中国武夷建阳朱子文化旅游度假区项目可行性研究报告品

中国武夷(建阳)朱子文化旅游度假区项目可行性研究报告编制单位：福建省明信德工程咨询有限公司编制时间：二一三年二月中国武夷(建阳)朱子文化旅游度假区项目 可 行 性 研 究 报 告 编制单位：福建省明信德工程咨询有限公司资质等级：甲级证书编号：工咨甲11520070007法定代表人：陈泰奎编制负责人：李贤桂 参加编制人员：伊良周 国家注册咨询师（投资） 李丽娟 国家注册咨询师（投资）审 核：陈美珍 高级工程师审 定：陈泰奎 高级工程师国家注册咨询师（投资） 国家注册造价师 国家注册监理工程师编制时间：二O一三年二月目 录第一章 总 论11.1项目背景与概况11.2主要经济评价指标9第二章 建阳市旅游业发展情况102.1社会经济发展情况102.2旅游业发展与项目建设102.3建阳市旅游发展规划19第三章 建设规模和建设内容213.1建设规模213.2总体设计方案223.3建设内容253.4工程项目26第四章 建址选择284.1建址现状284.2建址条件29第五章 建筑方案355.1建筑设计指导思想与原则355.2项目总体规划方案365.3建筑方案405.4配套设施41第六章 节能节水476.1设计依据476.2设计采用的节能标准476.3节能措施476.4节能机构48第七章 环境保护497.1编制依据497.2设计采用标准497.4基本原则527.5主要污染源和污染物527.6污染治理措施527.7生态保护547.8绿化557.9环境管理和监测567.10环境影响分析56第八章 劳动安全卫生与消防578.1职业安全卫生578.2消防608.3消防给水62第九章 项目规划用地情况649.1规划土地利用情况649.2规划土地面积汇总表659.3规划土地取得方式66第十章 组织机构与人力资源配置6710.1组织机构6710.2人力资源配置67第十一章 项目实施进度及运营模式6811.1项目建设期6811.2项目实施计划6811.3经营运作模式68第十二章 投资估算及资金筹措7112.1投资估算7112.2资金筹措方案77第十三章 财务评价7813.1经济评价依据7813.2财务评价7813.3静态投资8413.4借款偿还计划表8513.5财务评价86第十四章 可行性研究结论与建议8714.1结论8714.2建议88中国武夷(建阳)朱子文化旅游度假区项目可行性研究报告中国武夷(建阳)朱子文化旅游度假区项目可行性研究报告第一章 总 论1.1 项目背景与概况1.1.1 项目名称中国武夷(建阳)朱子文化旅游度假区项目1.1.2 承办单位兆阳发展（福建）有限公司1.1.3 承办单位概况兆阳发展（福建）有限公司成立于2012年2月1号。注册资金20000万元人民币。1.1.4 项目提出背景和项目建设的必要性1、项目提出的背景改革开放以来，我国综合国力大幅度跃升，人民生活水平不断提高，社会长期保持稳定，政通人和。目前我国人均GDP已超过1500美元，总体达到小康。党的十六大提出了全面建设小康社会的目标。当人均GDP达到800美元至1000美元时，旅游消费将进入快速增长期。根据世界旅游组织预测，到2020年我国将成为世界旅游第一大接待国。目前旅游业已是世界第一大支柱产业。中国旅游业经过二十多年发展，取得了长足进步。政府将旅游业列为第三产业支柱和国民经济新的增长点。目前，我国旅游业面临前所未有的发展机遇。随着国民经济持续高速发展，我国城市化进程加快，城镇消费结构升级，人均GDP达1000美元之后，消费结构将朝着发展型、享受型转变，旅游消费成为新热点，旅游业进入兴盛期。建阳，又名潭城，隶属南平一市，闽北腹地，海西后援。位于风景奇秀的武夷山南麓，地处北纬27062743，东经11731-11838。东邻政和、松溪；南接建瓯、顺昌；西连邵武、光泽；北界武夷山、浦城。东西长112.5公里，南北宽69公里，总面积3383平方公里。建阳市与南平地区8个县市接壤，正处于全区中心位置。地理位置十分优越，是闽北交通枢纽中心，浦南高速、南武路、205国道、水杉线、横南铁路贯穿南北，同时建阳是海峡西岸经济圈中重要的补给线与后援，是闽北产业集中区一个重要组成部分。建阳是古越文化发祥地，早在东汉建安十年(205)年，建阳即已立县，是闽越最古老五县邑之一。东周出孔丘，南宋有朱熹。宋代著名的思想家、哲学家、教育家、理学泰斗朱熹晚年定居考亭讲学，创立宋时四大书院之一的“考亭书院”，以降名贤荟萃，著书立说,考亭也因此喻为“南闽阙里”、 “理学之乡”。考亭书院遗址宋慈广场雕像书院正面宋慈广场 “大宋提刑官”宋慈为官清正，公元1247年出版世界第一部法医学专著洗冤集录，比西方国家最早的法医专著、意大利人菲德里的著作早350余年，被世人誉为“法医学鼻祖”，潭城人民为纪念这位伟大杰出的人才，特将宋慈的故乡童游一条重要干道以其命名并建一广场以供后人纪念景仰。 1.1.4.1资源矿产物宝天华，生态优美建阳素有“林海竹乡”美称，境内满目青山，层林叠翠，是福建省重要林区之一。森林面积18万公顷，森林覆盖率75.4%。建阳矿产资源已探明储量的有石墨矿1100万吨，萤石矿317万吨，银铅锌矿35万吨，硫铁矿90万吨，斜纹岩3102万吨，还有砂金、钨、石灰石等，共有23种矿藏。境内黄坑大竹岚一带19平方公里范围为国家重点保护区武夷山自然保护区的核心部分。区内原始森林里有众多珍稀树种、名贵药材、珍禽异兽，被誉为“昆虫世界”、“蛇类王国”、“世界生物圈保护区”。它是采集生物标本和科学考察的胜地。建阳市旅游局经过两年多充分考察调研，选址在有着世界自然遗产与世界文化遗产地的武夷山景区范围内有着优厚的历史文化的建阳市考亭村投资兴建中国武夷(建阳)朱子文化旅游度假区。本项目包括朱子文化园（建设成以朱子理学文化为主的文化旅游项目）、生态农业观光区 (度假区范围内靠近河流水面部分建成以生态农业观光为主的旅游项目)、文化旅游街区(度假区内建成的以文化旅游商品展示为主的旅游综合项目)、住宅区(度假区内建成的高档住宅项目)。本项目被列为建阳市人民政府“十二五重点工程”、南平市“十二五旅游重点项目”。本项目建设对改变建阳市旅游基础设施落后状况，缓解建阳市乃至整个武夷山风景区市游客人数大幅度增长和接待能力不足的矛盾，促进旅游业的发展是十分必要的。2、项目建设的必要性(1)符合国家产业政策随着现代人们生活质量的提高和生活观念的转变，旅游业的启动和发展速度已远远超过了其他产业，在许多国家旅游业已成为支柱产业，在我国也日渐发成为主导产业。为推进经济结构战略性调整、促进产业升级、提高竟争力，旅游交通等基础设施建设，国家把重大旅游度假项目和专项旅游项目建设、大型旅游资源综合开发项目建设列入今后一个时期有较大发展前景、市场需求较广、有利于开拓国内市场和形成新的经济增长点项目，并予以重点鼓励和发展支持。发展改革委产业结构调整指导目录(2011年本)中第三十四项旅游业第二条：乡村旅游、生态旅游、森林旅游、工业旅游、体育旅游、红色旅游、民族风情游及其他旅游资源综合开发服务。为鼓励类项目。中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议，对“两大战略基点”和“两大战略重点”做出了系统部署，并明确提出“积极发展旅游业”。两大战略基点是科学发展和转变经济发展方式，两大战略重点是把扩大消费需求作为扩大内需的战略重点，把推动服务业大发展作为产业结构优化升级的战略重点。中华人民共和国旅游业“十二五”发展纲要中指出：“面向国民消费为主体的大众旅游市场，深化旅游资源，特别是都市和乡村休闲生活资源的开发力度，进一步扩大与第一、第二和第三产业的融合，把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业”。本项目作为旅游资源综合开发项目及旅游基础设施建设项目，其建设符合国家产业政策。(2)符合区域规划发展的要求近几年来，国务院、福建省对大武夷旅游发展非常重视。在国务院、福建省的重视和支持下，通过发展规划的积极引导作用，建阳市旅游业依托国家级风景名胜区武夷山的优势面临着前所未有的良好发展机遇，将会呈现蓬勃发展的新局面，发展前景是不可估量的。(3)是建阳市旅游产业发展的需要充分发挥旅游业在保增长、扩内需、调结构、惠民生等方面的积极作用，积极促进文化繁荣、人民素质提高和社会全面协调发展。进一步扩大对外开放与国际合作，统筹国际国内两个市场，综合利用国际国内两种资源，“走出去”与“引进来”相结合，进一步增强我国旅游业在世界旅游经济体系中的竞争力和话语权。目前，世界旅游热点正向亚太地区转移。我国已进入全面建设小康社会的新阶段，随着经济的发展、人民收入的增加、闲暇时间的增多和观念的更新，国内旅游需求开始全面释放。旅游作为生活的重要组成部分，走入千家万户，标志着大众化旅游时代的到来。特色旅游正在成为大众旅游的热点。假日旅游蓬勃兴起，北京申奥成功，我国加入WTO，旅游业必将持续升温，从而为我区旅游业快速发展提供了广阔的空间。一个现代化城市不能没有自己的特色，特色是城市的生命力、吸引力所在。突出朱子文化的资源特色及文化特色，打造具有朱子文化特色的旅游产品体系。对于建阳市发展具有重要意义。(4)是改善人民群众生活环境的需要近年来，随着我国经济的快速持续增长，城乡居民的收入逐年增加，其生活水平不断提高，对生活环境的要求也越来越高。本项目的建设，通过规划区良好的环境颈环建设给建阳市这座历史文化名城平添光彩，必将极大的丰富城区景观，扮美城市面貌，大大改善人民群众的生活环境。同时也为扩大武夷山旅游范围，也给建阳及周边城市和地区的人民群众提供了旅游、渡假的好去处，对丰富广大人民群众的精神文化生活具有积极意义。综上所述，项目的提出，不仅是非常必要的，而且是非常及时的。1.1.5 可行性研究报告编制依据（1）中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（草案）；（2）福建旅游业发展规划；（3）国务院风景名胜区管理暂行规定；（4）建设部风景名胜区建设管理规定；（5）武夷山旅游业发展总体规划；（6）建阳市发展与改革委员会关于中国武夷(建阳)朱子文化旅游度假区项目的批复（潭发改2012 号）；（7）福建省建阳市潭委（2011）专题纪要19号关于研究考亭朱子文化旅游度假区、白塔山森林公园项目建设的会议纪要；（8）建阳市环境保护局关于中国武夷(建阳)朱子文化旅游度假区项目环境影响报告表的批复；（9）中华人民共和国建设项目选址意见书（编号： ）；（10）中华人民共和国建设用地规划许可证（编号： ）。1.1.6 项目拟建地点福建省建阳市考亭1.1.7 项目预期目标本项目总投资估算180000万元，建设中国武夷(建阳)朱子文化旅游度假区，主要包含考亭组团综合区（4400亩）朱子文化园（以朱子理学文化为主的文化旅游项目用地区（4A级及以上旅游景区标准）、生态农业观光区（指中国武夷(建阳)朱子文化旅游度假区范围内靠近河流水面部分建成以生态农业观光为主的旅游项目用地区）；水面景区（考亭段麻阳溪水面，范围从西门电站南段（上游）至考亭浮桥，面积约1100亩）；森林观光区（考亭段麻阳溪东侧沿河一重山为主的林地，面积约2500亩）、高档住宅项目用地区。1.2 主要经济评价指标总投资估算180000万元，其中自筹资金占50%为90000万元，向银行贷款占50%为90000万元。项目财务内部收益率13.46%，财务净现值12975万元(IC=10%)，静态投资回收期7.86年(含建设期5年)，动态投资回收期8.69年（含建设期5年）。 第二章 建阳市旅游业发展情况2.1社会经济发展情况2011年全市实现生产总值88.8亿元，增长13；规模以上工业产值129亿元，增长35.8%；农林牧渔业总产值35亿元，增长8.7%；财政总收入8.2亿元(净增2.1亿元)，增长33.3%；地方级财政收入5.5亿元（净增1.3亿元），增长30%；全社会固定资产投资96亿元，增长20%；外贸出口1.23亿美元，增长20.7%；社会消费品零售总额27亿元，增长14.4；城镇居民人均可支配收入18760元，增长12.1%；农民人均纯收入8055元，增长14；城镇登记失业率降至3.5%，人口自然增长率控制在4.6以内。城镇居民人均可支配收入18989元，增长13.5%；人均消费性支出9342元，增长15.9%。农村居民人均纯收入8267元，增长17%；人均生活消费支出4625元，增长8.6%。2.2旅游业发展与项目建设2.2.1考亭书院遗址位于建阳市城区西南三公里处。书院背负青山，三面环水，景色清幽。宋绍熙三年（公元1192年）朱熹承父志建竹林精舍后更名沧州精舍（考亭书院）。在宋代四方学子不远千里负笈到考亭求学问道，群贤毕至，形成学术史上具有重大影响的考亭学派。朱熹在考亭书院授徒讲学八年，于庆元六年（公元1200年）病殁。宋理宗时，程朱理学倍受重视，淳祐四年（公元1244年）诏为考亭书院，理宗皇帝赵昀御书匾额褒崇之。 考亭书院因年湮代远，风雨侵蚀而倾圮，予今仅存有明嘉靖十年（公元1531年）御史蒋昭创修的石牌坊，建阳市政府于1998年兴建朱子文公祠一座屹立在考亭玉枕山之巅。当今考亭书院已成为海内外朱子后裔及朝圣者的阙里。2.2.2考亭村朱子文化旅游考亭村地处建阳市西郊，距市区约3公里；背负玉枕峰，面临麻阳溪，群山环抱，清流荡漾，一派桃园山乡的景色。现有人口约1200人，270户，辖5个自然村，7个村民小组，农田1300多亩，山地15300多亩，葡萄是该村的主要特色产业，全村连片种植葡萄1300多亩，年产400多万斤，产值约600万元，被誉为“福建葡萄第一村”。这里是宋代著名思想家朱熹晚年定居治学、传道授业和终老之地，朱熹在此创办了著名的“考亭书院”，广收门徒，形成浩大而严密的“考亭学派”，被誉为“闽学之源”。现存明嘉靖十年（公元1531年）修建的“考亭书院”牌坊和现代纪念建筑“文公祠”。考亭书院已成为海内外朱子后裔的朝拜之地。此外，考亭还有被誉为“千年树木、万年树人”的“千年古樟树抱佛”自然景点，这棵古树被中国地理杂志列为全国46棵古树名木之一，号称“中华一绝”。油岩山风景区、园心寺、太保庙等名胜古迹每年也都吸引众多游人。考亭村是福建省第一个引种日本巨峰葡萄的村庄，1984年落户并获得成功。考亭葡萄果粒丰润，果质甜美，口感迷人，考亭村也因此被誉为“福建葡萄第一村”。考亭还是武夷桔柚的原产地。村里种植葡萄、桔柚、荠橙等优质果三、四千亩，集科研、示范、推广和观光休闲为一体，被国家环保局推荐为联合国环境规划署“全球500佳”生态示范点。西门电站库区在村里形成了长达10多公里的水面，考亭河鲜也因此名扬省内外。考亭成为假日休闲、游玩、垂钓的旅游胜地。2006年，考亭村参加“福建最美的乡村”评选，荣获“优秀奖”。该村已列入我省十一五期间“5155”重点建设旅游名村。考亭的来历源于唐咸通年间（860-870）。相传南唐时期黄子棱葬父于此，并在河对岸盖盖守孝，取名“望考亭”，后亭名逐渐演化为村名。考亭村现留有“考亭书院”牌坊、生态果园、千年“古樟包佛”、浮桥、古庙、油岩山寺、园心寺等名胜古迹。此外，还有桔柚、桃子、油奈等各式水果和河鲜特产等。是假日休闲、游玩、锤钓的旅游胜地。考亭书院背负玉枕山，面临麻阳溪，环境清幽，景色优美。宋代著明的思想家、教育家朱熹晚年定居、终老之地。朱熹在这里创办了著名的 “考亭书院”，并再此著书讲学，传道授业，形成了浩大的“考亭学派”，后世尊称为“闽学”。考亭书院因年代久远，风雨侵蚀，今仅存明嘉靖十年（公元1531年）福建监察御史蒋诏修建的石牌坊（市级文物保护单位），坊上的“考亭书院”四字传为宋理宗御笔。1998年，建阳市政府和韩国朱子后裔共同出资，重新修建“文公祠”一座。考亭书院已成为海内外朱子后裔的朝拜之地。千年古樟树包佛从考亭书院西行约3公里，就到了破石自然村，千年古樟树包佛景点坐落在村旁的麻阳溪畔。该景点的特色是，在一棵巨大的古樟树中树立着一尊大佛像。经有关部门鉴定，古樟树已有千年历史。相传朱子理学深入人心，朱熹逝世后，人们为了纪念他，特在古樟树树干中塑其神像，以表慎终追远之情。随着岁月流逝，古樟树裂口逐渐愈合，形成了这一奇景。这棵古树也因此被列为全国46棵古树名木之一，号称“中华一绝”。油岩山风景区从考亭书院往南行约2公里，就是油岩山风景区了。油岩山地貌奇特，自然风光绮丽。相传宋代朱熹经常徒步到此休闲赋诗。现有三皇元君殿一座，休闲亭数座并辟有牛脚、小天池、猴头岩等18处景观点。考亭农业优质果园示范场建于20世纪80年代，位于考亭村新兴自然村和破石自然村，占地面积1000多亩，是集科研、示范、推广和观光休闲为一体的农业企业，被国家环保局推荐为联合国环境规划署“全球500佳”生态示范点。近年来引进并开发100多个品种，主要有潭甜桔柚、美国脐橙、巨峰葡萄、蜜桔、柰果、李子、桃子等品种，具有较高的经济价值和观光价值。此外，考亭村还有建于清代的太保庙、将军庙和八十年代建造的浮桥，以及西门电站库区（水面长达10公里）、新建的圆心寺等景点。考亭村是闽北地区重要的旅游区之一，每年都吸引数以万计的海内外游客，被列入福建省十一五重点建设景区之一。2.2.3西山古迹西山古迹：建阳莒口西山景观怡人，尤以摩崖石刻引人注目，其为南宋石刻，为县级文物保护物。石刻位于西山顶峰巨石之上，中间刻楷书西山两大字，每字1米见方，上款为：乙卯赐蔡抗，下款为室佑丙辰十月朔，太中大夫参知政事臣蔡抗刻石；下款末了一行为理宗皇帝御书。 庐峰石刻：莒口东山村安樟山麓涧旁巨石之上。中间刻楷书庐峰二大字，每字一米见方，上面刻书理宗皇帝御书，石刻保存完整。二处石刻大字乃南宋理宗帝于室宝佑三年（1255年）赐蔡抗手迹，宝佑四年（1256年）十月刻于此。1983年7月县政府列为县级文物保护单位。2.2.4宝山清莲寺：宝山清莲寺位于建阳市区宝山南面，山形为青龙伏虎之形，有雄狮朝阳之势，登临清莲寺山顶的观音阁，不仅可以俯视建阳市区，还能眺望远处起伏的山峦。清莲寺真可谓是“昼迎千众拜，夜赏万家灯”。清莲寺建于唐开元年间，当时寺庙周围均是莲田，入夏荷花盛开，争相斗艳，景色迷人，清莲寺由此而得名。宝山清莲寺重建于1990年冬，由世觉法师为开山监院。经过辛勤劳作，众徒力奉，如今已建成弥勒殿、大雄宝殿、西方三圣殿、观音阁、吉祥楼、如意楼、五观堂、海会塔等富有特色的仿古寺庙建筑群，重檐飞翘、斗拱交错、雕梁画栋、金碧辉煌。其气势之雄浑，建筑之宏伟，在闽北所不多见。现今宝山清莲寺佛事昌隆，并首创了闽北净宗道场。宝山清莲寺已形成龙迎虎笑、雄狮朝阳、永觉苍生、报恩塔、经声遏云、月色灯光、亭阁书空、竹影松涛等景观。2.2.5福建最美的乡村-黄坑黄坑镇地处建阳市西北部，西与邵武市相连，东与武夷山市交界，辖12个村（居）委会、1个镇办林场。镇人民政府设在黄坑街。黄坑古称“唐石里”，南宋景定元年（1260）产嘉禾一本15穗，诏改“建阳县”为“嘉禾县”，称黄坑为“嘉禾里”，元明清沿用。后因贤者吟得“叶黄满坑金”诗句而得名。民国29年设乡，1958年改为黄坑人民公社，1992年撤乡建镇。黄坑是闽北革命根据地之一，1937年中共邵光县委在黄坑成立，境内还保存多处红军标语。黄坑镇旅游资源丰富。黄坑素有“林海竹乡”和“自然资源宝库”之称，大竹岚被誉为“昆虫的世界、蛇类的王国、鸟兽的天堂、角怪的故乡”。这里也是中国古代大儒朱熹及夫人刘氏长眠之地。1982年，国家主席李先念到这里视察后赞誉道：“这是一个好地方”。2006年荣获“福建最美的乡村”（优秀奖）称号。朱熹墓座落于黄坑九峰村后塘大林谷中。2006年列入全国重点文物保护单位。陵墓四周山青水绿、视野开阔。登陵远眺，九龙山山峦起伏，如风飘拂。墓为“凤”字型，墓堆为河卵石砌馒头形封土堆；墓前立供桌一张、石望柱一对、石香炉一只；墓堆后立清康熙五十六年立“宋先贤朱子、夫人刘氏墓 ”碑一方。1987年建道碑亭一座，内立清道光十年墓道碑一方，中间篆刻“宋徽国公文公朱子墓道”。1992年韩国新安朱氏中央亲会捐资修建“思源亭”一座。朝圣者置身此地，怀古之情幽然而生。朱熹墓已成为海内外朱氏后裔及游客拜谒旅游的重要目的地。大竹岚平均海拔970米，距华东第一高峰黄岗山35公里，万亩竹林遮天蔽日，令人心旷神怡。境内物种丰富，被誉为“昆虫的世界”、“鸟类的乐园”、“蛇类的王国”和“角怪的故乡”，具有极大的科研考察价值。历史上有“云雾山”之称，山中常年云雾缭绕，林幽竹茂壑跨，山润奇石云生，流泉飞瀑，颇为壮观。拟态蛇园地处塘头村。占地14000万平方米，集蛇伤防治、蛇类养殖、科研、蛇类产品综合开发利用及旅游观光为一体，是我国迄今规模最大、影响面最广的蛇类人工养殖示范基地，有“武夷珍宝”、“蛇的王国”之誉。雷公口水库距黄坑镇8公里。水库坝堤以上流域面积101平方公里，总库容5213万立方米。树木蓁荣、蓝天碧水，景色怡人。泛舟湖上，有“舟行碧波上，人在画中游”的享受；溢水期，倾泄而下的库水似万马奔腾，撼人心魄，在阳光的照射下呈现一道道色彩绚丽的彩虹，极为壮观。坳头农家度假村地处大竹岚保护区腹心地带，海拔970米，年平均气温18，温暖湿润。有著名的“唐石涧”、“五柳关”、“竹径听蝉”、“七折三磐”、“竹岚远眺”等自然景观，特别是“唐石润”，人可卧在洞中听流水淙淙，犹如仙乐，并有“迎客居”、“望竹楼”、“云雾山庄”、“岭上人家”等12幢装饰豪华、具有竹乡特色的石砌农家旅舍，是夏季休闲、会议的最佳场所。太子岭石拱桥坐落在长见村。石砌单拱，跨度16.6米，宽3.6米，孔高约10-15米，桥的一端抵靠万仞石壁，桥面成弧形，整座桥用光滑平整的红色花岗岩条石砌成，每块条石重约吨余，沿溪而上，有杨树桥、高阳桥、双狮桥、枉溪桥等九座古石桥，古朴典雅。五福洋水库海拔900余米属高山人工湖区，库区面积630亩，水面宽阔宁静，四周树木丛生，有“武夷天池”的美称，游人可倍享泛舟垂钓之乐，是一个修身养性的天然钓场。先锋岭了望台位于坳头村。高17米，登顶北望，桐木关断裂谷尽收眼底，南临大竹岚盆地，可望及的山林面积达2万余公顷。极目远眺，可观看到亚洲最长的地质断裂带闽赣断裂带笔直伸向远方，气派宏伟磅礴，目光所及的峡谷有数十公里远。2.3建阳市旅游发展规划近年来，建阳市委、市政府高度重视旅游业发展，将旅游业作为调整经济结构的重要突破口来大力培育，通过优化区域发展环境，进一步发挥人文古迹荟萃、自然风光秀美、风景名胜众多等优势，着力打造“朱子文化旅游”旅游品牌，确立了文化旅游、生态旅游等旅游板块，全市旅游产业实现跨越式发展。2011年，全市接待国内游客10.2万人次，实现旅游收入1.13亿元、增长26.7%。随着国民经济的发展、人民收入的提高和假日制度的完善，旅游业发展持续升温，新的旅游需求不断产生，旅游市场呈现由观光型向观光、休闲、度假综合型的全面转变，休闲度假旅游时代已经来临，旅游者寻求新的旅游目的地，为开发建设生态环境优良的度假休闲型旅游区带来了良好的市场机遇。建阳市委、市政府在“福建省建阳市潭委（2011）专题纪要19号关于研究考亭朱子文化旅游度假区、白塔山森林公园项目建设的会议纪要”中指出：服务业作为国民经济的重要组成部分，具有消耗资源低、环境污染小、就业容量大、投入产出快、税收地方留成比例高等特点，是衡量城市功能和综合实力的重要标志。加快发展服务业，是优化经济结构、加快城市转型的战略举措，也是扩大社会就业、促进经济增长、建设幸福建阳的重要途径。中国武夷(建阳)朱子文化旅游度假区项目建设，充分利用规划区资源基地，以历史文化旅游资源为主导，同时结合旅游市场发展需求，积极打造各类运动休闲、度假类旅游产品。符合旅游业的发展趋势，具有较强的可操作性。第三章 建设规模和建设内容3.1 建设规模本项目投资估算180000万元，建设中国武夷(建阳)朱子文化旅游度假区，具体包含以下三个区域：考亭组团综合区、水面景区、森林观光区。主要包括：1、考亭组团综合区，北以邵阳公路南侧渔仑山东西走向山脊线为界，与正在开发的西区生态城紧邻，西以浦南高速公路为界，东、南侧以麻阳溪为界所围成的区域，总面积约4400亩。其中朱子文化园及文化旅游生态配套用地（含考亭书院等主题）：占地约2200亩，其中朱子文化园工程建设投资强度不低于3亿元。宋代文化旅游服务商业街区及酒店用地区：总占地约500亩，其中含五星级酒店1家，占地约100亩。生态农业观光区用地：占地约700亩，为沿河边约700亩的葡萄园（含部分现状村落）。经营性房地产开发用地：占地面积不大于900亩。考亭新农村发展建设预留用地不大于100亩。2、水面景区：考亭段麻阳溪水面，范围从西门电站南段（上游）至考亭浮桥，面积约1100亩。3、东侧森林观光区：考亭段麻阳溪东侧沿河一重山为主的林地，占地约2500亩。工程完工后，将成为集旅游度假、餐饮、娱乐、休闲度假养生为一体的旅游度假景区。3.2总体设计方案3.2.1建筑设计规范要求本项目建筑采用部分国家标准和行业标准：民用建筑设计通则(JGJ37)；民用建筑热工设计规范(GB50176)；民用建筑节能设计标准(采暖居住建筑部分)(JGJ26)；建筑没计防火规范(GBJ16)；住宅建筑设计规范(GBJ96)老年人建筑设计规范JGJ122-99和城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50建筑工程抗震设防分类标准GB50223城市规划编制办法及其实施细则旅馆建筑设计规范（JGJ62-90）风景名胜区规划规范（GB50298）中华人民共和国建筑安全法3.2.2规划设计原则与理念1.自然生态，环境效益原则。设计以可持续发展、保护生态环境、以人为本的新理念，从环境、空间、文化和效益四个方面考虑。力求平面功能布置合理，山体、植被、树木等高低层次立面简洁但不单调，建筑物与山石、树木布局和谐、完美、朴素大方，具有良好的景观设计效果。 2.功能完善，文化内涵、配置合理原则。尊重自然环境，结合当地历史文化，合理设计、规划，做到功能完善。3.因地制宜，以人为本原则。建筑与自然地形、地貌及景点和谐布局，建筑风格要求整体上协调统一，不同的功能区域要合理的划分和有机组合。 4.合理开发，持续发展原则。根据市场实际需求以及企业长远发展战略，做到节约土地、合理规划，避免浪费资源。同时应遵从“合理利用自然资源和加强生态环境和建设与保护”的建设原则。 5.地域特色，符合规范原则。设计中要突出当地建筑、民俗风格，采用古典式和现代建筑材料的完美搭配建筑处理手法，力求发挥功能效益、美观效益，节省投资。突出朱子文化特色并遵循风景名胜区规划规范（GB50298）、旅馆建筑设计规范（JGJ62-90）及环境保护法等餐饮、旅游景区规划设计相关法规。6.功能分区、安全环保原则。满足功能要求，满足各分区的朝向、光线、风向、风速、安全、卫生、防护等要求。合理组织交通流线，配套设置机动车和非机动车停车场（库）。确定建筑物的防火、防爆、防腐蚀的一系列性质，并按照相应规范设计。3.2.3规划设计理念综合本项目建设地生态现状、建阳历史与朱子文化背景、项目的旅游、休闲、健身、观光、养生的特色，在总体规划时引入“武夷双世遗”、“山水脉络之法”、“藏风纳气之术”、“写意佳境之作”相结合的创新规划设计手法，形成具有建阳朱子文化特色的旅游规划理念。3.2.4功能分区功能分区是为规划区内特定区块赋予功能定位，并通过不同功能实现园区项目的差异化设置，最终实现整个园区的综合发展。分区的原则主要有综合性与整体性原则、主导因素原则、完整性原则等。从旅游资源的成因、特点、空间组合及开发条件及项目设置等方面分析，对各区旅游功能进行合理的区划。根据规划区的实际情况，可以分为三个旅游功能区及一个高档住宅区。其中三个旅游功能区为：文化旅游园（包含朱子文化园、生态农业观光区（生态会所除外）面积约4400亩）、水面景区（考亭段麻阳溪水面，范围从西门电站南段（上游）至考亭浮桥，面积约1100亩）、森林观光区（考亭段麻阳溪东侧沿河一重山为主的林地，面积约2500亩。3.3建设内容本项目建设包含一级土地整治、征地拆迁安置、文化旅游园建设及配套的公共基础设施项目。主要建设内容有：市政基础设施（含道路、隧桥、地灾整治、管沟、绿化配套及其相关联的市政基础设施），以及与本项目直接关联、并具重要作用的现有西门电站至考亭牌坊段道路改扩建工程（原则上按双向四车道柏油硬化路面标准）。含征地拆迁、土地平整、桥梁、隧道、道路、供电、给排水、河岸整治、挡土墙、污水处理场、景观工程、消防设施、绿化、喷水池、景观雕塑、景区广场、观景亭、停车场、景区大门及门卫房、各种阶梯及防护设施。3.4 工程项目序号项目名称单位工程数量(一)土地整理1土石方100m342602土地平整100m29600(二)道路工程1土方100m329262石方100m37133砂卵石基层100m217804机动车道路面100m210805非机动车道路面100m22806人行道道路面100m2420(三)给排水工程km1排水管d300d1000km15.82给水管d500d1000km8.93排水明沟及盖板沟km18.6(四)桥梁1公路桥座52景观桥座8五隧道m17401公路隧道m9902引水隧洞m750六供电线路km261低压电缆km482高压电缆km263变电所个14配电所个3七污水处理场座1八其他项目1河岸整治km162挡土墙km7.63景观工程处264消防设施项15景区大门及门卫房座46各种阶梯及防护设施km11.87景观亭座68夜景工程处209景观雕塑等配套座3210景观树棵360011种植绿化树棵1800012路灯照明盏660013弱电工程km3614绿化工程100m2400015水上设施处1016景区码头处317水上景区河道整治项118森林公园森林整治项119新建观景公园处120开凿人工河道km1.521有线电视引入项122电话及宽带线路引入项1九征地亩1950十租地亩5050十一拆迁100m2580第四章 建址选择4.1 建址现状4.1.1 地点与地理位置本项目选址位于建阳市考亭，位于国家确定的海峡西岸经济发展区内的大武夷新区，同时也属于世界自然遗产与文化遣产的“双世遗”国家5A级风景旅游胜地武夷山景区范围内。园区内山峦叠嶂，清溪回流，风光秀丽。建阳，又名潭城，隶属南平一市，闽北腹地，海西后援。位于风景奇秀的武夷山南麓，地处北纬27062743，东经11731-11838。东邻政和、松溪；南接建瓯、顺昌；西连邵武、光泽；北界武夷山、浦城。东西长112.5公里，南北宽69公里，总面积3383平方公里。建阳市与南平地区8个县市接壤，正处于全区中心位置。地理位置十分优越，是闽北交通枢纽中心，浦南高速、南武路、205国道、水杉线、峰福铁路贯穿南北，同时建阳是海峡西岸经济圈中重要的补给线与后援，是闽北产业集中区一个重要组成部分。处于双世遣武夷山风景区的黄金旅游圈内，地理位置十分优越。4.1.2 建址土地权属本项目用地一部份由承办单位向村民征用，一部份采取向村集体租地方式。4.1.3 建址现状建址内没有任何开发性质建设，山体部分完整地保留了自然的本来面目，自然地形地貌和生态环境保存完好，现状地貌均为天然植被。山谷积水冲成小溪，蜿蜒流淌于山谷之间，水量大，水质好，水体无污染。空气质量达到GB3095-1999中规定的一级标准；环境噪声质量达到GB3096-1993规定的标准；地面水环境质量达到GB3838-2002的规定。周围山青水绿，无工业污染。4.2 建址条件4.2.1 地形地貌条件项目区边的麻阳溪为闽江流域建溪上游的一条支流，河流总体流向自西向东，河流总长136km。麻阳溪河段河谷大多宽阔呈宽底的“U”型谷，两岸普遍发育各级阶地，分水岭一般在高程500m以上，区内沟谷纵横，沿河宽谷形成串珠状小盆地。区内的城镇主要分布在宽谷盆地处。沿河流两岸级阶地高出河面4-10m，分布较广，阶面一般较宽，级阶地为堆积阶地。级阶地高出河面10-20m，分布不完整，地形切割零乱，级阶地为基座阶地。区内山脉海拔多在500m以下，属山地低山丘陵地貌。4.2.2水文地质与工程地质建阳市境内多侵蚀山地和丘陵，随其地质构造和地形条件构成了境内格子状水系，并普遍存在着河谷形盆地（或漫滩曲流型河谷）和河曲型的峡谷等相同的特点，在横向剖面上各河段宽窄不同，形成串珠状的水系特征。由于河道地形以山地为主，相应的河流比降也比较大，特别是峡谷河段比降更大。项目区大地构造单元位于闽西北隆起带（新华夏西部隆起带）内的浦城洋源隆起带北端。因此，本区分布的地层较复杂，岩性多样，区域内广泛出露前震旦系、侏罗系地层和岩浆岩及第四系冲洪积层、残坡积层等。项目区内的第四系全新统的冲洪积地层，主要为粉砂、细砂、粉质粘土及卵石层，主要分布于河漫滩和堆积阶地上，沉积层总厚度一般 1.0m10.0 m。在河流的凸岸沉积区较厚，向山坡与山体连接段沉积物总厚度渐减至尖灭。第四系更新统残积的粉质粘土及基岩主要分布在山坡表层或部分河床中，是本工程的主要持力层。建设区内的岩层从早到晚主要有前震旦系麻源群大金山组（Pt1d）黑云斜长变粒岩，南山组（Pt1n）云母石英片岩、条带状黑云斜长变粒岩；早侏罗世梨山组（Jl）的中粗粒石英砂岩、砂砾岩、细砂岩、粉砂岩、细砂岩夹泥岩等；晚侏罗世圆盘组（Jy）凝灰质砂砾岩、砂岩、夹粉砂质泥岩、凝灰岩等。项目区喜山期的区域地质构造运动表现为继承前期构造断裂基础上的断块活动并伴有小规模岩脉侵入活动。第四系更新统以来，以大面积掀斜和间歇性、缓慢抬升为主要特点。区域内未发现穿越第四系晚更新统的活动断裂。地震烈度也不高，本工程建设区的区域地质构造是相对稳定的。据中国地震动参数区划图（GB18306-2001）、建筑抗震设计规范（GB20011-2001）及福建省建设厅和福建省地震局、闽建设200237号文的附件1和附件2地震动参数区划一览表。按上述规范和文件所规定的地震动参数的场地条件和震级超越概率，本工程场区地震基本烈度为小于6度，地震动峰值加速度小于0.05g，地震动反应谱特征周期0.35s（中硬场地）。项目区内未见有大的崩塌、滑坡、泥石流等地质现象，仅局部河段凹岸出现淘蚀和小型崩塌现象。4.2.4 交通条件目前由公路至武夷山机场只要40分钟车程，武夷山机场为国内支线机场，同时也是国内重要的旅游机场。可供起降B737, B757和MD-82等中型飞机。机场现已开通23条至国内主要城市的航线，井筹备二期扩建，争取近期开通至东南亚、日本等境外国际航线。规划武夷山机场近期达4C级标准，设计吞吐量为51万人次，远期达4D级标准，设计吞吐量为150万人次，成为能完全满足国际航空需要的国际机场。项目区位于建阳市考亭，峰福铁路是国家铁路级干线，是铁路入闽的主要通道，穿越建阳市城区。项目区距建阳火车站只有10公里路程，建阳火车站为铁路三等客运站，办理客货运业务，对于项目区而言铁路交通较为方便。建阳市区公路交通网以市区为中心呈放射状，通过境内的205国道、宁武高速、京台高速、武邵高速公路等，加上通往各乡镇、村由水泥路面的公路相通，目前已形成了较发达的公路交通网络，至省城福州的高速路程4个小时车程。4.2.4 社会经济状况朱熹故里建阳市位于福建省北部、武夷山南麓，另称潭城，是福建省最古老的五个县邑之一，历史上，特别是宋代曾以“图书之府”和“理学名邦”闻名于世。东邻松溪、政和，南接建瓯、顺昌，西连邵武、光泽，北界武夷山、浦城，以“闽北粮仓”、“茶果基地”、“林海竹乡”著称于省。建阳市是朱熹、宋慈故里，是理学文化的发源地，有南闽阙里、嘉禾之乡之称，古有“南宋七贤”、“七贤过化”、“蔡氏九儒”。1994年建市，总人口34万人。远在4000年以前的新石器时代，就有先民在此劳动、繁衍、生息。东汉建安十年（公元205年）置建平县。西晋太康元年（公元280年）更名为建阳县。南宋景定元年（公元1260年），唐石里（今黄坑镇）产嘉禾一本15穗，诏改建阳为嘉禾县。元二十六年（公元1289年）复名建阳县，历明、清及民国。民国时期，建阳为第三行政督察专员公署所在地，第三战区长官司令部曾设于县城。革命老区分布于9个乡镇77个行政村。1949年新中国成立后，建阳两度为地区行署所在地，1994年，经国务院批准，撤县建市（县级市）。下辖10个镇、3个乡、190个自治村、14个居委会及3个国营农场。总人口33.77万人，面积3383平方公里。居民以汉族为主，还有占人口1.5%的畲、满、回、苗、壮、蒙、侗等21个少数民族，约5600多人。2011年全市实现生产总值88.8亿元，增长13；规模以上工业产值129亿元，增长35.8%；农林牧渔业总产值35亿元，增长8.7%；财政总收入8.2亿元(净增2.1亿元)，增长33.3%；地方级财政收入5.5亿元（净增1.3亿元），增长30%；全社会固定资产投资96亿元，增长20%；外贸出口1.23亿美元，增长20.7%；社会消费品零售总额27亿元，增长14.4；城镇居民人均可支配收入18760元，增长12.1%；农民人均纯收入8055元，增长14；城镇登记失业率降至3.5%，人口自然增长率控制在4.6以内。4.2.5 公共设施条件(1) 供水条件项目建设区内用水可以由狮子山水厂供水，狮子山水厂水源取自崇阳溪。分别通过一条DN600的给水管从南部和一条DN400的给水管从东部的现状老城区接入，可满足近期项目建设区内用水，远期用水水源为童游水厂和麻阳溪水厂。施工用水可由邻近的麻阳溪抽水。（2）供电条件项目建设区南侧有110kv城关变电站供给项目建设区使用，建阳市的城市供电已实现网络化，项目用电电力线路全部下地敷设。110千伏及10千伏电力线路布置在电缆沟中。（3） 通讯条件建阳市城邮电通信事业发展迅猛，福建移动通讯中心座落城区，有无线通信网络，现有通讯能力可满足今后项目开发运营的通讯需求。4.2.6水文状况项目建设区位于崇阳溪和麻阳溪交汇西北侧。崇阳溪发源于武夷山脉崇安县岗谷乡铜拔山，干流长162公里。麻阳溪为崇阳溪支流流域，建阳市现状防洪提标高按照50年一遇标准设防。4.2.7地震建阳市具备发生中等地震的地质构造背景，需按VI度抗震设防。4.2.8人文背景1、潭山公园。位于项目建设区外东侧，具有丰富的历史文化，独特的江景景观，良好的生态环境。已成为建阳市重要的休闲区域。2、朱子文化园。位于项目建设区外西南侧，紧靠亭组团，是以观光度假、休闲娱乐、养生居住为主的生态旅游景点。88第五章 建筑方案5.1 建筑设计指导思想与原则（1）以宏扬武夷(建阳)朱子文化为设计目的，营造一个现代文化旅游度假区。（2）贯彻“以人为本”的思想，体察“人的场所”之多元性要求，追求“布局合理、用地经济、设施完备、生活方便、便于管理、环境优美”的设计效果，通过多样化的场景、绿化、满足居民健身、交往、娱乐等不同的日常生活的要求，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、生活方便、具有丰富人文内涵底蕴的现代文化旅游度假区。（3）注重居住地的生态环境和居住的生活质量，合理分配和使用各项资源，全面体现可持续发展思想，把提高居住环境质量、生活品质作为规划设计、建筑设计的基本出发点和最终目的。（4）尊重自然、保护环境、尽可能动态整合所有要素，结合土地状况，依据自然因素及人为因素进行合理调整，尽可能避免不良因素，强化最佳特点。（5）以“夹溪筑屋”为择地特点，以环境为基础，以景观为导向，以水为背景，强调“水”与居民生活活动的融合，将酒店与环境、景观、水溪融为一体。（6）沿袭地方文化，体现现代文明，创造内函丰富的文化环境。（7）建筑风格上采用中式与西洋结合的手法，以粉墙、黛瓦、马头墙为表型特征，以砖雕、木雕、石雕为装饰特点，以高宅、深巷、大厅为居家特点。（8）以人的休闲、度假行为作为中心要求，通过对景区空间的组织，景区周围环境的塑造，来探讨适合容纳各种不同人群的各种休闲度假娱乐事件的综合空间，营造既温馨、浪漫、又优雅迷人的旅游度假区氛围。（9）保护环境，作好绿化、生态，做到“三同时”。（10）本项目按国家4A级旅游度假景区标准建设。5.2 项目总体规划方案5.2.1交通布局规划区交通条件已经具备了一定的基础，网络体系逐渐形成，但未来作为一个综合性的旅游休闲区块，其区内的旅游交通还需要进一步加强。（一）规划目标遵循为游客提供安全、舒适、快捷、方便、经济的旅游交通服务原则，使游客实现“快进、快出、舒畅慢游”的目标，打通规划区内部各区块间的通连，并形成与建阳外部交通的大串联。（二）规划原则1、生态性采用生态、环保型交通工具。2、人性化交通设计应考虑老年人、出行不便利人群的需要，注重无障碍设计，在公共空间设置盲道、残疾人坡道，强调各种交通方式之间的零距离换乘。3、多样性采用公路交通（包括电瓶车）、水上交通（包括水上游船）与其他交通方式相结合的交通模式，同时建立完善的人行系统。（三）交通规划根据规划区内的资源特征和规划思路，建议丰富交通形式，改善景区内各景点的通达性，以提高游客的游览舒适度，并在一定程度上满足游客的娱乐性要求。本区的分级交通系统主要由陆上交通与水上交通构成。陆上交通包括景区主干道、次干道、支路和游步道四种。水上交通即景区内游船码头等。1、景区主干道主干道与景区外部的道路结合组成道路网，起集散交通的作用，兼有服务功能。是贯穿整个景区的机动车道，联系各功能片区，包括龙湖周边的环湖路。主干道可通行电瓶车作为游客代步工具及物资供应车辆。园区内限制大型货运车辆的进入、并对私家车控制其进入部分片区。进入车辆控制时速在40公里以内。主干路设计年限为15年。机动车道路面宽度包括车行道宽度及两侧路缘带宽度，本规划区内的道路为双行车道，车道为大、小型车辆混行道路，根据这样的道路设计规定，园区内的主干路的设计宽度为20m，其中步行道为2.5米宽，绿化带占1.5米。在以下路况下地震烈度设防起点应为7度，7度以下不设防：高填方路基边坡或深挖方路堑边坡，地震时可能产生大规模滑坡、塌方的重要路段；重要附属构筑物如高挡土墙、高护坡、高护岸等；软土层或可液化土层上的道路工程。2、次干道次干路是主干路与景区节点之间的连接线，解决局部地区交通，以服务功能为主。次干道及支路设计年限为10-15年。次干路的设计宽度为12m，其中绿化带左右各占1.5米。非机动车辆的路面面层应平整、抗滑、耐磨，结构应有足够强度，基层材料应具有适当强度和水稳定性。处于潮湿地带的道路应设垫层。3、停车场规划区一共设置停车场11处，包括主入口处的大型生态停车场（提供景区换乘等功能）和各片区自带的小型停车场。停车场主要满足停车的功能，附带有简易维修与清洗功能。建有管理房与维修用房等配套建筑。4、入口1个主入口承接来自南平乃至全国方向的游客；1个次入口承接来自建阳本地方向的游客。（四）旅游集散规划区主要旅游集散中心有：主入口广场、水面景区、森林观光区。主入口广场：配备大型停车场，是旅游区主要集散中心，通往朱子文化园及文化旅游生态区、水面景区、森林观光区及景区外部。森林观光区游客服务接待区：往北至水面景区，往东文化旅游园主题游乐区；同时具备门票售卖功能。水面景区：往西至文化旅游园主题游乐区，往南至森林观光区。5.2.2 道路、绿化及水系本项目场区的东侧为小溪和主干道。充分利用麻阳溪及邻近中小溪，结合道路进行整治，形成宽窄不一的水面效果，并将小溪岸坝采用石料及草皮铺设，增添自然气息，并在多处地方砌筑拦水坝，抬高水位。主要道路宽度6m，次要道路宽4m。全场地进行绿化，绿化面积不小于总面积的40%。本项目道路设计采用人车分流的交通布局原则。场区的东侧为主干道，作为车流通道，场区的西侧小道为次干道，作为消防及人流通道。5.2.3 出入口本项目设有两个出入口，布置在场区东西南端，面临麻阳公路，主出入口布置文化旅游园，作为游客及车辆大门。次出入口布置森林观光区。5.3 建筑方案5.3.1 建筑方案描述（1）建筑艺术与风格建筑的形式美首先体现在对内部空间的合理组织上，也蕴含于完美比例的推敲和细部的雕琢上，各类建筑均力求在此三个方面达到完美的结合。从当地特有的古典建筑中提取典型的建筑语汇和符号。在典雅的比例，装饰物品，色彩的控制，屋顶的尺度中创造一种基本的建筑意象。整体造型力求简洁统一，含蓄而不张扬。努力把建筑风格与朱子文化结合起来。创造一种真正富有感染力的建筑形象。设计采用中式别墅与西洋建筑相结合，互为补充，互相融合的设计手法形成乍新还旧的独具特色的新风格。设计的建筑外观整体性和美感很强，高墙封闭，马头翘角，昂首云天，起伏交错；墙线错落有致，粉墙青瓦，鳞次栉比，色彩典雅大方。在装饰方面，采用砖、木、石雕工艺，如砖雕的门罩，石雕的漏窗，木雕的窗棂，