购房合同

精选资料第十三条该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后。甲方应在交付之日前3天书面通知乙方办理交付该房屋的手续，乙方应在收到该通知之日起7天内，会同甲方对该房屋进行验收交接，房屋交付的标志为取得住宅交付使用许可证并向乙方发出入住通知书。在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，因该房屋用途为居住用房，甲方应向乙方提供新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。同时，甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料。甲方不如不出示和不提供前款规定的材料，乙方有权拒绝接受该房屋，由此而产生的延期交房的责任由甲方承担。第十四条在甲方办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证（大产证）后30日内，由甲、乙双方签署本合同规定的房屋交接书。房屋交接书作为办理该房屋过户手续的必备文件。1、 乙双方在签署房屋交接书之日起180天内，由双方依法向宝山区房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证（小产证）。第十五条该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移给乙方。如乙方未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由乙方承担。第十六条甲方保证在向乙方交付该房屋时该房屋没有甲方设定的抵押权，也不存在其它产权纠纷和财务纠纷。如房屋交付后出现与甲方保证不一致的情况，由甲方承担全部责任。第十七条甲方交付的该房屋系验收合格的房屋。如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件三约定的标准，乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价1.00倍给予补偿。如主体结构不符合本合同附件三约定的标准，乙方有权单方面解除本合同。双方商定对标准的认定产生争议时，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测，并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。第十八条该房屋交付后，乙方认为主体结构不合格的，可以委托本市有资质的建筑工程质量检测机构检测。经核验，确属主体结构质量不合格的，乙方有权单方面解除本合同。第十九条乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知起90天内将乙方已支付的房价款（包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算）全部退还乙方，并承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的1.00%，在退还房价款时一并支付给乙方。前款及本合同其他条款所称已支付的房价款，是包括乙方直接支付的和通过贷款方式支付的房价款。第二十条按本合同约定，甲、乙双方单方解除合同的，在单方解除合同以前，对方已按合同约定支付违约金的，支付的违约金金额应在按本合同约定的赔偿金额中扣除。第二十一条甲方或乙方对相对方行使单方解除本合同有异议的，应在接到对方有关单方面解除本合同的书面通知之日起30天内，向按第三十三条选定的争议解决机关确认解除合同的效力。第二十二条甲方交付该房屋有其他工程质量问题的，乙方在保修期内有权要求甲方除免费修复外，还须按照修复费的0.10倍给予补偿。双方商定对该房屋其他工程质量问题有争议的，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测，并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。第二十三条自该房屋验收之日起，甲方对该房负责保修保修。保修范围和保修期由甲乙双方参照国务院发布的建设工程质量管理条例及上海市房地产转让办法规定在本合同附件五中约定。第二十四条甲方已选聘上海中星集团申城物业有限公司物业公司对该房屋进行前期物业管理，并与其签订了前期物业管理服务合同（见附件五）。因该房屋规划用途为居住用房，甲乙双方已签订了临时管理公约使用公约（见附件五）。第二十五条乙方购买的房屋及其相应占有的土地使用权不可分离。自该房屋的房地产权利转移之日起，甲方与上海市宝山区规划和土地管理局签订的土地使用权出让合同中约定的权利、义务和责任转移给乙方。第二十六条本合同项下乙方享有的权益（房屋期权），乙方可以依法转让、抵押。乙方依法行使上述权利时，甲方应予协助。第二十七条本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其他任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。如以挂号邮寄的方式，在投邮后（以寄出的邮戳为准）第2日为将被视为已送达另一方，如以直接送达的方式送达，则于另一方签收时视为已送达。第二十八条该房屋买卖过程中所发生的税费按有关规定由甲、乙双方各自承担。第二十九条本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜，双方应通过订立变更协议进行约定。第三十条甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利和义务清楚明白，并愿按本合同约定严格履行，如一方违反本合同，另一方有权按照本合同约定要求索赔。第三十一条本合同自双方签字/公证处公证之日起生效。双方商定本合同生效之日起30日内，由甲乙双方共同向房地产登记机构办理预告登记。其中一方逾期不配合办理预告登记的，另一方有权单方办理预告登记。第三十二条本合同登记备案后，如发生协议解除本合同的事实时，在事实发生之日起30日内双方持解除合同的书面文件到宝山区房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续。甲方或乙方依据本合同有关条款的约定单方解除本合同的，甲方或乙方应凭单方面解除合同的书面通知的送达凭据单方面到房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续。第三十三条甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不能解决的，选定下列第贰种方式解决：（不选定的划除）壹、 向仲裁委员会申请仲裁；貳、 依法向人民法院起诉。第三十四条本合同壹式五份，均具有同等效力。其中甲、乙双方各执1份，宝山区交易中心、税务机关、贷款银行各执壹份。按时间付款付款方式：分期付款贷款方式：商业贷款 公积金贷款1.若乙方以贷款形式支付房价款尾款的，乙方应在签约当日同步办理完按揭贷款手续，若因乙方原因导致乙方未能获得银行贷款，甲方同意乙方支付首付款之日起30日内，以自有资金或其他方式支付。否则即视为乙方未按本合同第七条约定付款，承担相应的违约责任。2.乙方按甲方指定的银行办理按揭贷款手续，所有相关的手续费、税费、维修基金等由乙方承担。3.贷款总额以银行实际放贷之金额为准，若实际放贷不足部分，则不足部分由乙方在银行放贷之日起七日内以现金方式补足；否则即视为乙方未按本合同第七条约定付款，承担相应的违约责任。4.乙方在还贷期间，如逾期支付银行本息而发生的法律纠纷，由乙方全权负责；由此引起甲方连带责任，导致甲方损失的，甲方有权追究乙方法律及经济责任；乙方应于甲方书面通知后10日内将甲方因履行担保责任所遭受损失偿付甲方，否则甲方有权单方解除本合同，并有权追究乙方法律责任及经济责任。5.任何应付款项应以人民币支付，若以票据或汇款的方式支付，则应当付至甲方指定的人民币账户，并仅在甲方能自由支配全部款项时才视为甲方已经收到该款项。即任何以票据或汇款的方式支付者，以实际到达甲该房屋建筑结构、装修及设备标准主体结构：短肢剪力墙结构。公共部分：外墙饰面：13层（局部6层）以石材幕墙+无机砂浆保温层，其他楼层为外墙涂料+无机砂浆保温层电梯：上海三菱电梯。底层大堂：大理石地面，大理石墙面，配灯饰及不锈钢信箱。电梯厅：玻化砖地面，高级墙砖饰面。楼梯：现浇钢砖整体式楼梯，钢管扶手，踏步及休息平台地面为水泥砂浆压光。屋顶：现浇钢砖屋面，并设有保温及防水层。室内部分：墙面：白水泥批白（厨、卫间墙面为水泥砂浆刮糙）。地面：水泥地坪，水泥砂浆找平。门：首层主出入口为电控可视对讲防盗门，分户门为防盗门，阳台门为彩铝门。窗：外窗为高级彩铝门及双层中空Low-E玻璃窗。阳台：采用玻璃栏板。水：住户水表以下给水管为PPR管。电：配电量依户型面积大小分。暗敷电线，每户设有相应的灯头、开关及防护型插座。煤：天然气管道安装到位。电话：每户预留电话线二门。空调：主要房间配有空调专用预留孔，留室外机位。厨房：预留统一的烟道及热水器排气口。智能化标准：小区周界防翻越红外报警系统，小区内设闭路电视监控系统，一层、二层及顶层设置红外报警系统，每户设安全防盗系统，电子楼宇可视对讲系统及中文信息显示系统，感应式停车场出入管理系统，感附件五该房屋前期物业管理服务合同、使用公约或有关承诺书为了维护恒盛豪庭（以下简称“物业”）全体业主、使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，规范物业服务企业变更和业主大会、业主委员会依法有序组建，根据中华人民共和国物权法、物业管理条例、上海市住宅物业管理规定等规定，结合本住宅小区的实际情况制定本规约。本规约对本物业管理区域内的各业主和使用人具有约束力。第一条（业主的权利与义务）业主在物业管理活动中依照中华人民共和国物权法、国务院物业管理条例、上海市住宅物业管理规定以及相关法律、法规的规定，享受相应的权利，履行相应的义务。第二条（相邻关系）各业主同意，遵守物业管理法律、法规、规章、制度，按照有利于物业使用、安全以及公平、合理的原则，正确处理供水、排水、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面滴相邻关系。第三条（物业的使用原则）各业主同意，在物业使用中，严格遵守物业使用的相关规定，以及本物业管理区域的车辆停放、电梯使用、空调安装等管理制度和约定；在物业使用中不发生法律、法规、规章和规范性文件中规定的禁止性行为。第四条（物业的装饰装修）业主、使用人同意按照下列规定装饰、装修物业：（一）需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，同时提供装修施工图纸，得到物业服务企业审核通过，并与其签订装饰装修管理服务协议。遵守装饰装修的注意事项，不从事装饰装修的禁止行为。（二）在装饰装修房屋时，应服从物业服务企业对装修房屋活动的指导和监督。对违章装修房屋拒不整改的，物业服务企业可采用相应措施，劝说、制止其行为。（三）因装饰装修房屋影响物业共有部分、共有设施设备的安全使用以及侵害相邻业主合法权益的，应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。（四）装饰装修房屋时的禁止行为。1.未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体、承重结构、2.将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；3.扩大承重墙上原有门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；4.随意增加楼地面净荷载；5.在共用部分（屋顶，露台）安装太阳能热水器；6.封闭公共管道检修孔；7.擅自拆换和变动智能设备和水、电、煤等管线；8.擅自拆除阳台护栏；9.占用或损坏共有部位，共有设备公共设施；10.改变物业外立面原有颜色和材料（包括阳台内侧），在非承重外墙上开门窗；11.改变楼道内楼道地坪和墙面原有材料和颜色；12.改变分户门开启方向和颜色；13.擅自在外墙上打洞。该物业外墙采用外保温节能方式，如确需在外墙上打洞，应书面向物业国务企业提出申请，在物业服务企业指导和确认部位下施工；14.擅自将空调外机安装在非指定位置，；15.在晚间19:00点-次日07:00点内，进出装修材料、冲击钻等施工工具；16.在晚间18:00点-次日08:00点和双休日、节假日，从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工；17.擅自封闭阳台，露天平台。如确需封闭应向物业服务企业提出书面申请，按照物业服务企业制定的方案施工，做到样式统一、规格统一、材料统一、颜色统一；18.擅自在室外设置固定晒衣架、花架、防盗栅、遮阳蓬、雨蓬；19.擅自将散装水泥、黄沙、石子运入小区（必须袋装）；20.随意堆放装修材料和装修垃圾；21.法律、法规和规章禁止的其他行为。第五条（物业转让、出租的相关事项）2.居住房屋租赁，必须符合本市规定的房屋出租条件和人均承租面积标准。不得擅自改变房屋原设计功能和布局，对房屋进行分割搭建，按床位出租或转租，或将厨房、卫生间、不分门进出的客厅改成卧室出租或转租。3.业主转让或者出租物业时，须将本规约作为物业转让合同或者租赁合同的附件。业主转让或者出租物业后，当事人须将物业转让或者出租情况和通讯方式书面告知物业服务企业。4.违反本条第一款、第二款约定出租或转租房屋的，业主或承租人应予纠正，损害其他业主或使用人合法权益的，业主或使用人可以向人民法院提起诉讼。第六条（物业的用途）业主、使用人按照规划管理部门批准或者房地产权证书载明的用途使用物业，不得擅自改变物业使用性质，擅自改变物业使用性质的，损害其他业主或使用人合法权益的，业主或使用人可以向人民法院提起诉讼第七条（违法搭建处置）各业主、使用人在物业使用过程中，不应发生违法搭建建筑物、构筑物的行为。业主、使用人有违法搭建行为的，其他业主、使用人可以向物业服务企业、相关行政管理部门报告。受侵害的相关业主、使用人可以依法向人民法院提起诉讼。第八条（物业使用的其他约定）业主、使用人在物业使用中，还应遵守下列约定：（一） 车辆停放：机动车、非机动车按物业服务企业管理人员指定位置有序停放1.机动车：地面停车不设固定车位，作为临时车辆停放；地下车库根据出售和出租方式，作为固定车位；2.非机动车：地面停车需按物业服务企业划线内有序停放；地下车库不设固定车位，先到先停原则有序停放；不得在道路、楼宇大堂、电梯厅、消防通道等公共部位随意停放；（二） 电梯使用：1. 不得违反电梯安全使用警示操作电梯；2. 不得乘坐明示处于非正常状态下的电梯；3. 不得采用非正常手段开启电梯层门；4. 不得拆除、破坏电梯安全警示，标志或者报警装置和安全控制回路等电梯安全部件；5. 不得运载超重货物乘坐电梯；6. 不得发生其他危及电梯安全运行或者他人安全乘坐的行为；7. 不得违反乘电梯安全须知。（三） 宠物饲养1、 严格遵守上海市信鸽饲养活动管理暂行规定；2、 严格遵守上海市公安局颁发的上海市饲养宠物规定；3、 禁止饲养扰民、损害公共环境卫生的家禽、家蓄及宠物。（四） 禁止擅自安装卫星电视接收设施；（五） 不得侵占绿地、毁坏绿化；（六） 不得擅自上顶层屋面；（该物业顶层屋面属不上人屋面）（七） 不得擅自在楼宇大堂，居室窗外或者楼宇公共部位；贴任何形式的广告宣传牌。（八） 不得在建筑物、构筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻画；（九） 不得擅自改变住宅使用用途，开设各类店面、门铺（居改非）；（十） 不得聚众喧闹、噪声扰民等危害公共利益或其他不道德行为；（十一）不得违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害危险物质等；（十二）不到在楼道、管笼井等公共部位随意堆放杂物、丢弃垃圾，不得高空抛物；（十三）不得发生违反法律。法规、规章禁止的其他行为。第九条（物业的维修养护）业主、使用人同意按照下列规定维修养护物业；（一） 对物业专有部分的维修养护，不侵害其他业主的合法权益。（二） 因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业服务企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要配合。相关业主阻挠维修养护造成物业损害或及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。（三） 因维修物业或者公共利益、确需临时占用、挖掘道路、场地的，需向物业服务企业提出申请，经书面同意后方可实施，并在约定期限内恢复原状；造成损失的，应当赔偿；（四） 物业在使用中存在安全隐患，已经或者即将危及公共利益及他人利益的，责任人应当及时应急维修；责任人不履行或无法履行应急维修义务，且需进入物业自用部分应急维修的，物业服务企业可在通知公安机关或者居民委员会到场见证下实施应急维修，维修发生的费用由责任人承担。(五)建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任，在保修期内出现的质量问题由建设单位及时解决。建设单位拒绝修复或者拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由建设单位承担。第十条（维修资金的筹集和使用）业主应当按照下列规定筹集和使用维修资金：（一） 按照规定交纳专项维修资金（二） 专项维修资金的账务由物业服务企业代管；（三） 专项维修资金使用和管理按照政府有关规定执行；（四） 业主在转让或者抵押其物业时，所交纳的专项维修资金继续用作物业的共有部分，共有设备设施的维修、更新。第十一条（业主提供通讯联系方式的英文）业主应当向建设单位、物业服务企业提供联系地址，通讯方式：发生变更的，应当及时向建设单位物业服务企业提供新的联系地址，通讯方式。业主不提供或者未及时提供联系地址、通讯方式或变更信息的，物业管理活动中的相关资料投入物业所在地的该户业主信报箱、房屋内或者按原预留联系地址、通讯方式送达第十二条（利用物业共有部分获利的归属）利用物业共有部分、共用设施设备从事经营的，应当在征得相关业主和物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续，并根据规定格式要求，每半年（具体时间我一月份和七月份向业主公布一次帐目。按照前款规定获取的收益及扣除物业服务企业按规定提取管理费税金后的剩余部分归业主所有。第十三条未按规定交付有关费用的责任，业主未按规定交付物业服务费的业主服务企业可以在物业管理区域内公布物业服务业整体收费。情况并注明欠交费用的业主是好进行催讨仍不支付的物业服务企业可以依法向人民法院起诉第四条业主违反物业使用禁止行为的处理。业主或使用人违反本规定的第三条第四条第五条，第六条第七条第八条约定的物业服务企业有权劝阻制止物业拒不改正的。物业服务企业可以采取下列措施予以制止s禁止施工人员施工工具装修材料家具物品等一路物业管理区域。报告，当地相关行政管理部门。方向人民法院诉讼第十五条连带责任物业使用人违反本规定的相关业主承担连带责任。第十六条矛盾纠纷的调处业主是用伦敦物业使用中产生矛盾纠纷时本着互谅互让的原则，同意由姬宁委员会。街道办事处乡镇人民政府设立的人民调解委员会进行调解处理承诺书，本人单位已详细阅读并理解沧海晟通房产开发有限公司制定了临时管理规约。同意遵守本规约类的一切条款，如有违约，愿承担相应违约责任，特清楚本承诺书。二购房人在签订本合同前可以向财税部门贷款银行咨询相关税收信贷政策了解房屋转让，涉及的税费慎重选确认房购房款支付方式。在签订本合同时，甲乙双方均已知晓国家和本市住房限售规定，如因违反限售规定，房地产交易中心不予办理房地产登记并出具不予办理房地产交易过户通知的甲方，甲，乙双方同意按下列约定处理，以双方共同办理合同网上备案，撤销等解除本合同手续，二如因未如实提供家庭情况及家庭成员名下拥有的住房情况等属于乙方责任，乙方应承担违约责任违约金人民币。在签订合同时，甲乙双方均已知晓国家和本市住房限售规定，如因违反限售规定，房地产交易中心不予办理房地产登记并出售出具不予办理房地产交易过户通知的甲乙双方同意按下列规定约定处理。一二。双方共同办理合同网上备案，撤销等解除本合同手续啊，因为炉子提供家庭情况及家庭成员名下拥有的住房情况等属于乙方责任，乙方应承担违约责任违约金人民币三万元整。只委托上海市恒业律师事务所施洋律师刘心月律师在您院受理的原告周平许不灭与被告，上海慎通房地产开发有限公司房商品房预售合同纠纷一案中作为原告作品起步，妹的代理人必须以开庭审理前通知代理人，以便出庭特别授权代理代为起诉应诉调查提供证据承认变更放弃诉讼请求接受调解和解，上诉签署法律无数的我的手机2018.04.0210:57:14上海上海市。宝山区人民法院。你晕受理的原告就必须不美与被告，上海慎通房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷案件，现在原告周平痘诩部每一位托本所思源律师周欣怡历史为其代理人。为其代理的。特此函告。事实与理由。嘿咻起来提醒博美被申请人，上海申通房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案已由贵院受理为防止被申请人转移隐匿变卖财产而使判决不能执行或者难以执行，根据中华人民共和国民事诉讼法之规定，特向贵院申请财产保全要求冻结被申请人银行存款或查封，扣押其相等价值的财产或财产性收益如财产保全申请有误申请人以自身财产承担相应的法律责任。去直树送。诉讼请求。一请求法院判令被告支付违约金21611一元。二请求法院依法判令被告支付，逾期支付违约金的利息，利息以违约金21611一元为基数年利率为百分之4.35。自2017年4月1日起计算至实际偿还之日止暂算至2017年12月31日共二百七十四天利息计7057.06元三。本案诉讼费由被告承担。事实与理由。原告与被告于二零一四年二月二十二日签订上海市商品房预售合同以下简称合同原告向被告购买位于宝山区恒高路一百二十八弄二十一号二七零二四的房屋被告承诺二零一六年二月二十九日前办理房地产初始登记手续后因在建工程抵押的存在被告知的二零一七年四月一日才开始办理财政对多项原告承诺在二零一七年十二月三十一日钱赔付二零一六年二月二十九日至二零一七年四月一日至二三百九十六天的逾期赔偿案原告已付的日万分之一计算机七零三但到2018年1月1日为止，被告未支付任何违约金原告一不认可违约金，按已付的万分之一计算的方式原告认为这合同中未对逾期办理产证的赔偿有过约定被告逾期办理产证严重损害了原告的利益被告向原告等诸多业主承诺支付逾期赔偿也仅仅是为了拖延大量业务业主对被告追索赔偿。急就被告的恶劣行径，原告认为其应承担原告已付款的日万分之三作为逾期办理产权正的赔偿及21611原被告还应承担至2017年4月1日至实际支付违约金之日的逾期支付违约金的利息。原告认为原告与被告之间签订商品房预售合同合同成立生效，但被告未按约定完成产证登记造成原告损失原告依照中华人民共和国民事诉讼法之相关规定客诉至贵院请求贵院依法判度所起。珊珊。除本条第一项第二项所列的情形为建筑面积超过预售合同约定的受让人可以不承担增加建筑面积部分的价款建筑面积不足预售合同约定的房地产开发企业应当将减少建筑面积部分的价款退让退还受让人但预售合同另有约定的从约定二依据上海市房地产登记条例关于房地产开发企业应当在新建商品房尾房屋竣工验收后交付给买受人之前持本条例第二十条所列文件和三平方屋建设项目批准文件办理新建商品房初始登记的规定商品房建成交付房地产开发企业应取得新建商品房房地产权证大产证三国务院发布的建设工程质量管理条例规定施工单位对商品房屋的质量的保修期限为一基础设施工程，房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的，该工程的合理使用年限二屋面防水工程有防水要求的卫生间房间和外墙的防渗透为五年。三供热与供冷系统为两个采暖期供冷期是电气管线给水管及排水管道。下辈子安装和装修工程为两年保修期限至竣工合格验收之日起计算房地产开发企业对购房人购买的商品房屋的保修责任从房屋交付之日起承担保修期自房地产权利转移之日起不得少于两年房屋交付使用后房屋的主体结构质量不合格的按国务院发布的城市房地产开发经营管理条例第三十二条关于商品房交付使用后购买人认为主体结构质量不合格的可以向工程质量监督单位申请重新核验经荷叶去何彦津和燕。确属主体结构质量不合格的购买人有权退房给购买人造成损失的房地产开发企业应当依法承担赔偿责任的规定处理六双方履行合同发生争议的可以选择向不动产所在地人民法院起诉也可选择向仲裁委员会申请仲裁，如果选择申请仲裁的可向本市的仲裁委员会申请也可向外地的仲裁委员会申请本市的仲裁委员会有上海动产委员会和中国国际经济贸易仲裁委员会上海分会涉外贸易。y动态。此外仲裁。七买卖双方当事人签订商品房预售合同为保证将来物权按照约定可以向登记机构申请预告登记预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的不发生物权效力预告登记后债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的。预告登记失效吧，本合同文本由房地产开发企业与购房人谈妥事宜由房地产开发企业在计算机升级后。打印生成建议购房人在正式签订合同前仔细阅读打印的合同内容一买卖合同双方。team定本合同前应当知晓国家和本市住房限售规定本合同约定的买卖双方当事人转让，房屋应当符合限售规定如购房人未如实提供家庭。情况及家庭成员名下拥有的住房情况应承担由此引起的不予办理房地产登记等一切法律责任及经济责任我的手机2018.04.0210:57:32上海市政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知的实施意见护肤办法20116第七条暂定在本市已有一套住房的本市户籍居民家庭能提供自购房之日起算的前两年内。在本市里既缴纳一年以上个人所得税缴纳证明或社会保险城镇社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭限购一套住房含新建商品住房和二手住房对在本市已拥有两套及两套以上住房的本市户籍居民家庭拥有一套。一及以上住房的非本市户籍居民家庭不能提供两年内在本市累计缴纳一年以上个人所得税缴纳证明或社会保险城镇社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭暂停，在本市向其售房违反规定购房的不予办理房地产登记官园阁执行住房限购措施有关问题的通知，沪房管规范市20131一号第一条规定非本市户籍居民家庭在本市购买住房缴纳。税收或社保年限从能提供自购房之日起算的两年内在本市累计缴纳一年以上。调整为能提供自购房之日起算的前三年内在本市累计缴纳两年以上。第一条甲方通过土地使用权出让方式取得宝山区县1101200070087006。地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证自主化维保20120377443土地面积为102173.70土地用途为普通商品房甲方金币转在该地块上投资。投资建造恒盛豪庭暂定名现定名商品房主体建筑物的构筑为钢混结构建筑物地上层数为二十六层地下城树为一层上述商品房与具备上海市房地产转让办法规定的预售条件宝山区房屋土地管理局已批准上市预售预售许可证编号宝山房管二零一四一七零零零零二一号第二条乙方向甲方购买恒高路一百二十八弄弄恒盛豪庭二十一号二十四层二七零二四以下简称该房屋政府批准的规划用途为居住据加班政策该房据加班战车，该房屋建筑面积为。八十四点八三平方米，其中套内建筑面积为六十二点五五平方米公用分摊建筑面积为二十二点二八平方米，另有地下附属面积零平方米，价格详见补充条款，该房屋建筑层高为2.9米。该房屋建筑设计及平面图见本合同附件二，该房屋建筑结构装修及设备标准见本合同附件三该房屋相关情况，说明抵押关系租赁关系见本合同附件是相邻关系及小区平面布局见本合同附件六该房屋前期物业管理服务合同使用公约或有关承诺书见本合同附件五。第四条乙方购买该房屋的总价款含附件山装修设计。被价格。是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格本合同约定的。总房价款除丐帮污建筑面积的政策与实测不一致的原因外，不再做变动第五条。在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时除法律法规规章，另有规定外按下列约定处理一该房屋每平米建筑面积单价计算多退少补二甲方同意单暂测面积与实测面积的误差超过百分之三，包括百分之三，不向乙方收取超过部分的房价款甲方同意丹丹这面积与实测面积的误差超过百分之三。包括百分之三，乙方，有权单方面解除本合同乙方行使单方解除时必须在双方签署房屋交接书之时或之前提出，否则视为放弃该权利。需变更的应当征得乙方书面同意。甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方应当向乙方支付总房价款的0.50%违约金。第十条该房屋交付必须符合下列第贰种方案所列条件：壹、办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产产权证（大产证）；甲方对该房屋设定的抵押权已注销；甲方已按规定缴纳了物业维修基金。贰、取得了住宅交付使用许可证；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业维修基金；甲方承诺在2016年02月29日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证），如到时不能取得商品房房地产权证（大产证），乙方有权单方面解除本合同。叁、第十一条甲方定于2015年08月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。第十二条甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之1.00计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过90天，乙方有权选择下列第壹种方案追究甲方责任；壹、乙方有权单方面解除本合同。我的手机2018.04.0210:57:55THANKS 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