Ⅰ,课程性质和设置目的要求

物业管理实务莈螈蚁膈蒀薁羀膇膀莄羆膇莂蚀袂膆蒅蒂螈膅膄蚈蚄膄芇蒁羃膃荿蚆衿节蒁葿螅芁膁蚄蚀芁芃蒇聿芀蒆螃羅艿薈薆袁芈芇螁螇袅莀薄蚃袄蒂蝿羂羃膂薂袈羂芄螈螄羁莆薀螀羀蕿莃肈罿芈虿羄罿莁蒂袀羈蒃蚇螆羇膃蒀蚂肆芅蚅羁肅莇蒈袇肄蒀蚄袃肃艿蒆蝿肃莂荿节虿肁膂薁蚈螁莈蒇蚇袃膀莃螇羅莆艿螆肈腿薇螅螇羁蒃螄羀膇葿螃肂肀莅螂螂芅芁螁袄肈薀螁羆芄蒆袀聿肆莂衿螈节芈袈袁肅薆袇肃芀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄蒂羇膁芀蒁聿莇蕿蒀蝿膀蒅蕿袁莅莁薈羄膈芇薈膆羁蚆薇袆芆薂薆羈聿蒈薅肀芄莄薄螀肇芀薃袂芃薈蚂羅肅蒄蚂肇芁莀蚁袇肄莆蚀罿荿节虿肁膂薁蚈螁莈蒇蚇袃膀莃螇羅莆艿螆肈腿薇螅螇羁蒃螄羀膇葿螃肂肀莅螂螂芅芁螁袄肈薀螁羆芄蒆袀聿肆莂衿螈节芈袈袁肅薆袇肃芀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄蒂羇膁芀蒁聿莇蕿蒀蝿膀蒅蕿袁莅莁薈羄膈芇薈膆羁蚆薇袆芆薂薆羈聿蒈薅肀芄莄薄螀肇芀薃袂芃薈蚂羅肅蒄蚂肇芁莀蚁袇肄莆蚀罿荿节虿肁膂薁蚈螁莈蒇蚇袃膀莃螇羅莆艿螆肈腿薇螅螇羁蒃螄羀膇葿螃肂肀莅螂螂芅芁螁袄肈薀螁羆芄蒆袀聿肆莂衿螈节芈袈袁肅薆袇肃芀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄蒂羇膁芀蒁聿莇蕿蒀蝿膀蒅蕿袁莅莁薈羄膈芇薈膆羁蚆薇袆芆薂薆羈聿蒈薅肀芄莄薄螀肇芀薃袂芃薈蚂羅肅蒄蚂肇芁莀蚁袇肄莆蚀罿荿节虿肁膂薁蚈螁莈蒇蚇袃膀莃螇羅莆艿螆肈腿薇螅螇羁蒃螄羀膇葿螃肂肀莅螂螂芅芁螁袄肈薀螁羆芄蒆袀聿肆莂衿螈节芈袈袁肅薆袇肃芀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄蒂羇膁芀蒁聿莇蕿蒀蝿膀蒅蕿袁莅莁薈羄膈芇薈膆羁蚆薇袆芆薂薆羈聿蒈薅肀芄莄薄螀肇芀薃袂芃薈蚂羅肅蒄蚂肇芁莀蚁袇肄莆蚀罿荿节虿肁膂薁蚈螁莈蒇蚇袃膀莃螇羅莆艿螆肈腿薇螅螇羁蒃螄羀膇葿螃肂肀莅螂螂芅芁螁袄肈薀螁羆芄蒆袀聿肆莂衿螈节芈袈袁肅薆袇肃芀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄蒂羇膁芀蒁聿莇蕿蒀蝿膀蒅蕿袁莅莁薈羄膈芇薈膆羁蚆薇袆芆薂薆羈聿蒈薅肀芄莄薄螀肇芀薃袂芃薈蚂羅肅蒄蚂肇芁莀蚁袇肄莆蚀罿荿节虿肁膂薁蚈螁莈蒇蚇袃膀莃螇羅莆艿螆肈腿薇螅螇羁蒃螄羀膇葿螃肂肀莅螂螂芅芁螁袄肈薀螁羆芄蒆袀聿肆莂衿螈节芈袈袁肅薆袇肃芀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄蒂羇膁芀蒁聿莇虿薀衿艿薅虿羁蒅蒁蚈肄芈莇蚇芆肀螅蚇羆莆蚁蚆肈腿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莃蚈螂肄膅薄螁膇莁蒀螁袆膄蒆螀聿葿莂蝿膁节蚁螈袁蒇薇螇羃芀蒃螆肅蒆荿袅膈芈蚇袅袇肁薃袄羀芇蕿袃膂肀蒅袂袂莅莁袁羄膈蚀袀肆莃薆袀膈膆蒂罿袈莂莈羈羀膄蚆羇肃莀蚂羆芅芃薈羅羅蒈蒄薂肇芁莀薁腿蒇虿薀衿艿薅虿羁蒅蒁蚈肄芈莇蚇芆肀螅蚇羆莆蚁蚆肈腿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莃蚈螂肄膅薄螁膇莁蒀螁袆膄蒆螀聿葿莂蝿膁节蚁螈袁蒇薇螇羃芀蒃螆肅蒆荿袅膈芈蚇袅袇肁薃袄羀芇蕿袃膂肀蒅袂袂莅莁袁羄膈蚀袀肆莃薆袀膈膆蒂罿袈莂莈羈羀膄蚆羇肃莀蚂羆芅芃薈羅羅蒈蒄薂肇芁莀薁腿蒇虿薀衿艿薅虿羁蒅蒁蚈肄芈莇蚇芆肀螅蚇羆莆蚁蚆肈腿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莃蚈螂肄膅薄螁膇莁蒀螁袆膄蒆螀聿葿莂蝿膁节蚁螈袁蒇薇螇羃芀蒃螆肅蒆荿袅膈芈蚇袅袇肁薃袄羀芇蕿袃膂肀蒅袂袂莅莁袁羄膈蚀袀肆莃薆袀膈膆蒂罿袈莂莈羈羀膄蚆羇肃莀蚂羆芅芃薈羅羅蒈蒄薂肇芁莀薁腿蒇虿薀衿艿薅虿羁蒅蒁蚈肄芈莇蚇芆肀螅蚇羆莆蚁蚆肈腿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莃蚈螂肄膅薄螁膇莁蒀螁袆膄蒆螀聿葿莂蝿膁节蚁螈袁蒇薇螇羃芀蒃螆肅蒆荿袅膈芈蚇袅袇肁薃袄羀芇蕿袃膂肀蒅袂袂莅莁袁羄膈蚀袀肆莃薆袀膈膆蒂罿袈莂莈羈羀膄蚆羇肃莀蚂羆芅芃薈羅羅蒈蒄薂肇芁莀薁腿蒇虿薀衿艿薅虿羁蒅蒁蚈肄芈莇蚇芆肀螅蚇羆莆蚁蚆肈腿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莃蚈螂肄膅薄螁膇莁蒀螁袆膄蒆螀聿葿莂蝿膁节蚁螈袁蒇薇螇羃芀蒃螆肅蒆荿袅膈芈蚇袅袇肁薃袄羀芇蕿袃膂肀蒅袂袂莅莁袁羄膈蚀袀肆莃薆袀膈膆蒂罿袈莂莈羈羀膄蚆羇肃莀蚂羆芅芃薈羅羅蒈蒄薂肇芁莀薁腿蒇虿薀衿艿薅虿羁蒅蒁蚈肄芈莇蚇芆肀螅蚇羆莆蚁蚆肈腿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂羀芅莀蚂螃膁荿螄羈肇莈蒄螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芈莅蒈肅膄莅薀袈肀莄蚃肃羆蒃螅袆芅蒂蒅虿膀蒁薇袄肆蒀蝿蚇肂葿葿羂羈葿薁螅芇蒈蚃羁膃蒇螆螄聿薆蒅罿羅薅薈螂芄薄蚀羇膀薃袂螀膆薃薂肆肂腿蚄袈羈膈螇肄芆膇蒆袇膂膇蕿肂肈芆蚁袅羄芅螃蚈莃芄薃袃艿芃蚅螆膅节螇羂肁芁蒇螄羇芁蕿羀芅莀蚂螃膁荿螄羈肇莈蒄螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芈莅蒈肅膄莅薀袈肀莄蚃肃羆蒃螅袆芅蒂蒅虿膀蒁薇袄肆蒀蝿蚇肂葿葿羂羈葿薁螅芇蒈蚃羁膃蒇螆螄聿薆蒅罿羅薅薈螂芄薄蚀羇膀薃袂螀膆薃薂肆肂腿蚄袈羈膈螇肄芆膇蒆袇膂膇蕿肂肈芆蚁袅羄芅螃蚈莃芄薃袃艿芃蚅螆膅节螇羂肁芁蒇螄羇芁蕿羀芅莀蚂螃膁荿螄羈肇莈蒄螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芈莅蒈肅膄莅薀袈肀莄蚃肃羆蒃螅袆芅蒂蒅虿膀蒁薇袄肆蒀蝿蚇肂葿葿羂羈葿薁螅芇蒈蚃羁膃蒇螆螄聿薆蒅罿羅薅薈螂芄薄蚀羇膀薃袂螀膆薃薂肆肂腿蚄袈羈膈螇肄芆膇蒆袇膂膇蕿肂肈芆蚁袅羄芅螃蚈莃芄薃袃艿芃蚅螆膅节螇羂肁芁蒇螄羇芁蕿羀芅莀蚂螃膁荿螄羈肇莈蒄螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芈莅蒈肅膄莅薀袈肀莄蚃肃羆蒃螅袆芅蒂蒅虿膀蒁薇袄肆蒀蝿蚇肂葿葿羂羈葿薁螅芇蒈蚃羁膃蒇螆螄聿薆蒅罿羅薅薈螂芄薄蚀羇膀薃袂螀膆薃薂肆肂腿蚄袈羈膈螇肄芆膇蒆袇膂膇蕿肂肈芆蚁袅羄芅螃蚈莃芄薃袃艿芃蚅螆膅节螇羂肁芁蒇螄羇芁蕿羀芅莀蚂螃膁荿螄羈肇莈蒄螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芈莅蒈肅膄莅薀袈肀莄蚃肃羆蒃螅袆芅蒂蒅虿膀蒁薇袄肆蒀蝿蚇肂葿葿羂羈葿薁螅芇蒈蚃羁膃蒇螆螄聿薆蒅罿羅薅薈螂芄薄蚀羇膀薃袂螀膆薃薂肆肂腿蚄袈羈膈螇肄芆膇蒆袇膂膇蕿肂肈芆蚁袅羄芅螃蚈莃芄薃袃艿芃蚅螆膅节螇羂肁芁蒇螄羇芁蕿羀芅莀蚂螃膁荿螄羈肇莈蒄螁羃莇蚆羆罿莆莆蒇袅羃肅蚂螁羂膈蒅蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袂聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芇芄蚀肇肆薀薆肆腿莃袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂膂膅荿袁膂芇薅螇膁蒀莇螃膀腿蚃虿螆节蒆薅螆莄蚁袄螅肄蒄螀螄膆蚀蚆袃芈蒂薂袂莁芅袀袁肀蒁袆袀芃芃螂袀莅蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇袃袇艿莀蝿羆莁薅蚅羅肁莈薁羄膃薄薇羄莆蒇袅羃肅蚂螁羂膈蒅蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袂聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芇芄蚀肇肆薀薆肆腿莃袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂膂膅荿袁膂芇薅螇膁蒀莇螃膀腿蚃虿螆节蒆薅螆莄蚁袄螅肄蒄螀螄膆蚀蚆袃芈蒂薂袂莁芅袀袁肀蒁袆袀芃芃螂袀莅蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇袃袇艿莀蝿羆莁薅蚅羅肁莈薁羄膃薄薇羄莆蒇袅羃肅蚂螁羂膈蒅蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袂聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芇芄蚀肇肆薀薆肆腿莃袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂膂膅荿袁膂芇薅螇膁蒀莇螃膀腿蚃虿螆节蒆薅螆莄蚁袄螅肄蒄螀螄膆蚀蚆袃芈蒂薂袂莁芅袀袁肀蒁袆袀芃芃螂袀莅蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇袃袇艿莀蝿羆莁薅蚅羅肁莈薁羄膃薄薇羄莆蒇袅羃肅蚂螁羂膈蒅蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袂聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芇芄蚀肇肆薀薆肆腿莃袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂膂膅荿袁膂芇薅螇膁蒀莇螃膀腿蚃虿螆节蒆薅螆莄蚁袄螅肄蒄螀螄膆蚀蚆袃芈蒂薂袂莁芅袀袁肀蒁袆袀芃芃螂袀莅蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇袃袇艿莀蝿羆莁薅蚅羅肁莈薁羄膃薄薇羄莆蒇袅羃肅蚂螁羂膈蒅蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袂聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芇芄蚀肇肆薀薆肆腿莃袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂膂膅荿袁膂芇薅螇膁蒀莇螃膀腿蚃虿螆节蒆薅螆莄蚁袄螅肄蒄螀螄膆蚀蚆袃芈蒂薂袂莁袂蒇葿蚈肈莃蒈袀袁荿蒇羂膆芅蒆蚂罿膁蒅螄膅蒀蒄袆羇莆薄罿膃节薃蚈羆膈薂螁膁肄薁羃羄蒃薀蚃艿荿蕿螅肂芅薈袇芈膁薈羀肁葿蚇虿袃莅蚆螂聿芁蚅袄袂膇蚄蚄肇膃蚃螆羀蒂蚂袈膅莈蚂羀羈芄蚁蚀膄膀螀螂羆蒈蝿袅膂莄螈羇羅芀螇螇膀芆莄衿肃膂莃羁艿蒁莂蚁肁莇莁螃芇芃莀袆肀腿葿羈袂蒇葿蚈肈莃蒈袀袁荿蒇羂膆芅蒆蚂罿膁蒅螄膅蒀蒄袆羇莆薄罿膃节薃蚈羆膈薂螁膁肄薁羃羄蒃薀蚃艿荿蕿螅肂芅薈袇芈膁薈羀肁葿蚇虿袃莅蚆螂聿芁蚅袄袂膇蚄蚄肇膃蚃螆羀蒂蚂袈膅莈蚂羀羈芄蚁蚀膄膀螀螂羆蒈蝿袅膂莄螈羇羅芀螇螇膀芆莄衿肃膂莃羁艿蒁莂蚁肁莇莁螃芇芃莀袆肀腿葿羈袂蒇葿蚈肈莃蒈袀袁荿蒇羂膆芅蒆蚂罿膁蒅螄膅蒀蒄袆羇莆薄罿膃节薃蚈羆膈薂螁膁肄薁羃羄蒃薀蚃艿荿蕿螅肂芅薈袇芈膁薈羀肁葿蚇虿袃莅蚆螂聿芁蚅袄袂膇蚄蚄肇膃蚃螆羀蒂蚂袈膅莈蚂羀羈芄蚁蚀膄膀螀螂羆蒈蝿袅膂莄螈羇羅芀螇螇膀芆莄衿肃膂莃羁艿蒁莂蚁肁莇莁螃芇芃莀袆肀腿葿羈袂蒇葿蚈肈莃蒈袀袁荿蒇羂膆芅蒆蚂罿膁蒅螄膅蒀蒄袆羇莆薄罿膃节薃蚈羆膈薂螁膁肄薁羃羄蒃薀蚃艿荿蕿螅肂芅薈袇芈膁薈羀肁葿蚇虿袃莅蚆螂聿芁蚅袄袂膇蚄蚄肇膃蚃螆羀蒂蚂袈膅莈蚂羀羈芄蚁蚀膄膀螀螂羆蒈蝿袅膂莄螈羇羅芀螇螇膀芆莄衿肃膂莃羁艿蒁莂蚁肁莇莁螃芇芃莀袆肀腿葿羈袂蒇葿蚈肈莃蒈袀袁荿蒇羂膆芅蒆蚂罿膁蒅螄膅蒀蒄袆羇莆薄罿膃节薃蚈羆膈薂螁膁肄薁羃羄蒃薀蚃艿荿蕿螅肂芅薈袇芈膁薈羀肁葿蚇虿袃莅蚆螂聿芁蚅袄袂膇蚄蚄肇膃蚃螆羀蒂蚂袈膅羅艿薈薆袁芈芇螁螇芇莀薄肆莆蒂蝿羂莅薄薂袈莅芄螈袄羁蒆蚀螀羀蕿袆肈罿芈虿羄罿莁袄袀羈蒃蚇螆肇薅蒀肅肆芅蚅羁肅莇蒈羇肄薀螄袃肃艿薆蝿肃莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿膀芆薃螅腿莈螈蚁膈蒀薁肀膇芀袇羆膇莂蚀袂膆蒅袅螈膅薇蚈肇膄芇蒁羃芃荿蚆衿节蒁葿螄芁膁蚄螀芁莃蒇聿芀蒆螃羅艿薈薆袁芈芇螁螇芇莀薄肆莆蒂蝿羂莅薄薂袈莅芄螈袄羁蒆蚀螀羀蕿袆肈罿芈虿羄罿莁袄袀羈蒃蚇螆肇薅蒀肅肆芅蚅羁肅莇蒈羇肄薀螄袃肃艿薆蝿肃莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿膀芆薃螅腿莈螈蚁膈蒀薁肀膇芀袇羆膇莂蚀袂膆蒅袅螈膅薇蚈肇膄芇蒁羃芃荿蚆衿节蒁葿螄芁膁蚄螀芁莃蒇聿芀蒆螃羅艿薈薆袁芈芇螁螇芇莀薄肆莆蒂蝿羂莅薄薂袈莅芄螈袄羁蒆蚀螀羀蕿袆肈罿芈虿羄罿莁袄袀羈蒃蚇螆肇薅蒀肅肆芅蚅羁肅莇蒈羇肄薀螄袃肃艿薆蝿肃莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿膀芆薃螅腿莈螈蚁膈蒀薁肀膇芀袇羆膇莂蚀袂膆蒅袅螈膅薇蚈肇膄芇蒁羃芃荿蚆衿节蒁葿螄芁膁蚄螀芁莃蒇聿芀蒆螃羅艿薈薆袁芈芇螁螇芇莀薄肆莆蒂蝿羂莅薄薂袈莅芄螈袄羁蒆蚀螀羀蕿袆肈罿芈虿羄罿莁袄袀羈蒃蚇螆肇薅蒀肅肆芅蚅羁肅莇蒈羇肄薀螄袃肃艿薆蝿肃莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿膀芆薃螅腿莈螈蚁膈蒀薁肀膇芀袇羆膇莂蚀袂膆蒅袅螈膅薇蚈肇膄芇蒁羃芃荿蚆衿节蒁葿螄芁膁蚄螀芁莃蒇聿芀蒆螃羅艿薈薆袁芈芇螁螇芇莀薄肆莆蒂蝿羂莅薄薂袈莅芄螈袄羁蒆蚀螀羀蕿袆蚆薇袆芆薂薆羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃肇蚂蚃袂芃薈蚂羅肅蒄蚂膇芁蒀蚁袇膄莆蚀罿荿蚅虿肁膂薁蚈膃莈蒇螇袃膀莃螆羅莆艿螆肈腿薇螅袇莄薃螄羀芇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀袁羆芃蒆袀聿肆莂衿螈节芈袈羁肅蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袅羇膁蚃羄聿莇蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁薈肄膈莇薈膆蒃蚆薇袆芆薂薆羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃肇蚂蚃袂芃薈蚂羅肅蒄蚂膇芁蒀蚁袇膄莆蚀罿荿蚅虿肁膂薁蚈膃莈蒇螇袃膀莃螆羅莆艿螆肈腿薇螅袇莄薃螄羀芇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀袁羆芃蒆袀聿肆莂衿螈节芈袈羁肅蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袅羇膁蚃羄聿莇蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁薈肄膈莇薈膆蒃蚆薇袆芆薂薆羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃肇蚂蚃袂芃薈蚂羅肅蒄蚂膇芁蒀蚁袇膄莆蚀罿荿蚅虿肁膂薁蚈膃莈蒇螇袃膀莃螆羅莆艿螆肈腿薇螅袇莄薃螄羀芇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀袁羆芃蒆袀聿肆莂衿螈节芈袈羁肅蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袅羇膁蚃羄聿莇蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁薈肄膈莇薈膆蒃蚆薇袆芆薂薆羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃肇蚂蚃袂芃薈蚂羅肅蒄蚂膇芁蒀蚁袇膄莆蚀罿荿蚅虿肁膂薁蚈膃莈蒇螇袃膀莃螆羅莆艿螆肈腿薇螅袇莄薃螄羀芇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀袁羆芃蒆袀聿肆莂衿螈节芈袈羁肅蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袅羇膁蚃羄聿莇蕿羃膂腿蒅羂袁莅莁薈肄膈莇薈膆蒃蚆薇蒃袃腿膃薅聿肅膂蚈袂羁膂螀蚅芀芁蒀袀膅芀薂蚃肁艿蚄袈肇芈蒄蚁羃芇薆羇节芆蚈蝿膈芆螁羅肄芅蒀螈羀莄薃羃袆莃蚅螆膅莂莅羁膁莁薇袄肇莀虿肀羃莀螂袃芁荿蒁蚅膇莈薄袁肃蒇蚆蚄罿蒆莆衿袅蒅蒈蚂芄蒄蚀羇膀蒄螃螀肆蒃蒂羆羂蒂薄蝿芀蒁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈膆薁螅羄膅螃肁芃膄蒃袃腿膃薅聿肅膂蚈袂羁膂螀蚅芀芁蒀袀膅芀薂蚃肁艿蚄袈肇芈蒄蚁羃芇薆羇节芆蚈蝿膈芆螁羅肄芅蒀螈羀莄薃羃袆莃蚅螆膅莂莅羁膁莁薇袄肇莀虿肀羃莀螂袃芁荿蒁蚅膇莈薄袁肃蒇蚆蚄罿蒆莆衿袅蒅蒈蚂芄蒄蚀羇膀蒄螃螀肆蒃蒂羆羂蒂薄蝿芀蒁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈膆薁螅羄膅螃肁芃膄蒃袃腿膃薅聿肅膂蚈袂羁膂螀蚅芀芁蒀袀膅芀薂蚃肁艿蚄袈肇芈蒄蚁羃芇薆羇节芆蚈蝿膈芆螁羅肄芅蒀螈羀莄薃羃袆莃蚅螆膅莂莅羁膁莁薇袄肇莀虿肀羃莀螂袃芁荿蒁蚅膇莈薄袁肃蒇蚆蚄罿蒆莆衿袅蒅蒈蚂芄蒄蚀羇膀蒄螃螀肆蒃蒂羆羂蒂薄蝿芀蒁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈膆薁螅羄膅螃肁芃膄蒃袃腿膃薅聿肅膂蚈袂羁膂螀蚅芀芁蒀袀膅芀薂蚃肁艿蚄袈肇芈蒄蚁羃芇薆羇节芆蚈蝿膈芆螁羅肄芅蒀螈羀莄薃羃袆莃蚅螆膅莂莅羁膁莁薇袄肇莀虿肀羃莀螂袃芁荿蒁蚅膇莈薄袁肃蒇蚆蚄罿蒆莆衿袅蒅蒈蚂芄蒄蚀羇膀蒄螃螀肆蒃蒂羆羂蒂薄蝿芀蒁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈膆薁螅羄膅螃肁芃膄蒃袃腿膃薅聿肅膂蚈袂羁膂螀蚅芀芁蒀蒇螃袇腿芀虿袆节蒆薅袅肁芈薁袅膄薄衿袄芆莇螅袃莈薂蚁袂肈莅薇羁膀薀蒃羀节莃螂罿羂蕿蚈罿膄莂蚄羈芇蚇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蚁肄芃芁薇肃羃蒆蒂肃肅艿螁肂芈蒅螇肁莀莈蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄膈莆莄蚀膇肆薀薆螃膈莂蒂螂莁薈袀螁肀蒁螆螁膃蚆蚂螀芅葿薈蝿莇节袇螈肇蒇螃袇腿芀虿袆节蒆薅袅肁芈薁袅膄薄衿袄芆莇螅袃莈薂蚁袂肈莅薇羁膀薀蒃羀节莃螂罿羂蕿蚈罿膄莂蚄羈芇蚇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蚁肄芃芁薇肃羃蒆蒂肃肅艿螁肂芈蒅螇肁莀莈蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄膈莆莄蚀膇肆薀薆螃膈莂蒂螂莁薈袀螁肀蒁螆螁膃蚆蚂螀芅葿薈蝿莇节袇螈肇蒇螃袇腿芀虿袆节蒆薅袅肁芈薁袅膄薄衿袄芆莇螅袃莈薂蚁袂肈莅薇羁膀薀蒃羀节莃螂罿羂蕿蚈罿膄莂蚄羈芇蚇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蚁肄芃芁薇肃羃蒆蒂肃肅艿螁肂芈蒅螇肁莀莈蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄膈莆莄蚀膇肆薀薆螃膈莂蒂螂莁薈袀螁肀蒁螆螁膃蚆蚂螀芅葿薈蝿莇节袇螈肇蒇螃袇腿芀虿袆节蒆薅袅肁芈薁袅膄薄衿袄芆莇螅袃莈薂蚁袂肈莅薇羁膀薀蒃羀节莃螂罿羂蕿蚈罿膄莂蚄羈芇蚇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蚁肄芃芁薇肃羃蒆蒂肃肅艿螁肂芈蒅螇肁莀莈蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈膃荿蚆衿膂蒁葿螅节膁蚄蚁袈芃蒇薆袇莆蚃羅袆膅蒆袁袅芈螁螇袅莀薄蚃袄蒂莇羂袃膂薂袈羂芄莅螄羁莆薀蚀羀肆莃薆罿芈蕿羄罿莁蒂袀羈蒃蚇螆羇膃蒀蚂羆芅蚅薈肅莇蒈袇肄肇蚄螃肃腿蒆蝿肃莂螂蚅肂蒄薅羃肁膄莈衿肀芆薃螅聿莈莆蚁膈肈薁薇膇膀莄袆膇节薀袂膆蒅莂螈膅膄蚈蚄膄芇蒁羃膃荿蚆衿膂蒁葿螅节膁蚄蚁袈芃蒇薆袇莆蚃羅袆膅蒆袁袅芈螁螇袅莀薄蚃袄蒂莇羂袃膂薂袈羂芄莅螄羁莆薀蚀羀肆莃薆罿芈蕿羄罿莁蒂袀羈蒃蚇螆羇膃蒀蚂羆芅蚅薈肅莇蒈袇肄肇蚄螃肃腿蒆蝿肃莂螂蚅肂蒄薅羃肁膄莈衿肀芆薃螅聿莈莆蚁膈肈薁薇膇膀莄袆膇节薀袂膆蒅莂螈膅膄蚈蚄膄芇蒁羃膃荿蚆衿膂蒁葿螅节膁蚄蚁袈芃蒇薆袇莆蚃羅袆膅蒆袁袅芈螁螇袅莀薄蚃袄蒂莇羂袃膂薂袈羂芄莅螄羁莆薀蚀羀肆莃薆罿芈蕿羄罿莁蒂袀羈蒃蚇螆羇膃蒀蚂羆芅蚅薈肅莇蒈袇肄肇蚄螃肃腿蒆蝿肃莂螂蚅肂蒄薅羃肁膄莈衿肀芆薃螅聿莈莆蚁膈肈薁薇膇膀莄袆膇节薀袂膆蒅莂螈膅膄蚈蚄膄芇蒁羃膃荿蚆衿膂蒁葿螅节膁蚄蚁袈芃蒇薆袇莆蚃羅袆膅蒆袁袅芈螁螇袅莀薄蚃袄蒂莇羂袃膂薂袈羂芄莅螄羁莆薀蚀羀肆莃薆罿芈蕿羄罿莁蒂袀羈蒃蚇螆羇膃蒀蚂羆芅蚅薈肅莇蒈袇肄肇蚄螃肃腿蒆蝿肃莂螂蚅肂蒄薅羃肁膄莈蒇蚇袃膀莃蚇羅羃艿蚆蚅腿膅螅螇羁蒃螄袀膇荿螃肂羀莅螂螂芅芁螁袄肈薀螁羆芄蒆螀聿肆莂衿螈节芈蒅袁肅膄蒄羃芀蒂蒄蚃肃蒈蒃袅莈莄蒂羇膁芀蒁聿羄蕿蒀蝿膀蒅葿袁羂莁薈羄膈芇薈蚃羁膃薇袆膆薂薆羈聿蒈薅肀芄莄薄螀肇芀薃袂芃膆薃羅肆蒄蚂蚄芁莀蚁螇肄芆蚀罿艿节虿肁膂薁蚈螁羅蒇蚇袃膀莃蚇羅羃艿蚆蚅腿膅螅螇羁蒃螄袀膇荿螃肂羀莅螂螂芅芁螁袄肈薀螁羆芄蒆螀聿肆莂衿螈节芈蒅袁肅膄蒄羃芀蒂蒄蚃肃蒈蒃袅莈莄蒂羇膁芀蒁聿羄蕿蒀蝿膀蒅葿袁羂莁薈羄膈芇薈蚃羁膃薇袆膆薂薆羈聿蒈薅肀芄莄薄螀肇芀薃袂芃膆薃羅肆蒄蚂蚄芁莀蚁螇肄芆蚀罿艿节虿肁膂薁蚈螁羅蒇蚇袃膀莃蚇羅羃艿蚆蚅腿膅螅螇羁蒃螄袀膇荿螃肂羀莅螂螂芅芁螁袄肈薀螁羆芄蒆螀聿肆莂衿螈节芈蒅袁肅膄蒄羃芀蒂蒄蚃肃蒈蒃袅莈莄蒂羇膁芀蒁聿羄蕿蒀蝿膀蒅葿袁羂莁薈羄膈芇薈蚃羁膃薇袆膆薂薆羈聿蒈薅肀芄莄薄螀肇芀薃袂芃膆薃羅肆蒄蚂蚄芁莀蚁螇肄芆蚀罿艿节虿肁膂薁蚈螁羅蒇蚇袃膀莃蚇羅羃艿蚆蚅腿膅螅螇羁蒃螄袀膇荿螃肂羀莅螂螂芅芁螁袄肈薀螁羆芄蒆螀聿肆莂衿螈节芈蒅袁肅膄蒄羃芀蒂蒄芀蚀肆肀蒂羆羂聿薅蝿袈肈蚇薁膆肈莆螇肂肇葿薀羈膆薁螅袄膅芁薈螀膄莃螃腿膃薅薆肅膂蚈袂羁膂莇蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂艿节袈羈芈莄蚁袃芇蒆袇蝿芆虿虿膈芆莈薂肄芅蒁螈羀芄薃薁袆芃节螆螂莂莅蕿肁莁蒇螄羇莀蕿薇羃莀荿螃衿荿蒁蚅膇莈薄袁肃莇蚆蚄罿莆莆衿袅肃蒈蚂螁肂薀袇肀肁芀蚀肆肀蒂羆羂聿薅蝿袈肈蚇薁膆肈莆螇肂肇葿薀羈膆薁螅袄膅芁薈螀膄莃螃腿膃薅薆肅膂蚈袂羁膂莇蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂艿节袈羈芈莄蚁袃芇蒆袇蝿芆虿虿膈芆莈薂肄芅蒁螈羀芄薃薁袆芃节螆螂莂莅蕿肁莁蒇螄羇莀蕿薇羃莀荿螃衿荿蒁蚅膇莈薄袁肃莇蚆蚄罿莆莆衿袅肃蒈蚂螁肂薀袇肀肁芀蚀肆肀蒂羆羂聿薅蝿袈肈蚇薁膆肈莆螇肂肇葿薀羈膆薁螅袄膅芁薈螀膄莃螃腿膃薅薆肅膂蚈袂羁膂莇蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂艿节袈羈芈莄蚁袃芇蒆袇蝿芆虿虿膈芆莈薂肄芅蒁螈羀芄薃薁袆芃节螆螂莂莅蕿肁莁蒇螄羇莀蕿薇羃莀荿螃衿荿蒁蚅膇莈薄袁肃莇蚆蚄罿莆莆衿袅肃蒈蚂螁肂薀袇肀肁芀蚀肆肀蒂羆羂聿薅蝿袈肈蚇薁膆肈莆螇肂肇葿薀羈膆薁螅袄膅芁薈螀膄莃螃腿膃薅薆肅膂蚈袂羁膂莇蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂艿节袈羈芈莄芈蒁袅肄蒄莇袄芆芇螅袃羆膀蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿袀羂膆蚈罿肄莂薄羈膇膄蒀羇袆莀蒆羆聿芃螅羅膁蒈蚁羄芃芁薇羄羃蒇蒃薀肅艿荿虿膈蒅蚇蚈袇芈薃蚇肀蒃蕿蚇膂莆蒅蚆芄腿螄蚅羄莄蚀蚄肆膇薆蚃膈莃蒂螂袈膅莈螁羀莁蚆螁膃膄蚂螀芅葿薈蝿羅节蒄螈肇蒇莀螇腿芀虿螆衿蒆薅袅羁芈蒁袅肄蒄莇袄芆芇螅袃羆膀蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿袀羂膆蚈罿肄莂薄羈膇膄蒀羇袆莀蒆羆聿芃螅羅膁蒈蚁羄芃芁薇羄羃蒇蒃薀肅艿荿虿膈蒅蚇蚈袇芈薃蚇肀蒃蕿蚇膂莆蒅蚆芄腿螄蚅羄莄蚀蚄肆膇薆蚃膈莃蒂螂袈膅莈螁羀莁蚆螁膃膄蚂螀芅葿薈蝿羅节蒄螈肇蒇莀螇腿芀虿螆衿蒆薅袅羁芈蒁袅肄蒄莇袄芆芇螅袃羆膀蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿袀羂膆蚈罿肄莂薄羈膇膄蒀羇袆莀蒆羆聿芃螅羅膁蒈蚁羄芃芁薇羄羃蒇蒃薀肅艿荿虿膈蒅蚇蚈袇芈薃蚇肀蒃蕿蚇膂莆蒅蚆芄腿螄蚅羄莄蚀蚄肆膇薆蚃膈莃蒂螂袈膅莈螁羀莁蚆螁膃膄蚂螀芅葿薈蝿羅节蒄螈肇蒇莀螇腿芀虿螆衿蒆薅袅羁芈蒁袅肄蒄莇袄芆芇螅袃羆膀蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿蒇蕿螄芅薆蚂罿膁薅螄螂肇薄蒄羇羃薃蚆螀莂薃螈肆芈薂袁袈膄薁薀肄肀膇蚃袇羆芇螅肂芅芆蒅袅膀芅薇肀膆芄蝿袃肂芃袂螆莁节薁羂芇芁蚃螄膃芁螆羀聿莀蒅螃羅荿薈羈芄莈蚀螁芀莇袂羆膆莆薂衿肂莅蚄肅羈莅螇袈芆莄蒆肃膂蒃蕿袆肈蒂蚁肁羄蒁螃袄莃蒀薃蚇艿葿蚅羂膅葿螇螅肁蒈蒇羁羇蒇蕿螄芅薆蚂罿膁薅螄螂肇薄蒄羇羃薃蚆螀莂薃螈肆芈薂袁袈膄薁薀肄肀膇蚃袇羆芇螅肂芅芆蒅袅膀芅薇肀膆芄蝿袃肂芃袂螆莁节薁羂芇芁蚃螄膃芁螆羀聿莀蒅螃羅荿薈羈芄莈蚀螁芀莇袂羆膆莆薂衿肂莅蚄肅羈莅螇袈芆莄蒆肃膂蒃蕿袆肈蒂蚁肁羄蒁螃袄莃蒀薃蚇艿葿蚅羂膅葿螇螅肁蒈蒇羁羇蒇蕿螄芅薆蚂罿膁薅螄螂肇薄蒄羇羃薃蚆螀莂薃螈肆芈薂袁袈膄薁薀肄肀膇蚃袇羆芇螅肂芅芆蒅袅膀芅薇肀膆芄蝿袃肂芃袂螆莁节薁羂芇芁蚃螄膃芁螆羀聿莀蒅螃羅荿薈羈芄莈蚀螁芀莇袂羆膆莆薂衿肂莅蚄肅羈莅螇袈芆莄蒆肃膂蒃蕿袆肈蒂蚁肁羄蒁螃袄莃蒀薃蚇艿葿蚅羂膅葿螇螅肁蒈蒇羁羇蒇蕿螄芅薆蚂罿膁薅螄螂肇薄蒄羇羃膁芃莇罿膀莆蚃袅腿蒈蒆螁膈膈蚁蚇螅芀蒄薃螄莂蚀袂袃肂蒂螈袂膄蚈蚄袁莇蒁蚀袀葿莃羈袀腿蕿袄衿芁莂螀袈莃薇蚆袇肃莀薂羆膅薅袁羅芇莈螇羄蒀薄螃羄腿蒇虿羃节蚂薅羂莄蒅袄羁肄蚀螀羀膆蒃蚆聿芈虿薂肈莁蒁袀肈肀芄袆肇芃薀螂肆莅莃蚈肅肄薈薄肄膇莁袃肃艿薆蝿膂莁荿蚅膂肁薅薁膁芃莇罿膀莆蚃袅腿蒈蒆螁膈膈蚁蚇螅芀蒄薃螄莂蚀袂袃肂蒂螈袂膄蚈蚄袁莇蒁蚀袀葿莃羈袀腿蕿袄衿芁莂螀袈莃薇蚆袇肃莀薂羆膅薅袁羅芇莈螇羄蒀薄螃羄腿蒇虿羃节蚂薅羂莄蒅袄羁肄蚀螀羀膆蒃蚆聿芈虿薂肈莁蒁袀肈肀芄袆肇芃薀螂肆莅莃蚈肅肄薈薄肄膇莁袃肃艿薆蝿膂莁荿蚅膂肁薅薁膁芃莇罿膀莆蚃袅腿蒈蒆螁膈膈蚁蚇螅芀蒄薃螄莂蚀袂袃肂蒂螈袂膄蚈蚄袁莇蒁蚀袀葿莃羈袀腿蕿袄衿芁莂螀袈莃薇蚆袇肃莀薂羆膅薅袁羅芇莈螇羄蒀薄螃羄腿蒇虿羃节蚂薅羂莄蒅袄羁肄蚀螀羀膆蒃蚆聿芈虿薂肈莁蒁袀肈肀芄袆肇芃薀螂肆莅莃蚈肅肄薈薄肄膇莁袃肃艿薆蝿膂莁荿蚅膂肁薅薁膁芃莇罿膀莆蚃袅腿蒈蒆螁膈膈蚁蚇螅芀蒄薃螄莂蚀葿蒀虿肀莅葿螂芅芁葿袄肈膇蒈肆袁薆蒇螆膆蒂蒆袈罿莈蒅羀膅芄蒄蚀羇膀薄螂膃蒈薃袅羆莄薂羇膁莀薁螇羄芆薀衿艿膂蕿羁肂蒁薈蚁芈莇薈螃肁芃蚇袆芆腿蚆羈聿蒇蚅蚈袂蒃蚄袀肇荿蚃羂羀芅蚂蚂膅膁蚂螄羈蒀蚁袆膄莆螀罿羇节蝿蚈膂膈螈螁羅薇螇羃膀蒃螆肅肃荿螆螅艿芅莂袇肁膁莁羀芇葿蒀虿肀莅葿螂芅芁葿袄肈膇蒈肆袁薆蒇螆膆蒂蒆袈罿莈蒅羀膅芄蒄蚀羇膀薄螂膃蒈薃袅羆莄薂羇膁莀薁螇羄芆薀衿艿膂蕿羁肂蒁薈蚁芈莇薈螃肁芃蚇袆芆腿蚆羈聿蒇蚅蚈袂蒃蚄袀肇荿蚃羂羀芅蚂蚂膅膁蚂螄羈蒀蚁袆膄莆螀罿羇节蝿蚈膂膈螈螁羅薇螇羃膀蒃螆肅肃荿螆螅艿芅莂袇肁膁莁羀芇葿蒀虿肀莅葿螂芅芁葿袄肈膇蒈肆袁薆蒇螆膆蒂蒆袈罿莈蒅羀膅芄蒄蚀羇膀薄螂膃蒈薃袅羆莄薂羇膁莀薁螇羄芆薀衿艿膂蕿羁肂蒁薈蚁芈莇薈螃肁芃蚇袆芆腿蚆羈聿蒇蚅蚈袂蒃蚄袀肇荿蚃羂羀芅蚂蚂膅膁蚂螄羈蒀蚁袆膄莆螀罿羇节蝿蚈膂膈螈螁羅薇螇羃膀蒃螆肅肃荿螆螅艿袂罿蒅虿螈罿薇袄肇羈芇蚇羃肇荿袂衿肆蒁蚅螄肅蚄蒈膃肄莃螄聿肃蒆薆羅肃薈螂袁肂芇薅螇肁莀螀肆膀蒂薃羂腿薄螈袈膈芄薁袄膇蒆袇螀膇蕿蚀肈膆芈袅羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆芃薅蚆肅节芅葿羁芁蒇蚄羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莁薆肇芈蒄螁羃芇薆薄衿莆芆蝿螅莅莈薂肄莅薀螈肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂罿蒅虿螈罿薇袄肇羈芇蚇羃肇荿袂衿 、课程性质和设置目的要求物业管理实务是广东省高等教育自学考试物业管理专业（本科）的一门必修的专业课程。该课程主要是对学生进行物业管理实操方面的教育。学习本课程，要从物业管理经营决策的实际需要出发，了解和掌握如何科学组建物业管理企业、如何选择适当的物业管理业务、怎样签订物业服务委托合同、如何组织物业的前期管理、如何关注财务管理问题、物业日常管理与经营服务的内容、不同类型物业是如何管理的、国外先进的物业管理是如何动作的、怎样实施物业管理的贯标与创优、如何策划物业管理品牌战略等内容。通过本课程的学习，有助于明确物业和物业管理的内涵，掌握物业管理工作的基本内容、原理和方法，提高分析问题和解决问题的能力。、课程内容与考核目标（考核知识点、考核要求）第一章 物业管理的认知一、学习目的和要求 通过本章的学习，了解物业和物业管理的内涵，掌握物业管理的类型、内容与环节以及物业管理涉及的相关机构的工作内容。二、课程内容第一节 物业与物业管理的内涵（一）物业的概念与分类。物业的概念与特点。物业与房地产、不动产的关系。物业的分类。（二）物业管理的概念与特点。物业管理的概念。物业管理与传统的房屋管理。物业管理的特点。第二节 物业管理的类型、内容与环节（一）物业管理的类型。托管型与自管型。直接管理型与顾问管理型。包干型与成本加利润型。管理型、实务型及半管理半实务型。（二）物业管理的内容。公共服务。专项服务。特约服务。（三）物业管理的基本环节。物业管理的前期阶段。物业管理的启动阶段。物业管理的日常运作阶段。第三节 物业管理的相关机构（一）政府主管部门和相关部门。政府行政主管部门。政府相关管理部门。（二）业主委员会。业主委员会的性质与地位。业主委员会组建的程序。业主委员会组建的职责。（三）物业管理公司。物业管理公司的性质。物业管理公司的权利。物业管理公司的义务。（四）物业管理机构之间的关系。物业管理公司与政府行政主管部门的关系。物业管理公司与政府相关职能部门的关系。物业管理公司与业主委员会的关系。三、考核知识点（一）物业与物业管理的内涵（二）物业管理的类型、内容与环节（三）物业管理的相关机构四、考核要求（一）物业与物业管理的内涵1、识记：（1）物业；（2）物业的四个要素；（3）物业的一般特点；（4）物业管理。2、领会：（1）物业与房地产、不动产的区别；（2）物业的分类；（3）物业管理的特点。（二）物业管理的类型、内容与环节1、识记：（1）公共服务；（2）专项服务；（3）特约服务。2、领会：（1）市场化物业管理模式的类型；（2）物业管理工作的三个基本环节。（三）物业管理的相关机构1、识记：（1）业主委员会的职责；（2）物业管理公司；（3）特约服务。2、领会：（1）第一次业主大会或业主代表大会召开的条件；（2）物业管理公司的权利；（3）物业管理公司的义务。3、应用：物业管理公司与业主委员会的关系。第二章 物业管理企业的组建一、学习目的和要求 通过本章的学习，了解物业管理企业的定位，掌握可供选择的物业管理企业组织架构形式及物业管理企业的组建要求，明确物业管理企业的资质条件以及人员招聘和培训的相关问题。二、课程内容第一节 物业管理企业的定位（一）物业管理企业的目标定位。总体目标定位。运作目标定位。信誉目标定位。盈利目标。发展目标。服务目标。（二）物业管理企业的架构定位。企业架构定位的原则。可供选择的组织架构形式。现行常见的物业管理企业组织架构。（三）物业管理企业的类型定位。实体型物业管理企业。管理型物业管理企业。第二节 物业管理企业的组建要求（一）组建物业管理企业的条件。（二）组建物业管理企业的程序。可行性研究。获得资质审批。工商注册登记。税务登记和公章刻制。（三）物业管理企业的资质等级。资质一级企业。资质二级企业。资质三级企业。第三节 物业管理企业的人员安排（一）物业管理企业人员的知识结构与素质。物业管理企业经理的必备知识与能力。物业管理企业人员素质要求。（二）物业管理企业的人员招聘。人员招聘的数量控制。人员招聘程序。人员招聘时间安排。（三）物业管理企业的人员培训。职前培训。在职培训。交叉培训。三、考核知识点（一）物业管理企业的定位（二）物业管理企业的组建要求（三）物业管理企业的人员安排四、考核要求（一）物业管理企业的定位1、识记：（1）物业管理企业架构必须满足的四个基本要求；（2）物业管理企业架构必须遵循的原则。2、领会：（1）物业管理企业的目标；（2）可供选择的组织架构形式。（二）物业管理企业的组建要求1、识记：（1）设立物业管理有限责任公司应当具备的条件；（2）设立物业管理股份有限公司应当具备的条件。2、领会：资质一级企业的标准。（三）物业管理企业的人员安排1、识记：物业管理企业人员招聘过程。2、领会：物业管理企业人员在职培训的具体形式。第三章 物业管理业务的获取一、学习目的和要求 通过本章的学习，了解物业管理招投标过程，掌握如何编制投标书及如何进行投标标价估算。二、课程内容第一节 物业管理项目招标方式与过程（一）物业管理项目招标的主要方式。公开招标。邀请招标。协议招标。（二）物业管理项目招标的一般程序。建立物业管理招标工作领导小组。编制招标文件。发布招标消息。投标单位的资格预审。发售招标文件及有关设计图纸、技术资料等。召开标前会议及组织投标单位现场踏勘答疑。接受和收存投标书。组织开标答辩会。进行评标和确定中标单位。发出中标或未中标通知书。与中标单位签订委托服务合同。（三）物业管理项目招标评标。评标的主要依据。评标的主要方法。第二节 物业管理项目投标过程（一）物业管理投标的一般程序。（二）物业管理投标定标后的工作。中标后的合同签订与履行。未中标的总结。资料整理与归档。第三节 物业管理投标书的编制（一）物业管理投标书的组成。标书的封面。标书的序言。标书的目录。标书的正文。标书的附件。（二）物业管理投标书的编制。物业管理投标书的基本要素。物业管理投标书的编制要求。物业管理投标书编写的注意事项。第四节 物业管理投标标价估算（一）招标标底与投标标价。招标标底。投标标价。（二）投标标价的估算。投标标价估算的准备。制定管理服务方法及工作量。制定资金计划。标价试算。标价评估与调整。投标标价确定。三、考核知识点（一）物业管理项目招标方式与过程（二）物业管理项目投标过程（三）物业管理投标书的编制（四）物业管理投标标价估算四、考核要求（一）物业管理项目招标方式与过程1、识记：（1）物业管理项目招标；（2）公开招标。2、领会：（1）物业管理项目招标的主要方式；（2）评标的主要方法。（二）物业管理项目投标过程1、识记：物业管理项目投标。2、领会：物业管理投标定标后的工作。（三）物业管理投标书的编制1、识记：物业管理项目投标书的组成。2、领会：（1）物业管理项目投标书的基本要素；（2）物业管理项目投标书的编制要求。3、应用：物业管理项目投标书编写的注意事项。（四）物业管理投标标价估算1、识记：（1）标底；（2）物业管理投标标价。2、应用：投标标价估算的步骤。第四章 物业服务委托合同一、学习目的和要求 通过本章的学习，了解物业管理委托服务合同的内容与组成部分，掌握物业管理委托服务合同签订的步骤、内容以及合同履行中的有关问题。二、课程内容第一节 物业服务委托合同的内容与构成（一）物业服务委托合同的构成。总则。委托管理事项。管理服务费用。合同双方的权利与义务。管理服务质量。合同期限。违约责任。附则。（二）物业服务委托合同示范文本。（三）避免合同陷阱及过分承诺。认真研读合同。避免过分承诺。第二节 物业服务委托合同的签订与履行（一）物业总承包合同的签订。签约前协商谈判。签订谅解备忘录。发送中标函或签发意向书。拟订并签订合同协议书。（二）前期物业管理服务协议的签订。（三）专业服务分包合同的签订。专业分包合同的内容。签订分包合同应注意的问题。（四）物业服务委托合同的履行。物业服务委托合同履行的界定与原则。物业服务委托合同履行中的变更。物业服务委托合同履行中的解除。物业服务委托合同变更与解除的程序。三、考核知识点（一）物业服务委托合同的内容与构成（二）物业服务委托合同的签订与履行四、考核要求（一）物业服务委托合同的内容与构成识记：（1）物业服务委托合同；（2）物业服务委托合同的种类；（3）物业服务委托合同的构成。（二）物业服务委托合同的签订与履行1、识记：履行中的物业服务委托合同解除的三种情况。2、领会：（1）物业服务委托合同签订需经过的步骤；（2）履行物业服务委托合同应遵循的原则；（3）物业服务委托合同变更与解除的程序。3、应用：签订分包合同应注意的问题。第五章 前期物业管理的组织一、学习目的和要求 通过本章的学习，了解物业管理早期介入与具体实施，掌握竣工验收与接管验收的程序、内容，以及入伙管理和装修管理的有关问题。二、课程内容第一节 物业管理早期介入（一）物业管理早期介入与前期管理。（二）物业管理早期介入的准备。早期介入的可行性研究。介入人员的准备。有关资料的准备。设备器材的准备。资金的准备。合同的准备。（三）早期介入的具体实施。规划设计阶段的介入。施工阶段的介入。设备安装及内装修阶段的介入。接管验收阶段的介入。第二节 竣工验收与接管验收（一）竣工验收及其管理。竣工验收及验收种类。竣工验收的依据及标准。竣工验收的程序。竣工验收所需移交的材料。竣工验收后的物业保修。（二）物业的接管验收。接管前的准备工作。接管验收应索取的资料。接管验收的程序。接管验收的内容与标准。接管验收中应注意的事项。交接双方的责任。第三节 入伙管理与装修管理（一）入伙管理。入伙管理的准备。入伙管理的实施。入伙有关手续文件。（二）装修管理。装修申报与审批管理。装修施工管理。三、考核知识点（一）物业管理早期介入（二）竣工验收与接管验收（三）入伙管理与装修管理四、考核要求（一）物业管理早期介入1、识记：（1）物业管理早期介入；（2）早期介入的三种情况。2、领会：前期物业管理与早期介入的不同。（二）竣工验收与接管验收1、识记：（1）竣工验收；（2）竣工验收的几个方面。2、领会：（1）竣工验收的程序；（2）接管验收的程序；（3）接管验收中应注意的事项。（三）入伙管理与装修管理1、识记：（1）入伙；（2）入伙通知书；（3）入伙手续书。2、领会：装修审批的权限划分。第六章 物业财务管理与分析一、学习目的和要求 通过本章的学习，了解物业管理的资金来源与使用，掌握物业管理企业财务分析的种类。二、课程内容第一节 物业管理的资金来源与使用（一）物业管理资金的筹集。物业管理资金的筹集方式。物业管理费的收缴与追讨。（二）物业管理资金的合理使用。物业管理资金的使用项目。财务预算的内容。物业管理资金使用的原则。物业管理成本控制与管理。第二节 物业管理财务报告的分析与公布（一）反映公司经营情况的财务报告及财务分析。财务报告财务分析。（二）向业主公布的财务报告。三、考核知识点（一）物业管理的资金来源与使用（二）物业管理财务报告的分析与公布四、考核要求（一）物业管理的资金来源与使用1、识记：（1）前期介入服务费；（2）物业接管验收费；（3）特约服务；（4）财务费用预算；（5）资本预算；（6）现金预算。2、领会：（1）物业管理筹资中借贷资金的种类；（2）前期管理收入的种类；（3）物业管理费收入的种类；（4）物业管理资金使用的原则。3、应用：物业管理费区别性追讨的方法。（二）物业管理财务报告的分析与公布1、识记：（1）横向分析；（2）纵向分析；（3）综合分析。2、领会：（1）财务分析的种类；（2）流动性比率的指标；（3）管理效率比率的指标；（4）获利能力比率的指标。第七章 物业日常管理与经营服务一、学习目的和要求 通过本章的学习，了解房屋维修管理的内容、分类和考核指标，掌握给、排水系统的管理措施，全面了解物业安全管理、环境与绿化管理、租赁管理、经营项目投资决策的内容。二、课程内容第一节 房屋维修管理（一）房屋维修管理的内容。房屋维修的质量管理。房屋维修的施工管理。房屋维修的行政管理与档案管理。（二）房屋维修工程分类。翻修工程。大修工程。中修工程。小修工程。综合维修工程。（三）房屋维修工程考核指标。房屋完好率。房屋维修工程量。房屋维修工程质量合格（优良）率。小修养护及时率。（四）房屋维修日常养护的内容与程序。房屋维修日常养护的具体内容。房屋维修日常养护考核指标。第二节 房屋附属设备管理（一）给排水系统管理。给排水设备的验收与检查。给水系统的管理。排水系统的管理。（二）供电系统管理。设备档案的建立与完善。供电设备的正常维护与保养。安全用电、合理用电的宣传。承包责任到人。有关人员的培训。建立有关制度。（三）供暖系统的管理。组织管理和队伍建设。供暖锅炉房的管理。热网管理。采暖用户的管理。（四）电梯设备管理。基础管理。设备管理。安全管理。第三节 安全管理（一）治安管理。建立健全物业治安管理组织机构。制定和完善各项治安保卫管理制度。加强保安员的培训。建立正常的巡视制度。完善区域内的安全防范设施。联系区内群众，搞好群防群治。与周边单位建立联防联保制度，并与当地公安机关建立良好的工作关系。为保安人员配备必要的保安器具，并为保安人员办理人身保险。（二）消防管理。消防管理的方针。消防管理的主要内容。高层建筑的消防管理。（三）车辆道路管理。车辆管理。道路管理。交通管理。第四节 物业环境管理与绿化管理（一）物业环境管理。物业环境管理的任务。物业环境管理的措施。（二）绿化管理。绿化的规划设计与建设。物业绿化管理的主要措施。竖向绿化的管理。（三）清洁管理。清洁管理工作的原则。清洁管理机构的设置与职责。清洁管理工作的内容和措施。第五节 物业租赁管理（一）租约的组成。（二）物业租赁管理的程序。捕捉潜在租户。租户资格的审查。租约条款谈判。签订租约。核查物业。提供有效的租赁服务，建立良好的租赁关系。收缴租金。续签租约。租赁终（中）止。（三）物业租金的合理确定。物业租金的支付形式。租金标准的核定。租金的调整。（四）物业租赁合同样本。写字楼租赁合同样本。公共商业杰宇租赁合同基本内容。第六节 物业经营项目的投资决策（一）物业综合经营服务的条件。资金。场所。经营人才。经营思路和项目。经营原则和体制。（二）物业综合经营服务的类别。衣着方面。饮食方面。居住方面。行旅方面。购物方面。文教体卫方面。其他方面。（三）物业综合经营服务的市场预测。（四）物业综合经营服务项目的选择。物业综合经营服务项目的选择原则。物业综合经营服务项目的选择过程。（五）物业综合经营服务中的注意事项。必须服从和服务于物业管理公共服务。注意协调同地方政府及有关部门的关系。尽量避免环境污染。必须确保经营服务的质量。（六）对综合经营服务的管理。三、考核知识点（一）房屋维修管理（二）房屋附属设备管理（三）安全管理（四）物业环境管理与绿化管理（五）物业租赁管理（六）物业经营项目的投资决策四、考核要求（一）房屋维修管理1、识记：（1）房屋维修施工管理的主要工作；（2）房屋完好率；（3）房屋维修工程量。2、领会：（1）房屋维修工程分类；（2）管理单位在安全生产中要十分注意的三个方面。（二）房屋附属设备管理1、识记：（1）给水系统管理的具体措施；（2）排水系统管理的具体措施。2、领会：对电梯司机、维修人员的安全要求。 （三）安全管理1、识记：（1）停车场必须满足的要求；（2）道路的组成；（3）交通管理的主要内容。2、领会：（1）消防管理的主要内容；（2）高层建筑消防管理的主要措施。（四）物业环境管理与绿化管理1、识记：（1）物业环境管理的任务；（2）物业清洁管理工作的具体内容。2、领会：为做好清洁管理工作需要采取的具体措施。（五）物业租赁管理1、识记：（1）毛租金；（2）净租金的三种形式。2、领会：（1）物业租金的支付形式；（2）租金基数合定的方法。（六）物业经营项目的投资决策1、识记：（1）物业综合经营服务的原则；（2）物业综合经营服务的类别；（3）物业综合经营服务项目的选择原则。2、领会：（1）物业综合经营服务市场预测的主要内容；（2）物业综合经营服务中的注意事项。3、应用：物业综合经营服务项目的选择过程。第八章 不同类型物业的管理一、学习目的和要求通过本章的学习，了解和掌握住宅区、写字楼和商业物业管理的内容和要求。二、课程内容第一节 住宅区物业管理（一）普通住宅小区物业管理。普通住宅小区物业管理的内容。普通住宅小区物业管理的组织实施。（二）高档公寓物业管理。高档公寓的概念与特点。高档公寓物业管理的组织与实施。（三）别墅区物业管理。别墅区物业管理概述。别墅区物业管理的关键性工作。第二节 写字楼物业管理（一）写字楼物业概述。写字楼的概念与特点。写字楼物业的分类。（二）写字楼物业管理的主要内容。租赁经营与营销推广。设备设施管理。安保和消防管理。清洁卫生管理。前台服务。商务中心的服务。其他多种经营。（三）写字楼物业管理的要求。时效性。安全性。便捷性。第三节 商业物业管理（一）商业物业的概念与特点。（二）商业物业的分类。（三）商业物业的管理内容。营销性管理。日常性管理。（四）商业物业管理的要求。三、考核知识点（一）住宅区物业管理（二）写字楼物业管理（三）商业物业管理四、考核要求（一）住宅区物业管理1、识记：（1）高档公寓；（2）高档公寓的特点。2、领会：（1）高档公寓物业管理的组织与实施；（2）别墅区物业管理的关键性工作。3、应用：普通住宅小区物业管理的组织实施。（二）写字楼物业管理1、识记：（1）写字楼的概念；（2）写字楼物业的分类；。2、领会：（1）写字楼物业的特点；（2）写字楼物业管理的要求。（三）商业物业管理1、识记：（1）商场物业；（2）商场物业的分类。2、领会：商场物业管理的要求。第九章 物业管理纠纷的化解一、学习目的和要求通过本章的学习，了解物业管理纠纷的类型与特点，掌握物业管理纠纷处理的依据和处理方式。二、课程内容第一节 物业管理纠纷的防范（一）物业管理纠纷概述。物业管理纠纷的类型与特点。物业管理纠纷的原因分析。（二）物业管理纠纷的防范。明确管理范围，谨慎服务承诺。加强与业主（住户）的联系与沟通。强化内部培训、管理与监督，杜绝管理漏洞。妥善处理物业管理投诉。第二节 物业管理纠纷的处理（一）物业管理纠纷的处理依据。国家的有关法律法规。有关房地产业的法律法规。物业管理法律法规。物业管理合同与契约。物业管理公约。（二）物业管理纠纷的处理方式。协商。调解。仲裁。诉讼。（三）物业管理典型纠纷的评析与化解。物业入伙期典型纠纷评析与化解。房屋装饰装修典型纠纷评析与化解。物业使用典型纠纷评析与化解。车辆管理典型纠纷评析与化解。户内财产及人身安全典型纠纷评析与化解。物业管理收费典型纠纷评析与化解。三、考核知识点（一）物业管理纠纷的防范（二）物业管理纠纷的处理四、考核要求（一）物业管理纠纷的防范1、识记：（1）物业管理纠纷；（2）物业管理纠纷的类型。2、领会：（1）物业管理纠纷的特点；（2）物业管理纠纷的防范；（3）物业管理公司与业主（住户）直接与间接联系和沟通的途径。3、应用：物业管理纠纷的原因分析。（二）物业管理纠纷的处理1、识记：（1）物业管理纠纷的处理依据；（2）物业管理纠纷的处理方式。2、应用：（1）物业入伙期典型纠纷评析与化解；（2）房屋装饰装典型纠纷评析与化解；（3）物业管理收费典型纠纷评析与化解。第十章 先进物业管理运作模式一、学习目的和要求 通过本章的学习，了解和掌握美国、日本、香港等先进物业管理运作的模式、内容及特点。二、课程内容第一节 美国物业管理运作模式（一）美国的物业管理公司。物业管理公司的成立。物业管理公司的机构设置及职责。物业管理公司经理的职责。（二）美国物业管理的经费筹集。（三）美国物业管理的特点。严格的执照管理。健全优质的专业化服务。专业化程度和效率非常高。法律法规完善。齐全的设施配套。第二节 日本的物业管理运作模式（一）公寓管理的形式。委托管理。自主管理。兼容式管理。（二）公寓物业管理的内容。人的管理。物的管理共用部分的管理。卫生管理。经营事务管理。（三）物业管理费用。日本物业管理费用构成。费用的收交。（四）公寓物业管理的特点。第三节 香港地区物业管理运作模式（一）香港物业管理机构。房屋署。业主立案法团和楼宇互助委员会。物业管理公司。（二）香港物业管理的内容。公共屋村的管理。居屋苑的管理。私人楼宇的管理。其他楼宇的管理。（三）香港房屋管理的财务安排。编制管理预算方案。管理费的核定。香港物业管理的特点。法律法规健全，可操作性强，全民重视，认同率高。物业管理招投标非常普遍。业主立案法团权力最大。物业管理公司人员配置合理，财务方面透明度高。物业管理公司服务意识强，主动与客户沟通。香港物业管理收费依法行事。三、考核知识点（一）美国物业管理运作模式（二）日本的物业管理运作模式（三）香港地区物业管理运作模式四、考核要求（一）美国物业管理运作模式1、识记：美国物业管理公司经理的职责。2、领会：美国物业管理的特点。（二）日本的物业管理运作模式1、识记：（1）日本公寓管理的形式；（2）日本物业管理费用的构成。2、领会：（1）日本公寓物业管理的内容；（2）日本公寓物业管理的特点。（三）香港地区物业管理运作模式1、识记：（1）房屋管理处的组织机构；（2）公共屋村；（3）居屋苑。2、领会：（1）屋村办事处的管理功能；（2）香港物业管理的特点。第十一章 物业管理贯标与创优一、学习目的和要求 通过本章的学习，了解2000版ISO9000族标准和ISO14000标准的构成，掌握ISO14000标准的特点，全面了解优秀物业管理小区（大厦）的参评资格、验收标准、参评单位应做的主要工作及创优过程中应注意的问题。二、课程内容第一节 ISO9000与物业管理贯标（一）2000版ISO9000族标准介绍。ISO9000族标准的产生及在我国的实行情况。2000版ISO9000族标准的总体结构。（二）物业管理公司开展ISO9000贯标的主要工作。（三）ISO9000认证的一般程序。信息交换。报价。签订合同。文件审查。现场初访。现场审核。纠正措施。核准发证。证后监督。复评及换证。（四）认证审核费用。（五）质量体系文件的编制。质量体系文件的构成。质量手册的编制。程序文件的编制。质量记录的编制。质量体系文件的修改和完善。第二节 ISO14000与物业管理贯标（一）ISO14000标准介绍。（二）ISO14000标准的特点。强调污染的预防和持续改进。强调法律、法规的符合性。强调系统化管理。强调相关方的观点。强调文件化。（三）环境管理体系建立步骤。（四）环境管理体系文件编制的参考格式。环境管理手册的格式。程序文件的参考格式。作业指导书的格式。记录的格式。（五）企业申请ISO14001认证需要的基本条件。（六）实施ISO14001认证的一般程序。受理申请方的申请。环境管理体系审核。纠正措施跟踪验证。认证后监督及复评。（七）环境管理体系建立时应考虑的问题。第三节 优秀物业管理小区（大厦）的创建（一）优秀管理住宅小区（大厦）考评验收工作介绍。（二）物业管理项目参评资格。“全国物业管理示范项目”参评资格。“北京市优秀管理居住小区（或大厦、工业区）”参评资格。（三）考评验收标准。（四）“评优”工作申报程序。（五）物业管理公司创建优秀物业管理小区（大厦）的实施步骤。（六）参评单位应做的主要工作。（七）在创建优秀小区（或大厦）过程中应注意的问题。（八）参考政策法规。三、考核知识点（一）ISO9000与物业管理贯标（二）ISO14000与物业管理贯标（三）优秀物业管理小区（大厦）的创建四、考核要求（一）ISO9000与物业管理贯标1、识记：（1）2000版ISO9000族标准的四个核心标准；（2）质量体系文件的构成。2、领会：物业管理公司开展ISO9000贯标的主要工作。3、应用：质量手册的内容和编制要求。（二）ISO14000与物业管理贯标1、识记：（1）ISO14000标准的六个部分；（2）企业申请ISO14001认证需要的基本条件。2、领会：（1）ISO14000标准的特点；（2）实施ISO14001认证的一般程序。（三）优秀物业管理小区（大厦）的创建1、识记：（1）“全国物业管理示范项目”参评资格；（2）优秀管理住宅小区（大厦）考评验收标准。2、领会：（1）评优工作申报程序；（2）物业管理公司创建优秀物业管理小区（大厦）的实施步骤；（3）在创建优秀小区（或大厦）过程中应注意的问题。3、应用：参加评优单位应做的主要工作。第十二章 物业管理品牌战略一、学习目的和要求 通过本章的学习，了解物业管理品牌和品牌战略，掌握物业管理企业管理制度创新的内容和物业管理企业组织制度创新的内容，全面了解物业管理品牌形象策划和主要内容和品牌形象宣传中应注意的问题。二、课程内容第一节 认识物业管理品牌（一）物业管理品牌战略与物业管理品牌。（二）物业管理品牌的构成及具体内容。物业管理企业品牌。物业管理服务品牌。（三）消费者对物业管理品牌的认识。间接认知阶段。表象认知阶段。深度认知阶段。情感认知阶段。第二节 构建物业管理品牌（一）构建物业管理品牌与物业管理创新。（二）物业管理服务理念创新。“有限管理与无限服务”的理念。“以人为本”的理念。“个性化服务”的理念。“人文关怀”的理念。“无人化管理”的理念。（三）物业管理经营创新。前期介入经营理念。规模经营理念。多元化经营理念。“季度管理报告”制与“打分”制。“物业管理零收费”。（四）物业管理手段创新。物业智能化管理。虚拟经营与专业连锁化管理。（五）物业管理制度创新。物业管理企业的管理制度创新。物业管理企业的组织制度创新。第三节 物业管理品牌形象策