戴德梁行消防培训手册范本

37 / 37戴德梁行房地产顾问（）相关文件消防培训手册DTZ/GZ/PM/版 本：第 版修订次：状 态：发文号：批准日期审核日期编制日期年月日发布年月日实施义务消防员使用手册目录容页数前言11第一节总则12第二节义务消防队组织机构13第三节义务消防队组建原因及职责14-16第四节大厦的基本消防设施及功能17-18第五节燃烧条件及灭火基本方法19第六节燃烧产生的有毒气体及危害20-21第七节带电灭火的几种方法22-25第八节几种消防剂及用途26-27第九节火灾产生的几种原因分析28-29第十节疏散抢救30-32第十一节安全警戒33国际电子大厦防火安全责任保证书34-35动火安全规定36-37消防中心职责38火灾处理程序图39灭火现场指挥部组织机构表40电子大厦灭火现场指挥组织人员表41电子大厦灭火现场指挥组织架构图42国际电子大厦消防应急方案及培训资料前 言集商场和写字楼于一体的省国际电子大厦，在发生火灾等突发事件的情况下，有义务承担起客人和员工的安全责任，为了在面临火险时做到应付自如，有条不紊，大厦制定本“消防应急方案”，它包括了从警报开始人们应采取的一切适宜措施，这些措施的目的，将是更有效地控制烟、火、水的蔓延扩展，减少生命及财产损失。因此，本方案将是大厦全体员工对付火患的行动指南，每位员工都必须熟悉本方案的细节，认真履行所赋予的义务和职责。火警处理程序一、 报警火警的受理方式有自动报警和人工报警两种：1 火灾产生的烟雾和高温会引致消防系统发生报警，消防控制室应及时将火警信息报告监控中心。在通知管理处的同时利用对讲机通知附近的当值人员核实情况。2 无论在任何时候，一旦发现火情或烟雾，焦味，声音及不寻常的热度引起的感觉，大厦任何员工都有责任报警。a. 打报警“87320167”通知消防中心，讲清自已的身份，失火的确切地点及燃烧物种类。b. 确认火灾后，触发最近的易碎报警器。c. 在无人身危险的情况下，尽可能用最近的灭火栓或灭火器灭火。d. 为不引起客人的恐慌，绝对禁止高声叫喊。二、 通讯消防中心与监控中心同时接到报警后，立即按紧急通信联络通知以下人员（紧急抢救组），并清楚说明失火地点、管理处总经理、物业部经理、工程部经理、主任、保安部主管、助理保安主任。1 以上人员收到信息后，必须尽快打询问事故发展状态，讲清楚自已所在位置、赶往现场所需时间，尽快赶赴现场。监控室与消防中心也应尽一切办法与上述人员取得联系。2 紧急抢救组到达现场后，应指定专人负责监控中心总台，随时传达现场指挥员的各种指令。三、 火情确认1 “紧急抢救组”人员接到报告后，尽快赶到现场进行核查。2 确认期间，电梯暂不停止服务，考虑到自动报警系统存在误报现象，为了减少对客人的影响，警钟、紧急广播、电梯在日间暂不与系统联动。注意：a.所有人员严禁奔跑；. 义务消防人员严禁使用客梯及穿越大堂等公共地方，除非火警发生在这些区域。3 火警若属误报，应由当值主管（现场指挥员）指挥消防控制中心进行复位（消防控制中心应将当值主管的指示容、时间、记录在记录表上，事后由其签名认可）。4 若属真实火情，最早赶到现场的人员应进行灭火和控制火势的指挥工作，当值主管有权决定以下事宜：a: 是否将火警升级指示通知“灭火/疏散实施组”指 挥人员。b: 是否要进行局部疏散(仅限于着火层及其上下邻层)。5 当证实是火灾时，负责核查的保安主管应使用专用消防或通过消防中心召集大厦义务消防队到场。6 受灾楼层人员的疏散工作必须有组织，在场的有关职员应按分工引导客人使用最接近且最安全的走火梯进行疏散。 a. 值班工程技工:关闭楼层的一切通风设备,根据需要切换电 源。b.物业部助理:带领物业管理员逐间房通知客人;站在通 道口引导客人;尽可能向客人提供防烟用湿毛巾。c. 在场部份人员应负责抢救受烟围困的客人。四、火灾信息传递 消防中心及监控中心总台接到现场火情传达后,应立即通过及总台对讲机系统通知以下人员:大厦消防队、总经理/物业部经理、各部门经理/主管。 1、 总经理/物业部经理在接到通知后，即赶到消防中心坐阵指挥，通过消防专用与现场指挥员进行联系。2、 工程部经理及主任应立即赶至消防中心向总经理报到,协助总经理指挥扑救与疏散工作。3、 所有部门经理、主管在接到火讯后，应指示并召集义务消防队员待命。4、 保安部主管应立即赶到保安监控总台用向经理报到,并使用对讲机召集保安员,除必要人员坚守岗位外,尽可能地调动更多人员赶往现场。 注: a. 只有总经理或在场的最高层行政管理人员才有权决定,是否需要向公安消防队报警。b.只有总经理/物业部经理授权,才可启动紧急广播系统发出全体疏散指示。各部门职责一. 保安部(一)、保安部主管:1. 立即接管保安监控中心,通过与消防中心的总指挥取得联 系。2. 利用监控电视观察火场及周围的情况,包括火势蔓延和人员的疏导、治安警戒等情况。3. 利用对讲机或机与各岗位的保安员保持联络,尽量调动更的保安员参与扑救、疏散和保卫工作。4. 组织协调好各岗位人员做好各种防应急措施。 （二）当值主管（消防）/高级保安员1. 立即赶至消防中心，向总经理报到。2. 接管消防操作工作,根据总指挥的指令,启停有关设备。3. 利用消防专用与现场消防队保持联系。4. 火灾扑灭后,协助公安消防处对火灾原因进行调查,对责任者进 行处理,并完成报告。(三)当值主管(保安)/高级保安员1. 使用对讲机将火警情况通知所有当值保安员。2. 根据经理的指令,带领人员赶赴现场。3. 驱散无关或围观人员离开现场。4. 协助现场指挥,搞好疏散区域客人的撤离工作。 (四)其他保安员1. 被指派救援工作的保安员,应携带呼吸器,应急灯和灭火器,沿最安全直接的路径(或搭消防梯)赶到现场。2. 大门及车库出入口警卫应坚守岗位,禁止无关人员及车辆进入大厦。3. 大堂警卫应阻止灭火人员携带灭火器材穿越大堂,对有奔跑、高声喊叫等情绪表现的人要加以劝阻，在公安消防队到达时，应引导他们到专用消防梯。4. 外围机动岗应巡视大厦的消防车道及各车道，并保证畅通无阻。5. 提高警惕，做好防盗防抢劫的保卫工作。6. 在火灾扑灭后，负责现场保护工作。二.工程部 （一）工程部经理1. 赶至消防控制室，向总经理/总指挥报到；2. 在总指挥下达指令时，提供各种技术意见。3. 组织本部门员工（除必要当值人员外）立即携带防烟面罩、手电筒、灭火器等赶到现场参与救火。4. 当公安消防队指挥员接管消防中心时，负责向其介绍大厦的建筑设施和消防设备情况。（二）空调系统技工1. 坚守空调控制室，严密监视空调运行指示柜。2. 注意着火层区的空调是否切断，加压风机是否启动，排烟风机是否启动。（三）、电气系统值班技工 1. 坚守配电值班房，与工程经理保持联络，根据其指令进行操作。2. 组织电工迅速检查发电机组，做好随时投入的准备工作。3. 注意消防设备（水泵、防排烟设备）、消防电梯等的供电是否正常。4. 注意受灾层区所用的电源是否已切换为备用电源。5. 其他工程人员（除必要的值班人员留守岗位外），所有大厦工程维修人员都应集合在指定地点，听从工程部经理的调遣，并准备防烟面罩、电筒、灭火器等用品。三.物业部1. 在接到确认火灾报警时，经理/物业助理应通过向总指挥报到。2. 迅速将受灾层及上下邻层的客户资料搜集出来，并与受灾客户取得联系。3. 当接到大厦的疏散指令后，经理应迅速派员到指定的集结楼层（安全地带）配合客户负责人进行人员核对。4. 及时向总指挥报告有关的疏散情况。5. 组织所属员工参与救援工作。6. 负责各租户的损失记录和各项善后工作。四.财务部1. 如非本部门发生火警，部门负责人在接获报警时，应立即用向总指挥报到。2. 如火灾将危及本部门时，部门主管应将火情通知所有下属，并准备好防措施。3. 在接到撤离指示时，财务部必须采取如下行动： a、将所有帐册锁入防火夹万。 b、将单据及应收账单和钱币锁入防火夹万。C、将重要的数据存盘，并将磁盘及各种不同保险文件锁入夹万。4. 完成以上工作后，所有职员立即撤离现场，并切记要关闭所 有门窗。5. 主管负责在集合点清点其下属人员人数。注意事项:1. 未接到指令或疏散指示(警铃和紧急广播)前,不得离开本岗位.2. 保持镇静,不得奔跑、高声叫喊或其他可能惊扰客人的任何举 动。3. 如无必要，不得在此期间使用，以免干扰紧急通讯。4. 发生火警后，各部门应积极协助，密切配合。5. 对于发生的火警，任何人不得发布任何未经证实的消息，大厦的发言人是总经理。6. 任何人在扑救火灾时，应尽可能地减少火损，烟损和水损。7. 在发生火灾过程中，应不忘密切留意周围的人和环境情况,对可疑的行为应向保卫部门主管举报，任何人都有责任保护现场和协助有关部门进行火灾调查。8. 在火灾扑救过程中，应阻止其他人员（除灭火救援人员外）进入火场。前 言“万丈高楼平地起”，高层建筑的建成，的确凝聚着无数的建筑工人的汗水和智慧，耗费了巨额的金钱。然而，可能因为人为、管理上的错误或疏忽、设备的故障，而毁于一旦，火灾带来的还不仅仅是物质的毁灭，最为严重的是它会吞噬人类宝贵的生命，其给国家带来的祸害不亚于一场残酷的战争。据此而讲，高层建筑的火灾一旦产生，是否就很难扑灭呢？并非如此，总结国外扑救高层建筑火灾的经验教训，重要的一条是：高层建筑起火后，初期火灾能否及时被扑灭，关系到起火高层建筑的人员生命和财产的安全。而初期火灾的时间仅为5至7分钟，然而，在这么短的时间等待公安消防队的救援是很难的，自然而然，这挽救生命和财产的重担便落到义务消防员肩上。然而，作为一个义务消防员，应该具备一些怎样的知识才能胜任如此重任呢？一旦真的要我们临危受命时，我们是从容不迫还是手忙脚乱呢？鉴于我们不是专业消防员但又挂上了义务消防员的称号，因此，必须要有一套适合我们的理论做指导。由于目前尚未有专门的义务消防员理论体系，故借鉴了部分资料，外加个人的一些浅见，编成此本小册，希望它能够为我们大厦消防制度的完善贡献它的力量。 第一节 总则第一条 国际电子大厦是我市新建的大厦之一，它地处环市东路，远洋宾馆对面，是商业的黄金地段，其潜在的商业价值不可估量，属我市重点防火单位。从消防角度看，大厦拥有一套先进的消防设备，大厦的建筑本身又采取楼层间全封闭的构造，对于明火有较高的防性能。但一旦发生电火，瞬间沿电气管井道向上蔓延，则扑救困难，直接危害至整幢大厦的人员生命和财产的安全。因此，贯彻“预防为主，防消结合”及“立足自防自救”的原则，制定本手册，望大厦员工认真学习。第二条 本大厦的物业由“戴德梁行（）物业管理”管理,消防系统的运作、检查以该保安部消防中心为核心。第三条 值班保安是消防组织的重要成员，担负巡楼、检查、汇报火灾隐患、通报火情、执行灭火、救人等工作。第四条 由大厦物业部、保安部、工程部成员组成的义务消防 队是大厦自防自救的主要力量，担负消除火灾隐患、报 警、灭火、疏散人员、协助公安消防部门追查火灾原因 等工作。第二节 义务消防队的组织机构第一条 义务消防员由公司物业部、保安部、工程部全体人员担任。第二条 义务消防队组织机构如附图（二）所示：附图（二）总经理工程部经理保安部主管物业部经理灭火组灭火组疏导组助理保安主任工程部主任物业部主任工程部人事部 财务部物业部助理保安部第三节 义务消防队组建原因及职责第一条 总结国外扑救高层建筑火灾的经验教训，重要的一条 是：高层建筑起火后，初期火灾能否被及时扑灭，关系 到高层建筑的人员生命和财产的安危。只有及时把火 灾扑灭在初期火灾时间，才能保住人员生命和财产的 安全，否则就会造成重大人员伤亡和经济损失。第二条 高层建筑初期起火时间-即高层建筑的一个房间，从起火至火势越过门窗向外蔓延前所需要的时间，据国的有关建筑火灾经验数据、对装饰材料火灾试验的结果、典型火灾事例的分析，并参考了国外的火灾试验资料，判定时间为5至7分钟。第三条 商层建筑一旦失火，难以扑救，为了不让它蔓延酿成大 火，要求最短时间，扑灭于初起之火，单纯依赖公安 消防部门，是难以奏效的。而只能依靠活动、工作于大 楼的每个干部、职工和顾客。第四条 防火责任人的职责： 1、认真执行消防法规，领导大厦、部门、班组的消防安全 工作。 2、组织制定消防规章制度和灭火方案。 3、组织实施防火责任和岗位防火安全教育，领导义务消防 队，组织消防演练。 4、立足于自防自救，对职工进行防火安全教育，领导义务 消防队组织消防演练。 5、布置、检查、总结消防工作，定期向公安消防监督机关 报告工作情况。 6、组织防火安全检查，督促消除火险隐患，组织扑救火灾 事故。第五条 义务消防队员的职责：1、 贯彻执行消防工作制度和本大厦的防火安全要求，做好消防宣传工作。2、 进行防火安全检查，帮助消除火灾隐患。3、 熟悉本大厦的消防重点部位及各种消防设施的性能和各种灭火器材的操作方法及摆放地点，维护好各种消防设备。4、 积极参加抢救扑灭火灾的战斗，参加疏散人员，保护现场的工作。5、 积极参加大厦组织的各项消防活动。6、 在公安消防处的领导下积极参加追查火灾发生的原因。7、 灵活、果断地处理当值期间发生的消防问题。8、 对上司和消防中心值班员发出的指令要绝对服从。第四节 大厦的基本消防设施及功能第一条 消防控制中心：防火活动和一般管理的中心，是火灾早期发现并发出警告，引导疏散，消灭初期火灾及其它原因所发生事故的处理中心，也是消防机关在本大厦灭火的指挥中心。电脑图形显示是本中心的特色，接受报警通报火情，联络消防员，启动消防设备。第二条 区控箱：接受区域火灾信号，发出声光报警，驱动警铃，接受复位。第三条 烟感、温感：感应烟、温发出的信号。第四条 消防：通报联络消防中心。第五条 破碎玻璃：确认火警。第六条 警铃：火警警铃，通报火情。第七条 紧急广播器：通报火情，引导人员疏散。第八条 疏散指示灯：引导疏散被困人员。第九条 疏散楼梯：火灾时疏散人员。第十条 排烟、加压风机：用来排除火灾时产生的浓烟；用来给防火门加压。第十一条 防火门：隔断烟气、火势。第十二条 电动卷帘门：隔断烟气、火势，造成防火分区。第十三条 手提式灭火器：气体式泡沫装置，用来隔断火源，阻止燃烧。第十四条 消火栓：手动灭火，以水为原料，阻止燃烧。第十五条 喷淋器：自动灭火，达到温度，烧碎玻璃喷射原料灭火。第十六条 喷淋水泵：水源输送的动力。第十七条 消防水池、水箱：储存消防水源。第十八条 BTM气体装置：电气火灾灭火。第十九条 事故照明灯：火灾时工作，疏散照明。第二十条 消防电梯：火灾时运送消防队员，抢救人员。注：其他还有避难层、灭火沙袋、通风系统紧急超越控制屏等等。第五节 燃烧条件及灭火基本方法第一条 任何物质发生燃烧，都有一个未燃状态转向燃烧状态的过程，这个过程发生必须具备三个条件，即可燃物、着火源和助燃剂。第二条 灭火的基本方法有：1 隔离法2 冷却法3 窒息法4 化学抑制法 第六节 燃烧产生的有毒气体及危害第一条 由于各种塑料、人造纤维广泛应用，从宾馆、酒楼、茶楼、商场装饰到家庭用品，举目皆是。然而，这些物质燃烧时，产生的有毒气体，使人中毒，熏到窒息而死亡或因此而不能逃生，然后被烧死的屡见不鲜。第二条 现将燃烧时产生的有毒气体及其毒性列举如下：（1） 一氧化碳：为完全燃料产物：无色、无味、有强烈毒性、难溶于水，比重为0.97，空气中含量为0.5%时，人呼吸半小时能有死亡危险；1%时，吸气数次，便会失去知觉，1-2分钟便会死亡。（2） 二氧化碳：无色、有刺激性的气体，比重为2.2%。它能刺激眼睛的角膜和呼吸道粘膜，当空气中含量为0.05%时，人在短时间便会有生命危险。（3） 氯化氢：有刺激性气体，它是金属和非金属含氯化物遇水分解的产物。如含氯的杆脂及其塑料制品，在燃烧时会产生氯化氢气体。它具有酸性，对皮肤和粘膜有刺激性和腐蚀性。引起人的上呼吸道和下呼吸道水肿。（4） 硫化氢：有强烈的鸡蛋味、无色、可燃，人长时间接触具有毒害细胞的作用。当空气含量为0.02%时，强烈刺激眼睛、鼻孔和气管，0.1-0.3%人吸入时中毒死亡。（5） 氮的氧化物：主要有一氧化氮和二氧化氮，有毒；硝酚盐类分解硝化纤维燃烧后产生，在空气中含0.1-0.48%时，短时间刺激人的气管，长时间有生命危险。第七节 带电灭火的几种方法第一条 发生电气火灾时，在一般情况下是要求切断电源后才能扑救，因断电后扑救的危险性小，与一般火灾扑救相同。但是，有时在危急的情况下，如果等待切断电源后才进行扑救，就会失去灭火良机，使火热蔓延扩大波及危险部位或重要部分，或者由于切断电源，可能会造成更大的经济损失，在这种情况下，就必须有保证扑救人员人身安全的情况下，进行带电扑救。第二条 带电灭火的方法有：（1） 使用不导电的灭火剂 扑救初起，电气火灾，可采用二氧化碳、四氯化碳、干粉灭火剂等灭火。因为这些灭火剂的绝缘能力较强，一般电气火灾可直接带电喷射。由于这种类型的灭火器射程较近，要接近火源才能发生效果，所以使用时既要注意灭火器的作用距离，又要注意灭火器与带电体的安全距离（见下表），且施放灭火剂时应尽量在上风方向施放。电压（千伏）103566110154220330。距离（厘米）406070100140180240。（2） 启动固定的灭火装置按照有关的规，高层主体建筑的可燃油浸电力变压室，充有可燃油的高压电容器室，多油开关室，大中型计算机房，大楼建筑的自备发电机房和其他贵重设备房，应设有二氧化碳或卤代烷、水喷雾灭火、蒸气灭火等固定装置，当安装有固定装置的部位发生火灾时，应及时启动灭火装置灭火。（3） 用水带电灭火用水进行带电灭火，带电体与水柱、人体、可形成一个电气回路。在回路中，所通过的电流大小对人身安全有直接的影响。人体电阻约为1000欧姆，当通过的电流为1毫安时，人就能感觉有电（见下表）。带电灭火时，如果设法使通过人体电流不超过1毫安，就可以保证灭火人员安全。电流对人身的危害程度电流（毫安）人的感觉程度2感到有电5有相当的痛苦10感到忍受不了的痛苦20筋肉剧烈收缩失去动作自由25已相当危险100致死1 带电灭火的方法（1） 尽可能增大水枪喷嘴与带电体的距离。如因环境限制，可向斜上方射水，使水流以抛物线状落于火点，增加水柱长度。（2） 采用直流水枪灭火时，以点射方法射向火源，或以反射水幕覆盖火源，避免用充实的水柱射向带电体。另外，可在金属水枪喷嘴上安装接地线，也可以让灭火队员穿戴绝缘手套、绝缘靴或穿均压服，以保证人员的生命安全。（3） 采用喷雾水枪带电灭火，灭火时保持距离，保持5-7Kg/cm2压力，并在水雾充分雾化后再射向火源。2 带电灭火的注意事项（1） 水枪喷嘴与带电体之间须有安全距离，人体与带电体最小安全距离（见下表），考虑到灭火中人员的活动围和其他意外情况，所以水枪喷嘴与带电体最小安全距离不少于下表的值：电压（千伏）15-1023-25110220。最小安全距离（米）2.53467。（2） 扑救架空的供电设备火灾时，人与架空带电体与地面的夹角不要大于45度角，以防止导线断落危及扑救人员的安全，如果发生电线断落，要划出警戒区（10-18米），并通知电业部门处理。（3） 在带电灭火的过程中，扑救人员要防止直接与水流接触，没有穿戴保护用具的人员，不应接近燃烧区，以防止地面水渍导电伤人。（4） 当使用金属工具破拆结构时，人与带电体应保持必要的安全距离。第八节 几种消防剂及用途第一条 水水，是最常用的灭火剂，取用方便，来源丰富，价值低廉，因此，在火场上得到广泛应用。一 水的灭火作用（一） 水能冷却燃烧物质；（二） 水能隔绝空气，使燃烧窒息；（三） 水在机械作用下具有很大的冲击力，水流强烈地冲击火焰，使火焰中断而熄灭。（四） 水能稀释某些液体，冲淡燃烧区可燃气体的浓度，降低燃烧强度；能够浸湿未燃烧的物质，使之难以燃烧。二 水不能扑救下列物质和设备的火灾（一） 碱金属（如金属钾、钠）发生的火灾，不能用水扑救。（二） 碳化、氢化、金属不能用水扑救。（三） 三酸（硫酸、硝酸、盐酸）不宜用强大的水流扑救。（四） 轻于水不溶于水的易燃液体，原则上是不可以用水扑救的，但原油是可以用喷雾水扑救。还有一些溶于水的可燃液体，也可以用喷雾水稀释（如乙二醇等）。（五） 熔化的铁水、钢水不能直接用水扑救。（六） 高压电气装置火灾，在没有良好的接地设备、没有切断电源的情况下，一般是不能用水扑救的，如果有良好的接地装置或改变水流形式，用喷雾水可以救高压电气装置火灾。水蒸汽的灭火作用是降低燃烧区含氧量，当水蒸汽在燃烧区的浓度达30%，即可将火燃灭。第二条 1211灭火器1211灭火器是一种新型的高效低毒灭火器，它是在氮气压力下将1211（二氟一氯一溴甲烷）以液态罐装在耐压钢瓶里。这种灭火器适用于救油类、有机溶剂、可燃气体、精密仪器和文物档案等火灾；有手提和推式两种。这里单介绍一下手提式：手提式1211灭火器有MY0.5、1、2、4、6等型，主要由筒身（钢瓶）和筒盖两部分组成。筒身是由钢板滚压焊接而成，筒盖一般由铝合金制造，配装上喷嘴、阀门和虹吸管。有的筒盖装有压把、压杆、弹簧、喷嘴、密封阀、虹吸管和安全栓等等。使用手提式1211灭火时，应首先拔掉铅封和安全栓，手提灭火器上部（不要把灭火器放平或颠倒）用力握紧压把，启开阀门。储压在钢瓶的灭火剂即可喷射出来。灭火时，必须将喷嘴对准火源，左右扫射，并向前推进，将火扑灭。当手松时，压把受弹力作用恢复原位，阀门封闭，喷射停。如果遇零星小火时，可重复开启灭火器阀门，以点射灭火。第九节 火灾产生的几种原因分析第一条 吸烟不慎引起的火灾是高层建筑火灾原因的重要方面。香烟燃烧温度高约6500C至7000C，几乎超过所有可燃物的着火点，故香烟是本厦火灾的极大隐患。第二条 电气设备火灾高层建筑用电量大，电器用具种类多，安装时，讲究美观，多数电线采取隐蔽式铺设，隐蔽在吊顶和装饰墙，散热条件差，设备质量不良以及管理不善，从而导致超负荷、短路、过大的接触电阻（接触不良）。电气火灾事故，不但导致火灾，而且造成停电，导致电梯停止服务、电动开关失效、照明熄灭、自动报警、灭火系统、事故通讯系统的联络装置失效，故而电气火灾是大厦最危险的火灾隐患。第三条 冷暖气设备系统火灾大厦目前是采用中央空调，其虽较分体空调和窗式空调安全，但中央空调设备及其运行，不能说不是安全管理重点部位，因为中央空调的压缩机、管道循环系统是高层建筑的高压设备，液氨、致冷剂等都是易燃有毒的，故其火灾隐患不容忽视。第四条 边营业边装修施工这是高层建筑火灾事故的重要方面。我们大厦目前就处在这种状况。其之所以是火灾隐患， 是因为：一是因为施工、烧焊、喷灯作业用火；二是因为施工人员只顾施工，赶工程任务不顾安全。第五条 其他原因比如人为纵火，也不能不认为是大厦的一种火灾隐患，其他还有微小方面便不一一叙述了。第十节 疏散抢救第一条 高层建筑发生火灾，组织指挥疏散与抢救着火层以上的人员，是单位负责人必须考虑的首要任务，这是因为：1 着火层越低，则要疏散的人员越多，若楼层设有餐厅，即疏散人员的任务越重。2 高层的客人，有些是比较重要的人物；3 外宾、外地人对楼通道不熟悉，需要引导疏散；4 一般顾客遇见烟火，容易产生恐惧、争先、乱闯、盲动等反常心理状态，造成伤亡事故；5 老弱病残、儿童、孕妇等行走不便的人，需要护送；6 醉酒、受烟晕倒在房间的顾客，需要营救。第二条 在组织指挥人员疏散抢救工作中要做到：1 明确分工，把责任落实到义务消防员。负责引导顾客向安全区疏散，护送行动不便的顾客撤离险境，清点是否有人留在着火房需要抢救出来，接待安置好从着火层疏散下来的顾客及稳定顾客的情绪。2 疏散次序（1） 先从着火层以上各层开始；（2） 先从着火房间开始；（3） 青壮年通过安全楼梯疏散；行动不便的人员，则护送他们从消防电梯疏散；（4） 对于着火层以下的顾客，要做好安抚工作，不要随处乱跑。3 指导自救指导自救分别由义务消防员带领或通过楼通讯设备指导等方式进行。（1） 组织义务消防员鼓励或带领顾客沿着消防楼梯冲过烟雾。（2） 对不能从预定的消防楼梯疏散时，就由义务消防员带领顾客登上天台上风处等待营救，劝告他们不要轻生，组织水枪喷射掩护或者引导共同通过阳台、天台、天桥等与领楼相连部位疏散到安全区。（3） 对于被困在着火楼层的人员，应通过广播器、室、音响等通讯工具鼓励被困人员增强自救信心。引导他们就地取材选择如下自救方法脱险：使用窗帘、台布连接起来做救生绳，把一头紧固在窗框部位，沿布绳降落到下一层；密封门窗、堵塞孔洞、防烟窜入房间、用水淋湿门窗降温、消除受火威胁的易燃易爆物品、防止火势蔓延过来的方法，留在房间等待营救等等。4 注意安全（1） 不能使用客用电梯疏散人员；（2） 不能让顾客再回着火层；（3） 在疏散路线上设立哨位向人员指明方向，防止疏散人员误入袋形走道的尽端，并要劝导疏散人员有秩序地疏散，及时清除路障，保持疏散畅通无阻；（4） 使用消防电梯疏散人员要用专人操作，约好联络信号，以便电梯出故障时能采取营救第十一节 安全警戒第一条 为了保证扑救火灾，疏散与抢救人员的工作有秩序地顺利进行,必须对大楼采取安全警卫措施。安全警戒的部位，包括在大楼外围，大楼首层出入口，着火层分别设置警戒区，设置警卫人员。第二条 大楼外围警戒任务是：消除路障，指导一切无关车辆离开现场，劝导过路行人离开现场维持大楼外围的秩序，迎接消防队，为消防队到场灭火创造有利条件。第三条 大楼首层出入口警戒任务是：不准无关人员进入大楼，指导疏散人员离开大楼，看管好从着火楼层疏散下来的物件，保证消火梯为消防人员专用，指导消防队进入着火楼层，消防控制中心，为消防队的灭火战斗行动维持好秩序。第四条 着火层下一层警戒任务是：不要让顾客进入或再登上着 火层防止坏人趁火打劫，混水摸鱼或乘机制造混乱，保 护好消防装备器材，指导疏散人流向下一层有秩序地撤 离。国际电子大厦防火安全责任保证书为了确保国际电子大厦的消防安全，共同维护租户的利益，根据於“谁主管，谁负责”的原则，租用单位现向国际电子大厦管理处签订本防火安全责任书，保证以此遵照执行下列条款：（一） 切实做好租赁物业围的各项防火安全工作，严格遵守消防规定和大厦消防安全管理制度。（二） 加强对本单位职员的消防安全知识教育，积极参加大厦定期组织的消防演练，使每位职员都能做到面临火情时，会报警，懂灭火，懂疏散。（三） 经常性地对承租区域进行安全检查，同时主动配合国际电子大厦保安部人员的例行检查，对检查中发现的火险隐患，必须立即进行整改，对火险隐患问题要做到不隐瞒、不推卸、不拖延。（四） 严禁租户在写字楼层中的走廊、电梯厅、走火通道堆放任何物品，租户须将废物及垃圾放置于大厦指定地点。（五） 严禁租户以任何形式在写字楼储存或使用易燃易爆物品、气体、燃料。（六） 使用复印机和碎纸机过程中注意防火，下班前切记关闭电源和清理碎纸，严禁用灯泡烘烤纸。（七） 如果要对租用场地、区域进行改建或装修，必须严格遵守大厦物业管理处施工安全管理制度和消防安全管理规定，施工方案经有关部门审核后才可施工。租户对施工期间的安全负有责任。（八） 教育本单位职工爱护国际电子大厦的消防设施及消防设备，不得随意变动或损坏消防器材，不得随意涂污安全标志。（九） 严格烟火、火种管理，不准丢烟头、火种等，每日班前班后要指定专项、专人负责检查，防止遗留烟头、火种等。（十） 租户必须按照规定自行配备轻便灭火器和防烟面具，并经常进行检查和维护。本防火安全责任保证书确认（先生/女士）为其租 赁单位的防火责任人，租用单位防火责任人应明确本人的职 责，如属本单位职员失职，违反防火安全规定而在所租用区域 发生火灾，甘愿接受处罚，直接承担法律责任。 本责任书一式三份，租户、国际电子大厦物业管理 部和保安部各执一份。 本防火责任保证书在国际电子大厦写字楼租赁合同 期有效。租户： 国际电子大厦管理处日期： 日期：动火安全规定凡经批准动火的重要部位，动火前做到“八不”，动火中做到“四要”，动火后做到“一清”。动火前的“八不”：1、 防火、灭火措施不落实不动火。2、 周围的易燃杂物未清除不动火。3、 附近难以移动的易燃结构未采取安全防措施不动火。4、 凡盛装过油类等易燃液体的容器、管道，未经洗刷干净，排除残存的油质不动火。5、 凡盛装过气体受热膨胀有爆炸危险的容器和管道不动火。6、 凡储存有易燃、易爆物品的车间、仓库和场所，未经排除易燃、易爆危险的不动火。7、 在高空进行焊接或作业时，下面的可燃物品未清理或未采取安全防护措施的不动火。8、 未配备相应的灭火器材不动火。动火中的“四要”：1、 动火中要指定现场安全负责人。2、 现场安全负责人和动火人员必须经常注意动火情况，发现不安全苗头时，要立即停止动火。3、 发生火灾、爆炸事故时，要及时扑救。4、 动火人员要严格按照安全操作规。动火后的“一清”：动火人员和现场工作负责人在动火后，必须彻底清理现场火种，然后才能离开。消防中心职责大厦设立消防中心，隶属保安部直接领导、负责对全大厦实施严格的消防监督，在消防工作上有一定权威，它的主要任务是：1 负责对大厦员工进行消防培训，负责对大厦实施严格的消防监督；2 开展防火宣传教育；3 制定各种防火安全制度，督促各部门贯彻落实防火安全措施，负责调查了解违反消防规定的原因，并提出解决处理的意见，向保安经理、物业部报告别情况；4 负责检查大厦各部位的防火安全情况，以及各种消防设备，灭火器材，发现隐患及时督促有关部门进行整改；A2024消防检查整改通知单5 负责将每天大厦消防情况和每周大厦消防情况书面报告保安部呈物业经理.6 负责调配补充消防灭火器材,并与有关部门定期进行消防设备检测、保养、维修，及时排除消防设备故障；7 负责24小时监视消防主机，发现火警、火灾及其他问题时，要向保安经理、物业经理报告，并提出处理方法；8 负责制定重点部位的灭火作战方案，并负责组织演练；9 负责大厦动火部位的安全监督；10 负责大厦施工人员施工期间消防安全。附图（一）国际电子大厦管理处火灾处理工作流程图120管理处各部门火灾现场保安部进行相关 的善后及记录工作物业部保安部疏导人员人员报到参加灭火参加灭火工程部行政部火灾现场119管理处、物业部巡楼人员大厦消防中心监控消防中心及管理处总经理视情况视情况立即通知国际电子大厦灭火现场指挥部组织机构表 附图(二)灭火指挥部总经理工程部经理保安部主管物业部经理灭火组灭火组疏导组助理保安主任工程部主任物业部主任工程部人事部 财务部物业部助理保安部国际电子大厦灭火现场指挥组织人员（附表）l 工程部（二级防火责人： ）第一灭火组组员： 第二灭火组组员： 第三物资疏导组组员： l 保安部（二级防火责人： ）第一灭火组组员： 第二灭火组组员： 第三警戒组组员： l 物业部（二级防火责人： ） 第一疏导组组员： 第二疏导组组员： l 人事/行政部（二级防火责人： ）第一疏导组组员：