资源描述
备注：根据2007年11月1日执行的东莞普通住房契税优惠政策的划分，把所有镇区划分为三个等级：一类区域：东城、南城、莞城、万江、松山湖、虎门、长安、厚街、寮步、塘厦；二类区域：石龙、常平、樟木头、黄江、大朗、茶山、横沥、凤岗、清溪、沙田、道滘、大岭山；三类区域：石碣、石排、桥头、东坑、企石、中堂、高埗、望牛墩、洪梅、麻涌、谢岗。上半年关键数据一览：总体表达：2021年上半年，东莞楼市呈现供需两旺的良好态势，尤其是3月限购风声闹得沸沸扬扬之后，限购预期促使开发商积极应对，一线区域局部原定方案二季度上市的楼盘纷纷加快推盘节奏、提前抢跑，局部老盘也加大打折优惠的力度，压抑良久的购房需求被充分激发，整个楼市交投气氛瞬间活泼起来，但5、6月随着淡季的到来，以及楼市调控紧绷、贷款收紧、利率上扬，购房者普遍遇到房贷审批时间无限延长的困惑，市场参与双方观望气氛蔓延，局部开发商放慢推盘节奏，市场以大户型、豪宅产品为主，月度成交出现回落，不过整体价格并没有明显松动，一线、二线、三线区域普通住宅价格均出现不同程度的上涨，在楼市成交方面，表现最为抢眼的依然是三线区域，在局部镇区几个楼盘的集中发力下，成交面积增加一倍有余。核心要点：u 上半年打折优惠、限购预期促使买卖双方加速入市，全市成交十分理想。u 一线区域受限购传闻影响，楼盘加速入市供需两旺。u 二线区域住宅供给萎缩，市场进入供不应求的格局。u 三线区域住宅供需均创造历史最高值，上升幅度独步全市。一、上半年打折优惠、限购预期促使买卖双方加速入市，全市成交十分理想。1季度打折优惠、2季度限购预期，促使买卖双方加速入市。2021年上半年，东莞房地产市场交投活泼，前期主要靠各种形式的打折优惠，吸引购房者入市，进入3月限购风声传出之后，不少楼盘纷纷提前供给上市，激发购房者踊跃入市成交一路飙升，特别是一线区域的南城、东城、松山湖、虎门的局部豪宅盘，调低开盘价格以求快速出货，但是随着这一波购房热潮的集中释放之后，5月、6月开始市场逐渐回落，究其原因，一方面是调控政策的紧绷，银行收紧银根，6次提高存贷款利率，2次加息致使购房本钱与日俱增，造成购房者的观望气氛有所抬头；另一方面，市场上适合首次置业的中小户型产品季度缺乏，都是以大户型豪宅洋房为主，普遍触及本地客户群的购置力上限；此外，就是当前市场慢慢步入淡季，市民购房置业热情大为下降，这些因素的综合作用 2021年上半年，在大户型豪宅集中上市、楼王加推、精装修楼盘增多等影响之下，东莞普通住宅价格继续呈现冲高态势，尤其以一线区域升幅最大，二线区域、三线区域依次排开。1) 区域成交比重分析一线区域大盘出货通畅，成交比重维持高位。2021年6月，东莞楼市整体出现明显下滑，但市场成交主体以一线区域为主，一线区域楼市规模最大，并且随着买卖双方博弈的加深，局部楼盘打折优惠幅度加大，6月占到全市成交量的%，继续保持领先；而二镇区在缺乏新推货量的情况下，整体成交走势平稳，比重为%；三线区域在石碣标杆大盘，推出货量并被市场迅速吸纳之下，6月成交比重下滑到%。2) 区域成交排名2021年上半年，东莞住宅市场成交面积到达万，合计26086套，从各区域成交情况来看，寮步的住宅市场共成交3098套，位列第一；其次是南城、万江、松山湖、凤岗分列第二到五名，前五名区域占销售总套数的%，而前五名区域当中城区又占据三席，目前东莞楼市依然是以城区为主导。3) 区域普通住宅均价排名单套住宅总价越高，说明该区域在上半年成交的高档楼盘越多、户型越大，单套总价自然也水涨船高；松山湖区域标杆豪宅松山湖悦组团出售，单套住宅总价稳居首位；此外，莞城、南城等高档大户型楼盘较多的区域，单套总价也名列前茅；而在普通住宅均价方面，松山湖以12388元/，排名所有区域均价第一；而局部偏远的镇区，如望牛墩、桥头、谢岗等，均价普遍都在4000元/以下。4) 2021年上半年区域住宅量价同比变化情况一览2021年上半年，全市有22个区域成交面积同比上升，9个区域同比下降；24个区域价格同比上升，7个区域价格同比下降；从各区域短期的成交量价表现来看，成交量增长显著，区域价格也是呈现上涨状态；此外，上班有18个区域量价齐升，最明显的是寮步、虎门、万江、常平等，相反却有3个区域量价齐跌，分别是茶山、石龙、企石。二、一线区域受限购传闻影响，楼盘加速入市供需两旺。上半年受限购传闻影响，一线区域住宅提前加速入市供需两旺。2021年上半年一线区域供需同步上扬，其中新增住宅供给43个工程，13719套，面积万，同比上升%；在销售方面，上半年住宅销售15292套，面积万，%，出现供需两旺的格局；其中普通住宅中位房价6810元/，同比上升%，主要是由于入市的楼盘以高档豪宅为主，市场上到处充满大户型、高赠送、精装修等单位，所以成交价格呈现上升的态势。经过前期提前集中放量，5月下旬开始楼市淡季成交下滑。2021年3-4月，由于之前东莞限购令的疯传，不管是开发商还是购房者，都出现提前集中入市推盘的现象，呈现十分火爆的交投气氛，成交中位价格也是节节升高，此后，从5月下旬开始，随着淡季的来临，以及调控政策的紧绷，特别是银行信贷的进一步收紧，等综合因素的叠加作用，逐渐发挥效力，月度成交开始明显回落。上半年豪宅化趋向显著，各类型物业价格不同程度上涨。2021年上半年，一线区域豪宅趋向十清楚显，主要是由于南城、塘厦、松山湖、虎门的豪宅集中上市，从而起到的拉升作用；而其他住宅物业类型的价格仍然呈现不同年共幅度的涨势，具体到个盘的价格，也是价格根本面还是保持平稳。2021年上半年一线区域分物业类型价格变化表：2021年上半年一线区域普通住宅价格变化区间：各个楼盘相比去年同期2021年上半年一线区域普通住宅签约套数前十名一览南城南城豪宅集中上市，刺激成交活泼量价齐升。2021年上半年，南城有10个全新或加推的楼盘上市销售，新增供给住宅万，共2316套，面积同比减少%，供给的以豪宅楼盘为主，分别是万科翡丽山、万科金域华府二期、世纪城国际公馆贝丽湖、中信凯旋公馆、中信森林湖兰溪谷等等；上半年住宅市场，成交2981套，面积同比微升2.05%，其中普通住宅成交均价8448元/，%。在接下来的淡季，成交会有一定的下滑，但价风格整幅度有限，可能进入滞涨的区间。n 上半年南城的住宅市场较为热烈，万科翡丽山、中信森林湖兰溪谷、金域华府二期几个豪宅楼盘首次入市，带动整体成交十分旺盛，究其原因主要是由于目前通胀愈演愈烈投资渠道缺乏，仍然有不少高端客户选择高端物业来进行自住兼投资。n 上半年南城有13个楼盘销售上百套，在限购预期的促发下十分理想，在接下来的淡季当中，只有西平的天利中央花园、中信凯旋公馆的洋房入市，预计整体成交恐将进一步下滑。n 南城别墅市场在东莞占据一席之地，上半年南城别墅成交了189套，其中成交最多的世纪城国际公馆香榭里94套；最为引人关注的是中信地产的西平地王工程，中信凯旋公馆的别墅产品率先入市试水，签约12套，均价17516元/。n 下半年南城中央商务区规划出台，可能逐步推向土地市场，而去年成功出让的总部基地一期地块，将进入开工阶段，不但有局部将建成国际甲级写字楼，也有定位高级的国际酒店，将成为开发商争相竞逐的一场土地盛宴。各大楼盘出货速度快，南城住宅存量持续走低。从上图可见，南城区住宅存量在楼市惨淡的2021年11月到达8100套的最高值，进入2021年楼市回暖成交放量的情况下，存量开始逐月减少，2021年成交比拟理想存量也继续下探，截止6月底存量减少到3481套，以目前的销售速度，7个多月即可消化完毕。2021年上半年南城普通住宅销售前十名一览 溢价率=楼盘售价-片区均价/片区均价东城东城楼市整体表现平庸，仅靠几个楼盘成交支撑。2021年上半年，东城仅黄旗山1号、新世纪星城三期、中信御园有新增住宅供给，同比增加34.87，但总量依然偏低；上半年成交住宅面积万，共1275套，成交面积同比%；普通住宅市场成交均价8085元/，%。下半年东城楼市相对寂静，行业感兴趣的是天骄峰景二期何时择机上市，以及世博“三旧改造能否成功引进万达广场。n 2021年上半年，东城的住宅市场总体表现平淡，除了新世纪星城三期、黄旗山1号、帕萨迪纳延续一定的成交量，其中表现最为抢眼的当属新品加推的新世纪星城三期，相比东城普遍动那么九千、上万的单价，该盘成功认购可享受1万抵3万和额外3个点的优惠，折后仅6534元/的均价十分具有吸引力。n 从长远来看，东城楼市的全新潜在供给楼盘有光大天骄御峰、联华半山湖、宏远御庭山，以及联华刚刚收购御景湾的工程，重新命名皇马骊宫，这些楼盘全部清一色的豪宅盘，将保卫东城作为东莞传统豪宅片区的地位。由于住宅供给严重缺乏，东城住宅存量到达近年新低。整个2021年东城的住宅存量都呈上升趋势，特别是从8月份到12月份每个月存量都保持在7000套以上的高位，市场销售压力严峻；进入2021年-2021年逐渐回落，2021年6月继续回落，是城区消化压力较小的。2021年上半年东城普通住宅销售前十名一览万江万江标杆大盘逐渐增多，片区开展渐有起色。2021年上半年，万江有滨江公馆三期荣爵馆、富通天邑湾、葡萄庄园、上东国际二期4个楼盘加推，以及深业，同比增加一倍有余；上半年销售住宅面积16.76万，共1745套，面积同比增加212.19%；其中普通住宅市场成交均价6823元/，同比上升26.04%。可见上半年万江在几个标杆楼盘，如富通天邑湾、上东国际二期、滨江公馆三期荣爵馆的引领下，市场步入量价齐升的良好局面。n 上半年，万江楼市逐渐活泼起来，其中全新标杆大盘深业欧景城、葡萄庄园的积极参加，与上东国际二期、滨江公馆荣爵馆的新推组团正面竞争，但是片区价格不降反升，除了阳光海岸三期、盛世华南等老盘以外，已经很难找到7000元/以下的房子，局部高赠送、楼王单位价格更是上窜到8000元/的区间。n 目前，万江楼市逐渐热闹起来，深业、深城投、富通、合正、建设集团等“深系开发商扎堆，虽然万江与南城、东城等成熟片区仍有不少差距，但在城区土地资源日渐稀缺，东城、南城供给持续偏紧的情况下，开发商联合打造的片区价值逐步获得市场认可。万江住宅存量在2021年底的时候比拟高，特别是08年10月份存量首次突破4000套，成为近几年的峰值，随后存量开始逐渐回落，但进入2021年由于成交量十分不稳定，存量波动较大，11年随之成交的上升才有所下降，最新6月底为1431套。2021年上半年万江普通住宅销售前十名一览莞城莞城新入市楼盘表现平庸，地王广场二期成交率偏低。2021年上半年，莞城只有地王广场二期翰林，同比减少46.32%；上半年莞城销售住宅面积，共60套，面积同比增加%，其中普通住宅市场成交均价8621元/，环比%。n 2021年上半年，万江仅花城广场1个楼盘成交突破100套，其中地王广场二期翰林成交54套，销售率仅为32.14%，依然低于业界期望；此外，其他楼盘以前期存货为主，并且在市场上鲜有营销动作，成交陷入比拟清淡的局面。n 上半年莞城楼市比拟值得关注的新闻焦点，龙光君御旗峰工程建设稳步推进，预计在年底即可上市销售；此外，以及原属富通地产的莞城围仔地王工程，该工程刚刚被恒大地产收购，该地块此前被业界喻为“莞城地王。2021莞城的住宅存量波动下降，大局部时间都是维持在700-800套之间，截止到11年6月30日，存量为724套，以11年的月均消化速度，住宅销售的压力依然存在。2021年上半年莞城普通住宅销售前十名一览松山湖松山湖中端高性价比楼盘新鲜上市，片区成交保持活泼。2021年上半年，松山湖仅有长城世家二期、万科金域松湖、万科松山湖悦取得预售许可，新增住宅供给，共计1661套，面积同比下降22.00%；上半年住宅销售面积万，共1692套，成交面积%，其中普通住宅市场成交均价12388元/，%，主要是由于万科松山湖悦楼王单位的大量成交拉升。n 上半年，松山湖楼市呈现一种量价齐升的可喜局面，无论是高端的万科松山湖悦、中高端的长城世家二期，还是中端的万科金域松湖都取得十分火爆的销售量，特别是金域松湖以其优越的性价比，获得松山湖科技产业园大型企业的青睐，通过团购形式踊跃购置。n 上半年，松山湖楼市别墅市场，仅锦绣山河有少量独栋别墅成交，半年成交11套，均价23545元/。在接下来的7月份，锦绣山河三期锦园将正式与购房者见面，户型面积560-700的独栋别墅将再次接受市场的检验。进入2021年松山湖区域住宅存量套数先升后降，根本上新推出的楼盘都很快取得较高的销售率，截止到11年6月30日，住宅存量为840套，存量基数仍然很小，楼下相对销售压小较小。2021年上半年松山湖普通住宅销售情况一览三、二线区域住宅供给萎缩，市场进入供不应求的格局。二线区域住宅供给萎缩，市场供不应求。2021年上半年，二线区域住宅供给没有起色，仅仅住宅供给面积万，5557套，面积同比减少18.10%；而在销售方面，2021年上半年销售住宅面积万，共8039套，销售面积%；其中普通住宅市场成交中位房价5083元/，同比稳步上升%；可见整个11年二线区域住宅供给都十分紧张，在接下来的下半年，不但是淡季时节让楼市暂时降温，楼盘缺乏供给也将让楼市成交受到较大的压制。二线区域缺乏持续的热点，5、6月成交逐步下滑。具体到月份来看，2021年6月，二线区域在没有全新大盘入市，以及没有新的利好刺激下，刚进入淡季整体成交量就不断下滑，目前平静的市场成交量，都是依靠凤岗、塘厦、常平等深圳客较多的数个大盘，以及其他打折优惠幅度较大的楼盘所支撑。标杆别墅、高端洋房价格继续上扬。2021年上半年，二线大局部楼盘以加推的形式入市，并且后续产品价格普遍呈上扬趋势，特别是别墅在万科麓湖别墅、大朗碧桂园持续成交的带动下，别墅成交价格显著上升；此外，公寓类产品受局部老盘去化存货的影响，整体成交均价仅为4769元/，出现结构性的大幅下调。2021年上半年二线区域分物业类型价格变化表：2021年上半年二线区域普通住宅价格变化表：各个楼盘相比去年同期2021年上半年二线区域普通住宅签约套数前十名一览大朗上半年供给出现暂时断档，但大朗楼市需求仍然旺盛。自从2021年以来大朗的供给量开始放量，特别是在碧桂园、东方银座中心城集中上市的情况下，10年下半年到达历史新高，但进入2021年上半年，供给出现暂时的断档，上半年仅新增供给了碧桂园的18套别墅，供给面积万；上半年成交住宅804套，成交面积万，同比增加%，其中上半年普通住宅均价5608元/，同比上升%。可见在外来开发商的开拓之下，大朗楼市需求两旺，房价也稳中有升。2021-2021年由于大朗楼市供需有限，所以存量一直很平稳的在低位徘徊，进入2021年大朗的住宅存量才逐渐上升，主要原因是楼盘的集中上市，很多货源还没来得及消化，实际上各大楼盘开盘的销售量都很高，进入2021年随着供给的极度困乏，存量下降到近年最低的584套。2021年上半年大朗普通住宅销售前十名一览石龙由于石龙老盘为主供给偏紧，上半年楼市量价齐跌。近几年石龙的供给量渐渐萎缩，反而是在楼市最惨淡的08年供给量最大，2021年上半年住宅供给577套，供给面积万，同比%；上半年成交住宅584套，成交面积万，同比%，其中普通住宅均价5654元/，同比1%。石龙在经历07/08年的开发高潮之后，09/10年有点后继乏力的感觉，不过未来随着新鸿基地产已经开工的奕翠园，以及最新拿下的王屋洲村两宗商住地块，三个工程陆续开发上市，可望缓解供给持续偏紧的局面。n 2021年上半年，石龙楼市成交均价一直在5000-6000元/之间浮动，但成交量的变化幅度就比拟大，因为石龙在售楼盘数目较少，主要依靠帝景湾、佳兆业中央豪门、龙城国际、卓越东江四个楼盘的成交。n 短期来看石龙的普通住宅价格难有大的突破，一旦未来轻轨R2线、石龙新火车站落成，区域交通通达性将显著提高，奕翠园等高档豪宅将竖起新的标杆。2021-2021年由于石龙楼市供给持续偏紧，与此同时成交却比拟理想，很多楼盘只剩尾货在售，而后期产品又跟不上步伐，所以存量稳步回落，截止6月底存量1130套，不需1年即可完全吸收掉，消化压力较小。2021年上半年石龙普通住宅销售前十名一览凤岗深圳限购投资置业需求外溢，凤岗标杆大盘持续畅销。凤岗的楼市在经历了08年、09年两年的供给匮乏之后，2021年在标杆大盘益田大运城邦的强势上市下，供给量到达历史顶峰，2021年上半年出现回落态势，上半年住宅供给844套，供给面积万，同比减少66.70%；上半年成交住宅1470套，成交面积万，同比增加%，其中普通住宅均价7927元/，同比上升%。凤岗作为范深圳区域，与深圳龙岗几乎零距离，所以主打大运会牌的益田大运城邦定价也比普通楼盘高出许多，但即便如此仍然深受深圳客户的青睐。n 凤岗比起东莞其他区域有着自己独特的优势，一方面紧挨深圳龙岗，深得投资客的青睐，另一方面，它又不像塘厦的价格太过昂贵，把本地需求排除在外，所以在内外需求的叠加下，楼盘成交十分理想。n 上半年，卧龙山花园二期、益田大运城邦都加推新品入市，但成交却异常火爆，此外，即使是宣传推广极少的金桂华府，也能开盘热销，主要是凤岗楼盘具有较高性价比，获得客户的广泛认可。n 2021年上半年，由于凤岗楼市供不应求，在深圳投资客持续进入的情况下，开发商普遍看好片区的开展潜力，上半年成交了2宗商住用地，其中东莞市时珍医药拿下的三联村兴盛北路西侧地块，溢价率高达238%，楼面地价4045元/，为上半年最贵的商住用地。2021-2021年凤岗供给量持续偏紧，存量一直呈现向下的趋势，直到2021年随着供给的增加，存量也开始同步上升，特别是2021年12月益田大运城邦二期取得预售许可证之后，存量继续攀升，2021年虽然存量有所回落，但仍然有一定的销售压力。2021年上半年凤岗普通住宅销售前十名一览大岭山大岭山楼盘主动承接深圳客外溢需求，成交普遍理想。2021年上半年，大岭山住宅市场只有领尚天地、万科麓湖别墅、新世纪领居二期三个楼盘供给，合计931套，供给面积万，同比增长%；上半年成交住宅813套，成交面积万，同比%，其中普通住宅均价5776元/，同比上升%。n 一直以来大岭山楼市都充满着深圳投资客的身影，而深圳限购令的出台，再次促使拥有庞大资金的投资客在东莞、惠州寻找时机，此时大岭山的开发商纷纷和深圳的三级市场地产中介进行联动，拓宽客户来源。n 此外，7月11日深圳二手房过户按评估价征税的实施，交易本钱的大幅增加将会让局部需求流向一手房，而当前深圳一手住宅供给十分匮乏，所以下半年将有更多的深圳客户到东莞临深区域的楼盘进行投资保值。近3年大岭山楼市库存呈下降趋势，特别是2021年上半年大岭山的供给偏紧、成交炽热，库存继续急剧下降，其中深圳客的进入起到活泼市场交投的作用，所以存量迅速下降成为必然，已成为全市消化压力最小的区域之一。2021年上半年大岭山普通住宅销售一览四、三线区域住宅供需创造历史最高值，上升幅度独步全市。三线区域供需均创下历史新高，上升幅度独步全市。2021年上半年，三线区域有达鑫江滨新城、骏隆君悦天城、新世纪颐龙湾、盈拓郦苑、雍景家园、中堂东港城二期这6个楼盘有新鲜货量上市出售，供给面积万，合计2581套，面积同比增加四成有余；在销售方面，2021年上半年，三线区域住宅销售面积万，共2755套，销售面积同比增加%，成为增长幅度最为迅速的区域；其中普通住宅市场成交中位房价4564元/，同比上升%。今年三线区域供需双双攀登上历史最高位，前期开发商开发的工程陆续上市，并且其定价较为合理，性价比高，户型大小适中，所以激发当地寂静的购房需求活泼起来。三线区域交投保持活泼，市场呈现良好的开展状态。2021年上半年，三线区域楼市在陆续有楼盘入市的情况下，整体月度走势保持一个较高的水平，特别是1月、5月均迎来一波集中出货的阶段，进入6月淡季开始出现一定的冲高回落，本月普通住宅成交中位房价4823元/，依然没有突破单价5000元的整数关口；下半年，预计仍然有局部工程会选择在10月或年底积极推货，整体而言相对一线、二线楼市没有那么大的竞争压力，价格也呈现稳中有升的态势。三线区域楼市竞争相对平淡，价格低洼促使楼盘一经入市销售率较高。2021年上半年，三线区域进入供需两旺的可喜局面，其中近年鲜有楼盘的高埗，片区周边竞争楼盘较少，新世纪颐龙湾以九千多元的单价入市以来取得稳定的成交，从而拉低别墅均价；而符合客户首次置业需求的普通洋房，上半年成交均价仅为4787元/，这也是三线区域楼盘已经推出销售率较高的原因之一。2021年上半年三线区域分物业类型价格变化表：2021年上半年三线区域普通住宅价格变化表：各个楼盘相比去年同期2021年上半年三线区域普通住宅签约套数前十名一览石碣今年政府积极向三线区域引导，石碣渐入房地产开发高潮。2021年上半年，石碣住宅市场有达鑫江滨新城、盈拓郦苑、骏隆君悦天城三个楼盘供给，合计1541套，供给面积万，同比增长%；上半年成交住宅982套，成交面积万，同比增长438.10%，其中普通住宅均价5323元/，同比%。n 2021年上半年，石碣达鑫江滨新城、盈拓郦苑、骏隆君悦天城接连上市，并且取得不错的销售量，说明石碣有比拟旺盛的购房需求，此时政府积极地向偏远镇区引导房地产开发。n 近几年在鹤田厦村推出数宗土地，并系数被达鑫地产收入囊中，将打造成又一个超级大盘，进入2021年上半年，东莞市力创钢架结构工程、东莞市盈拓实业投资分别拿下石碣镇新城区地块、南堤滨江路地块，此举使得石碣开发商极度聚集，未来将有较多工程陆续上市，有利于片区房地产市场的开展成熟。2021-2021年石碣楼市缺乏供给，市场交易也消化库存为主，所以存量逐月下降，但2021年随着几个全新楼盘的上市，存量开始出现反复跳跃，2021年上半年在取得预售许可证当月存量大幅冲高，而开盘之时去货明显，存量就又急速回落。2021年上半年石碣普通住宅销售一览麻涌作为东莞水乡片区代表并且濒临广州，未来麻涌楼市将走上快车道。由于房地产处于开展初级阶段，2021年以来麻涌住宅市场供给断断续续，2021年下半年以来一直没有新工程取得预售许可；2021年上半年，麻涌住宅成交214套，成交面积万，同比下降%，其中普通住宅均价5039元/，同比上升%。n 2021年上半年，麻涌仅有2个楼盘有成交记录，而新世纪江畔湾花园是唯一成交量较高的楼盘，但价格方面取得喜人进展，该楼盘成交均价首次踏上5000多元/的区间，未来仍有较大的开展潜力挖掘。n 近年宝盈地产、钜隆地产先后在麻涌拿地，主要是看中该区域土地本钱低、产品竞争小，有很大的市场潜力可供挖掘，所以作为东莞东部水乡片区的代表区域，并且濒临广州，未来麻涌楼市开展可望逐渐走上快车道。麻涌房地产开展滞后总体规模小，所以市场库存的绝对值也比拟小，回忆2021年除了5月份受新世纪江畔湾花园上市影响之外，在市场的消化之下，存量也稳步下降，截止2021年6月底存量下降到288套。2021年上半年麻涌普通住宅销售一览重点区域量价走势一览：联络方式：东莞中原物业参谋DONGGUANCENTALINEPROPERTYCONSULTANTSLIMITED地址：东莞市南城区胜和路胜和广场C座9楼A-C单元Address：RmsA-C,9/F,BlockC,ShengHeSquare,ShengHeRoad,Dongguan ：523076 ：0769-22903588 ：0769-2230013 :/2021版权声明：东莞中原物业参谋版权所有，未经授权，禁止复制。所有提供的信息均通过本公司可靠途径获得，其准确性、有关观点及预测均以此为根底推断所得，仅供参考。下面红色字体局部是赠送的散文欣赏摘自网络，不需要的朋友下载后可以编辑删除！谢谢！可依靠的唯有自己这是发生在一个普通犹太人家庭里，父亲和儿子的故事：儿子叫约翰，在他4岁那年，有一天他和姐姐在客厅玩捉迷藏。他们玩得正快乐，父亲抱起小约翰，把他放在沙发椅上面，然后伸出双手做出接的姿势，叫他往下跳。小约翰毫不犹豫地往下跳，在即将抓住父亲的瞬间，父亲缩回了双手，约翰摔到了地板上，他号啕大哭起来。小约翰向坐在沙发上的妈妈求助，妈妈假设无其事地坐着，并不去扶他，只是微笑着说：“呵，好坏的爸爸！父亲站在一边，以嘲弄的眼光望着上当受骗的小约翰。这便是犹太家庭教子的方法之一，这样做的目的是灌输给孩子一个理念：社会是复杂的，不要轻信他人，唯一可依赖的就是自己。 犹太家庭的孩子都要答复这样一个问题：“假设有一天房子被烧着了，你将带着什么东西逃跑？如果孩子答复是钱财，母亲会进一步问：“有一种没有形状、没有颜色、没有气味的宝贝，你知道是什么吗？如果孩子答复不出来，母亲会告诉他：“孩子，你要带走的不是钱财，而是智慧。因为智慧是任何人都抢不走的，你只要活着，智慧就永远跟着你。你对爸爸的爱，远远胜过那部车 一个犹太家庭的父亲，存钱存了很久，终于买了一辆自己向往已久的新车。新车开到家后，他珍爱有加，每天都要洗车打蜡。他5岁的儿子见父亲这么爱车，也常常乐此不疲地帮爸爸一起洗车。 有一天，这位父亲开车回到家后，累得一动也不想动。于是他决定破一次例，改天再洗车，尽管自己的爱车因淋了雨，而显得脏乱不堪。 这时，5岁的儿子见父亲这么累，就自告奋勇地要帮爸爸洗车，见他这么小的年纪，就知道体谅自己，心里甚感欣慰，便放手让儿子去洗。 儿子要动手洗车了，却找不到洗车用的毛巾。于是他走进厨房，立刻便想到母亲平时煮菜洗锅时，都是用钢刷使劲刷才刷干净的，所以既然没有毛巾，就用钢刷吧！他拿起钢刷用力地洗起车来，一遍又一遍，像刷锅一样地刷车。 等他洗完之后，听见“哇的一声，他失声大哭起来，车子怎么都花了？这下可闯大祸了，他急忙跑去找父亲，边哭边说：“爸爸，对不起，爸爸，你来看！父亲疑惑地跟着儿子走到车旁，他也“哇的一声，“我的车，我的车！ 这位父亲怒气冲冲地走进房间，气急败坏地跪在地上祷告：“上帝呀，请你告诉我，我该怎么做？那是我新买的车，一个月不到，就变成这样，我该怎么处分我的孩子？ 他才祷告完，耳边突然出现一个声音“世人都是看外表，而我却是看内心！突然间，他彻悟了。 他走出房门，儿子正害怕地流着泪，动也不敢动。 父亲走上前去，把孩子紧紧地拥在怀里，亲切地说：“谢谢你帮爸爸洗车，爸爸对你的爱，远远胜过对那部车子。 凡事要透过外表去看本质，当家人或朋友无意间做错了某件事时，我们要理智对待，不要只看事情的外表，而忽略他们内心真实的想法。学会用爱心去包容爱心，家会让你感觉自己的周围，时时洋溢温暖的阳光。 小饭馆的生意很好，因为物美价廉，因为他的谦和和妻子的热情。每天早晨，三四点钟他就早早起来去采购，直到天亮才把所需要的蔬菜、鲜肉拉回家。没有雇人手，两个人忙得像陀螺。常常，因为缺乏睡眠，他的眼睛红红的。 不久，一个推着三轮车的老人来到他门前。她驼背，走路一跛一跛的，用手比划着，想为他提供蔬菜和鲜肉，绝对新鲜，价格还廉价。老人是个哑巴，脸上满是灰尘，额角和眼边的几块疤痕让她看上去面目丑陋。妻子不同意，老人的样子，看上去实在不舒服。可他却不顾妻子的反对，容许下来。不知怎的，眼前的老人让他突然想起了母亲。 老人很讲信用，每次应他要求运来的蔬菜果然都是新鲜的。于是，每天早晨六点钟，满满一三轮车的菜准时送到他的饭馆门前。他偶尔也请老人吃碗面，老人吃得很慢，很享受的样子。他心里酸酸的，对老人说，她每天都可以在这儿吃碗面。老人笑了，一跛一跛地走过来。他看着她，不知怎的，又想起了母亲，突然有一种想哭的冲动。 一晃，两年又过去了，他的饭馆成了酒楼，他也有了一笔数目可观的积蓄，买了房子。可为他送菜的，依旧是那个老人。 又过了半个月，突然有一天，他在门前等了很久，却一直等不到老人。时间已经过了一个小时，老人还没有来。他没有她的联系方式，无奈，只好让工人去买菜。两小时后，工人拉回了菜，仔细看看，他心里有了疙瘩，这车菜远远比不上老人送的莱。老人送来的菜全经过精心挑选，几乎没有干叶子，棵棵都清爽。 只是，从那天后，老人再未出现。 春节就要到了，他包着饺子，突然对妻子说想给老人送去一碗，顺便看看她发生了什么事。怎么一个星期都没有送菜？这可是从没有过的事。妻子点头。 煮了饺子，他拎着，反复打听一个跛脚的送菜老人，终于在离他酒楼两个街道的胡同里，打听到她了。他敲了半天门，无人应答。门虚掩着，他顺手推开。昏暗狭小的屋子里，老人在床上躺着，骨瘦如柴。老人看到他，惊讶地睁大眼，想坐起来，却无能为力。他把饺子放到床边，问老人是不是病了。老人张张嘴，想说什么，却没说出来。他坐下来，打量这间小屋子，突然，墙上的几张照片让他吃惊地张大嘴巴。竟然是他和妈妈的合影！他5岁时，10岁时，17岁时墙角，一只用旧布包着的包袱，包袱皮上，绣着一朵梅花。他转过头，呆呆地看着老人，问她是谁。老人怔怔地，突然脱口而出：儿啊。 他彻底惊呆了！眼前的老人，不是哑巴？为他送了两年菜的老人，是他的母亲？ 那沙哑的声音清楚如此熟悉，不是他母亲又能是谁？他呆愣愣地，突然上前，一把抱住母亲，号啕痛哭，母子俩的眼泪沾到了一起。 不知哭了多久，他先抬起头，哽咽着说看到了母亲的坟，以为她去世了，所以才离开家。母亲擦擦眼泪，说是她让邻居这么做的。她做工的爆竹厂发生爆炸，她侥幸活下来，却毁了容，瘸了腿。看看自己的模样，想想儿子进过监狱，家里又穷，以后他一定连媳妇都娶不上。为了不拖累他，她想出了这个主意，说自己去世，让他远走他乡，在异地生根，娶妻生子。得知他离开了家乡，她回到村子。辗转打听，才知道他来到了这个城市。她以捡破烂为生，寻找他四年，终于在这家小饭馆里找到他。她欣喜假设狂，看着儿子忙碌，她又感到心痛。为了每天见到儿子，帮他减轻负担，她开始替他买菜，一买就是两年。可现在，她的腿脚不利索，下不了床了，所以，再不能为他送菜。 这种信任和理解真的很重要。 这个故事对于众多家长来说有很强的的启迪和警示作用：“你到底爱的是孩子，还是孩子努力的结果？如果是后者，那说明你不会爱！亦或是“你到底是爱自己的孩子，还是爱那个你心目中的孩子？如果是后者，那说明你不会爱！，往往，在和孩子互动过程中，我们关注自己的感受，关注孩子是否改错，关注孩子是否优秀，而我们忽略了关注孩子本身，这些都是打着爱的旗号伤害着孩子，但我们往往认为这就是爱。请牢记，孩子本身最重要！让孩子去开辟自己的天空 ?一个犹太人的家庭教育?讲的是一个伟大的犹太母亲把三个孩子培养成才的理念和方法。这位母亲生在上海，父亲是犹太人，在她12岁那年去世了，随后母亲也离她而去，她成了孤儿。长大后在上海铜厂做女工，结婚后生下三个孩子，但不久后丈夫又离她而去了。为了逃避痛苦，她成为中以建交后第一批回到以色列的犹太后裔。为了生存，也为了三个孩子能早日回到以色列，她先发奋学习希伯来语，然后，在路边摆了个小摊卖春卷。以色列的官方货币是谢克尔，一谢克尔兑换人民币2块钱，更小的币值是雅戈洛，一谢克尔等于100雅戈洛。她的春卷小摊每天只能赚到十来个谢克尔 1993年，她接回了三个孩子，大儿子14岁，二儿子13岁，小女儿11岁。开始她一直秉承再苦不能苦孩子的原那么，依旧做着合格的中国式妈妈。把孩子送去学校读书，她卖春卷，孩子放学，她就停止营业，在小炉子上面给他们做馄饨或者面条。这一幕被邻居看到了，就来训斥大儿子：“你已经是大孩子了，你应该学会去帮助你的母亲，而不是看着你母亲忙碌，自己就像废物一样。然后转过头训斥母亲：“不要把那种落后的中国式教育带到以色列来 大儿子和她都很难受，但他们都在慢慢地改变，大儿子不但学会了做春卷，还把春卷带到学校卖，每天，三个小孩子能赚到10个谢克尔，回家交给母亲。母亲觉得很心酸，让他们小小年纪就担起生活的担子，但犹太人不这么认为，在犹太家庭里，孩子们没有免费的食物和照顾，任何东西都是有价格的，每个孩子都必须学会赚钱，才能获得自己需要的一切。 于是妈妈不再提供免费的餐食和效劳，同时也给他们赚钱的时机，以每个春卷30雅戈洛的价钱批发给他们，带到学校后，可自行加价出售，利润局部自由支配。 三个孩子卖春卷的方式竟然截然不同。小女儿最老实，按老价钱50雅戈洛一个零售；二儿子那么以40雅戈洛的价钱批发给学校餐厅，每天让他送100个春卷；大儿子那么举办了一个“带你走进中国的讲座，讲座的噱头就在于可以免费品尝美味的中国春卷，但需要买入场券，每人10雅戈洛，结果收入1500雅戈洛。 随后他们琢磨出了更多更新颖的赚钱方法，他们很努力地去学习和思考，学业并没有受到任何影响。 同样作为父母，是不是应该引起我们的反思？我们每天一睁开眼睛就为了孩子忙活，做饭、洗衣服、接送、辅导作业，然后才是做自己的事情，每天忙的团团转，累得筋疲力尽。一发牢骚，孩子还会心生厌烦，根本不理解我的付出。再回头看看，每一位中国母亲不都是这样吗？这样我们就很伟大吗？我们付出了很多，却造就了一个又一个“小皇帝、“小公主我们希望孩子成才，却又过度的保护他们，使得孩子变得无能无法自立；过分的溺爱，带来孩子的无情；过多的干预，让孩子多了很多无奈；过多的指责，让孩子变得不知所措，找不到前进的方向 想要为孩子创造一个无忧无虑，快乐成长的天空，但却发现自己完完全全的占据了创造者的位置，其实，这个位置也要有一局部让孩子承当。现在的照顾，也许会暂时保护着他们，但是他们总有一天会长大，会在长大后遇到许许多多的困难，那个时候，我们是如何也帮不了他们的也许，让孩子过早的面对金钱面对名利面对社会，会有不舍和心疼，但他们总有一天要面对，总有一天要承当。我们为何不像那位犹太母亲那样，放开手，让孩子自己去开辟属于他们自己的天空呢？
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