青海省年上半年房地产经纪人：城镇集体财产权利考试题

.青海省2017年上半年房地产经纪人：城镇集体财产权利考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于房地产产品特点的是。A：位置固定性B：投资巨额性C：投资风险性高D：使用长期性E：工厂的生产设备2、常见的幕墙按照材料分类，不包括。A：玻璃幕墙B：金属薄板幕墙C：木质幕墙D：石板幕墙E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、物业管理服务企业中，管理规约是物业管理中的一个重要的文件。A：指导性B：综合性C：基础性D：强制性E：权利型房地产投资信托4、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是。A：私立学校用地50年B：厂房用地50年C：大型超市用地50年D：别墅用地70年E：权利型房地产投资信托5、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，是物业管理的基本特性。A：社会化、专业化、公开化B：社会化、专业化、市场化C：社会化、公开化、市场化D：公开化、专业化、市场化E：权利型房地产投资信托6、卖方独家代理业务中，房地产经纪人的职责是实现。A：标的物业的平均成本价格B：标的物业的最低成本价格C：标的物业的委托价格D：标的物业的最高出售价格E：工厂的生产设备7、根据客户购买目的可将客户分为。A：买方客户和租房客户B：机构团体客户和个人客户C：自用客和投资客D：发生过交易的客户和正在进行交易的客户E：工厂的生产设备8、在物业管理中，业主具有的权利不包括。A：执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定B：监督物业服务企业履行物业服务合同C：监督业主委员会的工作D：提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议E：权利型房地产投资信托9、根据委托人的不同，为出租方提供经纪服务的是房屋出租独家代理，其佣金是由支付的。A：转租人B：出租业主C：承租方D：委托人E：工厂的生产设备10、下列登记制度中，称为“德国登记制”的是。A：权利登记制B：托伦斯登记制C：异议登记制D：契约登记制E：权利型房地产投资信托11、在房地产经纪合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。缔约过失责任的赔偿范围以为原则。A：预期利益损失B：实际损失C：理论损失D：预期损失E：客户资金代收代付风险12、如何增强企业的，在市场波动中实现持续发展、永续经营，是国内的房地产经纪机构必须思考的问题。A：品牌建设B：抗风险能力C：文化建设D：营业利润E：客户资金代收代付风险13、国有土地的短期租赁年限一般不超过年。A：2B：4C：5D：7E：权利型房地产投资信托14、由于借款人不按时偿还贷款本息而形成的一种风险是指，也是银行面临的最直接和最基本的风险。A：流动性风险B：信用风险C：通货膨胀风险D：利率风险E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是。A：营业税B：房产税C：印花税D：契税E：权利型房地产投资信托16、下列房源中，就是单位、机关、企业等部门分配给职工的公有住房，房改后由职工按规定购买、职工享有房屋使用权的物业。A：集资房B：房改房C：解困房D：商品房E：工厂的生产设备17、房地产经纪信息的整理程序中，的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间。A：鉴别B：编辑C：整序D：研究E：客户资金代收代付风险18、存量房的买方代理业务流程不包括。A：推荐房源B：物业交验C：收集物业信息D：交易谈判E：工厂的生产设备19、关于房地产经纪人的表述，错误的是。A：房地产经纪人在房地产经纪机构中执行房地产经纪业务B：房地产经纪人有权依法发起设立或加入房地产经纪机构C：取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件D：房地产经纪人只能在注册地所在的行政区域内从业E：客户资金代收代付风险20、我国台湾地区的房地产经纪业采用的管理模式是。A：行政管理模式B：行业自治模式C：行政管理与行业自律并行模式D：行政委托管理模式E：客户资金代收代付风险21、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的倍，具体标准按照各地有关规定执行。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托22、在物业管理中，业主所不具有的权利是。A：参加业主大会会议，行使投票权B：选举业主委员会委员，并享有被选举权C：监督业主委员会的工作D：制定和修改管理规约、业主大会议事规则E：权利型房地产投资信托23、产权属于国家所有的房屋，其房产税。A：由经营管理的单位和个人缴纳B：由房屋的所有者缴纳C：无需缴纳D：由城市房地产主管部门缴纳E：权利型房地产投资信托24、房地产经纪人一般应站在的角度来评价所促成交易的房地产环境的好坏。A：房地产管理部门B：房地产使用人C：房地产开发企业D：政府环保部门E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、房地产登记制度的类型中，产权登记制可分为两种。A：契约登记制和托伦斯登记制B：契约登记制和权利登记制C：权利登记制和异议登记制D：权利登记制和托伦斯登记制E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、不适宜城市建设用地是指自然条件很差，在现有的技术经济条件下要付出很大代价进行改造才能用于建设的用地，其主要类型有。A：坡度超过20的坡地B：受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段C：经常被洪水淹没，且淹没深度超过15m的土地D：地基承载力较小，只要经过人工加固后就能使用的土地E：承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类2、在居住区住宅规划布置中，老年入住宅宜靠近。A：停车场B：城市道路C：相关服务设施D：市政公用设施E：公共绿地3、影响消费者市场需求的因素，即用来细分消费者市场的因素可概括为。A：地理因素B：人口因素C：心理因素D：行为因素E：政治因素4、关于合理使用土地补偿费、安置补助费的说法，正确的有。A：土地补偿费归农村集体组织所有B：地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有C：由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用D：由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位E：不需要统一安置的人员，补助费发放给组织5、房地产法的调整对象包括。A：房地产开发关系B：物业管理关系C：房地产交易关系D：房地产行政管理关系E：房地产转让关系6、房地产经纪机构风险防范措施主要包括。A：对外承诺标准化B：建立监察稽核体系C：门店责任人的培训D：风险的识别E：权限的控制与分配7、认识现金流量图应把握。A：时间段的长度B：时间段的指向C：时间段的划分D：现金流量在时间段上发生的具体时点E：现金流量在该时点上发生的具体数额8、一般情况下，房地产经纪服务合同应包含方面的内容。A：交易标的的价值B：当事人各自的责任以及希望履行的标准C：当事人对风险造成损失分担的事先预定D：对履约过程中发生障碍的处理办法E：当事人的家庭情况9、房地产中介服务的主要特征包括。A：专项服务B：早期介入C：人员特定D：服务有偿E：委托服务10、下列情形中，属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有。A：租赁合同到期的B：将承租的房屋擅自改变使用用途的C：无正当理由，拖欠房租3个月以上的D：将承租的房屋擅自转借他人使用的E：因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的11、房地产营销机构是指从事与房地产营销活动相关的机构的总称。一般来说，房地产营销机构大致包括等类。A：投资咨询机构B：市场调研机构C：项目策划机构D：规划设计机构E：法律服务机构12、商品房屋租赁管理办法确定的房屋租赁政策主要有。A：承租人在租赁期间内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同B：房屋租赁期间内，因赠予、析产、继承或买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效C：租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权D：出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积低于当地人民政府规定的最低标准E：出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全13、写字楼项目代理销售的特性体现在。A：与宏观经济负相关B：客户非个体属性C：产品技术性D：销售商务性E：项目运作专业性14、城市居住区综合技术经济指标的必要指标包括。A：公建面积B：居住区户数C：高层住宅比例D：停车位E：拆建比15、下列房地产相关法规中，属于行政法规的有。A：物业管理条例B：住房公积金管理条例C：土地管理法实施条例D：城市房地产转让管理规定E：商品房屋租赁管理办法16、房地产经纪人对信息的分析方法包括等。A：概率树分析B：因果关系分析C：简单统计分析D：比较分析E：线性分析17、保险的职能主要包括。A：代理和咨询B：分散危险C：组织经济补偿D：融通资金E：社会投资18、决定房地产供给量的因素主要有。A：该种房地产的价格水平B：该种房地产的开发成本C：该种房地产的开发技术水平D：房地产开发商对未来的预期E：现期房地产的价格19、物业管理工作的主要环节包括。A：物业管理的策划阶段B：物业管理的前期准备阶段C：物业管理的可行性研究阶段D：物业管理的启动阶段E：物业管理的日常运作阶段20、在选用装饰装修材料时，地面应选用的材料。A：耐磨性好B：耐水性好C：不易玷污D：抗压性好E：抗渗性好21、环境噪声按照其产生的机理可以分为。A：机械噪声B：稳态噪声C：空气动力噪声D：电磁性噪声E：电力性噪声22、房屋租赁代理业务的特点有。A：流程相对简单B：可能转为买卖代理C：需要充分了解房源D：需要尊重租赁方的需求E：需要在短期内实现委托人的委托事项23、在城镇住房制度改革中，出售公有住房的标准价、成本价属于。A：政府指导价B：政府定价C：房屋重置价格D：市场调节价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、房地产经纪服务合同的作用包括。A：维护和保证市场交易的安全与秩序B：保障交易成本C：降低交易成本D：抬高市场价格E：有效保障合同当事人的合法权益25、房屋登记办法规定，关于违反房地产权属登记管理规定行为的处罚标准，说法正确的有。A：非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明的，由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任B：使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明的，由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任C：提交错误、虚假的材料申请房屋登记的，给他人造成损害的，应当承担相应的法律责任D：房屋登记机构及其工作人员违反本办法规定办理房屋登记，给他人造成损害的，由房屋登记机构承担相应的法律责任E：房屋登记机构工作人员擅自涂改、毁损、伪造房屋登记簿的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款欢迎您下载我们的文档，后面内容直接删除就行资料可以编辑修改使用资料可以编辑修改使用致力于合同简历、论文写作、PPT设计、计划书、策划案、学习课件、各类模板等方方面面，打造全网一站式需求ppt课件设计制作,word文档制作,图文设计制作、发布广告等，公司秉着以优质的服务对待每一位客户，做到让客户满意！感谢您下载我们文档10.