保修协议书住宅类工程通用

保修协议书甲 方(发包人)： （以下简称甲方）乙方（承包人）： （以下简称乙方） 甲、乙双方在平等协商的基础上，就双方于 年 月 日签订的 （以下简称主合同）保修事宜，达成如下条款：一、保修内容、范围为主合同约定的所有内容、范围；保修期限为 年，自竣工备案之日开始计算，保修期内，如甲方或者甲方委托单位已发出要求维修的通知，而乙方在保修期内未到现场维修的，则保修期相应延长至维修完毕之日止。二、质保金按结算总价款的 计算留存甲方，保修期满，如无质量问题或者扣减后有剩余，甲方退还给乙方（不计利息）。三、质量保证期为设计要求的合理年限。四、质保期内的维修按以下方式处理：1因情况紧急的，由甲方或甲方委托的单位及时进行处理，由此产生的人工费、材料费和其它的必要费用等， 由甲方在质保金内直接扣除。2一般情况由甲方或甲方委托的物管公司电话通知乙方维修，并由乙方承担维修产生的一切费用。如乙方在甲方通知 24 小时之内不到现场维修，由乙方按每次 壹万 元承担违约金，并且甲方或者甲方的委托单位有权进行维修，由此而发生的人工、材料以及其它必要费用等甲方有权直接从质保金内扣除。3.乙方维修人员须经甲方或甲方委托的物管公司进行维修培训合格（以甲方或甲方委托的物管公司颁发培训合格证明为准）后,方可作为本工程合格的维修人员。乙方如无合格的维修人员，则本工程在保修期内出现质量问题时，由甲方或甲方委托单位进行维修，由此而发生的人工、材料以及其它必要费用等甲方有权直接从质保金内扣除。4如乙方所留质保金不足以冲抵维修款时或者未留质保证金的，乙方应在收到甲方通知 5 日全部支付给甲方，否则按应付款的每日千分之三累计计算违约金。 5甲方或者甲方委托单位维修产生的人工、材料及其它必要费用等以维修人员与物管公司或者购房业主/住户共同确认的数据为准。五、通知方式及电话、信函、通知收讫确认1双方以电话、信函方式进行通知。以电话方式通知的，自通话之时为送达；以信函方式通知的，自信函发出后三日内为送达（以邮戳为准）。2乙方联系地址： 。乙方的办公电话： 。乙方的其它联络方式： 。3乙方联系地址和联系电话如有变动，乙方应提前 3 日内通知甲方，否则由乙方承担由此造成的一切责任，并视为乙方同意甲方直接维修；由此产生的人工、材料以及其它相关费用等一切费用，甲方有权在留存的质保金中扣除，不足部分按第四条第4款执行。六、维修质量的确认1购房业主/住户已入住的房屋，维修质量由购房业主/住户确认。2购房业主/住户未入住的房屋、维修质量由物管公司签字确认。3公用设施设备的维修质量由物管公司或购房业主/住户委员会签字确认。4若乙方对维修敷衍了事，不负责任，引起购房业主/住户不满或维修质量未经确认等而造成的直接经济、名誉或购房业主/住户索赔等损失，由乙方负责赔偿。七、保修期内，乙方在履行保修职责过程中，必须遵守如下规定1遵守物业管理的规定，文明施工。2涉及安全危险作业的施工必须按国家相关规范及标准执行，采取安全防范措施。否则，因此发生的安全事故（包括造成他人人身、财产损失），由乙方承担责任并赔偿损失。3乙方维修人员进入维修房屋内必须自带鞋套，统一着装，语言文明礼貌，做到微笑服务；同时按照购房业主/住户的要求，维修应整洁有序，维修完工必须清理场地，做到购房业主/住户满意，不得有损购房业主/住户利益的行为。4乙方维修人员必须遵守甲方制定的现场维修整改人员管理规定。5无论任何理由乙方及维修人员都不得与购房业主/住户发生争吵。6不得强拿强要或私拿购房业主/住户的财、物。不得损坏购房业主/住户室内物品或公共设施、设备。乙方及维修人员违反本条规定，造成购房业主/住户向甲方或者有关部门投诉的，由乙方按每出现一次100元承担违约金，累计计算。并由乙方赔偿由此造成的损失。八、工程质量（包括维修质量）责任及处理：1因工程质量（包括维修质量）问题引起甲方与购房业主/住户发生争议的，甲方以书面或电话方式通知乙方，乙方必须在接通知后二十四小时内派人配合甲方处理。逾期，甲方有权同购房业主/住户直接协商解决，甲方同购房业主/住户签定的赔偿协议所涉及的一切责任和费用均由乙方承担，甲方有权在乙方的质保金中抵扣，不足部分，按本补充条款第四条第4款执行。2发生工程质量（包括维修质量）问题后，在与购房业主/住户协商解决时，如出现甲方与乙方的解决意见不一致的，按甲方的意见与购房业主/住户解决，由此达成的赔偿协议所涉及的一切责任和费用均由乙方承担；如甲方和乙方的解决意见都不能与购房业主/住户协商一致，购房业主/住户按法律程序解决的，则法律文书确定由甲方承担的一切费用和甲方因此而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、交通差旅费等一切费用）均由乙方承担。上述费用和损失甲方有权在乙方的质保金中抵扣，不足部分，按本补充条款第四条第4款执行。3若因工程质量（包括维修质量）问题，被相关媒体作有损甲方或金科品牌的报道，每出现一次，由乙方承担违约损失10万元，出现二次，由乙方承担违约损失20万元，以此类推。甲方有权在乙方的质保金中抵扣，不足部分，按本补充条款第四条第4款执行。九、本协议约定应由乙人承担的违约金、赔偿金、损失等相关费用（含购房业主/住户索赔费用、甲人名誉损失费等费用），甲方有权在乙方的质保金中抵扣，不足部分，按本补充条款第四条第4款执行。 十、本保修协议与 合同同具法律效力。十一、本协议一式贰份，自双方签字盖章后生效。甲 方 ： 乙 方：法定代表人： 法定代表人：经 办 人： 经 办 人： 签 定 时间： 签 定 时间：4