购买商铺前要注意的六个问题

购买商铺前要注意的六个问题 1 买商铺之前多调查 买了商铺 你并不意味着你就旱涝保收 坐享其成了 你要调查 面积一样的商铺适合什么样的商业类型 周边的消费水平 能支撑什么水平的品牌 在保守 估计的营业额基础上 预期的租金水平能不能让商家盈利 你是个人投资者 不需要像机构 投资者那样撰写投资报告 但你的心里得有本清晰的账 2 尽量不买商场里的商铺 不买产权分散的商铺 只买独立的商铺 商场要是整体情况 很差 你的铺子卖也卖不出去 租也租不出去 那种小产权商铺看起来成本低 其实投资 的变数很大 产权分割出售后 很难统一所有投资人的意愿去经营 而且极容易出现恶性 竞争 最终沦落成小商品 小集市式的商场 3 要有商铺的风险意识 开店选址 要有前沿的目光 有钱的可以投资买店铺 但是选择 买店铺一定要注意几点 现在不是 一铺养三代 的时代 如果运行不畅 有可能 三代 养一铺 4 买商铺要有前瞻性 并不是所有的好地点都一定好赚钱 有时遇到市政规划变动 热闹 的地段也有可能变成冷僻之地 而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间 因此 买商铺在选址时要眼光放远些 多了解该地区将来的发展情况 当然 除了关注市政规划 外 还要注意该地区未来同业竞争的情况 并不是所有的好地点都一定好赚钱 有时遇到 市政规划变动 热闹的地段也有可能变成冷僻之地 而许多正在开发中的地段却有着极大 的投资空间 因此 买商铺在选址时要眼光放远些 多了解该地区将来的发展情况 5 看准客流和潜在客流 商铺选址一定要注意周围的人流量 交通状况以及周围居民和单 位的情况 对经营小型商铺的创业者来说 客流的大小直接影响到收入的多少 因此 选 择地理位置优越的商家投资收益较高 但好地段也意味着价格较高 竞争激烈 相对而言 社区商铺与沿街店铺的客流量稳定 投资回报平稳 至于郊区住宅的配套商铺客源已经固 定 就必须从经营上多下工夫了 6 买了商铺 不是就此捧上了 金饭碗 对商铺投资的复杂性 投资价值组成 投资 回报所需的技术条件等等 都需要有一个清醒的认识 东方美地美地街 15 246 地铁 临街铺 1 万立享 96 折正在火热认筹中