厂房房屋租赁协议标版

房屋租赁合同合同编号：_签约和履行地： 出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋、建筑物出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋、建筑物事宜，经协商一致，为明确双方权利义务，订立本合同。 第一条 甲方保证所出租的房屋产权属甲方所有，符合国家房屋权属的有关规定。 第二条 房屋的坐落、面积、设施情况 1、甲方出租给乙方的房屋位于 ；2、出租房屋砖瓦结构建筑面积共 平方米，单价 元/平方米；彩钢结构建筑面积共 平方米，单价 元/平方米；合计 平方米（附：出租房屋平面图），用于 。3、出租房屋、建筑物及现有设施、设备情况详见合同附件（附：房屋、建筑物、设施、设备及价值清单）。 该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。 若有损失、损坏按清单价格赔偿。第三条 甲方应提供房产证等文件，乙方应提供营业执照及法人身份证明文件。双方验证后须复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。 第四条 租赁期限、用途 1、该房屋租赁期共 个月。自 年 月 日起至 年 月 日止。第一年租期自 年 月 日起至 年 月 日止。第二年租期自 年 月 日起至 年 月 日止。第三年租期自 年 月 日起至 年 月 日止。 2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为本单位 使用。 3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满壹个季度之前书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新洽谈租赁合同。 第五条 租金及支付方式 1、租赁房屋、建筑物、设施、设备采用先支付租金后承租使用方式。本合同约定的租金为税后金额，从第二年开始，租金在上一年租金基础上每年递增10%。如乙方需开具发票，租金金额则调至现租金金额的130%2、 租金支付方式如下（1）第一年租金为： 元整（税后）， 年 月 日至 年 月 日，签租赁合同时付清租金；（上一年租期到期前两个月付清）（2）第二年租金为： 元整（税后）， 年 月 日至 年 月 日，该租金于 年 月 日之前付清；（上一年租期到期前两个月付清下一年房租）（3）第三年租金为： 元整（税后）， 年 月 日至 年 月 日，该租金于 年 月 日之前付清； （7）乙方应当于本合同签订的同时，还应另行向甲方交纳 伍万 元的押金。合同终止，乙方交清租金及水电、物业管理费等后，甲方即可退换乙方押金。若乙方提前解除合同，视为违约，押金不予退还。若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害，甲方有权从乙方押金中扣除维修和赔偿费用。（8）电话费、宽带使用费：由乙方自行向有关部门办理开通手续并承担使用费用。（9）租赁房屋在本合同的租期内应交纳公摊水、电费以及物业管理费等费用，物业管理费按租赁房屋的建筑面积进行分摊由乙方承担。（10）甲方收款后应提供给乙方有效的收款收据。 第六条 租赁期间相关费用及税金 1、 甲方应承担的费用： （1）租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋产权有关的费用，应由甲方负担。 （2）甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。2、乙方交纳以下费用： （1）乙方使用甲方配电房变压器，单独设立峰、平、谷电表计量，按峰 元/度，平按 元/度，谷按 元/度， 每月底缴纳上月 日至本月 日电费，打卡至公司账户 。（2）乙方应按时交纳自行负担的水电费、经营或生产过程发生的和上缴的各项费用。（3）甲方本着“相对公平、合理，谁受益谁承担的原则”将分摊水电费按以下方式收取：厂区设公共照明总表，每月底抄电表，公共用电实际用电量按 元/度核算，总金额由乙方按租赁面积分摊；厂区公共用水及损耗，按 元/吨核算，总金额由乙方按租赁面积均摊。每月底交纳上月 日至本月 日公摊水电费，同电费一起交纳。电费、水费根据供电所、自来水厂上调标准作相应调整。（4）经甲方书面同意，乙方改造装修的费用。第七条 房屋修缮与使用 1、在租赁期内，甲乙双方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的正常维修由甲方负责；若属乙方使用不当、装饰装修、违章建造等情况造成房屋及人员的安全或事故，均由乙方承担经济和法律的责任，并赔偿甲方的损失。 （1）甲方提出进行维修须提前七日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。 （2）乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。 （3）对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。 2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或进行经济赔偿。 3、乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，其设计、规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，甲方有权选择以下权利中的一种： （1）依附于房屋的装修归甲方无偿所有。 （2）要求乙方恢复原状。 第八条 房屋的转让与转租 1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。 2、乙方不得转租、转借所承租的房屋。 3、甲方出售房屋，须在壹个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。 4、甲方已将出租房屋抵押界牌中国银行。第九条 合同的变更、解除与终止 1、双方在协商一致的前提下，可以协商变更或终止本合同。 2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同： （1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响乙方使用。 3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋:（1）转租、转借承租房屋。 （2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。 （3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。 （4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。 （5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。 （6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成损害的。 （7）拖欠房租累计两个月以上。 4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满壹个季度前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。 5、租赁期满、租金和各项费用结清后，合同自然终止。 6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。 第十条 房屋交付及收回的验收 1、 甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态，与乙方当场交付。2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于3日内向对方主张。 3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。 4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋、建筑物及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。 第十一条 房屋的公用设施管理1、 甲方有偿提供给乙方的设备、设施（如门窗、配电柜、厕所、化粪池、路灯）应处于能够正常使用状态，甲方负责对公用设施的维修、养护和管理。2、 乙方须依据国家消防标准配套消防器材，并确保其完整性及有效性，应向甲方提供消防通道与消防器材存放图一份，如未履行此义务引发的消防安全事故，责任自负；如给甲方造成损失的，承担赔偿责任，严重的承担法律责任。3、 甲方可授权工作人员随时检查乙方工作现场，对不安全隐患有权指出并要求乙方及时整改，由此造成的后果和经济损失由乙方承担。4、 甲、乙双方都要加强治安保卫工作，甲方负责大门保安，乙方负责自身租赁区域维保工作。甲、乙双方要互相支持，密切配合。乙方须做好人防、物防、技防（装配监控摄像头）等自我区域防范工作，如因缺乏自防发生盗窃事件自行承担责任。5、 乙方应在承租区域规范设置垃圾桶，保持承租区域卫生、整洁，确保垃圾定点堆放、每日清运，工业垃圾由乙方自行寻找处理渠道，不得堆放到厂区大门外，如因此产生的城管等政府罚款、居民争端由乙方自行承担；6、 甲方负责公共设施设备的维护及保养，但乙方损坏的，产生的更换、维修费用由乙方承担；7、 甲方派工作人员每日负责清扫厂区公用大道、车间厕所；厂区内公共雨、污水管道每年疏通一次；雨、污水井每季度检查一次，每年度清掏；化粪池每年度清掏一次；8、 乙方要加强员工管理教育，爱护公物和公共设施，自觉遵守卫生条例，不乱扔废弃物，不乱堆垃圾，不乱停放车辆，违法乱纪者将处以50元/次罚款，并直接在押金中扣除；9、 乙方不得擅自占用厂区内公用道路、绿地搭建违章建筑；10、乙方2012年度按租赁面积 元/平方米/年的标准向甲方交纳物业管理费，即 元/年，用于厂区公用设施维护、公共卫生、绿化及治安，物业费同房屋租金一起交纳。以后年度根据市场周边工资及其他标准相应调整。第十一条 甲方违约责任 1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同年租金总额3%的违约金。 2、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同年租金的5%向乙方支付违约金。 第十二条 乙方违约责任 1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同年租金总额的10%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。涉嫌有违法行为的，同时提交公安、司法机关处理： （1）将房屋转租、转借给他人使用的； （2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋； （3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的； （4）拖欠房租累计2个月以上的。 2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的3%支付甲方滞纳金。3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同年总租金20%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。 4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的2倍支付滞纳金。 5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金3倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。6、甲方有权动用租房押金支付以上费用和各项违约金、滞纳金。第十三条 免责条件 1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。 2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。 3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。 4、不可抗力系指 “ 不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 ”，如：地震、台风、洪水、海啸、战争等。 第十四条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。 第十五条 争议解决 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商解决不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十六条 其他约定事项 1、_ 2、_ 第十七条 本合同自双方签字、盖章后生效。 第十八条 本合同及附件一式四份，由甲、乙双方各执二份。具有同等法律效力。 第十九条 合同附件：1、出租房屋平面图；2、房屋、建筑物、设施、设备及价值清单；3、以上附件是本合同组成部分，与本合同同时生效，具同等法律效力。甲方：（出租方） 乙方：（承租方）（或身份证号：） （或身份证号：） 地址： 地址： 电话： 电话： 传真： 传真： 开户银行： 开户银行：_帐号： 账号：_签约代表： 签约代表： 签约日期：_年_月_日 签约日期：_年_月_日 5 / 5