2022年《房地产开发经营与管理》模拟试题三

2022年房地产开发经营与管理模拟试题三注意：图片可根据实际需要调整大小 (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题（如真题 模拟预测题） 未分类 某承租人的基础租金为15万元/月，其营业额的8%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为( )万元。A. 20B. 21C. 35D. 50正确答案：A, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题（如真题 模拟预测题） 未分类 产生房地产价格泡沫的直接诱因是( )。A. 土地稀缺B. 城市化进程快C. 投机需求膨胀D. 过度放贷正确答案：C, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题（如真题 模拟预测题） 未分类 同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是( )。A. 无差异性营销B. 差异性营销C. 定制性营销D. 集中性营销正确答案：B, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题（如真题 模拟预测题） 未分类 某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%，则其预付款的收益率为( )。A. 60%B. 65%C. 70%D. 75%正确答案：D, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题（如真题 模拟预测题） 未分类 先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作( )。A. 单元估算法B. 单位指标估算法C. 工程量近似匡算法D. 概算指标估算法正确答案：C, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题（如真题 模拟预测题） 未分类 由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的( )。A. 操作风险B. 信用风险C. 市场风险D. 法律风险正确答案：B, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题（如真题 模拟预测题） 未分类 对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其( )的风险因素。A. 变动可能性B. 影响重要性C. 发生经常性D. 类型归属性正确答案：A, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题（如真题 模拟预测题） 未分类 某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是( )元。A. 2040 82B. 3451 83C. 5089 01D. 6666 37正确答案：B, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题（如真题 模拟预测题） 未分类 我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为( )。A. 11 07%B. 12 45%C. 13 59%D. 10 78%正确答案：A, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题（如真题 模拟预测题） 未分类 在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是( )。A. 简单平均法B. 移动平均法C. 加权移动平均法D. 指数平滑法正确答案：B, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题（如真题 模拟预测题） 未分类 房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A. 债务融资B. 已建成房地产抵押贷款C. 权益融资D. 建设贷款正确答案：A, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题（如真题 模拟预测题） 未分类 可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于( )的工作。A. 投资机会选择与决策分析阶段B. 前期工作阶段C. 建设阶段D. 租售阶段正确答案：B, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题（如真题 模拟预测题） 未分类 以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是( )。A. 非理性预期B. 价格机制C. 容积率控制D. 生产的时间落差正确答案：B, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题（如真题 模拟预测题） 未分类 潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与( )。A. 意愿B. 途径C. 能力D. 动机正确答案：B, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题（如真题 模拟预测题） 未分类 关于预算，下列说法错误的是( )。A. 可以帮助物业管理企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B. 当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C. 预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D. 年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化正确答案：D, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题（如真题 模拟预测题） 未分类 某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了( )元。A. 994 37B. 1016 81C. 1255 16D. 1387 24正确答案：A, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题（如真题 模拟预测题） 未分类 下列关于空置和损失的表述，不正确的是( )。A. 空置和损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入B. 欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录C. 空置虽然减少收入，但不是损失D. 实际租金收入与潜在毛租金收入相等正确答案：D, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题（如真题 模拟预测题） 未分类 已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为( )。A. 12 55%B. 12 68%C. 14 75%D. 15 01%正确答案：C, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题（如真题 模拟预测题） 未分类 某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为 9万元，则该投资的税前现金回报率为( )。A. 9 00%B. 8 05%C. 30 00%D. 7 52%正确答案：D, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题（如真题 模拟预测题） 未分类 保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。A. 利润为零时B. 利润最大时C. 允许的最低经济效益指标D. 允许的最高经济效益指标正确答案：A, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题（如真题 模拟预测题） 未分类 现金流量表可以用来进行房地产开发项目的( )分析。A. 财务盈利能力B. 清偿能力C. 资金平衡情况D. 营运能力正确答案：A, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题（如真题 模拟预测题） 未分类 个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于( )。A. 系统风险B. 资本价值风险C. 个别风险D. 比较风险正确答案：C, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题（如真题 模拟预测题） 未分类 一笔贷款，名义利率是10%，每两年一计息，则其实际利率是( )。A. 10%B. 9.5%C. 11%D. 10.65%正确答案：B, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题（如真题 模拟预测题） 未分类 某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是( )。A. 3 57%B. 4 00%C. 6 56%D. 10 56%正确答案：A, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题（如真题 模拟预测题） 未分类 相对于现金回报率来说，( )中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。A. 投资利润率B. 投资回报率C. 资本金利润率D. 资本金净利润率正确答案：B, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题（如真题 模拟预测题） 未分类 某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按( )作为计息周期的。A. 年B. 半年C. 季度D. 月正确答案：C, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题（如真题 模拟预测题） 未分类 若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为 6%，则该项房地产投资的实际收益率为( )。A. 9.26%B. 10%C. 11.320%D. 12%正确答案：C, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题（如真题 模拟预测题） 未分类 房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的( )弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。A. 所得税前利润B. 所得税后利润C. 应分配利润D. 未分配利润正确答案：A, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题（如真题 模拟预测题） 未分类 某置业投资者以1万元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是( )。A. 0 21B. 1 23C. 2 01D. 3 23正确答案：B, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题（如真题 模拟预测题） 未分类 在房地产泡沫的成因中，( )是房地产泡沫产生的基础。A. 投机需求的膨胀B. 金融机构的过度放贷C. 土地的有限性和稀缺性D. 开发商之间的博弈正确答案：C, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题（如真题 模拟预测题） 未分类 一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是( )。A. 成本利润率B. 动态投资回收期C. 投资利润率D. 财务内部收益率正确答案：B, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题（如真题 模拟预测题） 未分类 下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是( )。A. 所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究B. 初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到5%，所需费用约占总投资的1.0%2.0%C. 初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析D. 在此阶段需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等正确答案：B, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题（如真题 模拟预测题） 未分类 小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说( )对小型商场并不很重要。A. 停车B. 位置C. 特色D. 距离正确答案：C, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题（如真题 模拟预测题） 未分类 某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过 150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是( )万元/月。A. 13 2B. 15 9C. 19 5D. 20 4正确答案：B, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题（如真题 模拟预测题） 未分类 假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是( )。A. 0 25B. 0 50C. 1 5D. 2 00正确答案：B, (多项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题（如真题 模拟预测题） 未分类 风险估计与评价常用方法有( )。A. 专家个人判断法B. 解析法C. 蒙特卡洛法D. 智暴法E. 德尔菲法正确答案：B,C, (多项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题（如真题 模拟预测题） 未分类 新设项目法人融资形式的特点有( )。A. 项目投资有新设项目法人筹集的资本金和债务资金构成B. 新设项目法人承担相应的融资责任和风险C. 从项目投产后的经济效益来考察偿债能力D. 从既有法人的财务整体状况来考察融资后的偿债能力E. 拟建项目在既有法人资产和信用基础上进行，并形成其增量资产正确答案：A,B,C, (多项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题（如真题 模拟预测题） 未分类 房地产开发投资的清偿能力指标一般有( )。A. 借款偿还期B. 利息备付率C. 偿债备付率D. 资产负债率E. 速动比率正确答案：A,B,C,D, (多项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题（如真题 模拟预测题） 未分类 对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括( )。A. 预售收B. 还本付息收入C. 租赁收入D. 贷款本金收入E. 利息收入正确答案：A,C,D,E, (多项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题（如真题 模拟预测题） 未分类 制定租售方案的工作内容主要包括( )。A. 租售选择B. 宣传手段选择C. 租售进度安排D. 广告设计及安排E. 租售价格确定正确答案：A,C,E, (多项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题（如真题 模拟预测题） 未分类 提高贷款利率对房地产市场的影响主要有( )。A. 导致房地产实际价值下降B. 导致房地产实际价值上升C. 加大投资者债务负担D. 抑制房地产市场需求E. 增加房地产市场需求正确答案：A,C,D, (多项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题（如真题 模拟预测题） 未分类 物业管理企业在确定写字楼租金时，一般考虑的主要因素有( )。A. 可出租或可使用面积B. 出租方的商业信誉C. 基础租金与市场租金D. 出租单元的面积规划和室内装修E. 物业管理企业的经营业绩正确答案：A,C,D, (多项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题（如真题 模拟预测题） 未分类 房地产间接投资的形式主要有( )。A. 投资房地产信托B. 购买住房抵押支持证券C. 购买房地产企业债券D. 购买物业用于出租经营E. 购买土地进行开发正确答案：A,B,C, (多项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题（如真题 模拟预测题） 未分类 房地产投资者的权益融资方式主要有( )。A. 公司上市B. 房地产抵押贷款C. 土地储备贷款D. 合作开发E. 向商业银行借入信用贷款正确答案：A,D, (多项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题（如真题 模拟预测题） 未分类 物业资产管理的职能包括( )。A. 物业管理B. 设施管理C. 资产管理D. 运营管理E. 组合投资管理正确答案：A,B,C,E, (多项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题（如真题 模拟预测题） 未分类 房地产开发企业的经营成本主要包括( )。A. 土地转让成本B. 经营管理费用C. 配套设施销售成本D. 商品房销售成本E. 房地产出租经营成本正确答案：A,C,D,E, (多项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题（如真题 模拟预测题） 未分类 预期资本价值和现实资本价值之间的差异即资本价值的风险，资本价值的风险表现有以下几种情况( )。A. 房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求，物业实际运营费用支出超过预期运营费用，报酬率不变B. 房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求，物业实际运营费用支出低于预期运营费用，报酬率不变C. 房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求，运营费用不变，报酬率升高了D. 房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求，运营费用不变，报酬率降低了E. 物业实际运营费用支出超过预期运营费用，实际收益现金流与预期收益现金流一样，报酬率升高了正确答案：A,C,E, (多项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题（如真题 模拟预测题） 未分类 随着社会经济的发展，房地产开发活动变得越来越复杂。它不仅需要开发商的战略眼光和操作技巧，而且还要求开发商具有( )等方面的知识。A. 市场营销以及资产管理B. 建筑设计C. 建造技术D. 房地产估价E. 项目管理正确答案：A,B,C,E, (多项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题（如真题 模拟预测题） 未分类 在对某市房地产市场进行细分时，划分出“某市甲级写字楼租赁市场”，这种划分所采用的市场细分标准有( )。A. 按存量增量细分B. 按交易形式细分C. 按目标市场细分D. 按房地产用途细分E. 按地域细分正确答案：B,C,D, (多项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题（如真题 模拟预测题） 未分类 影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有( )。A. 自然特征B. 细分市场C. 人口密度的大小D. 该区域发展的类型和范围E. 竞争性项目的区域正确答案：A,C,D,E, (判断题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题（如真题 模拟预测题） 未分类 房地产投资的时间风险是指选择合适的时机进入市场。( )正确答案：B, (判断题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题（如真题 模拟预测题） 未分类 房地产投资不能有效抵消预期通货膨胀的影响。( )正确答案：B, (判断题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题（如真题 模拟预测题） 未分类 房地产空间市场决定房地产租金，资产市场决定房地产价格。( )正确答案：A, (判断题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题（如真题 模拟预测题） 未分类 损益表反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。( )正确答案：B, (判断题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题（如真题 模拟预测题） 未分类 如果计息周期无限期缩短，并按复利计息，称为连续复利。( )正确答案：A, (判断题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题（如真题 模拟预测题） 未分类 在名义利率不变时，计息次数越多，实际利率越大。( )正确答案：A, (判断题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题（如真题 模拟预测题） 未分类 详细可行性研究即通常所说的可行性研究。是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。( )正确答案：B, (判断题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题（如真题 模拟预测题） 未分类 在房地产开发项目的前期评估阶段，容积率和建筑面积属于不确定性因素。 ( )正确答案：A, (判断题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题（如真题 模拟预测题） 未分类 在房地产开发过程中，开发商只能委托有资质的监理机构负责工程项目管理。 ( )正确答案：B, (判断题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题（如真题 模拟预测题） 未分类 在房地产资产管理中，资产管理和设施管理以运行管理为主，物业管理和投资组合管理以策略性管理为主。( )正确答案：B, (判断题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题（如真题 模拟预测题） 未分类 资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况。在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表。( )正确答案：A, (判断题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题（如真题 模拟预测题） 未分类 准备金经常保存在一个名为“有息银行存款”账目下，一些物业管理企业将准备金积累成一个基金，用于支付那些不是每个月都要支付的经营费用。( )正确答案：B, (判断题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题（如真题 模拟预测题） 未分类 根据所有权的结构，房地产企业可以分为独资企业、一般合伙企业、有限责任合伙企业、有限责任公司、股份有限公司和房地产投资信托公司等类型，股份有限公司和房地产投资信托公司的融资能力有限，而有限责任合伙企业的融资能力较强。( )正确答案：B, (判断题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题（如真题 模拟预测题） 未分类 对于居住物业，除了物业管理外，还要进行设施管理、资产管理等物业资产管理。( )正确答案：B, (判断题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题（如真题 模拟预测题） 未分类 收益性房地产投资分析中，抵押贷款还本付息属于经营费用。( )正确答案：B,