武汉市商品房买卖规定合同28197

武 汉 市 商 品 房 买 卖 合 同合同编号： 合同当事人：出卖人能达实业开展；注册地址东西湖区金银湖游乐城金山大道1号；营业执照注册号03；资质证书号3308；法定代表人德明；联系8； 430040；委托代理人地址； ；联系 ；委托代理机构；注册地址；营业执照注册号；资质证书号；法定代表人；联系； ；买受人 ；住所址；国籍；性别；出生年月；【】 ； ；联系 ；委托代理人；国籍；住所址； ；联系 ；委托代理机构；注册地址；营业执照；资质证书号；法定代表人；联系； 。根据中华人民国合同法、中华人民国城市房地产管理法与其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议：第一条 项目建设依据出卖人以出让方式取得位于东西湖区金银湖东北角、环湖路以西、编号为东国用2003第TD-2003-143号的地块的土地使用权，面积 172186平方米，规划用途为住宅，土地使用年限自2002年6月20日至2072年6月19日止。出卖人经批准，在该地块上投资建设畔岛花园顺驰泊林商品房。该项目的有关批文如下：1、国有土地使用证 颁发机关：市东西湖区人民政府；编号：；2、建设工程规划许可证 颁发机关：市东西湖区城市规划管理局；编号：；3、建筑工程施工许可证 颁发机关：市东西湖区建设局；编号：；第二条 商品房销售依据买受人购置的商品房为【预售商品房】。1、该商品房作为现房，出卖人已于200X年 X月X日向市城市综合开发管理办公室备案。 2、该商品房作为预售商品房，已取得市城市综合开发管理办公室核发的市商品房预售许可证，编号为武开管预售2005 186号。第三条 买受人所购商品房的根本情况买受人所购商品房为本合同第一条规定的项目中的第【幢】【座】单元层号房。该商品房所在楼宇的主体结构为框架结构，建筑物地上层数 为层，地下层数为层。该商品房的用途为住宅，层高为约3米。该商品房户型结构为房厅厨卫，封闭式阳台个，非封闭式阳台个见附件一。该商品房【合同约定】建筑面积共平方米，其中，套建筑面积平方米，公共部位与共用房屋分摊建筑面积平方米有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。如无特别约定，该商品房在建筑材料、设计、防火、给排水、隔音、照明、节能、车库等方面均应当符合有关的国家强制性标准的规定。第四条 买受人所购商品房所在项目的根本情况1、绿地率约38%，道路建筑面积约万平方米，物业管理用房建筑面积约300平方米，社区居委会用房建筑面积约230平方米；2、停车场建筑面积约万平方米；3、会所建筑面积约3278平方米；4、其它：双方同意对于该商品房以与规划小区实际交付情况以政府最终规划为准。第五条 计价方式与价款该商品房【不属于】政府定价的商品房。出卖人与买受人约定按如下第1、4种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米 3648 元，总金额人民币千百拾万千百拾元整。2、按套建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米元，总金额币千百拾万千百拾元整。3、按套单元计算，该商品房总价款为人民币千百拾万千百拾元整。4、此价格含水、电、燃气的初装费，以上配套设施的使用与开通费用由买受人按相关部门的规定自行承当，除政府部门要求或者甲乙双方同意以外，出卖人不再向买受人收取其他费用出卖人不再向买受人收取该商品房房价款外的费用。第六条 付款方式与期限买受人按如下第种方式按期付款：1、一次性付款。2、分期付款。3、贷款方式付款。4、其他方式付款。具体付款方式与期限的约定见附件六第七条 买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按如下第1、2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理不作累加。 1逾期在30日之，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1 的违约金，合同继续履行；2逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金，出卖人应向买受人退还累计已付款。买受人愿意继续履行合同的。经出卖人同意，合同继续履行。自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1该比率应不小于第1项中的比率的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2、双方确认，对于买受人按照本合同第六条第3项约定采取贷款方式付款的，假如因为买受人的原因未能按照约定日期办理完毕贷款手续亦为逾期付款行为，买受人按本合同第七条第1种方式的约定承当违约责任。第八条 面积确认与面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积本条款中均简称面积为依据进展面积确认与面积差异处理。当事人选择按套单元计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按如下第1种方式进展处理：1、双方同意按以下原如此处理： 1面积误差比绝对值在3%以含3%的，据实结算房价款；2面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天将买 受人已付款退还给买受人，并按银行同期活期存款 利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以含3%局部的房价款由买受人补足；绝对值超出3%局部的房价款由出卖人承当，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以含3%局部的房款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比 =产权登记面积 - 合同约定面积100合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。、该商品房单价不变，以产权登记面积据实结算房价款。3、。商品房交付后，产权登记面积中公共部们、公用分摊建筑面积与合同约定面积误差比绝对值超出不含本数时，双方同意按以下方式处理：。第九条 交房期限与条件出卖人应当在200 年月日前，将符合如下条件的商品房交付买受人使用。 1、完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收；2、公共配套设施、市政公用设施与园林绿化工程按设计要求建成；并满足使用功能要求。3、供电、给水、排水等设施按设计要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件4、完成商品房项目竣工交付使用相关手续；5、供电：每户普通电表一块，交付时电通；6、给水：每户独立水表一块，交付时水通；7、交房时，当期排水管网接入城市市政管网；8、交房时，管道安装完毕，点火时间按照燃气公司规定办理 ；9、交房时，组团绿化根本完成，公共绿化待同期小区整体完工后交付使用；10、。因不可抗力或者买卖双方在合同中约定的其它原因，需延期交付使用的，出卖人应当在发生之日起30日书面告知买受人。第十条 出卖人逾期交房的违约责任出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按如下第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理不作累加。1逾期不超过30日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。2逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一该比率应不小于第1项中的比率的违约金。2、。 第十一条 交接商品房达到本合同第九条约定的交付使用条件后，出卖人应当将将办理交接手续的时间、地点以与应当携带的证件等容书面通知买受人。双方进展验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承当。出卖人不得将买受人交纳有关税费含物业服务费作为交接该商品房的条件。本合同另有约定的除外。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理： 假如买受人在出卖人发出入住通知书后15日，未能与出卖人办理验收交接手续，如此被视为买受人已验收收楼且对本合同项下房屋的质量以与相关配套设施无任何异议，本合同项下房屋的风险责任与相关费用自动转移至买受人承当。第十二条 规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日未作书面答复的，视同承受变更。出卖人未在规定时限书面通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起30天将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期活期存款利率给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。双方确认，出卖人假如未在规定时限通知买受人的，自出卖人催告买受人退房之日起15日买受人仍未退房的，如此视为买受人同意规划、设计之变更并承受该房屋之现状且放弃索赔请求。第十三条 出卖人保证该商品房在办理房地产权属证书时没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理房地产权属证书或发生债权债务纠纷的，由出卖人承当全部责任。第十四条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定见附件四的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照如下第2种方式处理：1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。装饰、设备差价以工程造价管理部门核定的为准。2、出卖人于30日整改达到本合同约定标准；3、；第十五条 关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用之日起90日办理完房地产初始登记。因出卖人的责任造成买受人不能办理房地产权属证书的，双方同意按如下第1、3项处理；1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1 _赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的向买受人支付违约金。3、买受人不退房，出卖人按已付购房款总额的日万分之一向买受人支付违约金。第十六条 保修责任出卖人向买受人提供住宅质量保证书应列明保修围、保修期、保修责任和保修单位等容作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅质量保证书承诺的容承当相应的保修责任。买受人购置的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修围、保修期限和保修责任等容。在商品房保修围和保修期限发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承当责任，但可协助维修，维修费用由买受人承当。第十七条 买受人的房屋仅作住宅使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。本合同另有约定的除外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承当义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。第十八条 买卖双方就如下事项约定：1、买受人享有该商品房所在楼宇的1电梯 仅用于小高层；2底层入口大堂与电梯前厅仅用于小高层；3 使用权。2、买受人享有该商品房所在项目的1计入公摊的建筑；2；3使用权。3、出卖人享有该商品房所在项目的 1未计入公摊的建筑含车库、车位等 ；2 小区一层的花园 ；3使用权。4、买受人遵守业主临时公约，履行出卖人与顺驰物业管理物业公司签订的前期物业服务合同约定的容见附件五。第十九条 出卖人单方解除合同的，应当书面通知买受人，出卖人应在买受人收到书面通知之日起30日，按原房价款的10向买受人支付违约金，并将买受人已支付的房价款全额退还买受人。如遇房价上涨，出卖人还需向买受人支付按照新价格计算的房价款与原房价款的差额。买受人单方解除合同的，应当书面通知出卖人，买受人应在出卖人收到书面通知之日起30日，按原房价款的10向出卖人支付违约金，出卖人将买受人已支付的房价款全额退还买受人。如遇房价下降，买受人还需向出卖人支付原房价款与按照新价格计算的房价款的差额。第二十条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第3种方式解决：1、 提交仲裁委员会仲裁。2、 提交仲裁委员会仲裁。3、 依法向人民法院起诉。第二十一条 本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议见附件六。第二十二条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同与其附件、空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十三条 本合同连同附件共18页，一式份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人份，买受人份，份，份。第二十四条 本合同自双方签订之日起生效。第二十五条 商品房为预售的，自本合同生效之日起30日，由出卖人向房产、土地管理部门申请登记备案。出卖人签章买受人签章【法定代表人】【法定代表人】【委托代理人】【委托代理人】【委托代理机构】【委托代理机构】签章签章二年月日签于销售中心附件一：该商品房与所在楼层平面图出卖人签章： 买受人签章：附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明具体分摊原如此和计算方法详见“中华人民国国家标准GB/T 17986-2000房产测量规。最终结算面积以房产部门测量核定为准。出卖人签章： 买受人签章：附件三：出卖人对该商品房的说明出卖人针对买受人所购商品房开发规划围的楼宇和项目所作的广告、宣传资料、沙盘模型、房型模型、设计效果图、三维动画、样板房等属要约邀请，仅供买受人购房时参考，最终容以政府批准的规划方案与买卖双方签订的市商品房买卖合同与附件六补充协议的约定容为准。出卖人签章： 买受人签章：附件四：装饰、设备标准全装修另签补充协议1. 外墙：采用保温材料、外墙涂料与外墙面砖2. 墙：抹灰刮腻子厨房和卫生间水泥沙浆抹平3. 顶棚：刮腻子厨房和卫生间水泥沙浆抹平4. 地面：完成地面基层，麻面抹平5. 门：入户门为防盗门，窗户为彩色塑钢窗中空玻璃楼梯间等公共部位为单玻、无纱窗窗：6. 厨房：地面做防水层，预留上下水管，煤气管道进入厨房，设集中烟道7. 卫生间地面做防水层，预留上下水管：8. 阳台：钢化玻璃与钢制栏杆9. 电梯：小高层配有电梯，其余无电梯复式与别墅室楼梯由业主自理10.其它：小区智能化系统：设置红外线报警装置，燃气报警装置，紧急按钮，可视对讲；小区围墙设置报警装置；小区设置电子巡更系统；小区设置监控系统出卖人签章： 买受人签章：附件五：前期物业服务容的约定一、 前期物业服务容与质量根据国家与市颁发的物业管理条例的相关规定，畔岛花园前期物业服务合同约定的主要容如下：1、畔岛花园前期物业管理的企业：顺驰物业管理2、物业管理服务质量顺驰物业管理对本物业和前期物业管理服务按照中国物业管理协会制订的普通住宅小区物业管理服务一级标准中物协20041号文件执行。3、其他约定容按照售搂处公示的前期物业服务协议执行二、 前期物业服务费用项目与价格物业管理服务的主要费用：1本物业前期物业管理的综合管理服务费，多层住宅房屋按建筑面积每月每平方0.8 元向买受人或物业使用人收取；别墅按建筑面积每月每平方元向买受人或物业使用人收取；商铺按建筑面积每月每平方元向买受人或物业使用人收取。多层住宅空置房屋的综合管理服务费按建筑面积每月每平方元向买受人或物业使用人收取；小高层住宅空置房屋的综合管理服务费按建筑面积每月每平方1.4元向买受人或物业使用人收取；别墅空置房屋的综合管理服务费按建筑面积每月每平方元向买受人或物业使用人收取；商铺空置房屋的综合管理服务费按建筑面积每月每平方元向买受人或物业使用人收取。2车位收费参照市物价局核定的标准执行。三、 其他出卖人签章： 买受人签章：附件六：合同补充协议1、一次性付款买受人应于签订本合同之日付清总房款人民币 百 拾万千百拾元整 。2、贷款方式买受人应于签订本合同之日付清首付房款人民币 百 拾 万 千 百拾肆元并于当日向出卖人指定的相关银行办理完毕相关贷款手续。3、买受人承诺对自己提供的所有资料的真实性、合法性负责，买卖双方的通讯联络以本合同所载明的为准；买受人通讯方式如有变更，应在变更后5日以书面形式通知出卖人，否如此，出卖人向合同中载明的地址、发出的挂号信、和小区公告3日后视为已通知买受人。4、买受人的有线电视、宽带等开通与使用费或押金，应由买受人向相关单位支付，或由买受人委托物业管理公司代办并据实支付相关费用。5、公共部位、公共分摊的实测面积与其预测面积误差超出2平方米局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。 6、买受人申请贷款的额度和银行实际放款额度产生差额时，买受人在收到出卖人书面通知后7日未支付该差额局部款项，或因买受人的原因而导致银行贷款未能按合同规定时间放款的，出卖人有权按照本合同第七条中第一种方式追究买受人的违约责任。7、出卖人为贷款买房的买受人向银行提供阶段性担保期，因买受人未能在该行规定之日足额归还本息而导致该行扣收出卖人款项、罚金与滞押金的，买受人必须在接到出卖人口头、或书面通知后一周归还出卖人代还的款项，如逾期未归还的，买受人如此按未归还款项的日万分之四向出卖人承当违约责任。8、本合同中所指的“不可抗力的围包括：自然灾害，包括地震、洪水、海啸、火灾等。政府行为，它指当事人的合同订立以后，政府当局颁布新的法律、政策、行政措施而致使合同不能履行或延期履行的。社会异常事件，主要是指一些偶发的事件阻碍合同的履行，如罢工、骚乱、突发性流行病等。因市政配套的批准与安装(5)其他买卖双方签定本协议时无法预见、不可防止或者控制的事件。9、出卖人与买受人签订的优惠单为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。10、小区的配套设施与规划最终以政府相关部门批准的为准。出卖人签章： 买受人签章：20 / 20