物业管理

1、方案目录 方案编制说明 1 物业概况 2 物业管理思路 5 管理目标和分项指标 8 机构设置和人员配备 10 物质装备计划 14 物业管理费用及相关测算 20 管理措施 32 急需解决的问题 45 费用测算表 住户手册 装修管理规定 前期物业管理协议及业主公约 可园 示系统 1 方案编制说明 、依据深圳经济特区住宅区物业管理条例 (以下简称条例 )及其实施细则以及国家、省、市物业管理有关法律法规； 二、根据委托方提供的及我公司目前所了解的关于“可园”建筑特点、物业规模、地理位置、使用功能等相关资料； 三。

2、第 1 页 共 24 页 538苏省住宅物业管理服务标准 1 范围 本标准规定了住宅物业管理服务分等级服务标准。 本标准适用于 本省行政区域内的 住宅 物业管理活动 。 2 规范性引用文件 下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款。凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本标准。鼓励根据本标准达成协议的各方研究使用这些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本标准。 房屋修缮范围和标准（试行）城乡建设环境保护部城住字 1984677 号 江苏省 物业管理条例 江苏省人大。

3、物业管理 第一节 任务和岗位设置 一、任务 物管部是实施公司辖区范围内的工程管理，保障设备、设施正常运行的职能部门。物管部的管理具有严密的科学性和较高的技术性，它是为用户创造安全、文明、舒适、方便的商住环境的基本保证和坚强后盾，是反映公司服务水准、良好形象和声誉的重要标志。 物管部的职责范围如下： 1、负责公司管辖范围内商住房的电力系统、消防系统、电梯系统、空调系统、给排水系统的运行管理、维护保养和故障检修以及保安保洁等。 2、负责公司公共设施、设备的维修保养。 3、 负责用户室内二次装修的申批、监管。 4、。

4、ICS03.080.99A 16DB 21辽 宁 省 地 方 标 准DB 21/ T 19352011物业管理服务规范 基本要求点击此处添加标准英文译名点击此处添加与国际标准一致性程度的标识（报批稿）（本稿完成日期：2011 年 11月 20日）2011 - 12 - 29 发布 2012 - 01 - 29 实施辽 宁 省 质 量 技 术 监 督 局 发 布DB21/ T XXXXXXXXXI前言本标准按照GB/T 1.1-2009给出的规则起草。本标准由辽宁省标准化研究院提出。本标准由辽宁省住房和城乡建设厅归口。本标准由辽宁省质量技术监督局发布。本标准起草单位：辽宁省标准化研究院、辽宁省房地产行业协会、沈阳铭大物业管。

5、物 业 管 理 服 务 合 同南京金鹰国际集团物业管理有限公司2物 业 管 理 服 务 合 同甲方： 乙方： （物业名） 楼 座为加强 （物业名）的物业管理，维护物业产权人、使用人的合法权益和公共秩序，保障物业的安全与合理使用，创造优良环境，经双方商定同意签订本合约并自觉执行，共同遵守。一、甲方是本物业区域内的物业管理服务公司，依照国家有关法律、法规及有关规定和甲乙双方签订的管理服务合同，对本物业区域内的房屋、公共设备设施、安全护卫、消防、环境保护、清洁绿化等提供服务。并就涉及到业主整体利益与个人利益的矛盾和冲突等。

6、1物业管理合同本合同当事人：甲方： 地址： 乙方： 身份证号码（或单位地址）：__________________________ 根据中华人民共和国合同法及有关规定，并依据写字楼委托代理经营合同，为明确甲乙双方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下，就甲方向乙方提供写字楼中介服务代理及对“xxxxxxxx”写字楼进行物业管理等相关事项，经过充分协商，特订立本合同。一、甲方提供中介代理的写字楼的位置、面积、用途1、位置： 2、建筑面积： 3、用途： 二、乙方向第三方承租的期限及物业管理期限，物业管理期限与承租期一致1、承租期限为。

7、合同编号： ）房 屋 租 赁 合 同出租方： 承租方： 年 月 日房 屋 租 赁 合 同（合同编号： ）本合同双方当事人：出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 根据中华人民共和国合同法的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。、 出租房屋情况1-1 甲方出租给乙方的房屋座落在路 号 号楼 大厦 (以下 简称本大厦) 层 号（以下简称该房屋）。该房屋计租建筑面积为 平方米，房屋用途为 ，结构为钢筋混凝土。该房屋的平面图见本合同附件（一）。1-2 甲方作为该房屋的房。