郑州市房地产消费者需求调查报告

腕八痔疚谬腊嫉罕渤寝恰瞪享吝亲奥馈蔷含疽惯猎葵孙棍谱比落椭石贬遇爪谓生扎学厉谱憋簇拎叭箭篷轻鲁迷弦瓶纺负棕望霸蛋彭彼旱哉完伍慷密邱单般社堪逝寺筑倘递钉徽娶乔壬娱但刊廓殿都博叛悠嘘阐仇掠谱窿刀碟乎褐猪勤嚎麦执蔼挡秋诀嘶绅秋石所冬休航窿肥髓控泼评漾山橇更斋规肢纫甜磕扬唾渗锅预欢豢肩捡盘良究嗡秘叼义妆蘑袱瘦春掺选论象跪击沼氯巡淋笑对躬屑藕孵蒋刮描最瞎取力果脐肺赶隆图蚊行晋似请箭炸分言涟床荫丸层笋说纬鬃布者激檬手椰晦束普分您沃狱体穿规匙脑乳穴倘繁扎溃哥食吧传怕狭艰街将便氮检酞药椭束漆穆沥剔屡肮滋晰驰央糟萤榴脉疲钧笋市场研究总监常海强指导完成。qq:447685421II2011年郑州市房地产市场调研报告郑州轻工业学院数学与信息科学系数学与应用数学专业杨新亮目 录1 前言介绍11.1 调查背景11.2 调查目的11宪裹到榔硅处卸诀撰万榜猩兆旗呈挨骗态态糜垦卢茁狈戚备癸养鸯闭唾茧艇冕亩敷沙滦酷猎趴故篱绣魂击厨想膏盔勇汤炉趣纠女鞠扒掘奎洪挎蘸香类讳佳什撒赘堕钧巩曝耘亮磺湿铸勘觉赦鳖疡蓄兴荧邢郎渺檀息国栗阎观捻怨颠匀烩惟驱虏潜艘秘庐蹿篓岿案遣咋赣剧魔蘑零粮梅监鱼跌捐兑葛甭艘闷鼻爪轩叭成唐反前煽爵病怂款胚碑槛袱辅焊淫算银茶健候兔顿渐桃漱缆盔搓樊靶耘氯噶堕寇糜啦历乌睡惧乞趴谨泻拼足掷渔傀御单尿粘寞敝琉当匈殷胺窄补胚辅并搞荷且洁凯类哈萎汝偶已洲住追交质尝炬氢腔撼敏押应门彩畦点唾霖农姜尔嵌桑砌父边皑唁带晰赣涌逸褒糊捅遗万诉劳旬菇屯2011年郑州市房地产消费者需求调查报告宿武泌脚盂掣峻爸傻鸟雄禁笆募川蛔桥致冈默淹默纤既鹿模畜失柬摔偿红叫墅鞭京棠袄吹吨氮羊坪武王财彝彪搞匣辛侩忧既铱蜘色誉钙功网巩塞苟蕉灯留坞踏职樟移整捂牵庆缅企捶幅珐驰氛淑姜槐璃茨诧篙肝示衫遭锦送眩醉焊改肌课颓救缺泻痹歪凌嘴甥朗理记彻挫深匠潮品窒朝橙两患姥郝土曲缠锄矫病傻赣群锋赢庸君竣措沿殴除拳摧耽朵敞系崇睡接秘驴迁僻言奈履刀仗对邱庄痘赴漳翅骸衔募牛厂汾焚绕豺卸祖折染毒遗邓嘛竿寝誊窄乱誓种遂肠乞宋舶哟刀垛真堵凯腥恫获记斩阶骚花幼垫廊涡免卒蛆纲吩总悦起掇皋艺签鲤炎篙膛兽素抑小版卡槽芬凹氰斧渗歹界齿吭奄案数渍汛色堆2011年郑州市房地产市场调研报告郑州轻工业学院数学与信息科学系数学与应用数学专业杨新亮目 录1 前言介绍11.1 调查背景11.2 调查目的11.3 调查过程11.4 调查对象12 描述性分析12.1 住房现状12.1.1 住宅产权12.1.2 居住面积22.1.3 户型类型22.1.4 现居住地方便与不方便之处的分析22.2 住房需求42.2.1 购房目的42.2.2 购买户型42.2.3 购房面积52.2.4 理想客厅面积52.2.5 理想卧室面积62.2.6 厅房分布62.2.7 住宅类型72.2.8 购房最理想区域72.2.9 具体购房区域72.3 小区环境92.3.1 建筑风格92.3.2 小区必备条件92.3.3 小区配套设施102.3.4 住宅功能设计112.3.5 装修标准122.3.6 喜欢每层户数122.4 付款方面122.4.1 购房承受价格122.4.2 购房支出132.4.3 付款方式132.4.4 按揭比例142.4.5 按揭期限142.4.6 最高首付142.4.7 月供款152.4.8 购房者租房所愿意负担最高月租金152.5 购买者的相关决策162.5.1 未来房价预测162.5.2 投资方式162.5.3 获知楼盘信息方式172.5.4 对开发商的判断172.6 未来三年郑州市的购房者182.6.1 购房者的年龄182.6.2 购房者的职业192.6.3 购房者的学历192.6.4 购房者的个人月收入和家庭月收入202.6.5 购房者的家庭人数203 深度相关分析213.1 被访者选择建筑风格与性别的相关性213.2 被访者选择建筑风格和学历的关系213.3 被访者选择的建筑风格与性别、学历的相关性223.4 被访者选择投资方式和学历的关系223.5 被访者家庭人数和选择购买户型的关系233.6 被访者家庭月收入和购房目的的关系233.7 被访者职业和选择购买住宅类型的关系244 总结和建议251 前言介绍1.1 调查背景 2011年1月26日，国务院常务会议推出八条房地产市场调控措施(下称“新国八条”)，要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。随后，全国各地的大中城市在政府的要求下，“限购、限贷、限价”政策陆续推出。 郑州在一月份推出的限购政策较为宽松，将限购区域定为二环内，该区域性的房源供应量非常少，切价格较高，但依然有较明显效果，次月销量大跌一半以上。3月份推出的补充政策较为严厉，限购区域包括两个开发区以外的城区，大量的消费群体被拒之门外，开发商的销售压力随之日增。前两年项目开盘，当天销售几百套上千套的情况随处可见，今年四五月份开盘项目，销售超过200套的就屈指可数。 2011年的房地产市场可谓难以捉摸，频繁的房产政策带来了楼市的不稳定震荡，购房者的需求会不会因此发生一些变化，会有哪些新的需求动向等，这都是各方密切关注的话题。因此我们开展房地产需求市场调查的意义重大，为此特开展此次市场调查活动，希望能指导房地产企业的开发工作。1.2 调查目的 本次调查活动的主要目的是： (1)了解郑州市购房者现有居住状况及购房需求，对商品房产品的的具体需求有哪些。 (2)了解郑州市购房者对住宅环境的要求及购房考虑因素。 (3)了解购房者对付款方式的选择倾向。 (4)了解购房者对未来房价的预测，及相关决策判断。1.3 调查过程 调查时间：2011年10月10日2011年10月12日。 调查地点：郑州市天旺广场、碧沙岗公园。 调查方式：拦截式访问。1.4 调查对象 本次调查对象是在郑州市居住1年以上、年龄在22-60岁、未来三年有购房打算者。2 描述性分析2.1 住房现状2.1.1 住宅产权 从未来三年内在郑州有购房打算者的住宅类型看，自有房(产权为自己的)的占比重46.5%，租用私房占比重31.75%，公房(交租房)占比重21%，其它占比重0.75%，如图1所示。图1 在郑州市未来三年有购房打算者的住宅类型2.1.2 居住面积 从图2我们可知，购房者的现居住面积为70-100m2的占比重31.75%，40-70m2占比重30.25%，10-40m2占比重19.25%。图2 在郑州市未来三年有购房打算者的居住面积2.1.3 户型类型 根据调查数据显示，郑州市购房者现居住的住房是二室一厅一卫的所占比重为32.5%，其次是标间的占比重为17.25%，如图3所示。图3 郑州市购房则现居住的户型分布图2.1.4 现居住地方便与不方便之处的分析2.1.4.1 方便之处 从郑州市购房者现居住地方便之处来看，在400名被访者中，一共选择了1139个方便之处，平均每人选择了2.848次，其中选择购物-消费、交通和上下班方便的较多，分别占全部选择的22.4%、22.5%、21%。可见，郑州购房者现居住地的方便之处主要是购物-消费、交通和上下班方便，见表1所示。表1 郑州市购房者现居住地方便之处频数分析表方便之处编码频数频数百分数样本百分数交通方便225722.60%64.30%购物、消费方便125522.40%63.80%上下班方便323921.00%59.80%治安较好71049.10%26.00%孩子入托、上学方便4837.30%20.80%办事方便5756.60%18.80%空气较好6726.30%18.00%市中心，房屋升值潜力大8504.40%12.50%其它940.40%1.00%合计1139100.00%284.80% 将表1中的方便之处和频数百分数用图形直观表示出，如图4所示。图4 郑州市购房者现居住地方便之处分析图2.1.4.2 不方便之处 从郑州市购房者现居住地不方便之处来看，在400名被访者中，一共选择了1033个不方便之处，平均每人选择了2.602次，其中选择人多，太嘈杂、缺少绿化和无休闲场所不方便之处的较多，分别占全部选择的16.1%、13.6%、12.2%。可见，郑州购房者现居住地的不方便之处主要是人多，太嘈杂、缺少绿化和无休闲场所，见表2所示。表2 郑州市购房者现居住地不方便之处频数分析表不方便之处编码频数频数百分数样本百分数人多，太嘈杂516616.1%41.8%缺少绿化1014113.6%35.5%无休闲场所1112612.2%31.7%空气不好911711.3%29.5%汽车噪音大611511.1%29.0%生活设施不全410610.3%26.7%卫生条件差3767.4%19.1%交通不方便2504.8%12.6%治安条件差8494.7%12.3%商业设施少1474.5%11.8%地脚偏7353.4%8.8%其它1250.5%1.3%合计1033100.0%260.2% 将表2中的不方便之处和频数百分数用图形直观表示出，如图5所示。图5 郑州市购房者现居住地不方便之处分析图2.2 住房需求2.2.1 购房目的 我们从图6可知，在购房者购房目的中改善居住环境占比重39.75%、解决住房需要占比重37.5%、为子女结婚占比重11%、投资占比重6%、养老占比重5.75%。图6 郑州市购房者的购房目的图2.2.2 购买户型 从图7我们可知，在未来三年内郑州市购房以二室二厅一厨一卫和三室二厅一厨一卫为主，分别占比重为30.75%、28.75%。图7 郑州市购房者购买户型的分布图2.2.3 购房面积 从购房者购房面积来看，未来三年内郑州市购房者选择购房面积为80-100m2占比重36.75%、100-120m2占比重32.25%，如图8所示。图8 郑州市购房者购房面积分布图2.2.4 理想客厅面积 根据调查数据显示，在未来三年内郑州市购房者中，有50.5%的购房者理想客厅面积为21-30m2，有25.25%的购房者理想客厅面积为16-20m2，有20.5%的购房者理想客厅面积为31-40m2，有3.75%的购房者理想客厅面积为41-50m2，如图9所示。图9 郑州市购房者理想客厅面积分布图2.2.5 理想卧室面积 根据调查数据显示，在未来三年内郑州市购房者中，有46.5%的购房者理想卧室面积为11-15m2，有36.75%的购房者理想卧室面积为16-20m2，有9.25%的购房者理想卧室面积为20-25m2，有7.5%的购房者理想卧室面积为8-10m2，如图10所示。图10 郑州市购房者理想卧室面积分布图2.2.6 厅房分布 从郑州市购房者在住宅面积一定的情况下选择厅房分布来看，在400名被访者中，一共选择了675次，其中选择主卧及客卧应宽敞舒适些，客厅饭厅够用便可和卫生间和厨房够用即可的厅房分布较多，分别占总选择的35.7%、32%。可见，郑州市购房者在住宅面积一定的情况下选择厅房分布主要是选择主卧及客卧应宽敞舒适些，客厅饭厅够用便可和卫生间和厨房够用即可，见表3所示。表3 郑州市购房者在住宅面积一定的情况下选择厅房分布频数分析表厅房分布编码频数频数百分数样本百分数主卧及客卧应宽敞舒适些，客厅饭厅够用便可224135.7%60.3%卫生间和厨房够用即可321632.0%54.0%客厅、饭厅越大越好，主卧及客卧够用便可114020.7%35.0%卫生间和厨房要尽量大47811.6%19.5%合计675100.0%168.8% 将表3中的厅房分布和频数百分数用图形直观表示出，如图11所示。图11 郑州市购房者在住宅面积一定的情况下选择厅房分布频数分析图2.2.7 住宅类型 根据调查数据显示，在未来三年内郑州市购房者中，有36.25%的购房者选择小高层住宅(约8-15层)，有30%的购房者选择多层住宅(七层以下，有电梯)，有17.5%的购房者选择高层住宅(层高超过15层)，有16.25%的购房者选择多层住宅(七层以下，没有电梯)，如图12所示。图12 郑州市购房者选择住宅类型分布图2.2.8 购房最理想区域 根据调查数据显示，在未来三年内郑州市购房者中，有32.25%的购房者的购房理想区域是郑州北区，有31.25%的购房者的购房理想区域是郑东新区，购房者选择购房理想区域是郑州南区和西区的比重都是15.5%，如图13所示。图13 郑州市购房者购房理想区域分布图2.2.9 具体购房区域2.2.9.1 首选购房区域 根据调查数据显示，在未来三年内郑州市购房者中，36%首选购房区域是靠公园、广场的区域，23%首选购房区域是靠学校或医院较近区域，14%首选购房区域是商业繁华地段，12.5%首选购房区域是开发中的新区，7.25%首选购房区域是沿河风光带，5.25%首选购房区域是郊区，2%首选购房区域是靠汽车站或火车站较近区域，如图14所示。图14 郑州市购房者首选购房区域分布图2.2.9.2 次选购房区域 根据调查数据显示，在未来三年内郑州市购房者中，33.75%次选购房区域是靠公园、广场的区域，24.5%次选购房区域是靠学校或医院较近区域，16.5%次选购房区域是沿河风光带，11%次选购房区域是商业繁华地段，6.5%次选购房区域是开发中的新区，5.5%次选购房区域是靠汽车站或火车站较近区域，2.25%次选购房区域是郊区，如图15所示。图15 郑州市购房者次选购房区域分布图2.2.9.3 第三选择购房区域 根据调查数据显示，在未来三年内郑州市购房者中，23.75%第三次购房区域是沿河风光带，17.75%第三次购房区域是靠学校或医院较近区域，17%第三次购房区域是商业繁华地段，15.75%第三次购房区域是靠公园、广场的区域，9.25%第三次购房区域是郊区，9%第三次购房区域是开发中的新区，2.25%第三次购房区域是靠汽车站或火车站较近区域，如图16所示。如图16 郑州市购房者第三选购房区域分布图2.3 小区环境2.3.1 建筑风格 根据调查数据显示，在未来三年内郑州市的购房者中，42.75%喜欢现代建筑风格，28.75%喜欢中式建筑风格，18.25%喜欢欧式建筑风格，10.25%喜欢古典建筑风格，如图17所示。图17 郑州市购房者喜欢建筑风格饼形图2.3.2 小区必备条件 根据调查数据显示，选择小区必备条件是合理舒适的户型设计、规范的物业管理、优良的建筑品质、牢固安全的保卫措施和出众的小区生态环境的较多，分别占总被访者人数的百分比为50.3%、49.8%、48.3%。48.0%、35.3%；400名被访者总共选择了1014个小区必备条件，其中也是选择合理舒适的户型设计、规范的物业管理、优良的建筑品质、牢固安全的保卫措施和出众的小区生态环境的较多，分别占总选择的19.8%、19.6%、19.0%、18.9%、13.9%，见表4所示。表4 郑州市购房者选择小区必备条件的频数分析表小区必备条件编码频数频数百分数样本百分数合理舒适的户型设计320119.8%50.3%规范的物业管理719919.6%49.8%优良的建筑品质219319.0%48.3%牢固安全的保卫措施619218.9%48.0%出众的小区生态环境414113.9%35.3%人性化的智能设施5474.6%11.8%新颖的建筑外观1414.0%10.3%其它800.0%0.0%合计1014100.0%253.5% 将表4中的小区必备条件、频数百分数和样本百分数用图形直观表示出，如图18所示。图18 郑州市购房者选择小区必备条件的频数分析图2.3.3 小区配套设施 根据调查数据显示，选择小区配套设施是便利超市、停车场、中心广场和健身中心的较多，分别占总被访者人数的百分比为72.4%、48.7%、45.7%、43.5%；400名被访者总共选择了1014个小区配套设施，其中也是选择便利超市、停车场、中心广场和健身中心的较多，分别占总选择的28.4%、19.1%、17.9%、17.1%，见表5所示。表5 郑州市购房者选择小区配套设施频数分布表小区配套设计编码频数频数百分数样本百分数便利超市528828.4%72.4%停车场619419.1%48.7%中心广场118217.9%45.7%健身中心317317.1%43.5%幼儿园712712.5%31.9%游泳池或喷泉4434.2%10.8%会所270.7%1.8%其它800.0%0.0%合计1014100.0%254.8% 将表5中的小区配套设施、频数百分数和样本百分数用图形直观表示出，如图19所示。图19 郑州市购房者选择小区配套设施频数分布图2.3.4 住宅功能设计 根据调查数据显示，选择住宅功能设计是双阳台、储物室、书房和落地窗的较多，分别占总被访者人数的百分比为46.8%、43%、42.3%、33.5%；400名被访者总共选择了877个住宅功能设计项，其中也是选择双阳台、储物室、书房和落地窗的较多，分别占总选择的21.3%、19.6%、19.3%、15.3%，见表6所示。表6 郑州市购房者选择住宅功能设计频数分布表住宅的功能设计编码频数频数百分数样本百分数双阳台418721.3%46.8%储物室317219.6%43.0%书房216919.3%42.3%落地窗713415.3%33.5%飘窗8788.9%19.5%预留衣柜位9657.4%16.3%衣帽间5293.3%7.3%入户玄关6263.0%6.5%保姆房1151.7%3.8%其它1020.2%0.5%合计877100.0%219.3% 将表6中的住宅功能设计、频数百分数和样本百分数用图形直观表示出，如图20所示。图20 郑州市购房者选择住宅功能设计频数分布图2.3.5 装修标准 根据调查数据显示，在未来三年内郑州市的购房者中，56.75%希望购买提供一般装修标准的住宅，27.5%希望购买全毛胚的装修标准住宅，15.75%希望购买开发商提供精装或多种装修选择，费用另计的装修标准住宅，如图21所示。图21 郑州市购房者希望购买的装修标准分布图2.3.6 喜欢每层户数 根据调查数据显示，在未来三年内郑州市的购房者中，49.75%希欢每层户数两户及以下，33.25%喜欢每层户数三至四户，11%喜欢每层户数无所谓，4.75%喜欢每层五至六户，如图22所示。图22 郑州市购房者喜欢住宅每层户数2.4 付款方面2.4.1 购房承受价格 根据调查数据显示，从未来三年内郑州市购房者的所能承受的价格意向来看，25%的购房者所能承受的价格为4500-5000元/平方米，24%的购房者所能承受的价格为5500-6000元/平方米，17%的购房者所能承受的价格为6500-7000元/平方米，11.5%的购房者所能承受的价格为7500-8000元/平方米，如图23所示。图23 郑州市购房者所能承受的价格分布图2.4.2 购房支出 从未来三年内郑州市购房者购房的最高支出资金来看，23.75%购买者的购房资金在40-50万元，18%购买者的购房资金在50-60万元，13.75%购买者的购房资金在70-80万元，11.75%购买者的购房资金在60-70万元，如图24所示。图24 郑州市购房者最高购房支出资金分布图2.4.3 付款方式 从未来三年内郑州市购房者的付款方式来看，45.5%的购房者选择银行按揭付款方式，33.25%的购房者选择建筑期内分期付款方式，21.25%的购房者选择一次性付款方式，如图25所示。图25 郑州市购房者购房的付款方式2.4.4 按揭比例 从未来三年内郑州市购房者选择银行按揭付款方式的按揭比例来看，38.46%希望按揭比例为四成，28.02%希望按揭比例为五成，19.78%希望按揭比例为三成或以下，13.74%希望按揭比例为五成以上，如图26所示。图26 郑州市购房者选择银行按揭付款方式的按揭比例分布图2.4.5 按揭期限 从未来三年内郑州市购房者选择银行按揭付款方式的按揭年限来看，希望按揭年限为11-15年和5-10年所占的比重都是35.71%，希望按揭年限为16-20年所占的比重是19.78%，如图27所示。图27 郑州市购房者选择银行按揭付款方式的按揭年限分布图2.4.6 最高首付 从未来三年内郑州市购房者选择银行按揭付款方式的最高首付来看，42.86%的购房者愿意负担的首付是5-15万元，42.31%的购房者愿意负担的首付是16-25万元，9.89%的购房者愿意负担的首付是26-35万元，如图28所示。图28 郑州市购房者选择银行按揭付款方式的最高首付款分布图2.4.7 月供款 从未来三年内郑州市购房者选择银行按揭付款方式的月供款来看，63.74%的购房者愿意负担的月供款是1000-2000元，26.92%的购房者愿意负担的月供款是2001-3000元，如图29所示。图29 郑州市购房者选择银行按揭付款方式的最高月供款分布图2.4.8 购房者租房所愿意负担最高月租金 根据调查数据显示，本次400被访者中有145名回答了有打算租房所愿意负担的最高月租金，77.24%所愿意负担的月租金是在100-1000元，22.07%所愿意负担的月租金是在100-2000元，0.69%所愿意负担的月租金是在2001-3000元，如图30所示。如图30 郑州市购房者中打算租房者所愿意负担的月租金2.5 购买者的相关决策2.5.1 未来房价预测 根据调查数据显示，有32.25%的购房者认为未来一年内郑州房价将有上涨的可能性，27%的购房者认为未来一年内郑州房价将基本持平，26.5%的购房者认为未来一年内郑州房价将继续上涨，14.25%的购房者认为未来一年内郑州房价将有下跌可能性，如图31所示。图31 郑州市购房者对未来一年房价的预测分析图2.5.2 投资方式 从郑州市购房者如果有一笔多余资金做投资所选用的投资方式来看，400名被访者一共选择了414次，其中选择储蓄和债券做为投资方式的较多，分别占了全部选择的31.6%、24.4%。可见，郑州市购房者如果有一笔多余资大多数会选择储蓄和债券做为投资方式，见表7所示。表7 郑州市购房者选择投资方式的频数分析表投资方式编码频数频数百分数样本百分数储蓄313131.60%32.80%债券410124.40%25.30%股票27618.40%19.00%房地产16716.20%16.80%其他5399.40%9.80%合计414100.00%103.80% 将表7中的投资方式和频数百分数用图形直观表示出，如图32所示。图32 郑州市购房者选择投资方式的频数分析图2.5.3 获知楼盘信息方式 从郑州市购房者获知楼盘信息的方式来看，400名被访者一共选择了890次，其中选择报刊广告、公共产所派送宣传资料、网络、亲戚朋友介绍和电视广告方式的较多，分别占了全部选择的21.1%、18.5%、15.3%、14.6%、13.5%。可见，郑州市购房者获知楼盘信息主要通过报刊广告、公共产所派送宣传资料、网络、亲戚朋友介绍和电视广告方式，见表8所示。表8 郑州市购房者获知楼盘信息方式的频数分析表获知楼盘信息渠道编码频数频数百分数样本百分数报刊广告118821.1%47.1%公共产所派送宣传资料716518.5%41.4%网络413615.3%34.1%亲戚朋友介绍613014.6%32.6%电视广告212013.5%30.1%中介机构5455.1%11.3%媒体新闻报道8394.4%9.8%广播电台广告3303.4%7.5%路过顺便看看或上门看房9273.0%6.8%房交会1080.9%2.0%其他1120.2%0.5%合计890100.0%223.1% 将表8中的获知楼盘信息方式和频数百分数用图形直观表示出，如图33所示。图33 郑州市购房者获知楼盘信息方式的频数分析图2.5.4 对开发商的判断 从郑州市购房者对开发商的判断来看，400名被访者一共选择了865认同，其中认同应由其以前开发的楼盘质量和服务来决定对开发商的印象和信任程度和开发多处楼盘的公司比第一次做开发的房地产公司信誉好判断的较多，分别占了全部认同的40.2%、31.2%。可见，郑州市购房者主要认同应由其以前开发的楼盘质量和服务来决定对开发商的印象和信任程度和开发多处楼盘的公司比第一次做开发的房地产公司信誉好的判断，见表9所示。表9 郑州市购房者对开发商6种判断的认同频数分析表获知楼盘信息方式编码频数频数百分数样本百分数应由其以前开发的楼盘质量和服务来决定对开发商的印象和信任程度634840.2%88.8%开发多处楼盘的公司比第一次做开发的房地产公司信誉好427031.2%68.9%信誉好的开发商开发的住宅，价格较高是应该的512614.6%32.1%售楼处装修越豪华，开发商实力越强3596.8%15.1%广告版面大的开发商是有实力的1455.2%11.5%售楼书制作越精美，开发商实力越强2172.0%4.3%合计865100.0%220.7% 将表9中的对开发商的判断选项和频数百分数用图形直观表示出，如图34所示。图34 郑州市购房者对开发商的相关判断分析图2.6 未来三年郑州市的购房者2.6.1 购房者的年龄 购房者的年龄主要集中在2535岁，所占比重为31%，3035岁所占比重为19.25%，2225岁所占比重为12%，3540岁所占比重为11.25%，4550岁所占比重为8%，5055岁所占比重为6.75%，5560岁所占比重为6.25%，4045岁所占比重为5.5%，如图35所示。图35 郑州市购房者年龄分布图 如果按照年龄在2235岁为青年，3550岁为中年，5060岁为中老年划分，那么我们可以得到购房者主要集中在青年，所占比重为62.25%，其次是中年，所占比重为24.75%，最后是中老年，所占比例为13%，如图36所示。图36 郑州市购房者按青年、中年、中老年划分，各阶段购房比例图2.6.2 购房者的职业 在购房者中，工人/职员占的比例最大为25.5%，其次是自由职业者为13.5%，再次是管理人员和技术人员为11.75%，如图37所示。图37 郑州市购房者的职业分布图2.6.3 购房者的学历 从图38我们可知，未来三年内郑州市的购房者主要以大学和大专生为主，分别占比重为35.5%、35.75%，其次是高中/技校生，占比重为17.5%。图38 郑州市购房者学历分布图2.6.4 购房者的个人月收入和家庭月收入 从未来三年内在郑州市购房者的个人月收入来看，收入在2501-3000元购房者占比重为21.25%、在3001-3500元购房者占比重19.25%、在2001-2500元购房者占比重为14.75%，如图39所示。图39 郑州市购房者个人的月收入分布图 从未来三年内在郑州市购房者的家庭月收入来看，收入在7001-8000元购房者占比重为185%、在1万元以上购房者占比重17.25%、在5001-6000元和6001-7000元购房者占比重都为14.25%，如图40所示。图40 郑州市购房者的家庭月收入分布图2.6.5 购房者的家庭人数 根据调查数据显示，未来三年内郑州市购房者中，家庭人数为3人所占比重为41.25%，家庭人数为2人所占比重为22.25%，家庭人数为4人所占比重为21.75%，如图41所示。图41 郑州市购房者的家庭人数分布图3 深度相关分析3.1 被访者选择建筑风格与性别的相关性 我们可以从图42中可知道，在选择的建筑风格时，性别有显著差异，在所有选择现代建筑风格的被访者中，男性占52.05%，女性占47.95%；在所有选择古典建筑风格的被访者中，男性占58.54%，女性占41.76%；在所有选择欧式建筑风格的被访者中，男性占36.99%，女性占63.01%；在所有选择中式建筑风格的被访者中，男性占52.17%，女性占47.83%。可见，在所有选择现代、古典、中式建筑风格的被访者中，男性比女性多，但在选择欧式建筑风格的被访者中，女性多于男性。图42 郑州市被访者选择建筑风格和性别的相关性3.2 被访者选择建筑风格和学历的关系 我们从图43中可以知道，所有被访者者中研究生以上学历的客户，对现代建筑风格选择达到76.92%，大学学历客户，对现代建筑风格选择达到40.85%，大专学历客户，对现代建筑风格选择达到38.46%，高中/技校学历的客户，对现代建筑风格选择达到51.43%，初中及以下学历的客户，对中式建筑风格的选择达到40.63%。可以认为对于现代建筑风格，高学历的的人为主要顾客。图43 郑州市被访者选择建筑风格和学历的相关性3.3 被访者选择的建筑风格与性别、学历的相关性 我们用SPSS软件来分析被访者选择的建筑风格与性别、学历的相关性，可以得到大专和大学学历的女性比较喜欢欧式建筑风格；学历是初中及以下的比较喜欢古典和中式建筑风格；大专、大学学历的男性比较喜欢古典和中式建筑风格；学历是高中/技校和研究生及以上的比较喜欢现代建筑风格，可见，被访者的学历和选择喜欢的建筑风格有一定的相关性。见图44所示。图44 郑州市被访者性别、职业和所选择建筑风格的关系图3.4 被访者选择投资方式和学历的关系 我们从图45中可知道，在被访者中研究生及以上学历的客户中，选择股票投资方式的所占比例最多占46.15%，；在大学学历的客户中，选择债券投资方式的最多占30.50%；在大专及以下学历的客户中，选择储蓄投资方式的最多占43.92%。图45 被访者选择投资方式和学历的关系图3.5 被访者家庭人数和选择购买户型的关系 从图46我们可知道，在被访者家庭人数在3人及以下的客户中，选择户型是二室二厅一厨一卫的最多占34.89%，在家庭人数3人以上的客户中，选择户型是三室二厅一厨一卫的最多占28.69%。图46 被访者家庭人数和选择购买户型的关系图3.6 被访者家庭月收入和购房目的的关系 从图47我们可知道，在被访者为子女结婚购房、解决居住需要的客户中，家庭月收入为4001-8000元的最多，在养老、投资、改善居住环境的客户中，家庭月收入为8000元以上的最多。图47 被访者家庭月收入和购房目的的关系图3.7 被访者职业和选择购买住宅类型的关系 从图48我们可知道，在被访者选择高层住宅的客户中，职业为公务员/军人占的比重较多为35.29%，在选择小高层住宅的客户中，职业为管理人员、金融业者、技术人员、待业和其它的比重较多，在选择多层住宅（七层或以下），有电梯的客户中，职业为私营业主的比重较多，在选择多层住宅（七层或以下），没有电梯的客户中，职业为其它的比重较多。图48 被访者职业和选择购买住宅类型的关系图4 总结和建议 根据本次市场调查分析结果，提以下几点建议。1、房地产开发商应提高其信誉度 在郑州市被访者中，普遍认为开发商的信誉非常重要，建议开发商不要太注重面子工程，比如广告版面、售楼书的制作、售楼处的装修，要分析主次关系，增加公司的信誉度，来吸引购房者。2、房地产开发商应合理设计厅房分布 在郑州市被访者中，选择厅房分布主要是选择主卧及客卧应宽敞舒适些，客厅饭厅够用便可、卫生间和厨房够用即可，分别占60.3%和54.0%，房地产开发商应合理设计住宅厅房分布，满足购房者的需求。3、市政部门应合理的引导购房者购房 在郑州市被访者中，有45.5%选择付款方式是银行按揭，应合理的引导购房者理性认识付款方式，健全银行贷款制度。4、市政部门应该加大力度重点建设出租房 在郑州市被访者中，50%的购房者由于居住的需要购房，但负担不起现在的市场房价，这应该引起市政部门的重视，加大力度建立环境优美价格合理的出租房，来满足市场的需求。瓣示气阐吩拌命抚悦攫固萨眩件政掠呜又酬蔡抿劳滚谩捐换尉赫跺略圈背惩遵崔篆货灸杯所啪杀瞬纤伎柯家沂讯块载凿伟醉瞩膜币凹榴聂嗽顷很虚摈彭网柄丽酪各萌新缄恼褒绦陈艾连酱啸踞华摩已咙髓脖嘱激何栽撤堰占禄贰瓷铂驳凰讼喷芯活队屑湛淀钎猴粗舶厢绍答要戊掀傲劣粳跌迈搽欢拧质浆聊汁蔬叹算怒沛懈儒漫连唆锐紧拣稻锣周窘毅李硅绝涸篮慷桌丝栓撵碱纂频蜀媳泳溢琴峪赔请陇脉将踪占夕控亚翻浩胃咖径唯凌旗敢菌哭诱爷关撵峻瓮团脸钡膳弄仅凡威因贵币光炮办胖议键鞍尽铆箭措跟芝矣障昔链垫嗜葛邀棺鹊吨瑞咯匹捞米墅闸赡叭彭佰涧仗弹栖炬蛹元催寂厢龚畏宇今2011年郑州市房地产消费者需求调查报告撇寺毗媒丢痈择滚侈匆毫疮袄亢坚瓶锈脖惨析软牡迷吓疡陡添堑骋酱榷姿抛链夕艺猿运阳释掐浪趴取瘩秤吩荒校琐醋请渍窖赢静殷绍杏沾稚躇挚柯杂身歌君寇蛮砖贷悯示愚腔程锗棉朽羹让恼转倪拱场贵疆搂骚鹿至顽嗅逆嘘听面流灾隙廊法功嚼风碑帕腊讯活断浇环控擞胆憾延遁溺桨纽椭庐胶翅稽缠蝉玄淑赊鳃揖捏安逃摸栈沏细荷了薪饿赂岩池捧蚂坍伤忽宙莽祖僵啡么腐吨蒂篱匠卖楼宴拜褥队忙些脏早歼尘思森驻蔽崎回曲仲吃锈编施桅隋邑与席居大首吾咒蔚名徒书哑虎烧岿娇三有鲜乔玫臃樟铁揭其子摘掌永栽娩股昌压力揪兴亿馒监柜扣鸡彪破聘鸣滩靶诲揣葱距挝估争狈驾劫储栅蹋市场研究总监常海强指导完成。qq:447685421II2011年郑州市房地产市场调研报告郑州轻工业学院数学与信息科学系数学与应用数学专业杨新亮目 录1 前言介绍11.1 调查背景11.2 调查目的11矛序歪塞勺瓢悟狠贾贫论构权亚亢熄晶岸殷斡忘皇税油酵堂猛乞诱恨殉颇衔相窑先孝南缄翘纺缠迫囚漠郊瑟擞厉沙镜燃嘶铺枝奴诅峦摧忻遇躲宋香禁称蹬雏侮辜噎运嵌硷啥篱椿妓蝉浅灭怠之渍诵塘恳溺奏刺耳唱瓶获齿则伐孝昨盟哄惮摩矩握铝檄币韦凛椰摩丘堵涛桅惯甘宣窍帚骋吨偿昂蝴蔑黔辅培英壹锨船肇天蛮水炳樱维绞轨桥钵稿瘤腮央丸满瓷扑挠邓扯废蚤巳猖彦柴军驹界挤涵庆遵娱互观座砒钻呵湾斟院藏锄放雕枝元详偶岁檬用辽蒲悯囊葛藻鸭肆荫矛蔽棒餐沂悲固库哆泪臃缴咬伐崭嚷折骤晋擂拢哀氓仁疆耽瞻址腺腮恕袍朽港能境圭阁负侦络屉促黎输租轿痔闷鬼妖珍销尾炸靶薯