2017年江苏省土地估价师《管理法规》：城乡规划法总则考试试题

2017 年江苏省土地估价师 管理法规 城乡规划法总则 考试试题 一 单项选择题 共 25 题 每题 2 分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合 题意 1 影响地价的行政因素不包括 A 土地制度 B 住房制度 C 城市化进程 D 交通管制和行政隶属变更 2 在我国金融分业监管模式下 信托投资公司由 进行统一监督管理 A 中国人民银行 B 中国银行业监督管理委员会 C 中国证券监督管理委员会 D 中国保险监督管理委员会 3 土地的自然特性中 决定了人们只能就地利用土地 A 位置固定性 B 质量差异性 C 面积有限性 D 功能永久性 4 在实行市场经济的条件下 土地公有制和土地市场化并容 以土地所有权和 使用权分离的方式实现土地的 A 有限性 B 地域性 C 商品性 D 社会性 5 某私营业主准备将自己的一临街商业门市转手 价格协商为 90 万元 设应 扣除项目为 30 万元 则业主应缴纳土地增值税 万元 A 13 5 B 25 5 C 18 D 36 6 在城市规划中 区级公共设施的服务半径应确定在 范围内 A 小于 300m B 300 500m C 500 1000m D 1000m 以上 7 属于经营性用地的政府土地储备库采用 方式出让 A 协议 B 招标 C 挂牌 D 拍卖 E 转让 8 根据工业区位理论 可以通过对等因素的比较 确定不同工业用地之间的价 格差异 A 区域和个别 B 成本和收益 C 运输 劳动力和集聚 D 供给和需求 E 时间因素 9 土地面积测算以为单位进行 A 平方米 B 平方公里 C 丘 D 亩 E 土地 10 某公司 2004 年 6 月在划拨土地上刚建成一商业大楼 土地面积为 4000 平 方米 建筑面积为 6000 平方米 由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评 估 该大楼已全部出租 年租金总收益为 300 万元 出租总费用为 90 万元 建 筑物收益 120 万元 土地还原率为 6 按当地政策 该大楼所处土地级别的 商业用地出让金标准为 1200 元 平方米 则该大楼的划拨土地使用权价格为万 元 2004 年考试真题 A 634 B 874 C 1020 D 1354 E 时间因素 11 新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对 的比较 A 产品的市场价格与生产价格 B 产品的生产价格与社会平均价格 C 边际产品价格与生产要素价格 D 产品的社会平均价格与生产要素价格 12 地价管理对市场中的地价水平和地价标准有的功能 A 制订和指引 B 控制和引导 C 制度和控制 D 调控和引导 E 时间因素 13 某宗地前三年每年的收益为 15 万元 以后每年的收益稳定为 20 万元 土 地还原利率为 6 则该宗地 50 年使用权价格为万元 2007 年考试真题 A 286 03 B 301 87 C 351 88 D 355 33 E 时间因素 14 城市总体规划的图样包括 A 工业区分布图 B 道路交通规划图 C 绿地开发区域规划图 D 城市现状图 E 城市总体规划图 15 某宗住宅用地土地使用年期 70 年 容积率为 2 0 选择某比较案例的成 交价格为 1800 元 平方米 土地使用年期 50 年 容积率 1 5 与待估宗地相 比 比较案例的区域因素条件优于待估宗地 修正系数为 3 个别因素条件 比待估宗地差 修正系数为 3 该城市住宅地价的容积率修正系数如下表 土地还原利率为 8 则待估宗地土地价格为元 平方米 A 2743 B 2744 C 2746 D 2749 E 时间因素 16 按生产性质分类 下列建筑物中与其他不是同一类的是 A 厂房 B 仓库 C 农用仓库 D 宾馆 E 时间因素 17 王某自有门面房两间 租赁给李某经营时装店 根据 中华人民共和国城 市房地产管理法 的规定 该两间门面房的租金应 A 执行政府规定的租金标准 B 执行法定的租金标准 C 由李某和王某共同协商议定 D 由价格评估机构确定 18 是导致特殊地段土地价格高的主要原因 A 绝对地租 B 级差地租 C 垄断地租 D 建筑地段地租 19 房地产开发就其开发对象而言 可划分为 A 成片开发 B 土地开发 C 房屋开发 D 房地产综合开发 20 下列属于工程保险类型的是 工程保险 A 建筑 B 船舶 C 航空 D 安装 E 实验准备 21 土地市场是国家的重要市场 按照市场体系的分类 它应属于 A 生产要素市场 B 技术市场 C 商品市场 D 产权市场 E 土地 22 营销分析是建立在对 的基础上的 包括对竞争对手的分析 A 市场深刻理解 B 市场的绝对熟悉 C 市场独特见解 D 市场足够了解 23 采用市场比较法进行地价评估时 若比较案例的价格为 500 元 平方米 其区域条件指数为 100 评估对象的区域条件与之相比为 105 则经区域条件修 正后的比较案例价格为元 平方米 2002 年考试真题 A 476 B 500 C 520 D 525 E 时间因素 24 1990 年 国务院颁布的重要行政法规 使城镇土地有偿使用走上法制化的 轨道 A 土地管理法 B 城市房地产管理法 C 城镇土地使用权出让和转让暂行条例 D 国家建设征用土地条例 E 35 50 25 某块土地的价格 受其他具有相同的地块价格所牵制 A 大小 B 四周环境 C 地理环境 D 使用价值 E 时间因素 二 多项选择题 共 25 题 每题 2 分 每题的备选项中 有 2 个或 2 个以上符 合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 1 土地利用年度计划的内容包括 A 农用地转用计划指标 B 建设用地占地指标 C 土地开发整理增加耕地指标 D 耕地保有量指标 E 土地补偿指标 2 下列关于监测点地价评估要求 说法正确的是 A 监测点现状条件下评估地价与设定内涵条件下评估地价分别评估 评估值 为监测点地面价 B 监测点地价为土地使用权价格 并考虑他项权利限制 C 每一个监测点应由两名注册土地估价师评估并签字 D 监测点地价评估报告采用统一的格式 E 每一个监测点应由一名注册土地估价师评估并签字 3 根据 中华人民共和国证券法 规定 股票发行采取溢价发行的 其发行价 格 并报国务院证券监督管理机构批准 A 由发行人根据市场行情自行确定 B 由承销的证券公司确定 C 由发行人与承销的证券公司协商确定 D 由发行人与股东协商确定 4 城市控制性详细规划必须涉及的控制指标有 A 建筑高度 B 建筑密度 C 容积率 D 绿地率 E 市政代征用地比例 5 在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外 单独选址的建设项目使用 土地的 建设单位应当向土地所在地的 提出用地申请 A 市 县人民政府 B 市 县人民政府规划行政主管部门 C 市 县人民政府建设行政主管部门 D 市 县人民政府国土资源行政主管部门 6 居住建筑密度取决于房屋布置对气候 防火 防震 地形条件和院落使用等 要求 与等有密切关系 2004 年考试真题 A 建筑间距 B 建筑层数 C 建筑层高 D 建筑排列方式 E 市政代征用地比例 7 经济主体为了在激烈的市场竞争中获得优胜 必须努力使 2004 年考试真 题 A 付出的个别劳动量低于社会必要劳动量 B 付出的个别劳动量高于社会必要劳动量 C 个别价值低于社会价格 D 个别价值高于社会价格 E 福利型市场 8 通常情况下 选择多因素综合评价进行分析 主要考察的影响土地因素以 区域经济发展水平为主 A 城镇区位 B 城镇基础设施 C 区域综合服务能力 D 城镇集聚规模 9 设备施工图包括 A 管道施工图 B 采暖施工图 C 结构构件图 D 电气施工图 E 排水施工图 10 采用成本逼近法评估宗地价格时 应根据考虑是否进行个别因素修正 2007 年考试真题 A 估价对象情况 B 估价目的 C 估价原则 D 估价步骤 E 土地增值 11 下面关于市场经济的表述 正确的选项为 A 市场经济是以市场机制为基础的资源配置方式 B 劳动分工是市场经济存在的基础 C 在资本主义初期的自由市场经济中 政府的主要职能是制定和执行宏观经 济政策 D 市场经济是高度社会化的商品经济 E 取得开工许可证 12 影响土地利用的自然因素包括 A 人口 B 制度 C 水文 D 气候 E 植被 13 以下资料是某土地估价师为某评估项目收集的部分资料 其中不属于一般 因素资料范畴 的是 A 经地方立法机关批准 某城市即将公布执行 闲置土地处置实施办法 B 某城市 2009 年度建设用地计划储备量 600hm2 经营性建设用地计划供应 量 200hm2 C 中央银行近期将人民币 1 3 年期贷款利率由 5 58 调整为 5 85 D 某房产经纪公司 2009 年 2 月共完成房地产出租 转让等交易中介业务 80 宗 14 保险市场的模式包括 A 完全垄断型 B 多数垄断型 C 寡头垄断型 D 垄断竞争型 E 平衡竞争型 15 根据地下水的成因和埋藏条件划分 具有城市用水意义的地下水是 2004 年考试真题 A 上层滞水 B 潜水 C 承压水 D 所有地下水 E 市政代征用地比例 16 影响城市的分布位置 平面结构和空间布局的是 A 地质 B 水文 C 地形 D 气候 17 应对储备土地特别是依法征收后纳入储备的土地进行必要的前期开发 使之具备供应条件 A 市 县人民政府 B 市 县人民政府指定的开发商 C 土地储备机构 D 土地储备机构指定的开发商 18 用于基准地价评估的房地交易 出租中包含的地价资料包括 A 土地使用权出租资料 B 房屋出租资料 C 以地换房资料 D 企业兼并资料 E 房屋转让资料 19 下列关于建筑区划内的道路 绿地 车位 车库等 表述不正确的是 A 建筑区划内的道路 全部属于业主共有 B 建筑区划内的绿地 全部属于业主共有 C 建筑区划内的其他公共场所 公用设施和物业服务用房 属于业主共有 D 建筑区划内 规划用于停放汽车的车位 车库应当首先满足物业管理企业 的需要 E 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位 属于业主共有 20 土地利用规划组织编制的程序有 A 提出规划编制任务 B 制订编制计划 C 确定规划编制单位 D 组织申报意见 E 拟订规划供选方案 21 土地登记办法 规定 土地权利证书包括 A 国有土地使用证 B 国有土地所有证 C 集体土地所有证 D 集体土地使用证 E 土地他项权利证明书 22 初步统计 2003 年我国全年全社会固定资产投资 55118 亿元 比上年增长 26 7 平均每月增加投资 亿元 A 968 B 1673 C 3367 D 4593 23 我国按税率和税基的关系划分 税率主要种类有 A 比例税率 B 累进税率 C 名义税率 D 定额税率 E 实际利率 24 工程量清单的项目设置规则的制定是为了统一工程量清单的 A 项目名称 B 工程造价 C 项目编码 D 计量单位 E 采购数量 25 房产图根据需要可利用已有的 进行编绘 A 地名图 B 地形图 C 旅游图 D 行政区图