中级经济师《房地产经济》试题含答案（100题）第97期

中级经济师房地产经济试题含答案（100题）1. 多选题：下列关于SWOT分析的说法中正确的有()。A.SWOT分析步骤包括项目分析、构造SWOT分析矩阵、进行项目的SWOT分析评价选择发展战略B.SWOT分析是帮助人们清晰地把握全局，分析自身资源的优势和劣势C.WT战略是一种进攻型战略D.SO战略是一种依靠内部优势，利用外部机会的战略E.WO战略是一种防御战略正确答案：ABD2. 多选题：以下()应当转入住宅专项维修资金中滚存使用。A.住宅专项维修资金的存储利息B.住宅共用设施设备报废后回收的残值C.物业管理费中的成本部分D.利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益E.利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益正确答案：ABDE3. 单选题：下列()不属于建设用地使用权出让合同的内容。A.出让期限B.市政公用设施现状C.出让土地的一些自然状况D.建设规划设计条件正确答案：B4. 单选题：【2014年真题】在工程招标中，投标人按招标史件向招标人提出报价的行为是（）。A.承诺B.议价C.要约D.邀约正确答案：C5. 单选题：【2012年真题】某投资者以500万元购买了一商铺用于出租经营，未来20年的年净租金收入均为60万元.投资者的目标收益率为10，该投资项目的财务净现值为（）万元。A.5B.10.81C.12D.54.55正确答案：B6. 单选题：【2012年真题】关于国有建设用地使用权出让特征的说法，错误的是()。A.建设用地使用权出让是一种国家垄断行为B.建设用地使用权是有一定使用期限的C.建设用地使用权出让是有偿的D.建设用地使用权不可以分别设立正确答案：D7. 多选题：物业管理规约对()具有约束力。A.全体业主B.物业承租人C.借住在业主家的亲戚D.物业建设单位和物业服务企业E.物业的继受人正确答案：ABCE8. 单选题：【2014年真题】土地使用权出租方的妨害除去义务是指当承租方的正常使用受到妨害的危险时。（），出租方负有除去或防止义务。A.若是由于出租方的原因所致的B.不论是出租方还是第三方的原因所致的C.若是由于第三方的原因所致的D.若是由于承租方的原因所致的正确答案：B9. 单选题：【2014年真题】大都市区人口向较小的都市区乃至乡村流动的分散化过程，称为（）。A.郊区化B.过度城市化C.逆城市化D.再城市化正确答案：C10. 多选题：房地产开发企业在确定房地产产品定价目标时，主要考虑()。A.企业自身的财务和经营状况B.房地产商品的特点C.房地产市场状况D.经营目标E.企业家偏好正确答案：ABCD11. 多选题：按照访问方式的不同，访问法可分为()。A.现场踩盘法B.面谈访问法C.电话访问法D.邮寄访问法E.网络访问法正确答案：BCDE12. 单选题：【2015年真题】以追求居室面积为主的住房需求，属于（）住房需求。A.生存型B.发展型C.享受型D.投资型正确答案：A13. 单选题：下列情形中，国家不可以收回国有土地使用权的有()。A.因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的B.为实施城市规划而提前收回土地使用权的C.以出让方式取得土地使用权开发房地产，因正常立项手续的办理，满两年未动工的D.土地使用者因破产而停止使用土地的正确答案：C14. 多选题：【2014年真题】下列哪些法律对集体土地和国有土地上房屋征收与补偿的原则、程序及补偿等做了明确规定（）。A.土地管理法B.房屋征收条例C.中华人民共和国宪法D.中华人民共和国物权法E.建没用地审查报批管理办法正确答案：AB15. 多选题：【2015年真题】下列建设用地使用权中，不得设定抵押的有（）。A.权属有争议的建设用地使用权B.使用权不明的建设用地使用权C.通过协议出让方式取得的建设用地使用权D.已依法公告列入征收范围的房屋占用的建设用地使用权已设定抵押的建设用地使用权正确答案：AB16. 单选题：下列关于房地产信托主要特点的说法中，错误的是()。A.房地产信托的业务方式既可以是间接融资也可以是直接融资，具有很强的灵活性B.房地产信托投资具有较高的收益性C.房地产的低流动性，使得房地产信托投资具有很大的风险性D.房地产信托投资的融资方式以物资为主，在融资方式上具有单一性正确答案：D17. 多选题：依据心理因素对房地产市场进行细分的依据有()。A.生活方式B.个性特点C.购买次数D.购买动机E.价值观念正确答案：ABE18. 多选题：前期物业服务合同与物业服务合同的区别在于()。A.合同主体不同B.合同签订的时间不同C.合同的有效期限不同D.合同的服务对象不同E.合同的生效方式不同正确答案：ABC19. 单选题：房地产在某一特定时间的实际状况下的价值是()。A.市场价值B.投资价值C.现状价值D.真实价值正确答案：C20. 单选题：【2013年真题】房地产市场调研分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研这是按照（）不同划分的。A.凋研深度B.调研对象C.调研方式D.调研主体正确答案：A21. 多选题：【2015年真题】下列个人住房抵押贷款做法中，会降低月偿还额的有（）。A.提高首付款比例B.争取贷款利率优惠C.增加贷款额度D.延长贷款期限在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款正确答案：ABD22. 单选题：【2012年真题】负责物业服务企业资质管理的部门是（）。A.街道办事处B.居委会C.工商行政主管部门D.房地产行政主管部门正确答案：D23. 单选题：【2014年真题】关于房地产开发项目市场定位的策略说法正确的是（）.A.避强定位策略的缺点是有较大的风险B.迎头定位策略的优点是竞争过程中相当惹人注目，甚至产生轰动效应C.迎头定位策略往往会填补市场上的空缺，生产市场上没有的特色产晶D.创新定位策略的缺点是企业必须放弃某个最佳的市场位置正确答案：B24. 多选题：根据贷款保证方式划分，房地产贷款可分为()。A.短期贷款B.信用贷款C.担保贷款D.固定利率贷款E.商业用房贷款正确答案：BC25. 单选题：下列选项中，适合用市场法评估的是()。A.码头B.学校C.机场D.标准厂房正确答案：D26. 单选题：下列关于土地使用权转让的说法中，错误的是()。A.成片开发土地使用权只能成片转让B.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移C.成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件D.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权正确答案：A27. 单选题：【2013年真题】关于商业区位选择的说法错误的是（）。A.商业区位的空间取向主要考虑接近和方便消费者B.众多商家在地段上的集聚是为了展开竞争C.地价是商业区位选择的重要因素D.商业区位选择是为了追求商家最大利润与消费者最大剩余效用间的平衡正确答案：B28. 单选题：搜集房地产市场调研资料时，项目基地现状资料内容包括地形状况、地上物状况、邻地状况，以及()状况。A.区域内人口增长率B.区域产业结构C.公共设施D.房地产价格正确答案：C29. 单选题：【2014年真题】土地使用权出让的最高年限为50年的是（）。A.居住用地B.商业用地C.教育科技用地D.旅游用地正确答案：C30. 单选题：()是房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映，关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。A.投资收益率B.市场占有率C.销售利润率D.投资回收额正确答案：B31. 单选题：【2013年真题】具备独立施工条件，但建成后不能独立发挥生产能力或效益的工程，称为（）。A.单项工程B.单位工程C.分部工程D.分项工程正确答案：B32. 单选题：【2012年真题】国有建设用地使用权转让方式不包括（）。A.出售B.交换C.赠与D.出租正确答案：D33. 单选题：在房地产投资项目方案比选中，若用净现值率进行比较时，则()的方案为最优。A.净现值率较小B.净现值率较大C.净现值率等于1D.净现值率等于0正确答案：B34. 单选题：单因素敏感性分析的正确步骤是()。选择需要分析的不确定因素进一步分析逐个分析所选择的不确定因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况确定敏感性因素确定用于敏感性分析的财务评价指标A.B.C.D.正确答案：B35. 单选题：将1000元存入银行，年利率为6%，如果按复利计算，则三年后的本利和为()。A.1180B.1191,02C.1080D.1000正确答案：B36. 单选题：房地产销售低价策略的特点是()。A.对需求弹性大的房地产项目，容易拓展销路B.为将来卖房销售提供了便利C.可以在消费者心中形成高质高价的印象D.会降低市场的占有率正确答案：A37. 单选题：某人现在在银行有存款1000元，年利率为2.5%，则单利方式下，第5年年末的本利和为()元。A.1225B.1900C.1125D.1689正确答案：C38. 单选题：【2014年真题】由于短期内房地产市场上的房地产商品供应量不能得到较快的调整，房屋租金和售价主要由（）所决定。A.以往房地产市场价格B.居民的支付能力C.供给量的变化D.需求量的变化正确答案：D39. 单选题：房地产市场竞争情况的调研主要包括竞争企业和()两方面内容。A.组织B.个人C.机构D.产品正确答案：D40. 单选题：【2011年真题】下列房地产开发项目SWOT分析列出的事项中，属于项目威胁的是()。A.地块面积较小B.周边企事业单位较少C.城市化进程加快D.周边同类房地产开发项目增多正确答案：D41. 单选题：城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段，依次为()。A.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散B.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散C.绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散D.相对集中、绝对集中，绝对分散、相对分散正确答案：A42. 单选题：房屋建筑和市政基础设施工程的施工单项合同估算价在()万元人民币以上，必须进行招标。A.100B.200C.500D.1000正确答案：B43. 单选题：下列关于房地产投资项目盈亏平衡分析的说法中，正确的是()A.盈亏平衡分析是在一定市场、生产能力及经营管理条件下，通过对其产品产量、成本、税金互相关系的分析，判断投资项目对市场供给变化适应能力的一种不确定性分析方法B.盈亏平衡分析与量本利分析是两种不同的不确定性分析方法C.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，但单位产品的变动成本是固定不变的D.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，单位产品的变动成本也是同理正确答案：C44. 多选题：物业管理招标的方式有()。A.公开招标B.联合招标C.邀约招标D.邀请招标E.共同招标正确答案：AD45. 单选题：按照()划分，房地产信托关系可以分为财产信托和资金信托。A.风险种类的不同B.受益人利益的不同C.业务性质的不同D.财产类型的不同正确答案：D46. 单选题：【2011年真题】在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租是（）。A.级差地租IB.级差地租C.绝对地租D.垄断地租正确答案：B47. 单选题：土地出让竞买保证金不得低于出让最低价的()。A.10%B.20%C.30%D.50%正确答案：B48. 单选题：土地使用权出让招标公告的内容一般不包括()。A.投标人的名称和地址B.投标人的资格要求C.投标保证金D.确定中标人的标准和方法正确答案：A49. 单选题：某幢住宅的重置价格为3000/平方米，因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元/平方米。该幢住宅的这种价值损失属于()A.物质折旧B.功能折旧C.有形损耗D.经济折旧正确答案：D50. 单选题：【2015年真题】购房人贷款45万元，贷款期限为15年，贷款年利率为4.8%，若采用等额本金还款方式按月还款，则第20个月末的贷款余额为（）万元。A.33B.35C.40D.43正确答案：C51. 单选题：【2011年真题】房地产开发企业在开盘前公开推出的各种楼盘销售广告中的房地产资料，是一种()资料。A.准交易B.已促成供求双方交易的C.成功交易完成的D.正在发生交易的正确答案：A52. 多选题：房地产抵押贷款市场的中介服务机构包括()等。A.贷款日常维护服务机构B.评估机构C.律师事务所D.担保公司E.监管机构正确答案：ABC53. 多选题：【2015年真题】下列人员中，具备业主身份的有（）。A.房屋权属证书记载的房屋所有权人B.合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记的人C.房屋所有权人的父亲D.房屋的承租人房屋的借用人正确答案：AB54. 单选题：【2011年真题】下列风险中，属于房地产投资系统风险的是()。A.变现风险B.比较风险C.时间风险D.持有期风险正确答案：A55. 单选题：【2011年真题】工业建设用地是指（）。A.用于农业生产和建设之外的一切工程建设所需占用的土地B.用于进行工业项目或者为其配套的其他工程设施所需使用的土地C.用于解决城乡人民物资生活需要及其配套设施建设所需使用的土地.D.文教区用地、公共设施及其道路设施用地正确答案：B56. 单选题：房地产调研人员到调研项目现场，通过与项目销售人员、管理人员或客户的交谈询问以及对项目的实地观察，获取该项目相关信息的市场调研方法就是()，它是一种非直接的定性调研方法。A.观察法B.访问法C.深度访谈法D.现场踩盘法正确答案：D57. 单选题：【2011年真题】房地产细分市场可行性评估包括（）。A.细分市场的可衡量性B.细分市场的增长性C.细分市场的可盈利性D.细分市场的可进人性正确答案：B58. 多选题：以出让方式获得建设用地使用权，()时即可转让房地产。A.成片开发土地，已形成工业用地或者其他用地条件B.房屋建设工程，包含土地出让金在内完成开发投资总额的25%以上C.支付全部出让金3个月之后D.按合同约定支付全部出让金，已取得土地使用证E.房屋建设工程，不包含土地出让金在内完成开发投资总额的15%正确答案：AD59. 多选题：求取报酬率的基本方法有()。A.单位比较法B.累加法C.指数调整法D.年限法E.市场提取法正确答案：BE60. 多选题：房地产开发经营企业在选择销售渠道时，应考虑销售渠道的()。A.先进性B.可控性C.社会性D.适应性E.经济性正确答案：BDE61. 单选题：农村集体土地制度改革试点的出发点和落脚点是()。A.减少农民负担B.增加农民收入C.完善农民社会保障制度D.维护好、实现好、发展好农民土地权益正确答案：D62. 单选题：为防范房地产抵押贷款风险，金融机构应将()作为发放贷款的基本前提条件。A.目标客户的信用状况优秀B.目标客户的第一还款来源是否充足C.目标客户有可靠的担保人或担保机构D.建立风险转换机制正确答案：B63. 多选题：【2017年真题】下列房地产市场调研问卷备选答案形式中,属于封闭式问题的有()A.多项选择法B.词语联想法C.顺序排序法D.文句完成法E.故事构筑正确答案：AC64. 单选题：按照()分类，信托关系可以分为财产信托和资金信托。A.风险种类的不同B.委托财产类型的不同C.受益人的不同D.性质的不同正确答案：B65. 单选题：【2014年真题】通过对投资项目产量、成本和利润关系的分析，找出投资项目经济效益在某一范围内的临界值，这一分析过程就叫作（）。A.风险分析B.敏感性分析C.盈亏平衡分析D.以上选项均不正确正确答案：C66. 多选题：对于需要比较的多个互斥方案，若采用差额净现值法，则下列表述中正确的有()。A.差额净现值只能用来检验差额投资的效果，或者说是相对效果B.在采用差额净现值法对方案进行比较时，通常也先设有一个零投资方案，并先假设零投资方案为临时最优方案C.差额净现值大于零只表明增加的投资是合理的，并不表明全部投资是合理的D.差额净现值大于零不仅表明增加的投资是合理的，而且表明全部投资是合理的E.用差额净现值法对互斥方案比选的结论也往往与用净现值率法比选的结论不一致正确答案：ABCE67. 多选题：决定房地产需求量的一般因素有()。A.房地产的价格水平B.消费者的收入水平C.消费者的偏好D.相关物品的价格水平E.房地产开发商对未来的预期正确答案：ABCD68. 多选题：【2013年真题】采用假设开发评估写字楼在建工程的价值，其中开发完成后的房地产价值可采用()求取。A.市场法B.收益法C.成本法D.剩余法E.基准地价修正法正确答案：ABC69. 单选题：欲用200万元购买某专利，专利的有效期为8年。为了使购买的专利不造成损失，每年年末的净收益应超过()万元。已知：(AP，10%，8)0.18744。A.39.486B.37.488C.36.885D.37.665正确答案：B70. 单选题：【2014年真题】竣工结算南（）编制，（）审查。A.承包人，主管部门B.承包人，发包人C.建设单位，主管部门D.发包人，监理人正确答案：B71. 单选题：【2012年真题】负责物业服务企业资质管理的部门是()。A.街道办事处B.居民委员会C.工商行政主管部门D.房地产行政主管部门正确答案：D72. 单选题：某块土地的地租为200万元，价格为4000万元。若该块土地的地租增加到300万元，利息率不变，则价格为()万元。A.4000B.6000C.9000D.10000正确答案：B73. 单选题：对房地产投资者危害的一种风险是()。A.政策风险B.政治风险C.市场供求风险D.资本价值风险正确答案：B74. 单选题：【2011年真题】下列管理活动中，不需要以房地产开发项目可行性研究报告为依据的是()。A.房地产开发项目投资决策B.筹建房地产开发项目建设资金C.房地产开发企业与有关部门签订与房地产开发项目有关的协议D.房地产开发企业向房地产开发主管部门申请核对资质等级正确答案：D75. 单选题：在对投资项目进行经济评价时，应当遵循定量分析与定性分析相结合，以()为主的原则。A.定量分析B.定性分析C.定量或定性分析D.以上都不对正确答案：A76. 单选题：【2015年真题】国有建设用地使用权承租人的义务不包括（）。A.合理使用租赁标的物B.按租赁合同约定交纳租金C.租赁关系终止后及时返还租赁标的物D.赔偿第三方造成的租赁标的物损失正确答案：D77. 多选题：在以下()情况下，土地使用权可以转让。A.出让土地，土地出让金支付75%以上B.出让土地已取得土地使用权证书C.划拨土地已经国土资源管理部门批准准予转让D.出让土地上进行房屋开发建设，包括土地出让金在内，已完成开发投资总额的25%E.如果属于成片开发的出让土地，形成了工业用地或者其他建设用地条件正确答案：BE78. 单选题：根据韦伯的工业区位论，如果要为矿山加工厂选址，则最佳的位置在()。A.矿山附近B.市场附近C.矿山与市场的中点位置D.矿山与市场的连线上的任一点正确答案：A79. 多选题：根据贷款偿还的方式分类，个人住房贷款分为()。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.到期一次性还本付息贷款E.分期还款正确答案：DE80. 单选题：某房地产开发企业建设项目的固定成本为400万元，单位产品的可变成本为1400元平方米、售价为2400元平方米，税费不计，则该项目保本销售收入为()万元。A.980B.960C.900D.800正确答案：B81. 单选题：【2011年真题】下列经济评价指标中，属于房地产投资项目动态盈利性指标的是（）。A.成本利润率B.销售利润率C.利息备付率D.内部收益率正确答案：D82. 单选题：下列项目确属必需的，可采用划拨土地获得建设用地使用权的是()。A.仓库用地B.企业总部C.政府机关用地D.超市用地正确答案：C83. 单选题：【2012年真题】某房地产的抵押价值为50万元，抵押率为30%，贷款期限为10年，贷款年利率为6%，采用等额本金还款方式按月还款，第18个月的还款额为（）元。A.1250B.1894C.2917D.4419正确答案：B84. 多选题：【2011年真题】关于房地产开发项目策划根本目的的说法，正确的有()。A.为开发项目决策和运作提供依据B.减少开发项目潜在竞争对手C.为开发项目增值提供服务D.延长开发项目销售周期E.优化开发项目施工组织正确答案：AC85. 单选题：工业建设用地是指()。A.用于农业生产和建设之外的一切工程建设所需占用的土地B.用于进行工业项目或者为其配套的其它工程设施所需使用的土地C.用于解决城乡人民物资生活需要及其配套设施建设所需使用的土地D.文教区用地、公共设施及其道路设施用地正确答案：B86. 多选题：根据调研对象的不同，可将房地产市场供给调研分为()。A.增量商品房供给调研B.房地产开发用地供给调研C.房地产购买力调研D.存量商品房供给调研E.商品房出租供给调研正确答案：ABDE87. 单选题：【2014年真题】关于集体土地征收补偿费用的说法，错误的是（）。A.土地征收补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等B.土地征收补偿费既要考虑土地原用途年产值，又要综合考虑土地区位、供求关系、经济社会发展水平C.土地补偿费、地上附着物及青苗补偿费归农村集体经济组织所有D.安置补助费可支付给安置单位或安置个人正确答案：C88. 多选题：【2016年真题】在住宅小区开发项目的前期策划中，环境设讣策划的土要内容有()。A.建筑风格的确定B.小区环境设讣要素界定C.绿地环境的设计D.环境小品设计E.建筑物外立面色彩设计正确答案：BCD89. 单选题：在下列估价方法中，需要投资利息估算的是()。A.现金流量法B.市场法C.收益法D.传统方法正确答案：D90. 单选题：【2011年真题】用年值法对计算期不同的互斥方案进行比选时，以()的方案为优。A.年值小B.净年值大C.费用年值大D.净现值小正确答案：B91. 多选题：关于国有建设用地使用权的说法，正确的有()。A.建设用地使用权出让是一种国家垄断行为B.取得建设用地使用权后，使用权人享有无限制的权利C.建设用地使用权出让是有偿的D.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立E.商业、娱乐、综合用地的最高出让年限为50年正确答案：ACD92. 单选题：【2011年真题】某套二手住房买卖，买方付给卖方1500元/平方米，该价格含应由买方缴纳3%的契税。该套住房的正常成交价格为（）元/平方米。A.1455.00B.1456.31C.1545.00D.1546.39正确答案：B93. 单选题：房地产市场环境调研中，区域内居民的价值观、审美观、风俗习惯、家庭生活习惯等内容属于()。A.经济环境调研B.社会文化环境调研C.科技发展环境调研D.资源环境调研正确答案：B94. 单选题：某房地产开发企业出售房地产的增值额为2000万元，扣除项目金额为1500万元，该房地产开发企业应缴纳的土地增值税为()万元。A.600B.775C.800D.1000正确答案：B95. 单选题：【2017年真题】我国从事专业房地产估价的人员应是()。A.评估师B.注册房地产估价师C.不动产估价师D.专业房地产评估人正确答案：B96. 多选题：【2014年真题】房地产开发项目竣工验收应具备的条件有()。A.窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备运转正常B.有工程质量监督站签署的质量合格文件C.有施工单位签署的工程保修书D.有完整的技术档案和施工管理资料E.工程质量监督站责令整改的问题全部整改完毕正确答案：ACDE97. 单选题：【2011年真题】下列房地产供求状况中，对某一房地产的价格水平起直接决定作用的是()。A.全国房地产总的供求状况B.本地区房地产总的供求状况C.全国同类房地产的供求状况D.本地区同类房地产的供求状况正确答案：D98. 多选题：物业服务合同具有以下特征()。A.物业服务合同是有名合同B.物业服务合同通常属于集体合同C.物业服务合同既是诺成性合同，又是要式合同D.物业服务合同是劳务合同E.物业服务合同是无偿的正确答案：BCD99. 多选题：【2017年真题】关使用体用地的说法,正确的有().A.村办企业经依法批准使用本村集体所有的土地B.农村村民建造住宅经依法批准使用本村集体所有的土地C.建设农村道路.学校经依法批准使用集体所有的土地D.城镇居民经村民委员会同意使用农村集体建设用地建造自用住宅E.鼓励返乡下乡人员依法使用农村集体建设用地开展包新创业正确答案：ABCE100. 多选题：原来以协议方式获得的土地，如果想改变用途，变为商品住宅用地，则以下()说法是正确的。A.协议出让土地不能变更用途为经营性B.协议出让土地变为经营性土地，只需经原来的出让人即市、县人民政府国土资源管理部门同意即可C.不同用途的土地出让金不同，用途变更后要对原土地出让金进行调整D.用途变更后，可以签订原出让合同的变更协议，也可以重新签订新的出让合同E.协议出让用途变更为经营性土地，必须经过规划部门的同意正确答案：CDE