二手房放款承诺书 .docx

二手房放款承诺书 1.二手房交易银行贷款承诺书出来后,下一步做什么（一） 流程：买卖双方须经过两步走转按包括两个方面，一是卖方提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；二是买方申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。其业务流程为：第一步，卖方向银行提出申请。第二步，经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。第三步，卖方和买方签订住房转让合同。第四步，买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额=所购住房市场价格*二手房贷款成数。第五步，银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。第六步，卖方与买方办理产权过户手续。第七步，银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。第八步，银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。2.二手房抵压贷款的协议如何写它的流程是：交定金-签协议-过首付-向银行申请贷款-银行审批-批贷通知-交税过户-房产抵押-银行放款最简单的办法找家中介公司全都搞定。费用一般是1%。也可以具体跟中介谈。自己办理自助式贷款程序如下：1：到房管所查询房屋是情况，是否已办理过抵押登记等情况。2：是先要咨询一下各家银行的情况，小银行更容易放出款来。3：当这一切都搞定了就可以与签定合同下定金，然后过户。4：拿着过户时在房交所也具的回执向银行申请贷款，提交银行所需要的资料。5：银行审核资料，资料合格然后请评诂公司对房屋进行诂价。6：银行放款给卖房人