石桥花园（H1地块、H2地块B区、H4地块）

石桥花园（H1地块、H2地块B区、H4地块）建设项目环境影响报告书 目录目 录1前言12总论12.1编制目的12.2编制依据12.3评价工作原则和方法42.4功能区划与环境保护目标42.5评价标准62.6环境影响识别92.7评价工作等级102.8评价范围、时段和重点113建设项目概况133.1项目基本构成133.2建设内容133.3项目场地现状与周围环境关系213.4公用工程234工程分析274.1施工期工程分析274.2营运期工程分析345环境现状调查与评价505.1自然环境概况505.2社会环境概况525.3环境质量现状调查与评价556环境影响预测与评价606.1施工期环境影响预测与评价606.2营运期环境影响预测与评价686.3外环境对本项目的影响分析837污染防治措施分析1017.1施工期污染防治措施1017.2营运期污染防治措施1107.3环保措施汇总1248清洁生产和总量控制1278.1清洁生产及节能减排1278.2总量控制1329产业政策及城市总体规划1339.1产业政策符合性分析1339.2城市规划符合性分析1349.3规划设计条件与城中村改造工作会会议纪要符合性分析1349.4与武汉市基本生态控制线管理规定的符合性分析1359.5总平面布置合理性分析13610环境管理与监测制度13910.1环境管理的目的13910.2环境管理主要内容及实施13910.3环境监测14310.4环境监理14411环境经济损益分析14511.1环保投资估算14511.2经济效益简要分析14611.3经济效益分析14711.4社会正效益分析14811.5小结14812公众参与14912.1公众参与调查意义14912.2公众调查原则及范围14912.3公众调查方式14912.4公众参与调查结果统计15312.5公众参与调查情况分析15612.6针对调查者意见采取的措施15712.7公众参与结论15713结论15813.1项目实施概况15813.2环境质量现状评价15813.3产业政策及城市规划符合性15913.4污染防治措施及影响分析15913.5清洁生产和总量控制16313.6公众参与16413.7环评总结论16413.8建议164一、附件附件1 石桥花园建设项目环评委托书附件2 “关于石桥村城中村改造还建一至四地块项目的核准批复”武汉市江岸区发展和改革委员会文件 岸发改【2003】10号附件3 “城中村改造工作会会议纪要”武汉市国土资源和规划局专题会议纪要（9）2013年2月4日附件4 “关于同意调整江岸区石桥村配建公共租赁住房项目套数的意见”（武汉市住房保障工作领导小组办公室，2012年8月16日）附件5 武汉市人民政府重点工程督察协调办公室“会议备忘录（56）” 附件6 规划设计条件（H1-H4地块）附件7 建设用地规划许可证附件8 关于石桥村城中村改造项目H1、H2、H3、H4地块排水走向的说明附件9证明（“武汉市双虎防腐涂料有限公司拟提产搬迁的证明” 武汉市江汉区环境保护局）附件10 “关于原汉口殡仪馆已关门停业的证明”（武汉市江岸区人民政府塔子湖街道办事处）附件11 “关于对武汉石桥集团有限责任公司石桥村“城中村”综合改造规划A区建设项目环境影响报告表的审批意见”（武汉市江岸区环境保护局 岸环审【2009】51号）附件12 “关于武汉泽健实业有限公司武汉石桥集团有限公司H3地块建设项目环境影响报告表的批复”（武汉市江岸区环境保护局 岸环审【2012】112号）附件13 江岸区水务局准予水行政许可决定书（岸水许水保准许【2013】第8号）附件14 武汉石桥集团有限责任公司石桥花园建设项目团体及典型公众参与调查表附件15 武汉石桥集团有限责任公司石桥花园建设项目环境质量现状监测报告附件16 武汉三元房地产开发有限公司三元中央公园建设项目环境质量现状监测报附件17 武汉石桥集团有限责任公司石桥花园建设项目环境影响报告书技术评估会专家组评估意见二、附图附图1 项目地理位置图附图2 项目周边环境关系图附图3 项目环保设施及总平面布置图附图4 项目声环境质量现状监测布点示意图附图5 H1地块地下室平面布置图附图6 H2地块B区地下室平面布置图附图7 H4地块地下室平面布置图附图8 项目户型图附图9 江岸区石桥村“城中村”还建用地规划设计方案图附图10 项目排水走向及污水处理厂服务范围图附图11 项目污水处理站排水路径图附图12 周边道路、铁路交通噪声对本项目敏感建筑噪声昼间贡献值预测示意图附图13 周边道路、铁路交通噪声对本项目敏感建筑噪声夜间贡献值预测示意图附图14 武汉市主城区基本生态控制线图三、附表附表1 石桥花园（H1地块、H2地块B区、H4地块）建设项目环境保护审批登记表第102页 湖北永业行评估咨询有限公司石桥花园（H1地块、H2地块B区、H4地块）建设项目环境影响报告书 1.前言1 前言城中村综合改造是武汉市委、市政府提升城市功能，构建和谐武汉而作出的一项重大决策和举措。石桥村连续十年被评为湖北省、武汉市“十强村”，是武汉市的首个“亿元村”，该村被市政府列入市城中村改造重点村。武汉石桥集团有限责任公司成立于1995年，公司现有注册资本33259万元，具有三级房地产开发资质。年开发量约为5万方，是具有科学管理机制管管理模式的专业房地产开发公司，公司目前在武汉有已建项目。公司自成立以来，曾先后成功开发了“日月星城”等高品质的大型人文社区项目，其独特的建筑风格及怡人的社区环境，博得了众多消费者的青睐，销售率约在100%。武汉石桥集团有限责任公司为了改善城市居民文化、生活、生态环境，缔造城市建筑景观，在江岸区石桥村新建“石桥花园”居住兼商业建设项目。本项目位于武汉市江岸区石桥村，兴业路以南、以北的石桥村居民住宅区。本项目建设用地包括还建地块一（H1）、地块二（H2地块B区）、地块四（H4）。本项目用地原为江岸区石桥村居民住宅用地。根据武汉市江岸区发展和改革委员会文件“关于石桥村城中村改造还建一至四地块项目的核准批复”（见附件2），H1至H4四个地块的规划净用地面积为155000m2，总建筑面积635907m2。其中H2地块A区（石桥村“城中村”综合改造规划A区）和H3地块已经办理了环评手续（石桥村“城中村”综合改造规划A区建设项目于2009年由武汉市江岸区环境保护局审批，审批文号 岸环审200951号；H3地块建设项目于2012年由武汉市江岸区环境保护局审批，审批文号 岸环审2012112号；批文见附件11、附件12）。根据现场踏勘，H2地块A区建筑已建成，H3地块正在施工过程中。本项目H1地块、H4地块尚未开始施工，H2地块B区已经建成。根据武汉市住房保障工作领导小组办公室“关于同意调整江岸区石桥村配建公共租赁住房项目套数的意见”（2012年8月16日，见附件4）和武汉市人民政府重点工程督察协调办公室“会议备忘录（56）”（见附件5）；在H1-H4地块保证原规划设计条件总建筑规模不变的前提下，原来H2地块A区（石桥村“城中村”综合改造规划A区建设项目）经济技术指标作了调整，调整后的建筑面积为：地上建筑面积98255m2（计容）；地下室建筑面积21242m2（不计容）。原来H3地块经济技术指标作了调整，调整后的建筑面积为：地上建筑面积63105m2（计容）；地下室建筑面积6300m2（不计容）。根据武汉市国土资源和规划局专题会议纪要（9）（2013年2月4日，见附件3），会议研究意见：“2.原则同意在保证H1-H4地块原规划设计条件总建筑规模不变的前提下，各地块指标打通使用。”由于H2地块A区（石桥村“城中村”综合改造规划A区）和H3地块已办理环评手续，按照上述会议纪要文件要求，本次环评内容仅包括地块一（H1）、地块二（H2地块B区）、地块四（H4）。在保证H1-H4地块原规划设计条件总建筑规模不变为前提，本项目总用地面积为108330m2，总建筑面积为635907-98255-21242-63105-6300=447005m2。根据中华人民共和国环境影响评价法、国务院令第253号建设项目环境保护管理条例和中华人民共和国环保部令第2号建设项目环境影响评价分类管理名录中有关规定，本建设项目需编制环境影响报告书。武汉石桥集团有限责任公司于2013年3月委托湖北永业行评估咨询有限公司承担“武汉石桥集团有限责任公司石桥花园（H1地块、H2地块B区、H4地块）”建设项目的环境影响评价工作。我公司接受委托后，立即组织有关技术人员对工程场址及其周围环境进行了详尽的实地勘查和相关资料的收集、核实与分析工作，在此基础上，按照环境影响评价技术导则所规定的原则、方法、内容及要求，编制完成了武汉石桥集团有限责任公司石桥花园（H1地块、H2地块B区、H4地块）建设项目环境影响报告书（报批稿），现提交建设单位并呈送给武汉市环境保护局审批。石桥花园（H1地块、H2地块B区、H4地块）建设项目环境影响报告书 2.总论2 总论2.1 编制目的开展环境影响评价的目的就是通过查清环境背景，明确环境保护目标，对可能产生的环境问题进行剖析，提出防治对策，以求将不利的环境影响减小到合理程度，促使项目建成运行后能取得最佳的社会、环境和经济综合效益。（1）通过对拟建项目所在地区自然及社会环境现状的调查、项目的工程分析、环境影响预测和公众意见收集等系统性的工作，查明该地区的环境质量现状，掌握其环境特征，分析本项目污染物排放状况以及实施污染防治措施后能够实现的污染物削减量，预测该项目在建成投产后对环境影响的特点、范围和程度以及环境质量可能发生的变化；（2）评述项目污染防治方案的可行性，并根据国家对建设项目进行环境管理的“污染物达标排放”和“总量控制”、“清洁生产”以及产业政策、城市总体规划等方面的要求，从环境保护的角度，论证项目的可行性，并对项目的生产管理和污染防治措施提出技术经济可行性分析论证；（3）根据项目环境影响的特点，对其环境管理及环境监测计划提出要求；（4）分析拟建项目所在区域外部环境对拟建项目的影响，并提出减缓或消除影响的方案；（5）为项目的初步设计和环境监督管理提供科学依据。2.2 编制依据2.2.1 法律、法规（1）中华人民共和国环境保护法，1989年12月26日实施；（2）中华人民共和国环境影响评价法，2003年9月1日实施；（3）建设项目环境保护管理条例，1998年11月29日实施；（4）中华人民共和国水污染防治法，2008年2月28日修正，自2008年6月1日起实施；（5）中华人民共和国水污染防治法实施细则，2000年3月20日实施；（6）中华人民共和国大气污染防治法，2000年9月1日实施；（7）中华人民共和国环境噪声污染防治法，1997年3月1日实施；（8）中华人民共和国固体废物污染环境防治法，2004年12月19日修订，2005年4月1日实施，2013年6月29日修正；（9）中华人民共和国清洁生产促进法，2012年7月1日实施；（10）中华人民共和国水土保持法，2011年3月1日实施；（11）中华人民共和国循环经济促进法，2009年1月1日实施；（12）湖北省环境保护管理条例，1994年12月2日实施；（13）湖北省大气污染防治条例，（1997年12月3日湖北省第八届人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过；2004年7月30日湖北省第十届人民代表大会常务委员会第十次会议修改）；（14）国务院国发201135号文国务院关于环境保护若干问题的决定，2011年10月17日；（15）湖北省人民政府办公厅鄂政办函200074号省人民政府办公厅关于武汉市地表水环境功能区类别和集中式地表水饮用水水源保护区级别规定有关问题的批复；（16）国家发改委2011第9号令关于发布实施产业结构调整指导目录（2011年本）的通知，2013年2月16日修订，2013年5月1日施行；（17）国务院关于落实科学观发展加强环境保护的决定（国发200539号），2005年12月3日；（18）原国家环保总局环发200628号关于印发环境影响评价公众参与暂行办法的通知，2006年3月18日实施；（19）国土资源部、国家发展改革委日前联合印发关于发布实施限制用地项目目录（2012年本）和禁止用地项目目录（2012年本）的通知，2012年5月23日；（20）国务院关于加强土地调控有关问题的通知（2006年8月31日发布）；（21）国办发200637号国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知；（22）国家环境保护部办公厅文件环办200870号关于加强城市建设项目环境影响评价监督管理工作的通知（2008年9月18日）；（23）商务部、公安部、建设部、交通部（商改发2003341号）关于限期禁止在城市城区现场搅拌混凝土的通知；（24）武汉市人民政府办公厅文件武政办2013129号市人民政府办公厅关于转发武汉市环境空气质量功能区类别规定的通知；（25）武汉市人民政府办公厅文件武政办2013135号市人民政府办公厅关于印发武汉市声环境质量功能区类别规定的通知；（26）武汉市人民政府令第211号武汉市建设工程文明施工管理办法，2011年1月1日起施行；（27）武汉市人民政府令第219号武汉市建筑垃圾管理暂行办法，2011年6月20日起施行；（28）武汉市政府令第182号武汉市建设项目配套建设节水设施管理规定（2008年2月1日施行）；（29）市环保局关于贯彻中共武汉市委、武汉市人民政府关于围绕“两型社会”建设完善城市管理体制的若干意见的实施细则；（30）中华人民共和国环境保护部环发201211号关于实施（GB3095-2012）的通知。2.2.2 工程资料及有关批文（1）武汉石桥集团有限责任公司提供的相关工程技术资料；（2）武汉石桥集团有限责任公司石桥花园建设项目环境影响评价委托书；（3）石桥村“城中村”综合改造规划A区建设项目环评批复；（4）H3地块建设项目环评批复。2.2.3 导则和技术规范（1）中华人民共和国国家环境保护标准HJ2.1-2011环境影响评价技术导则 总纲，2012年1月1日；（2）中华人民共和国国家环境保护标准HJ2.2-2008环境影响评价技术导则 大气环境，2009年4月1日；（3）中华人民共和国环境保护行业标准HJ/T2.3-93环境影响评价技术导则 地面水环境，1994年4月1日；（4）中华人民共和国国家环境保护标准HJ2.4-2009环境影响评价技术导则 声环境， 2010年4月1日；（5）中华人民共和国国家环境保护标准HJ610-2011环境影响评价技术导则 地下水环境， 2011年6月1日；（6）中华人民共和国国家环境保护标准HJ19-2011环境影响评价技术导则-生态影响，2011年9月1日；（7）中华人民共和国国家标准GB 50015-2003建筑给水排水设计规范（2009年修订版）；（8）中华人民共和国国家标准GB 50018-93城市居住区规划设计规范（2002年修订版）；（9）中华人民共和国国家标准GB50118-2010民用建筑隔声设计规范，2011年6月1日。2.3 评价工作原则和方法2.3.1 评价工作原则（1）遵循国家和地方的有关环保法律、法规，坚持“科学、客观、公正”的原则；（2）工程建设必须符合国家的产业政策；（3）工程选址和建设必须符合城市发展总体规划；（4）必须推行清洁生产；（5）外排污染物实现达标排放，并符合当地环保要求，同时实行污染物排放总量控制。2.3.2 评价方法（1）环境质量现状评价采用现场实测、例行监测和资料调查法；（2）工程分析采用类比调查、物料平衡法等；（3）噪声环境影响分析等采用模型预测法。2.4 功能区划与环境保护目标2.4.1 功能区划（1）环境空气项目地处武汉市江岸区石桥村，根据武汉市人民政府办公厅文件武政办2013129号市人民政府办公厅关于转发武汉市环境空气质量功能区类别的通知，项目所在地环境空气功能区划为二类区。（2）地表水环境项目最终纳污水体为府河（黄花涝-入长江段），根据湖北省人民政府办公厅鄂政办函200074号省人民政府办公厅关于武汉市地表水环境功能类别和集中式地表水饮用水水源保护区级别规定有关问题的批复，府河（黄花涝-入长江段）为V类水域。（3）声环境根据武汉市人民政府办公厅文件武政办2013135号市人民政府办公厅关于印发武汉市声环境质量功能区类别规定的通知中的要求，项目所在区域为2类区。根据项目周边区域道路规划，项目北侧、东侧、西侧为规划的城市支路；中部为兴业路（路面宽50m，为城市主干道），本项目临兴业路建筑为3-4层商业用房，根据城市区域环境噪声适用区划分技术规范：“8.3.1.1 若临街建筑以高于三层楼房以上(含三层)的建筑为主，将第一排建筑物面向道路一侧的区域划为4类标准适用区域。”。因此本项目区内临兴业路第一排建筑物面向道路一侧的区域为4a类区；其他区域均为2类区。建设项目所在地环境功能区划见表2.4-1。表2.4-1 项目所在地环境功能区划一览表环境要素区域及范围功能类别环境空气项目所在区域二类地表水府河V类声环境其他区域2类临兴业路第一排面向道路一侧建筑物4a类2.4.2 环境保护目标及敏感点2.4.2.1 环境保护目标（1）环境空气：环境空气保护目标为拟建项目周围区域的空气环境，环境空气质量目标应满足GB3095-2012环境空气质量标准二级标准。（2）地表水环境：项目纳污水体为府河，地表水环境保护目标为府河（黄花涝-入长江段），府河（黄花涝-入长江段）水环境质量应满足GB3838-2002地表水环境质量标准V类水质标准。（3）声环境：声环境保护目标为拟建项目区域声环境质量，临兴业路第一排面向道路一侧建筑物场界声环境质量满足GB3096-2008声环境质量标准4a类标准，其他区域声环境质量满足2类标准。2.4.2.2 环境敏感目标根据实地踏勘，石桥花园H2地块A区已经建成，H3地块正在施工；H2地块A区、H3地块属于本项目敏感保护目标。H2地块B区为后期建设的H1地块和H4地块的敏感保护目标。本项目周边敏感点具体见表2.4-2和附图2。表2.4-2 项目评价范围内主要环境敏感点一览表编号敏感点方位目前现状规模距离厂界距离（m）保护级别1石桥花园H2A区北在建住宅，904户0GB3096-2008声环境质量标准2类标准GB3095-2012环境空气质量标准二级标准2汉口花园二期北已建住宅，2400户403石桥花园H3地块 西南在建住宅，388户204育才第二小学二分校北已建小学，600人305石桥花园H2B区地块中部在建住宅，1248户06府河西北-中河4500GB3838-2002 V类水体2.5 评价标准2.5.1 环境质量标准2.5.1.1 环境空气项目所在区域环境空气功能区属二类区，执行GB3095-2012环境空气质量标准二级标准，具体见表2.5-1。表2.5-1 环境空气质量标准一览表污染物名称标准限值，ug/m3备注年均值日均值1小时平均值二氧化硫（SO2）60150500GB3095-2012二级标准二氧化氮（NO2）4080200可吸入颗粒物（PM10）70150-2.5.1.2 地表水项目区废水可进入武汉市三金潭污水处理厂处理，尾水最终排入府河（黄花涝-入长江段），纳污水体为府河（黄花涝-入长江段）。府河（黄花涝-入长江段）地表水环境质量执行GB3838-2002地表水环境质量标准V类水质标准，具体如表2.5-2。 表2.5-2 地表水环境质量标准一览表 单位：mg/L（pH无量纲）参数pH高锰酸盐指数BOD5NH3-N总磷石油类GB3838-2002 V类6915102.00.41.02.5.1.3 声环境项目所在地声环境执行GB3096-2008声环境质量标准中2类、4a类、4类相应标准，具体标准值见表2.5-3。表2.5-3 声环境质量标准一览表 执行时段 标准类别昼 间夜 间适用区域GB3096-2008，2类60dB(A) 50dB(A)项目所在区域GB3096-2008，4a类70dB(A) 55dB(A)项目区内临兴业路第一排面向道路一侧建筑物GB3096-2008，4类70dB(A) 55dB(A)项目区内临汉孝城际铁路第一排建筑注：项目H4地块东南侧为规划的汉孝城际铁路（2010年12月31日前环境影响评价文件已通过审批），为穿越城区的既有铁路，铁路两侧区域不通过列车时环境背景噪声限值按昼间70dB（A），夜间55dB（A）执行。2.5.1.4 振动环境项目区域振动环境质量标准执行城市区域环境振动标准(GB10070-1988)，具体见表2.5-4。表2.5-4 振动环境质量标准一览表 执行时段 标准类别昼 间夜 间适用区域 GB10070-88铅垂向Z振级75dB73dB交通干线道路两侧 GB10070-88铅垂向Z振级80dB80dB铁路干线两侧 GB10070-88铅垂向Z振级70dB67dB居民、文教区2.5.2 污染物排放标准2.5.2.1 废水根据项目排水走向的说明（见附件8），项目所在地块现状雨、污水经兴业路进入黄孝河明渠排往后湖泵站进入府河。规划雨水经兴业路进入黄孝河明渠排往后湖泵站进入府河，污水经兴业路、金桥大道，经塔子湖泵站提升后排往三金潭污水处理厂，塔子湖泵站已列入市级建设计划，预计2015年完工投入运行。根据建设单位的建设计划，本项目竣工时主体工程、雨污水管网工程可完工，本项目污水可接入兴业路污水管网。目前，由于塔子湖泵站还未建设完工，兴业路污水管网设施还未投入使用，项目近期污水暂无法进入三金潭污水处理厂收集处理。塔子湖泵站暂无法确定竣工时间，因此，本项目近期污水经自建的污水处理设施处理达到GB18918-2002城镇污水处理厂污染物排放标准一级标准的A标准后经兴业路进入黄孝河明渠排往后湖泵站进入府河。待塔子湖泵站竣工投入运行后，项目区废水可进入武汉市三金潭污水处理厂处理，最终污水受纳水体为府河（黄花涝-入长江段），府河（黄花涝-入长江段）为V类水域。项目生活污水排放执行GB8978-1996污水综合排放标准表4三级标准，具体标准值见表2.5-5。项目社区医疗中心医疗废水排放执行GB18466-2005医疗机构水污染物排放标准预处理标准，具体见表2.5-6。 表2.5-5 项目区废水排放标准一览表 单位mg/L（pH无量纲）项 目标准级别CODBOD5NH3-NSS动植物油石油类近期污水GB18918-2002一级A50105（8）1011远期污水GB8978-1996三级50030045*40010020*参考执行CJ343-2010污水排入城镇下水道水质标准表2.5-6 项目医疗废水排放标准（预处理标准）一览表 单位mg/L（pH无量纲）项 目pH粪大肠菌群数（MPN/L）CODBOD5NH3-NSS动植物油总余氯医疗废水6-9500025010060202.5.2.2 废气项目废气主要为居民厨房油烟、托老所食堂油烟、停车场汽车尾气。托老所食堂油烟排放标准执行饮食业油烟排放标准（试行）(GB18483-2001)表2中最高允许排放浓度2.0mg/m3标准；停车场汽车尾气排放标准执行GB16297-1996大气污染物综合排放标准表2中无组织排放监控浓度限值标准。垃圾收集桶恶臭、公厕恶臭、医疗废水处理装置恶臭排放标准执行GB14554-1993恶臭污染物排放标准表1中二级新扩改建标准限值。项目废气污染物排放标准具体见表2.5-7。表2.5-7 废气排放标准一览表废气来源标准来源污染物标准值托老所食堂油烟GB18483-2001表2油烟最高允许排放浓度2.0mg/m3净化设施最低去除效率60%（小型）停车场汽车尾气GB16297-1996表2NOX无组织排放监控浓度限值周界外浓度最高点0.12mg/m3非甲烷总烃无组织排放监控浓度限值周界外浓度最高点4.0mg/m3垃圾收集桶恶臭、公厕恶臭、医疗废水处理装置恶臭GB14554-1993表1二级新扩改建氨1.5mg/m3 硫化氢0.06mg/m32.5.2.3 噪声项目施工期场界噪声应执行GB12523-2011建筑施工场界环境噪声排放标准具体表2.5-8。表2.5-8 拟建项目施工期噪声排放标准一览表施工阶段主要噪声源噪声限值：dB（A）昼间夜间全部施工机械7055对于本项目营运期住宅楼噪声限值的相关标准，根据环境保护部函（环函201188号）关于居民楼内生活服务设备产生噪声适用环境保护标准问题的复函，工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）和社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）这两项标准都不适用于居民楼内为本楼居民日常生活提供服务而设置的设备（如电梯、水泵、变压器等设备）产生噪声的评价，中华人民共和国环境噪声污染防治法也未规定这类噪声适用的环保标准。本次评价对于项目营运期住宅楼区域噪声评价参考GB3096-2008声环境质量标准，使得项目营运期住宅楼区域满足GB3096-2008声环境质量标准2类标准要求。本项目营运期配套商业区域噪声排放标准执行GB22337-2008社会生活环境噪声排放标准中的2类标准和4类标准，具体见表2.5-9。表2.5-9 拟建项目营运期配套商业区域噪声排放标准一览表执行时段标准类别昼 间夜 间适用区域GB22337-2008，2类60 dB(A)50 dB(A)项目配套商业区域临住宅一侧GB22337-2008，4类70 dB(A)55 dB(A)项目配套商业区域临道路一侧2.6 环境影响识别2.6.1 环境影响识别原则综合考虑项目的性质、工程特点、实施阶段（施工期、营运期）及其所处区域的环境特征，识别出可能对自然环境、社会环境和生活质量产生影响的因子，并确定其影响性质时间、范围和影响程度等，为筛选评价因子及确定评价重点提供依据。2.6.2 环境影响识别采用矩阵识别法对拟建项目在施工期和营运期产生的环境影响因素进行识别，识别结果见表2.6-1。表2.6-1 拟建项目环境影响因素识别矩阵一览表评价时段影响特征自然环境社会环境水环境环境空气声环境固体废物土地利用绿地景观城市建设交通文化生活社会经济就业机会施工期场平施工-/S-/S-/S-/S-/S-/S-/S-/S-/S-/S+/S+/S基础施工-/S-/S-/S-/S-/S/-/S-/S-/S-/S+/S+/S主体结构-/S-/S-/S-/S-/S/-/S-/S-/S-/S+/S+/S清理场地-/S-/S-/S+/S-/S/+/S-/S-/S-/S+/S+/S营运期主体建筑-/L-/L-/L-/L+/L/+/L+/L-/S+/L+/L+/L景观绿化+/L+/L+/L/+/L+/L+/L+/L/+/L+/L+/L注：“”为有利影响，“”为不利影响。2.6.3 评价因子筛选根据对项目的工程分析、项目所在地区各环境要素的特征以及存在的环境问题，确定的评价因子见表2.6-2。表2.6-2 评价因子一览表类 别要 素评价因子环境质量现状评价环境空气质量现状PM10、NO2、SO2地表水环境质量现状pH、高锰酸盐指数、BOD5、DO、NH3-N、TP、石油类声环境质量现状等效连续A声级环境影响预测与评价施工期大气环境影响分析粉尘、烟尘、有机废气、CO、NOx、非甲烷总烃地表水环境影响分析COD、BOD5、NH3-N、动植物油、SS、石油类声环境影响分析等效连续A声级固体废物环境影响分析弃方、建筑垃圾、生活垃圾营运期大气环境影响分析CO、NOx、非甲烷总烃、油烟地表水环境影响分析COD、BOD5、NH3-N、SS、动植物油、粪大肠菌群、总余氯声环境影响分析等效连续A声级固体废物环境影响分析居民生活垃圾、商铺垃圾、化粪池污泥、医疗危废景观和生态环境影响分析景观、生态环境等2.7 评价工作等级2.7.1 大气环境影响评价等级按照HJ2.2-2008环境影响评价技术导则 大气环境的要求，确定大气环境影响评价工作等级时选择 “正常排放的主要污染物及排放参数”。本次评价对象大气污染源主要为居民厨房产生的油烟废气、汽车尾气、托老所食堂油烟废气、垃圾恶臭、公厕恶臭、医疗废水处理装置恶臭等，各大气污染源均排放不稳定，一般不考虑用估算模式的计算。本项目排放的污染物不属于对人体健康或生态环境有严重危害的特殊项目，同时，评价范围内不包含一类环境空气质量功能区。因此，本项目大气环境影响评价可以按三级评价要求执行。2.7.2 地面水环境影响评价等级项目废水排放总量约1884.6m3/d，主要污染因子为COD、BOD5、氨氮、SS、动植物油等，均为非持久性污染物，类型数1，且需预测的水质参数数目7，水质复杂程度为简单。污水经三金潭污水处理厂处理后排入府河（黄花涝入长江段），府河（黄花涝-入长江段）属V 类水域，多年平均流量98m3/s，属于中河。根据HJ/T2.3-1993第5.1条表2中所列出的地面水环境影响评价分级判据标准，本项目地表水环境影响评价工作等级确定结果见表2.7-1。表2.7-1 地表水环境评价工作等级判定表因素项目参数判别参数综合判定结果污水量1884.6m3/d1000 m3/d污水量5000m3/d三级水质复杂程度简单简单地面水域规模中河大、中地表水水质要求VIIV根据表2.7-1中的判定参数，地表水环境影响评价工作等级为三级。2.7.3 声环境影响评价等级根据HJ2.4-2009第5.2.3条规定，建设项目所处的声环境功能区为GB3096-2008规定的1类、2类地区，或建设项目建设前后评价范围内敏感目标噪声级增高量达3dB(A)5dB(A)（含5dB(A)），或受噪声影响人口数量增加较多时，按二级评价。本项目所在地声学环境功能区划为2类区，但由于项目为住宅建筑，且周边主要为居民区，建设前后评价范围内敏感目标噪声级增高量小于3dB(A)，受影响人口数量基本不变，根据HJ2.4-2009环境影响评价技术导则 声环境5.2条评价等级划分，确定本次声环境影响评价工作等级为二级，详见表2.7-2。表2.7-2 声环境评价工作等级判定表因素声环境功能区环境敏感目标噪声增加值受影响人口数量内容2类小于3 dB(A)变化不大单项等级判定二级三级三级评价工作等级判定二级2.7.4 生态环境影响评价等级该项目工程占地面积约108330m2，地块长度约400m，依据HJ19-2011环境影响评价技术导则-生态影响，项目评价区域面积小于2km2，由于项目周边均为城市人工生态环境，处于人类开发活动范围内，并无原始植被生长和频繁珍贵野生动物活动。目前场地范围已经清理完毕，现为空地，准备进行开发建设，确定区域生态敏感性为一般区域。因此，确定该项目生态影响评价工作等级为三级，本评价只提出适当的生态补偿要求和措施。2.8 评价范围、时段和重点2.8.1 评价范围根据各环境要素的评价工作等级，确定相应的评价范围，项目评价范围详见表2.8-1。表2.8-1 评价范围一览表评价项目评 价 范 围现状评价环境空气以项目所在地为中心55km2矩形区域，并以11km2为重点地表水环境府河（黄花涝武汉段）声环境场界外1m范围及环境敏感点生态项目场界外延1km范围内影响评价环境空气以项目所在地为中心55km2矩形区域，并以11km2为重点地表水环境府河（黄花涝武汉段）声环境场界外1m范围，适当考虑周围敏感点处的声环境生态项目场界外延1km范围内外环境项目场界外500m范围内的主要道路交通、企业等2.8.2 评价时段根据项目特点，本项目评价时段为施工期和营运期。施工期：项目计划施工期为24个月，施工时间为2014年5月2016年5月。运营期：营运期全过程进行预测评价。2.8.3 评价重点根据建设项目环境影响因子识别，结合工程开发的特点，本评价重点包括：施工期粉尘、噪声环境影响分析和污染防治措施；运营期噪声环境影响分析以及污染防治措施；外环境对本项目环境影响分析。另外，对清洁生产、产业政策、规划符合性等进行简要分析。石桥花园（H1地块、H2地块B区、H4地块）建设项目环境影响报告书 3.建设项目概况3 建设项目概况3.1 项目基本构成拟建项目基本构成见表3.1-1。表3.1-1 项目基本构成一览表项目名称石桥花园（H1地块、H2地块B区、H4地块）建设项目建设单位武汉石桥集团有限责任公司法人代表汤明红联系人姚海琼电话13006182641传真总投资12亿元人民币建设性质新建建设地点武汉市江岸区石桥村工期安排2014年5月2016年5月主要建设内容及规模本项目总用地面积为108330m2，总建筑面积447005m2。项目主要建设内容包括：（1）H1地块4栋（1#-1、1#-2、2#-1、2#-2）34层住宅楼、3栋（3#、4#、5#）32层住宅楼、文化活动中心（3层，位于3#楼底层）、社区服务中心（3层，位于4#底层）、公厕（为与4#底层）、1栋商业裙楼。规划住宅总户数1034户，建筑密度为34.5%，容积率为4.54，绿地率30%。项目设计停车位906个。（2）H2地块B区1栋（8#）39层住宅楼、4栋（10#-1、10#-2、11#-1、11#-2）30层住宅楼、3栋（7#-1、9#-2、6#-2）32层住宅楼、3栋（7#-2、9#-1、6#-1）33层住宅楼、3栋商业建筑楼；配套建设1栋社区服务用房和社区医疗中心用房（3-4层，位于H2地块B区西侧，西临青松路延长线；社区医疗中心为一般门诊和输液室，不含辐射类设备）。；配套建设1栋社区服务和医疗中心用房（3-4层）。规划住宅总户数1248户，建筑密度为40.7%，容积率为3.95，绿地率30%。项目设计停车位1391个。（3）H4地块1栋31层住宅楼、2栋33层住宅楼、6栋商业建筑楼（2层、3层）；规划住宅总户数295户，建筑密度为31.9%，容积率为1.91，绿地率30%。项目设计停车位341个。3.2 建设内容3.2.1 经济技术指标本项目总用地面积为108330m2，总建筑面积447005m2，其中计容部分地上建筑面积为422718m2，不计容部分地下建筑面积为55413m2。项目主要建设内容包括：（1）H1地块（总用地面积28400m2，总建筑面积143800m2，其中计容部分地上建筑面积为128800m2，不计容部分地下建筑面积为15000m2）4栋（1#-1、1#-2、2#-1、2#-2）34层住宅楼、3栋（3#、4#、5#）32层住宅楼、文化活动中心（3层，位于3#楼底层）、社区服务中心（3层，位于4#底层）、公厕（为与4#底层）、1栋商业裙楼（商业楼，4层商业楼；位于H1地块东南侧，南临兴业路，东临青松路延长线）。H1地块地下室为1层，设置3个地下室出入口，1处位于5#楼和社区服务中心之间；1处位于2#-1号楼北侧；1处位于4层商业楼西侧。主要功能为地下设备间和地下停车位。规划住宅总户数1034户，建筑密度为34.5%，容积率为4.54，绿地率30%。项目设计停车位906个。（2）H2地块B区（总用地面积49030m2，总建筑面积234215m2，其中计容部分地上建筑面积为206207m2，不计容部分地下建筑面积为28008m2）1栋（8#）39层住宅楼、4栋（10#-1、10#-2、11#-1、11#-2）30层住宅楼、3栋（7#-1、9#-2、6#-2）32层住宅楼、3栋（7#-2、9#-1、6#-1）33层住宅楼、3栋商业建筑楼（2栋4层商业裙楼，商业楼位于10#-1和10#-2号楼南侧，南临兴业路，西临青松路延长线；商业楼位于11#-1和11#-2号楼南侧，南临兴业路，东临翠柏路延长线。1栋3层商业裙楼，商业楼位于6#-2和9#-2号楼之间，东临翠柏路延长线）；配套建设1栋社区服务用房和社区医疗中心用房（3-4层，位于H2地块B区西侧，西临青松路延长线；社区医疗中心为一般门诊和输液室，不含辐射类设备）。H2地块B区地下室为1层，设置为小区地下车库和设备间、商业部分地下车库和设备间。小区地下室出入口1处，位于社区服务中心北侧。商业地下室出入口设置2处，1处位于7#-1号楼和10#-1号楼之间的商业出入口；1处位于11#-2号楼北侧的商业出入口。规划住宅总户数1248户，建筑密度为40.7%，容积率为4.21，绿地率30%。项目设计停车位1391个。（3）H4地块（总用地面积30900m2，总建筑面积68990m2，计容部分地上建筑面积为59090m2，不计容部分地下建筑面积为9900m2）1栋31层住宅楼、2栋33层住宅楼、6栋商业建筑楼（4栋2层独立商业楼商业楼、商业楼、商业楼、商业楼位于H4地块北侧，北临兴业路；2栋3层商业楼裙楼商业楼、商业楼位于地块中部，在前4栋2层商业楼南面）；配套建设物业管理用房（位于31层住宅楼底层）1处托老所（3层，位于H4地块西侧，西临青松路延长线）。地下室为一层，主要为地下车库及设备间，2个出入口分别设置在地块西侧商业区和地块东南角。规划住宅总户数295户，建筑密度为31.9%，容积率为1.91，绿地率30%。项目设计停车位341个。项目经济技术指标见表3.2-1，项目组成一览表3.2-2。表3.2-1 项目经济技术指标一览表项目单位数值备注本项目总体指标规划净用地m2108330总建筑面积m2447005计容总建筑面积m2394097其中住宅建筑面积m2291074商业配套建筑面积m2103023地下室建筑面积（不计容）m252908容积率-3.64建筑密度%33.8绿化率%30总停车位个2638地下停车位2354个，地面停车位284个H1地块、H2地块B区、H4地块分项指标H1地块规划净用地m228400总建筑面积m2143800计容总建筑面积m2128800其中住宅建筑面积m210503590m2以下建筑面积占总建筑面积的70%商业面积m216447公共配套建筑面积m27318其中文化活动中心m25000物业管理m2258社区服务中心m22000公厕m260地下室建筑面积（不计容）m215000计入总建筑面积，不计算容积率体育活动用地m2529总户数户1034按每套住房3.2人计算，入住人数为3309人建筑占地面积m29800容积率-4.54建筑密度%34.5绿化率%30总停车位个906其中地下停车位个876地面停车位个30H2地块B区规划净用地m249030总建筑面积m2234215计容总建筑面积m2202207其中住宅建筑面积m215539890m2以下建筑面积占总建筑面积的70%商业面积m246809公共配套建筑面积m24000其中社区医疗中心m21800社区服务中心m21800物业管理m2400地下室建筑面积（不计容）m228008计入总建筑面积，不计算容积率体育活动用地m21073总户数户1248按每套住房3.2人计算，入住人数为3994人建筑占地面积m219979容积率-4.21建筑密度%40.7绿化率%30总停车位个1391其中地下停车位个1137地面停车位个254H4地块规划净用地m230900总建筑面积m268990计容总建筑面积m259090其中住宅建筑面积m23064190m2以下建筑面积占总建筑面积的70%商业面积m226596公共配套建筑面积m21853其中托老所m21500物业管理m2353总户数户295按每套住房3.2人计算，入住人数为944人建筑占地面积m29852容积率-1.91建筑密度%31.9绿化率%30总停车位个341地下停车位表3.2-2 项目组成一览表组成建筑位置规格功能主体工程临街商业区独立商业楼（商业楼、商业楼、商业楼、商业楼）H4地块：地块北侧，临兴业路H4地块：4栋2层临街商业楼独栋商业以特色餐饮、大型商场、酒庄、会所等为主商业裙楼（商业楼、商业楼、商业楼、商业楼、商业楼、商业楼）H1地块：地块东南侧，南临兴业路，东临青松路延长线；H2地块B区：南侧2栋4层商业楼南临兴业路；1栋3层商业裙楼，位于6#-2和9#-2号楼之间，东临翠柏路延长线H4地块：2栋3层商业位于4栋独立商业楼南侧H1地块：1栋4层商业楼；H2地块B区：南侧2栋4层商业楼；东侧1栋3层商业裙楼（6#-2号楼西侧）H4地块：2栋3层商业（连廊连通）商业裙楼以卖场、小卖部、发廊、专卖店、旗舰店为主（严禁引入餐饮娱乐项目）住宅区住宅楼H1地块：地块东、北部；H2地块B区：地块北部、中部；H4地块：地块南部H1地块：4栋（1#-1、1#-2、2#-1、2#-2）34层住宅楼、3栋（3#、4#、5#）32层住宅楼；H2地块B区：1栋（8#）39层住宅楼、4栋（10#-1、10#-2、11#-1、11#-2）30层住宅楼、3栋（7#-1、9#-2、6#-2）32层住宅楼、3栋（7#-2、9#-1、6#-1）33层住宅楼；H4地块：1栋31层住宅楼、2栋33层住宅楼居住社区医疗中心独立3-4层建筑H2地块B区：西侧3层1800m2社区医疗服务（由医疗服务机构建设，本次环评只分析其污染及需预留的污染治理设施，社区医疗中心需单独编制环境影响评价文件）文化活动中心独立3层建筑H1地块：地块东侧H1地块：3层文化活动社区服务中心独立3层、4层建筑