合富上海檀宫项目案例分享

上海檀宫案例分享2009年3月6日上30 / 31文档可自由编辑打印推荐理由-中国十大豪宅排行榜位居第一，檀宫充分体现了房地产项 目在艺术性、生活性、收藏性和商务性方面的复合价值。2檀宫别墅价值标杆KPI体系资源价值：方圆3公里内15米建筑限高，带有极高的私密性。紧邻西郊国宾馆，3000棵百年参天古木，10000平方米的原生水域。大 树的环境调节功能使该区成为上海市区空气指数最佳之处。外因区域价值：上海最具声望的高尚别墅圈西郊虹桥，毗邻专事接待最高国家元首的西郊国宾馆。KPI体系稀缺价值：限量制作、个性定制，整体仅有18套别墅。硬-内性因软-性3檀宫别墅价值标杆KPI体系占地面积：大面积占地，每栋建筑面积在16002000平方米，享有天与地的空间。建筑风格：檀宫建筑汲取经典欧洲建筑元素，汇聚了英国、意大利、法国等地别墅最为经典的风格，使项目具有历史感与收藏价值。硬性户型设计：在国际建筑界，FF&E(Furniture, Finishing & Equipment)是独立而专业的领域。在设计师、施工、监理等专业人员的塑造下，家具、陈列品、饰品的设计、挑选、布置及设备电器的设计 与安装一气呵成。引进国际豪宅通行的FF&E模式，呈现超乎想象 的戏剧般的豪宅生活空间。单幢建筑上下四层，涵盖娱乐、社交、 款待、居住四大主题。建材设备：世界领先技术设备运用和高端建材使用，保障业主生活的私密性、专属性、尊崇性。室内顶级功能配套：影剧院、恒温游泳池、健身房、桑拿房、酒 窖等，有些还设计了沙龙、北欧风格的阳光房、具备商务功能的 会议室，使每套别墅都独立具有私家酒店功能。内因软专属服务：贵宾预约看房，有意看房的参观者必须提前预约才能性看房，而有意买房的消费者，必须先交纳人民币1000万元的可退还保证金。4建筑结构建筑结构 建筑立面园林景观每幢地上三层，地下一层。 采用钢筋混凝土框架结构，桩基础。 地下室采用永凝防水层，并针对上海潮湿的气候专门设计了离壁式 双墙结构及底层架空结构，充分防潮。 一至三层建筑结构相同。地下层层高3.5米，地上层层高3.5-4.0米。外立面材质优良，采用纯正的英伦风格石雕，花岗岩质基石采 用从法国、葡萄牙进口的高级砂岩。 屋顶采用防水膜加挤塑泡沫 板，保温隔热。 房顶铺贴石板瓦。花园大门配以6米宽的车道， 配有自动调光系统和自动地埋洒水系 统，景观小品局部采用喷泉和下沉式庭院搭配，园内配备背景影音 设备。由拥有世界领先技术的美国Marvin Manufacturing公司提供设计。门窗窗结构坚固耐久，配隔热玻璃。门窗采用铝木复合。 进口的电子车库门采用高科技识别系统能识别住户车辆并自动开启库门。私家花园的大门采用自动锁装置，金属材质。5建筑结构：檀宫地下室建筑针对上海潮湿的气候专门设计了离壁式双 墙结构及底层架空结构，充分防潮。6配套设备檀宫入口和周界围墙设红外线防御 系统，并由树木、植物遮蔽。机械系统灯光及电讯系统保安系统采用住宅中央能源控制系统和包括泳池等的供水系统。 采用世界 顶级厂家出品的进口水泵。 采用特别滤水系统提供政府规定标准 以上的纯净水。 高效强劲的锅炉充足供应日常所需热水。 日本进口三菱电梯承重639公斤。远程控制器具有预置开关功能，调光器设渐变效果和灯光报警。 高效的中央地热系统可调节单个房间的温度及湿度。 日本进口大 金中央空调系统，各个房间设单独温度调节器。各个套房内设卫星 电视接驳口。门窗设防闯入探测系统，室内设烟感、天然气报警系统。 檀宫入 口和周界围墙设红外线防御系统，并由树木、植物遮蔽。檀宫入 口大门由警卫人员实行24小时管理。访客需经被访主人通过对讲 系统确认后方允许进入。 采用自动感应式门禁系统识别主人车辆 进入。安全门设24小时摄影机监控，影像讯号传至中央管理中心。 主要道路和各庭院分界之间设中央摄影机。小区范围内设无线方 式电子巡更。设地上访客停车位。7项目内外部环境8项目数据 建筑面积：31200平方米 占地面积：47384万方米 绿化面积：20375平方米 容积率：0.3 物业数量：18栋 开盘时间：2003年 交房时间：2006年法国里维埃拉式F英伦皇式F法国 英 枫丹 伦 白露 皇 式H 式A西班 牙马尔贝法国拉式枫丹E白露式B 西班牙马尔贝拉式B 意大利托斯卡 尼式D意大利佛罗伦 萨式A英伦皇 式F车行路线英伦乔治式G英伦庄园式C9意大利 托斯卡 尼式C英伦庄 园式D西班牙 马尔贝 拉式B意大利 佛罗伦 萨式F英伦皇 式A法国里 维埃拉 式F西郊宾馆楼号别墅款式占地 面积总建筑 面积1法国里维埃拉式(F)247816842英伦皇式(F)216016493西班牙马尔贝拉式(B)221016236意大利佛罗伦萨式(F)234916508英伦庄园式(D)243315749英伦庄园式(C)2001183410意大利托斯卡尼式(C)2507183312英伦乔治式(G)2507175716西班牙马尔贝拉式(H)2369194218法国里维埃拉式(G)2396174519意大利托斯卡尼式(D)2346157420英伦皇式(F)2321164822法国枫丹白露式(H)2395193023意大利佛罗伦萨式(F)2269169626英伦皇式(A)2256169028西班牙马尔贝拉式(E)2279167229英伦皇式(F)2160164930法国枫丹白露式(B)23561623合计417923077310平面布局：别墅一般分为4层，包括地下室和地上3层，每一幢别墅都带有无机房电梯 和主人扶梯以及服务楼梯2个上下楼梯连通上下4个平面层。单幢建筑上下四层，拥有 私家大花园、室内外双泳池、精致阳光房、庭院、私家电梯、豪华套房等豪宅设施， 涵盖娱乐、社交、款待、居住四大主题。平面布局地下室部分：n地面一层部分：n地面二层部分：n地面三层部分：包括室内游泳池、运n包括会客厅、起居室n主要是客人的套n全部是主人的私人动房、私家电影院、 桑拿房、盥洗室、以 及工人房、洗衣房等服务专区。把私家庭院的部分融入地下一 层，让客户犹如置身 在地上的感觉。而游 泳池设置在地下一层地下室主要是服务空间和运动休闲空间， 所以把游泳池、运动 房和家庭影院放在地 下室，保持私密空间的安静和独立。家庭室、正餐厅、早 餐厅、厨房、阳光室 大门口的更衣室、储藏室、衣帽间、楼梯厅、电梯厅、棋牌室 盥洗室等部分。一层 是大门的入口，是整 个别墅的门面，更是休闲活动空间与私密空间的连接部分，所 以将所有的公共会客 空间以及家庭成员的活动空间全部设置在1层。房，一般有34个套房，每一个套房 内除了盥洗室之外还有相应的起居室和书房在内。充分 体现出主人为客人 考虑的周到性。卧室，包括主卧室 的套房（包含男女 主人各自的盥洗室各自的更衣室、主人书房等）、小主 人套房（包括书房 盥洗室、更衣室） 公共休息空间（如酒吧）等部分。充分展示主人的私密 性和豪华舒适性。法国枫丹白露式户型平面布局面积（平方米）私家基地2395私家花园面积 （包 括下沉式庭院面积222）1917建筑覆盖面积478建筑总面积1840室内游泳池154私家影院32健身房21浴室, 桑拿房& 蒸汽房15服务专区 工人房 I 工人房 II 管家房 洗衣房3833626设备间56车库139司机房12合计467地下室部分大门玄关69客厅55正餐厅55早餐厅27书房16藏书室43家庭室26西式厨房 &中式厨房32化妆间4衣帽间3合计330地上一层部分总统套房 玄关 书房 卧室 更衣室 浴室7592328511总统套房 II 卧室 浴室715516豪华套房 卧室 浴室 更衣室412984藏书室走廊16合计203地上二层部分主人套房 卧室 男主人更衣室 主人浴室 女主人更衣室 走道玄关 主卧阳台15147262325228小主人套房卧室 浴室更衣室阳台642613214卧室休闲区18化妆间3合计236地上三层部分西立面东立面17北立面南立面18意大利托斯卡尼式户型平面布局示意面积（平方米）私家基地2507私家花园面积 （包 括下沉式庭院面积222）1993建筑覆盖面积514建筑总面积1868室内游泳池158健身房33按摩浴池,桑那房 & 蒸汽房42淋浴房 & 浴室10服务专区 工人房 I 工人房 IIB管家房 (包括浴室)洗衣房44871019车库172设备间73电表间及弱电间12合计544地下室部分大门玄关43客厅77正餐厅51早餐厅14家庭厅58私家影院 (包括储藏间e)35厨房 (包括餐具间)31藏书室34化妆间 I6化妆间 II5合计354地上一层部分总统套房 卧室 女主人更衣室 男主人更衣室 浴室阳台149621091651总统套房 II 卧室 更衣室 浴室4431310豪华套房 卧室 浴室423210合计235地上二层部分主人套房 卧室 主人浴室男主人更衣室 女主人更衣室 卧室休闲区 主卧阳台 (I,II)1525530612427小主人套房 卧室 浴室 更衣室4431103合计196地上三层部分西立面东立面25北立面南立面2627案名释意n檀：按照佛教的解说，檀乃梵语，布施之意，合译为成就。中国有钱人多信风水，信教，檀 宫一词高贵却不张扬，给人一种超然脱世之 感，比较符合有钱人的口味；n檀木：最名贵的木材之一。“紫檀木”更是珍 稀的木中极品。上海已有最贵的别墅“紫 园”，而该项目案名为“檀宫”无不让人将这 两个顶级豪宅联系在一起，喻为房产“紫檀”，如此一来，产品格调自然而然地高了起来。n檀宫的英文名：Sandalwood PrivateResort ，Resort代表的是一种度假休闲的建筑。* FootnoteSource: Source28营销推广：建立以福布斯名流为客户的高端形象，广告投放很有目的 性，NP都选择在福布斯杂志，在活动宣传上主要与高端品牌的联 动。活动示例：檀宫新闻发布会 檀宫赞助宾利高尔夫巡回赛福布斯CEO上海峰会，海内外富豪造访檀宫29欢迎探讨30