学校维修工作实施方案

-学校维修工作实施方案一、管理模式：工程维修主要以日常维修为主，涉及楼宇为学生公寓、教学楼、艺术楼、室外公共区域，针对学校的楼宇、学生分布特点和工作量等实际情况，结合我们一年来的实际运转情况，我们将日常工作进展区域划片管理，分为2个片区，“教学楼、艺术楼、小教学楼简称教学区，为一区域；“学生公寓、室外公共设施简称生活区，为一区域。大的维修实行集中管理，分工不分家。日常维修、设备养护责任到人，强化巡检、运行管理和预防性维修保养等。按公司ISO9000质量保证体系要求进展管理，如?设备设施管理程序?、?供配电管理程序?、?给排水管理程序?、?消防管理程序?、?日常维修工作程序?等程序文件，日常维修管理二、工程维修的工作内容及工作要点：3.1日常维修：3.1.1教学区域维修内容：黑板、课桌椅、办公家具、灯具、风扇、电插座、电开关、水龙头、洗手盆、每栋楼总闸后的给排水管道、每栋楼总闸后的供热管道、每栋楼总闸后的全部线路的维修与养护。工作要点：1、因学校维修具有较强的时间性，既要满足学生的需要，又不能影响学生的学习，所以教室内维修以学生上课前为主，快速、高效；2、上课期间主要以教师办公室、公共区域设施维修为主；3、维修人员要做到仪容仪表整洁、形象良好；4、报修主要以维修人员自查为主；5、大型维修要在寒暑假集中处理。3.1.2生活区域：维修内容：床、灯具、风扇、橱子、门窗、水龙头、大小便池、给排水、供暖系统、室外公共管道、路灯、喷泉、公共设施设备的维修与养护。工作要点：1、学生宿舍内维修要及时，尤其是床板的维修，维修质量要高；-2、学生宿舍属人员密集型，消防设施要勤于检查，消防设施完好率100%；供电系统要符合标准；3、学生用水时间集中，时间短，要确保供水系统畅通。三、维修方案表4.1房屋本体维修养护方案表序时间工程次数维修养护内容号间隔1检查地基有无超过允许X围的不均匀沉降。1地基根底每年12检查根底有无开裂、破损，勒脚有无破损。检查有无变形、裂缝、腐蚀。梁每年1检查罄体构造性能是否完好。承检查有无弯曲变形、裂缝、腐蚀。板每年1重检查整体构造性能是否完好。2结检查有无倾斜，变形、裂缝、腐蚀。柱每年1构检查整体构造性能是否完好。检查有无孔洞、裂缝、腐蚀。承重墙每年1检查整体构造性能是否完好。3非承重墙每半年11检查墙体有无裂缝、孔洞、风化等缺陷。1检查雨水口有无堵塞，发现异常及时疏通。屋防水2发现涂料防水层破损、老化造成屋面渗漏的，及时修复或更换。4每周1面涂层3检查隔热层，有无空洞、起鼓、渗漏，发现损坏及时修复4检查避雷网有无脱焊和连续，发现异常及时补焊，油漆。1检查楼地面是否平整完好，有无空鼓和破裂。2检查地面饰面材料有无松脱、空鼓、破损，发现问题及时处理。5楼地面每月13更换大面积松脱、破损的地面饰面材料。4对XX石进展抛光、晶面、打蜡处理。5对木地板打蜡。1检查扶手、踏步有无损坏，发现异常随时修复。6楼梯每半年12补换损坏的地砖。3修复空鼓的地砖。1检查地面砖有无起砂、空鼓、开裂、松脱；发现异常及时修复。7公共通道每周12公共通道及门厅的墙面有无污迹和剥落，发现异常随时处理。-3检查中庭外廊护栏玻璃、支架、护栏网是否完好。发现异常及时处理。1检查扶手、踏步有无损坏，发现异常随时修复。每半年12补换损坏、空鼓的地砖。1油漆金属支架和护栏网。每年12对空鼓、开裂、损坏的地砖予以修复或更换。1修补内墙面裂缝、起鼓、脱落局部。2处理内墙面变色现象。每月1 内涂料、3处理内墙面局部渗漏。8墙石土质4更换破损的石土质块材。面块材1处理内墙面大面积渗漏。每季12雨季对用户窗台进展密封维护检查，杜绝雨水侵入。1记录破损的玻璃幕墙、设置危险标识，联系更换。每月12清冼外墙饰面人为造成的污染局部。1结合外墙清洗作业，并检查外墙面的使用状况。每季度1装饰、外2处理外墙面变色现象；检查加固外墙金属构件与装饰条。玻璃幕91雨季时期对用户窗台进展密封维护检查，杜绝雨水侵入。墙墙、装饰每年1面2对于外墙面局部翻新以防止渗漏面积扩大。条1暴雨天气及时发布信息，提醒用户关好、锁好门窗。根据需要2外墙清洗必须使用绿色环保型清洁剂。3更换玻璃幕墙应按原设计要求进展。每周11检查有无擦、划、刮、踏坏，发现损坏及时修补。10吊顶2加强防水、防腐、防裂、防胀、防霉变工作，发现有水每月1浸、腐烂、胀裂、霉变的局部及时修复。1检查木门门扇有无松动、下垂、翘曲变形、霉变和腐朽。11门窗每月12门转轴或摩擦磨损部位加润滑油。3(塑)钢门窗、铝合金门窗有无变形、生锈。检查地下室天花、墙面和地板饰面有无起壳、脱落和渗漏12地下室每月1水现象，发现问题及时修复。-4.2公用设施维修养护方案表序号工程时间次数维修养护内容1检查路面有无积水。2检查道路路面有无起壳、地鼓、裂缝。1路面路基每周13检查路基有无塌陷。4发现异常及时处理或修复。1检查灯具完好情况，即坏即修。1检查玻璃灯罩有无破损。每周12有无金属灯架松脱现象。路灯、园林景观3灯口、灯栅有无损坏。2灯及线路1检查路灯线路有无漏电、短路烧毁现象。每季12金属灯架有无锈蚀。3发现异常即时处理或修复每半年11检查路灯线路有无老化现象。1检查路面有无积水。2检查停车场地面有无起壳、地鼓、裂缝。每周13检查车道灯有无损坏。4检查行车指示标志是否正常。3停车场(库)5发现异常即时处理或修复。1检查停车线、行车指示线是否清晰、完整。每月12限速牌、指示牌是否齐全、完整。3检查挡车器是否正常。1检查沟、渠有无堵塞现象，如有异常及时疏通。每周12检查雨水篦有无异常。1检查井底及池底是否有污物沉积，如有沉积及时清污。沟渠池井及化42检查井壁有无裂缝及塌陷，如有异常及时修复。粪池每季13检查沟、渠是否完好，如有异常及时修复。4检查井盖完好程度，发现损坏及时修复或更换。5检查化烘池并及时修复。1保证标识清晰、无污迹、无脱落、无破损，发现异常及时每周1公用标志处理。7设施2检查结实程度，如有松脱，及时恢复。每半年11检查完好程度，加固。-8垃圾中转站每周11检查有无损坏，发现问题及时处理。9道闸门每周11.检查有无损坏，发现问题及时处理。1检查管道保温层有无损坏。10地下管网每半年12管网支架完好。3发现异常及时修复。4.3各类设施设备管理要求变配电设备工程频次内容具体要求每月清理外部灰尘；外观整洁，每日每日检查外观是否良好，有无异声；高指示灯完好，一次指示灯是否完好；压标示位置正确警示标识挂设位置是否正确。环网每半检查操作机构是否灵活、互锁机构是否正确；阻值符合规X，柜年一检测接地电阻、连接点是否可靠；线头紧固，次检查电源接线装置，并紧固螺丝。操作机构灵活每日检查温控器显示、有无异声异味是否正常；每日检查变压器电压、电流是否在额定X围内；各项正常一次并作好运行记录，归档。1.清扫变压器外壳；外观干净整洁；变2.紧固变压器引出线的接头，如发现接头烧伤或过热运行状态良好，压的痕迹，应进展整修处理并重新接好；每半保证供电质量；器3.检查变压器的接地线是否良好，地线是否被腐蚀，年连接部位无松动、腐蚀严重时应更换地线；一次过热现象4.年初向采购方申报，委托供电公司对院内所有变压绝缘子无松动、器进展测试、试验等工程的维修保养，并将结果记录破损并归档。1.清洁卫生；配电屏设备卫生、每月2.检查外观是否完好，指示灯是否显示正常，电压、电容器电流是否正常，三相负荷是否平衡，有无异声、异味。标示清楚、一次屏设备运行正常3.检查开关是否在正确位置，标示是否清楚；4.检查无功补偿设备工作是否正常，功率因数是否达-工程频次内容具体要求到要求。检查电容器、熔断器是否过热，熔断；5.检查开关触头接触是否良好，有无短路、过载现象；6.检查电力监控系统监控模块工作是否正常。1.清洁卫生；每半2.紧固螺丝，调整接触点间隙，更换打磨烧坏的动静设备卫生，年触头；开关状态良好。一次3.假设有过载现象，应更换容量大的配电设备。1.屏内清洁无杂物,连接件无松动,无发配电屏1.重复上述检查；每年热变色,仪表等附件电容器2.检测接地电阻；一次完好无损；屏3.测试过流保护装置、联锁装置是否可靠。2.动力配电系统运行平安可靠。1.照明器具的清洁卫生；2.检查外观是否良好，有无异声；照明器每月灯具卫生，3.检查灯具照度的均匀度；如有异常，马上处理；具一次工作正常。4.调整照明器具亮度，节约能源；5.更换过热、故障配件、防止短路现象；6.根据季节和要求合理调整灯光工程的开机时间。1.清洁卫生；2.清楚环境积水、杂物；线路无过热现象，接每月3.供电电缆标示是否清晰、脱落,如有马上处理；线装置紧固，一次4.检查线路有无过热现象、进出线路接线装置是否完标示清晰。好。供电线每年阻值符合规X，1.用仪表检测线路绝缘电阻；路一次无锈蚀。1.检查发动机绕组对地绝缘电阻；阻值合格、半年2.检查配电柜、控制屏接头是否拧紧,各类传感信号接头无松动、一次正常；信号正确。3.设备整体除尘清洁。各楼设每月1、电箱内各接线端螺栓必须紧固-工程频次内容具体要求备及照2、对电箱内电气元件进展清洁明层配电箱4.4给排水设备工程频次内容具体要求1.保持设备房、机体卫生清洁；2.每天每2小时观察其水位、水压等指示是否正常，运行时有无异声、异味；每天设备卫生，3.检查盘根处滴水是否符合规X,如不规X,应及一次水位指示清晰。时处理；4.检查水位深度指示是否清晰；5.发现故障及故障隐患及时处理。每半月检查景观水泵，发现问题及时修复运作正常一次1.电机、轴承加注黄油：如有异响，应更换轴承；每年润滑良好，生活泵2.泵体及管道阀门除锈刷漆；紧固电柜内各线路一次线头紧固良好。接头螺母，清扫柜内灰尘等。排污泵1、分四次对设备进展清洁，检查设备房通风设施，保持设备房通风良好；2、检查各水路与气路阀门的严密性，发现有异每季立即进展修复3、分四次对设备房配电箱进展检查，巩固各节点螺栓1、对相关仪表进展准确度检测，按需求进展较正或更换每年2、对管道防腐隔热设施进展检查并做相应处理3、对一次循环水质进展检测，超出正常值必须请专业的水处理公司进展水质处理1、按规程巡查设备，检查水池水位，给水管网给水系统每日保障平安稳定供水工作压力是否在正常值；-2、检查设备的工作电压、电流、频率是否在正常值，如有异常立即处理3、检查各阀门管道有无渗漏，并及时修复1、分四次检查设备配电柜内各电气无件，紧固各电气回路接线端子，检查变频器性能；2、检查各管路阀门，是否有滴漏，开闭是否灵每季活，如有异常、及时修复3、检查各水泵轴承、轴封，检查轴承润滑情况，按需求添加润滑油1、测量水泵电机绕组的绝缘值，2、检查各管道、阀门的严密性，每年3、检查各管道、阀门及支架的防腐锈蚀情况，根据需求进展除锈刷新1.检查外观是否完好，应无滴、漏现象；每周2.检查闸阀，观察压力表是否正常。阀门开启位运行正常。一次置是否正确，标示是否清晰。1.重复上述内；清理管道内的杂物，疏通排污管道；管道内无杂物，每季2.检查闸阀开启、关闭是否灵活，有无跑、冒、阀门开启灵活，供水、一次滴、漏现象。无泄漏。排污管网3.检查止回阀、浮球阀、液位控制器是否正常；管道内部清洗、作防腐处理；1.重复上述内容；2.检查修整全部管架；管架防锈良好，每年3.管道及支架除锈刷漆：阀门工作正常，一次4.更换各类阀门标示，并标注管内水流方向；各标示清晰。类阀门丝杆上油并加装防护套。1.检查外观是否完好，有无跑冒、滴、漏现象，箱口及透气管防虫纱网是否完好；无泄漏，生活水池每周2.翻开排污阀排污。检查进水浮阀并作手动进水防虫网、盖板完好，消防水池一次试验；水质合格。3.观察水质情况，检测水的PH值和含氯量。水-箱、水池盖板是否上锁并且完好。每月1.重复上述内容；一次2.按规定比例按时投放消毒药品。水池内无泥沙及沉积每年1.提前24小时通知相关部门做好储水准备；物,水样检测合格,由市清洗2.提前关闭水池进水闸阀，排放干水池；水质检测中心开具合格四次3.专业公司清洗消毒。报告书。1.检查井盖是否盖严、完好，开盖检查井底是否每月有污物，如有那么去除干净；一次2.检查井盖铸造字迹是否清晰、正确。每半年1.重复上述检查；一次2.清理污泥，疏通下水管道；给水井1、对管网进展检查，发现滴漏立即处理无滴漏现象，各水每月雨水井泵处于正常状态一次污水井1、对所有管网阀门进展检查，处理有隐患部位，管道无泄漏，各水2、对各水泵绕组进展绝缘检测，各轴承、轴封每半年泵检测数据符合要进展检查。一次求与标准3、对各泵井进展一次清理4.5消防系统管理工程时间次数内容1检查外观是否完好，观察其是否处于工作状态。每日一2检测是否有误报，解除报警、查出故障、及时处理。1重复上述检查。每半年一烟感2每消防区域抽样模拟试验探测器是否正常反响报警。温感1整理线路，检测各种接口，处理接触不良的接口。2进展探测器模拟试验，有故障或性能不稳定的及时处理。每年一1利用消防主机的巡检功能，检测各探测器的状态。2对所有探测器分批清洗、烘干、检测。报警每周一1清洁卫生。-装置2检查外观是否完好，运行是否正常。1更换损坏的报警装置。每年一2手动试验报警装置是否联动，并及时处理故障。3检查接线是否松动、脱落。1清洁卫生。2检查外观是否完好。每月一消4检查配件是否齐全。火5检查水带是否发霉、破损，水带、水枪、消防栓接口是否正常。栓1消防演习水枪水柱射程大于30米，能实现联动。每半年一2对消防水带作防霉变处理。每周一1检查喷淋头是否滴漏，喷淋管网压力是否正常。喷淋、1更换失灵压力表。雨淋、2。放去管网污水，并试验。水幕1室外管道清锈刷漆，并标注水流方向及水系统色环。每半年一等管网2阀门丝杆加注黄油并加装防护套3检测湿式报警阀工作是否正常，水力警铃声响是否宏亮，1清洁卫生。每一2检查外观是否良好，风叶有无擦壳现象。月3.外观标示是否清晰。防1手动试运行，检查风机有无异常现象，并做好记录。排2观察消防演习时是否联动。烟每半年一1检查防排烟阀动作情况。系4.防排烟阀传动机构加润滑油脂。统1清洗、更换风机轴承，检测接地电阻。每年一2风机外壳清锈刷漆，3.更换各类标示。1清洁卫生。每月一2检查外观是否完好，有无泄漏气表达象。3检查气压表的完好情况。气体灭火系统1检查气瓶压力。每半年一2气瓶外壳除锈、刷保护漆。3模拟测试气体消防灭火系统的动作情况。-四、日常维修工作程序：一、目的：规X业主报修及公共设施设备报修处理工作，保证维修工作得到及时有效的处理。二、适用X围：适用于教学楼、办公楼、学生公寓及各类设施设备的报修处理工作。三、职责：1、工程部领班负责维修工作的组织、监视以及对物业制定的?维修工程收费标准?以外的报修内容时行收费评审。2、客服人员负责具体记录报修内容，及时传达至工程部，并跟踪、催促维修工作按时完成。3、工程部维修人员负责报修内容确实认及维修工作。四、工作程序：1、报修途径：A、工程部门自行检查；B、物业公司各部门报修；C、宿管、班主任报修；D、当事人、口头报修；2、报修X围：A、教室班主任；B、学生宿舍宿管；C、办公室各使用人；D、除以上外其他公共区域工程部自检、物业公司各部门；3、维修流程a、办公及教学区域：使用部门直接填写维修单向物业公司工程部报修紧急情况可申请并在维修完成后填写维修单维修完成后使用部门在维修单上签字确认。b、学生公寓：学生到公寓管理员处填写维修单公寓管理员将维修单报物业公司工程部维修完毕后学生在维修单上签字确认学生寝室无人时可由公寓管理员代签。c、水电设施新安装：部门提出申请报告学院相关部门或领导审批物业公司工程部实施安装。4、程序要点：A、客服人员在接到住户报修要求时，应立即填写?业主报修记录表?。客服人员在5分钟内将记录的报修内容包括：住户名称、地址、联系、报修内容、预约维修时间等填入?维修单?一式二联相应栏目，并在两分钟内通知工程部前来领取维修单，工程部领单人在?业主报修记录表?上签收，将?维修单?第二联领回工程部。B、工程部主管按照报修内容，安排维修人员的工作：维修人员在接单后15分钟内带齐工具备件到过维修现场；业主另有预约维修时间的，维修人员应按预约的维修时间到来前5分钟带好维修工具、备件到达维修现场；工程部维修人员到达现场后，迅速查明情况及时维修，对报修工程进展比照确认，不一样的，在?维修单?上如实填写实际-的维修工程、所用材料及收费标准。维修工作完成后，维修人员应按?维修工程收费标准?在?维修单?上注明应收的各项费用金额并请报修人签字验收；C、假设属抢修急需物品：本钱30元以下，工程部门应迅速自行采购；本钱30元以上，工程部应迅速通知学校总务处，总务处必须保证在两小时内供给给工程部；D、维修人员在维修完毕后应在维修单上注明自然损坏或者人为损坏。人为损坏者，维修部门必须要求报修人提供人为损坏者，报修人不能提供的，那么由报修人自己负责；E、物业公司工程部和其它部门平时应随时检查各公共区域的设施情况，发现需要维修的应及时维修，同时填写?维修单?，并由工程部门外人员秩序维护员、其它人员验收签字确认；F、如属工程部不能自行解决的维修工程，工程部应迅速告知学校总务处组织维修；5、效劳承诺a、日常维修：接到维修申请后一个工作日内完成维修，因材料缺乏或其他条件限制而无法按期完成的，将做出合理说明并视具体情况承诺维修期限。b、紧急抢修：接到申请后一个小时内到现场并抓紧完成维修。五、回访1、维修完成后，客服中心应在三天内进展维修效果的回访。2、对重大维修工程或因疑难未能及时解决的工程，客服应及时上门回访。3、维修工程总回访率达95%，并做好每次的回访记录。六、维修档案1、工程部要做好每天的工作日记。2、工程要做好每天的维修单的存档工作，对重大维修工程应存入业主档案中。七、相关记录：?业主报修记录表?报修单?回访表?八、相关表格：水电设施故障维修报修单公寓、教学、办公、公共类水电设施报修时间：年月日时报修部门联系人报修地点门报填修写部联系预约时间要求完成时间-报修工程属性报修工程日常、零星较大型及要求大型实际使用材料名称、规格及型号数量工负责安排维修技工拟完成时间程部人意见签字：年月日备注总务办处长意见签字：年月日分管领导审批签字：年月日注：1、日常、零星报修工程一般指200元以内：报修部门先填写报修单，经工程部负责人签字后立即派工。一般在接单派工后当天完成。2、较大型报修工程一般指200500元以内：报修部门先填写报修单，经工程部负责人签字后，报总务处长同意。一般为23个工作日完成。3、大型修工程一般指500元以上：报修部门先填写报修单，报总务处长签字，呈分管领导审批后，由工程部根据现场实际情况，做出具体方案及提出报告，报总务科长签字，呈分管领导同意后，一般一周内完成。派工单派工单号：派工时间：年月日时维修地点安排技工报修部门方式填单联系人-维修内容实际使用材料名称、规格及型号数量价格损坏原因人为自然维修是否收费是()否情况维修完成时间维修技工签字工程部主管意见效劳态度：好一般差报修部门工作质量：好一般差意见签字：签字：年月日年月日注：1、单上填写工程作为日常管理、维修资料存查。2、此单任务完成，报修部门签字后，由维修工人签字收回，经负责人签写意见后交专人保管、登记。3、如属人为损坏，损坏人应缴纳维修费及物品费用。-报修记录表日期维修时间报修部门报修人联系报修内容处理结果完毕时间记录人回访-月份物料申购单部门：年月日序核购核购品名规格单位申购事由备注号数量单价申购人：工程经理：总务主任：领料单会计部门编号:NO：仓库部门编号：年月日编号品名及规格单位数量实发数单价金额备注精品文档，超值下载领用人员：仓库管理员:精品文档，超值下载-于是，渴望一种懂得，可以一眼洞穿你所有清寂的薄凉。是恰好的温度，闪耀着阳光的味道，柔软又美好。那么这一路上的爱恨欢愁也就有了归宿，以后的日子，既便是山长水远，也都会坦然面对，给尘世以最初的温柔。好似是到了一个阶段，学会了等待，学会了随遇而安，学会了笑着去承受。不再心心念念，不再轻易信任。只是在某个清晨，听见长远的一声问候，心，依然会瞬间柔软。原来我们的内心深处，还是那么渴望一场白首不相离的缘分，千万次回眸，始终还是你。然后，一起守着古朴的时光，迎接每一天的黎明。弱水三千，只取一瓢饮，不褪色，不黯淡，任凭尘世的风摇曳着冬日的风雪，我始终是你最美的红颜，你是我最美的时光。不说永远，陪伴便是最长情的告白。龙应台曾写过一段文字：“有一种寂寞，身边添一个可谈的人，或许就可以削减。有一种寂寞，茫茫天地之间余舟一芥的无边无际无着落，人只能各自孤独面对，素颜修行。不同的寂寞有着不同的归途，其实赏心之人无须太多，关键是否能入心。始终喜欢，一切纯善质朴的好，不管是人还是事，一份情深义重，才是水色尘心的悠远。而一同走过的山山水水，都会是生命的记载。-如果可以，愿始终趋光而行，向着太阳升起的地方。无论飘摇还是安逸，都要坚守住内心那道光，我们可以不完美，但灵魂必须向美而生。有时，灵犀的相悦会铭记一生，我不知道岁月有多长，人生还会有多少未知。只是希望自己能做个心思澄明，有着简单的小欢喜，不过多的忧思，也不给自己添加太多束缚的人。阳光很暖，你也还在，如此，足够。看多了花开花谢，聚散离合，便逐渐明白，我们最终想拥有的不过是一份寻常的烟火，简单而情重，朴素而感恩。余生很长，从晨曦到日暮，就让我们一起慢慢走。-