xx写字楼可研报告

xx区城市基础设施投资开发有限责任公司xx写字楼项目可行性研究报告 目 录第一章 总 论31.1项目基本概况31.2建设城市概况及项目背景41.3可行性研究报告编制依据101.4可行性研究报告编制原则101.5项目建设的内容101.6可行性研究报告的主要范围101.7主要技术经济指标11第二章 项目建设的必要性122.1推动新区城市建设带动经济快速发展122.2项目建设的必要性13第三章 项目选址与建设条件183.1项目选址183.2水文气象条件183.3工程地质条件193.4 配套工程条件193.5交通条件20第四章 工程建设方案214.1设计指导思想及原则214.2总图布置224.3建筑设计244.4结构设计284.5给排水设计314.6暖通防排烟设计354.7电气41第五章 环境保护485.1 编制依据485.2 拟建工程概况485.3 环境保护治理方案495.4 院区绿化50第六章 劳动安全卫生与抗震516.1 编制依据516.2编制原则516.3项目中危及安全与卫生的因素516.4劳动安全及职业卫生的防护措施516.5抗震设计53第七章 节能、消防547.1 节能547.2消防56第八章 项目招标及实施计划728.1项目招标管理728.2项目实施计划73第九章 投资估算与资金筹措759.1投资估算759.2资金来源与筹措76第十章 社会效益分析7710.1 社会效益分析7710.2结论与建议77附表投资估算表建筑设计方案81第一章 总 论1.1项目基本概况项目名称：xx区城市基础设施投资开发有限责任公司xx写字楼项目建设单位：xx区城市基础设施投资开发有限责任公司建设性质：新建工程建设规模：总用地面积: 92800平方米总建筑面积: 73992.6平方米项目建设总投资：39986.46万元项目资金来源：自筹资金项目建设地点：用地位于xx东山新区北部中心区域，西邻老城区，南邻xx大街，与xx机场南北呼应。可行性研究报告编制单位：哈尔滨工业大学建筑设计研究院1.2建设城市概况及项目背景1.2.1建设城市概况xx区地处内蒙古自治区东北部，xx中部偏西南，位于大兴安岭西麓的低山丘陵与xx高原平原东部边缘的接合地带，地理座标为东经1193048至1203536；北纬49544至492715之间。xx区位于大兴安岭西麓的低山丘陵与xx高平原的交接地带，地质构造属于“xx内陆断陷盆地”，地貌类型多样，海拔高度在603.0-776.6米之间，相对高差170多米。形成三个地质单元，谢尔塔拉东山二个构造台地，以及“xx盆地”。前者以高平地为主，后者以低平地和河滩地为主，可分为：河滩地、低平地、高平地及低山丘陵四个地貌类型区。低山丘陵辖区的东部，由北端的霍鲁宋屯红胡子沟戈赛敖包以东一线，海拔在642.0-776.6米之间，陡峭的山岭不多，整个地势坡度缓而长，阳坡出现有较陡的坡面，相对高差在40-60米之间，坡度为4-6，平缓的丘顶平坦而宽展。高平原为xx区主要的地貌单元，海拔多在650-700米之间，地势平坦广阔，起伏很小，相对高差一般在10-20米左右，西部伴随发育着风砂地貌。风砂地貌位于xx河南岸砂带的东沿边缘，xx城区以西和城区北部的部分高平原上都被风砂所盖，形成风成砂地和固定砂丘、半固定砂丘等风砂地貌类型；还有沿伊敏河阶地前沿和马鞍山、十六号屯一带沿莫克勒浑迪和奥洛格浩浑迪河发育的部分风砂地貌。高平原风砂地貌的海拔与高平原地貌类型相同，只有沿着莫克勒浑迪河和奥洛格浩浑迪河发育的风砂地貌有所不同，其海拔只有630-650之间。低于高平原平均海拔，与河谷阶地地貌类型相一致。河谷阶地指xx及伊敏河两岸，一般可看出的两级阶地，并有较平坦的冲积漫滩，海拔在603-634米之间。河谷平坦宽阔，植被生长茂盛，覆盖度一般在80%以上。xx区东连东北经济区，西接俄罗斯、蒙古交通便利，已形成铁路、公路、航空四通八达的立体交通网络，北京至莫斯科的国际旅客列车经由此地，xx东山国际航空港航班飞往北京、呼和浩特、广州、大连、哈尔滨、杭州等26条航线，可直飞俄罗斯、蒙古国、日本等国家。是内蒙古东部旅游中心城市，xx市经贸、旅游的集散地。xx区也是xx市政府所在地，是全市政治、经济、文化交通和信息中心。xx区地处xx草原的腹地，南北长约40公里，东西长约80公里，总面积1440平方公里，其中耕地面积24700公顷，森林面积7948公顷，水域面积19200公顷。全区林木积蓄量为45136立方米。草场面积97770公顷。北部和西部与陈巴尔虎旗毗邻，南部与鄂温克族自治旗接壤，东部与牙克石市相连。是大兴安岭西部地区的物资集散地和交通枢纽。全区人口26.7万人。其中，汉族约占85，蒙、回、满、达、朝鲜、鄂温克、鄂伦春等21个少数民族占15，其中农业人口为2.3万人。海区分为城区和郊区两大部分。城区设有6个街道办事处，55个社区居民委员会；郊区有3个镇。17个行政村。1.2.2项目提出的背景1、加快经济建设平台 建设实力xx区在2011年里，xx区生产总值完成198.5亿元，同比增长22.3%；财政总收入完成29亿元，同比增长67.3%；地方财政总收入完成16亿元，同比增长23.2%；全社会固定资产投资完成155.4亿元，同比增长101.6%；社会消费品零售总额预计完成84亿元，预计同比增长19.2%。城镇居民人均可支配收入完成20251元，同比增长17%。农民人均纯收入完成14315元，同比增长22.1%。三次产业结构演进为3.6 : 48 : 48.4。多项指标总量位居全市第一，经济社会发展速度与质量均创历史新高。全年实施工业重点项目38个，工业固定资产投资完成93.1亿元，同比增长74.5%。规模以上工业企业已达54个，规模以上工业总产值完成235.4亿元，同比增长50.9%。规模以上工业增加值完成86.3亿元，同比增长29.8%。产业基地、装备制造园基础设施建设基本完成，产业承接能力进一步增强，被确定为大小兴安岭林区生态保护与经济转型规划的产业承接基地。园区上划和整合工作顺利完成，辖区内的园区收益分成机制初步确立，工业企业财源贡献进一步提高。引进大企业带动大项目入驻成效显著，大唐集团在xx区投资超5亿元的项目已达4个，大唐1830化肥、大唐5万千瓦风电项目按期完工；冀东物贸集团年产3000辆专用车项目顺利开工，填补了全市汽车装配制造业的空白。蒙西煤矿扩能改造、顺兴煤矿改造复产全面完成，煤炭产量达到150万吨。重点项目按期推进，古纳河酒业等22个项目顺利投产；天富城市燃气、产业基地220千伏变电站等项目进展顺利。工业企业效益不断攀升，经济综合实力显著提高。2、推动第三产业发展 提高能力持续增强在xx区，商贸中心地位进一步巩固，商业规模不断扩大，商贸流通持续繁荣。全年新建、续建商贸类项目11个，完成投资10.2亿元，新增商业营业面积10万平方米。传统商贸业发展势头强劲，三角地商贸核心圈优化升级进展顺利，友谊公司与大商集团实现强强联合，众和地壹街、华汇地下金街开工建设，苏宁电器、爱购超市、满购儿童百货等大型专业商场投入运营。现代服务业快速发展，一汽大众4S店入驻中俄蒙国际汽车产业园，时利物流二期等工程按期实施。金融集聚和辐射力进一步增强，招商银行、浦发银行成功入驻，金融机构达到36家。成功举办了第七届中俄蒙经贸洽谈暨产品展销会，商品交易额突破7300万元，有力地促进了商贸业、物流业、会展业融合发展。全年接待国内外旅游人数达到309.5万人次，旅游收入达到31.8亿元。旅游基础设施不断完善，接待能力进一步提高，万豪二期、世纪天伦等星级酒店即将投入运营；五星级酒店引进实现破题，喜来登、洲际酒店项目顺利签约；xx古城和农业发展园区分别晋升为国家3A和4A级旅游景区。冬季旅游市场持续升温，成功举办了冰雪欢乐园、魅力草原之都花灯节、首届国际雪雕大赛、莲花汽车杯冰雪汽车拉力赛、中国北方地区冬泳邀请赛等系列冰雪活动和赛事，进一步提升了城市影响力和美誉度。国际航空口岸地位得到加强，通航能力显著提高，新开通xx至香港、上海等6条航线，国内外航线达到25条，年旅客吞吐量达到74.6万人次。3、完善农牧业现代化 加快产业发展进程xx区按照“做精一产”的发展思路，全年共实施现代化农牧业项目27个，完成投资1.75亿元。农牧业生产稳步发展，农作物种植面积44.8万亩，牧业年度牲畜存栏13.2万头。农牧业园区化、设施化、集约化进程加快，重点实施了农业发展园区蔬菜大棚、温室建设，现有蔬菜大棚生产面积保持6000亩以上，启动了光明、富强、友好三个蔬菜生产园区建设，有效保证了中心城区的“菜篮子”供给。哈克现代化牧场二期、团结规模化养殖基地扩建、新桥市场扩建等工程顺利推进。马铃薯种源基地建设进程加快，土地流转得到群众认可，全年规范流转土地4万亩。农村生产、生活环境进一步改善，实施了农林桥和呼达罕桥改造、谢尔塔拉公路等工程，新建农村道路79.5公里；农村饮水安全工程全部投入使用，农村居民安全饮水问题得到有效解决。各项惠农政策全面落实，全年发放惠农补贴资金5846万元。农牧业产业化进程加快，19家市级以上龙头企业、67个专业合作组织，有力地带动了农业增效、农民增收，产业化经营已经成为农牧民致富的主渠道。2011年，xx农业发展园区被命名为自治区级“农业科技示范园区”。成功协办了全国农村精神文明建设经验交流会，以会促创效果显著。4、城市建设力度加大 建设民生宜居环境xx区坚持市区一体、市区共建，不断加大城市建设力度，全年城市建设完成投资55.9亿元。城市基础设施进一步完善，自来水厂、污水处理厂运行良好，11公里污水管网、16公里雨水管网、18公里供水管网和19公里城市道路等改扩建工程顺利完工。旧城区改造扎实推进，完成了55万平方米旧有平房征收，5000余户居民的居住条件将得到彻底改善；由xx区承担的xx市中心城新区河东部分、2.2平方公里中心文化区、火车站南迁、老年公寓等市级重点工程的房屋和土地征收工作进展顺利；中央桥加固、城市绿化、亮化等工程按期完工；天润新城、尚品国际等重点城市建设项目进展顺利，全年新开工20层以上高层13栋，已建和在建高层达42栋，全年共建成房屋总面积201.6万平方米，城市品位和宜居水平大幅提升。公路客运总站、公交调度中心等重点项目顺利推进，新增74辆无人售票公交车，改建57座新型公交候车站亭，城市公共交通更加便民利民。城市管理规范有序，“门前三包”管理、东出口综合治理、春季环境卫生会战成效明显，城区环境得到进一步改善。医疗废物、生活垃圾、城市污水处理能力不断提高，处理率分别达到95%、85%、80%以上。成功举办了全区首届物业管理工作经验交流现场会，有力地促进了物业管理和服务工作向规范化发展。 依托xx区经济快速发展的背景，推动新城区的开发建设，将会带动新老城区的经济发展，也是国家城市经济建设的发展趋势。1.3可行性研究报告编制依据（1）国家相关法律、法规、规程、规范；（2）国家颁布实施的基本建设项目现行的有关标准和规定；（3）现行的国家、省编制的工程预算定额；（4）建设单位提供的其它有关资料；（5）xx区域建设规划；1.4可行性研究报告编制原则（1）从xx区城市基础设施投资开发有限责任公司xx写字楼建设的实际出发，结合xx区建设发展新区的需求、满足地域经济条件、社会经济的需求现状及使用功能要求，合理确定工程规模及建设计划。（2）在城市总体规划的原则下，全面规划，设施现代，打造功能合理，技术适宜的xx区城市基础设施投资开发有限责任公司xx写字楼。（3）在技术可行、经济合理的前提下，采用新技术、新设备、新材料，贯彻节能方针，最大限度地提高经济和社会效益。1.5项目建设的内容该项目为新建工程，用地面积：92800平方米，总建筑面积: 73992.6平方米，建筑功能为办公建筑，地上11层，地下1层。1.6可行性研究报告的主要范围xx区城市基础设施投资开发有限责任公司xx写字楼可行性研究阶段，主要担负对项目建设的必要性和可行性的论述，研究项目建设的具体规模和工程投资估算，并进行社会效益评价，作为工程项目的建设依据，并为以后的设计提供指导性的作用。本次可研报告的主要内容包括：项目建设的必要性项目选址与建设条件工程建设方案环境保护劳动安全卫生与抗震节能、消防项目招投标及实施计划投资估算与资金筹措社会效益分析1.7主要技术经济指标主要技术经济数据表序号技术经济内容单 位数 量备 注1用地面积928002总建筑面积73992.63地上总建筑面积54731.94地下总建筑面积19260.665容积率0.596建筑密度%10.47绿地率%508地上停车位辆1459地下停车位辆50310建筑高度m49.810总投资万元39986.46第二章 项目建设的必要性2.1推动新区城市建设带动经济快速发展近年来，xx区积极拓展城市发展空间，努力改善人居环境，围绕做大做强区域中心城市，全面对新城区进行建设，带动城市经济快速发展。城区按照“疏朗大气、生态宜居、特色鲜明”的原则，科学合理的做好新区的规划。在推动新区城市建设的同时，加快推进改善民生工程、商业商贸综合体、体育运动场馆等项目建设。并做好新城区内的水、电、路等配套基础设施建设，以新城区景观大道为中轴，重点实施“一横两纵”的主路网和给排水管网工程。做好建设管理和服务工作，确保新城区建设顺利实施。提速发展城区经济建设，发挥中心城区综合优势，结合新城区建设，规划好经济主体功能区，强化招商，筑巢引凤，引导周边大企业地区总部入驻新城区。把新城区打造成极具魅力的商贸城、充满活力的创业城、林水环绕的生态城。xx区为新区的经济建设发展，创造优质的办公环境与办公场所，xx区城市基础设施投资开发有限责任公司xx写字楼建设项目直接担负着新区经济建设、商贸流通、民族文化发展的重要职责，以“为民服务、为企发展”的宗旨为建设平台、为载体，为区域经济和社会发展提供优质的办公场所。并且，对于强化区域办公服务功能，改善服务环境，促进经济和社会发展具有重要意义。2.2项目建设的必要性2.2.1xx区城市基础设施投资开发有限责任公司xx写字楼项目的建设，能够拉动城市经济发展，增强城市经济竞争力当公民聚居环境越来越呈现出城镇体系分布的时候，城市之间的竞争也越来越激烈。城市要想生存和发展，就必须在激烈的城市竞争中，拥有自己的比较优势，增强城市经济竞争力。城市经济竞争力，是城市经济可持续发展的核心。城市经济具有竞争力，城市的经济规模、空间规模就会进一步壮大，城市空间聚集的规模效应、聚集效应就会进一步强化，城市利用各种资源的效率就越高，城市经济进一步发展。中国城市在加入WTO后面临的竞争越来越激烈，很多城市也因此进行了产业结构调整，淘汰落后产业，抢占未来产业，突出优势产业，使城市能在激烈的竞争中取得经济竞争优势。我国在融入世界经济体系初期，充分发挥人力、资源等优势为经济竞争优势，一批批城市如雨后春笋般崛起。xx区也正是在此背景下获得了长足的发展，在工业、农牧业、旅游业等产业领域拥有了较强的经济竞争能力，城市也急剧发展壮大。xx区正是通过城市规划的预见作用，积极打造新区建设，为提升城市经济发展拓展了空间，并为城市经济产业的结构转型打下良好的基础。xx区城市基础设施投资开发有限责任公司xx写字楼项目的建设，是为新区经济建设发展铺垫基石，是做好各项服务工作的基础，为xx新区各产业的快速发展、建造宜居城区，提供有力保障的发展平台。2.2.2xx区城市基础设施投资开发有限责任公司xx写字楼项目的建设，能够发展xx区的经济，改善民生工程，构建和谐社会实现社会和谐，建设美好社会，始终是人类追求的理想。改善民生，构建和谐社会也是我们党始终如一的奋斗目标。油盐柴米，关乎大局，不解决老百姓的最基本民生问题，社会和谐就无从谈起。在当前经济发展转型的关键时期，要进一步加快科学发展，努力构建社会主义和谐社会，最根本的突破口就在进一步改善民生。民生连着民心，民心凝聚民力，改善民生是促进社会和谐之要。近年来，我国部分地区发生了多起大规模群体性事件，给社会稳定带来巨大冲击,也使得当地政府、企业和群众付出了巨大的发展代价。社会民生事业方面存在的矛盾和问题如果得不到及时有效解决，不仅会影响社会稳定，也会阻碍构建和谐社会的步伐。与其事后增加维稳成本，不如事前增加民生投入。让老百姓尤其是困难群体共享发展成果，是解决稳定问题的根本。发展xx新区经济建设的目的就是要让xx区人民分享新区经济建设发展的成果，实实在在提高人民收入水平，以建造“活力宜居城、动力文智区、魅力商务港”为新区建设目标，保证居住、教育、办公、医疗、购物、娱乐等大型配套设施的完善。根据我国目前的经济发展水平和综合国力，民生建设仍有进一步加大的空间。如果说发展是“硬道理”，那么改善民生应成为保持经济稳步发展的“稳定器”。必须持续加强民生建设，让民生工程这一社会的“稳定器”更稳定，实现共同富裕。归根结底，xx新区的经济建设发展就是要满足百姓的日常需求和根本利益，把“民生优先”融入到新区建设发展的理念之中，全力解决突出的民生问题，让广大人民群众充分享受xx新区发展成果，努力形成社会和谐人人有责、和谐社会人人共享的发展局面，全面实现和谐社会。2.2.3现有办公场所与新城区总体发展目标不相适应，新xx区城市基础设施投资开发有限责任公司xx写字楼项目的建设，能够使项目自身与区域环境协同发展xx区新区总体发展目标是完善城区功能、扩充城区空间、提高城区承载量，把xx区建设成为区域性中心城市的发展战略的重要环节。随着xx区城市总体规划的逐步实现，特别是随着各项地产开发项目建设的落成，现有xx区城市基础设施投资开发有限责任公司办公场所的体量和外观环境与发展建设中的xx区城市建设的发展不相协调。随着城市基本建设办公部门的增加，办公人员的不断扩充，业务量逐渐上升，现有的办公用房已经不能满足人员办公的需要，大大降低了工作效率，无形中增加了工作的时间与经济成本。因此，xx区为新区加快推进城市建设的进程，改善现有办公环境和实现长远发展，给xx区新区建设者提供具有标准化和人性化的公共服务场所。xx区城市基础设施投资开发有限责任公司xx写字楼项目的建设，是xx新城区经济建设发展的必备基础，是服务新区人民群众和企业发展的基本需求。2.2.4xx区城市基础设施投资开发有限责任公司xx写字楼项目的建设，符合时代发展背景该项目建设的必要性是由很多因素来决定的，主要是在于：项目建设是符合国家的产业政策；项目建设是符合区域经济发展的要求；项目选址将带动新城区发展，拉动城市化发展建设；项目建设能将科学管理与服务转化为社会生产力；项目建设能取得较好的经济效益、社会效益和环境效益，是符合人民群众的民生期望。通过对于xx区的经济发展与社会需求的分析，对该项目建设必要性进行严谨评估，确定该项目进行建设的必要程度：此项目的规划和决策具有时代的必然性，控制合理的投资规模，防止重复建设和盲目建设，xx区城市基础设施投资开发有限责任公司xx写字楼建成后将提高社会经济效益的同时满足民生需求，对于区域社会发展起到决定性作用。综上所述，建设xx区城市基础设施投资开发有限责任公司xx写字楼项目，可以全面贯彻落实科学发展观，以规模化、专业化、信息化、特色化、国际化为发展方向，开展具体工作，在满足各部门办公使用前提下，实现新区建设和经济发展的良性循环。因此，该项目的建设是十分必要的。第三章 项目选址与建设条件3.1项目选址该项目选址内蒙古自治区xx市xx区东山新区北部中心区域，西邻老城区，南邻xx大街。具体位置详见xx区新区区域位置总图。规划总用地面积为92800平方米。该地区场地平坦，环境良好、交通便利，基础设施完善。xx区地处内蒙古自治区东北部，xx市中部偏西南，位于大兴安岭西麓的低山丘陵与xx高原平原东部边缘的接合地带，地理座标为东经1193048至1203536；北纬49544至492715之间。幅员1440平方公里，人口26.7万人。xx区分为城区和郊区两大部分。城区设有6个街道办事处，55个社区居民委员会；郊区有3个镇，17个行政村。3.2水文气象条件3.2.1气候气象xx区属中温带半湿润半干旱大陆性季风气候。由于纬度偏高，远离海洋，加之大兴安岭的屏障作用，使湿润的海洋性气候团的影响减弱，大部分时间在西伯利亚高压的控制之下，形成了如下区域气候特点：春季多大风而少雨，蒸发量大；夏季温凉而短促，降水集中；秋季降温快，霜冻早；冬季严寒漫长，地面积雪时间长。年日照时数2049小时，无霜期日数126天。全年无大风日数。3.2.2河流水系xx区境内有伊敏河和xx河两条较大的外入境河流，两条河流均属于额尔古纳河水系，xx河在苏拉嘎湾桥以北3.5公里处经牙克石市流入海区，于城区北部坝后西北流向陈巴尔虎旗，在辖区内长约85公里。伊敏河是xx河的一条主要支流，经鄂温克旗于城区南端断桥流经海区，在城区北部成丁字型汇入xx河，在海区长约7.5公里。两河水域面积为16.21平方公里。两河多年平均径流量为30.8亿立方米。水位高，水质好，不但生活用水极为充足，并可满足工业用水之需要。3.3工程地质条件 暂无地质报告。待工程确定后开始勘探。3.4 配套工程条件1、生活给水系统：新建工程生活给水水源为市政生活给水管网，从市政引入，市政给水管径为DN200。市政给水压力为0.20Mpa，本工程地下一层、采用市政自来水管道直接供给，一层以上由设置在地下室的90立方米生活水箱和成套变频生活给水设备供给，满足各单体建筑使用要求；本工程各单体建筑的各消防给水系统的所需的水量及水压均由院区内有效容积为396立方米的消防水池及消防泵房内各系统消防水泵保证。消防泵房内设室内外消火栓系统合用水泵和喷淋系统泵各两台，均为一用一备。2、排水：室内排水系统采用污水干管管径DN150mm。3、生活热水：局部设置，采用电热水器制备。4、供热：市政管网集中供热。5、供电：由市政电网引入2路10KV独立电源，变压器容量为：5200kVA。6、通讯：由市政通讯干线引入电话线、宽带网线至本建筑，以满足办公的需求。3.5交通条件 xx区道路建设布局合理，结构适当，城镇公共交通发展迅速，交通条件良好，与城市干道联系密切，车辆流向合理，交通便利，出入方便。第四章 工程建设方案4.1设计指导思想及原则4.1.1设计指导思想以人为本、功能完善、布局科学、便捷适用、绿色节能、适度超前。规划及建筑设计在环境处理、空间组织、设置服务设施等方面要体现及时、周到、细致的特点并充分表达人性化设计的特点，布局合理，流线简明、高效，建筑环保、节能。4.1.2设计原则项目地处城市新区核心位置，与机场南北相望，交通便利，环境优美，地理位置优越，将成为带动新城区发展的核心所在。设计时应充分考虑城市空间的景观效果，建筑物的体量、高度、材料和色彩要与城市人文环境相协调。设计应符合建筑形式与使用功能相协调原则，室内与室外、地上与地下相结合的原则。设计要充分体现建筑的性格特点，造型高雅、新颖、大气：要充分考虑使用上的自然采光和通风，保证严寒地区建筑冬季节省能耗。室内环境要舒适宜人，格调精致而不奢华：内部功能完善，布局合理，空间利用率大，体现便民服务特点。4.2总图布置4.2.1设计依据中华人民共和国城市规划法（1990年4月1日施行）中华人民共和国建筑法(2001年)中华人民共和国环境保护法（1989年12月26日施行）中华人民共和国土地管理法（1987年1月1日施行）建筑工程设计文件编制深度规定（建质200384号）总图制图标准（GB/T50103-2001）民用建筑设计通则（GB50352-2005）城市土地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）城市道路交通规划设计规范（GB50220-95）城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ50-2001） 4.2.2工程概况xx市位于内蒙古自治区东北部，xx区是xx市的政治、经济、文化中心， “三山环抱，二水中流”，具有独特的北疆城市风格，xx区地理位置优越、交通便利，素有“草原明珠”之美誉。该项目用地位于xx东山新区北部中心区域，西邻老城区，南邻xx大街，与xx机场南北呼应，交通便利，环境优美，地理位置优越。规划总用地面积为92800平方米。4.2.3总体布局该工程设计根据各功能区的用地规模，使用特点，环境要求和交通联系等，充分结合场地的区域位置条件、气候、环境、景观等特点，因地制宜进行设计。建筑单体布局紧凑，主体办公楼沿一字型展开，对外窗口部分位于主楼东西两翼，报告厅及职工餐厅部分位于高层主体后侧。整体布局方案紧凑合理，在充分提高土地利用率的同时，尽最大的可能创造绿地。建筑周围均设有消防通道。4.2.4主要技术经济指标1、总用地面积:92800平方米2、新建项目总建筑面积: 73992.6平方米（其中地上54731.90平方米，地下19260.66平方米）。3、建筑基底面积：9681.28平方米4、建筑密度：10.4%5、建筑高度：49.8米6、绿化率：50%7、容积率：0.598、地上停车位：200辆9、地下停车位：503辆4.3建筑设计4.3.1设计依据 高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）（2005年版）办公建筑设计规范（JGJ67-2006）民用建筑设计通则GB50352-2005建筑灭火器配置设计规范GB 501402005 城市道路和建筑物无障碍设计规范J114-2001屋面工程验收规范GB 50207-2002民用建筑热工设计规范JGJ 24-86建筑抗震设计规范GB50011-2001（2008年版）公共建筑节能设计标准GB50189-2005 建设单位的上级批文，设计委托任务书及相关的资料国家及地方有关规定和要求4.3.2建筑概况该项目为位于xx市东部新区核心位置，与机场南北相望，交通便利，环境优美，地理位置优越，将成为带动新城区发展的核心所在。本工程建设规模：新建总建筑面积: 73992.6平方米。（其中地上54731.90平方米，地下19260.66平方米）。主体建筑高度11层，建筑高度49.8米。4.3.3平面功能设计建筑按照行为心理学的理论和办公流线的需要，合理组织各部分的功能用房，使之分区明确，各部分功能有机联系，同时保证各功能分区之间相对独立，能够为办公人员提供方便、高效、便捷、舒适的工作环境。办公楼整体采用框架结构体系，建筑主体地上十一层，地下一层。地下部分功能为：职工餐厅、职工厨房、地下车库及设备用房。地上部分的综合办公楼分为四个部分，分别为主楼、东侧辅楼、西侧辅楼、北侧辅楼。主楼一层功能包括：入口大厅、各部门办公室、会议室。入口大厅三层通高，通过进深感强烈的空间与北侧辅楼相连。二层至十一层为各部门办公室及会议室。西侧辅楼和东侧辅楼为四层体量，一、二层为对外窗口用房，主要包括审批大厅等大空间功能用房；三、四层为各部门办公室和会议室。北侧辅楼为两层体量，一层为宴会厅、包房等餐饮用房，二层为能容纳500人的报告厅及其附属用房。此部分体量下侧为职工餐厅和厨房，整体功能联系紧密，使用方便。4.3.4立面造型设计 立面风格具有鲜明的文化内涵，强调建筑的阴影关系及构图比例，建筑整体造型简洁纯粹，体块方正挺拔，中轴对称，展现出雄浑、疏朗、大气、灵动的新型办公大楼形象。顶部檐口处理简洁而不失细腻，与传统建筑的檐口处理形成形象上的延承，表达出政府办公大楼现代、高效、有序的形象气质。4.3.5剖面设计本工程根据使用功能的不同确定了不同的层高，既满足了空间使用要求，又不浪费空间。主楼建筑层数为十一层，各楼层层高如下：一层至二层层高为4.8米，三层至十层层高为3.9米，十一层层高为：4.2米。东区辅楼和西区辅楼层数均为四层，一二层层高是5.4米，三四层层高是3.9米、4.2米。北区辅楼为两层，一层层高是：3.9米，二层层高是11.1米。主楼的一层和二层能平层到达东侧辅楼、西侧辅楼的一二层，主楼一层大厅能够到达北侧辅楼的一二层。主楼、东侧辅楼、西侧辅楼的室内外高差为1.80米，北侧辅楼室内外高差为xxxx米。建筑总高度为49.8米。4.3.6竖向交通组织设计通过合理设置电梯和楼梯使办公人员合理进行竖向流动。主楼设置六部电梯，四部楼梯，其中两部消防电梯。东西辅楼里各设两部楼梯，并分别设一部电梯。北侧辅楼设三部楼梯。4.3.7无障碍设计该工程按照无障碍设计要求进行设计，在主楼入口大厅出口设置供残疾人使用的盲道，出入口做防滑处理，坡度小于1/12的坡道，坡道面均做防滑处理，一侧设扶手。在踏步起始点前铺设有触感提示的地面材料，为视觉残疾者提供方便，选用电梯的尺寸及装修满足用轮椅的残疾人使用。建筑中设置了无障碍卫生间。4.3.8建筑构造4.3.9.1外围护体系及内隔墙地上部分外围护结构采用200厚非承重空心砖外贴100厚岩棉保温板，内隔墙采用100200厚非承重空心砖。4.3.9.2外立面材料建筑造型在整体统一协调的原则的基础上突出以人为本的特色，同时又不失办公建筑特点。建筑材料采用暖色石材，运用其材质的特性，构建立面虚实对比，力求形成整体建筑群的标志性建筑风格，赋予建筑时代气息和行政办公特色。 4.3.9.3屋面构造屋面为钢筋混凝土屋面，保温采用120厚泡沫玻璃板，防水等级按II级设计，设刚柔两道防水，其中有一道合成高分子防水卷材。4.4结构设计4.4.1 设计依据工程结构可靠度设计统一标准 （GB501532009）建筑结构荷载规范 （GB50009-2001）（2006年版）混凝土结构设计规范 （GB50010-2010）中国地震动参数区划图 （GB183062001）建筑抗震设防分类标准 （GB502232008）建筑抗震设计规范 （GB50011-2010）岩土工程勘察规范 （GB500212001）建筑地基基础设计规范 （GB50007-2002）钢筋机械连接通用技术规程 （JGJ10796）钢筋焊接及验收规程 （JGJ182003）地下工程防水技术规范 （GB50108-2001）砌体结构设计规范 （GB500032001）（2002年局部修订）高层建筑混凝土结构技术规程 （JGJ3-2010）4.4.2工程概况该项目用地位于xx东山新区北部中心区域，西邻老城区，南邻xx大街，与xx机场南北呼应，交通便利，环境优美，地理位置优越。规划总用地面积为92800平方米，新建总建筑面积: 73992.6平方米，框架结构，高度为49.8米。4.4.3设计说明（1） 自然条件工程建设地点为xx市，根据建筑结构荷载规范（GB50009-2001）（2006年版），本工程基本风压值W0=0.65KN/m2，基本雪压值S0=0.45KN/m2。均考虑50年一遇。（2） 抗震设防根据建筑抗震设计规范（GB50011-2010），本工程属一般办公性建筑，所处地区抗震设防烈度为6度,抗震设防类别为丙类（标准设防），按6度采取抗震措施。（3） 建筑结构的安全等级和设计使用年限本工程对建筑结构的安全等级为二级，设计使用年限为50年。（4） 荷载取值本工程按建筑结构荷载规范（GB50009-2001）（2006年版）取值如下：各层楼面活荷载：办公室： 2.0 KN/m2卫生间、走廊： 2.5 KN/m2楼梯： 3.5 KN/m2电梯机房： 7.0 KN/m2餐厅： 2.5 KN/m2厨房： 4.0 KN/m2活动中心： 4.0 KN/m2非上人屋面： 0.5 KN/m2上人屋面： 2.0 KN/m2（5） 结构材料普通混凝土强度等级C30C50。钢筋采用普通热轧钢筋：HPB300（一级钢） fyk=300N/mm2HRB335（二级钢） fyk=335N/mm2HRB400（三级钢） fyk=400N/mm2网架等钢结构用钢材： Q235B f =215N/m4.4.4结构设计其他说明（1）变形缝的设置本工程由主体建筑11层、东西辅楼4层、北侧辅楼2层，地下1层等几部分构成，可考虑按高度分区设结构缝，此结构缝兼做变形缝和防震缝。主体11层超长结构可采用设结构缝，也可不设缝，采用结构后浇带结合混凝土外加微膨胀剂等手段解决施工阶段和使用阶段的混凝土收缩及温度变形问题。（2）基础设计预测根据以往工程经验，本工程拟采用超流态混凝土灌注桩，桩径可根据荷载大小选择600mm和400mm两种。（待地质勘查报告提供后最终确定基础形式）4.5给排水设计4.5.1设计依据建筑给水排水设计规范 （GB 50015-2003 2009年版）高层民用建筑设计防火规范 (GB 50045-95 2005年版)汽车库、修车库、停车场设计防火规范(GB 50067-97)自动喷水灭火系统设计规范 （GB 50084-2001 2005年版）其它有关的设计规范和规程；4.5.2设计范围室内部分：建筑内的生活给水系统、局部生活热水系统、生活排水系统雨水内排水系统、室内消火栓给水系统、自动喷水灭火系统、局部气体灭火系统。室外部分：生活给水系统污废水排水系统、雨水排水系统、室外消火栓系统。4.5.3设计方案4.5.3.1工程概述本工程的生活给水水压及水量由园区新建水泵房内的生活水箱间及高低区微机控制变频给水设备保证；各消防给水系统由园区新建消防水池及消防泵房内各系统消防给水泵保证。4.5.3.2给水、排水方式（1）给水系统本工程生活给水由园区新建水泵房引入，经本建筑增设的微机变频给水设备供给。给水分两个区：低区为地下一层至三层；高区为四至十一层。枝状管网、下行上给式供水。公共卫生间蹲式大便器采用延时自闭冲洗阀冲水，坐式大便器采用低位水箱冲水。（2）局部热水系统本工程在职工食堂设置热水给水。非采暖期热水由屋顶太阳能热水器制备，采暖期热水以供热一次热媒为热源，经水水换热器制备。本系统为储热系统，设置储热水箱及循环水泵，以保证储热水箱及系统管网内热水水温不低于60度。（3）饮用水供应办公楼各层分别设置开水间，开水由电开水器制备，部分办公室设饮水机。（4）排水系统本工程生活污水、废水合流排出。排水立管设伸顶通气立管，同时设置专用通气立管。非厨房污废水排至检查井后汇集园区新建的化粪池，再排入市政排水干管；厨房油污水排至室外隔油池，经处理后再排入市政污废水排水干管。（5）雨水系统为保证建筑物的外形美观及使用功能，各栋高层建筑的主体屋面及部分裙房雨水均采用内排形式，屋面雨水采用虹吸式雨水排放系统。屋面雨水经雨水斗汇集至独立设置的雨水排放管道，最后排入市政雨水排水管网。（6）各种管道的管材管材、保温、防腐生活给水、热水立管及干管采用钢塑复合管,卡箍链接；支采用PPR塑料管，热熔连接，热水立管及干管采用不锈钢管，焊接。重力排水管道立管采用芯层发泡UPVC塑料排水管，底部横干管采用实壁UPVC塑料排水管；粘接连接。内排雨水系统管道采用HDPE塑料管, 热熔连接。室内外消火栓系统采用焊接钢管，焊接。喷淋管道采用热浸镀锌钢管，管径小于100mm的丝接，大于等于100mm的卡箍连接。本工程管道保温、防结露采用橡塑保温。 （7）阀门设计生活给水、饮用开水及热水管道当管径DN50mm时采用铜制截止阀，管径DN50mm时采用铜闸阀，消火栓管道采用偏心蝶阀。自动喷淋管道水流指示器前的阀门选用电信号阀门，其它阀门采用偏心蝶阀。（8）消声减震设计本工程给水、热水管道设计水流速度均小于1.20m/s，在设计中避免管道突然缩径或采用变径太大的三通。有噪音控制要求的房间及其附近的管道均采用减振支吊架。主要设备材料表序号名称型号及性能单位数量备注1消防水箱350025002500V有效=18m3个1装配式,浸锌钢板或玻璃钢材质.2消防增压稳压成套设备ZW(L)-I-XZ-13 乙型套23补水泵25LGW3-10x5N=1.5KW/台台4每套设备2台补水泵，互为备用。4气压罐罐体型号SQL1000X0.6罐体储水标定容积300L个1配套5断流水箱800800800V有效=0.50m3个1装配式,浸锌钢板或玻璃钢材质.6电开水器电功率N=10kw/台台207室内消火栓给水泵XBD 12/30-SLH台2Q=30L/s H=80m8室外消火栓给水泵XBD 4/20-SLH台2Q=20L/s H=30m9喷淋给水泵XBD 14/30-SLH台2Q=30L/s H=90m4.5.5消防系统详见第七章的消防给水系统部分。4.6暖通防排烟设计4.6.1设计依据办公建筑设计规范（JGJ67-2006）采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）公共建筑节能设计标准GB500189-2005公共建筑节能设计标准（DBJ03-27-2007）高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）民用建筑热工设计规范（GB50176-93）民用建筑节能设计标准（JGJ26-86） 建筑专业条件图4.6.2设计范围换热站、采暖、通风、防排烟、空气调节设计。厨房部分的通风设计预留风道和风机电量可依据专业设计内容开展二次深化设计。4.6.3设计方案4.6.3.1工程概况该项目用地位于xx东山新区北部中心区域，西邻老城区，南邻xx大街，与xx机场南北呼应，交通便利，环境优美，地理位置优越。规划总用地面积为92800平方米，新建总建筑面积: 73992.6平方米，框架结构，高度为49.8米。4.6.3.2. 采暖系统1.室外设计计算参数：设计地点：xx市（东经119 45，北纬4913）。大气压力：冬季：94.72Pa；夏季：93.55kPa。冬季：室外空调计算干球温度-37 室外空调计算相对湿度 78% 平均风速 2.6m/s 最多风向及频率 C 22% S 11% 通风计算干球温度 -27 采暖室外计算温度 -34最大冻土深度 242cm夏季：室外空调计算干球温度 28.1 室外空调计算湿球温度 19.7 空调计算日平均温度 23 空调计算日较差 12.1 通风计算干球温度 25 平均风速 3.2m/s最多风向及频率 C 13% E 10%2.室外设计计算参数：空调房间：房间名称夏季冬季最小新风（换气次数）噪声标准dB(A)备注温度（）相对湿度（%）温度（）相对湿度（%）m3/h.人（次/小时）小型宴会厅、及其包房、2560202045报告厅、职工餐厅2660182045采暖房间办公室、会议室、接待室、18门厅、走道、楼梯间、洗手间16设备房及电梯机房14厨房热加工间10干菜和饮料库8车 库54.6.3.3.热源热源为设于本建筑物地下一层的换热站。设有4套机组分别供高低区的采暖、地热系统及新风系统。散热器和新风系统热水采暖温度为80/60。一层大厅地热采暖系统，地热水温为55/45。采暖负荷汇总部 位建筑面积(平方米)采暖热负荷指标（w/）热负荷（Kw）1地上总建筑面积(平方米)54731.97038312地下总建筑面积(平方米)19260.66305773本建筑4408地上总建筑面积(平方米)本建筑的，采暖热负荷4408kW，新风热负荷4500Kw，总热负荷8908kW。4.6.3.4.采暖系统全楼冬季采用散热器采暖，系统分为两个区：低区地下一层至4层，高区5层至11层。采暖系统均采用上供下回单管顺流式系统，采暖管道均采用焊接钢管，公称直径小于等于32mm，丝接；公称直径大于32mm，焊接。一层的门厅、大厅及等候区均设置低温热水地面辐射采暖系统。地热分集水器后的管道采用PE-RT管，干管采用焊接钢管，系统形式为下行下给式系统。主要入口大门包括一层主要入口大门和地下车库入口大门设置电热空气幕。散热器选用铝合金 散热器，明装，电气用房采用光排管散热器，管道焊接。散热器设置自动温控阀。采暖系统最高点和最低点，分别设置自动排气阀和手动泄水装置。4.6.3.5.通风系统（1）公共卫生间设置机械排风，换气次数10次/h，排风经风井排至室外。（2）各设备用房设置机械排风，换气次数按相关规范确定，排风系统根据设备用房的性质分类设置，各系统尽量独立。（3）地下一层车库按防火分区设置诱导风机加排风机的机械排烟兼排风系统，两台排风兼排烟风机并联安装，平时排风，根据空气品质决定开启台数和开启时间，火灾时两台同时开启进行排烟，经排风竖井排至室外，排烟换气次数为6次/小时。同时设置新风机组进行机械补风，补风的换气次数大于3次/小时，即补风量大于排烟量的50。（4）厨房排风量根据工艺设计确定，经过设置在厨房附近的电子空气净化机净化处理后，经主塔内的排风井（内衬风管）高空排放，排风机设置在塔楼屋面。排风井内衬镀锌钢板风管。厨房按排风量的80设置机械补风系统。（5）淋浴室、更衣室设置机械排风系统，换气次数分别为8次/h、2次/h。4.6.3.6. 空调系统（1）为了降低投资和运行费用，本工程仅在人员密集、标准较高的小型宴会厅及其包房、报告厅、职工餐厅设置多联机系统，并只在夏季和过渡及使用，冬季散热器系统采暖。空调的室外机布置在报告厅等候大厅的屋面上。估算总冷负荷400kW（2）设置新风热交换机组，对排风进行充分热回收，改机组冬季和夏季都使用。新风机组、空调机组加热方式为热水加热，供回水温度为85/75。新风机组配置双次汽化加湿设备加湿。（3）空调热水供回水管：DN200mm采用热镀锌钢管，DN200mm采用无缝钢管，DN32mm采用丝扣连接，DN32mm焊接或法兰连接。设备、阀门处为法兰连接。冷凝水管：采用热浸镀锌钢管，丝扣连接。（4）空调风管采用防火性能达到不燃A级的酚醛铝箔复合风管，要求采用金属法兰的风管系统的耐火极限大于1.5小时。非空调系统采用镀锌钢板加工制作，共板法兰连接。（5）控制方式：各分区功能设置独立控制系统。4.6.3.7.防排烟系统详见消防专篇。4.6.3.8.管材、阀门、保温、消声及减振1、通风系统管材排风机消防系统的风管均采用镀锌铁皮制作，配件为法兰连接。2、保温（1）该工程的热水管及阀门均采用玻璃棉管壳（阀门及分、集水器用包扎材料）保温，管壳外表应有增强铝箔防潮贴面。（2）风管采用超细玻璃棉板保温，外有带加强肋筋铅箔。3、消声及减振（1）采暖系统、通风、空调系统，凡是在有运动设备的机房内，均配合建筑专业，在该机房的墙面、天棚、地板做吸音处理。（2）上述系统中的所有风机及水泵均采用配有减振器的隔振基础。（3）各种水泵、换热机组的进出口及非管井穿楼板处，均设GP型橡胶柔性接管。4.7电气4.7.1设计依据高层民用建筑设计防火规范GB50045-95 （2005年版）火灾自动报警系统设计规范GB50116-98民用建筑电气设计规范JGJ16-2008供配电系统设计规范GB500522009低压配电设计规范GB50054-95建筑照明设计标准GB50034-2004建筑物防雷设计规范GB50057-2010安全防范工程技术规范GB50348-2004综合布线系统工程设计规范GB50311-2007办公建筑设计规范JGJ67-2006 建设方及相关专业提供的有关设计资料4.7.2设计原则电气设计贯彻执行国家的法律、法规和技术经济政策，做到保障人身和财产安全，供电可靠、技术先进、经济合理、维护管理方便、节能环保。4.7.3设计内容该工程主要有以下电气系统：10KV变电所配电设计动力系统照明系统防雷接地及等电位联结系统火灾自动报警及消防联动控制系统语音及数据通讯系统有线电视系统安全防范系统综合布线系统4.7.4负荷等级及负荷容量 1、 本工程为二类高层建筑，属二级负荷用电单位。主要通道及楼梯间照明、客梯、消防用电设备、重要弱电机房、排污泵、生活