金房贷手册(增补)

济南（中福）金房贷投资咨询有限公司 注册资本金： 288 万元 经营范围：财务管理咨询，房地产信贷业务及投资咨询，房 地产评估咨询及代办，银行理财产品代售及推广服务，私募 资金的投资管理，进出口代理服务，投融资服务。 注册地址：济南市天桥区铜元局前街 88 号铜元大厦 经营期限：长期 法定代表人： 公司股东：打造房地产一站式信贷平台金房贷 评估 抵押 信贷 理财 产品介绍中福 *金房贷是由中福投资公司联合中国工商银行、浙商银行、 兴业银行、 民生银行联合设立的以住房为核心的金融产品。 融房产评 估、抵押、信贷、理财一体化的信贷理财产品。在国家法律、法规、 金融政策及有关规定允许的前提下， 优先为房贷客户提供优质、 高效、 优惠和个性化的金融服务和资金支持， 为广大客户解决融资需求提供 更优质、更高效、更安全的服务！产品类型A、金房贷*乐经营房产抵押经营贷款是指向个人客户发放的以本人或他人合法拥 有、可上市流通的房产作抵押的贷款。一、产品对象：具有完全民事行为能力的自然人二、额度、期限、利率1额度贷款用途 房产类型个人消费(万元)投资经营(万元)楼龄普通住房抵押率w 70%且，5W贷款金额w 200抵押率w 70%且，5w贷款金额w 50020年商业用房、高价 房、别墅、高档公 寓等抵押率w 50%且，5W贷 款金额w 200抵押率w 50%且，5w贷 款金额w 50020年2期限贷款期限最长不超过10年，且贷款期限加借款人年龄不得超过70年3贷款利率贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行, 可在规定范围内浮动三、业务流程：(1) 递交材料、提出申请(2) 银行调查、审批(3) 签订借款合同及担保合同(4) 办理保险、房屋抵押登记手续(5) 办理贷款发放手续(6) 依照合同约定按期偿还本息(7) 清贷款，合同解除、注销抵押登记四、申请人需提供以下材料：(1) 借款人的有效身份证件(2) 借款人职业和收入证明(3) 借款用途证明(4) 合法有效的房产产权证明(5) 拟抵押房产的有权处分人和其他权利人出具的同意抵押的书 面证明(6) 我行认可的房产评估机构对所抵押房产出具的评估报告(7) 我行规定的其他文件和资料B、金房贷*乐易房1、二手住房按揭贷款给我实惠生活： 二手楼按揭贷款是指借款人(购房人)在向售房人购买具有合 法完全产权(已取得房地产权证) ，能上市流通的住房时，自己先交 首付款，其余部分由银行贷款，并用所购买的房产权益作为抵押，分 期还本付息。1产品对象：具有具有完全民事行为能力的自然人， 申请人年龄加贷款年限不超过 70 周岁2贷款成数、期限、利率：二手楼按揭贷款，最高 8成 30年，贷款利率按照中国人民银行有关 规定执行。3办理流程：(1) 递交材料、提出申请(2) 银行调查、审批(3) 凭我行出具的按揭申请审查承诺函，与售房人办理房产过户手续(4) 签订有关借款合同及担保合同等(5) 办理保险、房屋抵押登记手续(6) 办理贷款发放手续(7) 依照合同约定按期偿还本息(8) 还清贷款，合同解除、注销抵押登记 4提出申请时，您需提供以下材料：(1) 个人借款申请表(2) 申请人和共有人有效身份证和户口簿(3) 房屋买卖合同(4) 规定比例的首付款证明(5) 所购房屋的房地产权证(6) 房产评估报告(7) 家庭收入证明材料和有关资产证明(8) 银行要求的其他文件2、二手商用房按揭贷款：二手楼商用房按揭贷款是指借款人 (购房人) 在向售房人购买具有合 法完全产权(已取得房地产权证) ，能上市流通的商业用房时，自己 先交首付款，其余部分由银行贷款， 并用所购买的房产权益作为抵押， 分期还本付息。1产品对象：具有具有完全民事行为能力的自然人， 申请人年龄加贷款年限不超过 70 周岁。2贷款成数、期限、利率：二手商用房按揭贷款，最高 6成 10年，贷款利率按照中国人民银行 有关规定执行。3办理流程：(1) 递交材料、提出申请(2) 银行调查、审批(3) 凭我行出具的按揭申请审查承诺函，与售房人办理房产过户手续(4) 签订有关借款合同及担保合同等(5) 办理保险、房屋抵押登记手续(6) 办理贷款发放手续(7) 依照合同约定按期偿还本息(8) 还清贷款，合同解除、注销抵押登记4提出申请时，您需提供以下材料：(1) 个人借款申请表(2) 申请人和共有人有效身份证和户口簿(3) 房屋买卖合同(4) 规定比例的首付款证明(5) 所购房屋的房地产权证(6) 房产评估报告(7) 家庭收入证明材料和有关资产证明(8) 银行要求的其他文件C、金房贷*乐消费消费主张倡导快乐生活新方式“金房贷 *乐消费”是为满足个人客户的消费需求而提供的方便、快 捷、灵活、经济的房屋抵押贷款产品。适用人群： 经济收入稳定，信用良好，有生活消费类贷款需求。产品特点： 担保方式活根据自身实际，可灵活选择抵押、质押、保证、信用 等担保方式。贷款额度高根据担保方式不同，贷款额度最高达 200 万元。消费用途广一一买房、装修、留学可用于满足于有合法合理用途 的消费需求。贷款期限长一般 1 年内；抵(质)押担保方式最长可达 5 年。 还贷自由选利随本清，按月(季)结息、到期结清本息，等额本 金，三种还款方式自由选择。D 、金房贷 *异名转按揭贷款买卖随心交易转按指已获得本行或他行按揭贷款的申请人， 拟将抵押给银行的 个人住房转让给第三人时，由我行向购房人(即现借款人)发放的用 于购买该房产的按揭贷款。一、产品对象： 具有完全民事行为能力的自然人，申请人年龄加贷款年限不超过 70 岁。二、额度、期限、利率住宅转按揭贷款最高 8 成 30 年，楼龄与贷款年限之和最长不超过 35年；商业用房转按揭贷款最高 6成 10年。三、业务流程：(1) 递交材料、提出申请(2) 银行调查、审批(3) 根据不同操作模式，相应当事人与我行签订借款合同、担保合同 等法律文件(4) 填写借据，办理现借款人贷款发放手续(5) 归还原借款人所欠银行贷款(6) 办理保险、房产过户及抵押登记的变更手续(7) 现借款人依照借款合同约定按期偿还本息(8) 现借款人还清贷款，合同解除、注销抵押登记 现借款人账户中冻结的首付款加获得的贷款直接用于原借款人贷款 本息的偿还，超出部分待所有贷款手续办妥后一次性划入原借款人存款账户 四、申请人需提供以下材料：1. 售房人需提交下述资料(1) 售房人及共有人有效身份证件(2) 所转让房产的房地产证(预售房为“购房合同” )原件及复印件(3) 房产共有人出具的同意转让的声明(4) 如为预售房转让，需提供开发商同意转让的书面证明(5) 借款抵押合同原件，不少于 6 个月的月供还款对账单(6) 提前还款的申请或他行同意提前还款的证明(7) 我行要求提供的其他资料2. 购房人需提交下述资料(1) 购房人及共有人的有效身份证件(2) 收入证明材料(3) 交易双方签订的个人房产转让合同、协议、意向书(4) 首期款的有关证明(5) 我行要求提供的其他资料E、金房贷*车位按揭贷款-爱车有家我安心车位按揭贷款是指申请人(购买车位人)在购买已购一手房所 在楼盘车位时，自己先交首付款， 其余部分由银行贷款并用所购买的 车位权益作为抵押，分期偿还贷款本息。1.产品对象： 已在我行办理住房按揭贷款的业主2.贷款成数、期限、利率： 借款人年龄加贷款年限之和不超过 70 年，利率按照中国人民银 行规定的同期同档次贷款利率执行。3. 业务流程：(1) 递交材料、提出申请(2) 银行调查、审批(3) 签订借款合同及担保合同(4) 办理保险、车位抵押登记或备案手续(5) 办理贷款发放手续(6) 依照合同约定按期偿还本息(7) 还清贷款，合同解除、注销抵押登记4. 申请人需提供以下材料：(1)个人借款申请表(2) 申请人和共有人有效证件及户口簿(3) 家庭收入证明材料和有关资产证明(4) 与开发商签订的车位买卖(预售)合同(5) 已付首付款的发票或收据原件(6) 银行规定的其他条件产品优势中福金房贷服务渠道中福金房贷合作伙伴中福金房贷合作银行：工商银行千佛山支行、民生银行济南分行浙商银行济南分行兴业银行济南分行中福金房贷合作媒体：济南时报、齐鲁晚报、新晨报、齐鲁周刊、山东商报中福金房贷合作房产：21 世纪不动产玛雅房屋齐鲁楼市