张北花园小区南苑规划设计说明书

张北花园小区南苑规划设计说明书目录：一、规划设计依据二、项目概况三、规划设计原则与理念四、规划设计整体框架五、公共建筑规划六、道路系统规划七、绿化环境景观规划八、住宅建筑设计九、主要技术经济指标十、环保、消防设计十二、给排水设计十三、电气设计十四、管线综合十五、建设投资概算一、规划依据 规划地块地处张北县主城区师范路， 师范路、 花园巷和顺诚路围和的地块， 在县政中华人民共和国城乡规划法 （2008.1. 1 ）； 府南 500 米，西侧紧邻县医院，区位条件优越，交通条件便利。城市规划编制办法 （ ）； 3、地形地貌与工程地质城市居住区规划设计规范 （GB50180-93）； 规划占地面积 12365.37 平方米 （合 18.53 亩），现状基本为单层民宅， 整个地块高建筑设计防火规范 （GB50016）2006 年版；差起伏不大，地质条件较好，可以达到建设所需地质条件。住宅设计规范 （GB50368）2005 年版； 4、 市政配套设施条件张家口市城市总体规划 （2000 年-2020 年）；交通条件优越、城市配套设施完善。建住房（ 2006)165 号文件；城市给水、排水、电力、电信、宽带由师范路、顺诚路接入，便捷、经济。国家、河北省及张家口相关法律、法规、标准、规范三、规划设计原则与理念二、项目概况 1、原则根据张北县的社会、 经济、城市发展各方面因素的分析， 以及张北花园小区南1、区域条件苑的功能定位，综合国内外居住区建设的理论与实践，提出如下原则： 张北县地处河北省西北部， 内蒙古高原南缘的坝上地区， 地势险要，气候独特。（一）充分体现小区的特色，使之成为张北县的一处标志性城市居住景观。县境地形呈高原丘陵景观， 大致分为东南坝头区、 西部丘陵区和中部平原区三个类 （二） 迈向二十一世纪， 提供一个适合城市长期发展的现代化环境， 成为周围型，平均海拔 1400-1600 米，南部“坝头”海拔 1600-1800 米，境内桦皮岭海拔地区的重要居住示范小区。2128 米，为“坝头”群峰之首。全县地处坝上高寒区，属中温带大陆性季风气候，（三）充分考虑人的需要，创造适于人生活、工作、交往的场所，使人愉悦，年降水量 300 毫米左右，年平均气温 2.6 。张北县是河北省日照条件最好的县之获得精神享受的城市空间环境。一，年平均日照时数 2897.8 小时，全年活动积温 2448，年平均 7 级以上大风日 2、理念（一）注重环境： 数 30 天左右。全年无霜期 90-110 天，光照充足，雨热同季，昼夜温差大，干旱、 这里的环境包括自然环境，人文环境和市场环境等诸多方面。多风、少雨、无霜期短是主要的气候特征。既要满足现实的市场需要， 也要满足更高层次的规划要求， 使功能与周边环境 2、 区位条件相契合，又能起到应有的先导性。这就涉及到在多个“维度”上嵌入环境当中的问 四、设计整体框架题。1、 总体布局人文环境： 空间形态上充分考虑与周边环境的关系， 延续城市的机理， 尊重周 用一条小区内道路将小区分为了商业和住宅两个部分， 利用道路区分内外不同的层边建筑与空间环境。 并通过提供一个布局合理功能齐全、 有文化内涵的社区， 提高 次关系， 强调两部分之间互不干扰， 既保证了幽静舒适的居住氛围， 同时也兼为周整个地区的城市空间质量。 单体建筑形式上服从全区的整体风貌定位， 以传统结合 边地块提供服务以保证各公共服务设施的良好运营。现代建筑为主，并以现代的材料、结构加以表现。2、增强花园小区南苑的“可识别性”与整体形象 绿化环境：强调集中绿地与居民生活的融合。利用绿地、硬地、小品等元素满 “可识别性”是衡量城市形象的关键因子，城市的“可识别性”越强，它的足不同层次的居民活动的需求，将住宅群与绿化融为一体。 形象也越鲜明。同样，住宅小区也有“可识别性”问题。如果“可识别性”弱，就市场环境： 随着市民生活水平的提高， 对住宅类型的需求一方面在面积、 档次 会出现居民“有家难回”的尴尬局面。本小区规划从城市的角度考虑，同时强调单有上升的趋势而且需满足回迁的要求。 另一方面需求也趋向于多元化。 鉴于此， 为 体的有机布局， 通过住宅单体的造型和空间限定， 并结合户外绿化环境设计， 形成了适应市场上多层次、 多要求的选择， 也为了创造多层次、 富有人情味的建筑空间内向围合的邻里空间，创造空间丰富、亲近自然且具有人情味的居住环境 , 创造全 环境，我们设计了多种建筑面积、多种房间排布相结合的建筑形式与户型。新的住宅小区整体形象。（二）特色原则：3、规划可操作性对于“特色”这一概念，我们从三个层面加以解释。一是通过合理规划，使小 可操作性关系到一个规划设计能否实现的问题， 本规划各地块既联系又相对独区的整体环境具有鲜明的形象和品位特征，绿化、城市、社区融为一体；二是通过 立，规划适应开发阶段性的需要，具有灵活性和弹性。精心设计使各小区与周边的住宅区相比， 在建筑形式、 户型设计上具有特色； 三是在小区中引入符合信息时代特征的新技术、 新设备，赋予整个小区设计以时代特征。 五、 道路系统规划通过对建筑单体、 空间形式的创意和四新技术的运用， 在整体格调统一、 与周边环 目前私人拥有的汽车数量呈快速增长的态势， 居住区内机动车行驶与停放正在成为境相协调的前提下，使形体创造更具魅力。强调住宅环境与建筑、单体与群体、空住户关心的一个问题。 人车分流 是解决问题的理想方法， 本设计将停车集中布置间与实体整合性。注意住区环境、建筑群体、城市发展风貌的协调。通过小区的智 于商业区的地下部分， 减少组团内部的车流量， 既保证了小区的安全、 又能使小区能化系统建设，使小区住户能够高速便捷地与信息高速公路连接。车流便捷、 顺畅的出入。 既保证了当前开发的社会效益和经济效益， 又保证了在未来较长时间内不落后的长期效益。规划区内自行车、非机动车采取集中与分散停车方式。 户型设计突出以下几个特点 :?多种户型设计满足不同人群的需求六、公共服务设施规划 ?小户型方便节约居住区配套公共设施规划， 其他公共设施均设置在小区入口附近， 在方便居民使用 ?两代居契合居民的心理的同时尽量减小对小区的影响。 ?从国情出发，结合市场需求，满足新建住房结构比例的两个硬指标。2、 建筑外形设计七、绿化环境景观规划 ?立面造型，营造时尚气息并融入传统元素，简洁大方，创造典雅、朴实、秀美的随着社会的不断发展进步，人们的生活己逐渐从“谋生”的阶段转入“乐生” 建筑神韵。的阶段，人们日益重视生活的质量， 对于居住的要求远不仅止于一个遮风蔽雨的 “蜗?建筑色彩的选择与周围环境、建筑形式、建筑风格统一考虑，以灰色为基调，局居”，而是愈来愈注重整体的环境质量，因而绿化环境的塑造对于改善居民生活整 部以鲜艳的色彩点缀， 少量公建按其功能确定基调， 加以少量暖色， 作一定程度的体质量，对于建设现代文明居住小区， 提高居民择屋购房吸引力起到相当重要的作 色彩对比， 活跃气氛， 幽静轻快， 朴素，高雅，形成静谧、 含蓄、空灵的建筑风格，用。本次设计在整体规划结构布局的基础上， 着意强调住宅小区整体绿化环境的塑为都市生活带来一片宁静。造。首先，本规划突破了以往一些规划中小区绿化环境视为“边角料”的零散无序现象，而是提出一个“以人为本”的指导思想，在具体的环境规划设计处理中，结合整体规划结构布局， 着重以地块集中绿化为基础， 强调点线面的多样空间形式的 九、技术经济指标汇总组合，每个地块均有一个富于特色的绿化环境。 通过在商业部分二层的屋顶设置的规划总占地面积 12365.372m2种植屋面，为小区居民提供立体式的绿化，增加了小区绿化的空间层次商业地块占地面积： 7828.10 m2住宅地块占地面积： 4538.27 m2八、住宅单体设计总建筑面积 18541.24m21、户型设计住宅建筑面积 7096.60m2居住区住宅户型共分为五种，大小从 70 平米到 120 平米不等，可满足不同人群的 商业建筑面积 10930.91m 2不同需求。地下停车库面积： 1961.85m2地下市场面积： 1424.77m2 局，原有的环境得到了最大程度的保留。整个小区的绿化率达到 30%以上，可以形其他配套建筑面积 517.73m2成园林式，生态型的小区环境。小区排水设计中做好废、污水的处理，室内采用污商业容积率： 1.40废分流制， 室外采用雨污分流制。 废污水处理后排入小区内污水管网， 经汇集再排住宅容积率： 1.56入市政管网。 设计中尽力作好噪声的处理， 住宅尽量远离车道， 临近主干道的住宅住宅总户数： 88山墙，尽量减少开窗面积或采用双层玻璃。住宅总人数： 264小区内的各类废气的排放与控制按国家有关规范，标准执行。商业建筑密度： 48.6% 2、消防设计商业建筑密度： 28.47%总平面的道路结构和单体住宅周边的路网设置均符合消防要求， 消防车道的宽平均层数： 5.3 度大于 4 米。各建筑单体平面布置均满足疏散要求。 各住宅之间设置与消防相应的绿化率： 31.06%硬质铺地， 消防车可进入庭院。 高层住宅除考虑环形消防车道外， 均留出足够的硬2 、用地平衡表质铺地作为登高场地。用地构成 面积 比例红线总用地 (R2) 64696m 2 100%十一、结构设计住宅用地 (R01) 43501m2 67.2%（一）、设计依据公建用地 (R02) 4293m 2 6.6% 建筑结构荷载规范 GB5000g 2001道路用地 (R03) 11902m2 18.3% 砌体结构设计规范 GB5003 2001公共绿地 (R04) 5000m 2 7.7% 混凝土结构设计规范 GB50010 2002地基基础设计规范 GB5007 2002十、环保、消防设计 建筑桩基技术规范 JGJ94 941、环境保护 建筑抗震设计规范 GB50011 2001小区中的环境保护是设计中的重点， 通过设置合理的路网结构， 灵活的住宅布 高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ320023、给水规划（二）、结构选型 （1）、水源：本工程住宅的结构形式多层采用砖混结构， 商业的结构形式采用框架结构。 地 本设计分别由花园巷、顺诚路市政管网引水，保证小区供水的安全性。基采用天然地基（暂定） ，基础形式为独立基础 . 据国家有关规定 , 本工程抗震设防 （2）、小区用水量烈度为 7 度，设计基本地震加速度值为 0.10g, 设计地震分组为第一组。建筑结构 a、生活用水量标准及主要设计参数：的安全等级为二级 , 设计使用年限为 50 年; 墙体材料：采用陶粒砌块。各单体层数 最高日生活用水定额： 200 L/p.d, 时变化系数 2.2 ，居住人数 500 人，则最高相差不大 , 设变形缝。 日用水量为 220m3/d。b、主要公共建筑用水：十一、给水工程规划 物业：人数按 15 人计；最高日用水定额 50 L/p.d ，时变化系数 2.0 ，用水量小区给水由花园巷、顺诚路两路接入，管网环支结合。 为 9m3/d。1、设计依据 商店：规划店铺 7828.1 平米，按每人 10 平米估算，用水人口为 783 人；最1、室外给水设计规范 GB50013-2006； 高日用水定额 20 L/p. 次，时变化系数 2.0 。用水量为 31.32m3/d。2、室外排水设计规范 GB50014-2006； c、浇洒绿地和道路用水量3、居住小区给排水设计规范 CECS57-94； 绿地：面积 3.8ha ，标准：2 L/m2 ，1 次/ 日，用水量为 79.8m3/d。4、城市居住区规划设计规范 GB50180-93； d、车辆冲洗用水量5、建筑给水排水设计规范 GB50015-2003； 规划总户数 88 户，以 80 辆车计，用水定额 250 l/ 辆.d ，使用系数取 25%，则6、污水综合排放标准 GB8978-96； 用水量为 5m3/d。7、建筑防火设计规范 GB50016-2006 e、管网漏失量及未预见量9、国家有关规定、要求及相关资料。 以最高日用水量的 10%计。2721027.2m3/d2、工程现状 f 、室内消防水及自动喷水灭火用水量规划小区内现无完整给排水系统 ，市政现状给水管水压 0.3Mpa。 商业消防用水量取 10L/s, 消防贮水池贮存 2h 消防水量，则室内消防用水量为 36m3/d。 采用硬聚氯乙烯给水管。室外消火栓间距不超过 120 米，接消火栓最小管径地下室车库属中危险等级级，设计喷水强度为 8L/（min），作用面积为 DN100m，m保护半径小于 150m。160 ，理论喷水量 21.3L/s ，设计火灾延续时间为 1h，则自喷用水量为 76.8m3/d。 c、室内给水：g、室外消防用水量 小区住宅各户采用 LXS型水表计量，水表数量视卫生间和厨房布置情况设置，室外消防用水量按最大一幢建筑物体积 （5000m3V20000m）3计算，取 25L/s ，采用室外抄表， 集中设于室外水表井内。 别墅及公共建筑依具体情况在室外设水表同一时间内发生火灾一次，火灾延续时间 2 小时，用水量为 180m3/d计量。室内给水管采用铝塑复合管，卡套式连接。h、小区用水量 、排水工程规划最高日用水量： 320m3/d按照城区总体规划，小区排水体制采用雨污分流制。(3) 、给水系统： 1、小区污水a、系统简介 （1）污水排向：小区污水排入花园巷及顺诚路市政污水干管。本设计采用生活与室外消防给水、室内消防给水和自动喷水灭火给水三套系 （2）小区污水量：小区内污水量包括居民生活污水和公建生活污水量，生活统，市政管网水压为 0.3-0.5MPA，可满足室外消防与低区生活用水水压要求。污水及公建生活设置贮水池一座，贮存 2h 室内消防水量、 1h 自动喷水灭火系统用水量和高层污水排水定额和小时变化系数同用水定额。本小区最大日污水流量为：高区生活备用水量，经计算，高区生活用水备用水量为 120m3/d（按高区最高日生 1358m3/d活用水量的 20%计），消防用水量 （包括自喷） 为 150m3/d，则贮水池容积为 270m3, （3）污水处理：小区污水主要为生活污水，污水组成为粪便污水、厨房、洗尺寸采用 965m。采用在贮水池旁设泵房一座，设室内消防水泵两台，生活给浴污水等，小区污水需经区内化粪池沉淀后， 再排入城市市政污水管道， 具体见下：水变频泵两台（设计应采取保证消防用水不被利用）及自动灭火系统两套。 建筑内污水 化粪池 市政管网 城市污水处理厂b、管网及附属构筑物： （4）污水管网及附属构筑物： 小区内污水由污水管收集汇入规划市政污水管，小区给水由两路接入，分别从花园巷、顺诚路接入，管径均为 DN150m。m小区 小区室外污水管最小管径 D200m，m管材采用钢筋混凝土圆管。化粪池设置尽量依给水管网采用环枝结合，干管布置成两个大的环路，给水支管及接户管采用枝状， 组团来设置，区内共设化粪池 25 座。最大管径 DN 150mm。管网建设考虑近远期分期建设的因素，具体布置见图。管材化粪池容积由公式计算可以得出：V=V1+ V2 q=（10.227+8.099LgP)/(t+6.9)0.671 (mm/min)V1- 污水部分容积， V1=qt/ （24*1000）； QqFV2- 污泥部分容积， V2=a NT(1- b)K*1.2/(1-c)/1000 ；式中：V- 化粪池有效容积； P 重限期，取 P=1.0 年N- 设计总人数； 径流系数，取 =0.4q- 每人每日排水量； Q 暴雨强度（ mm/min）a- 每人每日污泥量； F 管段服务面积 (ha)T- 清陶污泥周期； q 设计雨水流量（ l/s ）b- 新鲜污泥含水率； t 设计降雨历时， t=t1+mt2(min)c- 污泥发酵浓缩后污泥含水率； t1 地面集水时间， t1 =15(min)K- 污泥发酵后体积缩减系数。 t2 管渠内雨水流行时间 (min)所选化粪池型号为： （3）雨水管网及附属构筑物： 小区内雨水管沿干路布置， 采用就近排放原则，编号 化粪池型号 支路及建筑物周边采用漫流排放，雨水管材采用钢筋混凝土管。具体布置见图。1 4#HC 、热力工程规划规划工程由市政供热管道提供热源。 2 5#HC1、热负荷 多层住宅建筑面积 7096.60 平米，单位面积热指标取 55W/m2，则热负荷为（5）室内排水。小区单体建筑生活污水采用重力流排至室外，经化粪池沉淀390kw； 后，进入小区污水管网。室内排水管采用 UPVC排水管，粘接。 公共建筑面积 10931.91 平米，单位面积热指标取 80W/m2，则热负荷为 874.6kw；2、小区雨水总热负荷为 1264.6kw。 （1）雨水排向, 具体布置见图。2、热源 （2）雨水流量。河北暴雨强度公式计算：市政供热管道提供热源 路径敷设的电缆根数不大于 8 根。电缆的敷设长度，宜在进户外，接头、电缆头处3、热网 留有一定余量。电缆敷设深度不应小于冻土层，电缆上面，下面各均匀铺设 100M敷设方式：管道采用直埋敷设方式，支状联接； 厚的软土或细沙层，再盖保护板，保护板应超出电缆两侧各 50MM。禁止将电缆放保温：保温材料采用聚氨酯，外做玻璃钢保护层； 在其它管道上面或下面平行敷设。 斜坡地形处的接头安置， 应呈水平状， 与其它管热补偿：补偿器选用波纹补偿器。 道交叉或平行排列时应满足现行国家规范规定的要求。 直埋电缆的接头位置与邻近、燃气工程规划 电缆的净距不小于 250mm并, 列电缆的接头位置宜相互错开 , 且不小于 500mm的净气源使用西气东输天然气， 由花园巷及顺诚路城市干管引入， 采用中压一级供 距。气，管线规划建议在实施时由燃气建设单位完成。 5、电力电缆敷设过路口均需穿插钢管。宽带网电缆穿 RC50弱电电缆敷设过路口均需穿插钢管。 有线电视台电缆穿 ,RC25,电话电缆穿插 RC20十三、电气设计 6、小区监控系统线路为放射式敷设，视频线穿 RC32，控制电缆穿 RC15，电源1、单位：毫米 线穿 RC20。土建施工期间，只予埋穿线保护管，2、设计依据：具体问题应与厂家协商处理。城市工程管线综合规划规范 GB50289-98； 外线工 7、小区照明专供线路控制，均采用三相四线制。小区主干道道路照明工程，程98D4，= 35KV 及以下电缆敷设94D164（GB）系列建筑标准 05D设计图集采用双侧对称照明；小区内道路照明工程，采用单侧照明。05D1 。, 8、灯杆、灯具均由甲方提供。 ( 路灯设计负荷为 100W )3、概述： 9. 庭园灯灯距约 25 米，施工时可根据实际情况调整。电缆采用庭园灯照明。本设计包括电气、有线电视、电话线路，路灯，小区监控。 埋深 0.8 米，过路口穿直径 70 电缆保护钢管。采用 YJV-4X16.RC504、电缆敷设： 路灯控制箱基础为 C20砼，尺寸 。路灯控制在箱变中 , 路灯采用.弱电主干线均沿排管敷设， 各分支线路均采用直埋电缆引至各楼， 弱电部 定时自动控制 分各系统设备所放位置由专业部门根据国家规范及地方规定设置。.电力电缆的敷设方式为直埋。 直埋电缆敷设前先将沟底铲平夯实。 沿同一十四、管线综合规划本工程共涉及给水、污水、雨水、电力、电讯、有线电视、供热、燃气等八种 住宅建筑面积： 7096 m2，投入按 780 元/ 平米计，需投入 553.49 万元。管线及其相关设施。在庭院内建筑物向外方向平行布置的次序为：电力、电讯、污 2、 室外配套设施水、燃气、给水、供热。各工程管线交叉敷设，应满足最小垂直净距的要求。各管 商业、公建建筑面积 11448.64 m2，投入按 1400 元/ 平米计，需投入 1602.81线的避让应按照压力管线让重力管线、 可弯曲管线让不易弯曲管线、 小管线让大管 万元。线的原则处理。 3、 总图外线：十五、建设投资概算 按其占房屋建筑总投入的 10%计算，需投入 216.53 万元。建设投入包括两大部分费用， 一是建设安装工程费， 二是其他工程费用。 为便 4、 征用土地、拆迁于测算，将投资分为五大类。 规划区总用地 1.23ha（18.53 亩 ），按 70 万/ 亩计，共需征地费、 拆迁费 1297.1A、 住宅建筑，指住宅自身的安装费用万元。B、 室外配套公建及地上市政设施或构筑物。 一般包括： 配套商业、 物业楼、 5、 其他工程费用按房屋建筑总投入的比例 5 %计算，需投入 108.27 万元。车库、公厕等项目。 以上五项合计， 3778.2 万元。C、 总图外线：之规划区内道路、硬化、绿化种植、地埋各类管线等 测 算 表 明 该 项 目 总 投 入 约 为 0.4 亿 元 。D、 征用土地：指征地费E、 其他工程费用：包括场地整治费、城建配套费、渣土费、建设单位管理费、物业开办费、勘察设计费、工程监理费。根据近年来对成建制生活小区的投入分析比较，大致存在下列比例关系：项目 A B C D E占总投资比例 50-58% 10-12% 6-8% 10-30% 3-4%占住宅楼比例 15-22% 10-15% 20-50% 6-8%根据上述规律，结合张北县实际情况测算规划区资金投入情况。1、 住宅建设费：