渝东吉田国际商贸物流产业园项目之市场调研案80P

网连全球/物通四海/融会天下渝东吉田国际商贸物流产业园项目之市场调研案 万州概况 万州第二、三产业概况 万州商业市场概况 万州房地产市场调研 万州建材家居专业市场调研 竞争对手分析 项目概况第一部分 万州概况一、万州区基本情况重庆市万州区地处三峡库区腹心，长江中上游结合部，位于东经1075522-1085325，北纬302425-311458。因“万川毕汇、万商云集”而得名，是长江十大港口之一。万州区东与云阳县和湖北利川市相接，南靠石柱县，西与忠县、梁平县和四川省达州市毗邻，北与开县、城口接壤，东西广97.25公里，南北袤67.25公里，总面积3457平方公里，辖52个镇乡、街道，总人口173.32万，在重庆40个区县中人口最多；城市建成区面积51平方公里，城区人口75万，城市规模除主城以外全市最大。万州区地处四川盆地东缘，重庆市东北边缘，以山地丘陵为主，低山、丘陵面积约占四分之一，低中山和山间平地面积约占四分之一，极少平坝和台地，且零星散布。境内河流纵横，河流、溪涧切割深，落差大，高低悬殊，呈枝状分布，均属长江水系。交通便利，商贸繁荣。素称“川东门户”，是长江十大港口之一。历为商贾云集之地，辐射渝东、鄂西、黔北、陕南、湘西的水陆交通枢纽和物资集散中心， 1902年辟为商埠，1917年设立海关。318国道穿越全境，达（州）万（州）铁路、万州机场、渝（重庆）万（州）、万（州）开（县）、万（州）云（阳）高速公路建成开通，鞍子坝客运中心、集装箱码头建成投入使用，1700万吨深水港码头已具雏形，渝万城际铁路即将开工建设，水、陆、空立体交通网络基本形成。二、宏观经济1、人口分布、人口结构、消费力等基本情况至2010年末，万州区户籍人口173.32万人，其中非农业人口55.95万人。常住人口为155万人，比上年末增加0.78万人，其中，城区人口为75万人, 新增城区人口5.5万人, 城镇化率54.65%，比上年提高1.8个百分点。全年出生人口24649人，人口出生率为1.42；死亡人口20875人，人口死亡率1.21；人口自然增长率为2.18。城乡居民收入增加。城镇居民人均可支配收入16633元，增长11.5%。农村居民人均纯收入5332元，增长19.3%，其中，人均工资性收入为2542元，增长17.7%。2、2010年万州生产总值（GDP）及经济整体发展情况万州区国民经济持续快速发展。万州区统计局数据显示，万州区全年实现生产总值500.13亿元，提前一年建成“500亿万州”，经济总量列重庆直辖市第4位;按可比价格计算，比上年增长20.1%，比全国、全市分别高9.8和3个百分点，增速列全市第3位。分产业看，第一产业实现增加值33.87亿元，增长6.6%；第二产业实现增加值273.73亿元，增长25.0%；第三产业实现增加值192.53亿元，增长16.4%。按常住人口计算，万州人均生产总值32350元，按2010年平均汇率计算，突破4000美元大关，达到4779美元，首次超过全国、全市平均水平。产业结构进一步优化。三次产业结构比由去年的7.7:51.2:41.1调整为6.8:54.7:38.5，第二产业占万州生产总值的比重比上年提高3.5个百分点。市场物价总体平稳。全年城镇居民消费价格指数为103.9%。工业品出厂价格上涨3.8%，原材料、燃料、动力购进价格上涨10.9%。表1 2010年城市居民消费价格涨跌幅度指标比上年%居民消费价格总水平3.9食品6.8烟酒及用品2.5衣着持平家庭设备用品及服务1.1医疗保健1.7交通与通讯0.7教育文化与娱乐服务6.5居住2.7三、万州区十二五发展规划根据万州区十二五规划纲要，我们可以把万州区十二五发展规划归纳为实现“两个上台阶、两个基本实现、两个显著增强”，主要指标超过全国、全市平均水平，部分指标超过重庆主城区平均水平，建成“高峡平湖明珠”。具体如下：城区人口迈上百万级台阶。城区人口达到100万以上，建成区面积达到100平方公里。经济总量迈上千亿级台阶。地区生产总值年均增长18%，迈上千亿元级新台阶。建成“千亿级经开区”，实现“千亿级商贸”。全社会固定资产投资年均增长20%。地方财政收入年均增长25%，其中一般预算收入年均增长20%。综合交通枢纽基本实现。完善水、陆、空立体交通网络，“八高八铁一空一港”的立体交通格局基本形成，基本建成成渝经济区及“西三角”地区重要的综合交通枢纽。移民安稳致富基本实现。生产生活条件不断改善，就业岗位持续增加，基本公共服务更加完善，生活水平显著提高。统筹城乡发展能力显著增强。农村基础设施条件进一步改善，公共服务水平进一步提升。城乡居民收入比缩小到2.5:1左右，城镇化率提高到65%以上。服务带动周边能力显著增强。三峡库区及渝东北地区经济中心的地位和作用进一步发挥和显现。第二部分 万州第二、三产业概况一、工业和建筑业万州区工业生产保持高速增长。工业是万州区经济快速发展的支柱。2010年，万州区规模以上工业企业达到248户，比去年增加38户。产值过亿元工业企业增加到48户，其中，50亿元级的1户，40亿元级的1户，20亿元级的1户,10亿元级的4户。全年完成规模以上工业总产值375.22亿元，比上年增长40.6%。其中，重点企业总产值228.94亿元，增长29.7%；大中型企业总产值251.79亿元，增长22.0%。全年实现工业增加值235.14亿元，同比增长25.6%，工业经济总量列全市第3位，增速列全市第6位，工业跻身全市十强区县。表3 2010年规模以上工业总产值指标绝对额（万元）比上年%规模以上工业总产值375224440.6重点企业228939529.7大中型企业251788722.0国有及国有控股116796532.5股份制经济261779841.6轻工业125451035.9重工业249773443.1工业主要产品产量增长较快。全年原盐产量142.3万吨，比上年增长1.9%；纱产量68590吨，增长11.0%；水泥产量212.2万吨，增长19.5%；榨菜产量95778吨，增长46.1%。表4 2010年工业主要产品产量产品名称 绝对额比上年%原盐（万吨）142.31.9发电量（万度）60502-3.2味精（吨）6759032.5饮料酒（千升）7283616.7碳酸钠（万吨）86.84-0.5水泥（万吨）212.219.5纱（吨）6859011.0榨菜（吨）9577846.1工业经济效益大幅攀升。全年规模以上工业经济效益综合指数达到297.1%，比上年提高44.7个百分点；实现利税总额31.98亿元，增长47.4%；实现利润总额20.43亿元，增长48.6%；产品销售率93.4%，提高0.3个百分点；全员劳动生产率29.20万元/人，增长25.7%。五大特色产业快速发展。五大特色产业实现总产值316.61亿元, 比上年增长45.3%，其中，盐气化工产业总产值120.62亿元，增长30.2%；纺织服装产业总产值35.42亿元，增长80.1%；食品药品产业总产值51.59亿元，增长31.2%；机械电子产业总产值92.06亿元，增长66.6%；新型材料产业总产值16.92亿元，增长52.9%。全区有建筑企业165家，其中，一级企业11家，二级企业55家。全年建筑企业完成建筑业总产值217.77亿元，比上年增长38.7%。二、固定资产投资与房地产开发2010年，万州区在“五个重庆”建设的强力推动以及“一桥五路”、“四大工程”、“六大公建”的有序推进下，全社会固定资产投资呈现快速增长势头。全年完成全社会固定资产投资342亿元，比上年增长25.6%。其中，建设与改造投资307.47亿元，增长27.6%，房地产开发投资29.56亿元，增长10.5%。 分城乡看，城镇固定资产投资完成334.95亿元，增长26.1%，占全社会固定资产投资的97.9%；农村固定资产投资完成7.06亿元，增长3.0%，占全社会固定资产投资的2.1%。分产业看，第一产业投资15亿元，增长10.3%，占全社会固定资产投资的 4.4%；第二产业投资168.5亿元，增长30.5%，占全社会固定资产投资的49.3%，其中工业部门投资147亿元，增长18.3%，占全社会固定资产投资的43 %；第三产业投资158.5亿元，增长22.2%，占全社会固定资产投资的46.3%，其中交通邮电投资27.9亿元，增长5.5%，占全社会固定资产投资的8.2 %，文教卫生投资10.4亿元，增长30.3%，占全社会固定资产投资的3 %。全区重点项目完成投资79.01亿元，比上年增长10.7%,占全社会固定资产投资的23.1%。全年完成房地产开发投资29.6亿元，比上年增长10.5%；房屋施工面积542.8万平方米，增长17.1%；竣工面积84.7万平方米，增长0.6%；销售面积174.9万平方米，增长3.9%。全年商品房销售额58.33亿元，增长51.0%。商品房空置面积27.2万平方米，增长16.2%。三、国内外贸易2010年国内经济全面复苏，在“扩内需、促消费”政策持续推动下，万州区消费品市场保持平稳较快增长。全年社会消费品零售总额129.74亿元，比上年增长22.0%。分城乡看，城镇实现社会消费品零售额123.25亿元，增长22.1%；乡村实现社会消费品零售额6.49亿元，增长20.9%。分行业看，批发贸易业零售额35.6亿元，增长56.1%；零售贸易业零售额72.64亿元，增长10.8%；住宿和餐饮业零售额21.5亿元，增长19.7%。 全年实现外贸进出口总额14050万美元，比上年增长10.4%。其中，出口8038万美元，增长70.8%。实施招商引资项目140个，到位资金91.03亿元，比上年增长25.6%。实际利用外资金额6446万美元，增长11.0%。实际利用内资49.96亿元，增长44.3%。对口支援无偿援助资金到位1亿元。万达广场、国中医药物流等知名企业落户万州。 四、交通、邮电和旅游全年完成全社会货运量3734万吨，增长15.9%，完成全社会客运量15074万人次，增长2.9%。万州机场新开通厦门、西安航线，年旅客吞吐量达20万人次。优化公交线路2 条、新投放公交大巴车42辆，共开通公交线路21条，拥有公交车354辆，出租车724辆，开通了上海、宁波、温州等18条重要城市的长途客运班线，拥有长途班车151辆。年末全区民用汽车保有量达到55511辆，比上年增长47%。2010年末万州区全区公路里程达到5154公里。全年全区交通基础设施建设总投资达5.67亿元，比去年增加0.96亿元，同比增长20.4%。长江三桥前期工作加快推进，三条高速公路入城大道和机场路改造、南滨大道上段开工建设，达万铁路电气化改造工程完工，万宜铁路建成通车，万利高速公路、沿江高速公路万忠南线及渝万客运专线开工建设。邮电业务发展持续加快。全年完成邮电业务总量84771万元，比上年增长5.9%。年末固定电话用户33.57万户，比上年下降5.6%；年末移动电话用户95.41万户，增长8.3%。国际互联网用户13.04万户，增长22.2%。旅游业发展迸发新活力。全年接待游客815.99万人次，比上年增长16.1%；实现旅游总收入24.86亿元，增长30.0%。其中，入境游客4500人次，下降2.2%，旅游外汇收入35.31万美元，增长5%；国内游客815.54人次，国内旅游收入24.83亿元，分别增长16.1%和30.0%。接待过夜游客174.95万人次，增长5.8%。五、财政、金融、保险和证券财政收入平稳增长，支出重点突出。全年完成地方财政收入33.6亿元,比上年增长86.2%。其中一般预算收入20.4亿元，增长76.8%。一般预算收入中，增值税、营业税、企业所得税和城市维护建设税等主要税种分别增长39.7%、36.7%、62.0%和30.0%。全年实现地方财政支出71.45亿元,比上年增长38.6%。其中一般预算支出52.66亿元，增长27.9%。一般预算支出中,教育、社会保障和就业、农林水事务、医疗卫生、工业商业等事务的支出分别增长4.4%、13.1%、4.0%、3.0%和27.3%。一般公共服务支出6.05亿元，增长20.0%。金融业平稳健康发展。年末全区金融机构本外币存款余额469.2亿元，比年初增长20.7%。其中城乡居民储蓄存款余额287.33亿元，增长16.6%。本外币贷款余额215.12亿元，增长32.7%；其中，个人消费贷款余额36.81亿元，增长86.5%。表5 2010年末金融机构存贷款余额指 标年末数（亿元）比年初%本外币存款余额469.220.7人民币存款余额467.7721.4企业存款125.5239.5城乡居民储蓄存款287.3316.6本外币贷款余额215.1232.7人民币贷款余额214.9932.6短期贷款48.9940.4中长期贷款156.5127.5个人消费贷款36.8186.5全年实现保费收入11.93亿元，比上年增长22.5%。全年赔付各类保险金2.58亿元，比上年下降49.7%。证券成交量309.76亿元，下降48.7%，证券年末累计开户数7.23万户，下降2.2%。六、城市基础设施二大城市建设全面提速，区域中心城市功能明显增强。新增建成区面积6平方公里，达到51平方公里。新增城区人口5.5万人，达到75万人。城镇化率54.65%，比上年提高1.8个百分点。全面实施城市绿化、灯饰、综合整治、公共空间“四大工程”。完成148栋单体建筑夜景灯饰建设，老城区主干道综合改造全部完成，新实施次干道综合改造42条52公里，完成建筑立面整治56栋10万平方米，新启动104栋15万平方米，拆迁危旧房和“城中村”20万平方米，大桥溪音乐广场景观工程、望江大梯道、高笋唐和三峡移民音乐广场改造工程加快建设，开工建设北滨公园、南山公园。扎实推进“六大公建”建设，三峡移民纪念馆、万州体育场主体工程完成，万州游泳馆开工建设，三峡文化艺术中心、三峡科技馆、三峡会展中心前期工作加快推进。第三部分 万州商业市场概况一、商务商贸整体情况2010年，万州区社会消费品零售总额129.74亿元，比上年增长22.0%，贸易业商品销售总额299.7亿元，同比增长29%，总量居全市第7位，三峡库区首位。分城乡看，城镇实现社会消费品零售额123.25亿元，增长22.1%；乡村实现社会消费品零售额6.49亿元，增长20.9%。分行业看，批发贸易业零售额35.6亿元，增长56.1%；零售贸易业零售额72.64亿元，增长10.8%；住宿和餐饮业零售额21.5亿元，增长19.7%。全年实现外贸进出口总额14050万美元，比上年增长10.4%。其中，出口8038万美元，增长70.8%。实施招商引资项目140个，到位资金91.03亿元，比上年增长25.6%。实际利用外资金额6446万美元，增长11.0%。实际利用内资49.96亿元，增长44.3%。对口支援无偿援助资金到位1亿元。万达广场、国中医药物流等知名企业落户万州。二、万州各商圈概况万州商业分为一大中心和三大次中心，分别为高笋塘商圈、周家坝商圈、百安坝商圈、枇杷坪商圈。高笋塘为万州的核心商圈，以大型商业百货、购物中心、专卖店、专业化市场为主，临街商铺较多，各种业态一应俱全。作为万州的商业中心，高笋塘主要以中高消费为主，辐射整个万州区。目前高笋塘大型商业百货有新世纪、重百、百盛、苏宁电器、国美电器；大型超市有新世纪、重百、沃尔玛、永辉；购物广场有女人广场、女人街、福斯特广场；大型批发中心有小天鹅批发市场、宏远批发市场、商贸城。目前正在开发当中的万达广场以及人人乐超市的竣工入住，必定加强高笋塘商圈的辐射范围，巩固起核心商圈地位。周家坝商圈主要辐射区域为周家坝、申明坝及万州西北乡镇，属于片区型商圈，商业布局凌乱，商业氛围较差，主要以特色餐饮、购物、家具、电信等商业为主，以中低端为主。目前周家坝商圈超市有新世纪、源隆发；百货有天韵鞋城、金海洋。本片区市场发展潜力较大，整体市场任在发展过程中。百安坝商圈也是片区型商圈，辐射五桥片区及周边乡镇，主要集中在上海大道、汽车南站沿线，其商业氛围强于周家坝商圈和枇杷坪商圈。业态主要以综合百货、社区商业配套，小商品集散地、建材专业市场为主，主要以中低档消费为主。目前五桥片区超市有新世纪、重客隆、永辉、世纪百货；商业百货有金英百货、金海洋、国贸商场；大型批发中心有银河商贸批发市场。枇杷坪商圈主要以特色餐饮、社区配套商业、水果批发市场、建材家居为主，其中水果批发市场辐射整个万州区，其余业态仅辐射枇杷坪片区，部分辐射美食城片区。整体商业氛围最为薄弱，大型百货有金英百货；超市有新世纪、重百、重客隆、新一佳，建材家居有中天家居广场；水果批发市场有北山水果批发市场；餐饮主要集中在北滨路、青龙石一带。北山现目前是万州高品质楼盘相对比较集中的地方，随着楼盘的不断开发，以及人群的入住，将极大的改善目前北山的商业氛围。三、万州主力百货商场基本情况名称经营面积经营内容物业条件新世纪约2.8万平方米新世纪为8层（含负一层）商业建筑，8层以上是居民住宅。业态分区负一层为生活超市，地面一层至六层为百货卖场，第七层中的一部分（约2000）为新世纪办公楼，另一部分为KTV歌城（西部会所）层高4.2米，柱距88米重百约2.1万平方米重百为五层商业建筑，五层以上为居民住宅。业态分区一层为超市，二层至五层为百货卖场。层高4.5米，柱距88米百盛约1.9万平米共五层，负一层为超市，地面一层至四层为服饰、化妆品和其他商品卖场。第五层有一家慢摇吧、二家量贩式歌城（新星南、百乐汇）、一家舞厅层高4米左右福斯德广场总建筑面积约6万平方米四层和五层的规划业态主要是餐厅酒楼、茶室、酒吧、歌城等休闲娱乐项目，负二层是停车场，层高3.6米，负一层为沃尔玛约8000，平街一层至三层均分割成15-30左右的商铺，一层为百货，二层基本空置该项目商业建筑的层高都在4.2米以下女人广场约1.5万平方米为女性综合市场，共502家左右，每户经营面积约10-30，主要经营时尚女装、皮包、鞋类、装饰、美容美甲等层高在4米以下四、各片区商业租金情况片区地段租金单价元/平方米.月周家坝片区天城大道30元/左右天城东路10元/左右天城西路10元/左右，海关路10-20元/左右，福建大道10-20元/左右。心连心广场15-75元/左右枇杷坪片区北山桥头10-18元/左右钟鼓楼一带8-10元/左右陶家坪4-8元/左右青龙石10-15元/左右枇杷坪8-15元/左右老城区王牌路10-20元/左右沙龙路二段行政中心至御景江城5-20元/左右扬帆广场至清泉中学5-10元/左右三峡学院旁10-30元/左右三峡学院至武警支队10-25元/左右武警支队至宏远市场10-20元/左右沙龙路一段沙龙公园至商贸城30-80元/左右天屿江山35元/左右世纪新城一层40元/左右二层30元/左右三层20元/左右移民广场18-30元/左右春天花园5-10元/左右高笋塘商圈50-300元/左右诗仙路10-15元/左右后街金座一楼25元/左右左右二楼10元/左右观音岩双河口片区观音岩8-15元/左右光彩市场临街30元/；其余门面为5700元/年龙宝双河口10-14元/左右火车站8-13元/左右龙都广场6-10元/左右五桥片区纵三路38-40元/左右上海大道40-45元/左右学府广场8-11元/左右步行街10-13元/左右第四部分 万州房地产市场调研根据政府统计数据，2010年全年万州完成房地产开发投资29.6亿元，比上年增长10.5%；房屋施工面积542.8万平方米，增长17.1%；竣工面积84.7万平方米，增长0.6%；销售面积174.9万平方米，增长3.9%。全年商品房销售额58.33亿元，增长51.0%。商品房空置面积27.2万平方米，增长16.2%。从供销存关系分析，2010年万州楼市供应量（交房面积）为113万方，市场成交均价约4000元。万州房地产市场一直为零库存，处于严重供不应求状态。市场利好吸引大批房产企业及工业企业在今年底与明年上半年进入万州房产市场，导致明年开发及开盘量大幅度增加，预计2011年市场总供给约200万方左右，市场总需求量约160万方170万方。1、2010年销售成交户型区间分析销售成交面积区间比例90以下7%9010038%10012034%12014021%2、购买人群分析购买区域比例万州主城区36%周边乡镇30%周边区县34%3、2011年万州楼盘市场摸底：楼 盘 名 称开 发 商项 目 总 量2011年开发总量兴茂山水国际重庆市兴茂产业发展（集团）有限公司70万方16万方兴茂御景江城重庆市兴茂产业发展（集团）有限公司32万方7.5万方中恒江南第一城北京中恒房地产有限公司55.68万10万方华粹南山绿庭华粹地产30万方10万方中渝滨江一号重庆瑞昌房地产有限公司40万方8万方鸿鸥御江山鸿鸥地产3.5万方3.5万方佳信南山玉林重庆三峡佳信实业(集团)有限公司6.5万方6.5万方清江上城重庆市清江实业（集团）有限公司36万方8万方江苏房产25万方4万方中港国际（商业）15万方5万方保利保利地产40万方7万方雷士雷士照明40万方6万方大全大全新能源30余万方68万方新庆万山国际重庆市新庆房产25万方9万方博达四季花城重庆市博达房地产30万方1012万方建瑞4万方4万方万乾12万方68万方吉田吉田物流产业35万方4万方银星天仙湖银星地产200万方10万方康德天子湖康德地产40万方5万方旺福龙山官邸30余万方12万方金泉阳光花园重庆市金旭房地产34万方12万方国成重庆市国成房地产30万方67万方香怡江山锦云房产6万方3万方龙武都市馨园龙武集团建有物业1.5万方1.5万方向往滨河欣城重庆市向往置业有限公司29万方8万方鸿鸥城市绿洲鸿鸥地产15万方6万方银河南滨康城重庆银河房地产开发有限公司26万方9万方中石油50万方6万方交运45万方5万方银河学林上城银河集团25万方6万方百安华庭鸿鸥房产6万方3万方国润水韵天成重庆国润实业发展有限公司14.5万方6万方恒安翠湖澜郡重庆市万州恒安房地产20万方5万方祥瑞天湖美郡祥瑞集团30万方10万方发顺锦江金都重庆发顺房产20余万方8万方恒森水晶丽城重庆恒森房产20万方10万方中庆财茂广场重庆中庆集团、重庆如美物业7.5万方5万方万棉厂山东如意集团约60万方4、万州区房地产未售整体情况区域项目数量未售总面积（万方）主城区13138.2枇杷坪区域1336.25周家坝区域39.06江南新区9144.8五桥区域318.1龙宝区域9124.4合计50470.81 地址：重庆市万州区江南新区南山路25号电话：86-023-58478888 传真：86-023-58478805 邮编：404000 825、各区域楼盘具体情况分析一、主城区（东至大河沟，西至万州大桥，南至万安大桥，北至太白岩）序号楼盘位置开发商结构形式、规模销售进度/销售政策畅销户型滞销户型起价（元）最高价（元）均价（元）销售率（%）未售面积（万）未售套数（套）交付时间1御景江城沙龙路兴茂集团占地248亩.建面30万方.共3300套.18、19号楼总建面27685.59还有10多套，后期还有4栋高层,邻龙山观邸，价格上600076-120120以上40505400460085%6.5600Jun-122万山国际观音岩博文中学旁新庆房产占地1000亩，共1300套，一期19661.31二期还有19268.65二期剩下20多套13019044006680530025%22.5980Dec-123香怡江山御景江城旁锦云占地19896，共428户，4栋18层电梯房，172个车位,砖混结构 A、B幢为84-130m C、D幢已售完，A/B已卖60%84-130 4000多80%5170Dec-114恒安.翠湖澜郡北滨路三峡游泳池旁恒安占地30922.61.总建面20万方；8栋一期售罄，二期剩3栋电梯房，现推出一栋电梯房，32F，82-12080-100122515062005600左右70%6500Dec-115龙山观邸御景江城旁旺福实业占地68亩，总建面122984.72方，共14幢，容积率2.4，绿化30%，共1098套剩下6幢电梯房，下月开2幢60-10388-13013044005600465045%8714Jun-116国成.江山龙苑御景江城旁国成还剩2套130的，香怡江山旁还有块地规划中，下半年出来7锦江金都原中医校发顺占地约5万方，建面25万方.1320套.由6栋电梯房组成.最高33层。容积率5，绿化30%只剩最后2套96顶楼，70-120 510099%0.0182Dec-128清风柳庄花厂街德健占地56743.75方.共15万方.普房.分四期修完.A/B组团各10栋房，全封闭住宅小区在售的只剩顶楼，后期还有2幢70-90110-12033004000350088%1.880May-129中庆.雅舍香山沙龙路土堡支路（清明一组中庆占地397710龙武.都市馨园万州区爱迪都市花园建有占地8357.55,总建面18663.851.811万峰华庭 万州区牌楼街道办事处石峰五、六、七社万黔用地面积205724平方米，建筑总面积约约50万方5012维罗纳翡翠山经过御景江城和龙山观邸，位置已经接近中加小学了重庆金字塔房地产开发有限公司建筑面积3500003513红光景苑万州区红光街道红光村五、六组万州三木物业发展有限公司占地71601.5二、枇杷坪区域（万安大桥至长江二桥，西至流水大桥）序号楼盘位置开发商结构形式、规模销售进度/销售政策畅销户型滞销户型起价（元）最高价（元）均价（元）销售率（%）未售面积（万）未售套数（套）交付时间1山水国际（好望江）枇杷坪步行街兴茂集团总建64万方，框架。 后期还有3幢电梯房，目前在售的仅剩140平米的两端楼层，40号楼5月份开盘，户型在70-11070-12014040305650460092%1.212002011-9-302北山花园北山路（质检站检测中心旁）欣宏共4幢，全框架全现浇结构小区总建面5100，容积率3.08登记中68-1174000多0%1.51652011-12-13百安华庭长江二桥桥头鸿鸥占地5220.87，总建面20243.61，1幢电梯房，1幢花园房，共计120多套已登记1000多人，开盘未定78-1404000多0%21302012-6-14清江上城万安大桥桥头清江集团占地120多亩，建筑面积36万平方米，由13幢高层建筑及花园洋容积率：4.6762面江的已售完50008000多5800左右70%6450 2012-65滨湖北苑钟鼓楼街道集中村一组光大占地5200.086建安.玉安景苑钟鼓楼街道办事处玉安村四组建安占地8亩，建面4965.2，2幢，普通房6F，电梯房18F，2.16日动工，6月份开卖，价格在4K多92-1204000多0.57雲丽大厦万州区枇杷坪幸福村5组雲丽香娱乐有限公司占地25728鉴瑞商住楼万州区牌楼街道青龙村二社鉴瑞占地2402建面8575.350.859方瑞都市家园北山渝东大花园南侧方瑞总建面1.6万方，占地6000方，绿 地 率 31.2 %。2幢小高层组成，15/16层，停车位56个49-103登记中，大概4月份动工 ，6月开盘1.610方瑞心水岸还房音乐广场方瑞/清江占地面积近2万平方米，总建筑面积近10万平方米，4栋3233层的电梯高层，停车位500余个68143登记中，大概4月份动工，1011财富金都兴茂渝东大花园前重庆市亿远房地产开发有限公司占地19118.81，2幢电梯房，1幢小高层，83-126，6月开盘，登记中512驿鑫.平湖会所万州区北滨路蔡家坡驿鑫占地5809.87地下1层、地上6层、局部8层商业建筑，总建筑面积16345.12平方米1.613赛亚滨江花园万州区北滨路天城段02-04-309号宗地赛亚占地13426建面60406.16三、周家坝区域（东至万州大桥，南至流水大桥）序号楼盘位置开发商结构形式、规模销售进度/销售政策畅销户型滞销户型起价（元）最高价（元）均价（元）销售率（%）未售面积（万）未售套数交付时间1天湖美郡名亨祥瑞集团总用地面积10.46万平方米，建面30万方共26栋电梯房南区售罄，北区下半年推出 465070%96002012-6-12天城帝景周家坝一期15730.7，已交房，二期20838.49尾盘，还剩2套170的170320098%0.03423滨湖花园名亨祥瑞集团尾盘，电梯房，只剩128的6、7楼，起价45804580543048000.0256四、江南新区（东至火电厂，北至长江二桥）序号楼盘位置开发商结构形式、规模销售进度/销售政策畅销户型滞销户型起价（元）最高价（元）均价（元）销售率（%）未售面积（万）未售套数交付时间1中恒第一城江南新区中恒建设用地16.61万方,建面55.68万平方米,分三期开发目前没房卖，5月 开电梯房，13层的小高层80-120，三期规划中，明年开7000多 5200左右88%7400多2012-12-12中渝滨江1号江南新区中渝物业项目总占地面积约300亩，总建面约40万方，一期A区101154.5，共383套，二期500多套，三期是电梯房三期规划中，户型为80-200多，下半年开售 550050%20约10002011-12-13华粹南山绿庭江南新区华粹地产占地200亩，总建30万方，1600多套，37栋花园洋房，17、18号楼剩10套左右，三期3栋电梯房，四期7栋电梯房80-13050006300估计550040%189602011-12-14佳信南山玉林江南新区佳信占地41019，由17栋电梯花园洋房组成，共428套，建筑密度为26.21%，容积率只有1.49，绿化率32.4%，14-17号楼14834.24已售罄，7/8/11/12/13号楼21903.5514-17号楼售罄，其他未开，预计4月份开116-169525030%2.82992012-6-15鸿鸥.御江山江南新区鸿鸥20亩，用地13349.6平米，共6幢，最高12层，容积率2，绿地率30.2%源梦代理，蓄客中价格未定110-1595000左右0%2.6300左右2012-6-16江南水岸新都江南新区雷士300亩，住宅，写字楼、购物中心和“超五星级酒店”507江城一品江南新区万硕占地约198亩26.48吉田国际物流产业园江南新区吉田集团500亩的纯商业9凯帆一品江南江南新区江南大道（原万元造纸厂旁）凯帆一期约18万方18五、五桥区域（火电厂至卢家坝、长江大桥）序号楼盘位置开发商结构形式、规模销售进度/销售政策畅户型销滞销户型起价（元）最高价（元）均价（元）销售率（%）未售面积（万）未售套数交付时间1百安花园长江大桥头鸿鸥占地218亩.3000多户，还有5幢电梯房32号楼138套开盘时间未定，价格未定105-130 70%129002012-6-12百安华都世纪康城对面后期还有2幢电梯房100-12013三峡水利花郡竞地阳光后面三峡电力5.1万方、7幢，5幢多层，2幢电梯楼70-200价格未定0%5.13242012-6-1六、龙宝区域（东至长江大桥，西至大河沟，南至高速路，北至滨江路）序号楼盘位置开发商结构形式、规模销售进度/销售政策畅销户型滞销户型起价（元）最高价（元）均价（元）销售率（%）未售面积（万）未售套数交付时间1四季花城金陵路博达地产占地250亩，30万方，2700套，23栋花园洋房每栋8层 长江帝景7月份左右开80-140 5000左右50%1513002012-12-12金泉阳光花园光彩市场金泉总占地面积187亩，总规划建筑面积约34万，分为花园洋房、小高层、高层，共35栋。截至现在，项目已开工建设26栋楼：一期16栋花园洋房已交房；七幢高层电梯房全部售罄，其中四幢于今年交房；新近开工建设的3栋高层电梯房，共计 600多套房源30、31、32、34已售罄，33号楼估计2月底开56-1505000450050%1718002011-12-13新京.岸上蓝山新京占地128亩，总建20万方，1500余户暂无房卖，3月份开盘，74-1303400左右35%109752012-6-14滨河欣城赛德学校旁向往总占地面积130余亩，建筑面积达29万平方米，2000多户，1-4号楼5047.72登记中，价格60-2004000左右0%292000多2012-6-15城市绿洲赛德学校对面鸿鸥用地18445总建筑面积约15万方 一期占地28亩，总建筑面积9.1万方，由四栋高层电梯房组成，共600多套登记中，价格未定80-1054000多0%151000多2012-6-306御水江岸四季花城旁宏升房地产占地17338，小区共6幢，2幢电梯房，4幢花园洋房还剩2幢电梯房，价格未定60-1144000多60%1.81802012-6-17恒帆.郦景湾万州区万全小区恒帆占地面积约165.8亩，总建筑面积约330000平方米338万州徐家花园龙宝徐家坝鑫乐房地产占地12734.04，分两期，总建面3.6万方3.69栩昇苑商住楼万全小区向往占地6747周边城镇序号楼盘位置开发商结构形式、规模销售进度/销售政策畅销户型滞销户型起价（元）最高价（元）均价（元）销售率（%）未售面积（万）未售套数交付时间1苏马荡“松涛逸苑”旅游度假小区凤仪镇旁大庄房产一期占地30亩，二期占地50亩，三期占地100亩，总建筑面积18万方，整个项目采用中国古典式建筑风格，全小户型精装房。登记中2甘宁新城家园甘宁镇政府旁（原凉风镇政府）万州区东德市政工程有限公司总建筑面积近40000平方米登记中1800第五部分 万州建材家居专业市场调研一，万州建材家居市场整体情况当前万州建材家居市场可谓群雄割据，主要市场在沙龙路一、二段、商贸城、北山中天家居、光彩大市场、中天广场、五桥步行街、小天鹅市场、昆仑家居等。在众多市场中市场影响力和势力最大的沙龙路一、二段，主要以临街店铺的经营方式为主。根据重庆市第二次万州经济普查数据显示，截止2008年底，万州家具制造也主营业务收入25243万元；五金、家具及室内装修材料专门零售主营业务收入为11711万元。目前万州建材家居经营总面积为14万方，商家数量：798家，平均175.46家。建材与家居商业面积比例： 36.3 : 63.7（约1:3）。总仓储面积84302，总商仓比约为1.66:1。建材类商业面积：50673 ，共611家，平均 82.93家。陶瓷占最大比例为33.5%；其次是厨具和卫浴占26.45%，依次下去为：门窗占10.37% ；小五金、管道、楼梯：8.5%；地板：7.44%；饰材：（吊顶、石材木材）7.4%；墙纸占3.15% 油漆涂料：2.72% 。仓储面积62537，商仓比约为0.8:1.家居商业面积：89345，共187家，平均477.78家。其中又以家具家私所占比例为最大77.9% 其次是布艺窗帘占13.06% ，家纺及家居饰品占9.04% 。仓储面积21770，商仓比约为4:1.根据市调数据显示，一线品牌商家131家，经营面积30297平方米，仓储面积为9155平米，商仓比为3.31:1；二线品牌107家，经营面积28131平米，仓储面积6045平米，商仓比为4.65:1；未知名品牌560家，经营面积81590平米，仓储面积45707平米，商仓比为1.79:1。二、万州建材家居业态区域分布情况分析位置业种分类布艺装饰材料门业厨卫橱柜床上用品灯饰地板吊顶防水家居家私五金管道油漆涂料墙纸卫浴农机电机陶瓷合计户数沙龙路1773020812230422290111018113307个商贸城9142750个王牌路16424221738个昆仑家居2424个中天广场1511113321046个鄂渝市场2222个牌楼12211319411560个静园路1836281433个北山中天113638北山大道7462179238小天鹅122781865天高路11316海关路3115名亨22纵三路771189923783175学府广场5616167146102491步行街1010光彩市场2182728247261610945212双河口1023333259303110129小结：1、建材家居行业按区域分布态势基本形成；2、各区域商户比较集中，已基本形成专业化市场；3、大部分商家主要集中在核心商圈及周边；4、现有市场没有形成品牌化。行业主要物业形态为临街门面，经营环境较差；5、大部分经营户物业为租赁，自持物业的商户较少。三、万州现有市场营销状况分析万州现有建材家居市场各自的区域优势还是比较明显的，由于目前市场竞争并不激烈，所以经营管理者的营销意识也比较单薄。根据市场调研回馈，沙龙路的市场影响力和知名度是目前市场当中最高的，其次是北山中天家居和光彩市场，第三梯队为商贸城和中天广场，五桥步行街知名度最低。 万州现有商场中之所以大部分的知名度不高，是因为企业在经营管理上还不能形成区域性品牌，管理理念和经营模式更不上市场的发展。在知名度的数据显示上，沙龙路能达到100%的知名度，是因为万州以前市场被库区蓄水淹没后自然向上迁移形成，这个市场的建材家居商贸流通占据万州现有市场的较大份额。北山中天家居有一定的知名度是因为企业管理者有一定的营销意识，商业广告，促销、