馆等。,上一页,下一页,返回,第一节基本建设基础知识,.,单位工程,单位工程是指具有单独的设计文件、独立的施工条件，但建成后,不能独立发挥生产能力和效益的工程,。单位工程是单项工程的组成部分，如建筑工程中的一般土建工程、装饰装修工程、给排水工程、采暖工程、燃气工程、电气设备安装工程、通风空调工程、煤气管道工程、园林绿化工程等均可作为单位工程。,.,分部工程,分部工程是指各单位工程的组成部分。它一般根据建筑物、构筑物的主要部位、工程结构、工种内容、材料结构或施工程序等来划分。如给排水、采暖、燃气安装工程可划分为管道安装、阀门安装、水标尺安装、卫生器具制作安装等分部工程。,上一页,下一页,返回,第一节基本建设基础知识,.,分项工程,分项工程是指能够,单独地经过一定的施工工序完成，并且可以采用适当计量单位计算,的建筑或安装工程。分项工程是分部工程的组成部分，一般按照不同的施工方法、不同构造、不同的规格等来划分。它是工程造价计算的基本要素和概预算最基本的计量单元。如管道安装工程中直径 以内的镀锌钢管的安装、直径 以内的镀锌钢管的安装等，均为分项工程。,图,-,所示为某土建工程项目的构成。,上一页,下一页,返回,建设项目,（如：*住宅区项目）,单项工程,1,（如：,1#,楼工程）,单项工程,2,单项工程,N,单位工程,1,（如：土建工程）,单位工程,2,单位工程,N,分部工程,1,（如：基础工程）,分部工程,2,分部工程,N,分项工程,1,（如：基槽开挖）,分项工程,1,分项工程,N,由分项工程由小到大逐步汇总而完成,建设项目的划分,第一节基本建设基础知识,第一节基本建设基础知识,四、基本建设程序认知,（一）基本建设程序组成,建设项目的建设程序是指建设项目从,策划、选择、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用,的整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后工作次序。按照我国现行的规定，一般大中型及限额以上建设项目的建设程序可以分为以下几个阶段：,（）根据国民经济和社会发展的长远规划，结合行业和地区发展规划的要求，提出项目建议书。（项目建议书阶段）,（）在勘察、试验、调查研究及详细技术经济论证的基础上编制可行性研究报告。（可行性研究阶段）,（）根据咨询评估情况，对工程项目进行决策。（评估决策阶段）,（）根据可行性研究报告，编制设计文件。（设计阶段）,上一页,下一页,返回,第一节基本建设基础知识,（）初步设计经批准后，做好施工前的各项准备工作。（建设准备阶段）,（）组织施工，并根据施工进度做好生产或动工前的准备工作。（施工阶段）（生产准备阶段）,（）项目按批准的设计完成，经投料试车验收合格后正式投产交付使用。（竣工验收阶段）,（）生产运营一段时间（通常为年）后，进行项目后评价。（后评价阶段）,上一页,下一页,返回,第一节基本建设基础知识,（二）建设项目建设各阶段工作内容,.,项目建议书阶段,项目建议书是业主单位向国家提出的要求建设某一建设项目的建议文件，是对建设项目建设轮廓的设想。,项目建议书的主要作用是推荐一个拟建项目，论述其建设的必要性、建设条件的可行性和获利的可能性，供国家选择并确定是否进行下一步工作。项目建议书一般包括以下方面的内容：,（）建设项目提出的必要性和依据。,（）产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想。,（）资源情况、建设条件、协作关系等的初步分析。,（）投资估算和资金筹措的设想。,上一页,下一页,返回,第一节基本建设基础知识,（）项目的进度安排。,（）经济效益和社会效益的估计。,（）环境影响的初步评价。,对于政府投资项目，项目建议书按要求编制完成后，应根据建设规模和限额划分分别报有关部门审批。项目建议书经批准后，可以进行详细的可行性研究工作，但并不表明项目非上马不可，批准的项目建议书不是项目的最终决策。,根据,国务院关于投资体制改革的决定,（国发,号），对于企业不使用政府投资建设的项目，一律不再实行审批制，区别不同情况实行核准制或备案制，企业不需要编制项目建议书而可直接编制可行性研究报告。,上一页,下一页,返回,第一节基本建设基础知识,.,可行性研究阶段,可行性研究阶段是对建设项目在技术上是否可行和经济上是否合理进行科学分析和论证。,（）可行性研究应完成的工作内容。,）进行,市场研究,，以解决建设项目的必要性问题。,）进行,工艺技术方案,的研究，以解决建设项目技术可能性的问题。,）进行,财务和经济,分析，以解决建设项目经济合理性的问题。,（）可行性研究报告包括的基本内容。,）项目提出的背景、投资的必要性和研究工作的依据。,上一页,下一页,返回,第一节基本建设基础知识,）需求预测以及拟建规模、产品方案和发展方向的技术经济比较和分析。,）资源、原材料、燃料和公用设施情况。,）项目设计方案及协作配套工程。,）建厂条件和选址方案。,）环境保护、防震、防洪等要求及相应的措施。,）企业组织、劳动定额和人员培训。,）建设工期和实施进度。,）投资估算和资金筹措方式。,）经济效益和社会效益。,上一页,下一页,返回,第一节基本建设基础知识,.,评估决策阶段,项目评估决策阶段是通过对可行性研究报告的评价，从客观经济和微观经济相结合的角度，在不同的建设方案中筛选并提出更优化的方案或措施，供主管部门决策后，使项目投资效果最好或者用最少的投资来取得最大的经济和社会效益。,项目评估决策的作用概括为以下几个方面：,（）,优化,建设方案，完善项目可行性研究。,（）实事求是地校核投资，落实资金筹措方法和渠道。,（）促进项目决策科学化，避免重复建设和盲目建设。,（）有利于宏观经济调控，落实科学发展规划。,（）有助于统一认识，协调行动，为项目实施创造条件。,上一页,下一页,返回,第一节基本建设基础知识,.,设计阶段,设计是对拟建工程的实施，在技术上和经济上所进行的全面而详尽的安排，是基本建设的具体化，同时也是组织施工的依据。建设项目的设计工作一般分为两个阶段：,初步设计阶段和施工图设计阶段,。重大、技术复杂项目，可根据不同行业的特点和需要，在初步设计阶段后增加技术设计或扩大初步设计阶段，即进行初步设计、技术设计和施工图设计。,（）初步设计是根据可行性研究报告的要求所做的具体实施方案。初步设计由主要投资方组织审批。初步设计总概算超过可行性研究报告确定的投资估算的以上或其他指标必须变更时，需重新报批可行性研究报告。,上一页,下一页,返回,第一节基本建设基础知识,（）技术设计是进一步解决初步设计中的重大技术问题，如工艺流程、建筑结构、设备选型及数量确定等。,（）施工图设计是根据已批准的初步设计或技术设计的要求，结合现场实际情况，完整地表现建筑外形、内部空间分割、结构体系、构造状况以及建筑群的组成和周围环境的配合。编制施工图设计后，应报建设主管部门审查批准，并,编制施工图预算,，施工图预算的工程造价应控制在设计概算以内。,上一页,下一页,返回,第一节基本建设基础知识,.,建设准备阶段,建设项目在开工建设之前要切实做好各项准备工作，主要包括：征地、拆迁和场地平整；完成施工用水、电、路等工作；组织设备、材料订货；准备必要的施工图纸；组织施工招标，择优选定施工单位等工作内容。建设单位完成工程建设准备工作并具备工程开工条件后，应及时办理工程质量监督手续和,施工许可证,。,上一页,下一页,返回,第一节基本建设基础知识,.,施工阶段,建设项目在取得建筑施工许可证后方可开工建设，项目即进入施工阶段。,项目开工时间是指工程建设项目设计文件中规定的任何一项永久性工程第一次正式破土开槽开始施工的日期。,不需要开槽的工程，正式开始打桩的日期就是开工日期。铁路、公路、水库等需要进行大量土石方工程的，以开工进行土石方工程的日期为准。工程地质勘察、平整场地、旧建筑物的拆除、临时建筑、施工用的临时道路和水、电等工程的开始施工的日期不能算作正式开工的日期。,上一页,下一页,返回,第一节基本建设基础知识,.,生产准备阶段,对于生产性工程建设项目而言，生产准备是项目投产前由建设单位进行的一项重要工作。,它是衔接建设与生产的桥梁,，是项目建设转入生产经营的必要条件。生产准备阶段的主要工作内容包括：人员准备，招收和培训生产人员，组织人员参加设备的安装调试；组织准备，做好生产管理机构的设置、管理制度的制定、生产人员的配备等工作；技术准备，做好国内外设计技术资料汇总建档、施工技术资料的收集整理、编制生产岗位操作规程和采用新技术的准备工作；物质准备，落实产品原材料、协作配套产品、燃料、水、电气等的来源和其他协作配合条件。,上一页,下一页,返回,第一节基本建设基础知识,.,竣工验收阶段,当建设项目按照设计文件的规定内容和施工图纸的要求全部建成后，便可组织验收。竣工验收是工程建设过程的,最后,一个环节，是投资成果转入生产或使用的标志，也是全面考核基本建设成果、检验设计和工作质量的重要步骤，其对促进建设项目及时投产、发挥投资效益及总结建设经验都具有重要作用。,.,后评价阶段,项目后评价是工程项目竣工投产、生产运营一段时间后，再对项目的立项决策、设计施工、竣工投产、生产运营等全过程进行系统评价的一种技术经济活动，是固定资产投资管理的一项重要内容。通过后评价以达到肯定成绩、总结经验、吸取教训、改进工作、不断提高项目决策水平和投资效果的目的。建设项目从效益评价、过程评价两方面进行后评价。,上一页,返回,第二节工程造价构成,一、工程造价的含义,工程造价直译就是工程的建造价格,。工程造价有两种含义，即工程,投资费,用和工程,建造价格,。,（）工程投资费用（固定资产投资）。从投资者（业主）的角度来定义，,工程造价是指建设一项工程，预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用,。所有这些开支就构成了工程造价。从这个角度来说，工程投资费用就是建设项目工程造价，也就是建设项目的固定资产投资。其费用构成的主要内容为：,设备及工、器具购置费；建筑安装工程费用；工程建设其他费用；预备费；建设期贷款利息；固定资产方向调节税。,下一页,返回,第二节工程造价构成,（）工程建造价格（建安工程费）。从承包者（承包商），或供应商，或规划、设计等机构的角度来定义，工程建造价格为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。工程建造价格又叫建安工程费，我国现行的建安工程费由人工费、材料费、施工机械使用费构成。,上一页,下一页,返回,第二节工程造价构成,二、工程造价的特点,（）工程造价的,大额性,（）工程造价的,个别性、差异性,（）工程造价的,动态性,（）工程造价的,层次性,（）工程造价的,兼容性,上一页,下一页,返回,第二节工程造价构成,三、工程造价的计价特征,.,计价的单件性,每个建设产品都为特定的用途而建造，在结构、造型、选用材料、内部装饰、体积和面积等方面都会有所不同。,. 计价的多次性,建设产品的生产过程是一个周期长、规模大、消耗多、造价高的投资生产活动，必须按照规定的建设程序分阶段进行。,工程造价多次性计价与建设程序的关系（计价过程）,如图-所示。,上一页,下一页,返回,第二节工程造价构成,.,计价的组合性,工程计价的最小单元是分项工程或构配件,工程计价的基本对象是单位工程,.,方法的多样性,工程造价多次性计价有各自不同的计价依据，对造价的精度要求也不相同，这就决定了计价方法的多样性特征。,.,依据的复杂性,上一页,下一页,返回,图,-,工程造价多次性计价与建设程序的关系,返回,第二节工程造价构成,上一页,下一页,返回,定额,可行性研究报告,第二节工程造价构成,上一页,下一页,返回,第三节建设项目投资构成,建设项目投资包含工程项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能和使用要求等全部建成并验收合格后交付使用所需的全部费用。,按照原国家计委审定发布的,投资项目可行性研究指南,（计办投资,号）的规定，我国现行工程造价的构成主要内容为设备及工、器具购置费用，建筑安装工程费用，工程建设其他费用，预备费，建设期贷款利息，固定资产投资方向调节税六项。,建设工程项目总投资费用构成见,表,-,。,建设工程项目总投资费用计算表见,表,-,。,下一页,返回,第三节建设项目投资构成,一、建筑安装工程费用项目的组成,根据住房和城乡建设部、财政部颁布的,关于印发,建筑安装工程费用项目组成,的通知,（建标,号），我国现行建筑安装工程费用项目按两种不同的方式划分，即按费用构成要素划分和按造价形成划分，其具体构成如,图,-,所示。,（一）按费用构成要素划分建筑安装工程费用,建筑安装工程费按照费用构成要素划分：,由人工费、材料（包含工程设备，下同）费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。,其中人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润包含在分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中，其具体构成如,图,-,所,示。,上一页,下一页,返回,第三节建设项目投资构成,.,人工费,人工费是指按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。内容包括：,（）计时工资或计件工资：指按计时工资标准和工作时间或对已做工作按计件单价支付给个人的劳动报酬。,（）奖金：指对超额劳动和增收节支支付给个人的劳动报酬。如节约奖、劳动竞赛奖等。,（）津贴补贴：指为了补偿职工特殊或额外的劳动消耗和因其他特殊原因支付给个人的津贴，以及为了保证职工工资水平不受物价影响支付给个人的物价补贴。如流动施工津贴、特殊地区施工津贴、高温（寒）作业临时津贴、高空津贴等。,上一页,下一页,返回,第三节建设项目投资构成,（）加班加点工资：指按规定支付的在法定节假日工作的加班工资和在法定日工作时间外延时工作的加点工资。,（）特殊情况下支付的工资：指根据国家法律、法规和政策规定，因病、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家或社会义务等原因按计时工资标准或计时工资标准的一定比例支付的工资。,上一页,下一页,返回,第三节建设项目投资构成,.,材料费,材料费是指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。内容包括：,（）材料原价：指材料、工程设备的出厂价格或商家供应价格。,（）运杂费：指材料、工程设备自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。,（）运输损耗费：指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗,（）采购及保管费：指为组织采购、供应和保管材料、工程设备的过程中所需要的各项费用。包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。,上一页,下一页,返回,课堂练习题,某建设项目某材料原价为,240,元,/t,运输过程中的运杂费为,20,元,/t,，运输途中的损耗为,0.5%,，采购及保管费费率为,3.5%,，求该材料的单价是多少？,材料单价,=(,供应价格,+,运杂费,)x1+,运输损耗率,%,x(,1+,采购及保管费费率,%),第三节建设项目投资构成,.,施工机具使用费,施工机具使用费是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。,（）施工机械使用费：以施工机械台班耗用量乘以施工机械台班单价表示，施工机械台班单价应由下列七项费用组成。,）折旧费：指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值的费用。,）大修理费：指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。,上一页,下一页,返回,第三节建设项目投资构成,）经常修理费：指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。,）安拆费及场外运费：安拆费指施工机械（大型机械除外）在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；,）人工费：指机上司机（司炉）和其他操作人员的人工费。,）燃料动力费：指施工机械在运转作业中所消耗的各种燃料及水、电等。,）税费：指施工机械按照国家规定应缴纳的车船使用税、保险费及年检费等。,（）仪器仪表使用费：指工程施工所需使用的仪器仪表的摊销及维修费用。,上一页,下一页,返回,第三节建设项目投资构成,.,企业管理费,企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。内容包括：,（）管理人员工资：指按规定支付给管理人员的计时工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资及特殊情况下支付的工资等。,（）办公费：指企业管理办公用的文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、办公软件、现场监控、会议、水电、烧水和集体取暖降温（包括现场临时宿舍取暖降温）等费用。,上一页,下一页,返回,第三节建设项目投资构成,（）差旅交通费：指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料等费用。,（）固定资产使用费：指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备、仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。,（）工具、用具使用费：指企业施工生产和管理使用的不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。,上一页,下一页,返回,第三节建设项目投资构成,（）劳动保险和职工福利费：指由企业支付的职工退职金、按规定支付给离休干部的经费，集体福利费、夏季防暑降温、冬季取暖补贴、上下班交通补贴等。,（）劳动保护费：企业按规定发放的,劳动保护用品,的支出。如工作服、手套、防暑降温饮料以及在有碍身体健康的环境中施工的保健费用等。,（）检验试验费：指施工企业按照有关标准规定，对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。,上一页,下一页,返回,第三节建设项目投资构成,（）工会经费：指企业按,工会法,规定的全部职工工资总额比例计提的工会经费。,（）职工教育经费：指按职工工资总额的规定比例计提，企业为职工进行专业技术和职业技能培训，专业技术人员继续教育，职工职业技能鉴定、职业资格认定以及根据需要对职工进行各类文化教育所发生的费用。,（）财产保险费：指施工管理用财产、车辆等的保险费用。,（）财务费：指企业为施工生产筹集资金或提供预付款担保、履约担保、职工工资支付担保等所发生的各种费用。,上一页,下一页,返回,第三节建设项目投资构成,（）税金：指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。,（）其他：包括技术转让费、技术开发费、投标费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、保险费等。,.,利润,利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。,上一页,下一页,返回,第三节建设项目投资构成,.,规费,规费是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。包括：,（）社会保险费。,）养老保险费：指企业按照规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。,）失业保险费：指企业按照规定标准为职工缴纳的失业保险费。,）医疗保险费：指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。,）生育保险费：指企业按照规定标准为职工缴纳的生育保险费。,）工伤保险费：指企业按照规定标准为职工缴纳的工伤保险费。,上一页,下一页,返回,第三节建设项目投资构成,（）住房公积金：指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。,（）工程排污费：指按规定缴纳的施工现场工程排污费。,其他应列而未列入的规费，按实际发生计取。,.,税金,税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加。,上一页,下一页,返回,第三节建设项目投资构成,.,分部分项工程费,分部分项工程费是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用。,（）专业工程：指按现行国家计量规范划分的房屋建筑与装饰工程、仿古建筑工程、通用安装工程、市政工程、园林绿化工程、矿山工程、构筑物工程、城市轨道交通工程、爆破工程等各类工程。,（）分部分项工程：指按现行国家计量规范对各专业工程划分的项目。如房屋建筑与装饰工程划分的土石方工程、地基处理与桩基工程、砌筑工程、钢筋及钢筋混凝土工程等。,各类专业工程的分部分项工程划分见现行国家或行业计量规范。,上一页,下一页,返回,第三节建设项目投资构成,.,措施项目费,措施项目费是指为完成建设工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。内容包括：,（）安全文明施工费。,）环境保护费：指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。,）文明施工费：指施工现场文明施工所需要的各项费用,）安全施工费：指施工现场安全施工所需要的各项费用,）临时设施费：指施工企业为进行建设工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用。包括临时设施的搭设、维修、拆除、清理费或摊销费等。,上一页,下一页,返回,第三节建设项目投资构成,（）夜间施工增加费：指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。,（）二次搬运费：指由于施工场地条件限制而发生的材料、成品、半成品等一次运输不能达到堆放地点，必须进行二次或多次搬运的费用。,（）冬、雨期施工增加费：指在冬期或雨期施工需增加的临时设施、防滑、排除雨雪、人工及施工机械效率降低等费用。,（）已完工程及设备保护费：指竣工验收前，对已完工程及设备采取的覆盖、包裹、封闭、隔离等必要保护措施所发生的费用。,（）工程定位复测费：指工程施工过程中进行全部施工测量放线和复测工作的费用。,上一页,下一页,返回,第三节建设项目投资构成,（）特殊地区施工增加费：指工程在沙漠或其边缘地区、高海拔、高寒、原始森林等特殊地区施工增加的费用。,（）大型机械设备进出场及安拆费：指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用，以及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。,（）脚手架工程费：指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用以及脚手架购置费的摊销（或租赁）费用。,措施项目及其包含的内容详见各类专业工程的现行国家或行业计量规范。,上一页,下一页,返回,第三节建设项目投资构成,.,其他项目费,（）暂列金额：指建设单位在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。,（）计日工：指在施工过程中，施工企业完成建设单位提出的施工图纸以外的零星项目或工作所需的费用。,（）总承包服务费：指总承包人为配合、协调建设单位进行的专业工程发包，对建设单位自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。,上一页,下一页,返回,第三节建设项目投资构成,.,规费和税金,规费和税金的构成和计算与按费用构成要素划分建筑安装工程费用项目组成部分是相同的。,二、设备及工、器具购置费用,设备及工、器具购置费用由设备购置费和工、器具及生产家具购置费组成。在生产性工程建设中，设备及工、器具购置费用占工程造价比重的增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。,设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。其计算式为：,设备购置费设备原价设备运杂费 （,-,）,上一页,下一页,返回,第三节建设项目投资构成,.,设备原价,设备原价是指国产设备原价或进口设备原价。,（）国产设备原价一般是指设备制造厂的交货价，或订货合同价。一般根据生产厂或供应商的询价、报价、合同价确定。国产设备原价一般分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价。,）国产标准设备原价。国产标准设备原价有带备件的原价和不带备件的原价两种，在计算时，一般采用带备件的原价。,）国产非标准设备原价。非标准设备原价有多种不同的计算方法，如成本计算估价法、分部组合估价法、定额估价法等。无论采用哪种方法，都应该使非标准设备的原价接近实际出厂价，并且计算方法要简便。,上一页,下一页,返回,第三节建设项目投资构成,（）进口设备原价是指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境口岸或边境车站，并且交完关税等税费后形成的价格。当进口设备采用装运港船上交货价（）时，进口设备抵岸价由以下公式计算：,进口设备抵岸价货价国际运费运输保险费银行财务费 外贸手续费关税增值税消费税海关监管手续费车辆购置附加税,(,进口车辆才有,),（,-,）,.,设备运杂费,设备运杂费由运费和装卸费、包装费、设备供销部门的手续费、采购与仓库保管费组成。其计算式为：,设备运杂费设备原价,设备运杂费费率,（,-,）,上一页,下一页,返回,第三节建设项目投资构成,三、工程建设其他费用,工程建设其他费用，是指从工程筹建到工程竣工验收交付使用的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。工程建设其他费用通常包括以下内容。,.,土地使用费,为获得建设用地所支付的费用。,.,与建设项目有关的其他费用,（）建设单位管理费：包括建设单位开办费、建设单位经费。,（）勘察设计费：提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需的费用。,上一页,下一页,返回,第三节建设项目投资构成,（）研究实验费：提供和验证设计参数、数据、资料进行的必要实验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需的费用。,（）建设单位临时设施费：建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销或租赁的费用。,（）工程监理费：建设单位委托工程监理单位对工程实施监理工作所需的费用。,（）工程保险费：建筑工程一切险、安装工程一切险和机器损坏保险的费用。,（）引进技术和进口设备其他费用：包括出国人员费用；国外工程技术人员来华费用；技术引进费；分期和延期付款利息；担保费和进口设备检验鉴定费用。,上一页,下一页,返回,第三节建设项目投资构成,（）工程承包费：指具有总承包条件的工程公司，对工程建设项目从开始建设至竣工投产全过程的总承包所需的管理费用。,具体内容包括组织勘察设计、设备材料采购、非标准设备设计制造与销售、施工招标、发包、工程预决算、项目管理、工程质量监督、隐蔽工程检查、验收和试车直至竣工投产的各种管理费用。,.,与未来企业生产经营有关的其他费用,（）联合试运转费：竣工验收前进行整个车间的负荷和无负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。,（）生产准备费：生产工人培训费、生产单位提前进厂的各项费用。,（）办公和生活家具购置费：该项费用按照设计定员人数乘以综合指标计算，一般为 元人。,上一页,下一页,返回,第三节建设项目投资构成,四、预备费,.,基本预备费,基本预备费是指在初步设计及概算内,难以预料,的工程费用。其计算式为：,基本预备费（设备及工、器具购置费建筑安装工程费 用工程建设其他费用）,基本预备费费率 （,-,）,费用内容包括：,（）在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用。,（）一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。,上一页,下一页,返回,第三节建设项目投资构成,（）竣工验收时，为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。,.,涨价预备费,涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。,上一页,下一页,返回,第三节建设项目投资构成,其计算式为：,式中,PF,涨价预备费；,n,建设期年费数；,I,t,建设期中第狋年的投资计划额，包括设备及工、器具购置费，建筑安装工程费，工程建设其他费用及基本预备费；,f,年均投资价格上涨率。,上一页,下一页,返回,第三节建设项目投资构成,五、建设期贷款利息,建设期贷款利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期应偿还的借款利息，按复利计算法计算。,当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。其计算式如下：,上一页,下一页,返回,第三节建设项目投资构成,式中,q,j,建设期第,j,年应计利息；,P,j,建设期第（,j,）年年末贷款累计金额和利息累计金额之和；,A,j,建设期第,j,年贷款金额；,i,年利率。,六、固定资产投资方向调节税,国务院规定从年月日起新发生的投资额暂停征收方向调节税，但该税种并未取消。费用归属：,上一页,下一页,返回,第三节建设项目投资构成,（）生产工人工资、操作施工机械人员工资、施工企业管理人员工资、建设单位管理人员工资、监理工程师工资。,（）劳动保护费和劳动保险费。,（）安拆费及场外运费与大型机械设备进出场及安拆费。,（）检验试验费与研究试验费。,（）施工单位的临时设施费与建设单位的临时设施费。,（）企业管理费中的“税金”与建设安装工程费中的“税金”。,（）财务保险和工程保险。,上一页,返回,表,-,建设工程项目总投资费用构成表,返回,表,-,建设工程项目总投资费用计算表,返回,图,-,建筑安装工程费用项目构成,返回,图,-,建筑安装工程费用项目组成表（按费用构成要素划分）,返回,图,-,建筑安装工程费用项目组成表（按造价形成划分）,返回,