资源描述
word“十一五国家科技支撑计划子课题“既有建筑综合检测、评定与改造技术基地建设2006BAJ03A10-12既有建筑综合改造效果评价指标体系与评价方法研究课题负责人：李丛笑中国建筑科学研究院2011年5月4日既有建筑综合改造效果评价指标体系与评价方法研究1 研究背景对既有建筑进展改造，要考虑既有建筑的特点，充分利用建筑物现有资源，进展合理改造，在提高建筑性能的同时，推广节约能源、节约用水、节约用地、节约用材、保护环境防止污染的新技术、新材料、新产品、新工艺，按照可持续开展的方针，实现经济效益、社会效益和环境效益相统一。通过改造，建筑物的性能得到了一定的提高，然而，如何衡量建筑物改造是否满足以上的要求，需要建立一套评价既有建筑综合改造效果的指标体系与评价方法。对于新建建筑，已于2005年经颁布了住宅性能评定技术标准GB/T50362-2005，该标准建立了新建住宅的性能评价指标体系和评分标准，根据不同的评分结果，将住宅性能划分为A、B两个级别，其中A级住宅是执行了国家现行标准且性能好的住宅；B级住宅是执行了国家现行强制性标准但性能达不到A级的住宅。A级住宅按照得分由高到低又细分为1A、2A、3A等三个等级，从而，为新建住宅的性能评审和认定提供了依据。2006年颁布的绿色建筑评价标准GB/T 50378-2006是我国第一部从住宅和公共建筑全寿命周期出发，多目标、多层次对绿色建筑进展综合性评价的标准。该标准以节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量和运营管理等六类指标构建评价指标体系，每类指标包括假如干个控制项、一般项与优选项，在满足所有控制项的前提下，按满足一般项和优选项的项数，将绿色建筑划分为三个等级：“建筑、“建筑和“建筑。该标准为贯彻执行节约资源和保护环境的国家技术经济政策，推进可持续开展，规X绿色建筑的评价提供了标准依据。既有建筑改造的评价指标体系与新建建筑类似，但又有其自身的特点，既有建筑是实际存在的客观实体，只能在此根底上进展适当改造，有些指标难以通过改造实现，故应考虑既有建筑的特点，研究适合既有建筑改造的性能评价指标体系。对于既有建筑改造效果的评价，既不同于新建建筑的等级评价也不同于绿色建筑的星级评价；既要能表现建筑性能提升目标又要能表现资源节约的原如此；既有建筑改造可能涉与指标体系中的局部项目，可能不涵盖整个指标体系。因此，需要开展既有建筑改造效果评价方法研究。2既有建筑综合改造效果评价指标体系2.1评价指标体系构建思路既有建筑改造是一个系统工程，改造涉与建筑多项性能指标，因此，评价指标体系应全面、系统，同时需具有一定的层次结构。参照现有的住宅性能评价标准GB/T 50362-2005的指标选取原如此，并充分考虑既有建筑的特点，从既有建筑改造的可行性和经济性角度出发构建评价指标体系，既有建筑改造不可能涉与或者很难开展的指标，不是在评价指标之内，例如，一些既有建筑物的朝向、地理位置、规划、周围建筑环境等。住宅性能评价标准GB/T 50362-2005中将建筑性能分为五大类：适用性、环境性、经济性、安全性和耐久性。从建筑改造实践的专业角度考虑，既有建筑改造涉与五大专业：建筑、结构、给排水、采暖通风与空气调节、电气与智能化。这两种分类方法给出的分类结果对评价工作有不同的影响。按5个性能分类，在同一个性能指标下将涉与多个专业交差，例如，在做安全性改造效果评价时要包括结构安全性评价、电气安全性评价、建筑防火安全性评价等方面；按5个专业分类，在同一专业下将涉与多个性能指标，例如，在做结构专业改造效果评价时要包括安全性评价、适用性评价、耐久性评价等方面。综合分析比照，按专业划分可以防止专业交差对评价工作带来的不便，便于安排不同专业的评审专家开展评审工作。本研究提出先按照专业进展划分，在专业划分的类别下再进展性能划分，这样有利于评价工作开展，同时更能有针对性的给出专业评价结果。在5个性能中，安全性、适用性、耐久性是目前普遍采用的三项性能。对于环境性，住宅性能评价标准GB/T 50362-2005主要考虑室外环境，而既有建筑改造一般都是针对建筑物本身与其室内的改造，故该项指标与既有建筑改造工作不完全匹配，但既有建筑改造可能会产生建筑垃圾、室外环境污染、建筑与环境的不协调等问题，为此，在既有建筑改造中也需要提出环境保护指标。对于经济性，目前考虑最多的是既有建筑综合改造项目的经济性评价，住宅性能评价标准中经济性是从节能、节水、节地、节材等四方面考虑，本文沿用此思路，考虑改造效果的经济性评价主要是指资源节约，同时在节地和节材方面与环境保护指标又存在交差，为此，将环境保护评价指标与经济性评价指标合并，构建为一个评价指标，即环境保护与资源节约评价指标。2.2 综合评价指标体系现阶段综合评价指标体系的构建方法可分为调查研究法、目标分解法、多元统计法等。本研究采用目标分解法，遵循系统性、科学性和实用性相结合的原如此，根据评价指标的不同层次与类别，借鉴层次分析法的思路，建立综合指标体系的层次结构如图1所示。第一层次第二层次第三层次评定项目1评定项目2评定项目N专业性能指标1性能指标2性能指标N2.一级指标专业指标根据工程改造涉与专业X围，为便于专家打分，防止专业之间的交叉，故按照专业划分第一级指标。专业指标共设5个：建筑、结构、给排水、采暖通风与空气调节、电气与智能化。2.二级指标性能指标既有建筑改造涉与内容很多，从建筑性能角度，可包括五大方面：安全性、适用性、耐久性、环境性、经济性。考虑到环境性评价和经济性评价的特点和相关性，将环境性和经济性综合为一个指标，即环境保护与资源节约。性能指标共设4个：安全性、适用性、耐久性、环境保护与资源节约。2.2.3三级指标评定项目指标为表现既有建筑改造效果评定的特点，在评定项目中要加强采用现场实测效果进展评分，以区别于新建建筑的性能认定。根据各专业情况设置三级指标的评定项目与内容。1、建筑专业1安全性安全性主要从建筑防火、安全措施、室内污染物的控制、日常防护这四个方面进展设置。2适用性适用性主要从使用功能，建筑隔声、采光与通风，无障碍设计，建筑装饰装修这四个方面进展设置。3耐久性耐久性主要从改造措施，建筑材料，施工质量三个方面进展设置。4环境保护与资源节约环境保护与资源节约主要从节能，节地，节材，环境保护这四个方面进展设置。5主要参考依据建筑设计防火规XGB 50016-2006高层民用建筑设计防火规XGB 50045-95民用建筑设计通如此GB 50352-2005住宅建筑规XGB 50368-2005安全防X工程技术规XGB50348-2004玻璃幕墙工程技术规XJGJ102-2003民用建筑工程室内环境污染控制规XGB50325室内装饰装修材料有害物质限量GB18580-18588建筑材料放射性核素限量GB6566建筑采光设计标准GB/T 50033-2001汽车库、修车库、停车场设计防火规XGB 50067-97人民防空工程设计防火规GB50098-2009建筑内部装修设计防火规XGB 50222-95建筑内部装修防火施工与验收规XGB 50354-2005中小学校建筑设计规XGBJ 99-86托儿所、幼儿园建筑设计规XJGJ 39-87老年人建筑设计规XJGJ 122-99饮食建筑设计规XJGJ 64-89民用建筑隔声设计规XGBJ 118-88城市道路和建筑无障碍设计规XJGJ50-2001地下工程防水技术规XGB50108-2008屋面工程技术规XGB50345-2005建筑地面设计规XGB50037-96金属与石材幕墙工程技术规XJGJ133-2001严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准JGJ 26-2010夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ_134-2010夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准JGJ75-2003公共建筑节能设计标准GB50189-20052、结构专业1安全性安全性主要从结构改造施工质量、地基根底安全性与稳定性、结构体系、主体结构安全性、非结构构件安全性等5方面进展设置。2适用性适用性主要从结构损伤修复和结构适用性指标验算等2方面进展设置。3耐久性耐久性主要从结构耐久性设计、结构材料耐久性和耐久性防护增强措施等3方面进展设置。4环境保护与资源节约环境保护与资源节约主要从结构材料的环保性、节材措施和节地措施等3方面进展设置。5主要参考依据参考标准主要有：住宅性能评定技术标准GB/T50362-2005、绿色建筑评价标准GB/T50378-2006、混凝土结构设计规XGB50010-2002、钢结构设计规XGB50017-2003、砌体结构设计规XGB50003-2001、建筑抗震设计规XGB50011-2001、建筑地基根底设计规XGB50007-2002、民用建筑可靠性鉴定标准GB 50292-1999、建筑抗震鉴定标准GB 50023-2009等。3、给排水专业1安全性安全性主要从对人身体健康有影响的水体水质与能造成重大人身安全与财产影响的消防项目等方面进展设置。2适用性适用性从给排水系统设置角度，考虑容量设置、用户需求、便于操作与检修等进展设置。3耐久性耐久性对设备、管线的产品质量与使用年限进展设置。4环境保护与资源节约环境保护与资源节约从设备节水、系统节水、系统节能和环境影响等4方面进展设置。5主要参考依据参考标准主要有：住宅性能评定技术标准GB/T50362-2005、绿色建筑评价标准GB/T50378-2006、建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规XGB50242-2002、建筑给水排水设计规XGB50015-2010等。4、采暖、通风与空气调节1安全性安全性主要从热源和防排烟方面进展评定内容设置。2适用性适用性主要从室内舒适性和设置合理性进展评定内容设置。3耐久性耐久性主要从管线、设备和系统的耐用要求进展评定内容设置。4环境保护和资源节约环境保护和资源节约主要从设备节能、系统节能和环境影响等3方面进展评定内容设置。5主要参考标准参考标准主要有：住宅性能评定技术标准GB/T50362-2005、绿色建筑评价标准GB/T50378-2006、建筑节能工程施工质量验收规XGB50411-2007、公共建筑节能设计标准GB50189-2005、严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准JGJ26-2010、GB/T50243-2003通风与空调施工质量验收规X等。5、电气与智能化1安全性安全性主要从直接接触电击防护措施、电气火灾防护措施、应急照明功能、电源切换、间接接触电击防护措施、建筑设备监控系统、家居燃气泄漏报警、安全防X系统等方面进展设置。2适用性适用性主要从电气系统线缆、电气设备操作与系统维护、危险警示、智能化系统安装质量与性能等方面进展设置。3耐久性耐久性主要从配电系统保护装置、电气装置使用环境、导体连接、电能质量、强度检查等方面进展设置。4环境保护与资源节约环境保护与资源节约主要从照明配电、可再生能源利用、分项计量功能、建筑设备监控系统节能措施、电源噪声等方面进展设置。5主要参考依据参考标准主要有：建筑电气工程施工质量验收规XGB 50303-2002、建筑电气装置第4-41局部：安全防护电击防护、民用建筑电气设计规XJGJ 16-2008、建筑照明设计标准GB 50034-2004、智能建筑工程质量验收规XGB 50339-2003、智能建筑设计标准GB/T 50314-2006等。评价指标体系项目统计表专业控制项一般项优选项建筑321221结构1624给排水10157采暖、通风与空气调节6338电气与智能化252913合计8991532.2.4 评定项目的类别划分考虑各种评定项目的重要程度不同，需要对具体的评定项目进展分类，划分为控制项、一般项和优选项。1控制项对于规X有强制要求，且评定结果不满足规X要求时将产生严重后果的评定项目作为控制项。例如，安全性是首要指标，只有在安全性得到保证的情况下，提高建筑的适用性、耐久性、环境性、经济性的改造才是可行的，因此，与安全性相关的评定项目均为控制项；室内环境污染、空气不达标将影响居住者的健康，因此，与室内有害气体相关的评定项目也列为控制项目。2一般项对于规X有明确要求，但评定结果不满足规X要求时不会产生严重后果的评定项目可作为一般项项。3优选项除控制项和一般项规定以外的改造项目，包括国家政策重点关注的项目、通过其改造可明显提高建筑性能和经济效益的评定项目要作为优选项。2.2.4 关于评定项目之间的权重问题综合评价指标体系中，在确定两项指标的相对重要性时，经常会遇到难以权衡利弊的情况。权重确定在很大程度上依赖于人们的经验，主观因素的影响很大，无法排除决策者个人可能存在的严重片面性。因此，本评价方法提出，对于评定项目不再设置权重，故在选取的各评定项目时，项目的重要性量级要大体一致，可以将小的项目合并，使所有评定项目的重要性程度根本相当。根据综合指标体系的层次结构，分别按控制项、一般项和优选项构建的评价指标体系见附表既有建筑综合改造效果评价指标体系。3既有建筑综合改造效果评价方法3.1评价指标的量化方法1控制项对于指标体系中的控制项不进展打分，原如此上要求控制项均满足要求，故对于控制项主要检查其是否通过。2一般项采用5分制，根据改造后的效果不同共设五档。具体量化原如此：分值1分、2分、3分、4分和5分，分别对应改造效果“极差、“差、“一般、“良和“优。3优选项采用5分制，根据改造后的效果不同共设五档。具体量化原如此：分值1分、2分、3分、4分和5分，分别对应改造效果“极差、“差、“一般、“良和“优。3.2综合改造效果评价标准3.2.1评价方法1首先检查改造涉与到的控制项，当控制项均满足要求时，对一般项和优选项进展评价。当个别控制项不满足要求，但可通过整改后满足标准要求，可在控制项整改满足标准要求后再申请对一般项和优选项进展评价。特殊情况下，可在个别控制项不满足情况下有条件地对一般项和优选项进展拟评价。2对一般项和优选项分别进展打分。对具体项目内容进展评价时，优先采用现场检查的方式进展评价，只有在不具备现场检查条件的情况下，可采用查阅竣工验收资料、设计图纸、检验报告、相关记录、与项目设计和施工负责人面谈、与业主相关负责人面谈等间接评价方式中的二种以上方法进展打分。3改造未涉与到的项目不参与打分和评分，但间接涉与的项目也需要评分。例如，装修增加了建筑自重，对结构安全性有影响，尽管没有对结构进展改造，但改造影响了结构性能，故也需要对结构相关性能进展评分。4计算一般项和优选项的平均得分。将参与打分的各项分数累加再除以改造总项数，分别给出一般项和优选项的综合平均分。综合平均分既要给出各专业平均分，还要给出综合平均分。5改造综合得分计算方法参与改造的一般项的项数为M，优选项的项数为N，一般项平均分为A，优选项平均分为B，为鼓励对优先项目进展改造，对优选项增加15%的权重，如此综合得分计算方法如下：6根据综合得分结果对既有建筑的综合改造效果进展综合评价。现场打分评价记录表见附表。评价标准根据改造后建筑物的性能提升情况，将综合改造效果分为四个等级，用语言描述分别为：“优、“良、“一般和“差。对一个事物进展宏观评价时，假如有N个人参与了评价，最后需要根据这些评价人的评价结果确定最终结果。假如多数认为这件事物“一般，尽管少数认为它“很好，最终的认定结果也是“一般，那么，需要给这个“多数进展定量，我们根本可以承受，超过75%可定义为多数。基于上述考虑，在确定某个评价效果的上限分值时，本评价方法认为，超过75%的项目都达到某个等级时，综合改造效果就达到该等级，对应于该等级的分值上限是75%的项目评价结果达到这个等级的得分、25%的项目评价结果得最高分。根据评定项目的打分原如此：分值1分、2分、3分、4分和5分，分别对应改造效果“极差、“差、“一般、“良和“优。各级效果评价的分值上限计算见表2.表1各评价等级的分值上限序号评价效果分值上限构成分值上限75%的根本分25%的最高分1优552良453一般354差25根据表1中的分值上限，考虑评价效果的分值连续性，对应的综合改造效果评定分值区间见表2。表2改造效果评分标准序号评分区间改造效果评价等级14.25, 5.75优23.50, 4.25)良32.75, 3.50)一般41.00, 2.75)差根据表2中的评分标准，先对各专业改造效果进展评价，最后对综合改造效果评价。11 / 12
展开阅读全文