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时代广场招租招标文件招标人:2019年8月1.4项目概况1、整体规模：某某市某某镇某某湖时代广场招租，商业区位于新康路与春城北路 交汇处西北角，由西向东其产权分别已登记在原有开发企业、长沙瑞达置业有限公司、 开元发展(某某)投资有限责任公司和金牛家电名下，商业区总建筑面积约11.5万平方； 其中开元发展(某某)投资有限责任公司34976.81平方，长沙瑞达置业有限公司 35022. 25平方(具体详见平面图)，长沙瑞达置业有限公司产业已授权开元发展(某某) 投资有限责任公司进行整体招租，总招租面积69999. 06平方。2、项目名称：某某市某某街道某某湖时代广场招租3、项目地点：4、项目内容：租赁物：系指开元发展(某某)投资有限责任公司和长沙瑞达置业有限公司)的房产； 开元发展(某某)投资有限8-101-401产权，不动产权号为：湘(2018)某某市不动产权第 *号、湘(2018)某某市不动产权第*号、湘(2018)某某市不动产权第* 号、湘(2018)某某市不动产权第*号；长沙瑞达置业有限公司6-402、6-403、7-101A 、7102A、7-128A、7-201A、7223A、7301A、7-302A、7-316A、7-323A、7-401A、7-402A 产权， 不动产权号为：湘(2018)某某市不动产权第*号、湘(2018)某某市不动产权第 *号、湘(2018)某某市不动产权第*号、湘(2018)某某市不动产权第 *号、湘(2018)某某市不动产权第*号、湘(2018)某某市不动产权第* 号、湘(2018)某某市不动产权第*号、湘(2018)某某市不动产权第*号、 湘(2018)某某市不动产权第*号、湘(2018)某某市不动产权第*号、湘(2018) 某某市不动产权第*号、湘(2018)某某市不动产权第*号、湘(2018)某某市 不动产权第*号。1.5招租范围期限、首年租金最低报价值1.5. 1租赁范围期限具体详见投标须知附表1. 5. 2首年租金最低报价值(下限控制价)首年租金最低单价值19元/nf/月1.6招标文件1.6. 1招标文件的组成招标文件的主要由投标须知、合同书格式、投标文件格式、其他等内容组成。招标文件的修改1.6.2. 1招标人或招标代理机构可以对已发出的招标文件进行必要澄清或者修 改，澄清或者修改应在招标文件指定的媒体上发布澄清或者修改公告，澄清或者修改的 内容为招标文件的组成部分。澄清或者修改的内容可能影响投标文件编制的，招标代理机构将在(投标 须知前附表)规定的提交投标文件截止时间15日前，以公告形式通知所有获取招标文件 的潜在投标人；不足15日的，将相应延长提交投标文件的截止时间。1. 6. 3现场查看1.6. 3.1本次招标不组织统一的现场查看和标前会。1.6. 3.2投标人根据实际情况可以自行到现场查看。投标人需查看现场时，需事 先与招标人联系。除由于招标人的原因外，在现场查看中所发生的事件和相关经费由投 标人自行负责。1.7投标文件1. 7. 1投标文件的组成投标人应按招标文件规定的内容和格式编制并提交投标文件，投标文件应包括：1）投标报价函；2）投标报价清单格式3）资格证明文件（附1一一附7）4）投标保证金5）廉洁投标保证书6 ）开业期书面承诺函注：投标文件应按以上顺序胶装，应使用招标文件所提供的格式，其中表格可以按 同样格式进行扩展。投标文件的份数和签署要求1.7. 2. 2投标人应提交一式肆份投标文件，投标文件封面上应分别标明“正本”和 “副本”字样。其中一份标明为“正本”，其余奏份标明“副本。如果正本和副本不 一致时，则以正本为准，同时提交电子文档一份。其中文本格式为Word版，表格格式 为Excel版。投标人应当在提交投标文件的截止时间前，将投标文件密封送达【投标须 知前附表】指定投标地点。1. 投标人应完整地填写招标文件的全部表格，表格内容不得更改。1.7. 2. 4投标文件应有投标人法定代表人授权的委托代理人（以下简称代表）签字并 盖投标人的公章。1. 投标文件应使用打印、复印或不能擦去的墨水书写，文字要清晰，语言 要明确，并按招标文件的要求加盖单位公章和由法定代表人（或委托代理人）签名。投标文件应尽量避免涂改和插字，若为了改正错误必须这样做时，除按招 标人书面指示进行修改的以外，均应由法定代表人（或委托代理人）在修改处盖章或签名 确认。投标文件的密封和标记1.7.3. 1投标文件的正本（含电子文档）单独密封，所有副本可以密封在一起，骑缝 加盖投标人单位章或密封章，不密封的投标文件无效。封袋面上应标明“正本或“副 本字样，并写明：(1) 招标代理人的名称；(2) 投标项目名称；(3) 注明“在开标时间(要写出具体时间)之前不得启封的字样；(4) 投标人的名称和地址。1.7. 3.2若投标人未将投标文件按上述规定进行密封和标记，不按上述要求盖章和 签字的，在评标时将其视为无效投标。投标文件的递交1.7.4. 1投标人应当在提交投标文件的截止时间前，将投标文件密封送达【投标须 知前附表】指定投标地点。1.7. 4. 2招标代理机构收到投标文件后，应当如实记载投标文件的送达时间和密封 情况，签收保存。任何单位和个人不得在开标前开启投标文件。未通过资格后审的投标 人提交的投标文件，及逾期送达(包括未送达指定地点)或者未按照规定密封的投标文 件，招标人、招标代理机构应当拒收。投标文件的修改与撤回1. 7. 5. 1投标人在提交投标文件的截止时间前，可以对所递交的投标文件进行补充、 修改或者撤回，并书面通知招标人或者招标代理机构。补充、修改的内容应当按照本章 第款规定签署、盖章、密封后，作为投标文件的组成部分，并在 提交投标文件的截止时间前递交。1. 7. 5. 2投标人在提交投标文件的截止时间前撤回已提交的投标文件的，招标代理 机构应当自收到投标人书面撤回通知之日起5个工作日内，退还已收取的投标保证金， 但因投标人自身原因导致无法及时退还的除外。1.8投标人资格的证明投标人资格要求：(1) 投标人须具有独立法人资格，能独立承担民事责任，具有从事本项目良好的商 业信誉和健全的财务会计制度；(2) 依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；(3) 未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业 名单；(4) 未被最高人民法院在“信用中国网站或各级信用信息共享平台中列入失信被 执行人名单；(5) 在近三年内投标人或其法定代表人不得存在行贿犯罪行为(以中国裁判文书网 的查询结果为准)；(6) 提供2018年度经会计事务所审计的财务报告。属于下列情况之一的单位或个人不能作为投标申请人：投标人最近三年有严重违法或违约行为，在以往租赁过程中有违规和违约行为的。1.9投标费用和投标保证金1.9. 1无论投标的结果如何，投标人将承担所有参加投标过程中所涉及的全部费 用，招标人和招标代理机构在任何情况下均无责任和义务承担这些费用。1.9.2 (投标须知前附表)要求投标人提交投标保证金的，投标人应以银行转账、银 行电汇或银行汇票在提交投标文件的截止时间2019年e月12 B前从投标人基本账 户一次性足额缴入到投标保证金托管专户，提交投标保证金。投标保证金有效期应与投 标有效期一致。投标人未按照招标文件要求提交投标保证金的，投标无效。未中标的投标人的投标保证金将尽快退还(无息)，最迟不超过规定的投标有 效期期满后的7天。中标单位按要求提交履约保证金并签署合同协议后，将退还其投标 保证金(无息)。若发生以下任何一种情况，招标代理机构可以没收投标保证金。(1) 投标人在规定的投标有效期内撤回其投标文件；(2) 中标单位在收到中标通知书后借故拒签合同或拒交履约保证金。1.10投标报价1. 10. 1投标人应按招标文件中规定的投标格式填写投标价格。中标价为承租首年的租金单价；租金中标承诺期满后；在上一年支付租金 单价标准的基础上递增承租期租金递增百分比；此后依此类推递增到租赁期满；投标人 应考虑合同有效期内的一切风险因素。1.11投标人的认可投标人应充分理解招标文件的全部内容，投标文件一经提出即表明投标人 已经仔细调查和了解与标的有关的一切情况。1. 11.2投标人确认投标文件具有法律效力。与招标人的任何个人的口头协议均不 能影响投标文件的任何条款和内容。1.12招标文件的补充和修改招标期间，招标人为了澄清或修改招标文件中的相应内容发出的全部补充通知，均 为招标文件的组成部分。1.13投标人的建议资料招标人不接受建议资料。1.14开标、评标及中标1.14. 1开标1. 14. 1. 1招标代理机构在提交投标文件的截止时间和规定的地点组织公开开标， 并邀请投标人和行业主管参加。投标人未参加开标的，视同认可开标结果。1. 14. 1. 1.2开标时，由投标人或其推选的代表检查投标文件的密封情况；经确认 无误后，由招标代理机构当众拆封投标文件，宣读投标人名称、投标价格和投标须知前 附表规定需要宣布的其他内容。投标人不足3家的，不得开标。1. 14. 1. 1.3开标过程应当由招标人或者招标代理机构负责记录，由参加开标的各 投标人代表和相关工作人员签字确认后随招标文件一并存档。投标人代表对开标过程和开标记录有疑义，以及认为招标人、招标代 理机构相关工作人员有需要回避的情形的，应当场提出询问或者回避申请。投标方式1.14. 2.1招标人、招标代理机构将拒绝实质上未响应招标文件规定的投标文件。投标文件有下列情况之一者视为无效：投标人不具备招标文件规定的资格条件；投标文件有效期不满足招标文件要求；对于同一个标段，投标人递交了两份或多份内容不同的投标文件；投标文件未按招标文件规定的格式、内容填写，主要内容不全或关键字迹模糊、 无法辩认；投标人与其他投标人相互串通报价，或者以其他方式弄虚作假的；投标人以他人名义投标，或不同投标人的投标文件出现了明显雷同情况的；违反招投标纪律的；投标文件内容未实质响应招标文件的要求；其它导致废标的情形。投标人必须按本文件指示编制和递交投标文件，不符合要求者作废标处理。对实质上响应招标文件要求的投标书，对其价格上出现的算术计算错误 (如果有)，按下述原则修正：(1) 如果单价乘数量不等于总价，应以单价为准修正总价。(2) 如果以文字表示的数据与数字表示的有差别，应以文字为准修正数字。(3) 当各分项的合价累计不等于总价时，应以分项合价累计数为准，修正总价。按以上原则对差错的修正，应取得投标人的同意，并确认修正后的投标 价。如果投标人拒绝确认，则其投标将被拒绝。1. 14.3投标的澄清1.14. 3.1在评标阶段，为有助于投标文件的审查、评价和比较，评委会可以要求 某个或所有投标人澄清其投标文件中的问题，或者要求补充某些资料。投标人必须按照 招标人要求进行答疑和澄清。1.14. 3.2有关澄清的要求与答复，应以书面形式进行。书面回答应有投标人授权 代表的签字，并将作为投标内容的一部分。投标人对投标文件的澄清不得改变投标价格及实质内容。但对在评标中 发现的算术性差错进行的核实、修正，则不在此列。1. 14. 3.4不接受投标人主动提出的澄清。1. 14. 4评标根据中华人民共和国招投标办法、评标委员会和评标方法暂行规定、湖南 省及行业相关文件规定制定本办法。1. 14. 4. 1评标委员会1. 评标委员会应依法组建，成员人数为7人（含7人）以上的单数，由经济和合同 管理等方面的专家组成，随机抽取评标专家的人数至少占评标委员会委员总数的三分之 二，招标人代表不得超过总数的三分之一。2. 评标委员会成员由熟悉相关业务的代表，以及有关经济、合同等方面的专家组 组成。3. 评标委员会设主任委员一人，主任委员由招标人直接确定或评标委员会全体成 员选举确定。4. 评标委员会主任委员与评标委员会的其他成员有同等的表决权。5. 评标委员会成员人数及名单在招标工作结束之前保密。6. 评标委员会有权结合投标人的投标情况对评标办法作局部修改。1. 14. 4. 2评标原则1. 评标遂循公平、公正、科学合理和择优原则2. 此次招标设置首年租金最低单价值19元/nf/月。1. 14. 4.3评标纪律1. 评标委员会成员应当客观、公平、公正地履行职责，遵循职业道德，认真、平 等地对待每个投标人，对所提出的评审意见承担个人责任。2. 采用封闭式评标，评标委员会成员和评标工作人员未经许可，不得擅自离开会 场。如确需离开，必须经评标委员会主任委员批准。3. 所有参加评标人员未经评标委员会主任委员授权不准接待投标人，不得以任何 形式将评标情况泄露给投标人。4. 所有参加评标人员不得接受投标人现金、礼品的馈赠，不得接受投标人的宴请, 不得私自许愿。5. 评标委员会成员应注意保存评标资料，不得乱放，不得遗失，评标结束后自行 清理并交回招标代理公司。6. 评标委员会成员和工作人员在评标活动期间不得用电话、手机与外界进行有关 评标活动的联系和互通信息，必要时手机应集中管理。7. 对违反评标纪律的人员一经发现，即取消其评标资格，并按国家有关规定进行 严肃处理。8. 投标人不得对招标人或有关人员贿赂、施加影响和试图获得评标信息，违者将 被取消投标资格。9. 评标委员会发现投标人以他人名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或其 他弄虚作假方式投标的，投标人的投标作废标处理。10. 在评标过程中，各投标人不准打听评标情况，干扰评标工作。11. 评标委员会和有关人员在整个评标过程中，不得透露对投标文件的评审和比 较，中标候选人的推荐情况及与评标有关的其它信息。12. 为保证评标过程的公平、公正，招标工作将邀请相关监察部门进行评标全过程 的监督。评标方法采用综合评分法。即在最大限度地满足招标文件实质性要求前提下，按照招标文件中规定的各项评标 标准进行综合评审。评分满分为100分。评审因素权值评分标准企业信用2投标人取得市级行政主管部门某某A认证的计 2分，取得市级行政主管部门某某认证的计1 分，没有的不计分。（投标文件中附证书复印件， 开标时提供原件，否则不计分）企业信誉综合评价 （12 分）财务状态8根据投标人2018年度财务审计报告，由评委会 对投标人的销售收入、纳税欲、净利润、 资产负债率等4项分别排序，按单项分别计 分。单项排名第一的计2分，排名第二的计1 分，其他不计分。（投标文件中提供投标人2018 年度由会计师事务所出具的财务审计报告复印 件并加盖投标人公章，且投标截止时间前提交 原件，否则此项不计分）投标文件编制2投标文件按招标文件规定的格式、顺序编制， 有索引表、目录、页码，书面整洁无涂改，没 有缺漏项，价格数量等计算准确的，并胶装成 册，评标委员会酌情计分，最商计2分。每出 现一处错误或遗漏，扣0.5分，扣完为止。投标报价得分：N =首年租金单价值得分+租赁租金递增期得分+承租期租金递增百分比得分商业运行方案（28 分）周边调研情况4市场分析可行、周边调研情况精准方案优秀的 计4分，良好的计3分，一般的计2分；业态布局4业态布局组合完整且合理的计4分，一般的计 2分，欠妥的计1分；品牌组合4整体商业分层、分区招商引资品牌入驻组合方 案优胜的计4分，一般计2分；运营管理模式6确保租赁后能正常投入经营的工作计划，针对 性强的、具有标准化服务管理模式的、组织架 构完整的、安全保证措施优胜的计6分，合理 的4分，一般的计2分。商业总体规划、使 用方案10能引入联合评选2019年商业百强企业参与该 项目的整体运营，并且能提供其合作意向书； 使用方案合理且完整的计10分，没有评选2019年商业百强企业的，并且也没有 提供其合作意向书；不计分，投标报价得分（60 分）首年租金单价值40首年租金单价值设下限控制价，各投标人报价 低于控制价，为无效报价，不得分，且不得成 为中标候选人。投标报价的基准价=各有效投标人报价的算术 平均值；当投标人报价等于基准价时，得分30 分；其余投标人的单价值报价得分按以下方式计 算：投标人报价每低于基准价1元扣0.5分，低于 基准价2元扣1分，依此类推，扣完成止；标人报价每高于基准价1元加0.5分，高于基 准价2元加1分，依此类推；加满10分止。（价格小数点后第2位四舍五入）。租赁租金递增期10租赁租金递增期不得超过3年；承租期租金递 增以1年为递增期的计10分；以2年为递增期 的计8分；以3年为递增期的计4分。承租期租金递增 百分比10承租期租金递增百分比：不低于递增期（租金单 价元/对/月）3%递增，以界递增的计2分，每 增加2%递增，计2分，计满10分止。合计100评标委员会从以下几个方面对投标人进行综合评审：1、企业信誉综合评价（12分）1）企业信用；2）财务状态；3）投标文件编制。2、商业运行方案（28分）1）周边调研情况2）业态布局3）品牌组合4）运营管理模式5）商业总体规划、使用方案3、投标报价得分（60分）投标报价得分（N）按以下方法计算，基本分满分为60分。首年租金单价值设下限控制价，各投标人报价低于控制价，为无效报价，不得分， 且不得成为中标候选人。投标报价的基准价二各有效投标人报价的算术平均值；当投标人报价等于基准价时， 得分30分；其余投标人的单价值报价得分按以下方式计算：投标人报价每低于基准价1元扣0.5分，低于基准价2元扣1分，依此类推，扣完 成止；标人报价每高于基准价1元加0.5分，高于基准价2元加1分，依此类推；加满 10分止。（价格小数点后第2位四舍五入）。租赁租金递增期不得超过3年；承租期租金递增以1年为递增期的计10分；以2 年为递增期的计8分；以3年为递增期的计6分。承租期租金递增百分比：不低于递增期（租金单价元/W/月）3%递增，以3%递增的 计2分，每增加2%递增，计3分，计满10分止。投标报价得分:N =首年租金报价单价值得分+承租期租金递增期得分+承租期租金 递增百分比得分评标委员会根据上述评标方法对投标人进行百分制评分，各投标人评标得分为评委 评分的平均值，评委会以评标得分从高到低进行排序，得分最高排名第一。1. 14.6中标条件1. 14.6. 1招标人将与评标选出的最高得分的投标人进行洽谈，从中选取中标人。招标代理机构和招标人对中标结果不进行任何解释。1. 14.7中标通知书1.14. 7.1中标通知书发出后，中标人放弃中标项目的、无正当理由不与招标人签 订合同的、在签订合同时向招标人提出附加条件或者更改合同实质性内容的，或者拒不 提交履约保证金的，招标人可取消其中标资格，没收其投标保证金；同时，中标人还应 赔偿招标人的损失。招标人可根据需要先发出预中标通知书。中标通知书是合同的一个组成部分。1. 14.8投标纪律在投标期间，投标人企图影响招标人的任何活动，将导致投标被拒绝， 并没收其投标保证金。投标人不得串标围标。投标人和招标人不得相互勾结，以排挤其他投标 人的公平竞争。任何单位和个人在投标活动中，不准以任何方式行贿受贿。1.15履约保证金在中标人与招标人签订合同时，中标人应按照相关规定提交矣虬万元作为租赁物 的履约保证金。1.16合同的授予1. 16. 1由招标人确定中标人后，招标代理人向中标人发出中标通知书。1. 16.2中标人应在中标通知书规定的日期内，或在招标人认可的延期内与招标人 洽谈签订合同。逾期或未办理，则该中标人将被取消中标资格，同时不退还其投标保证 金。1.17合同的签订中标人必须按中标通知书指定的时间、地点，与业主签订合同。中标人应当按照合同约定履行义务，完成租赁期限。未经招标人书面同意， 中标人不得将承租房屋转租（转借）给他人。招标公告湖南安泰工程项目管理有限公司某某分公司受开元发展(某某)投资有限责任公司 的委托，就其某某市某某街道某某湖时代广场招租进行公开招标，欢迎符合资格条件的 投标人报名参加投标。一、项目概况1、整体规模：某某市某某街道某某湖时代广场招租，商业区位于新康路与春城北 路交汇处西北角，由西向东其产权分别已登记在原有开发企业、长沙瑞达置业有限公司、 开元发展(某某)投资有限责任公司和金牛家电名下，商业区总建筑面积约11.5万平 方，其中开元发展(某某)投资有限责任公司34976.81平方，长沙瑞达置业有限公司 35022. 25平方(具体详见平面图)，长沙瑞达置业有限公司产业已授权开元发展(某某) 投资有限责任公司进行整体招租，总招租面积69999. 06平方。2、项目名称：某某市某某街道某某湖时代广场招租3、项目地点：4、项目内容：租赁物：系指开元发展(某某)投资有限责任公司和长沙瑞达置业有限公司)的房产； 开元发展(某某)投资有限8-101-401产权，不动产权号为：湘(2018)某某市不动产权第 *号、湘(2018)某某市不动产权第*号、湘(2018)某某市不动产权第* 号、湘(2018)某某市不动产权第*号；长沙瑞达置业有限公司6-402.6-403.7-101A 、7-102A、7T28A、7-201A、7-223A、7-301A、7-302A、7-316A、7-323A、7-401A、7-402A 产权, 不动产权号为：湘(2018)某某市不动产权第*号、湘(2018)某某市不动产权第 *号、湘(2018)某某市不动产权第*号、湘(2018)某某市不动产权第 *号、湘(2018)某某市不动产权第*号、湘(2018)某某市不动产权第* 号、湘(2018)某某市不动产权第*号、湘(2018)某某市不动产权第*号、 湘(2018)某某市不动产权第*号、湘(2018)某某市不动产权第*号、湘(2018) 某某市不动产权第*号、湘(2018)某某市不动产权第*号、湘(2018)某某市 不动产权第*号。二、投标人资格要求1、投标人基本资格条件：(1) 投标人须具有独立法人资格，能独立承担民事责任，具有从事商业开发运营良 好的商业信誉和健全的财务会计制度；(2) 依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；(3) 未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业 名单；租赁合同(最终由双方协商后确定)甲方(出租方)：开元发展(某某)投资有限责任公司乙方(承租方)：甲方及长沙瑞达置业有限公司名下在某某市某某街道某某湖时代广场面积为 69999. 06肝的商业房产，拟以甲方名义整体对外出租。经由招投标程序，乙方中标该 商业房产的承租权。为此，双方就租赁具体事宜，达成如下协议：一、租赁物及用途1.1租赁物：系位于某某市某某镇某某湖时代广场已登记在甲方及长沙瑞达置业有 限公司名下的房产，不动产权证号为：2018某某市不动产权证第*号、2018某某 市不动产权证第*号、2018某某市不动产权证第*号、2018某某市不动产 权证第*号；湘(2018)某某市不动产权第*号、湘(2018)某某市不动产权 第*号、湘(2018)某某市不动产权第*号、湘(2018)某某市不动产权第 *号、湘(2018)某某市不动产权第*号、湘(2018)某某市不动产权第* 号、湘(2018)某某市不动产权第*号、湘(2018)某某市不动产权第*号、 湘(2018)某某市不动产权第*号、湘(2018)某某市不动产权第*号、湘(2018) 某某市不动产权第*号、湘(2018)某某市不动产权第*号、湘(2018)某某市 不动产权第*号。1.2租赁面积：租赁面积为69999. 06武，乙方按此面积向甲方计算支付租金。1.3甲方将租赁物按现状出租给乙方，乙方对租赁物现状已有充分了解，同意按现 状承租租赁物。具体由双方派员到现场进行现状确认，并办理具体的交接手续。1.5乙方承租该租赁物用于从事商业经营。据此，本合同条款中出现的“商业广场 名称即指“租赁物。二、租赁期限及租赁物交接租赁期限18年，自 年 月 日起至 年 月日止。租赁起始之日双方派员办理租赁物交接手续。三、免租期基于承租后乙方需要对租赁房产进行装饰装修及进行开业前的准备，自租赁期限起 始之日起，甲方给予乙方18个月(自 年 月 日起至 年 月 日止) 的免租期(即租金免交期，下同)，在此期间内乙方不支付租金，但乙方仍需承担因装饰 装修或经营活动等占有和使用租赁物所产生的相应的政府税费和其他一切费用(包括但 不限于水费、电费、燃气费、电话费、物业管理费等)及根据本合同约定应当履行的除 交纳租金以外的其他义务。四、租金标准及支付4.1租金的计算：从计租期（即租金收取期，下同）开始即自 年 月 日开始 按 元/平方米/月计算；自第四个计租年即自 年 月 日开始，租金每 年递增 一次，即在上一年度租金支付标准的基础上每年递增百分之，直至租赁期满。租期开始后，无论乙方是否实际开业经营，均应自免租期届满之次日起开始计付租 金，7. 2条情况除外。4. 2租金的支付时间：租金每三个月支付一次，计租日开始头三个月的租金须在免 租期届满前，提前十二个工作日支付给甲方；后续租金均应在每三个月期限届满前，提 前十二个工作日支付到位。甲方收到乙方全额交纳的租金后，须向乙方开具正式发票。4. 3租金的支付方式：转账支付至甲方账号：五、保证金自乙方中标后至合同签订之日前，乙方应向甲方提供500万元作为开业履约保证 金。如乙方按本合同第7.2条约定的开业时间正常开业，且没有发生任何违约责任的情 况下，保证金退还给乙方（保证金不计利息），否则，该保证金转为违约金不予退还。六、甲方的权利义务6. 1按本合同约定向乙方交付租赁物，承担因租赁物取得租金而发生的税赋。6.2按本合同约定向乙方开具租金发票，因甲方欠开、退开、错开、拒开租赁发票 等原因造成乙方无法如期取得发票的，乙方可暂停支付下次租金，直至甲方提供合法发 票后，乙方再支付该次租金且不承担利息或违约责任。6.3如甲方要求乙方将租金支付到第三方账户的，应当以书面形式向乙方提出，乙 方应予配合，但甲方仍应以自己名义向乙方提供发票。6.4在租赁期内，若甲方拟出让租赁物产权的，需将受让方无条件继续履行本租赁 协议作为挂牌条件出让，乙方在同等条件下享有优先受让权。6. 5租赁物出让成功后（非乙方受让的），甲方有责任完成乙方与租赁物受让方完善 租赁及备案手续，包括变更本合同的出租方主体。甲方未完成前述义务的，乙方有权不 予支付甲方出让完成至租赁手续完毕之日的租金。七、乙方的权利义务7. 1享有租赁期内对租赁物的使用权，负有按本合同约定按时足额支付租金和在本 合同终止时按时向甲方移交租赁物等合同义务。7.2开业时间的约定：乙方承诺在2020年10月1日前开业，如乙方不能按期开业, 则履约保证金不退，只给予乙方八个月的免租期（自2019年 月曰至2020年 月 日），乙方须自2020年 月 日起向甲方支付租金。7. 3租赁期内，确保合法依规经营，不得利用租赁物从事违法、违规活动。与租赁 经营有关的法律、经济责任、安全事故及因租赁经营行为产生的税赋和水电费等各项费 用依法由乙方负担。租赁物的物业服务费、有关部门收取的卫生费等亦由乙方承担。租 赁期间在租赁物范围内所发生的一切人员伤亡、财产安全问题，甲方概不负责，均由乙 方自行承担。7.4甲方提供的设施设备（以交接清单记载为准）自办理交接手续之日起完全由乙方 使用和管理，乙方应保证在租赁期按照合理的方式使用并妥善保养甲方提供的设施设 备，租赁结束后，乙方必须保证甲方提供的设施设备正常运行，如有损坏、缺失，由乙 方负责赔偿。7.5租赁期内，租赁物的维修维护由乙方负责，若因乙方原因造成租赁房屋毁损灭 失，甲方有权要求赔偿。若因乙方怠于维修维护造成的损失，由乙方自行承担。7.6根据租赁经营需要，乙方可对租赁物进行装饰装修，但不得破坏租赁物的主体 结构，如确需对局部进行改动的，应经过原设计方及甲方书面同意方可实施，并保证房 屋的安全与质量，租赁期满后对改动部分进行恢复。装饰装修方案和图纸须事先报送甲 方，甲方如有异议，须及时与乙方沟通。装饰装修工程涉及行政许可审批等事项的，乙 方须事先报经有关部门审批。如需经有关部门验收合格方可投入使用的，须经验收合格。 装饰装修按照来装去留”的原则处理，租赁期满，乙方不得破坏依附于租赁物上的装 饰装修，应按租赁期满时的装饰装修现状无偿向甲方移交，甲方对此不承担任何补偿责 任。租赁期间乙方添置的可移动设备设施，租赁期满时由乙方自行处理，如甲方同意受 让，由双方另行协商。7. 7租赁期内，乙方招商引入商业广场的商户及其他租赁物使用人约定的经营使用 期限，不得超过本合同约定的租赁期限，以确保本合同期满终止时及时向甲方退还租赁 物，且乙方在与招商引入的商户及其他租赁物使用人签订的租赁合同中明确约定，禁止 商户及其他租赁物使用人转租。八、违约责任8. 1乙方未按本合同约定按时足额支付租金，须按应付未付金额的每日1%。向甲方 支付逾期付款违约金，逾期超过60日，甲方有权单方解除本合同。如甲方据此决定单 方解除合同，只需向乙方发出解除合同的书面通知即可，合同自通知到达乙方之日解除。 乙方所交履约保证金不予退还，对乙方的装饰装修等甲方不予补偿。乙方须在合同解除 之日将租赁物退还甲方，逾期未退则按本合同约定的租金标准的两倍向甲方支付租线物 占用费。8. 2租赁物交接后，出现以下阻碍或违约事由导致乙方无法正常使用租赁物业的面 积超过总体面积的一半以上，且阻碍或违约事由发生超过48小时以上，甲方须按该不 能正常使用期间租金金额的每日1%。向乙方支付违约金至租赁物恢复正常使用之日为 止，如该违约金不足以弥补乙方实际损失，甲方还应承担赔偿乙方实际损失的赔偿责任 （赔偿金额最高不得超过乙方前两个月租金的数额），且乙方有权拒付不能正常使用租赁 物期间的租金。8. 2.1：甲方无正当理由自行断电、断水、断燃气（因房屋主体及线路、管道质量问 题或操作不当等引起的除外）；：因甲方原因造成的租赁物被依法查封；8. 2.3：其它不可抗力以外因甲方原因造成的阻碍事由或违约导致乙方无法正常使 用租赁物的。若前述阻碍或违约事由导致的不能正常使用期间持续60日以上，乙方有权单方解 除本合同。如乙方据此行使单方解除合同权，则甲方须赔偿乙方租赁期内的装修费用（赔 偿数额需按折旧后的实际价值经第三方机构评估确定）。8.3甲方无故单方解除本合同收回自用或另租他方使用的，乙方有权要求继续履行 本租赁合同并追究甲方的违约责任；因甲方无故单方解除本合同导致乙方不能实现合同 目的的，甲方须赔偿乙方租赁期内的装修费用（赔偿数额需按折旧后的实际价值经第三 方机构评估确定）。甲方出让租赁物后，未能完成6.5条约定之义务，导致乙方不能实 现合同目的的，乙方有权按本条约定追究甲方违约责任。8.4除合同另有约定的外，任何一方违反合同任何条款，在另一方发出要求纠正违 约行为的通知后，违约方应在三十天内纠正并采取补救措施。如违约一方已明确拒绝履 行或已履行不能，双方经友好协商仍不能解决，造成无法实现合同目的的，守约方有权 解除合同。8. 5违约情况发生后，如违约方怠于采取补救措施，为减少损失，守约方可自行采 取补救措施，因此所产生的费用由违约方承担或直接从守约方的应付款项当中抵扣。九、合同解除和终止9. 1在本合同约定的单方解除合同权条件成就时，或者符合法定单方解除合同的条 件时，本合同可单方解除。9.2经双方协商一致，可以解除本合同。9.3本合同因期满终止或因甲方依照本合同约定或法律规定行使单方解除合同权 终止时，乙方应按本合同约定在终止之日起十五个工作日内将全部租赁物移交给甲方 （包括甲供设备设施），逾期未全部移交则按合同终止时全部租赁物的租金标准向甲方支 付租赁物占用费。乙方可带走的可移动设备设施如未在十五个工作日内移出租赁场所， 视为乙方放弃，甲方可对此进行任意处置。同时，乙方应当负责商业广场内商户的腾退， 不得以商户不同意或不配合腾退为由推卸逾期移交租赁物的违约责任。乙方与商户之间 的关系包括所产生的经济纠纷等，概由乙方处理和承担，甲方对此不承担任何责任。9.4乙方依照本合同约定或法律规定行使单方解除合同权终止时，按照本合同9.2 条约定处理，乙方合法权益未得到足额赔偿前，乙方有权不予退还租赁物，但乙方在占 用租赁物期间仍应承担本合同约定的租金支付义务直至租赁物退还之日。十、其它约定10.1经双方协商达成一致后，任何一方将来有权以其关联企业取代其在本合同中 的法律地位、将其在本合同项下的全部权利和义务转让给其指定的企业（以下简称“合 同主体变更”），另一方同意该转让行为有效，届时另一方必须配合对方签署所有相关 之合同、协议及任何法律文件。10.2双方所签合同权利义务转让的前提是不得因此改变本合同双方相互间的权利 和义务关系，并不得损害对方的利益；并且受让方与出让方应对本合同项下的全部义务 承担连带责任。该转让双方应履行事先书面通知义务。因转让行为给对方造成损害或损 失的，由出让方、受让方对受损方承担连带赔偿责任。10.3双方特别约定，自2018年2月13日至租赁物联合验收合格，原租赁物开发 建设单位所完成的工程费用及其它等总费用由乙方负责支付，甲方对此不承担支付任何 费用及其责任；且乙方不得以此冲抵应付甲方租金。十一、争议的解决因本合同引起或与本合同有关的任何争议双方应友好协商解决。协商不成时，可向 租赁物所在地人民法院起诉。十二、合同签订及生效本合同正本一式捌份，甲乙双方各执肆份，自双方签字盖章之日起生效。本合同由以下双方签署:甲方（盖章）：法人代表人或授权代表人（签字）：乙方（盖章）：法人代表人或授权代表人（签字）：签订日期:第三章投标文件组成1）投标报价函；2）投标报价清单格式3）资格证明文件（附1一一附7）4）投标保证金5）廉洁投标保证书6）开业期书面承诺函投标报价函公司：（投标人全称）授权（代理人姓名）（职务、职称）为全权代表，参加贵方组织的（招标项目名称）招标的有关活动，并对进行投标，并作如下承诺：提供投标须知规定的全部投标文件；首年租金单价为人民币元/nf/月（大写）；租金单价在满 年后，按上一年租金单价支付标准的基础上递增 ； 此后每年依此类推递增到承租期满18年为止。保证道守招标文件中的有关规定和收费标准。保证执行买卖双方所签订的合同，并承担合同规定的责任义务。愿意向贵方提供任何与该项投标有关的数据、情况和技术资料。我方已详细审查全部招标文件，包括修改意见（如有），以及全部参考资料和有关附 件，完全理解并同意放弃对这方面有不明产生误解而要求招标人解释和承担责任的权 利。我们接受，招标人和招标代理机构不负担我们的任何投标费用。在投标文件有效期期间被你方接受的上述文件对我方一直具有约束力。我方保证在 投标文件有效期内不撤回投标文件，除招标文件另有规定外，不修改投标文件。9）本投标书，我们附上投标保证书一份，作为我方投标的担保，并按招标文件要 求交纳人民币300万元的投标保证金。如果我们在投标书有效期内撤回投标书；或在接 到中标通知书后未能如期或拒绝签订合同协议书，你单位有权不退还我方交纳的投标保 证金，另选中标单位。投标人（盖单位公章）：法定代表人或委托代理人（签字）：日期：地址： 电话：投标报价清单项目名称：序号项目名称面积m承租首年租金单价（元/月）承租首年年租金（万元）1投标人：（盖章）法人代表或其委托代理人：（签字）年_月_日资格证明文件附件1投标人情况表单位名称详细地址主管部门法定代表人职务经济类型授权代理人职务邮政编妈电话传真单位简历及机构单位优 势及特长财务概况流动资金万元资金来源自有资金万元银行贷款万元固定资产原值万元资金牲质生产性万元净值万元非生产性万元投标人：（盖单位章）法定代表人（或委托代理人）：（签名）年_月_日附件2投标人须具有独立法人资格，能独立承担民事责任，具有从事本项目良好的商业信 誉和健全的财务会计制度；附件3未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名 单；附件4未被最高人民法院在“信用中国网站或各级信用信息共享平台中列入失信被执 行人名单；附件5在近三年内投标人或其法定代表人不得存在行贿犯罪行为（以中国裁判文书网的查 询结果为准）；附件62018年度经会计事务所审计的财务报告（投标人应将财务审计报告扫描件打印放置投标文件的相应位置）（4）未被最高人民法院在信用中国网站或各级信用信息共享平台中列入失信被 执行人名单；（5）在近三年内投标人或其法定代表人不得存在行贿犯罪行为（以中国裁判文书网 的查询结果为准）；（6）提供2018年度经会计事务所审计的财务报告。2、联合体投标。本次招标不接受联合体投标。三、投标保证金1、投标保证金的形式：J转账支付 口汇票2、投标保证金的金额：300万元人民币3、递交方式：以支票、汇票、本票等形式缴入如下账户，查询已经到账，视为已 缴纳。保证金汇至：长沙公共资源交易中心投标保证金专户开户行：银行帐号：备注：以上账号需公对公转账。四、格资审查方式本项目资格审查方式采用资格后审。五、评标办法本项目评标办法采用综合评分法六、招标文件获取1、凡有意参加投标者，靖从2019年8月20日起（北京时间，下同）在长沙公共资 源交易电子服务平台（）进行网上下载/获取招标文件和资料。通过网络下载，其招标文 件和资料与书面招标文件和图纸具有同等法律效力。2、投标人若对招标文件有任何疑问，应于2019年8月29日（含）17:00时（北京 时间）前以书面的形式递交至长沙公共资源交易中心7号窗口（书面资料应以不署名的 形式）提出。疑问和得透露单位和个人信息，不得出现投标单位名称。3、答疑文件、招标文件修改澄清文件将在长沙公共资源交易电子服务平台上发布， 敬请获得招标文件的所有投标人关注，恕不另行通知，如有遗漏招标人概不负责。七、投标文件的递交时间：2019年9月12日9时00分（北京时间）附件-7.1附件-7.1法定代表人身份证明性别:姓名：标人名称）的法定代表人。身份证号:职务:（投特此证明。法定代表人身份证复印件投标人名称（盖单位章）：日期：附件-7.2法定代表人授权委托书（委托代理人作为签字代表的提供并附法定代表人身份证）本人（姓名、职务）系 （投标人名称）的法定代表人，现授权（姓名、职务）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改（项目名称）（政府采购编号： ,采购代理编号：）投标文件、签订合同和询问、质疑、投诉等有关事宜，其法律后果由我方承担。委托期限：代理人无转委托权。本授权书于年月日签字生效，特此声明。委托代理人身份证夏印件附：法定代表人身份证复印件投标人名称（盖单位章）：法定代表人（签字）：委托代理人（签字）：日期：投标保证金投标人应在此提供汇款凭证的复印件备注：未中标的投标人的投标保证金在中标通知书发出后五个工作日内予以退还（无息）。中标人的投标保证金，在中标人按照本招标文件规定签订合同前，转为履约保 证金。中标人履约保证金于注册资本金实缴到位后予以退还。投标人名称：（盖单位章）法定代表人（单位负责人）或委托代理人：（签字）地址：电话：年_月_日廉洁投标保证书有限公司：为了积极配合贵公司进行的（项目名称）招标工作，有效遏制不公平竞争和违规违 纪问题的发生，确保招标工作的公平、公正、公开，我们保证认真贯彻招投标法等 相关规定以及有关廉洁要求，特向贵公司承诺如下事项：1、自觉遵守国家法律法规及有关廉政建设制度。2、主动了解招标人招投标纪律，积极配合招标人执行招投标廉政建设的有关规定。3、不使用不正当手段妨碍、排挤其它投标人或串通投标。4、按照招标文件规定的方式进行投标，不隐瞒本单位投标资质的真实情况，投标 资质符合规定。5、不以任何方式向招标人员赠送礼品、礼金及有价证券；不宴请或邀请招标人的 任何人参加高档娱乐消费、旅游、考察、参观等活动；不以任何形式报销招标人的任何 人以及亲友的各种票据及费用；不进行可能影响招投标公平、公正的任何活动。6、不向招标人及个人购置或提供通讯工具、交通工具和高档办公用品等。7、不向招标人涉及招标的人员的配偶、子女分包此次招标项目。8、不向招标人及个人支付好处费、介绍费。9、一旦发现相关人员在招标过程中的索要财物等不廉洁行为，坚决予以抵制，并 及时向有关纪检监察部门举报。10、我们若违反上述承诺，愿接受取消投标人资格及其他任何形式的处理。投标人：（公章）投标人法定代表人：（签字）签订日期：（格式自定）开业期书面承诺函地址：八、发布公告的媒介和公告期限长沙公共资源交易电子服务平台（）2019年8月20日17:00至2019年8月27日17:00（五个工作日）九、行政监管部门某某国有资产管理局、某某市财政局、某某市审计局十、招标人及其委托的招标代理机构的名称、地址和联系方法 招标人：地址：联系人：电话：招标代理机构:地址：联系人：电话：第一章投标须知1.1投标须知附表投标须知附表序 号内容说明与要求1项目名称某某市某某街道某某湖时代广场招租2租赁物范围系位于某某市某某街道某某湖时代广场已登记在甲方名下（甲方名 下：系指开元发展（某某）投资有限责任公司和长沙瑞达置业有限公 司）的房产；开元发展（某某）投资有限8-101-401产权，不动产权号 为：湘（2018）某某市不动产权第*号、湘（2018）某某市不动产权第*号、湘(2018)某某市不动产权第*号、湘(2018)某 某市不动产权第*号；长沙瑞达置业有限公司6-402、6-403、 7-101A、7-102A、7-128A、7-201A、7-223A、7-301A、7-302A、7-316A、 产权，不动产权号为：湘(2018)某某市不动 产权第*号、湘(2018)某某市不动产权第*号、湘(2018) 某某市不动产权第*号、湘(2018)某某市不动产权第* 号、湘(2018)某某市不动产权第*号、湘(2018)某某市不动产 权第*号、湘(2018)某某市不动产权第*号、湘(2018) 某某市不动产权第*号、湘(2018)某某市不动产权第* 号、湘(2018)某某市不动产权第*号、湘(2018)某某市不动产 权第*号、湘(2018)某某市不动产权第*号、湘(2018)某 某市不动产权第*号03招标人名称：开元发展(某某)投资有限责任公司(以下指甲方) 地址：联系人：电话：4代理机构名称：湖南安泰工程项目管理有限公司某某分公司 地址：联系人：电话：5租赁期限租赁期18年。6首年租金最低单价值单价值19元/nV/月(投标报价不得低于最低单价值，否则为不合格投 标文件)7承租期租金递增方式 及百分比1承租期租金递增方式：每一年为递增期2承租期租金递增百分比：不低于(租金单价元/nf/月)3%递增8租金支付账户、方式1、转帐支付帐户：农业银行18-，开户名：2、租金按每三个月支付一次；3、租赁日开始头三个月的租金须在免租期届满前，提前十二个工作 日支付给甲方指定账户；3、后续租赁期租金均应在每三个月期限届满前，提前十二个工作日 支付给甲方指定账户。9投标人资质要求1、投标人基本资格条件：(1) 投标人须具有独立法人资格，能独立承担民串责任，具有从串商 业开发运营良好的商业信誉和健全的财务会计制度；(2) 依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（3）未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重 违法失信企业名单；（4）未被最高人民法院在“信用中国网站或各级信用信息共享平台 中列入失信被执行人名单；（5）在近三年内投标人或其法定代表人不得存在行贿犯罪行为（以中 国裁判文书网的查询结果为准）；（6）2018年度财务审计报告（如2018年成立的公司不需要提供）2、本次招标丕接受联合体投标。10投标文件有效期90日（日历日）11投标保证金不要求提供J要求提供投标人须交付投标保证金：300万元（人民币）递交方式：支票、汇票、本票等形式缴入如下账户，查询已经到账， 视为已缴纳。保证金汇至：长沙公共资源交易中心投标保证金专户开户行：银行帐号：1. 投标保证金应以投标人的自身名义提交，其名称应与投标单位的 名称一致，不得以分支机构等其他名义提交。2. 项目开标时，投标保证金到帐情况以长沙公共资源交易管理信息 平台提供的（投标保证金到帐信息公示表）为准。3. 因投标人原因，未按要求缴纳投标保证金的，提交评标委员会否 决其投标。12合同签订及履约保证不要求提供J要求提供，履约保证的金额为：500万元（中标人在签订租赁合同 时）银行转账到开户名：账号：合同签订中标通知发出后中标人须完成招标