房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试全真模拟卷2附带答案

房地产估价师房地产基本制度与政策考试全真模拟卷附带答案1. 【单选题】下列关于物业使用人，表述错误的是（）。A.物业使用人拥有物业的所有权B.物业使用人是实际使用物业的人C.物业使用人的基本权利、义务受到租赁合同的一定限制D.物业使用人没有对物业的最终处置权【正确答案】A2. 【判断题】【真题】信用合作社和储蓄贷款协会等其他非银行金融机构一样，不具有信用创造功能。()【正确答案】对3. 【判断题】外汇市场是指外汇买卖活动的总称。它只包括本国货币与外国货币之间的买卖，不包括不同的外国货币之间的买卖。【正确答案】错4. 【单选题】给水系统的任务是()。A.供应相同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质、水压和水温的要求B.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质、水压和水温的要求C.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水压和水温的要求，水量、水质除外D.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质的要求，水压、水温除外【正确答案】B5. 【多选题】下列有关自然人的民事权利能力的说法不正确的是()。A.民事权利能力是指自然人以自己的行为依法独立取得民事权利、承担民事义务的资格B.特殊权利能力是指民事主体参加一般民事法律关系的资格C.胎儿不具有民事权利能力，不得成为民事法律关系的主体D.胎儿具有民事权利能力，但不得成为民事法律关系的主体E.胎儿具有民事权利能力，可以成为民事法律关系的主体【正确答案】ABDE6. 【多选题】以下属于会计假设的是（）。A.会计目标假设B.会计主体假设C.持续经营假设D.货币计量假设E.会计分期假设【正确答案】BCDE7. 【单选题】导致酸雨形成的主要污染物是（）。A.一氧化碳B.二氧化硫C.二氧化氮D.碳氢化合物【正确答案】B8. 【单选题】下列关于房屋权属登记信息查询，表述错误的是()。A.房屋权属登记信息查询是指房屋权利人或者其委托人对城市房屋权属登记机关已登记的房屋权属登记信息的查询B.房屋权属登记信息，包括原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息C.查询机构及其工作人员应当对房屋权属登记信息的内容保密，不得擅自扩大登记信息的查询范围D.查询原始登记凭证，应由查询机构指定专人负责查询，查询人可以直接接触原始登记凭证【正确答案】D9. 【多选题】下列土地使用权出让权的最高年限正确的是()。A.居住用地70年B.工业用地40年C.文化卫生用地50年D.商业用地40年E.娱乐用地50年【正确答案】ACD10. 【单选题】下列关于证券市场，说法不正确的是()。A.证券市场是证券发行和交易的网络和体系的总和B.证券市场是证券发行和交易的场所C.证券市场分为两级，包括证券的发行市场和交易流通市场D.证券的发行市场称为二级市场【正确答案】D11. 【判断题】从合同具有附属性，但它能独立存在，不以主合同的存在并生效为前提。【正确答案】错12. 【多选题】下列有关综合指标的表述，正确的是（）。A.绝对指标可以分为时期指标和时点指标B.相对指标是绝对指标的派生指标C.相对指标是计算绝对指标、平均指标和变异指标的基础D.平均指标包括全距、平均差、标准差、变异系数等E.相对指标把对比的总量指标的绝对水平及其差异进行抽象化【正确答案】ABE13. 【单选题】有关定金和违约金适用的规定是（）。A.必须适用违约金条款B.必须适用定金条款C.二者选择其一适用D.二者同时并用【正确答案】C14. 【单选题】城市规划的实施管理主要包括（）两部分内容。A.报建审批管理和批后管理B.网络管理和批后管理C.报建审批管理和人工管理D.批后管理和微机管理【正确答案】A15. 【单选题】职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时产别为（）。A.房改售房B.公产C.私产D.私产（部分产权）【正确答案】C16. 【单选题】根据商品房销售管理办法，自商品房交付使用之日起60日内，应将房屋登记资料报送房屋所在地房地产行政主管部门的义务人是（）。A.房屋施工单位B.物业服务企业C.房地产经纪机构D.房地产开发企业【正确答案】D17. 【单选题】()是指与人身相分离的、有财产价值的权利。A.财产权B.人身权C.支配权D.请求权【正确答案】A18. 【判断题】一般情况下，股票的盈利要高于银行的储蓄利息，但低于债券利息。【正确答案】错19. 【多选题】征收土地具有的特点包括()。A.具有一定的强制性B.不具有强制性C.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活D.被征收后的土地所有权发生转移E.被征收后的土地所有权不发生转移【正确答案】ACD20. 【单选题】物业管理的全面启动的标志是()。A.竣工验收合格B.物业的接管验收C.办理房屋所有权证后D.物业企业中标【正确答案】B21. 【单选题】根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，将城市划分为（）。A.四类四档B.四类六档C.五类五档D.五类七档【正确答案】D22. 【单选题】下列关于砖，说法错误的是()。A.烧结普通砖包括黏土砖、页岩砖、煤矸石砖、粉煤灰砖等多种B.蒸养（压）砖属于硅酸盐制品C.蒸养（压）砖是以石灰和含硅原料，如砂、粉煤灰、炉渣、煤矸石，加水拌合，经成型、蒸养（压）而制成D.砌块建筑不能减轻建筑墙体自重，不能改善建筑功能和降低造价【正确答案】D23. 【多选题】关于商品住宅保修期的说法，正确的有（）。A.管道堵塞，保修期为2个月B.电气开关，保修期为6个月C.卫生洁具，保修期为6个月D.管道渗漏，保修期为2年E.屋面防水，保修期为3年【正确答案】ABE24. 【判断题】一般来说，法律主体肯定是会计主体，会计主体也一定是法律主体。（）【正确答案】错25. 【单选题】以下()，不属于公共利益的特点。A.公共利益是客观的B.公共利益是共享的C.公共利益是确定的D.公共利益不同于国家利益或政府利益【正确答案】C26. 【多选题】会计错弊是指()的财务造假和欺诈行为。A.过失的B.故意的C.有目的的D.有预谋的E.有针对性【正确答案】BCDE27. 【判断题】预算定额是工程建设定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是工程建设定额中的基础性定额。（）【正确答案】错28. 【单选题】下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.医院门诊大楼B.农村宅基地上房屋C.乡（镇）村企业厂房D.学校教学大楼【正确答案】C29. 【判断题】根据债券的发行是否采用公开发行方式进行分类，可分为公募债券和私募债券。【正确答案】对30. 【单选题】下列关于通风系统及其分类，表述错误的是()。A.通风的任务是将室内的污浊空气排出，并将经过处理的新鲜空气送入B.通风系统按动力分类为自然通风和机械通风C.按特征分类为全面通风和局部通风D.在实际工程中，各种通风方式常常是联合使用的【正确答案】C31. 【判断题】国务院城乡规划主管部门会同国务院有关部门组织编制全围总体规划，用于指导省域城镇体系规划、城市总体规划的编制。（）【正确答案】错32. 【判断题】租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。（）【正确答案】对33. 【单选题】()包括实收资本、资本公积、盈余公积及未分配利润等。A.所有者权益B.长期负债C.流动负债D.永久负债【正确答案】A34. 【单选题】（）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。A.价值性B.真实性C.专业性D.法律性【正确答案】B35. 【判断题】契税的计税依据是房屋产权转移时双方当事人签订的契约价格。【正确答案】对36. 【单选题】乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资（）人民币以下的工程建设招标代理业务。A.2亿元B.1亿元C.8000万元D.6000万元【正确答案】B37. 【单选题】在一定的时间和空间内，生物和非生物成分之间，通过物质循环、能量流动和信息传递，而相互作用、相互依存所构成的统一体，称为()。A.景观B.生态C.生态环境D.生态系统【正确答案】D38. 【单选题】【真题】针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是()。A.暂定金额B.基本预备费C.涨价预备费D.工程建设其他费用【正确答案】B39. 【单选题】下列关于合同的履行，说法不正确的是()。A.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行B.价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行C.履行费用的负担不明确的，由享受权利一方负担D.履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行【正确答案】C40. 【判断题】房屋建筑工程保修期从工程竣工验收申请之日起计算。【正确答案】错41. 【单选题】下列关于建设用地使用权出让，说法不正确的是()。A.土地使用权出让由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权B.集体土地不经征收不得出让C.土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书D.土地使用权不能进入市场，不能进行转让、出租、抵押等经营活动【正确答案】D42. 【单选题】关于房产图的测绘顺序，正确的是()。A.房产分幅图房产分户图房产分丘图B.房产分幅图房产分丘图房产分户图C.房产分丘图房产分幅图房产分户图D.房产分户图房产分幅图房产分丘图【正确答案】B43. 【单选题】下列关于合同的概念和特征，说法不正确的是()。A.合同又称契约，其本质是一种合意或协议B.合同是平等主体之间的民事法律关系C.合同是一方以上当事人的法律行为D.合同是具有相应法律效力的协议【正确答案】C44. 【单选题】一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，业主委员会一般由()组成。A.37名的单数业主B.511名的单数业主C.48名的双数业主D.612名的单数业主【正确答案】B45. 【多选题】下列统计总体与总体单位，表述正确的是（）。A.总体单位简称总体B.构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同C.总体必然为同质性总体D.同质性是构成统计总体的基础E.总体和总体单位是相对而言的，随着研究目的的改变，总体和总体单位可以相互转化【正确答案】BCDE46. 【单选题】硫酸雾随雨雪降落，形成()。A.酸雾B.酸云C.酸雪D.酸雨【正确答案】D47. 【单选题】不属于城市规划的实施管理范畴的是（）。A.建设项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【正确答案】B48. 【多选题】影响混凝土强度的因素主要有()。A.水泥强度和水灰比B.龄期C.养护温度和湿度D.施工质量E.施工工艺【正确答案】ABCD49. 【多选题】测绘报告主要包括()等。A.房地产测量技术设计书B.成果资料索引及说明C.控制测量成果资料D.检查汇总E.检查验收报告【正确答案】ABCE50. 【判断题】工程施工时，土石方调配与场地平整的施工方案一般不能依据地形图进行设计。【正确答案】错51. 【单选题】碳氢化合物与空气中的氮氧化物在阳光作用下形成浅蓝色烟雾，被称为（），危害非常大。A.乙烯B.光化学烟雾C.甲烷D.乙烷【正确答案】B52. 【判断题】根据会计基本准则规定，实质重于形式、可靠性、相关性、可理解性和可比性是会计信息的首要质量要求。【正确答案】错53. 【单选题】【真题】下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是（）。A.初始登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记【正确答案】D54. 【单选题】()是保险产生的必要条件。A.危险的存在B.危险的发生C.危险的后果D.当事人的重视程度【正确答案】A55. 【单选题】合理的服务半径，是指居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离，一般为()m。A.3001000B.5001000C.8001000D.10001500【正确答案】C56. 【判断题】在公司宣布解散或破产而进行清算时，优先股股东可以先于普通股股东取得剩余资产的清偿权。【正确答案】对57. 【多选题】下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是()。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据B.耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据C.按照规定税率一次性计算征收D.按照规定税率分期计算征收E.耕地占用税实行据实征收原则【正确答案】ACE58. 【单选题】物业服务企业资质管理办法规定，（）负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。A.国务院B.国务院建设主管部门C.直辖市人民政府房地产主管部门D.省、自治区人民政府建设主管部门【正确答案】B59. 【判断题】普通股票持有者的权利和义务主要体现在有限责任原则和平等原则之内。有限责任原则是指股票持有者之间的关系或股东的资格，在权利和义务方面是平等和无差异的。【正确答案】错60. 【多选题】建筑设计的基本要求主要包括()。A.满足建筑功能的要求B.采用合理的技术措施C.具有良好的社会效果D.对建筑物美观的要求E.符合总体规划要求【正确答案】ABDE