房屋租赁合同(1)

.房屋租赁合同出 租 方（甲方）：承 租 方（乙方）：依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国房地产管理法、铜陵市城市房屋租赁管理暂行办法的规定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。第一部分 房屋概况第一条 甲方将座落于铜陵市 商业营业用房，建筑面积 ，出租给乙方使用。第二条 乙方可将承租房屋作 用途。乙方将承租房屋用于其它用途的，须经甲方书面同意，并按有关法律、法规的规定办理改变房屋用途的报批手续。第三条 乙方保证在承租房屋使用过程中的行为符合有关法律、法规和规章的规定。第二部分 租赁期限第四条 房屋租赁期限为 年，即自 年 月 日至 年 月 日止。第三部分 租金条款第五条 具体的支付方式如下： 年 月 日至 年 月 日，租金为人民币 元整（大写： 整）。乙方须在 年 月 日前支付至甲方指定账户，先付后用。 年 月 日至 年 月 日，租金为人民币 元整（大写： 整）。乙方须在 年 月 日前支付至甲方指定账户，先付后用。 年 月 日至 年 月 日，租金为人民币 元整（大写： 整）。乙方须在 年 月 日前支付至甲方指定账户，先付后用。房屋租金逾期15日未交，甲方有权停水、停电，逾期30日未交，甲方有权单方面终止合同并收回房屋。第六条 乙方向甲方交付履约保证金人民币 元整（大写： 整）。甲方收取履约保证金，应向乙方开具收据。第七条 在房屋租赁合同到期后，乙方在完全履约的情况下，甲方凭履约保证金收据在3个工作日内将履约保证金退还给乙方，履约保证金不计息。第四部分 相关费用第八条 乙方必须遵守房屋所在区域内的各项规章制度。乙方应每月按时交纳水、电气、收视、电话、卫生及物管等费用。乙方的民事纠纷均自行负责。如乙方未予支付，应承担应缴费用每日千分之五的滞纳金，并且在乙方滞纳期间，甲方有权进行督促，有权停止水、电供应。合同期内，乙方要严格执行计划生育规定要切实搞好门内门前卫生，若因违反计划生育规定、卫生状况不达标造成行政或经济处罚，均由乙方承担全部责任。第九条 乙方应正常使用房屋内部的各项设施，防止不正常损坏。合同终止时，乙方应当按时交回房屋并保证房屋及内部设施的完好，同时结清应由乙方承担的各项费用，在结清费用及无违约责任后甲方向乙方返还履约保证金。第五部分 房屋装潢、修缮第十条 乙方在承租房屋使用过程中，如需对房屋进行装潢，装潢费用由乙方承担，甲方不承担任何费用；如合同到期后，乙方不再续签合同，房屋装潢无偿归甲方所有（不含可移动设备、设施），乙方不得破坏或拆除房屋装潢，否则视为违约，甲方可没收履约保证金。第十一条 因乙方使用不当或不合理使用，承租房屋及其内部的设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修或赔偿。乙方拒不维修或赔偿的，视为乙方违约，甲方可没收履约保证金并收回房屋。第十二条 乙方因经营需要对房屋外立面进行调整时，须按照相关管理部门的要求进行；乙方不得经营城市商业整体规划禁止的行业，否则视为乙方违约，履约保证金不予返还。第十三条 本合同有效期内，如房屋发生非因乙方原因造成的自然损坏等，乙方应及时告知甲方，由甲方负责修缮。第十四条 乙方不得私自将承租房屋全部或部分转租于他人，否则视为违约。第六部分 权利和义务第十五条 租赁期间，如甲方确需收回房屋自用，必须提前1个月书面通知乙方。解除合同后，甲方应支付违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的20%计算。第十六条 租赁期间，如有政府或经正常合法程序审批的拆迁行为，则按照国家拆迁条例和当地的拆迁有关规定执行。第十七条 乙方经甲方许可在租用房屋内进行的装修，如果因甲方原因致使乙方在合同期限未满搬出房屋时，甲方除承担违约责任外，还应折价装修费用一次性支付给乙方。折价装修费用按承租年限扣除使用年限计算。第十八条 租赁期间，如乙方需要退房，必须提前1个月书面通知甲方。双方协商一致解除合同，乙方应付给甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的20%计算。第十九条 租赁期间，乙方未经甲方同意改变房屋的结构及用途，故意或过失造成租用房屋和设备的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损失。乙方如需装修墙、安装窗和防盗门等，须事先征得甲方同意，如需要经政府审批的，则应经有关部门批准方能施工。第二十条 租赁期满后公开招租，乙方在同等租金下有优先承租权。第二十一条 租赁期满后，乙方未竞得出租标的物的，本合同自行终止，乙方应于租赁期届满之日迁离出租房屋，并将其完好返还甲方。第二十二条 搬迁后房屋里如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。第二十三条 乙方逾期不迁离承租房屋的，甲方可没收履约保证金，并且可向人民法院提起诉讼。诉讼期间，甲方有权停止为乙方提供配套服务，包括水、电供应等。第七部分 违约责任第二十四条 按本合同规定应由乙方承担违约责任或下列情形之一，甲方有权解除本合同，收回房屋，由此造成甲方损失的，乙方应向甲方赔偿。（一）乙方拖欠租金及其他各项费用达30日的；（二）未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自改变房屋用途的；（三）乙方违反本合同第十一条或第二十条规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使房屋或设备严重损坏的；（四）未经甲方书面同意及有关部门批准，乙方将承租房屋进行装修；（五）乙方擅自将出租房屋全部或部分转租他人。甲方依据上述情形单方解除合同的，乙方无权要求甲方退还履约保证金。第二十五条 合同有效期内，甲方转让出租房屋的部分或全部的，应提前一个月通知乙方。如甲方未提前一个月通知乙方，乙方可以单方解除合同的，迁离承租房屋，并有权要求甲方返还保证金以及退还多缴的预收款项，并承担不超过一个月的房屋租金作为赔偿金。第八部分 免责条款第二十六条 本合同有效期内，发生下列情形之一的，本合同自动解除，不承担违约责任：（一）发生不可抗力或意外事件，使本合同无法履行；（二）政府决定征用，收购、收回或拆除租赁房地产；（三）甲、乙双方协商一致。第二十七条 甲、乙双方就本合同未尽事宜，可另行协商作出补充协议，经双方签字盖章后与本合同具有同等效力。第二十八条甲、乙双方就履行本合同发生纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，可向铜陵仲裁委员会申请仲裁；或向人民法院提起诉讼。第二十九条 本合同一式叁份，甲方执贰份、乙方执壹份。第三十条 本合同自签订之日起生效。甲方（签章）： 乙 方（签章）：联系电话： 联系电话：日 期： 日 期：欢迎您下载我们的文档，后面内容直接删除就行资料可以编辑修改使用资料可以编辑修改使用致力于合同简历、论文写作、PPT设计、计划书、策划案、学习课件、各类模板等方方面面，打造全网一站式需求Ppt课件制作设计，word文档制作、图文设计制作、发布广告等，秉着以优质的服务对待每一位客户，做到让客户满意！感谢您下载我们文档精选资料