贵州2016年下半年管理系统与法规辅导：地籍地管理系统模拟精彩试题

2016年下半年管理与法规辅导：地籍的管理模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、新增建设用地有偿使用费的本质是 _。A 土地的取得成本构成之一B. 政府土地收益C 土地资源税D .土地流转税2、依法属于国家所有的土地有_0A .城市市区的土地B. 城市郊区的土地C. 农村中依法没收、征用、征收、征购，收归国有的土地（依法划定或者确定为 集体所有的除外）D. 国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滞地以及其他 土地E. 国家已确定为集体所有的林地，草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他 土地3、土地的迫使人们必须节约、集约利用土地资源。A :面积有限性B:位置固定性C:质量差异性D:功能永久性E: 35% 50%4、土地的边际报酬体现了土地的。A :平均生产力B:边际生产力C:总生产力D:边际利润E: 35%50%5、以下方法不适宜地租量的求取。A:从房租中分离出地租B:从地价中求出地租C:从土地开发成本中求出地租D:用类似剩余法的方法求出地租E:时间因素&容积率是建筑用地中总建筑面积与之比。A:建筑基底面积B:总用地面积C:楼层数D:建筑密度E:时间因素7、按照划分，可将土地规划分为国家规划和地方规划。A. 时限不同B. 规划性质C. 规划任务大小D .规划围大小8、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用。A :租金剥离法B:层次分析法C:总分频率曲线法D:级差收益测算法E:合法性9、土地定级必须充分考虑对土地的影响，因地制宜地确定土地定级项目和标 准，提高土地质量评定的针对性。A .区域差异B. 地域差异C. 区域经济水平发展D .地域经济水平发展10、采用成本法求取旧建筑物的价格时， 首先求取在的建筑物重置价格，再计 算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。A .建造时B. 估价工作时间C. 估价期日D. 未来某个时点11、在某不动产总价值中，地价占45%，建筑物价值占55%，土地和建筑物的 还原率分别为9%和11%，则综合还原率为。A:9. 8B:10C:10. 1D:10. 5E:时间因素12、容积率是建筑用地中总建筑面积与 之比。A. 建筑基底面积B. 总用地面积C. 楼层数D .建筑密度13、根据中华人民国招标投标法的规定，投标人至少不少于个时，招标人才 可以不重新招标。A: 1B: 2C: 3D: 4E: 35%50%14、搜集交易实例时要保证所搜集容统一性和。A:条理性B:代表性C:相关性D:规化E:时间因素15、可比实例所处的地区应与估价对象为同一地区或者是。A :同处于一个领域B:同一供求围的类似地区C:同处于一个稳定的环境D:同处于一个公平竞争的环境E:时间因素16、反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为（）环境。A .社会B. 人文C. 经济D .地质17、土地的边际报酬体现了土地的（）。A .平均生产力B. 边际生产力C. 总生产力D .边际利润18、 根据农用地初步划分土地经济系数等值区。A .自然质量B. 利用状况C. 经济状况D .经营状况19、W房地产开发公司于2006年2月21日取得一幅土地的使用权，因建设资金 未到位，土地使用权出让合同确定2006年4月1日动工开发。直到2007年4 月20日仍未进行。这时土地出让者_。A .可以无偿收回土地使用权B. 可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费C. 可以对风凰公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款D .既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款20、在评估某临街商业用地土地价格时， 经实地勘察，得知宗地被里地线分割为 两部分，宗地所在区域既有路线价成果， 又有级别基准地价成果，则下述评估技 术思路最为恰当的是。A :评估时里地线以以路线价为主，里地线以外以级别基准地价为主B:分别利用路线价和级别基准地价评估单价，取两者的平均值确定待估宗地单价C:先利用路线价和级别基准地价分别进行评估，再选择适宜的估价基本方法作 为印证进行评估，取与基本估价方法评估结果最接近的价格作为最终结论D: 一般情况下，路线价与级别基准地价的价格水平相差悬殊，不宜采用基准地 价系数修正法E:合法性21、在会计处理中，房地产企业在经营期间的利息净支出应计入。A :间接费用B:管理费用C:销售费用D:财务费用E: 土地22、新旧程度折旧法适用于需要 进行估价的场合。A .对单个建筑物B. 同时对少量建筑物C. 同时对大量建筑物D. 同时对大量土地23、1998年市的人均居住面积是的0. 5倍，这是。A:强度相对指标B:结构相对指标C:比较相对指标D:比例相对指标E: 土地24、在会计实务中，判断一项投资是否属于短期投资，关键是看。A :投资是否一年到期B:投资目的C:投资性质D:投资是否易变现E: 土地25、土地增值税以为征税对象。A :有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额B:有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取 得的收益额C:转让国有及非国有土地使用权取得的增值额D:转让非国有土地使用权取得的增值额E: 土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有 2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、农户某因家庭纠纷，于2000年5月与其子分家分户，现需对自家承包的基本 农田以外的100卅的耕地申请转用，根据规定转用需要经批准。A:乡级人民政府B:县级人民政府C:省级人民政府D:国务院E: 35% 50%2、关于成本逼近法测算中的“土地增值”，下列表述正确的有。【2009年考试真 题】A :土地增值是土地开发收益B: 土地增值是土地市场价格与成本价格的差额C: 土地增值是土地成本价格与土地增值率的乘积D: 土地增值是土地开发总投资与土地增值率的乘积E: 土地增值是因开发后基础设施增强、土地用途改变、土地权利转移等多种因素带来的3、根据企业财务通则规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期，投资者除依法转让外，_。A 不得从企业抽回所投资金B 可以从企业抽回所投资金C 可以抽回但不得转让所投资金D 不得抽回也不得转让所投资金4、在下列用地类别中，不得在土地利用总体规划和城市总体规划确定的城市建 设用地围外建设的是_。A 变电站B 高速公路C 部队营房D 高新产业开发区5、出让土地使用者需要改变原批准的土地用途，必须依法报（）批准。A 原批准用地的人民政府B. 原批准用地的人民政府规划行政主管部门C. 原批准用地的人民政府土地行政主管部门D 原批准用地机关的上级人民政府6某耕地区片近三年平均年产值为 1700元/亩，如土地补偿费按年产值的10倍 计，土地补偿费和安置补助费之和，最低不得低于年产值的16倍，最高不得高于年产值的25倍，则该征地区片价为万元/亩。A.B.C. 2.72 -4.25D.7、对工业用地价格影响最大的两个因素是 _0A .位置和环境B. 位置和基础设施C. 交通条件和基础设施D .交通条件和环境8、国家实行占用耕地补偿制度。非农业建设经批准占用耕地的，可采取的方式 进行补偿。A:用地单位开垦与所占耕地数量和质量相当的耕地B:缴纳耕地开垦费C:缴纳耕地赔偿金D:缴纳耕地占用税E:缴纳土地使用税9、 经批准，征用或者占用耕地的某些建设用地可以免征耕地占用税，但是用 地必须缴纳耕地占用税。A .停机坪B. 幼儿园C. 军事设施D .商业娱乐设施10、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是 产生的条件。A .绝对地租B. 级差地租C. 垄断地租D. 城市地租11、 根据土地管理法的规定，修改土地利用总体规划的，。A :由原批准机关根据国务院或省、自治区、直辖市人民政府的批准文件修改B:由原编制机关根据国务院或省、自治区、直辖市人民政府的批准文件修改C:修改后的土地利用总体规划应当报省级政府批准D:修改后的土地利用总体规划应当报原批准机关批准E:上一级土地利用总体规划修改后， 涉及修改下一级土地利用总体规划的， 由 上一级人民政府通知下一级人民政府做出相应修改，并报原批准机关备案12、土地整理是加入 WTO后加强的“绿箱政策”措施。A .粮食生产保障B. 农业保护C. 农业基础地位D .土地利用率13、 根据城市房地产管理法的规定，设立房地产开发企业，应当具备_。A .有自己的名称和组织机构B. 有固定的经营场所C. 有符合国务院规定的注册资本D. 有足够的专业技术人员E. 有足够的社会关系14、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中属于行业标准的是。A:城镇土地分等定级规程B:农用地分等规程C:土地估价报告规格式D:城市地价动态监测技术规E:国家实行土地估价师资格认证制度15、按照限制供地项目目录限制提供建设用地的是。A :对须在全国围统筹规划布点的B:涉及国防安全和国家利益的C:危害国家安全或者损害社会公共利益的D:需要低于国家规定地价出让土地的E:需要低于国家规定地价出租土地的16、划拨土地使用权的围包括。A:城市基础设施用地和公益事业用地B:国家机关用地和军事用地C:商业用地D:国家重点扶持的能源项目用地E:国家重点扶持的水利项目用地17、施工图预算可作为的依据.【2007年考试真题】A :签订工程施工合同B:选择最优设计方案C:向建设单位办理工程结算D:银行拨付工程价款E:国家批准设计任务书18、土地利用年度计划管理办法规定，各省、自治区、直辖市的土地利用年 度计划建议，应当于每年 前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。A. 8月1日B. 8月10日C. 10月31日D . 12月1日19、 关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知（财综 200648号）规定，为加强对土地利用的调控，从 2007年1月1日起，调整地方 分成的新增建设用地土地有偿使用费管理方式。地方分成的部分，一律全额缴 入省级（含省、自治区、直辖市、计划单列市）国库。A. 60%B. 70%C. 80%D. 90%20、房地产税收最基本的功能是_。A .保障财政收入，筹集公共建设资金B. 发挥经济杠杆的调节作用，促进经济健康发展C. 抑制房地产的投资行为，维护市场交易秩序D .调节收入水平，缩小贫富差距21、 是房地产开发项目申报立项时必须具备的文件。A .土地使用证B. 建设用地规划许可证C. 建设工程规划许可证D .项目选址意见书22、土地 是地籍管理的基础。A .登记B. 规划C. 调查D. 资料23、城市总体规划的期限一般为_。A. 5年B. 10 年C. 20年D. 30 年24、下列各项中，影响年末未分配利润余额的有。A:净利润B:提取盈余公积C:盈余公积补亏D:年初未分配利润E:资本公积转增资25、 下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是.【2009年考试真题】A :税金B:材料费C:人工费D:施工机构迁移费E:施工机械使用费