中级经济师《房地产经济》试题第958期（含答案）

中级经济师房地产经济试题含答案1. 试题：房地产开发项目前期策划的基本依据是()。A.市场研判B.市场定位C.运行建议D.经济评价正确答案：A2. 试题：房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人财产的行为。征用的目的是获得财产的()。A.所有权B.使用权C.处分权D.收益权正确答案：B3. 试题：【2014年真题】以下哪项不属于房地产开发项目质量的可用性（），A.采光B.隔热C.抗震D.空闯布置合理正确答案：C4. 试题：物业招投标中，招标人和中标人应自中标通知书发出之日起()日内签订合同。A.10B.20C.30D.60正确答案：C5. 试题：【2015年真题】下列房地产中，不适用假设开发法估价的是（）。A.可改扩建的旧房B.已为最高最佳利用的现房C.房地产开发用地D.已停工的商品房建设工程正确答案：B6. 试题：下列房地产价格调整中，属于调整付款方式的是()。A.调整付款时段B.调整付款比例C.调整基价D.调整价格差异E.调整差价系数正确答案：ABD7. 试题：()是消费者群体分类的基本变量。A.人口B.地理C.心理D.行为正确答案：A8. 试题：【2014年真题】房地产保险费的计算公式是（）A.总保险费=保险金额保险费率缴费系数B.总保险费=保险金额保险费率缴费系数C.总保险费=保险金额保险费率缴费系数D.总保险费=保险金额保险费率缴费系数正确答案：A9. 试题：【2012年真题】某房地产开发企业根据自身实力，对其开发的房地产项目采用了与较强的竞争对手正面竞争的市场化定位策略，该市场定位策略是（）。A.避强定位策略B.迎头定位策略C.创新定位策略D.差异定位策略正确答案：B10. 试题：【2014年真题】下列哪种情况不可以申请农村宅基地使用权（）。A.集体内成员居住拥挤，宅基地面积少于规定限额标准的B.集体组织内成员离，结婚等原因，确需建新房分户的C.村民将原有住房出卖再次申清的D.原住宅影响村镇规划需要搬迁的正确答案：C11. 试题：【2016年真题】下列房地产市场调研报告的内容中，不需要再报告摘要中出现的是（）A.调研目的和调研对象B.调研内容和调研要点C.调研结论和建议D.定量计算过程和检验过程正确答案：D12. 试题：房地产开发企业实行价格折扣策略可以()。A.增加买方付款方式的灵活性B.降低呆账的风险C.尽早收回投资D.增加销售总收入E.增加销售数量正确答案：ABC13. 试题：在房地产保险中，保险费数额的大小，取决于()。A.保险金额B.保险费率C.保险成本D.保险人规模E.税金正确答案：AB14. 试题：某住宅小区业主委员会共有11名委员，出席该小区某次业主委员会会议的委员有9人。如果该次会议所做出的决定有效，至少须经()名委员同意通过。A.5B.6C.7D.8正确答案：B15. 试题：【2011年真题】下列关于区位的说法中，错误的是（）。A.区位是指某一事物与其他事物在空问方位和距离上的关系B.区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定C.地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化D.政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位正确答案：B16. 试题：消费目的通常不包括()。A.自用B.公用C.他用D.投资置业正确答案：B17. 试题：房地产开发项目的开发过程是一个庞大的系统工程，这就决定了房地产开发项目策划的()。A.地域性B.系统性C.操作性D.市场性正确答案：B18. 试题：房地产开发项目前期策划报告的结构不包括()。A.封面B.财务说明C.摘要D.附件正确答案：B19. 试题：某建筑商向金融机构贷款800万元，按复利计息，年利率为8%。若第五年末一次还本付息，应偿还()万元。A.1762B.881C.1175D.2162正确答案：C20. 试题：某人现在在银行有存款1000元，年利率为2.5%，则单利方式下，第5年年末的本利和为()元。A.1225B.1900C.1125D.1689正确答案：C21. 试题：下列国有建设用地使用权不可以实行协议出让方式的是()。A.公布采矿用地的供地计划后同一宗地只有一个意向用地者B.承租土地使用权人申请办理经批准的C.划拨建设用地使用权转让申请办理的并经依法批准的D.出让土地使用权人申请续期准予续期的正确答案：A22. 试题：下列选项中，属于一般集聚因素的是()。A.生产集聚B.技术集聚C.纯集聚D.社会集聚E.偶然集聚正确答案：ABC23. 试题：进行房屋保险时，先要确定保险金额，原则上要求()。A.保险金额为房屋实际价值的3倍B.保险金额与房屋实际价值相等C.房屋实际价值为保险金额的50%D.保险金额等于所缴纳保险费与利息的和正确答案：B24. 试题：下列关于签订工程承包合同的说法中，错误的是()。A.招标人和中标人应自中标通知书发出之日起30日内，订立书面合同B.中标人不与招标人订立合同的，投标保证金应退还给中标人C.招标人无正当理由不与中标人签订合同，给中标人造成损失的，招标人应给予赔偿D.招标人和中标人订立书面合同后7日内，中标人应将合同送工程所在地县级以上的建设行政主管部门备案正确答案：B25. 试题：【2012年真题】级差地租是指()。A.在同一块土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态B.等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态C.不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度的不同而形成的差别地租D.使用土地所获得的超额报酬或收益正确答案：A26. 试题：地租的本质是()。A.超额利息B.超额收益C.超额工资D.超额报酬E.超额分配正确答案：BD27. 试题：【2012年真题】房地产开发项目的全寿命周期包括（）等阶段。A.项目前期策划B.规划设计C.物业管理D.施工实施E.使用正确答案：ABDE28. 试题：下列选项中，()的价格评估适于采用假设开发法。A.可供开发建设的土地B.在建工程C.可装修改造的旧的房地产D.新建房屋E.最高最佳利用的写字楼正确答案：ABC29. 试题：房地产投资风险识别的特点不包括()。A.预测性B.系统性C.连续性D.制度性正确答案：A30. 试题：【2015年真题】下列投标文件存在的问题中，导致投标文件无效的有（）。A.投标文件未按照招标文件的要求密封B.投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章C.投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认D.投标文件正文字体不一致组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议正确答案：ABC31. 试题：生活在不同地区的人们对住宅产品有不同的需求偏好，据此可以把市场细分为本地购房者和外地购房者。其市场细分的依据是()。A.地理因素B.人口因素C.行为因素D.心理因素正确答案：A32. 试题：土地使用者经出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门意，改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，()。A.其土地使用权出让金随之相应调整B.新用途的土地使用权出让金大于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金可做相应调整C.新用途的土地使用权出让金小于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金不做调整D.其土地使用权出让金由出让方和受让方协商确定正确答案：A33. 试题：房地产细分市场可行性评估包括()。A.细分市场的可衡量性B.细分市场的增长性C.细分市场的可盈利性D.细分市场的可进入性正确答案：C34. 试题：按城市内部结构，城市可分为()。A.块状城市、带状城市、星状城市B.单中心城市、多中心城市C.棋盘形城市、放射形城市D.大城市、中等城市、小城市正确答案：B35. 试题：城市土地利用从中心到郊区依次是()。A.居住、商业、工业、农业B.商业、居住、农业、工业C.商业、居住、工业、农业D.商业、农业、居住、工业正确答案：C36. 试题：以下属于系统性风险的是()。A.通货膨胀风险B.资本价值风险C.时间风险D.持有期风险正确答案：A37. 试题：业主委员会应自选举之日起()日内办理备案手续。A.45B.50C.25D.30正确答案：D38. 试题：对所搜集到的信息，包括全部的文字和数据进行全面审核是指()。A.鉴别信息B.整理信息C.统计分析D.总结报告正确答案：A39. 试题：房地产投资项目可行性研究中，编制的现金流量表通常计算()净现金流量。A.税后B.税前C.税前、税后均可D.以上都不对正确答案：B40. 试题：下列属于市场法估价步骤的有()。A.搜集交易实例B.核算交易成本C.选取可比实例D.对可比实例成交价格进行处理E.求取估价对象价值正确答案：ACDE41. 试题：有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的()。A.40%B.50%C.60%D.70%正确答案：D42. 试题：下列属于投标人资格预审文件包括的内容的有()。A.申请人须知B.投标人财务状况C.投标人企业资质D.招标工程的技术要求E.投标人拟派出的项目经理正确答案：ABCE43. 试题：下列关于地租的说法中，正确的是()。A.最初出现的奴隶制地租是以劳役地租为基本形式B.封建制度时期，地租以货币地租为主要形式C.社会主义时期，地租以实物地租为主要形式D.资本主义地租只是国家用于调节社会生产的经济杠杆正确答案：A44. 试题：【2011年真题】国家依法征收不动产的前提是为了()的需要。A.特定群体利益B.地方经济发展C.公共利益D.政府正确答案：C45. 试题：测度房地产投资风险大小的主要指标有()。A.期望值B.极差C.变异系数D.组距E.标准差正确答案：ACE46. 试题：【2011年真题】房地产市场营销的主要策略包括（）。A.房地产渠道策略B.房地产价格战略C.房地产并购策略D.房地产促销策略E.房地产供应链策略正确答案：ABD47. 试题：在房地产价格调整方式中，调整基价属于()。A.直接调整价格方式B.调整付款方式C.间接调整价格方式D.调整价格和付款方式正确答案：A48. 试题：在房地产市场调研中，()通常是市场调研的首选方法。A.定性调研法B.定量调研法C.文案调研法D.观察法正确答案：C49. 试题：在我国，房地产投资的主体不包括()。A.国家B.企业C.个人D.间接投资者正确答案：D50. 试题：【2011年真题】肖费者对房地产的购买欲望是房地产需求的（）。A.主体B.动力C.保障D.结果正确答案：B51. 试题：基本居住取向的需求在进行市场选择时，最重要的影响因素有()。A.居住小区的硬环境和软服务对生活质量的影响B.对社会地位的表现C.生活环境配套状况对工作、学习等的影响D.居室面积E.住房价格正确答案：DE52. 试题：()是农村宅基地的所有者，拥有完全的所有权。A.国家B.农民集体C.个人D.单位正确答案：B53. 试题：按市场调研信息负载形式的不同，市场调研信息可分为()。A.文献性资料B.物质性资料C.思维性资料D.原始资料E.二手资料正确答案：ABC54. 试题：【2011年真题】工业建设用地是指（）。A.用于农业生产和建设之外的一切工程建设所需占用的土地B.用于进行工业项目或者为其配套的其他工程设施所需使用的土地C.用于解决城乡人民物资生活需要及其配套设施建设所需使用的土地.D.文教区用地、公共设施及其道路设施用地正确答案：B55. 试题：搜集房地产市场调研资料时，项目基地现状资料内容包括地形状况、地上物状况、邻地状况，以及()状况。A.区域内人口增长率B.区域产业结构C.公共设施D.房地产价格正确答案：C56. 试题：【2012年真题】下列住宅小区开发项目的成本费用中，属于公共配套设施建设费的是（）。A.供水系统工程费B.绿化建设费C.公寓的建安工程费D.托儿所的建设费正确答案：D57. 试题：物权法规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括()。A.土地使用期限B.土地用途C.竣工期限D.土地界址、面积正确答案：C58. 试题：【2014年真题】下列财产可以设定抵押权的是（）。A.已依法公告列入拆迁范同的房地产B.权属有争议的房地产C.列入文物保护的建筑物D.经发包方同意抵押的承包荒地的土地使用权正确答案：D59. 试题：在物业管理招投标活动中，评标、验标、定标的规则对所有的投标人都是一致的，这体现了物业管理招投标的()原则。A.公开B.公平C.公正D.诚实信用正确答案：C60. 试题：【2017年真题】房地产市场调研的现场踩盘法，最主要的特点是（）A.直接法B.经济性C.大众性D.隐蔽性正确答案：A61. 试题：土地使用者应当在签订出让合同后()天内支付全部土地出让金。A.30B.45C.60D.90正确答案：C62. 试题：投资是投资者以获取()为目的，投入一定量的资金，以经营某项事业的行为。A.当前收益B.未来收益C.既成收益D.任何时点的收益正确答案：B63. 试题：【2017年真题】将商品促销活动分为直接促销间接促销,其中的直接促销是指()A.广告促销B.人员促销C.营业推广促销D.公共关系促销正确答案：D64. 试题：用假设开发法进行估价时，现金流量折现法和传统方法的主要区别在于()。A.传统方法不考虑各项收支发生时间的不同，可直接加减，而现金流量折现法考虑资金的时间价值，发生在不同时点上的价值必须经过折现后才能相加B.传统方法中投资利息和开发利润都单独列出，在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中，不单独列出C.对公式各项的数值，传统方法根据估价时点的房地产市场状况作出，而现金流量折现法要进行预测D.传统方法中不需要单独列出投资利息和开发利润，但是现金流折现法中必须列出此两项E.传统方法得出的评估值较大，而现金流折现法得出的评估值较小正确答案：ABC65. 试题：长期贷款的期限是()。A.1年以内(含1年)B.1年以上、5年以下(含5年)C.5年以上(不含5年)D.10年以上(不含10年)正确答案：C66. 试题：以出让方式获得建设用地使用权的，可转让房地产的情形有()。A.属于成片开发土地的，已形成工业用地或者其他建设用地条件B.属于房屋建设工程的，包含土地出让金在内完成开发投资总额的25%以上C.按合同约定支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书D.支付全部出让金6个月之后E.属于房屋建设工程的，不包含土地使用权出让金在内完成开发投资总额的25%以上正确答案：ACE67. 试题：某建设项目的年设计生产能力为6500件，年固定成本为200万元，每件产品的售价为1000元，单位变动成本为600元，则该项目建成后的盈亏平衡点的产量为()。A.4200件B.4300件C.4500件D.5000件正确答案：D68. 试题：在物业管理中，业主大会的基本权利是对物业重大事项的()。A.管理权和知情权B.管理权和决策权C.议事权和知情权D.监督权和知情权正确答案：B69. 试题：【2014年真题】下列关于国有建设用地租赁的说法中，错误的是()。A.国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让B.国有建设用地租赁不适用于经营性房地产开发用地C.国有建设用地短期租赁年限一般不超过5年D.国有建设用地租赁可采用双方协议的方式正确答案：A70. 试题：【2011年真题】在房地产市场调研中，描述性调研比探测性调研的调研目的()。A.更加重要B.更加明确C.相对模糊D.相对粗略正确答案：B71. 试题：【2015年真题】经营型房地产开发投资项目的计算期是（）。A.自项目开始建设之日起至房地产产品全部售完之日止B.自项目开始建设之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止C.自项目竣工之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止D.自房地产产品出租经营之日起至租赁期结束之日止正确答案：B72. 试题：房地产市场实地调研的方法有()。A.因果关系法B.入户询问法C.电话询问法D.观察法E.试验法正确答案：BCDE73. 试题：在房地产金融业务中，()成为新的趋势。A.房地产股票B.房地产债券C.房地产抵押贷款D.房地产证券化正确答案：D74. 试题：【2013年真题】对被征地农民最常用的安置方式是货币安置和（）。A.人股分红安置B.保障安置C.异地移民安置D.重新择业安置正确答案：B75. 试题：房地产估价的原则中，()要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。A.替代原则B.合法原则C.价值时点原则D.最高最佳利用原则正确答案：C76. 试题：【2014年真题】下列经济评价指标中，属于房地产投资项目清偿能力指标的是（）。A.成本利润率B.销售利润率C.财务净现值D.利息备付率正确答案：D77. 试题：房地产销售使用直接渠道的优点不包括()。A.可以避免房地产经纪机构介入可能造成的短期行为B.有利于发挥销售专业特长C.产销直接见面，便于房地产开发企业直接了解客户的需求、购买特点D.可有效地控制销售节奏和销售价格正确答案：B78. 试题：房地产核心产品的基本载体是()，它是房地产效用的重要基础。A.潜在产品B.有形产品C.附加产品D.一般产品正确答案：B79. 试题：【2013年真题】根据物权法，建设用地使用期间届满自动续期的是（）。A.商业用地B.工业用地C.住宅用地D.教育用地正确答案：C80. 试题：郊区化一般发生在城市化水平达到()的时候。A.50%60%B.60%70%C.70%80%D.80%90%正确答案：C81. 试题：【2013年真题】从房地产开发企业的角度看，房地产开发投资产生资金时间价值的原因有（）。A.投资收益B.通货膨胀C.时间风险D.市场竞争E.企业品牌正确答案：ABC82. 试题：【2011年真题】下列关于房地产信托主要特点的说法中，错误的是（）。A.房地产信托的业务方式既可以是问接融资也可以是直接融资.具有很强的灵活性B.房地产信托投资具有较高的收益性C.房地产的低流动性，使得房地产信托投资具有很大的风险性D.房地产信托投资的融资方式以物资为主，在融资方式上具有单一性正确答案：D83. 试题：区位的确定性是指在特定的时间，区位是确定的和唯一的，由()决定。A.自然区位和文化区位B.距离和方位C.地址和微位置D.历史和地理正确答案：B84. 试题：在房地产市场环境调研中，()属于经济环境调研的内容。A.政局的变化，包括国际和国内政治形势B.一般利率水平C.居民职业构成、教育程度和文化水平D.社区繁荣程度、购物条件正确答案：B85. 试题：成本总额在一定时期和一定产量范围内不随产量变化而变化的成本是()。A.固定成本B.变动成本C.总成本D.平均成本正确答案：A86. 试题：人们虽然可以知道房地产投资风险发生的概率，但不能预知其在未来何时一定会发生。房地产投资风险的这种特征，称为()。A.客观性B.可测性C.潜在性D.不确定性正确答案：D87. 试题：单个业主或者部分业主对共有部分的利用，必须在合理使用的范围内。判断合理使用的标准不包括()。A.不得以营利为目的B.不得违反法律、法规或者损害他人的合法权益C.不得违反业主大会或业主委员会的决定D.不得举办大规模的集会活动正确答案：D88. 试题：已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足()且未经批准中止开发建设连续满一年的土地，可以认定为闲置土地。A.13B.12C.23D.14正确答案：A89. 试题：下列关于文案调研法的说法中，错误的是()。A.文案调研法有利于数据库的建立B.文案调研法的局限性之一是市场中正在发生的新变化和新情况难以得到及时的反映C.文案调研法中的二手资料准确度较高D.文案调研法可以发现市场问题，构建模型正确答案：C90. 试题：按照中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应向()以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。A.省级B.市级C.县级D.乡级正确答案：C91. 试题：物业管理规约对()具有约束力。A.全体业主B.物业承租人C.借住在业主家的亲戚D.物业建设单位和物业服务企业E.物业的继受人正确答案：ABCE92. 试题：按照访问方式的不同，访问法可分为()。A.深度访谈法B.面谈访问法C.电话访问法D.邮寄访问法E.网络访问法正确答案：BCDE93. 试题：对增量房进行市场研判时，研判内容不包括()。A.整体供应B.整体需求C.房价走势D.期房供应正确答案：D94. 试题：物业管理区域内物业管理事项的决策机构是()。A.物业公司B.业主大会C.物业管理委员会D.开发商正确答案：B95. 试题：房地产假设开发法中的开发经营期的起点是()的时间。A.土地开始开发B.房屋开始施工C.开始租售开发完成后的房地产D.取得估价对象正确答案：D96. 试题：房地产开发项目前期策划的主要任务之一为谁建是对项目进行()。A.客户定位B.市场定位C.项目定位D.产品定位正确答案：A97. 试题：下列关于房地产投资项目盈亏平衡分析的说法中，正确的是()。A.盈亏平衡分析是判断投资项目对市场供给变化适应能力的一种不确定性分析方法B.盈亏平衡分析与量本利分析是两种不同的不确定性分析方法C.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，但单位产品的变动成本不随产量的变化而变化D.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，单位产品的变动成本也是同理正确答案：C98. 试题：【2011年真题】基于效用原理的房地产定价方法是（）。A.成本导向定价法B.需求导向定价法C.竞争导向定价法D.比较定价法正确答案：B99. 试题：【2013年真题】根据广告法等法律法规，关于房地产广告内容的说法，正确的有（）。A.不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.不得含有广告主能够为人住者办理户口、升学等事项的承诺C.对价格有表示的，应清楚表示为实际销售价格并明示价格有效期限D.表现项目位置，应以该项目到达某?具体参照物所需时间来表示距离E.使用建筑设计效果图或模型图片的，可不在广告中注明正确答案：ABC100. 试题：【2015年真题】对因政府有关部门的行为造成的闲置土地，处置方式是（）。A.自动延长动工开发期限2年B.办理有关手续后再开发建设C.为土地使用者置换其他等价土地D.确定新的土地使用者且不给予原土地使用者补偿正确答案：C