重庆省房地产经纪人：房地产经纪行业组织的管理职责考试题

重庆省房地产经纪人：房地产经纪行业组织的管理职责考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180分钟，总分100分， 60分及格。一、单项选择题共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意1、为了降低房地产经纪信息的发布本钱，在发布信息时首先应。A ：明确发布任务和目标B:决定投入资金的多少C:选择信息投放及媒体D:注意信息的完整性和准确性E:客户资金代收代付风险2、以下关于二手房经纪业务商圈的表述，错误的选项是。A ：二手房经纪业务商圈是指某一房地产经纪人、 房地产经纪门店、 房地产经纪公司从事二手房经纪业务和效劳对象的地域范围B:二手房经纪业务商圈可以以购房者来划分范围C： 在市场行情等因素变化的情况下， 二手房经纪业务有效商圈也会发生变化 D ：当房地产经纪人或房地产经纪公司对有效商圈的把控能力提高之后， 就应逐渐扩大有效商圈的地理范围E：工厂的生产设备3、在合作推荐这种方式下的卖方代理人一般获得该笔业务成交总佣金的。A ：20% B: 50% C: 60% D: 80% E:工厂的生产设备4、存量房居间业务和代理业务流程中都有的环节是。A ：房源和资源信息的收集发布B:代办产权过户手续C:办理交易资金监管手续D:代办抵押贷款手续E:客户资金代收代付风险5、新建商品房预售合同网上签约时，房地产经纪人应。A ：手工填写合同内容B： 自行为合同编号C： 从管理系统下载打印合同签约证明 D ： 在房地产开发企业备案预售合同E：工厂的生产设备6、 西方室内装饰装修的传统风格中， 的总体特征是轻盈、 华美、 精致、 细腻。 A ：巴洛克风格B:伊斯兰风格C:洛可可风格D:意大利风格E:房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信7、关于征收耕地补偿费用中的安置补助费的表述，错误的选项是。A:安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算B:每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准， 为该耕地被征收前3 年平均年产值的 4 至 6 倍 C： 需要安置的农业人口数， 按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算 D ：每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前 3 年平均年产值的10倍 E ：权利型房地产投资信托8、取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书的人员，应经所在房地产经纪机构同意后， 向省、 自治区、 直辖市房地产管理部门或其授权的部门递交注册申请， 经注册管理机构初审合格后， 上报中国房地产估价师与房地产经纪人学会审批。A:省级B:市级C:地级D:县级E:客户资金代收代付风险9、在新建商品房销售中可直接说明住房的销售状况，防止同一住房重复销售的重要工具是。A:价目表B:置业方案C:销控表D:户型手册E:工厂的生产设备10、被撤销的民事行为，自该民事行为无效。A ：被撤销时B ：被发现时 C：开场起 D ：造成损害起E ：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信11、新设立的分支机构，应当自领取分支机构营业执照之日起日内，到分支机构工商注册所在地的省、 自治区人民政府建立行政主管部门、 直辖市人民政府房地产行政主管部门备案。A： 7 B: 10 C: 20 D: 30 E:权利型房地产投资信托12、房地产经纪企业与银行合作，共同宣传房地产抵押贷款代办效劳工程，从而争取到该银行办理房地产抵押贷款业务的客户，属于用开拓客源信息。 A ：人际关系法B:会员揽客法C:驻守和横幅揽客法D:团体揽客法E:工厂的生产设备13、在房地产抵押贷款手续代办业务中，房地产经纪机构不宜提供的效劳。A ：贷款政策咨询B:协助准备贷款资料C:贷款申请资料代交 D:贷款审批担保E：客户资金代收代付风险14、在计算某房地产投资工程的财务内部收益率时，当用折现率11计算时，净现值为 860万元；当用折现率12计算时，净现值为一1600万元，那么该工程的财务内部收益率约为。 A： 11 35 B： 11 65 C： 12 35 D ： 12 65E:房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信15、房地产估价分支机构的设立和管理中，省、自治区人民政府建立行政主管部门、 直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在承受备案后日内， 告知分支机构工商注册所在地的市、 县人民政府房地产行政主管部门， 并报国务院建立行政主管部门备案。A： 7 B: 10 C: 14 D: 28 E:权利型房地产投资信托16、进展企业流程分析和再造时必须重视的一个特性是。A:层次性B:整体性C:独立性D:动态性E:客户资金代收代付风险17、市场租金也称为，是指由市场供求状况决定的租金。A ：协议租金B ：本钱租金C:商品租金D:准本钱租金E:房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信18、 因故不能按期开工的建立单位， 应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过个月。 A： 1 B： 2 C： 3 D： 4 E：权利型房地产投资信托19、房地产贷款保证保险是向保险人投保。A ：贷款人以借款人的信用 B ：借款人以自己的信用 C:贷款人以自己的信用D:借款人以保证人的信用E:房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信20、根据?城市房地产开发经营管理条例?的规定，擅自转让房地产开发工程的处分标准是， 由人民政府负责土地管理工作的部门责令停顿违法行为， 没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。 A:乡级以上B:县级以上C:市级以上 D ：省级以上E ：权利型房地产投资信托21、 房地产经纪人在与客户讨论合同条款时，对于一些较为敏感、 关键性的条款，要在适当的时侯提出，过早提出会。 A :打击客户购置的积极性B:使客户对房地产经纪人产生不信任感C:导致客户做决定时犹豫不决D:给客户造成一定程度的损失E：工厂的生产设备22、与MLS系统相适应的经纪效劳方式是。A:居问B:行纪C:信托D:代理E:客户资金代收代付风险2&房屋登记程序的权属审核一般要经过。A:初审和审批B:初审和复审C:初审、复审和审批D ：初审、复审、三审和审批E ：权利型房地产投资信托24、 CRM 系统凭借多种销售工具，用自动化的处理过程代替手工操作，缩短了销售周期，使得销售活动流程更为科学化、合理化，从而提高销售活动的效益。其销售工具不包括.A:卖场销售B:电子商务C: 销售D:移动销售E:客户资金代收代付风险25、物业效劳费实行包干制的，具构成不包括。A:物业效劳本钱 B:效劳企业的酬金C:物业效劳企业的利润 D:法定税费E:权利型房地产投资信托二、多项选择题共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意， 至少有 1 个错项。 错选， 此题不得分； 少选， 所选的每个选项得0.5 分1、影响时间序列的因素中，是指由于受到意外的、偶然性的因素作用而使现象产生非周期性的随机波动。A:季节变动B:循环波动C:不规那么波动D:长期趋势E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信2、根据探索答案的不同思维方向，思维可分为。A ：形象思维和抽象思维B ：常规思维和创造性思维 C:直觉思维和逻辑思维D:聚合思维和发散思维E:房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信3、净收益的测算途径可分为基于租赁收入测算净收益和基于营业收入测算净收益，其中，基于营业收入测算净收益的房地产包括。A:商铺B:旅馆C:写字楼 D ：娱乐场所E ：影剧院4、运用市场法估价房地产时，建立比拟基准一般要做的工作包括。A:统一成交日期B:统一房地产范围C:统一付款方式D:统一价格单位E:统一交易 方式5、组织管理能力属于。A: 一般能力B:操作能力C:认知能力D:社交能力E:房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信6、采用访问方式开拓房源信息的优点主要有。A:不受时间限制 B:客户印象深刻C:不受天气影响D:花费时间较少E:不受地点限制7、市场营销的作用包括等方面。A ：解决生产与消费之间的矛盾，满足生活消费和生产消费的需要B:实现商品或效劳的价值和增值C:防止社会资源和企业资源的浪费 D ：企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标E:满足消费者需求，提高人们的生活水平和生存质量8、房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理，通常采取这种表格形式，一般可分为等。A:季报表B:日报表C:周报表D:年报表E:月报表9、 要通过接待客户成功承接委托业务， 首先要求房地产经纪人员树立良好的 “客户意识，“客户意识主要有方面。A:体察客户的希望B:注重人性化C:注重个性化D:珍惜常客E:平等化意识10、色调由色彩的色相、明度和纯度三要素决定，按色相来分，有等。A ：蓝色调B:红色调C:灰色调D:黄色调E:绿色调11、人和行为的协同就要以人为中心重新组织。A:管理B:应用C:信息D:数据E:知识12、 建立房地产经纪信息计算机管理系统， 首先要对房地产经纪机构进展企业改造。A:信息化B:自动化C:统一化D:整体化E:客户资金代收代付风险13、侵权行为的财产损害中，消极的财产损害指。A ：本可以取得的财产利益却因他人的阻碍而没有取得B:财产权利的消灭 C:财产价值的减少 D:财产的毁损灭失E:客户资金代收代付风险14、在房源信息的共享形式中，私盘制的优点主要表现在。A ：有利于提高经纪人收集房源信息的积极性B:有利于保障收集房源信息的经纪人利益C:使每位房地产经纪人的“生意面到达最广 D ：使每位房地产经纪人获得最广泛信息E:使每位房地产经纪人的工作效率得到提高15、在房地产经纪的运作实践中，美国形成了包括、合同示范文本在内的一套对行业从业者及机构的保护机制，为房地产经纪业的标准运作奠定了坚实的根底。A ： 产权查询制度B： 个人信用保障制度C： 产权保险制度D ： 房屋质量保证 E ：过失保险制度16、房地产经纪门店的开设步骤包括。A:区域选择B:店址选择 C:市场分析 D ：租赁谈判和签约 E ：开业准备17、房地产经纪业务风险存在是客观的，重要的是要。A :风险自留B:识别风险C:风险转移 D:躲避风险E:管理风险18、用来表示场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是。A ：总平面图B:平面图C:立面图D:屋顶平面图E:房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信19景观评价的方法有。A:调查分析法B:仪器测量法C:民意测验法D:心理测试法E:认知评判法20、 1978 年到现在，我国房地产经纪业开展的阶段，正确的表述包括。 A ：第一阶段：萌芽阶段（20世纪80年代至IJ 90年代初）B:第二阶段：起步阶段（1992-1996年）C:第三阶段：崛起阶段（1997-1999年）D:第四阶段：盘整阶段（2000-2004年）E:第五阶段：扩张阶段（2005-2008年）21、在看房时，常常会出现一些突发事件，房地产经纪人应该沉着应对，当业主客户未按约定时间到或者失约，房地产经纪人应当采取的措施是。A ：及时向另一方解释B：真诚抱歉，征得客户的谅解 C：找到适宜的话题与先到的一方交谈 D ：婉转地发泄对另一方的不满E ：如确定业主不能来，可以向客户推荐附近的房子，但条件要相近或更好22、业态定位考虑因素有等。A ：工程整体功能组合、单层功能组合设计B ：商圈融合性C:各业态商家对楼层、位置、进深、面宽等要求 D:工程整体市场需求E:周边的商业配套完善性23、房地产经纪人员执业中，承当侵权责任的主要方式有。A ：正当防卫B ：紧急避险C:停顿侵害D:赔偿损失E:消除危险24、教育费附加是随附征并专门用于教育的一种特别目的税。A ：增值税 B ：契税C: 土地使用税 D:消费税E:营业税25、就目前来讲，大业主的类型主要有。A:资产管理公司B:银行C:拥有一套或几套住房的普通消费者D ：房地产开发商E ：大型企事业单位